helle Häuser zu kaufen in Österreich

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach bietet ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise verbindet. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Flexibilität bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht, lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll und romantisch gestaltete Garten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre bietet. Der rund 20 m² große Sommergarten erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt auch an kühleren Abenden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine Sauna ergänzt den Außenbereich und bietet ganzjährig einen Rückzugsort für entspannte Stunden. Der Garten ist eingefriedet, äußerst gepflegt und von einer vielfältigen Bepflanzung aus Rosen, Sträuchern und Bäumen umrahmt, die dem Außenbereich seinen besonderen Charakter verleiht. Zusätzlich verfügt der Garten über zwei praktische Hochbeete von Biohort. Ein romantischer Rosenbogen rundet das Gesamtbild harmonisch ab und unterstreicht den liebevollen Charakter dieses Außenbereichs. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Kachelofen, dessen Züge die Wärme besonders lange speichern und so für eine behagliche Atmosphäre sowie gemütliche Stunden sorgen. Neben der Wohnfläche stehen zusätzlich ein Kellerersatzraum mit ca. 5 m² sowie ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder dergleichen mit ebenfalls ca. 5 m² zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag. Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sorgfältig gewählt: • Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen • Edler Eichenparkettboden kombiniert mit hochwertigen Fliesen • Exklusive Einbauküche mit Keramikarbeitsfläche und Unterbauspüle mit hochwertigen Bosch- Miele- und Liebherr-Einbaugeräte • Induktionskochfeld mit Muldenlüfter • Dampfbackofen sowie Backofen mit Mikrowellen- und Dampfstoß-Funktion • Wärmeschublade • XL-Kühlschrank • Separater Weinkühlschrank • gemauerten Kachelofen • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer für maximalen Komfort. • Zwei separate WCs • BWT-Wasserenthärtungsanlage für verbesserte Wasserqualität und Geräteschutz Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem Hobbyraum oder einer ähnlichen Nutzung ausgebaut werden kann. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei überdacht mit Wallbox. Zusätzlich ist eine 5,5 k Wp Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem stimmigen und hochwertig ausgestatteten Zuhause. In Fernitz-Mellach wartet ein Wohnort, der Raum für neue Lebensabschnitte bietet. Sonstiges Allgemeines: • Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. • Ein Badezimmer sowie zwei WCs stehen zur Verfügung. • Insgesamt sind vier Stellplätze vorhanden, davon zwei Carportstellplatz und weitere Freistellplätze. • Eine Netzwerkverkabelung ist im Haus vorhanden. • Ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden. • Der Energieausweis ist bis 3. April 2029 gültig. • Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m² pro Jahr. • Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. • Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/2020 errichtet. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises • Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises • Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung • Provision: keine – der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und individuelles Wohnen. Über den zentral begehbaren Eingangsbereich gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 783 m², davon rund 591 m² Gartenfläche. Die südöstliche Ausrichtung garantiert helle Räume sowie sonnige Stunden auf der ca. 24 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight stellt der ausbaubare Kaltdachboden mit einer Fläche von ca. 173,65 m² dar. Dieser bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 113 m²) und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenplätze (ca. 32 m²) runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Pellets-Zentralheizung. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie die massive Ziegelbauweise unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Highlights: Absolute Ruhelage nahe Wienerwald Großzügiges Grundstück mit ca. 783 m²Sonnige Terrasse (ca. 24 m²) mit Südost-Ausrichtung Ausbaubarer Dachboden mit ca. 173,65 m² Fläche Vollunterkellert mit ca. 113 m²Kamin im Wohnbereich Zwei Garagenplätze Zentrale Raumaufteilung Pellets-Zentralheizung Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, leben & genießen – Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit, Naturbadeteich & traumhaftem Garten Nähe Eisenstadt Dieses besondere Zuhause am ruhigen Siedlungsrand von Siegendorf vereint großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen mit einem außergewöhnlichen Gartenparadies. Die separate, ganzjährig nutzbare Wohneinheit eröffnet dabei besonders viele Möglichkeiten – ob für zwei Generationen, als Homeoffice, Praxis, Studio, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für erwachsene Kinder. Umgeben von einem herrlich grünen, uneinsichtigen Garten mit Naturbadeteich, großzügigen Terrassenflächen und viel Privatsphäre entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Wohnkomfort, Natur und Flexibilität miteinander verbinden möchten. Auch technisch und energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten: 2024 wurde eine neue Luftwärmepumpe mit komfortabler WLAN-Steuerung errichtet, eine Photovoltaikanlage mit 9 k Wp, Klimaanlage, ein gemütlicher Kachelofen sowie eine bereits vorhandene E-Ladestation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport mit Platz für zwei weitere Autos zur Verfügung. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde über viele Jahre ein echtes Zuhause geschaffen. Das ursprünglich 1994 in Holzriegelbauweise mit massivem Keller errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt, instand gehalten und immer wieder modernisiert. Ergänzt wird es durch ein Nebengebäude bzw. eine separate, ganzjährig nutzbare Wohneinheit, die 2023 neu errichtet bzw. in Teilen generalsaniert und in Ziegelmassivbauweise ausgeführt wurde. Hier heißt es tatsächlich: Koffer packen, einziehen und genießen. Erleben Sie die Immobilie im Video Dieses besondere Zuhause mit zwei Wohneinheiten, Naturbadeteich und traumhaftem Garten muss man erleben. Begleiten Sie mich auf einem Rundgang und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hier klicken und Immobilienvideo ansehen. Das Wohnhaus – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter Das Haupthaus bietet rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus erschließen sich sämtliche Räume auf komfortable und übersichtliche Weise. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine wunderschöne Verbindung zum Garten. Ein Kachelofen sorgt gerade in den Wintermonaten für jene wohlige Wärme, die aus einem Haus ein Zuhause macht. Ein kleiner Wintergarten erweitert den Wohnbereich und führt direkt auf die neu verflieste Terrasse. Morgens den ersten Kaffee mit Blick ins Grüne genießen, im Sommer die Türen öffnen und Wohnraum und Garten miteinander verschmelzen lassen – genau hier spielt sich das Leben ab. Die separate Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, die den Alltag komfortabel machen. Besonders praktisch ist die versteckte Speisekammer: Lebensmittelvorräte, Küchengeräte und alles, was nicht ständig sichtbar sein soll, findet hier seinen Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein WC mit Dusche und Handwaschbecken. Vom zentralen Vorraum aus sind sowohl das Obergeschoss als auch der Keller erreichbar. Obergeschoss – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten und auf den Naturbadeteich. Besonders am Abend wird dieser Platz zu einem kleinen Lieblingsort: hinausgehen, die Ruhe genießen und den Sonnenuntergang über dem eigenen Garten beobachten. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen verfügt das Haus zusätzlich über eine Klimaanlage. Viel mehr als klassische Kellerfläche Auch der vollständig unterkellerte Bereich überrascht mit seiner teilweise wohnlichen Ausführung. Schöne Fliesenböden und unterschiedlich nutzbare Räume schaffen zusätzliche Fläche für Freizeit, Hobby und Stauraum. Ein Raum wurde mit modernen Akustikpaneelen ausgestattet und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum. Hier würde sich auch ein Heimkino anbieten mit Beamer. Ein weiterer Raum präsentiert sich mit dekorativen Tapeten und Vinylboden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie eine gemütliche Kellerbar mit Möglichkeiten zur Weinlagerung. Von dort gelangt man in einen weiteren kleinen Raum, in dem sich zusätzlich eine Dusche befindet. Gerade der direkte Gartenzugang macht diesen Bereich im Sommer besonders praktisch – nach dem Baden im Naturpool gelangt man direkt ins Haus, ohne durch die eigentlichen Wohnräume gehen zu müssen. Separate Wohneinheit Ein besonderes Highlight ist die zweite, vom Haupthaus getrennte Einheit. Sie wurde 2023 neu errichtet und in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Der Zugang ist sowohl über den Garagenbereich als auch über den Garten möglich. Ursprünglich als hochwertiger Homeoffice-Bereich konzipiert, bietet sie die Ausstattung einer eigenständigen Wohneinheit. Eine komfortable Einbauküche mit Barelement bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich einen modernen Aufenthaltsraum. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein eigener Büroraum mit wunderschönem Blick in den Garten. Die Einheit ist klimatisiert und wird mittels Infrarotpaneelen beheizt, wodurch sie ganzjährig genutzt werden kann. Ob als Büro für Selbstständige, Praxis, Studio, Gästewohnung, Bereich für ein erwachsenes Kind oder als zweite Wohneinheit für Eltern bzw. Großeltern – diese zusätzliche Fläche macht die Immobilie außergewöhnlich flexibel. Privatleben und Beruf können hier perfekt miteinander verbunden werden, ohne dass der Arbeitsbereich Teil des eigentlichen Wohnhauses sein muss. Garten & Terrassen – ein privates Naturparadies Wer Natur liebt, wird sich wahrscheinlich spätestens hier in diese Immobilie verlieben. Der großzügige, ebene Garten ist geprägt von gewachsenem Baumbestand, viel Grün und zahlreichen natürlichen Schattenplätzen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und uneinsichtig, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im Mittelpunkt steht der wunderschöne Naturbadeteich mit neuer Teichpumpe. Statt klassischer Poolatmosphäre erwartet die zukünftigen Eigentümer hier ein Stück Natur direkt vor der Haustüre. Vogelgezwitscher am Morgen, ein Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen, ein Glas Wein in der Nachmittagssonne oder lange Grillabende mit Freunden – dieser Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern zusätzlicher Lebensraum. Besonders schön: Aufgrund der Ausrichtung lässt sich hier die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen. Gleich zwei unterschiedliche Terrassenbereiche laden dazu ein, möglichst viel Zeit im Freien zu verbringen. Die Terrasse beim Haupthaus ist über den erweiterten Wohnbereich bzw. Wintergarten erreichbar und wurde neu verfliest. Sie verbindet das Haus unmittelbar mit dem Garten. Eine weitere Terrasse ist vom Garten sowie über den Kellerbereich und die 2. Wohneinheit erreichbar und bildet einen geschützten Platz für gesellige Stunden. Ein fix integrierter Grill sowie ein Pizzaofen machen sie zum perfekten Ort für Grillabende und Sommerfeste. Die Pergola verfügt über eine flexible textile Überdachung, die je nach Wetter geöffnet bzw. geschlossen werden kann. Jede Menge Platz auch abseits des Wohnens Angrenzend zur zweiten Wohneinheit befinden sich drei zusätzliche Neben- und Lagerräume, die beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder Holz genutzt werden können. Ganz hinten am Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Holzschuppen. Auch der liebevoll gestaltete Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens. Die gesamte Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten sowie durch regelmäßige Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Zuletzt wurde unter anderem eine neue Feuermauer errichtet. Das Grundstück wurde vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Moderne Technik & niedrigerer Energiebedarf Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die 2024 komplett erneuert wurde. Dank WLAN-Anbindung lässt sich die Temperatur komfortabel auch von unterwegs steuern. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 9 k Wp Leistung installiert. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls bereits vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage für 1 KFZ sowie ein Carport mit Platz für ein weiteres Auto zur Verfügung. Mein Service Überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Zuhause in ruhiger Siedlungslage am Rande von Siegendorf und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Genießen Sie den großzügigen, uneinsichtigen Garten, den idyllischen Naturbadeteich und das besondere Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Natur. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause mit all seinen Facetten persönlich präsentieren zu dürfen. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage und Infrastruktur – ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Rand von Siegendorf. Genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: Zu Hause genießt man Garten, Ruhe und Privatsphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und die Landeshauptstadt Eisenstadt in 5 Autominuten erreichbar sind. Siegendorf verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch eine Apotheke ist direkt in Siegendorf vorhanden. Verkehrstechnisch profitiert die Region insbesondere von der guten Erreichbarkeit der A3 Südost Autobahn und der S31 Burgenland Schnellstraße. Die S31 führt über den Knoten Eisenstadt zur A3 und bietet damit eine gute Anbindung sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung Mattersburg und Mittelburgenland. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Freizeit & Lebensqualität – wohnen, wo andere Urlaub machen Die Region bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt in Siegendorf befinden sich ein Freibad mit Schwimm-, Sprung-, Erlebnis- und Kinderbereich sowie der Vitalparcours mit sieben unterschiedlichen Lauf- und Walkingrouten zwischen 1 und 14 Kilometern. Wanderwege führen durch Weingärten, Wälder und die typisch burgenländische Landschaft. Auch Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten: Die durch Siegendorf führenden Verbindungsradwege B31 und B311 schaffen Anschluss an den bekannten B10 Neusiedler See-Radweg sowie an den Festivalradweg. Die gesamte Region rund um den Neusiedler See verfügt über ein weitläufiges Radwegenetz mit rund 1.000 Kilometern und zahlreichen familienfreundlichen und landschaftlich reizvollen Routen. Der nahegelegene Neusiedler See eröffnet darüber hinaus unzählige Möglichkeiten für entspannte Sommertage und sportliche Freizeitgestaltung – von Baden und Radfahren über Segeln und Wassersport bis hin zu Ausflügen in die bekannten Weinorte der Region. Der B10 führt unter anderem durch die einzigartige Landschaft des UNESCO-Welterbes und verbindet zahlreiche Strandbäder, Aussichtspunkte und kulinarische Ausflugsziele miteinander. Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Rust, Mörbisch am See mit der Seebühne, St.Margarethen mit dem Steinbruch sowie Eisenstadt mit Schloss Esterházy zählen zu den beliebten Ausflugszielen der Region. Siegendorf selbst ist von Weinbau geprägt – Buschenschanken, Weingärten und die pannonische Landschaft vermitteln jenes typische burgenländische Lebensgefühl, das die Region so besonders macht. Eine Lage, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustüre bietet und gleichzeitig Stadt, Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wunderschöne Landhausstil-Villa eingebettet in einem idyllischen Gartenparadies Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Haus, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese traumhafte Villa im Landhausstil mit ihrem wunderschönen Garten und Outdoor-Pool lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Ihr privates Gartenparadies Das rd. 1.600 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies und ein Meisterwerk der Gartengestaltung. Auf verschiedenen Ebenen angelegt, eröffnet sich hier eine Welt der Ruhe und Schönheit. Liebevoll gepflegte Ziersträucher und kunstvoll angelegte Details machen jeden Spaziergang zu einem Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf einer der Terrassen sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen, während Sie die frische Luft einatmen und die Vögel zwitschern hören. Der Outdoor-Pool ist das Herzstück dieses Gartens. In seiner friedlichen Umgebung können Sie sich vollkommen entspannen, die Natur beobachten oder ein erfrischendes Bad nehmen. Die harmonische Integration des Pools in die Landschaft schafft einen Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Wohntraum im Landhausstil Die Villa selbst ist ein Traum im Landhausstil, der sich durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien auszeichnet. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Der Blick auf den zauberhaften Garten wirkt wie ein lebendiges Gemälde. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, in denen Sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten genießen können. Das stilvolle, moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen, einer riesigen, bodenbündigen Walk-In Dusche sowie einer freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in den Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Pure Lebensqualität im Freien Die zahlreichen Terrassen und Sitzgelegenheiten im Garten bieten für jede Tageszeit und Stimmung den perfekten Platz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen eines Buches im Schatten eines Baumes oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend mit Blick auf den funkelnden Outdoor-Pool – hier finden Sie immer einen Ort der Zufriedenheit und Harmonie. Fazit Diese Villa ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und wo jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturnaher Schönheit verzaubern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause – einen Ort, an dem Sie wirklich leben und aufblühen können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im idyllischen Mühldorf in Kärnten! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Landhaus auch Mehrgenerationenhaus, das mit seinen ca. 300 m² Fläche und 12 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie bietet. Dieses gepflegte Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine ruhige und grüne Lage. Im Nebengebäude finden Sie viel Platz für Werkstatt, Tierhaltung oder Weinkeller. Das Haus verfügt über zwei großzügige Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Das Innere des Hauses ist ebenfalls beeindruckend. Auf drei Etagen verteilt finden Sie insgesamt 12 Zimmer, die alle lichtdurchflutet und geräumig sind. Die großzügige Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Zimmer sind liebevoll gestaltet und vermitteln ein gemütliches und behagliches Ambiente. Das Dachgeschoss ist noch nicht zur Gänze ausgebaut. Die Ausstattung des Hauses ist gemütlich und modern. Das Bad und die WCs sind in einem gepflegten Zustand und bieten Ihnen den nötigen Komfort. Die Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus oder dem nahe gelegenen Bahnhof sind Sie schnell in der nächstgelegenen Stadt und können von dort aus alle umliegenden Orte problemlos erreichen. Auch ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ihnen ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und gepflegten Landhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus in Mühldorf persönlich zu präsentieren und Sie von all seinen Vorzügen zu überzeugen. Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.800m Kinder & Schulen Schule <1.275m Höhere Schule <3.525m Kindergarten <9.450m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <9.350m Sonstige Bank <2.025m Geldautomat <2.025m Post <1.650m Polizei <1.700m Verkehr Bus <825m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Panoramablick über den Vösendorfer See Eleganz. Großzügigkeit. Lebensqualität. Privatverkauf • Direkt vom Eigentümer • Keine Maklerprovision • Preis verhandelbar „Wo andere Erholung suchen, beginnt Ihr Alltag.“ Willkommen Es gibt Immobilien, die mehr sind als ein Zuhause – sie sind Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Diese exklusive See Villa in erster Reihe am Vösendorfer See vereint stilvolle Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie Privatsphäre, Natur und Erholung – und erreichen dennoch Wien in wenigen Minuten. Das Herzstück der Villa Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterfronten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der elegante Kamin sorgt für Behaglichkeit und die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein. Komfort ohne Kompromisse Auf rund 278 m² Wohnfläche und einem 512 m² großen Grundstück erwarten Sie 7 großzügige Zimmer, mehrere Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus – vom voll ausgebauten Keller über Erd- und Obergeschoss bis hin zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzlichen hochwertigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Panorama, das jeden Tag begeistert Der großzügige Masterbereich verfügt über einen direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über den gesamten Vösendorfer See sowie den gepflegten Garten. Ein eigener Stiegen Abgang verbindet die Terrasse direkt mit dem Garten und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Leben im Freien Mit rund 80 m² Terrassenfläche bietet die Villa außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Genießen und Empfangen von Gästen. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ausstattung • Erste Reihe direkt am Vösendorfer See • Ruhige Sackgasse • Baujahr 2002 • Ca. 73 m2 Wohn- & Essbereich • Ca. 278 m² Wohnfläche • Ca. 512 m² Grundstück • 7 Zimmer • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • Hochwertige Einbauküche • Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller ) • Voll ausgebauter Keller • Voll ausgebautes Dachgeschoss • Große Sonnenterrasse mit Panoramablick über den See • Eigener Stiegen Abgang in den Garten • Ca. 80 m² Terrassenfläche • Offener Kamin • Alarmanlage • 2 Stellplätze • Hervorragende Anbindung an Wien Familienfreundliche Umgebung Die ruhige Sackgassenlage und die unmittelbare Nähe zum See machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Kinder können in einem verkehrsarmen Umfeld sicher spielen, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus Natur, Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Der Kaufpreis ist verhandelbar! Seriöse und finanzierungsbestätigte Angebote werden gerne geprüft. Privatverkauf Diese außergewöhnliche Immobilie wird ausschließlich direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen sowie Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten höflich, von Akquise Anrufen und Vermittlungsangeboten abzusehen. Diese Villa entfaltet ihre besondere Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Über 2334 - Vösendorf Fläche: 10,49 km² Einwohneranzahl: 6247 Hauptwohnsitzer 866 Nebenwohnsitzer (Stand: November 2011) Lage: Vösendorf befindet sich südlich von Wien auf ca. 194m Seehöhe Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie, Wiener Tierschutzverein, verschiedene Vereine, Shopping City Süd, Eventhotel Pyramide, Tierärzte, Sportzentrum, Strandbad, etc... Rufbus, Bahn- und Busverbindungen, Leihradl-Service, Wien ist mit der Badner-Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar Sehenswürdigkeiten: Pfarrkirche, Schloss Vösendorf, Schlossmuseum, Fahrradmuseum Bürgermeister: Herr Ing. Friedrich Scharrer Über Vösendorf: Die Marktgemeinde Vösendorf sorgt für ein dichtes Servicenetz, welches vielen wirtschaftlichen, sozialen, sportlichen und kulturellen Ansprüchen gerecht wird. Vonrund 100 Mitarbeitern sind lediglich ein Viertel in der Verwaltung tätig. Die übrigen Beschäftigten werden in den verschiedensten Dienstleistungsbereichen eingesetzt. Sie sind in Bereichen wie der Kinderbetreuung, der Ortspflege oder der Abfallentsorgung aktiv. Quelle: www.voesendorf.gv.at Sonstiges Daten & Fakten Zimmer: 7 Badezimmer: 3 WC: 4 Wohnfläche: 278 m² Grundstücksfläche: 512 m² Nutzfläche: 467 m² Terrassenfläche: 80 m² Terrassenanzahl: 2 Balkonfläche: 4 m² Balkonanzahl: 2 Heizung: Zentralheizung mit Gas Parkplatz: 2 Baujahr: ca. 2002... [Mehr]

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Charmante Ferienwohnung in Toplage von Tauplitz mit direktem Pistenzugang Diese äußerst ansprechende Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von rund 64 m² befindet sich in begehrter Lage in Tauplitz und bietet direkten Anschluss an die Talabfahrt – ein echtes Highlight für Wintersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen! Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Erholung als auch Komfort garantiert. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft durch seine offene Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 21,53 m², die mit einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Berglandschaft begeistert – ein idealer Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein eigener Parkplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Aufenthalt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die Zweitwohnsitzfähigkeit dieser Immobilie, die sie zu einem perfekten Rückzugsort in den Bergen macht – sei es für Wochenendausflüge, längere Urlaubsaufenthalte oder als wertbeständige Investition. Diese Ferienwohnung vereint attraktive Lage, funktionale Raumgestaltung und hohen Freizeitwert und stellt somit eine seltene Gelegenheit in der beliebten Region Tauplitz dar.... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage des 19. Bezirks Dieses großzügige Einfamilienhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre und einem idyllischen Umfeld. Auf rund 211 m² Wohnfläche stehen fünf helle Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs zur Verfügung ? ideal für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, während Terrasse und Balkon den Wohnbereich harmonisch ins Grüne erweitern. Eine eigene Garage für zwei Autos sorgt für zusätzlichen Komfort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Zuhause mit viel Platz, Garten und hoher Lebensqualität ? in einer der begehrten Wohnlagen Wiens. Link zur 3D Tour auf Anfrage! Kaufpreis: ? 1.697.900,? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Architektur & Interieur Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert Symbol für Stärke und Beständigkeit. Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet. Wohnkonzept Die Villa verfügt über rund 372m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche. Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang. Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich. Obergeschoss: Der Wohnbereich mit Pool & Whirlpool bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner. Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Außenbereich Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Stauraum. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das nach außen ruhig bleibt und innen alles öffnet Am Gedersberg in Seiersberg, in sonniger Ruhelage mit freiem Blick auf die Koralpe, steht diese 2015 errichtete Villa auf 800 m² Grund. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer — großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und über bodentiefe Fenster eng mit dem Garten verbunden. Der Wohnbereich ordnet sich um den offenen Kamin; die moderne Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank ist Teil des Wohnraums, nicht davon abgetrennt. Drei Bäder und drei separate WCs, ein begehbarer Kleiderschrank und ein durchgehend hochwertiger Ausbau — Holzböden, Fußbodenheizung — machen den Anspruch des Hauses im Detail sichtbar. Der eigentliche Luxus liegt draußen: ein von keiner Seite einsehbarer Poolbereich mit beheiztem Pool und Whirlpool, dazu Terrasse, Balkon und Garten. Im Keller wartet ein außergewöhnlich großzügiger Weinkeller, der weit mehr ist als Stauraum. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Freien vervollständigen das Haus. Beheizt wird über Luftwärmepumpe, Erdwärme und Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung — Betriebskosten inklusive Strom rund 500 EUR monatlich. Der Zustand ist dem Baujahr 2015 und der Pflege entsprechend hervorragend, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Seiersberg verbindet Ruhe mit kurzen Wegen. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage — keine Lärmbelastung, ganztägige Sonne, Blick auf die Koralpe. Gleichzeitig ist die Infrastruktur vollständig vorhanden: Im größten Einkaufszentrum der Steiermark deckt sich der gesamte tägliche Bedarf ab, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Freizeit- und Sportanlagen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa einer Gehminute, Graz Zentrum ist in wenigen Autominuten angebunden. Besonderheiten: Beheizter Pool und Whirlpool im uneinsehbaren Poolbereich Großzügiger Weinkeller Offener Kamin im Wohnbereich Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank Begehbarer Kleiderschrank Luftwärmepumpe, Erdwärme und Holzofen mit Fußbodenheizung Doppelgarage plus Stellplätze im Freien Baujahr 2015, Zustand hervorragend... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Garten #hell #ruhig

Ein Anwesen, das man nicht sucht – man findet es. • Restaurierter Vierkanthof (2007), Alleinlage auf einer Anhöhe, ca. 60 ha Grund inkl. Bauerwartungsland • 25 Gästezimmer mit Dusche/WC und Sat-TV, Gastronomie, Buschenschank • Außenpool mit Liegewiese, eigenes Quellwasser • Reitstall mit über 40 Boxen, Paddocks, Koppeln • Reithalle 20 × 60 m, Außenreitplatz 70 × 100 m, Geländestrecke, Führanlage • Kreuzgewölbesaal für bis zu 200 Personen, Innenhof, Seminarraum • Energieautark: Photovoltaik und Stromspeicher, modernes Heizsystem • E-Ladestation, E-Bike-Verleih, Parkplätze für Pkw und Bus • Glamping-Studie vorhanden Auf einer sanften Anhöhe zwischen Moosburg und Krumpendorf, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, liegt eines der eindrucksvollsten Anwesen Südösterreichs. Der liebevoll restaurierte Vierkanthof öffnet sich zu einem weiten Blick über das Klagenfurter Becken bis zu den Karawanken – und verbindet ländlichen Charakter mit einer technischen Ausstattung, die man in dieser Größenordnung selten findet. Gut Draßing ist kein stiller Besitz, sondern ein lebendiges Anwesen: Hotelbetrieb, Gastronomie, Reitanlage, Festsaal und Seminarräume greifen ineinander. Wer will, führt es weiter wie es ist. Wer will, macht daraus einen privaten Landsitz mit dem Komfort eines Hauses, das für viele Gäste gebaut wurde. Hotel und Gastronomie 25 hochwertig renovierte Gästezimmer – Einzel-, Doppel- und Mehrbettzimmer, jeweils mit Dusche/WC – bilden das Herz des laufenden Betriebs als Hotel Garni. Dazu Gastronomie und Buschenschank, ein eigener Poolbereich mit großzügiger Liegewiese und Quellwasser aus eigener Quelle. Die Saison läuft von April bis September; das Ausbaupotenzial ist offensichtlich. Reitanlage Eine der schönsten Anlagen der Region: über 40 Pferdeboxen mit Paddocks und weitläufigen Koppeln, eine Reithalle mit 20 × 60 m, ein Außenreitplatz mit 70 × 100 m, eine Geländestrecke für Vielseitigkeit sowie eine Führanlage. Geeignet für Einstellbetrieb, Reitschule, Turniersport – oder schlicht für die eigenen Pferde. Festkultur und Seminare Ein prachtvoller Kreuzgewölbesaal nimmt bis zu 200 Personen auf. Rundherum: ein romantischer Innenhof, weitläufiges Außengelände für Hochzeiten, Firmenfeiern und Produktpräsentationen, dazu ein lichtdurchfluteter Seminarraum mit moderner Technik. Energieautark Gut Draßing versorgt sich selbst. Großflächige Photovoltaik, ein hochdimensionierter Stromspeicher und ein modernes, durchdachtes Heizsystem machen das Anwesen vollständig energieautark – das Ergebnis von Investitionen in Millionenhöhe in Technik und Infrastruktur. In dieser Größenordnung eine echte Seltenheit, und ein Faktor, der im laufenden Betrieb jeden Tag zählt. Bauerwartungsland Zum Gut gehören Flächen mit Entwicklungsperspektive: Bauerwartungsland in einer der gefragtesten Lagen Kärntens, Minuten vom Wörthersee. Widmung, Raumordnung und Lageprofil liegen im Datenraum vor. Potenzial Bei engagierter Vollauslastung liegt das Jahresumsatzpotenzial im Bereich von € 500.000 bis € 1.000.000. Eine ausgearbeitete Studie für einen Glampingpark ist vorhanden.... [Mehr]