helle Häuser zu kaufen in Österreich

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Hier entstehen EXKLUSIVE HÄUSER - die vor allem durch ihre EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG heraus stechen - in IDYLLISCHER LAGE bei der Kirschenallee. Nur einen kurzen Fußweg von DIVERSEN NAHVERSORGERN entstehen DREI HÄUSER im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien DONAUSTADT. Die 5-ZIMMER Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON 145 BIS 151QM und haben alle GRÖSSZÜGIGE GÄRTEN, TERRASSEN und DACHTERRASSEN. In Summe werden mit dem KELLER 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG DER HÄUSER im belagsfertigen Zustand wird voraussichtlich ENDE 2022 erfolgen. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) größzügige Terrassen und Gärten AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 2 Das Haus mit ca. 145,40 M² WOHNFLÄCHE, mit ca. 29,72 M² TERRASSE und ca. 47,83 M² GARTENFLÄCHE gliedert sich in folgende tolle Räume: * Keller 24,58 m² * Wirtschaftsraum 16,37 m² * Technikraum 6,48 m² * Gang 6,88 m² * Wohnküche 43,89 m² * Vorraum 7,16 m² * WC 1,90 m² * 1 Schlafzimmer 13,94 m² * 2 Schlafzimmer 10,43 m² * 3 Schlafzimmer 10,43 m² * Flur 4,33 m² * Bad + WC 7,73 m² * AR 2,95 m² * SR 3,66 m² * 4 Schlafzimmer 19,18 m² * SR 6,77 m² * Flur 5,19 m² * Bad + WC 7,84 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 689.000, € Aufschließungskosten & Stellplatz 21.000, € INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 88B, 98A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden - die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * stillvolles Design * traumhafte Lage im Wienerwald * Erstbezugs-Neubau * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * Keller * funktionale Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * schlüsselfertig * Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume * Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern * Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) * LUFTWÄRMEPUMPE: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. * WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß * WC (ERDGESCHOSS), BAD UND WC (OBERGESCHOSS): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge * DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß * BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich * STIEGEN (INNEN): Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss * FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. * SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. * HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. * INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. * AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. * UVM. HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 5,84 m² * Toilette: 2,49 m² * Abstellraum: 1,65 m² * Büro: 8,06 m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum: 5,59 m² * Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² * Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² * Zimmer 2: 11,61 m² * Zimmer 3: 10,03 m² KELLER: * Vorraum: 7,66 m² * Keller 1: 7,08 m² * Keller 2: 19,97 m² * Technikraum: 8,14 m² * Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 475.000,00 EURO Die Kaufpreise der SCHÜSSELFERTIGEN Häuser in der AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM belaufen sich von 464.000,00 EURO BIS 495.000,00 EURO. IM KAUFPREIS IST EIN STELLPLATZ PRO HAUS INKLUDIERT. EIN ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ KANN UM 5.000 EURO ERWORBEN WERDEN. PREISKATEGORIE PREMIUM PLUS: * KAMIN * MARKISE * WP * CARPORT (SOFERN DIES DIE GEMEINDE GENEHMIGT) * WALL BOX * AUFPREIS EURO 38.000.—EXKL. MWST Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 22! Hier entstehen EXKLUSIVE UND MODERNE VILLEN die vor allem durch ihre EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von DIVERSEN NAHVERSORGERN entstehen ZWEI LUXURIÖSE VILLEN. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN PROJEKTE in Wien DONAUSTADT. Die 5-ZIMMER Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON 188QM und haben GRÖSSZÜGIGE GÄRTEN, TERRASSEN und DACHTERRASSEN. In Summe werden mit dem KELLER 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG DER HÄUSER im belagsfertigen Zustand wird voraussichtlich ENDE 2. QUARTAL 2023 erfolgen. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage * gute Infrastruktur * hochwertige Ausstattung * helles Wohnambiente * Keller * größzügige Terrassen und Gärten AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 2 Das Haus hat folgende Raumaufteilung: KELLER * Abstellraum: 12,70 m² * Hobbyraum: 36,96 m² * Technikraum: 6,82 m² * Gang: 6,53 m² * Treppe: 6,80 m² ERDGESCHOSS * Wohnküche: 53,15 m² * Vorraum: 5,91 m² * WC: 1,38 m² * Garderobe: 3,06 m² * Zugang: 9,07 m² * Zufahrt: 10,00 m² * Garten: 81,62 m² * Terrasse: 13,75 m² ERSTES OBERGESCHOSS * Gang: 7,95 m² * Bad/ WC: 5,68 m² * Bad/ WC: 4,99 m² * Zimmer: 25,05 m² * Zimmer: 14,64 m² * Zimmer: 14,50 m² DACHGESCHOSS * Gang: 3,42 m² * Zimmer: 42,10 m² * Bad/WC: 5,68 m² * Terrasse: 18,44 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.049.000,00€. PROVISIONSFREI! LAGE: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS LINIE: 25A, 27A U-BAHN LINIE: U1 Aderklaaer Straße (mit dem Bus erreichbar) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,90KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

In WUNDERSCHÖNER GRÜNRUHELAGE in ABSDORF werden 4 HOCHWERTIGE UND MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN errichtet. SÜD4 ABSDORF - ZUHAUSE IM GLÜCK MIT STIL UND KLASSE! Im Winter 2022 heißt es für Sie "Start frei" in ein neues Lebensgefühl. Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklichsein - NUR CA. 40 MINUTEN AUTOFAHRT VON WIEN ENTFERNT! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der ERFÜLLUNG GROSSER WOHNTRÄUME hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhäuser in ZIEGELMASSIV-BAUWEISE entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden MODERNES WOHNGEFÜHL MIT TRADITIONELLEN WERTEN. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, dass ein Zuhause eben ausmacht. _Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit ÖSTERREICHISCHEN QUALITÄTSPRODUKTEN, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Internorm Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vaillant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort._ Sie können sich Ihr Traum-Haus noch aussuchen! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE HERVORZUHEBENDE PUNKTE AUS: * Traumlage * Garten * Fußbodenheizung * hochwertige Alukunststofffenster * zwei Autostellplätze * Glasfasernetz Die Fertigstellung ist mit Dezember 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. _BAURECHTLICHE INFORMATIONEN: _ _Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum _ _Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! _ DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MERALDA BELJUR unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

HELLE UND SONNIGE WOHLFÜHLOASE IN VASOLDSBERG! HERRLICHER GARTEN MIT GROSSER TERRASSE! Dieses Traumdomizil wird Sie verzaubern! Der gemütliche Wohn - Essbereich lädt zu schönen Stunden mit der Familie ein. Von hier gelangen Sie auf Ihre große Terrasse mit einem Garten, der bestens zum Entspannen oder für Feiern geeignet ist. Im Obergeschoß finden Sie drei weitere geräumige Zimmer und eine große Terrasse. Ihre neue Wohlfühloase verfügt über 2 Badezimmer. Das moderne Niedrigenergiehaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, welche auch für die Aufbereitung des Warmwassers sorgt. Es stehen Ihnen genügend Parkplätze für Familie und Freunde am eigenen Grund zur Verfügung. ZÖGERN SIE NICHT! RESERVIEREN SIE SICH IHREN EXKLUSIVEN BESICHTIGUNGSTERMIN! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!... [Mehr]

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LUXURY VILLA 22! Hier entstehen EXKLUSIVE UND MODERNE VILLEN die vor allem durch ihre EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von DIVERSEN NAHVERSORGERN entstehen ZWEI LUXURIÖSE VILLEN. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN PROJEKTE in Wien DONAUSTADT. Die 5-ZIMMER Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON 188QM und haben GRÖSSZÜGIGE GÄRTEN, TERRASSEN und DACHTERRASSEN. In Summe werden mit dem KELLER 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG DER HÄUSER im belagsfertigen Zustand wird voraussichtlich ENDE 2. QUARTAL 2023 erfolgen. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage * gute Infrastruktur * hochwertige Ausstattung * helles Wohnambiente * Keller * größzügige Terrassen und Gärten AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 2 Das Haus hat folgende Raumaufteilung: KELLER * Abstellraum: 12,70 m² * Hobbyraum: 36,96 m² * Technikraum: 6,82 m² * Gang: 6,53 m² * Treppe: 6,80 m² ERDGESCHOSS * Wohnküche: 53,15 m² * Vorraum: 5,91 m² * WC: 1,38 m² * Garderobe: 3,06 m² * Zugang: 9,07 m² * Zufahrt: 10,00 m² * Garten: 81,62 m² * Terrasse: 13,75 m² ERSTES OBERGESCHOSS * Gang: 7,95 m² * Bad/ WC: 5,68 m² * Bad/ WC: 4,99 m² * Zimmer: 25,05 m² * Zimmer: 14,64 m² * Zimmer: 14,50 m² DACHGESCHOSS * Gang: 3,42 m² * Zimmer: 42,10 m² * Bad/WC: 5,68 m² * Terrasse: 18,44 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.049.000,00€. PROVISIONSFREI! LAGE: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS LINIE: 25A, 27A U-BAHN LINIE: U1 Aderklaaer Straße (mit dem Bus erreichbar) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,90KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Optimale Doppelhaushälfte, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Marchtrenk zu verkaufen! >> WOHNOASE MARCHTRENK << Voraussichtlich im Herbst 2022, jedoch spätestens im Frühjahr 2023, soll mit dem Bau von 2 Einfamilien- und 4 Doppelhäusern in Sonnenlage mit privater Zufahrtsstraße in Marchtrenk begonnen werden. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im April 2024 und spätestens im Juni 2024 geplant. Diese Doppelhaushälfte (H5) wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 269,00m² errichtet und bietet Ihnen aufgeteilt auf 2 Geschoße eine Wohnfläche von ca. 113,38m². Über den Vorraum vorbei am Gästezimmer, der separaten Toilette und dem Technikraum gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine große Küche, sowie Ess- und Wohnbereich bietet. Von hieraus erreicht man die südlich ausgerichtete ca. 20,43m² große Terrasse, welche an dem ca. 127m² großen Privatgarten angrenzt. Bei Interesse kann hier seitens Bauträger ein Pool mit den Maßen 3m x 5m zu € 39.500,00 (brutto) errichtet werden. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer (bzw. Büro oder Fitnessraum etc.), ein Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine weitere separate Toilette. Für angenehme Temperaturen, sowohl im Winter als auch im Sommer, sorgt die Fußbodenheizung und -kühlung. Bei dieser Einheit ist eine Doppelgarage im Ausmaß von ca. 27,94m² mit angrenzendem, gartenseitigem ca. 8,89 m² großen Abstellraum inkludiert. Auch die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage kann gegen einen Aufpreis von € 14.000,00 (brutto) seitens Bauträger errichtet werden. Gerne wird auch auf Sonderwünsche eingegangen, sofern diese keine Verzögerungen des Baufortschrittes bewirken. KAUFPREIS belagsfertig (brutto): € 489.000,00 KAUFPREIS schlüsselfertig (brutto): € 527.000,00 Anschlusskosten (brutto): € 13.000,00 Für die Vertragserrichtung beim Abschluss eines Kaufvertrages, ist eine Gebühr in Höhe von 1,5% inkl. USt des Bruttokaufpreises an den Notar zu entrichten. Der Kauf erfolgt nach BTVG Ratenplan B. VERKEHR - Bushaltestelle: 140m EINKAUFEN: - Supermarkt: 600m - Drogeriemarkt: 1,5km - Bäcker: 1,9km MED. VERSORGUNG: - Arzt: 1,5km - Apotheke: 1,8km FREIZEIT: - Restaurant: 1,7km - Wels: 5km KINDER: - Kindergarten: 2,6km - Volkschule: 1,6km Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Provisionshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Lage: Die attraktive Lage dieser Immobilie, die sich in einer kaum befahrenen Straße befindet, bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. Mit wenigen Schritten sind Sie im Wienerwald mit seinen Rad-/Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Eine kurze Fahrt mit dem Auto bringt Sie mitten ins Zentrum der Kurstadt Bad Vöslau, die weit über die Landesgrenzen hinaus für ihr Mineralwasser und ihr geschichtsträchtiges Thermalbad bekannt ist. Direkt von der Haustür weg können Sie beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren unter zahlreichen Strecken wählen. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Umkreis von etwa 1,5 km sind Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie unzählige gemütliche Heurigenlokale und Restaurants. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Minuten die Bezirkshauptstadt Baden, in ca. 40 Minuten die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 45 Minuten. Ausstattung: Blick ins Grüne unverbaute Sicht Objekt: Eingebettet in die Bad Vöslauer Weinberge liegt diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahre 1890. Die gesamte Liegenschaft mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 292m² wurde 2012 kernsaniert und unter Bedacht auf die historischen Altbauelementen einer behutsamen Modernisierung unterzogen. Den im ersten Obergeschoss befindlichen Haupteingang der Villa erreicht man über eine flach ansteigende Stein-Treppe. Schon beim Betreten der Immobilie wird man vom Charme des Gebäudes und dem wunderbaren Ausblick überwältigt. Auf dieser Ebene befinden sich die repräsentativen Wohnräumlichkeiten, die viel Spielraum zur Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse bieten. Über eine modernisierte Holztreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer. Das Untergeschoß erreicht man ebenfalls über die Treppe wie auch über den 2012 eingebauten Aufzug, der das Erdgeschoss mit dem 1. und 2. Obergeschoss verbindet und damit das gesamte Anwesen barrierefrei gesaltet. Das Erdgeschoss erreicht man außerdem über den zweiten Eingang in die Villa. Hier befinden sich ein weiterer lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Haushalts- und Technikraum sowie Nebenräume. Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Parkettböden, Feinsteinzeug oder moderne Sanitärausstattung in den Bädern. Die Originalfenster wurden mit Bedacht auf die Altbausubstanz restauriert. Der gesamte Garten ist überdies mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Stichworte: Gesamtfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRETEN SIE EIN IN IHR NEUES ZUHAUSE LAGE: Kleines gemütliches Siedlungshaus mit sonnigem Garten, ruhig, direkt am idyllischen Radweg gelegen. Grundgröße ca. 610 m² , Wohnnutzfläche ca. 75 m² plus Keller, plus Garage plus Terrasse - in ruhiger Siedlungslage in Ternitz Das Haus wurde ca. 1963 ziegelmassiv errichtet und immer renoviert und heimelig adaptiert. ERDGESCHOSS: Im EG laden die gemütliche Küche mit dem gemütlichen Essplatz, ein Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer - mit Blick in den sonnigen Garten - zu gemütlichen Stunden daheim ein. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein WC, die Diele und der Windfang. OBERGESCHOSS: Im OG befindet sich 1 Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet KELLER: Der Nutzkeller verfügt über 2 Kellerräume und die Garage. Der Technikraum ist ebenfalls im Keller, hier befinden sich die Zentralheizung, die Waschmaschine usw., sogar ein alter Wäschekessel AUSSTATTUNG: Das Haus ist gemütlich mit Parkettböden oder Fliesen ausgestattet. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Energieausweis in Arbeit! Die Fenster sind getauscht, die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Es gibt Sat, Telefonanschluss UND TOP!! EINEN OFEN ZUM HEIZEN UND KOCHEN IN DER KÜCHE!! Das Haus wird mit allem Inventar übergeben. GARTEN Eine wahre Oase ist der sonnige Garten. Der Garten ist ruhig zum Radweg ausgerichtet. Sie finden hier einen Brunnen und eine ganz neue und hochwertig gestaltete Gartenumzäunung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 22! Hier entstehen EXKLUSIVE UND MODERNE VILLEN die vor allem durch ihre EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von DIVERSEN NAHVERSORGERN entstehen ZWEI LUXURIÖSE VILLEN. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN PROJEKTE in Wien DONAUSTADT. Die 5-ZIMMER Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON 188QM und haben GRÖSSZÜGIGE GÄRTEN, TERRASSEN und DACHTERRASSEN. In Summe werden mit dem KELLER 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG DER HÄUSER im belagsfertigen Zustand wird voraussichtlich ENDE 2. QUARTAL 2023 erfolgen. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage * gute Infrastruktur * hochwertige Ausstattung * helles Wohnambiente * Keller * größzügige Terrassen und Gärten AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 1 Das Haus hat folgende Raumaufteilung: Keller: * Abstellraum: 12,70 m² * Hobbyraum: 36,96 m² * Technikraum: 6,82 m² * Gang: 6,53 m² * Treppe: 6,80 m² Erdgeschoss * Wohnküche: 53,15 m² * Vorraum: 5,91 m² * WC: 1,38 m² * Garderobe: 3,06 m² * Zugang: 9,07 m² * Zufahrt: 10,00 m² * Garten: 78,28 m² * Terrasse: 13,75 m² erstes Obergeschoss * Gang: 7,95 m² * Bad/ WC: 5,68 m² * Bad/ WC: 4,99 m² * Zimmer: 25,05 m² * Zimmer: 14,64 m² * Zimmer: 14,50 m² Dachgeschoss * Gang: 3,42 m² * Zimmer: 42,10 m² * Bad/WC: 5,68 m² * Terrasse: 18,44 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.049.000,00€. PROVISIONSFREI! LAGE: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS LINIE: 25A, 27A U-BAHN LINIE: U1 Aderklaaer Straße (mit dem Bus erreichbar) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,90KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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> ROITHAM AM TRAUNFALL | DOPPELHAUSHÄLFTE | KAUFEN Sie träumen vom Wohnen im Grünen und Seenähe? Dann haben wir für Sie eine einmalige PROVISIONSFREIE Gelegenheit. In der familienfreundlichen Gemeinde Roitham am Traunfall, Nähe Gmunden, werden neue Wohnhäuser errichtet welche ein naturnahes Wohnen in der REGION SALZKAMMERGUT Traunsee - Almtal ermöglichen. Die Doppelhaushälften werden als Niedrigenergiehäuser in 50ER Ziegelmassivbauweise von REGIONALEN QUALITÄTSUNTERNEHMEN errichtet. Das Objekt wird BELAGSFERTIG ANGEBOTEN und kann mit Aufpreis schlüsselfertig abgegeben werden. Der Wohn-Essbereich mit Küche ist der zentrale Punkt des Erdgeschosses. Dieser ist äußerst großzügig und offen gestaltet, bietet somit unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ist der Hauswirtschaftsraum, welcher weiteren Stauraum bietet und auch als Büro genutzt werden kann. Ein Gäste WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Die gesamte Haustechnik ist in einem externen Raum untergebracht und von Außen begehbar. Das Obergeschoss ist Privatbereich. In den 3 Schlafräumen können Sie entspannen und träumen. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC bietet Potenzial für Ihre persönliche Wellnessoase. Zudem sorgen Fenster für angenehmes Tageslicht. Die extra großen Glasfronten tauchen den Wohnbereich in angenehm helles Licht. Bei der Innenausstattung kamen nur hochwertige Materialien zum Einsatz und lassen das Haus im perfekten Glanz erstrahlen. Die vollständige Elektroausstattung beinhaltet Vorinstallation für PV-Anlage. Auch der SONNENSCHUTZ (Raffstore und Rollläden) in den Wohn- und Schlafräumen ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt. Besondere Highlights sind das innovative und ENERGIEEFFIZIENTE HEIZSYSTEM mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. In allen Wohnräumen gibt es eine FUSSBODENHEIZUNG mit KÜHLFUNKTION. Im großzügigen Garten und der überdachten Terrasse genießen Sie die Abendsonne bei einem Gläschen Wein. Die Grünflächen werden fertig angelegt und besämt übergeben. Hier lässt sich ein Garten Ihrer Träume anlegen. Egal ob Sandkiste für die Kinder oder lieber das Hochbeet für das eigene Gemüse, alles ist möglich. Auf der Terrasse wurde ein Geräteraum vorgesehen. Hier verstauen Sie problemlos Ihre Gartenutensilien. Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen und vielfältigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. LAGE Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Ruhelage in der familienfreundlichen Gemeinde Roitham am Traunfall, in der Nähe von Gmunden, Wels und Lambach gelegen. Der fußläufig erreichbare Traun-Fluss mit seinem Traunfall bietet hierbei ein besonderes Highlight der Region. Die Nähe zur Region Salzkammergut bietet viele Freizeitmöglichkeiten zum Beispiel den Dinopark, den Fitnesspark in Stadl Paura und ihre kulturelle Vielfalt. PREIS Aufpreis: Schlüsselfertig € 31.730,- Carport pro Stellplatz € 7.580,- Terrassenüberdachung und Abstellraum € 10.850,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: EXKLUSIV UND TROTZDEM LEISTBAR Errichtet werden 6 freifinanzierte, klimaneutrale Einfamilienhäuser. Diese weisen Größen zwischen 116,25 und 163,44m² auf und sind äußerst hochwertig ausgestattet. Sie lieben die Nähe zum städtischen Bereich, wollen aber im eigenen Garten einen ruhigen Abend genießen? Außerdem sollen Kindergarten, Schule und Nahversorger leicht erreichbar sein? Dann ist wohnen in der Kaplangasse genau das Richtige für Sie und Ihre Familie! Alle Häuser bieten eine perfekte südliche Orientierung, das heißt Sonne von früh bis spät! Die zugehörigen Gartenflächen bieten genügend Platz für Kinder und Haustiere, einen Ausblick ins Grüne und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten an den wichtigsten Orten des Lebens. Alle Häuser verfügen über 2 KFZ-Abstellplätze im freien sowie einen Garten mit baubewilligter Terrasse um den Freibereich in den Lebensraum zu holen. Optional ist ein privater Außenabstellraum von Biohort möglich. Der Baubeginn ist für Frühling 2021 geplant. ZENTRALE UND RUHIGE LAGE Haid/Ansfelden hält für junge Familien viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bereit und bietet zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sind in wenigen Minuten erreichbar! Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Einkaufszentren Haid Center und Plus City in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch alle denkbaren Nahversorger sind nur unmittelbar entfernt und runden das Paket ab. Die Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Traun-Au mit unzähligen Rad- und Spazierwegen oder das Freibad Haid/Ansfelden sorgen für Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Auch kulturell hat die Stadtgemeinde Ansfelden einiges zu bieten, so ist diese Stadt der Geburtsort von Anton Bruckner und hält das Andenken an den Komponisten hoch, wie zum Beispiel mit dem ABC - Anton Bruckner Centrum. IHRE VORTEILE - ernergiesparende ökologische Bauweise (Optimalenergiehaus) - Holz-Massivbauweise - niedrige Betriebskosten - hochwertige Ausstattung - moderne Architektur mit hellen lichtdurchfluteten Räumen - Sonnenschutz - kontrollierte Wohnraumlüftung - Wärmepumpe - klimaneutrale Bauweise ENTFERNUNGEN - Bahnhof Haid / Ansfelden ca. 1,4 km - Kindergarten Haid ca. 600 m - Volksschule / Neue Mittelschule ca. 850 m - Haid Center ca. 1,7 km - Plus City ca. 4,7 km - Freibad Haid / Ansfelden ca. 1,3 km - Veranstaltungscentrum (ABC) ca. 4,0 km - Linz Zentrum ca. 15,2 km Interesse? Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]