helle Häuser zu kaufen in Österreich

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Massivbauweise und eine traumhafte Lage mit atemberaubendem Blick auf das Tennengebirge, Hagengebirge und die historische Burg Hohenwerfen. Im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Pool - Ihr persönliches Paradies zum Entspannen und Genießen. Vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein ausgebaute Kellerbereich mit Büro und Wellness-Vorbereitung garantieren höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Terrasse mit einer gemütlichen Gartenhütte, die über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt. Die ruhige Hanglage vereint Naturidylle mit praktischer Nähe: In wenigen Minuten erreichen Sie die Gemeinden Werfenweng und Pfarrwerfen sowie die schnelle Autobahnanbindung - perfekt für Familien und Pendler. Erleben Sie hier Lebensqualität pur - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

✨ Gemütliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in idyllischer Seitengasse! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (Bungalow) liegt in einer ruhigen Gasse und bietet ein Wohngefühl, das man sofort ins Herz schließt. 3 Autominuten entfernt finden Sie ein riesiges Einkaufszentrum mit allen Märkten, die Sie wünschen. Highlights, die überzeugen: Ruhige Seitengasse – absolut angenehmes Wohnumfeld Vollständig eingezäunter Garten mit viel Privatsphäre – perfekt für Kinder und Haustiere Vollholzküche mit allen Geräten Helle, freundliche Räume mit optimaler Aufteilung Gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Platz für Familie, Hobbys und Gäste Alle Fenster aus dem Jahr 2008 Kindergarten & Volksschule, Backstube, Bar, Gasthaus in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar A3‑Anbindung in nur 7 Minuten – ideal für Pendler! Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt: Der komplett eingefriedete Garten bietet Kindern sicheren Freiraum zum Spielen und Haustieren ein geschütztes Paradies. Die ruhige Lage sorgt für Entspannung, während die Nähe zu Schulen und Infrastruktur den Alltag erleichtert. Ein gemütliches Haus, das sowohl praktisch als auch emotional überzeugt. Lage & Umgebung: Ruhige, angenehme Seitengasse HOFER, Euro SPAR, BILLA, DM, und viele andre Märkte sowie Tankstellen & E‑Ladestationen in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar Kindergarten & Volksschule in 2 Minuten Gehzeit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und E‑Ladestationen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung zur A3 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Gemeinde nahe Mattighofen, Oberösterreich! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben. Ein Traum für Pferdeliebhaber und Naturfreunde – Dieser wunderbare Gutshof verbindet traditionelle Landhaus-Architektur mit modernster Ausstattung für professionelle Pferdehaltung auf ca. 4,2 Hektar Eigengrund. Das Haupthaus Das ca. 1995 erbaute und kontinuierlich revitalisierte Haupthaus befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 340 m². Die hochwertige Bauqualität mit massiver Bauweise und erstklassigen Materialien entspricht dem Landhausstil. Die gemütliche Atmosphäre mit der sehr schönen Kücheneinrichtung lädt zu geselligem Beisammensein ein. Ausstattungsmerkmale: Einbauküche – hochwertig und vollausgestattet Keller – großzügige Lagerflächen Garage – für mehrere Fahrzeuge Abstellraum – praktische Nebenflächen Balkon – mit Blick ins Grüne Garten – gepflegt und weitläufig Terrasse – ideal für Sonnentage Teilmöbliert – optional Parkplatz – ausreichend vorhanden Professionelle Reitanlage Diese ansprechende Immobilie verfügt mit einer Gesamtfläche von ca. 42.000 m² über genügend Kapazität, um Ihren Pferden ihr eigenes Heu zu erwirtschaften. Stallungen & Reitanlagen: Longierhalle / Remontenhalle Durchmesser: 20 m Eingezäunt und jederzeit auf Springgröße erweiterbar Entspricht den heutigen Standards für Reitplatzbau Freiführanlage Durchmesser: 15 m Mit Hufschlagüberdachung Für 4 Pferde ausgelegt Drainagierter Reitplatz20 x 60 m Professionelle Drainage Pferdestallungen5 Pferdeboxen Moderne, helle Stallungen mit hohen Decken Praktische Einstreu-Lagerung Mehrere Laufställe mit direkter Verbindung auf die Weiden Weitere Infrastruktur Aussenwasch- und Putzplätze Solarium Wiesenkoppeln und Schlechtwetterpaddocks (ca. 30.000 m²) Eigener ca. 80 m tiefer Brunnen mit hervorragender Wasserqualität Abstellplätze für PKW und LKWZusammenstellung Stall-/Boxenangebot:• **5 große Einzelboxen**• Kapazität: **5 Pferde**• **1 Ponylaufstall**• Kapazität: **3 Ponys**• **2 große Doppelboxen**• Kapazität: **insgesamt bis zu 4 Pferde** (je nach Größe / Belegung)• **1 großer Freilaufstall (Jungpferde)**• Kapazität: **6 junge Pferde**• **Paddocks**• **Einige** der Boxen verfügen über **Paddocks** (nicht bei allen). Gesamtkapazität (je nach Belegung der Doppelboxen):• **Pferde:** 5 (Einzelboxen) + bis zu 4 (Doppelboxen) + 6 (Jungpferde) = **bis zu 15 Pferde**+ **Ponys:** **3 Ponys**+ Eine Genehmigung für eine neue Reithalle mit 20x40m und zusätzlichen Pferdeboxen lag bereits vor, ist zwar mittlerweile abgelaufen, kann jedoch jederzeit wieder beantragt werden! Glashaus & Besonderheiten Das zusätzlich errichtete, sehr große Glashaus kann zu verschiedensten Zwecken genutzt und verwendet werden, u.a. wurde ein beheizbares Becken z.B. für eine KOI-Fischzucht eingebaut. Es steht Ihnen natürlich alles offen! Optional: Ein umfangreicher Werkzeug- und Maschinenpark (Gesamtwert ca. € 100.000,-) kann gegen Aufpreis erworben werden. Lage & Infrastruktur Dieses Anwesen liegt nur ca. 7 km außerhalb von Mattighofen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 40 min) und möglichen Turnierstallungen wie Lamprechtshausen (ca. 18 min) und Ranshofen (ca. 25 min) profitieren. Erreichbarkeit: Mattighofen: ca. 7 km Salzburg: ca. 40 Minuten Lamprechtshausen: ca. 18 Minuten Ranshofen: ca. 25 Minuten Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Mattighofen ist für ausgiebige Einkäufe des täglichen Bedarfs gesorgt. Tierärzte sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Eindrücke, die man bei einem Rundgang über die weitläufige Anlage mitbekommt, sind schwer wiederzugeben. Das Gut ist nicht nur irgendeine Immobilie, es ist pure Emotion. Soviel an Gefühl ist hier vorhanden, wenn Sie über das Gelände schlendern. Die kleinen und feinen Details, die man in den Fotos nicht wiedergeben kann, muss man daher persönlich entdecken. Widmung: Landwirtschaft Hinweis: Die Widmung dieser exklusiven Immobilie ist "Landwirtschaft". Ein Ankauf und die Erfüllung der Grundverkehr-Bestimmungen erfolgt ausschließlich mit der vorgeschriebenen Befähigung zur Führung einer Landwirtschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Objektbeschreibung und stellt keine vertragliche Zusicherung dar. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Leben und arbeiten wo andere Urlaub machen - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf knapp 130 qm im Erdgeschoss und der touristischen Vermietung der fünf darüber liegenden Ferienapartments. Mit Herz und Hingabe geführt und liebevoll bewirtschaftet wurde das charmante Apartmenthaus knapp 14 Jahre von den derzeitigen Eigentümern und sucht ab dem Jahr 2026 einen neuen Eigentümer und Investor oder Betreiber. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung mit Hauptwohnsitzverpflichtung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer (eines davon mit Walk-In-Closet), ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Fenster und Toilette im hinteren Bereich. Über den Flur gelangen Sie in die stilvoll eingerichtete Wohnküche. Ausgestattet mit hochwertigen NEFF-Geräten glänzt die Küche mit ihrem davor gelegenem Essbereich wo Sie über die großzügige Glasfront in den vorderen Garten der charmanten Liegenschaft gelangen. Neben dem Esszimmer genießen Sie entspannte Stunden vorm Kamin im großzügigen Wohnzimmer. Eine zusätzliche Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie das Stiegenhaus mit Zugang in alle Ebenen der Wohlfühloase sowie in den hinteren Garten mit traumhaftem Bergpanoramablick auf die Leoganger Steinberge. Die Aufteilung der Apartments wurde bislang wie folgt vermarktet: 1.OG: 73 qm Apartment für 2-6 Personen 45 qm Apartment für 2-4 Personen 51 qm Apartment für 2-5 Personen 2.OG: 64 qm Apartment für 2-4 Personen 54 qm Apartment für 2-4 Personen ein extra Zimmer für bis zu zwei Personen, kann dazu gebucht werden Die Apartments werden möbliert und voll bestückt verkauft, lediglich persönliche Gegenstände und Bilder werden noch entfernt. Im Kellergschoss finden Sie weitere Hobbyräume, ein Büroo, Gemeinschaftsräume sowie eine Sauna mit Nasszelle zur Eigennutzung vor. Im Erdgeschoss steht den Gästen ein Skiraum sowie eine Garage für Fahrräder zur Verfügung. Es kann hier auch bequem wieder eine Sauna für den Wohlfühlfaktor der Gäste erreichtet werden. Die lichtdurchfluteten Räume glänzen in liebevoll gestalteten frohen Farben, die Apartments verfügen über Küchen und Bäder mit Duschen und Toiletten. Jedem Apartment steht ein Abstellplatz zur Verfügung, zwei weitere Stellplätze für die Eigentümer/Betreiber sind ebenfalls vorhanden. Eine Elektrostation wurde bereits errichtet. Die jährlichen Kosten gemessen am letzten Jahr (2024) belaufen sich auf knapp € 8.000,00 inkl. Öl-Tank (5.000l) und der Salzburg AG (€ 232,05/Monat inkl. Internet und TV) sowie sämtlicher Gemeindeabgaben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Apartmenthaus und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 3462 Absdorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 121 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 549.000,00 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine neuwertige Immobilie zu investieren, die sowohl durch moderne Ausstattung als auch durch eine hervorragende Lage besticht. Von der ersten Sekunde an werden Sie von der durchdachten Raumaufteilung und den hochwertigen Materialien begeistert sein. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und elegantem Parkett verleiht jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Bereichen ein angenehmes Raumklima - egal zu welcher Jahreszeit. Ein Highlight des Hauses ist die lichtdurchflutete Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Das Badezimmer im Obergeschoß ist vorinstalliert. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen beim fertigen Ausbau verwirklichen. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Dank der effizienten Luftwärmepumpe genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch nachhaltige Energieeffizienz. Die Lage dieses Einfamilienhauses könnte nicht besser sein! Absdorf bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie auch die umliegenden Städte mühelos erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und ländlichem Charme in Absdorf. Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung wünschen. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein exklusives vom Architekten geplantes Ferienhaus, gelegen im begehrten Zweitwohnsitzgebiet von Taxenbach. Dieses architektonisch ansprechende Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die unvergleichliche Lage mit herrlicher Panoramasicht. Ausstattung & Highlights: - Hanglage mit sensationeller Aussicht auf die umliegende Bergwelt und Natur - ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. - Kellerbereich mit Lebensmittelkeller, Heizungstechnik und Ölraum - Untergeschoss mit Badezimmer/WC, Sauna, Holzlager und drei gemütlichen Schlafzimmern - ideal für erholsame Nächte. Auf der großzügigen Terrasse genießen Sie die Sonnenstunden und die sensationelle Aussicht. - Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Garage, zwei zusätzlichen Stellplätzen, Gäste-WC, Windfang sowie einem offenen Wohnbereich mit offenem Kamin und moderner Küche mit Zugang zum Balkon. - Dachgeschoss mit lichtdurchflutetem Luftraum und flexiblem Büro-/Arbeitsraum. - Zentralheizung (Öl) kombiniert mit Pelletofen und offenem Kamin im großzügigen Wohnraum sorgt für gemütliche Wärme und Wohlfühlambiente Dieses gepflegte Ferienhaus eignet sich perfekt für Menschen, die Natur, Ruhe und eine exklusive Wohnqualität suchen. Durch die Lage im Zweitwohnsitzgebiet von Taxenbach profitieren Sie von einem idealen Rückzugsort mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot - Ihr neues Feriendomizil in den Pinzgauer Bergen wartet auf Sie! Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf rd. 223m² Nutzfläche über zwei Etagen mit sieben Zimmern und bietet Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie. Das weitläufige und gepflegte Grundstück mit rd. 2.000m² Fläche verfügt über zusätzliches Erweiterungspotential für ihr Traumhaus. Die rechtmäßig bestehende Immobilie kann aufgrund der Freiland-Widmung des Grundstücks auf die doppelte Bruttogeschossfläche erweitert werden (Bewilligungspflichtig). Vier helle Zimmer mit traumhaften Fernblick, die Küche inkl. Abstellraum, das Hauptbadezimmer, das Gäste-WC sowie die große Loggia mit Südwestausrichtung sind im Obergeschoss situiert. Weitere drei Zimmer befinden sich im Untergeschoss, welches zusätzlich über drei Keller- und Technikräume verfügt. Büro, Home-Office oder Hobby finden somit genug Platz in Ihrem neuen Eigenheim. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine schöne und überdachten Terrasse im Eingangsbereich sowie der davorliegende traumhafte Garten. Als absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal muss der unverbaubare Panoramablick erwähnt werden. Sie werden die Sonnenuntergänge mit Ihrer Familie beim gemeinsamen Abendessen auf der rd. 27m² großen Loggia genießen. Ein offener Kamin und der gemütliche Ofen im großen Wohnzimmer garantieren in Kombination mit dem traumhaften Ausblick ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein Großteil der Gebäudetechnik wurde 2019 erneuert. Geheizt wird über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe. Im Obergeschoss wurde in jedem der Aufenthaltsraum eine Klimaanlage installiert. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für effiziente Energienutzung und spart Energie- und Stromkosten. Die hochwertige Gebäudesubstanz - Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - garantieren Ihnen behagliches Wohnen und machen eine technisch unkomplizierte Renovierung möglich. Alternativ ist ist auch ein Einzug mit nur leichter Sanierung möglich. Weiteren Komfort garantiert die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie der ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich. Die Highlights auf einen Blick: unverbaubarer Fernblick mit traumhaften Sonnenuntergängengroßzügiges Erweiterungspotentialweitläufiges Grundstück mit gepflegtem Gartenmoderne Gebäudetechnik inkl. Luftwärmepumpe, Klimaanlage und PV-Anlage Doppelgarage + Stellplatz im Freien Exklusive und renommierte Ruhelage mit Stadtnähe Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen mit dem großartigen Erweiterungspotential die Möglichkeit, die Villa Ihrer Träume in einer ausgezeichneten und familienfreundlichen Lage zu Verwirklichen. In Kombination mit der guten Infrastruktur und der hohen Nutzungsflexibilität stellt dieses Angebot eine wahre Seltenheit am Immobilienmarkt dar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser exklusiven Liegenschaft! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <5.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <6.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Polizei <3.500m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=G6Rz Jho1BUPDas 1985 errichtete Einfamilienhaus erstrahlt nach einer teilweisen Sanierung in neuem Glanz und bietet ein einmaliges Wohnerlebnis. Aktuell teilt sich die Immobilie in zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Das Dachgeschoss mit Dachterrasse bietet zudem ein enormes Erweiterungspotenzial – insgesamt sind rund 410 m² Wohn- und Nutzfläche, 78 m² Terrassenfläche und eine 30,34 m² große Dachterrasse möglich (detaillierte Informationen zum Bauplan auf Anfrage). Das großzügige Grundstück umfasst 426 m², wovon etwa 250 m² für den liebevoll gestalteten Garten vorgesehen sind – ein perfekter Rückzugsort im Grünen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² gliedert sich wie folgt: Wohneinheit 1: Erdgeschoss: Ein Wohnbereich von 74,80 m² und ein Keller mit 19,50 m². Obergeschoss: Mit einer Fläche von 114,82 m² bietet diese Etage eine lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten. Drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort. Das Erdgeschoss und der erste Stock sind noch bis zum 30.04.2025vermietet. Wohneinheit 2: Dachgeschoss: Auf 98,51 m² befindet sich eine charmante Dreizimmerwohnung mit Balkon, einer kompakten Küche, einem Badezimmer und WC sowie einem Gäste-WC. Eine private Garage mit Stellplätzen für drei Fahrzeuge sowie ein Personenaufzug gewährleisten zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie kombiniert Luxus, Funktionalität und Erweiterbarkeit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Nutzen Sie die Chance, diese außergewöhnliche Residenz persönlich kennenzulernen und sich von ihrem Charme und Potenzial überzeugen zu lassen – Ihr zukünftiges Traumdomizil erwartet Sie."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese geplanten Chalets entstehen in einer besonders ruhigen und sonnigen Lage in Oberndorf und bieten höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garderobe, ein kombinierter Technik- und Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum. Das Erdgeschoss erreichen Sie komfortabel über die Treppe oder den Aufzug. Hier eröffnen sich zwei helle Kinderzimmer welche sich ein modernes Badezimmer teilen. Der angrenzende Masterbereich beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide und einem luxuriösen Masterbad mit Sauna. Großzügige Eckverglasungen sowie sonnige Terrassenflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integriertem Kamin. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Großflächige Fenster mit Schrägverglasungen sowie umlaufende Terrassen sorgen auf allen Seiten für spektakuläre Ausblicke und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der offene Sichtdachstuhl unterstreicht die architektonische Großzügigkeit und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein bis zwei Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Anwesen mit Seele. Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Statement für Generationen. Manche Immobilien sind Objekte, andere sind Kapitel eines Lebens. Die „Kandolf Keusche“, ursprünglich um ca. 1900 errichtet, ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Stück gewachsene Geschichte. Über Jahrzehnte mit Feingefühl saniert, erweitert und architektonisch neu interpretiert, vereint dieses Anwesen heute historischen Charakter mit modernem High-End-Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Hier betreten Sie keinen Raum. Sie betreten Atmosphäre. Wohnen mit Charakter – Loftgefühl trifft Jahrhundertwende Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, Loftcharme und großzügigen Glasflächen schafft ein Wohngefühl, das inspiriert. Licht durchflutet die Räume und setzt die harmonische Verbindung aus historischen Elementen und moderner Architektur perfekt in Szene. Warme Materialien, klare Linien, stilvolle Details – hier entsteht jene besondere Wohnqualität, die man nicht erklären kann. Man muss sie erleben. Ca. 260 m² Nutzfläche bieten: Einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl Drei stilvolle Schlafzimmer Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer Drei separate WCs für maximalen Komfort Privatsphäre, Rückzug und Offenheit gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Raum für Visionen – Wohnen, Arbeiten, Veranstalten Dieses Anwesen denkt größer. Einliegerwohnung (ca. 35 m²) Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung – mit eigener Küchenzeile und Schlafzimmer. Unabhängig. Charmant. Flexibel. Architektonisch beeindruckender Saal / Verkaufsbereich (ca. 100 m²) Ein Raum mit Wirkung. Ob stilvolle Veranstaltungen, kreative Workshops, exklusives Homeoffice oder Präsentationsfläche – hier entstehen Möglichkeiten. Die Architektur verleiht jedem Anlass einen besonderen Rahmen. Stallgebäude mit Charakter Im Untergeschoss als Garage und Werkstatt genutzt. Im Obergeschoss Stauraum – und zur Hälfte ein atmosphärischer Partyraum. Ein Ort für gesellige Abende, Feiern mit Freunden und lange Sommernächte. Das Grundstück – Freiheit auf 1.682 m² Eingebettet in eine ruhige, idyllische Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, eröffnet dieses Anwesen ein Lebensgefühl zwischen Natur und Komfort. 1.682 m² Grundstücksfläche bedeuten: Raum. Weite. Möglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein – sei es beim Frühstück im Grünen, beim Spielen mit den Kindern oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne. Unter dem Pavillon auf der Terrasse wird der Sommer zum Lebensgefühl. Pool & Outdoor-Living – Ihr privates Resort Der 2021 neu errichtete Pool samt großzügiger Poolterrasse verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Heiße Sommertage werden hier zu kleinen Urlaubsmomenten. Abendliches Schwimmen im goldenen Licht. Lachen, Gespräche, Ruhe. Hier lebt man nicht nur – hier genießt man. Historie trifft Moderne Bekannt unter dem Vulgonamen „Kandolf Keusche“, erzählt dieses Haus seine eigene Geschichte – von Beständigkeit, Wandel und neuer Interpretation. Durch kontinuierliche, hochwertige Sanierungen bietet die Immobilie heute modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Ergebnis: Ein Anwesen mit Seele. Mit Ausstrahlung. Mit Substanz. Für Menschen mit Vision Diese Liegenschaft ist ideal für: Familien, die großzügiges Wohnen mit Charakter suchen Unternehmer oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten Investoren mit Blick für besondere Konzepte Gastgeber, die Raum für Events und Begegnungen schaffen möchten Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 1.682 m² Nutzfläche: ca. 260 m² Einliegerwohnung: ca. 35 m² Veranstaltungs-/Saalbereich: ca. 100 m² Poolanlage neu errichtet 2021 Garage, Werkstatt, Partyraum Ruhige, idyllische Lage mit guter Anbindung Ein Zuhause für Generationen Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Anwesen, die man übernimmt – mit Respekt, Vision und dem Wunsch, Geschichte weiterzuschreiben. Die „Kandolf Keusche“ wartet auf ihren nächsten Eigentümer. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Telefonnummer entfernt] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Ulrichskirchen, Niederösterreich! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,89 m² und vier hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der großzügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Genießen Sie unvergessliche Momente im Freien auf der schönen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre – der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, und der Kachelofen bringt eine gemütliche Atmosphäre in Ihr Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bus und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Umgebung bieten. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, was den Alltag besonders erleichtert. Die ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Platz zum Spielen und Entdecken. Mit einem Kaufpreis von 570.000,00 € ist dieses Einfamilienhaus nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Glücksmomente. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Ulrichskirchen zu besichtigen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihren Besuch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Klinik <2.350m Apotheke <2.275m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <675m Nahversorgung Supermarkt <2.050m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <7.025m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <2.200m Polizei <2.800m Verkehr Bus <575m Autobahnanschluss <1.150m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses Erstbezug-Haus liegt fußläufig nur ca. 8 Gehminuten (550m) oder 2 Minuten mit dem Fahrrad von der U1-Station Leopoldau entfernt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! Neben der schönen ländlichen Lage bietet diese Doppelhaushälfte einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen (inkl. Keller), Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe (die im Sommer auch Kühlung bietet), elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren und generell eine hochwertige Ausstattung, die weiter unten im Exposé genauer beschrieben ist. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 58,8m2) und bietet daher viel Abstellfläche und einen schönen Hobbykeller (ca. 21,6m2). AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 51,50m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 92m2)• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken• ) Abstellraum1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 14,20m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14,57m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 11,62m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche• ) Toilette mit Handwaschbecken extra Keller:• ) Vorkeller 10,27m2)• ) Technikraum mit Heizzentrale und Bereich für Waschmaschine und Trockner (ca. 17,7m2)• ) Hobbyraum mit Fenster 1m+1m (ca. 21,6m2)• ) weiterer Kellerraum mit Fenster (ca. 9,18m2) Weitere FAKTEN:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller• ) viele Fenster und damit viel Licht• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken• ) alle Kellerräume verfliest und über Fußbodenheizung beheizt• ) Abstellraum (im EG und im Keller)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) elektrisches Einfahrtstor• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 700m befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein Eissalon. Das Einkaufszentrum „Großfeldzentrum“ befindet sich ca. 1200m entfernt. Dort befindet sich ein Eurospar, eine Bank Austria, ein BIPA, BILLA, sowie PENNY Markt, eine Apotheke, eine Postfiliale etc. Das Großfeldsiedlungsbad erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau (ca. 550m) und die Autobuslinie 32ABitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]