helle Häuser zu kaufen in Österreich

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++ LETZTE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ in GERASDORF ++ IN BESTER LAGE von GERASDORF bei WIEN ++ ++ PROVISIONSFREIER VERKAUF für den KÄUFER ++ Dieses NEUE und EXKLUSIVE Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Der Bau ist bereits fertiggestellt - belagsfertige Übergabe : ab sofort möglich! BESICHTIGUNGEN können jederzeit stattfinden - auch am WOCHENENDE! WIR FREUEN UNS auf Ihre Anfrage! Beschreibung: In einer sehr beliebten Wohngegend in Niederösterreich, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 7 Minuten mit dem Auto von der U1 Station Leopoldau, gelangt diese tolle Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkone, Terrassen und Gartenflächen machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 579.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR DEN INNENAUSBAU KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EINE PREISWERTE BAUFIRMA EMPFEHLEN! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen gerne auch den Kontakt unseres Spezialisten für Immobilienfinanzierungen übermitteln. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 140,00 m² und ist aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Technikraum/Abstellraum * Toilette Obergeschoss: * Diele * Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf Balkon * Schlafzimmer 2 * separater Schrankraum * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Diele * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf Terrasse * Badezimmer mit Toilette Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte und kompakte Raumaufteilung * moderne Eingangstür von "Internorm ALU WK III * Luft Wärmepumpe von Vaillant * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung * Vorbereitungen für Photovoltaik-, Alarm-, Klima und Sat- Anlagen sowie Außenkameras und Gartenlichter * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden * 3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Internorm * Videogegensprechanlage * diverse Elektrovorbereitungen für Spotlichter im Stiegenhaus, Wohnzimmer, Vorzimmer, Balkon und Terrasse * Terrassengeländer aus Sicherheitsglas * Gartenfläche mit Humuserde planiert - Wasser und Stromanschluss vorhanden * 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar * Vorbereitung für eine E-Ladestation * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen und Doppelstabmatten Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Infrastruktur in Gerasdorf, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die optimale Kombination. Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Verkehrstechnisch ist Gerasdorf sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und S15 gelangt man vom Bahnhof Gerasdorf nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Es gibt außerdem mehrere Regionalbuslinien, die Gerasdorf mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden. Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt. In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken. In und um Gerasdorf finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren. Ruhige Gassen und einsame Felder laden förmlich zum Spazieren ein. Der Badeteich Gerasdorf bietet viel Platz zum Baden und Sonnen. Nur ein Katzensprung bis zum Bus, von dort aus sind Sie in 7 Minuten bei der U1 Station Leopoldau. Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ! Ansprechpartnerin: Frau Schmutz [Tel] [Email] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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*HERBSTAKTION*: -50% auf die Vermittlungsprovision + 1% Kosten für die treuhändige Abwicklung + € 5.000 Gutschein für Ihre neue Tischler-Küche!!! Wohnen im Grünen bei Wien! Am Ortsrand von Riedenthal stehen vier perfekt geplante und in ziegelmassiv hochwertig ausgeführte Doppelhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen und Balkonen zum Verkauf. Die außergewöhnliche Architektur, das moderne Design sowie die hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand übergeben und können auf Wunsch auch bis zum schlüsselfertigen Zustand ausgebaut werden. Die Wohnnutzfläche beträgt zwischen ca. 107 m² und 131 m² zuzüglich Freiflächen und Gärten. Diese Häuser bieten pure Lebensqualität sowie absolute Ruhe für Ihre Familie und sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt! Verfügbare Einheiten (Preise belagsfertig): H1 115 m² WFL RESERVIERT! H2 113 m² WFL € 349.500 H3 130 m² WFL RESERVIERT! H4 107 m² WFL € 349.500 Aufpreis Schlüsselfertig (optional): € 37.500 (inkl. Innentüren, Parkett, Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände & Armaturen, Malerarbeiten) Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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PROVISIONSFREI, auf Baurechtsgrund Hier entstehen 20 perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Doppelhaushälften mit jeweils einem gemütlichen Balkon und einer Terrasse, eine über 50 m2 großen Dachterrasse mit Fernblick sowie idyllischen Eigengärten zwischen 73 m2 und 210 m2... Die projektierten Einheiten sind gekennzeichnet von perfekter Anordnung, hochwertigen Materialien und einer großzügigen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Diese Doppelhaushälften vermitteln pure Lebensqualität, Geborgenheit und absolute Ruhe für Ihre Familie! Die Häuser werden im schlüsselfertigen Zustand angefertigt. Die Wohnnutzfläche beträgt in etwa 114,60m². Die Aufteilung: Erdgeschoss Vorzimmer inkl. Garderobe Wohnküche inklusive Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten Badezimmer mit WC und Fester Abstellraum inklusive Technik 1. Stock Diele 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss Diele mit Ausgang auf die großzügige Dachterrasse mit Fernblick Facts: ökologischer Holzriegelbau qualitativ hochwertige Innenausstattung (Badezimmer + Küche) elektrische Rollläden Sonderausstattung wählbar (mit Aufpreis) 2 KFZ-Stellplätze Optimaler Grundriss Eigengarten Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertig auf Baurechtsgrund Informationen zum Baurecht: Das Doppelhaus befindet sich auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 189,00. IHR VORTEIL: das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Haus besteht Wohnungseigentum. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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*HERBSTAKTION*: -50% auf die Vermittlungsprovision + 1% Kosten für die treuhändige Abwicklung + € 5.000 Gutschein für Ihre neue Tischler-Küche!!! Wohnen im Grünen bei Wien! Am Ortsrand von Riedenthal stehen vier perfekt geplante und in ziegelmassiv hochwertig ausgeführte Doppelhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen und Balkonen zum Verkauf. Die außergewöhnliche Architektur, das moderne Design sowie die hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand übergeben und können auf Wunsch auch bis zum schlüsselfertigen Zustand ausgebaut werden. Die Wohnnutzfläche beträgt zwischen ca. 107 m² und 131 m² zuzüglich Freiflächen und Gärten. Diese Häuser bieten pure Lebensqualität sowie absolute Ruhe für Ihre Familie und sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt! Haus 4 verfügt dabei über einen ca. 76 m² großen Eigengarten inklusive insgesamt ca. 27 m² Terrasse sowie einen ca. 5 m² großen, gemütlichen Balkon. Die gut durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß teilt sich in einen Technikraum mit Platz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner sowie zusätzlicher Abstellfläche, ein Badezimmer mit ausreichend Platz für Dusche, WC und Handwaschbecken sowie eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ausreichend Platz für ein Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC begehen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet zudem einen Zugang zum gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Balkon, mit traumhaftem Blick ins Grüne. Zudem befindet sich an der Rückseite des Hauses ein privater und uneinsichtiger Garten mit gemütlicher Terrasse. Hier lässt sich die Natur pur genießen! Verfügbare Einheiten (Preise belagsfertig): H1 115 m² WFL RESERVIERT! H2 113 m² WFL € 349.500 H3 130 m² WFL RESERVIERT! H4 107 m² WFL € 349.500 Aufpreis Schlüsselfertig (optional): € 37.500 (inkl. Innentüren, Parkett, Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände & Armaturen, Malerarbeiten) Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*HERBSTAKTION*: -50% auf die Vermittlungsprovision + 1% Kosten für die treuhändige Abwicklung + € 5.000 Gutschein für Ihre neue Tischler-Küche!!! Wohnen im Grünen bei Wien! Am Ortsrand von Riedenthal stehen vier perfekt geplante und in ziegelmassiv hochwertig ausgeführte Doppelhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen und Balkonen zum Verkauf. Die außergewöhnliche Architektur, das moderne Design sowie die hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand übergeben und können auf Wunsch auch bis zum schlüsselfertigen Zustand ausgebaut werden. Die Wohnnutzfläche beträgt zwischen ca. 107 m² und 131 m² zuzüglich Freiflächen und Gärten. Diese Häuser bieten pure Lebensqualität sowie absolute Ruhe für Ihre Familie und sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt! Haus 2 verfügt dabei über einen ca. 78 m² großen Eigengarten inklusive großzügiger 14,7 m² Terrasse sowie einen ca. 5 m² großen, gemütlichen Balkon. Die gut durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß teilt sich in einen praktischen Vorraum, einen Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche, ein Badezimmer mit ausreichend Platz für Dusche, WC und Handwaschbecken sowie eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und eigenem idyllischen Garten. Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ausreichend Platz für ein Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschine und Trockner begehen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet zudem einen Zugang zum gemütlichen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich die letzten Sonnenstrahlen jeden Tag aufs Neue genießen lassen. Verfügbare Einheiten (Preise belagsfertig): H1 115 m² WFL RESERVIERT! H2 113 m² WFL € 349.500 H3 130 m² WFL RESERVIERT! H4 107 m² WFL € 349.500 Aufpreis Schlüsselfertig (optional): € 37.500 (inkl. Innentüren, Parkett, Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände & Armaturen, Malerarbeiten) Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen im Grünen in Leopoldsdorf bei Wien! Nur 600m von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Koffer packen und einziehen! Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich dieses top-ausgestattete Haus 600m vor der Wiener Stadtgrenze nicht entgehen! Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Vorraum, einen Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche, einen Abstellraum unter den Stufen, ein getrennt begehbares WC sowie eine riesige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur großen überdachten Terrasse und eigenen idyllischen Garten. Die Terrasse ist mit einem modernen Lammellendach ausgestattet und im Garten befindet sich ein Whirlpool, der zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus zwei großräumige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum begehen. Aufgrund der Größe des Schrankraums und des Fensters lässt sich dieser Raum auch ideal als Home-Office nutzen. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Highlights: Heizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Isoliertes Nebengebäude mit einer Größe von ca. 9 m² hochwertige Ausstattung wie Böden, Innentüren, Sanitärgegenstände usw. elektrische Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer Fliegengitter in jedem Zimmer elektrisches Lamellendach Whirlpool 7-Sitzer Rasenroboter Gartenbewässerungsanlage Smart Home System Alarmanlage mit Außenkameras Fancoil in jedem Zimmer Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für Kamin Vorbereitung für E-Ladestation Vereinbaren Sie heute noch einen Termin! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Hier wartet etwas Besonderes! Ein Wohlfühlort im Grünen + Riesiger Garten und Terrasse + Doppelgarage + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage! Hier macht Heimkommen Freude.... Sie suchen nach etwas Besonderem, einem Wohlfühlort im Grünen, Ruhe, viel Platz und raffinierte Rückzugsorte, einen Platz für die ganze Familie und das alles direkt an der Grenze zu Wien Ihre Suche hat ein Ende! Ihr neues Haus wird Sie restlos begeistern und Ihnen schon beim Betreten ein Lächeln auf die Lippen zaubern... Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Entree mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein Gästezimmer mit eigenem, stylischen Badezimmer inkl. Walk-In Dusche und Fenster, ein separates WC mit zusätzlichem Pissoir, ein praktischer Abstellraum, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Traumküche, wohlig warmen Kamin für die kalten Monae, viel Glas, viel Platz und viel Liebe zum Detail. Auch die zweiten Ebene wurde architektonisch perfekt geplant und begeistert mit 2 separat begehbaren Schlafzimmern und Zugang zu einer Riesen-Terrasse, einem offenen und großzügigen Vorraumbereich, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und Fenster, ein weiteres WC, einem Arbeitszimmer mit Zugang zu einem Balkon, sowie einem Wellness-Bereich mit geplanter Sauna/Dampfsauna (vorbereitet) und einem praktischen Wäscheraum. Ganz oben auf der dritten Ebene leuchten die Augen der Eltern... Ein großzügiges Masterbedroom mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein riesiger begehbarer Schrankraum, ein drittes WC sowie ein Badezimmer-Traum mit offener Whirlpool-Badewanne und zwei großzügigen Duschen. Eines ist sicher - hier gibt es keinen Badezimmer-Stau in der Früh! DAS BESTE kommt zum Schluss - eine riesige Sonnen-Terrasse mit Platz für einen großen Esstisch, eine Grillecke, eine chillige Sitzecke und natürlich jede Menge Platz für die Kids, sowie ein traumhafter Garten, runden dieses perfekte Angebot ab! Im Keller haben Sie darüber hinaus neben den Technik- und Abstellräumen noch knapp 80m² Raum für Ihre Hobbies, Entertainment, Fitness, Spiel und Spaß! Hier sparen Sie jeden Monat Geld! Mit einer Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage sind Sie zukunftsweisend bezüglich Ihrer Energieversorgung. 15kw Stromspeicher inklusive! Highlights: Alarmanlage mit Rundum-Kameraüberwachung, Riesen-Terrasse, Traumhafter Garten, 3 Balkone, Liftschacht bereits vorbereitet, Raffstores, Klimageräte, Fußbodenheizung, Doppelgarage, Kamin, Photovoltaik-Anlage uvm. Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Station U1-Leopoldau! Wohnfläche EG+1.OG+2.OG.: ca. 296m² + 3 Balkone: ca. 47,52m² + Terrasse: ca. 44,46m² + Garten: ca. 300m² + Doppelgarage Wohnkeller: ca. 112m² Kaufpreis: € 2.490.000.- Bezug: Ab sofort Worauf warten Sie Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet sehr viel Platz für Ihre Familie. Es befindet sich in einer schönen Ein- und Mehrfamilienhausgegend nahe den Mödlinger Weinbergen. Sie wohnen sehr ruhig und sind in nur 10 Minuten im Wald. Trotz der Grünruhelage ist es nur eine 1/4 Stunde zum Bahnhof Mödling, von dort sind Sie mit der S-Bahn schnell in Wien. Im Erdgeschoss haben Sie ca. 115m² Wohnfläche plus 15m² Wintergarten. Das Untergeschoss mit ca. 155m² Wohnnutzfläche teilt sich in ca. 58m² sehr gut ausgebauten Wohnkeller und 97m² Keller. Es ist in geschlossener Bauweise als Stadthaus und in Massivbauweise errichtet, der Grund hat eine Größe von ca. 456m² und ist grundbücherliches Eigentum. Es hat vieles, welches es von anderen Häusern abhebt: - es ist sehr groß, im EG haben Sie 4 Zimmer, die Küche, 1 Bad, 2 WC, 2 Abstellräume und den Wintergarten - das Untergeschoss hat insgesamt ca. 155m² Wohnnutzfläche - im Wohnkeller sind drei Räume mit großen Fenstern für Büro oder Hobby - es gibt eine Sauna mit Dusche und einen vorbereiteten Wellnessbereich - Sie haben einen ca. 321m² großen Garten mit POOL - Sie heizen mit Fernwärme - Ihr Haus wurde 2010 generalsaniert, auch mit Wärmedämmung und neuem Dach - Garagenstellplatz und ein freier Stellplatz Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einem Wintergarten, wo Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten und genügend Stauraum lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Auf dieser Ebene haben Sie Zugang zu 3 geräumigen Schlafzimmern, einer Garderobe und einem schönen Badezimmer mit sehr großer Wanne und Doppelwaschbecken. Das riesige Untergeschoss hat mit teils sehr großen Fenstern eine gute Belichtung. Bisher sind 3 Räume als Zimmer ausgebaut, auch ein weiteres Badezimmer mit WC. Als Kellerfläche gibt es noch eine Sauna mit Dusche, angrenzend ist ein großer Raum, welcher als Fitnessraum oder Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Weiters ist im Untergeschoss der Heizraum, eine Waschküche und ein Aufbewahrungsraum. Das Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand, die Wohnetage hat einen sehr modernen und offenen Grundriss. Toll ist auch die Glasfront, welche das Vorzimmer zum Wohnzimmer trennt und den Blick bis in den Garten frei lässt. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Garten- und Poolblick. Von hier gelangen Sie gleich in Ihren Garten inklusive Pool, genießen Sie hier die heißen Sommernachmittage. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet für Sie und Ihre Familie einen ruhigen Ort zum Entspannen oder Spielen. Lage: - Bus 259,? 261,? 262 ca. 2 Min. zu Fuß - Mödling Bahnhof, mit S-Bahnen ca. 17 Min. zu Fuß - Billa, Penny, Bipa, Apotheke, Arzt in ca. 6 bis 11 Min. zu Fuß - KG und Schulen ca. 7 bis 15 Min. zu Fuß, HTL ca. 9 Min. mit Bus Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von Haus und Garten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Mein Zuhause im Carl! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in eine der noch verfügbaren, bereits hochwertig fertiggestellten Wohneinheiten in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks! Neben dem Penthouse, welchem die Großstadt Wien zu Füßen liegt, bilden die beiden exklusiven Townhäuser das absolute Highlight des Projekts. Hier finden Sie alle Vorzüge eines Einfamilienhauses mitten in Wien! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Townhaus 1: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten im Innenhof perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für großzügigen Kleiderschrank ideal angelegtes Büro bzw. Kinderzimmer praktischer Abstellraum getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Badewanne, WC und Handwaschbecken in Markenqualität Eingebettet in natürlichem Baumgrün, in einer dynamischen und dennoch entschleunigten City-Oase, bestechen die Wohneinheiten durch ihre intelligenten Grundrisse, ihre hochwertige Ausführung sowie das moderne Design. Hier ist für jede(n) etwas dabei: In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihr passendes Eigenheim zwischen ca. 40 m² und 80 m² Wohnfläche, welches mit perfekt durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Jede Wohneinheit verfügt über eine gemütliche Freifläche in Form einer Loggia, eines Balkons, einer Terrasse und/oder eines Gartens. Die Highlights: Ideal geschnittene Neubauwohnungen Zwei schmucke Townhäuser Exklusives Penthouse Hochwertige Ausstattung Gemütliche Freiflächen Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus Alle Wohnungen wurden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Erstklassige Wohnungseingangstüren- Sicherheitsklasse WK3 Exklusive Kunex Innentüren Lärmschützende 3-fach verglaste Kunststofffenster Praktischer Sonnenschutz bei allen Fenstern außenliegend Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen Wohnliches Eichenparkett Hochwertige Sanitärgegenstände von Laufen bzw. Hansgrohe Komfortabler Personenaufzug Preis Anleger (netto): € 544.500 Preis Eigennutzer: € 585.000 Alle Infos zum Projekt gibts hier: www.dascarl.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 22! Designerhäuser mit einem Smart Home Bus-System in der sehenswerten Lage Donaustadt - Kagran Träumen Sie von Entspannung in eigenen vier Wänden Dann sind Sie hier genau richtig! Aufteilung Erdgeschoss Vorraum Garderobe WC Wohnküche Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten Obergeschoss zwei Schlafzimmer Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Badezimmer Badezimmer 2. Obergeschoss großzügiges Zimmer mit Badezimmer und Terrasse Highlights großzügige Freiflächen Keller Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf) Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste PVC-ALU-Fenster elektrischer Sonnenschutz Wohnraumkühlung in allen Wohnräumen durch eine zusätzliche Wärmepumpe Lehrverrohrung am Dach für eine Photovoltaikanlage vorbereitet Die Außenanlagen bestehen aus einem Vorplatz Asphaltbelag oder Pflastersteine Terrasse Feinsteigzeug 60x60 oder 60x90 Garten mit einer Humusschicht Bei Kauf wird der Rollrasen verlegt Zaunanlage INKLUSIVE Infrastruktur Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 25A, 27A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße (mit dem Bus erreichbar). Die volle Shoppingvielfalt mit über 40 Shops, Dienstleistern, Cafés und Lokalen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe im City Gate! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Mit freundlichen Grüßen Martina Bezak Wir weisen auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Naturnahes Wohnen in Alland ? 20 Minuten von Wien entfernt Dieses extravagante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine perfekte Infrastruktur. Das Wohnhaus wurde generalsaniert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart von Öl auf Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus der besonderen Art, bietet eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke (Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche (Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden (bis zu 12 Personen möglich) Essbereich, ebenfalls mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,?), sowie ein Bad mit Dusch und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrasse, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder (Dusche und WC) dar. Von einem der beiden Schlafzimmer gibt es zusätzlich einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten (Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben. Sowohl ein Pool, als auch ein Biotop hätte hier noch ausreichend Platz. Als ein weiteres Highlight kann die 60 m² große Holzscheune, bestehend aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten bezeichnet werden. Diese bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie z.B. eine Werkstatt, Atelier oder auch eine Sauna. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz nach Wien. Flächenwidmung: Baukerngebiet, Bauklasse II, 40 % verbaubar, ca. 1200 m² Nutzfläche erzielbar Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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TRAUMHAFT! PROVISIONSFREI! Zum Verkauf gelangt ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Droß (Bezirk Krems an der Donau) Das Einfamilienhaus sticht aufgrund der perfekten Anordnung, hochwertigen Materialien und einer großzügigen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Das Haus vermittelt pure Lebensqualität, Geborgenheit und absolute Ruhe für Ihre Familie! Das Haus wird im schlüsselfertigen (inkl. Küche mit Siemensgeräten) Zustand angefertigt. monatlicher Baurechtszins: auf Anfrage Die Aufteilung (GRUNDRISSÄNDERUNG MÖGLICH!!) Erdgeschoss Stellplatz mit einem Carport 3x6m Garage 21m² mit Zugang in den Technikraum Vorzimmer separate Toilette inkl. Handwaschbecken Zimmer inkl. eigenem Badezimmer Wohnküche inklusive Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten Obergeschoss 3 Schlafzimmer, davon hat jedes Zimmer ein eigenes Badezimmer separates WC Zugang auf die großzügige Dachterrasse Facts: ökologischer Holzriegelbau qualitativ hochwertige Innenausstattung (Badezimmer + Küche) elektrische Rollläden 1 KFZ-Stellplatz (Carport) 1 Garagenstellplatz (elektrisch & mit Fußbodenheizung) Optimaler Grundriss Eigengarten Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertig inkl. Küche mit Siemensgeräten Garten Pool möglich Fertigstellung: 12 Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung Infrastruktur Droß liegt auf einem Hochplateau ungefähr 10 Kilometer von Krems an der Donau entfernt im Waldviertel. Im Norden beginnt mit dem Gföhlerwald eine sehr waldreiche und hügelige Gegend, während sich im Westen mit dem Kremstal ein tiefes Flusstal erstreckt. An Droß grenzen (von Norden aus im Uhrzeigersinn) die Gemeinden Gföhl, Lengenfeld, Stratzing und Senftenberg. Der Bahnhof Krems ist 11,5km entfernt. Der Bus (Droß Herrengasse) ist 0,4km entfernt. Kindergarten, Voksschule, Supermarkt und Apotheke direkt in der Gemeinde Droß. Dieses Projekt wird nach BTVG abgewickelt. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Freundliche Grüße Martina Bezak Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]