möblierte Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

🏡 Objektdaten im Überblick: Adresse: Kirchenstrasse 10, 2054 Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich) Kaufpreis: € 350.000 Baujahr: 1995 Modernisierung: Teilweise renoviert/modernisiert in den Jahren 2015 und 2019 Zustand: Hervorragend (Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig, kein akuter Renovierungsaufwand!) Wohnfläche: 125 m² Grundstücksfläche: 605 m² Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Garage: Vorhanden 🔥 Energieausweis-Daten (Gesetzliche Angaben): HWB (Heizwärmebedarf): 90,4 kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,31 Energieklasse: C Ausstellungsdatum: 06.03.2026 (Gültig bis 2036) ⭐ Highlights der Immobilie: Großzügiges Raumwunder: 5 helle, großzügige Zimmer + 2 zusätzliche kleinere Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer). Perfekte Aufteilung: 2 gepflegte Badezimmer und 3 WCs sorgen für einen stressfreien Familienalltag. Küche: Komplett möblierte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich. Barrierefreiheit / Komfort: Ein praktischer Treppenlift ist bereits installiert. Außenbereich: Wunderschöne, gepflegte Grünflächen עבור פנאי, משפחה ואירוח. 🌿 Lage & Erstklassige Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen. Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar. Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad. Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten. Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses EINFAMILIENHAUS mit WEITLÄUFIGEM GARTEN vereint GROß ZÜGIGKEIT, GEBORGENHEIT und GESTALTUNGSFREIHEIT auf ganz besondere Weise. Ein Zuhause, das inspiriert - mit VIEL RAUM für Menschen, Träume und neue Ideen. Die wichtigsten Eckdaten: Grundfläche: ca. 1.300 m2 (lt. Grundbuch) Wohnfläche: ca. 198 m2 Zimmer: 4-5 (je nach Nutzung) SONNIGE TERRASSE: ca. 60 m2 GARTEN: ca. 1.000 m2 Mehrzweckraum/HALLE: ca. 136 m2 (17 x 8 m) - ideal als ATELIER, Werkraum, Gruppenraum, Studio oder Loft GARAGE (Haus- und Hofeinfahrt): ca. 42 m2 TYPISCH WEINVIERTLER WEINKELLER: Erdkeller mit ca. 20 m langer Kellerröhre Heizung: Gas-Zentralheizung + Holzöfen Baujahr: 1960er Jahre, renoviert und in gutem Zustand Teilmöbliert (nach Vereinbarung) Das Besondere: Dieses Ensemble liegt zentral in Pillichsdorf im Weinviertel, in charmanter Nachbarschaft und mit Blick ins Grüne. Nach Süden öffnet sich das Haus zur Hauptstraße - nach Norden zu Wiesen, Feldern, Weingärten und zur ROMANTISCHEN KELLERGASSE. Ein großzügiger, offener Schuppen bietet zusätzlichen Platz z B.für Gartengeräte Das Grundstück ist bereits in drei eigenständige Parzellen aufgeteilt. Diese können ganz nach Bedarf und persönlichen Vorlieben erweitert, gestaltet oder flexibel genutzt werden. Raumaufteilung (Auszug): Eingangsbereich (58 m2): Großzügiger Vorraum mit Garderobe und gleichzeitig Wohnraum Küche (17 m2): L-förmige Küche mit Insel und Blick in den Garten Ess-/Wohnzimmer (37 m2): Offener Bereich mit Essplatz Holzofen Schlafzimmer (15 m2): Mit Gartenblick und eigenem Bad (Dusche) Grosses Schlafzimmer (30 m2): Mit Terrassentür, Ankleidezimmer, Bad, WC und Holzofen TERRASSE (ca. 60m2) mit Blick in den IDYLLISCHEN GARTEN angeschlossen ans Gebäude die ca. 136m2 grosse HALLE und der SCHUPPEN AUSBAUFÄHIGE DACHBÖDEN Raumhöhe: 2,85 m Energieausweis HWB: G, ca. 300 kWh/m2a (Einfamilienhaus!) GENIALE LAGE Pillichsdorf VEREINT LÄNDLICHE WEINVIERTEL - IDYLLE mit DIREKTER GROSS-STADT NÄHE: ca. 3 km von Wolkersdorf und rund 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. IN NUR ca. 35MINUTEN ist man z B beim WIENER NASCHMARKT!! Die Schnellbahnstation Obersdorf ist 2 km entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Lage bietet perfekte Anbindung an STADT UND NATUR - ideal für alle, die beides lieben!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hier haben Sie die Möglichkeit ein großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit beheizbarem Keller in ruhiger Lage zu erwerben. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.155 m², das aus 655 m² Eigengrund und aus ca. 500 m² Pachtgrund (ca. ? 290,-/Jahr), besteht. Trotz der ruhigen Lage, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in nur ca. 1 km. Highlights: Ein-/Zweifamilienhaus (zwei separate Wohneinheiten möglich) beheizter Vollkeller 8 Zimmer große Garage mit Montagegrube Kaminofen voll möbliert gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung große Terrasse Alarmanlage Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich Fassade und Fenster 2010 erneuert Erdgeschoß (ca. 98,53 m²): Eingangsbereich mit Windfang Vorraum separates WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche großer Wohn-/ Essbereich mit Küche, Kaminofen und Terrassenausgang zwei Schlafzimmer Zugang zu Garage und Keller Dachgeschoß (ca. 109,33 m²): zentraler Vorraum drei große Zimmer (20,40 m², 25 m² und 32,86 m²) Büro/Kinderzimmer mit Badezimmer großer Abstellraum/Gästezimmer Kellergeschoß (ca. 108,84 m²): Heizraum Schutzraum mehrere große Räume als Hobby- oder Lagerräume Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 649.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS W... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Mehrfamilienhaus mit 14 Zimmern + Nebenräumen mit ca. 470m² Wohnfläche zzgl. Keller, Terrassen, Balkone, Doppelgarage und Garten. Das gesamte Grundstück hat 1.188 m² und befindet sich in Maria Enzersdorf, Nähe Gießhübl. Das Haus wurde 1973 fertig gestellt und in Ziegelbauweise errichtet. Das Objekt wurde parifiziert und in 3 tolle Wohneinheiten und 2 KFZ Plätze in einer Doppelgarage eingeteilt. Sie können das Haus für Ihre Großfamilie nutzen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und doch in getrennten Einheiten, oder Sie benutzen eine Wohnung selber und vermieten oder verkaufen die anderen Wohnungen, oder ………………. . In Top 1 (EG) erreichen Sie vom Vorraum aus das sonnige Wohnzimmer, hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Couch- und Lebensbereich, hier ist auch der Ausgang auf die tolle 15m² Terrasse, wo Sie die Morgensonne genießen können und später ist es gut zum Aushalten, weil im Schatten. Die Küche ist schon ein älteres Modell aber voll eingerichtet und hat Platz für einen schönen Essbereich. 3 weitere Zimmer geben Raum zum Schlafen oder Arbeiten. Das 1. Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das 2. Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, beide Bäder haben ein Fenster und Fußbodenheizung. Abstellräume sind auch vorhanden. In Top 2 (EG/M) erreichen Sie vom Vorraum aus das geräumige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Couch, Ess- und Lebensbereich, hier ist auch der Ausgang auf die tolle 22m² Terrasse, wo Sie die Morgensonne genießen können und später ist es gut zum Aushalten, weil im Schatten. Ein traumhafter Kachelofen gibt diesem Raum ein besonderes Flair. Die Küche ist komplett NEU und voll eingerichtet und gut in das Wohnzimmer integriert. 3 weitere Zimmer geben Raum zum Entspannen und Auftanken. Bei den oberen beiden Zimmern ist ein Ausgang auf den 11m² Balkon. Auch im Keller ist ein Zimmer als Wohnraum hergerichtet und Das 1. Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das 2. Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, beide Bäder haben ein Fenster. Ein praktischer Schrankraum und ein eigener Kellerraum ist auch vorhanden. Es handelt sich um eine Maisonetten Wohnung. Top 3 (OG) erreichen Sie über eine eigene Außentreppe. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, hier haben Sie Platz für einen gemütlichen und riesigen Couch- und Lebensbereich, Anschlüsse für eine 2. Küche sind hier vorhanden. Die vorhandene Küche ist komplett NEU und übervoll eingerichtet. Hier ist auch ein gemütlicher Essbereich, sie erreichen diesen Raum über stylisch beleuchtete Stufen. Außerdem gibt es im Essbereich Tageslicht aus der Decke. 4 weitere Zimmer geben Raum zum Schlafen oder Arbeiten. Das 1. Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluss ausgestattet, das 2. Bad ist mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet, beide Bäder haben ein Fenster. Ein weiteres WC ist extra und hat auch ein Waschbecken und Fenster. Abstellräume sind auch vorhanden. Hier gibt es 3 Terrassen mit insgesamt 40m² wo Sie die Morgensonne genießen können und später ist es gut zum Aushalten, weil im Schatten. Von Hier aus haben Sie einen Blick bis nach Wien. (Hier wurde Heraklith und Lehmputz verwendet, dadurch ergibt sich ein sehr gutes Raumklima). Der Keller mit ca. 150m² beherbergt die Waschküche, Lagerräume, Werkstätten und die Heizung. Auf dem Dach ist eine Solaranlage die im Sommer und bei Sonne für das Warmwasser sorgt. Darüber hinaus gibt es eine Holzofenanlage und einen Ölkessel. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 12.600 Liter. (er wurde vor 7 Jahren zuletzt gefüllt und ist noch immer mehr als über die Hälfte voll, weil überwiegend anders geheizt wird). Die Heizung ist so gemacht, dass eigentlich auch eine Luftwärmepumpe installiert werden könnte. Der Traumhafte Garten ist fast eben und bietet mit insgesamt über 800m² viele Möglichkeiten, er ist ost-süd ausgerichtet und bietet sich für tolle Feste mit Familie und Freunden an. Die Flächen im groben Überblick: Top 1 4 Zimmer 132,25 m² Wohnfläche 15 m² Loggia 100 m² Keller 302 m² Garten Top 2 5 Zimmer 147,30 m² Wohnfläche 22 m² Terrasse 39 m² Keller 370 m² Garten Top 3 4 Zimmer 188,53 m² Wohnfläche 40 m² Terrassen 10m² Keller 81 m² Garten Doppelgarage 2 x 15m² Insgesamt: 14 Zimmer 132,25 m² Wohnfläche 77 m² Terrassen 11 m² Balkon 150 m² Keller 20m² Allgemeingang 800 m² Garten Das Haus wurde 1973 fertig gestellt, Top 2 wurde umfassend saniert und vieles erneuert und Top 3 wurde 2015 völlig NEU ausgebaut. Fast im gesamtem Gebäude sind neue Fenster mit elektrischen Außenrollladen und die Fassade wurde vollwärme gedämmt. Sanierungen: (Auswahl) 2003 neue Bäder in Top 1 2015 neue Fenster in Top 1 2022 neue Bäder in Top 2 2023 Sanierung Top 2 2015 Dachbodenausbau Top 3 komplett NEU 2015 neues Dach 2015 neue gedämmte Fassade und ganz viel mehr Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • vielseitige Verwendung möglich • gute Raumlogistik • Doppelgarage • Außenrollladen im neuen Haus (überwiegend elektrisch) • verschiedene Heizsysteme • Solaranlage • neuer Dachausbau • großer Garten • Kindergärten • verschiedene Schulen • Ärzte • Apotheke • Supermarkt • SCS Nähe • Wien Nähe • A21 Nähe • Gastronomie • Heurigen • Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Im Naturschutzgebiet auf rund 800 m Seehöhe befindet sich dieses EFH mit drei eigenständigen Wohnbereichen in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr. Dieses Haus wirkt nicht wie eine klassische Immobilie eher wie ein fertiger Rückzugsort.2022 wurde es von Grund auf erneuert und auf heutigen Wohnstandard gebracht: moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und vollständig möbliert. Man kommt an und kann es sofort nutzen, ohne etwas planen, umbauen oder ersetzen zu müssen. Durch die drei voneinander getrennten Wohnbereiche entsteht ein ungewöhnlicher Vorteil: Sie können das Haus ganz für sich alleine verwenden oder einzelne Bereiche unabhängig davon nutzen. Privates Wohnen und mögliche Einnahmen schließen sich hier nicht aus sie funktionieren parallel. Eckdaten:? Grundstücksfläche: ca. 808 m²? Wohnnutzfläche: ca. 180 m²? 3 getrennte Wohnbereiche auf 3 Ebenen? Generalsaniert: 2022 HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:? Drei getrennte Wohnbereiche gemeinsam wohnen oder unabhängig nutzen? 2022 vollständig erneuert ? kein Renovieren, kein Nachrüsten? Hochwertige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort? vollmöbliert ? Naturschutzgebiet keine Neubauten möglich? Ruhige Höhenlage auf ca. 800 m Seehöhe? Fußbodenheizung für ganzjähriges Wohnen? 3-fach verglaste Fenster (Wärme & Ruhe)? Terrassen, Garten und Fasssauna als privater Rückzugsraum LAGE:? Trotz der ruhigen Höhenlage ist das Haus überraschend gut erreichbar:? Wien Stadtgrenze: ca. 50 Minuten? Wiener Neustadt: ca. 30 Minuten Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als EFH, sondern auch für regelmäßige Nutzung unter der Woche oder spontanes Wegfahren am Abend. Raus aus der Stadt ohne lange Planung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere A... [Mehr]

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? Exklusives HUF Architektenhaus in Maria Gugging | Klosterneuburg Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter HUF HAUS ? seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur ? steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert*Voll klimatisiert*Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m.*Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023)*Garage für zwei Fahrzeuge*400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen*Außenjalousin* Pool mit kleiner Gartenhütte*geheizt wird mit Gas Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging ? ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein Zuhause zum Ankommen und Aufblühen! Diese Immobilie ist mehr als ein Haus ? sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und ein Raum für echte Lebensqualität. Ob als stilvolles Familienheim, eleganter Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort: Dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne an:? [Email] oder kontaktieren Sie mich unter [Tel]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses auß... [Mehr]

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Charmantes Winzerhaus mit Fernblick! Willkommen in Ihrem 2023 generalsanierten Haus in Altruppersdorf – ein besonderes Zuhause mit modernem Wohnkomfort, idyllischer Lage und Blick über die sanften Hügel des Weinviertels. Die Liegenschaft verbindet ländliche Ruhe mit zeitgemäßer Technik und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eckdaten auf einen Blick: Generalsaniert 2023ca. 936 m² Grundstücksflächeaktuell ca. 97 m² Nutzfläche Aktuell 3 Zimmer Einbauküche mit Siemens-Gerätenteilweise möbliert Garage & Technikraumzentral gesteuerte Pelletsheizung Osmoseanlage – hocheffizientes Wasserfiltersystem gegen Verkalkung Glasfaseranschluss für Highspeed-Internettraumhafter Fernblick über die Hügel des Weinviertels Optional: Nachbargrundstück zur Erweiterung der bestehenden Nutzfläche (zzgl. € 10.000,–) Hochwertige Sanierung & moderne Technik - Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Fenster, Dach sowie die Fassade erneuert. Das Haus präsentiert sich technisch wie optisch in ausgezeichnetem Zustand. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Die moderne Küche ist bereits integriert und mit Qualitätsgeräten ausgestattet. Die Pelletsheizung sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme, während der Glasfaseranschluss stabiles Internet garantiert – ideal für Homeoffice oder digitales Arbeiten. Garten & Erweiterungspotenzial - Der nahegelegene Nutzgarten bietet ausreichend Platz für Erholung, Selbstversorgung oder gesellige Stunden im Freien. Optional kann das angrenzende Grundstück mit ehemaligem Presshaus und Kellerröhre um zusätzliche € 10.000, erworben werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Entwicklungsmöglichkeiten: Errichtung einer Doppelgarage Verlegung der Haustechnik Schaffung zusätzlichen Wohnraums Umsetzung einer großzügigen Terrasse mit Fernblick Lage & Lebensqualität - Die Region rund um Altruppersdorf im Weinviertel ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und traditionellen Heurigenbetriebe. Ob Wandern, Radfahren oder genussvolle Stunden bei regionalen Spezialitäten – hier erleben Sie Natur und Lebensqualität in besonderer Form. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Diese Liegenschaft ist ideal für Käufer, die modernen Wohnstandard mit ländlicher Idylle und guter Infrastruktur verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus am Reiterer Badesee, nahe Wien Ferienhaus oder Hauptwohnsitz in traumhafter Aussichtslage Ca. 66,32 m² Wohnfläche, 463 m² Grundstück, 2 Zimmer, Badehaus mit Wellnesspotenzial Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, sonniger Lage am Reiterer Badesee und bietet einen herrlichen Blick auf das Wasser. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder dauerhafter Hauptwohnsitz – hier genießen Sie Erholung und Lebensqualität inmitten der Natur, nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1987 als solides Holzblockhaus errichtet. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie renoviert. Das 463 m² große Grundstück überzeugt mit seinem schönen Altbaumbestand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Das Haupthaus wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt, deren Ofen sich im Wohnbereich befindet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und wird inklusive des gesamten Inventars verkauft. Hier heißt es: Koffer packen und sofort einziehen! Ein besonderes Highlight ist das vorgelagerte Badehaus im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Wasserbereich. Dabei wurde das Badezimmer, das WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wellnessoase. Der Einbau einer Sauna wäre problemlos möglich. Das Badehaus verfügt zusätzlich einen Lagerraum sowie eine Terrasse mit ca. 25 m². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Wien in nur etwa 25 Minuten und Graz in rund 90 Minuten. Wohnfläche: ca.66,32 m²Badehaus/Keller: ca. 30 m²Grundstücksfläche: ca. 463 m²Überdachte Südwest-Terrasse: ca. 15,27 m²Erdgeschoss (ca. 40,18 m²) Eingangsbereich mit Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Küche Heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Südwest-Terrasse Obergeschoss (ca.26,14m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Badehaus/Keller (ca. 30 m²) Badezimmer mit Dusche und WCLagerraum Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich Terrasse mit ca. 25 m²Ausstattung & Highlights Solides Holzblockhaus Zentrale Pelletheizung Elektrische Fußbodenheizung im Badehaus Ortswasseranschluss Klärgrube Wunderschöner Altbaumbestand Herrlicher Blick auf den Badesee Direkt Zugang zum Wasser Gartenhaus für Geräte und Pellet Lagerung Verkauf inklusive vollständigem Inventar Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich ca. € 26,- (exklusive Heizkosten). Wer eine außergewöhnliche Wohnlage in unmittelbarer Wassernähe sucht und Ruhe, Natur sowie hohe Lebensqualität schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FÖHRENBERGE RESIDENCES – SKYLINE EDITIONDie größte Villa des Ensembles. Höchste Position. Bester Blick. Möbliert. Vollklimatisiert. Neuwertig. Diese Villa nimmt innerhalb der drei Föhrenberge Residences die herausragende Position ein: Sie ist die größte Villa des Ensembles, liegt am höchsten und bietet den eindrucksvollsten Blick. Zeitgemäße Architektur, großzügige Raumwirkung, moderne Haustechnik und eine hochwertige Möblierung verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das sofort erlebbar ist. Einziehen, ankommen und den Sommer in angenehm temperierten Räumen genießen. Besichtigungen sind ab sofort nach individueller Terminvereinbarung möglich. SKYLINE EDITIONArchitektur. Aussicht. Komfort. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni diese neuwertige, möblierte Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität, Technik und besondere Lage. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Großzügigkeit, Privatsphäre, Ausblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. RAUMKONZEPT & FLÄCHENDie Villa bietet über mehrere Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges und klar gegliedertes Raumkonzept für Wohnen, Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug. Das Erdgeschoss mit ca. 137 m² bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie dem direkten Zugang zu Loggia, Terrassen, Garten und Pool das kommunikative Zentrum des Hauses. Das Obergeschoss mit ca. 129 m² umfasst mehrere großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche, zwei komfortable Komplettbäder, zusätzliche Nebenräume sowie private Balkon- und Terrassenflächen. Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 50 m² ein besonders privater Bereich mit Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, Bad und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das Kellergeschoss mit ca. 77 m² ergänzt das Raumangebot durch einen eigenständig nutzbaren Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eingebauter Küche und Gäste-WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gästewohnung, Bereich für Bedienstete, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Technik-, Abstell- und Nebenräume sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Eine direkt angebundene Garage mit ca. 54 m², Personenaufzug und Stiegenaufgang über sämtliche Ebenen gewährleisten hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen von insgesamt rund 136 m² erweitern den Wohnraum auf mehreren Ebenen ins Freie und unterstreichen die besondere Großzügigkeit, Architektur und Aussicht der Villa. Eine detaillierte Raum- und Flächenaufstellung wird qualifizierten Interessenten gerne separat übermittelt ENTSCHEIDUNGNeu errichtete Villen dieser Größe, Lagequalität und technischen Ausstattung sind in der Region nur selten verfügbar. Die Kombination aus höchster Position innerhalb des Ensembles, großzügigem Raumangebot, Möblierung, Vollklimatisierung, Liftkomfort, moderner Haustechnik, Energieeffizienz und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl als privater Wohnsitz als auch als langfristig werthaltige Entscheidung. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause. Sie ist die stärkste Adresse innerhalb der Föhrenberge Residences. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität, Möblierung und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKTDiese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Die Villa ist möbliert, vollklimatisiert, neuwertig und sofort beziehbar. Besichtigungen sind ab sofort nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. Für eine individuelle Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEEnergieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In ruhiger, begehrter Lage im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien. Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Kachelofen Essbereich & Küche mit Speis 2 Zimmer Badezimmer & separates WC Garderobe Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad. Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar. Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten. Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein Zuhause zum Wohlfühlen Dieses gepflegte, teilmöblierte Familienhaus in massiver Bauweise überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einer herrlichen Aussichtslage sowie einem liebevoll angelegten Ziergartengrundstück mit einer Fläche von ca. 2.800 m². Sehr gute Ausstattung. Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus ebenen Gartenflächen, einem naturnahen Hangbereich sowie beeindruckenden Felsformationen, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleihen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und eine einzigartige Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick über Pernitz bzw. ins Grüne ermöglicht und den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder Platz zum Entspannen – dieser Raum schafft ein besonderes Wohngefühl. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus wird teilmöbliert oder nach Absprache übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und ein großzügiges Carport mit Platz für bis zu drei PKW zur Verfügung. Zusätzliche KFZ-Abstellflächen sind je nach Bedarf vorhanden. Highlights auf einen Blick Gepflegtes Familienhaus in massiver Bauweise Teilmöbliert Großzügiger, heller Wintergartenca 160 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen aufgeteilt Heizung: Gas-Zentralheizung Ca. 2.800 m² großes Ziergartengrundstück - traumhafte Aussichtslage Grundstück mit ebenen Gartenflächen, Hangbereich und markanten Felsen Liebevoll gestalteter Garten mit viel Privatsphäre Garage für einen PKW und ein Carport für drei PKWRuhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen schätzen Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, öff. Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken fussläufig zu erreichen. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über weitere Details dieser besonderen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: € 445.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 145.000,00 ab monatl. € 1.170,–/35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 17.07.2026 buchen! [https://www.remax.at/de/1644-3723#terminanfrage-messages] Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 807 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² sowie einen gemütlichen Wintergarten. Die ruhige Lage direkt am See schafft ein besonderes Wohnambiente und lädt zum Entspannen ein. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei Zimmer stehen zur individuellen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die möblierte Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speis, die für weiteren Stauraum sorgt. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Über den Wintergarten erreichen Sie die Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick auf den See genießen können. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Für die Übergangszeit steht im Wohnzimmer ein praktischer Holzofen zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und gemeinsame Stunden mit der Familie. Eine praktische Werkstatt beziehungsweise ein Lagerraum für Gartengeräte und Werkzeug ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ideal ab. Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wieselburg-Land. Umgeben von viel Grün und direkt am "Aigner Teich" genießen Sie hier eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien und entspannte Stunden am Wasser beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Wieselburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene B25 sowie die Auffahrt zur A1 Westautobahn sind die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Der Bahnhof Wieselburg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]