helle Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 - 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9E/Top 1 Dieses nach Südosten ausgerichtete Haus besticht durch den durchdachten, kompakten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Auf einem ca. 200 m2 großen Grundstück erstreckt sich Wohnfläche mit ca. 105 m2 auf 2 Etagen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo Sie ein geräumiger heller Eingangsbereich mit Garderobe empfängt. Das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zur Terrasse und dem Garten wird Sie begeistern. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC. Über eine traumhafte geschlossene Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer, ein großes Bad, separates WC und einen Vorraum. Von einem der Schlafzimmer und praktischerweise auch vom Bad haben Sie Zutritt zum großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Blick bis Wien gewährt. Ihr neues Zuhause ist komplett unterkellert und bietet so neben Technikraum und Lager noch genug Platz für Hobby, Sauna oder zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist eine kleine feine Ruheoase, um den Alltagsstress vergessen zu lassen. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 - 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9D/Top 1 Ihr Zuhause ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 248 m2 großen Grundstück. Die ca. 164m2 Wohnfläche verteilen sich auf 4 Ebenen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo sich eine Garderobe, Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zum Balkon befindet. Das 1. OG beherbergt 3 Zimmer, ein Bad und Galerie. Von 2 Zimmern haben Sie Zutritt zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss besticht mit dem Masterbedroom mit Ausgang zur privaten Dachterrasse und großem Badezimmer. Durch die leichte Hanglage ist Ihr Haus teilunterkellert. Hier befindet sich ein ca. 33m2 großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und den Garten, ein Gästebad, sowie ein Technikraum. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Wo Design auf Natur trifft - Wohnen für höchste Ansprüche In begehrter Ruhelage von Hinterbrühl, auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage am Ende einer Privatstraße entstehen vier architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhäuser in moderner Massivbauweise - jedes mit großzügigem Eigengarten, Südterrassen und privatem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Einheiten zeichnen sich durch eine zeitgemäße Architektur aus, bei der Funktionalität und Ästhetik ideal verschmelzen. Durch das "Split-Level-System" werden die Ebenen halbgeschossig zueinander versetzt. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein einmaliges Raumgefühl - unterstützt durch große Fenster, durchgängige Sichtachsen und natürliches Licht von allen Seiten. Die Ebenen des Hauses folgen einem harmonischen Wohnkonzept, das Rückzug und Offenheit perfekt vereint: Das Herzstück des Hauses - der lichtdurchflutete ca. 102 m2 große Wohn- und Essbereich mit offener Küche - öffnet sich direkt in den Garten und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der private Schlafbereich auf eigener Ebene bietet Ruhe und Geborgenheit. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein exklusiver Masterbedroom mit en-suite Bad, 2 Terrassen und beeindruckender Weitsicht. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten herrlichem Blick ins Tal und über den Wienerwald. Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite werden durch ein modernes Vordach sowie stilvolle Klappläden aus Holz vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt. Die pflegeleichten, sonnigen Gärten bieten viel Platz für Familie und Erholung. Mit dem Einsatz einer modernen Sole-Erdwärmepumpe, energiesparender Fußbodenheizung und passiver Kühlung im Sommer setzt dieses Projekt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Umweltbewusstsein. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Top #2 Dieses Haus befindet sich in der unteren Hälfte des Grundstücks und zeichnet sich durch die besondere Ruhelage am unteren Grundstücksrand und den fantastischen Fernblick aus. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu den Häusern, der Ausstattung und exakten Lage. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 - 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9D/Top 2 Ihr Zuhause ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 252 m2 großen Grundstück am Ende der Anlage. Die ca. 164m2 Wohnfläche verteilen sich auf 4 Ebenen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo sich eine Garderobe, Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zum Balkon befindet. Das 1. OG beherbergt 3 Zimmer, ein Bad und Galerie. Von 2 Zimmern haben Sie Zutritt zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss besticht mit dem Masterbedroom mit Ausgang zur Dachterrasse und großem Badezimmer. Durch die leichte Hanglage ist Ihr Haus teilunterkellert. Hier befindet sich ein ca. 33m2 großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein Gästebad, sowie ein Technikraum. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause über dem Alltag – Familienhaus in erhöhter Bestlage am Hirschentanz Manche Lagen spürt man sofort. Noch bevor man das Haus betritt, stellt sich ein Gefühl von Ruhe, Weite und Rückzug ein. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Liegenschaft am Hirschentanz in Breitenfurt bei Wien – erhöht gelegen, wunderbar ausgerichtet und eingebettet in eine der schönsten Wohngegenden am südwestlichen Stadtrand Wiens. Hier wohnt man über dem Alltag, umgeben von Grün, Wald und Weite, mit Blick ins Freie und mit einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die ruhige Höhenlage sorgt nicht nur für eine angenehme Distanz zum Alltagstrubel, sondern auch für optimale Besonnung, viel Licht und ein spürbar offenes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit. Breitenfurt – ein echtes Freizeitparadies vor den Toren Wiens Breitenfurt gilt seit jeher als Geheimtipp für all jene, die Natur, Bewegung und Familienleben schätzen. Direkt am Wienerwald gelegen, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge, Lauf- und Radstrecken, Wanderwege, Naturspielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar und sorgen für einen entspannten, gut organisierten Alltag. Die Anbindung Richtung Wien-Liesing und Mödling ist ebenso hervorragend wie die überregionale Erreichbarkeit über die A21 – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Das Grundstück – erhöht, sonnig, privat Das rund 858 m² große Grundstück ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Die erhöhte Lage am Hirschentanz, kombiniert mit der sehr schönen Ausrichtung, sorgt für ganztägige Helligkeit, angenehme Besonnung und ein offenes, freundliches Ambiente. Der liebevoll eingewachsene Garten mit hohen Hecken bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Ob Gartenfeste im Sommer, entspannte Nachmittage im Grünen oder ruhige Abende auf der Terrasse – dieses Grundstück bietet Raum für Lebensqualität, Rückzug und persönliche Entfaltung. Die Größe, Lage und Beschaffenheit eröffnen zudem attraktive Zukunftsperspektiven, sei es durch eine behutsame Weiterentwicklung des Bestands oder durch die Realisierung eines neuen Wohnkonzepts. Das Haus – solide Basis mit Entwicklungspotenzial Das bestehende Einfamilienhaus in ELK-Bauweise (Baujahr 1986) präsentiert sich in gepflegtem, grundsätzlich sofort bewohnbarem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m², mehreren Zimmern, einem vollwertigen Keller sowie einer integrierten Garage bietet das Haus eine solide Substanz und eine funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien. Gleichzeitig eröffnet das Objekt die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und zeitgemäß anzupassen. Die Grundstruktur ist gut, die Nutzung flexibel, und mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich hier ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Alternativ bietet das außergewöhnliche Grundstück auch die Option, langfristig einen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ein seltener Spielraum, der diese Liegenschaft besonders wertvoll macht. Eine seltene Gelegenheit Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Lagequalität, Naturverbundenheit, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen – heute und in Zukunft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 - 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9C/Top 2 Dieses Haus ist nach Nordwesten ausgerichtet und besticht durch sein ruhiges Eckgrundstück mit ca. 384 m2 und 151m2 Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage ist es teilunterkellert. Sie betreten das Haus somit im Untergeschoss, wo sich eine große Garderobe, Büro/Gästezimmer, Bad und 2 Kellerräume befinden. Das Erdgeschoss punktet mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Speis und Ausgang zur großen Terrasse auf Gartenebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Westbalkon, und 2 Bäder. Der großzügige Masterbedroom mit direkt begehbarem Badezimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Design auf Natur trifft - Wohnen für höchste Ansprüche In begehrter Ruhelage von Hinterbrühl, auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage am Ende einer Privatstraße entstehen vier architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhäuser in moderner Massivbauweise - jedes mit großzügigem Eigengarten, Südterrassen und privatem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Einheiten zeichnen sich durch eine zeitgemäße Architektur aus, bei der Funktionalität und Ästhetik ideal verschmelzen. Durch das "Split-Level-System" werden die Ebenen halbgeschossig zueinander versetzt. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein einmaliges Raumgefühl - unterstützt durch große Fenster, durchgängige Sichtachsen und natürliches Licht von allen Seiten. Die Ebenen des Hauses folgen einem harmonischen Wohnkonzept, das Rückzug und Offenheit perfekt vereint: Das Herzstück des Hauses - der lichtdurchflutete ca. 102 m2 große Wohn- und Essbereich mit offener Küche - öffnet sich direkt in den Garten und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der private Schlafbereich auf eigener Ebene bietet Ruhe und Geborgenheit. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein exklusiver Masterbedroom mit en-suite Bad, 2 Terrassen und beeindruckender Weitsicht. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten herrlichem Blick ins Tal und über den Wienerwald. Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite werden durch ein modernes Vordach sowie stilvolle Klappläden aus Holz vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt. Die pflegeleichten, sonnigen Gärten bieten viel Platz für Familie und Erholung. Mit dem Einsatz einer modernen Sole-Erdwärmepumpe, energiesparender Fußbodenheizung und passiver Kühlung im Sommer setzt dieses Projekt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Umweltbewusstsein. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Top #4 Dieses Haus befindet sich in der oberen Hälfte des Grundstücks und zeichnet sich durch die besondere Ruhelage am Grundstücksrand und die sich daraus ergebende Süd-Ost-Ausrichtung aus und punktet ebenso mit der Nähe zu den Pkw-Abstellplätzen. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu den Häusern, der Ausstattung und exakten Lage. Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Haus mit ausreichend Platz für Ihre Familie für Hobbies und für Ihr Homeoffice Sie möchten nicht zu weit weg von Wien leben, die Wochenenden aber auch gerne mal im eigenen Garten, mit Familie und Freunden genießen Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen. BESICHTIGUNGEN nach Terminvereinbarung möglich. Highlights: 5 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich Offener Kamin Photovoltaikanlage mit Speicher Exklusive Poollandschaft und Gartengestaltung Gebäudesanierung inkl. Wärmeschutz 2016 Garage und Carport-Vorbereitung Küchenanschlüsse auch im oberen Bereich / das Haus könnte mit 2 Eingängen getrennt werden. Lage und Umgebung: Inmitten der idyllischen Weinberge und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich diese attraktive Immobilie in der begehrten Marktgemeinde Perchtoldsdorf. Die Liegenschaft befindet sich in der Tirolerhofsiedlung, eine beliebte Einfamilienhausgegend, mit urbaner Nähe und bietet damit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Busstation (ca. 300 m) sehr gut gegeben. Damit gelangt man direkt nach Hinterbrühl oder Maria Enzersdorf, sowie nach Mödling Perchtoldsdorf: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium (Roseggergasse), ca. 20 Minuten Mödling: HTL, mehrere berufsbildende Mittlere und Höhere Schulen, Gymnasien Das Objekt überzeugt durch großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und einen neu gestalteten Garten mit Pool. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Heurige und kulturelle Veranstaltungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind bequem erreichbar. Ein ideales Zuhause für Familien und der ideale Rückzugsort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Eine sehr gute Balance für eine sehr gute Lebensqualität. Ausstattung und Aufteilung: Mit einer Wohnfläche von ca. 194,88 m² bietet dieses 2016 weitreichend sanierte Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Sie betreten das Haus durch eine einladende Diele, die Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Die sechs hellen und freundlichen Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die komplett ausgestattet Küche ist separat begehbar und über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist durch eine unterbrochene Mauer optisch vom Esszimmer getrennt. Für kuschelige Wintertage befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin! Ein Highlight ist auch die großzügige Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während die Kinder im Garten spielen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein der perfekte Ort, um schöne Erinnerungen zu schaffen. Zwei stilvoll gestaltete Bäder und zwei WCs, jeweils im EG und OG, sorgen für den nötigen Komfort und ermöglichen es, dass sich auch größere Familienmitglieder oder Gäste jederzeit wohlfühlen. Die geschmackvolle Ausstattung der Bäder mit Fliesen und Steinoptiken verleihen dem Haus eine elegante Note. Das Gebäude ist voll unterkellert, sodass neben dem Technikraum noch überaus viel Stauraum und Platz für Hobbyraum, Fitnessraum, ...., vorhanden ist. Sanitäranschlüsse sind genauso vorhanden wie eine Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Auch der obere Stock ist bereits dafür ausgelegt, diesen eigenständig bewohnen zu können. Das Haus wurde so errichtet, dass man 2 Eingangsbereiche, und damit 2 Wohnbereiche schaffen könnte. Ideal, wenn das Haus generationenübergreifend bewohnt wird. Die Flächen im Detail: Erdgeschoß (EG): Vorzimmer/Garderobe, ca. 10,70 m² Küche, ca. 13,44 m² Abstellraum, ca. 1,77 m² Gäste-WC, ca. 1,86 m² Esszimmer, ca. 19,80 m² Flur, ca. 2,97 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 7,14 m² Zimmer, ca. 17,60 m² Wohnzimmer, ca. 36,25 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 29,75 m² und Garten Obergeschoß (OG): Vorzimmer, c.a 8,86 m² WC, ca. 2,18 m² Zimmer (mit Küchenanschlüssen), ca. 13,12 m² Zimmer, ca. 14,15 m² mit Zugang zur Loggia, ca. 6,97 m² Begehbarer Schrankraum, ca. 8,51 m² Badezimmer mit Dusche, ca. 5,78 m² Zimmer, ca. 12,30 m² Zimmer, ca. 18,45 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,13 m² Kellergeschoß (KG): Gangfläche, ca. 8,37 m² Technikraum, ca. 19,80 m² Lagerraum, ca. 9,81 m² Kellerraum, c.a 13,44 m² WC, ca. 1,86 m² Abstellraum, ca. 1,77 m² Kellerraum, ca. 55,28 m² GESAMTFLÄCHEN: Kellerfläche, ca. 110,33 m² Wohnfläche, ca. 194,87 m² Balkon/Terrasse/Loggia, ca. 44,85 m² Gartenfläche inkl. Poollandschaft, ca. 508 m² Garagenfläche, ca. 18 m² Gesamte Grundstücksfläche, ca. 668 m² Technische Ausstattung: Im Rahmen der im Jahr 2016 durchgeführten Sanierung wurden folgende Umbauten durchgeführt: Vollwärmeschutz, Fenstertausch (3fach verglaste Rekord-Alufenster), Außenbeschattung (EG-elektrisch / OG-manuell), neu gedecktes Tondach, Alarmanlage, Heizungsumstellung auf Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher, PV Anlage mit ca. 15 kw Peak + 11 k W Batteriespeicher (Notstromfähig), Der Gartenbereich wurde 2020 völlig neu gestaltet: Komplette Gartenbewässerung inkl. Sickerschacht, Pool-Landschaft mit einem 34.000 Liter Salzwasserpool und Wärmepumpe. Die Pooltechnik ist bequem zugänglich in einem Gerätehaus verbaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme, Marke Vaillant inkl. Warmwasserspeicher. In den Gängen und Sanitärbereichen gibt es eine Fußbodenheizung, in den Zimmern wird die Wärme über Niedrig-Temperatur Radiatoren abgeben. Die Vorbereitung für eine Erdwärmepumpe wurde geschaffen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage neben dem Haus (Einfahrtsbreite ca. 2,19 m / Garagenbreite, ca. 2,60 m) , sowie bis zu 3 Stellplätze am Grundstück zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Im Bereich der Stellplätze gibt es bereits eine Vorbereitung für ein zukünftiges Carport (Einfahrtsbreite ca. 3,20 m), wo auch bereits eine E-Ladestation installiert ist. (Wallbox mit 10 k W). Das Haus ist an das Kabel Plus-Netz angeschlossen, eine Satellitenverkabelung ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Kosten (Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer) belaufen sich bei ca. 178 Euro. Der Kaufpreis von EUR 1.145.000,- spiegelt den Wert und die Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie wider. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Herr Thomas Raminger steht Ihnen für eine unverbindliche Auskunft gerne zur Verfügung. Mehr Infos finden Sie auf www.vivu.at Schicken Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung für dieses Juwel in Perchtoldsdorf! Erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein charmantes Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² auf einem Grundstück von ca. 687 m², idyllisch gelegen in Sulz im Wienerwald, nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt. Absolute Ruhe, der Wienerwald direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schaffen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe. Das Haus besteht aus: einem großzügigen Wohnbereich mit Essplatz einer Küche mit hochwertiger, maßgefertigter DAN-Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte zwei Schlafzimmern einem Badezimmer und einem separaten WC Große Panoramafenster eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und unterstreichen das offene, lichtdurchflutete Wohngefühl. Direkt gegenüber dem Haus beginnt der Wienerwald und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Technische Ausstattung Das Haus ist für komfortables, zeitgemäßes Wohnen bestens ausgestattet: Beheizung über elektrische Fußbodenheizung zusätzlicher großer Holzofen/Kamin, der Wärme über lange Zeit speichert gute Wärmedämmung moderne Mehrkammer-Isolierverglasung Außenbereiche Zur Immobilie gehören zwei gemütliche Terrassen: eine Terrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer eine weitere Terrasse mit Zugang von der Küche Zusätzlich steht ein großzügiger Garten mit ca. 559 m² zur Verfügung ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Nutzung Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort bzw. Wochenendhaus fernab des städtischen Trubels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charme und der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Gepflegte Doppelhaushälfte mit südseitiger Terrasse, Garten & Wellnessbereich in Guntramsdorf Diese attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Neu-Guntramsdorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Garten. Baujahr: 1992 Grundstücksfläche: ca. 294 m² Wohnfläche: ? Erdgeschoss: ca. 61,14 m² ? Dachgeschoss: ca. 61,89 m² ? Keller: ca. 60,60 m² Wohnen mit Komfort und Stil Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Neben einem separaten WC befinden sich hier ein Büro, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den sonnigen Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem praktischen Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres separates WC rundet die... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz, Ruhe und Nähe zu Wien! In ruhiger Wohnlage von Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Gemeinden südlich von Wien, befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familien und ein angenehmes Wohngefühl in naturnaher Umgebung ? bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt. Wohnen mit Raum und Funktionalität Auf ca. 189 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von rund 295 m² sowie einem Grundstück von ca. 582 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Helle Räume, klare Grundrisse und solide Baumaterialien schaffen eine zeitgemäße, wohnliche Atmosphäre. Erdgeschoss ? Familienleben im Mittelpunkt Der großzügige Vorraum führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die DAN-Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche ergänzen diese Ebene. Obergeschoss ? Rückzugsorte für alle Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für einen reibungslosen Familienalltag. Kellergeschoss ? vielseitig nutzbar Der Dichtbetonkeller bietet neben Technik- und Abstellflächen einen Saunabereich mit Dusche sowie einen weiteren Raum, der sich gut als Büro, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Ein direkter Ausgang in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Garten ? Ruhe und Privatsphäre Der Garten bietet einen freien Grünblick ohne hohe Bebauung in unmittelbarer Nähe ? sowohl straßen- als auch rückseitig. Ein großer Vorteil für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Platz im Freien schätzen. Brunn am Gebirge steht für Lebensqualität auf höchstem Niveaubietet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und der umliegenden Gemeinden. Ob hochwertige Nahversorgung, ausgezeichnete Schulen, charmante Lokale oder weitläufige Spazier- und Radwege ? alles liegt in bequemer Reichweite. Ein Ort, an dem Alltag Leichtigkeit bekommt und Freizeit Freude bedeutet. Großzügige DAN-Küche mit hochwertigen Geräten Kaminofen/Schwedenofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller 3-fach verglaste, teils speziell-angefertigte Fenster Außenrollos gartenseitig, Plissees straßenseitig Gegensprechanlage auch im Obergeschoss & Keller Parkett- und Fliesenböden Sauna im Keller Heizsystem: Holzheizung (Holzvergaser); großer Holzofen mit zwei großen Warmwasserspeichern Solaranlage auf dem Dach Garage mit Starkstromanschluss plus zwei Stellplätze vor dem Haus Gartenhütte und Altbestand mit Potenzial Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfektes Haus mit vielen Möglichkeiten Ein- oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten Im Erdgeschoß finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die neue moderne Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad und Toilette, ebenso den Heizraum und zwei Lagerräume. Sie haben die Möglichkeit nach Bedarf den Aufzug in Betrieb zu nehmen und einen zweiten separaten Eingang zu schaffen. In der obere Etage 4-5 Zimmer mit Balkon, ein Bad und eine Toilette. Das Haus wurde frisch ausgemalt und die Eingangstür sowie die Fenster wurden 2022 erneuert. Eine Garage und ein Südostgarten komplettieren dieses interessante Angebot. Grundstück: ca. 505 m²Garage: ca. 26,00m²Wohnnutzfläche: ca. 200 m²Heizung: ÖL-Brennwertgerät (10.000 Liter) Energieausweis: HWB 245 kWh/m² ist abgelaufen neuer Ausweis ist in Arbeit Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, Rollläden Böden: Fliesen Obergeschoß: Vorraum, 4-5, Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad, Toilette Erdgeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, Toilette, Heizraum 2 Lagerräume Kaufpreis: € 849.000, Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]