helle Häuser zu kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannersdorf am Leithagebirge – einem neuwertigen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses attraktive Haus bietet auf großzügigen 172 m² Wohnfläche Komfort und modernen Lifestyle in idyllischer Lage Niederösterreichs. Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal verbindet. Erdgeschoss: • Großzügiger und heller Wohnbereich (34 m²) mit Kaminanschluss. • Große Küche (17 m²): die geräumige und moderne Küche verfügt über einen praktischen, direkt angeschlossenen Speisraum. Die Küche ist mit modernen Geräten, inklusive Induktionsherd, edler Einbaukaffeemaschine und einem großzügigen Samsung Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet. • Zusätzliches Zimmer (11 m²) – Ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar. • Eigener Waschraum und direkter Zugang zum Keller/Garage. Obergeschoss • Master-Bedroom: Ein Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (inkl. Dusche) und einem begehbaren Ankleideraum • Zwei weitere helle Schlafzimmer: Perfekt als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer geeignet. • Großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. • Zugang zum Dachboden (Ausbaupotenzial vorhanden!) Keller/Garage • Hausinterner Zugang: Die Doppelgarage ist direkt in das Kellergeschoss integriert. • Es gibt Platz für 2 Autos, zusätzlicher Abstellraum und der Technikraum. Die Garageneinfahrt wird durch ein elektrisches Tor erheblich erleichtert. Sonstiges• Heizung: Energieeffiziente Daikin Luftwärmepumpe. • PV-Ready: Voreinrichtung und Platz für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden. • Fenster: Moderne 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos und Insektenschutz. • Garage: Großzügige Garage mit elektrischem Tor. • Stauraum: Unterkellert und großer Dachboden. Der Kaufpreis von 650.000,00 € macht dieses Schmuckstück zu einer perfekten Investition für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine grüne Umgebung legen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal gestaltet: Eine großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne Dusche und WC sorgen für entspannte Wohlfühlmomente. Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand. Eine effiziente Solarenergie-Anlage unterstützt Sie bei der nachhaltigen Energieversorgung. Die Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort. Ein Wasch- und Trockenraum erleichtert die Haushaltsorganisation. Der Außenbereich bietet Ihnen einen liebevoll angelegten Garten und eine großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Der herrliche Fernblick und Grünblick schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bushaltestelle sehr gut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, sind ebenfalls bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge vereint erstklassige Ausstattung, attraktive Lage und nachhaltige Technik zu einem Zuhause, das Sie begeistern wird. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie Ihr neues Kapitel in einem Haus, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Gemütlichkeit und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Spittal an der Drau. Wer sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchte, findet hier eine Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Das im Jahr 1965 errichtete Haus begeistert mit einer durchdachten, hellen Raumaufteilung, die viel Tageslicht in die Wohnräume bringt und ein freundliches, einladendes Wohngefühl schafft. Die großzügigen Fensterflächen sowie die harmonische Raumgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Wärme und machen es zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Praktischen Mehrwert bietet die Garage, während das vollunterkellerte Haus viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen bereithält. Auch die zentrale Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, einem schönen Garten und einer hervorragenden Lage suchen – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich liebevoll gepflegte und erhaltene Einfamilienhaus präsentiert sich in einem Zustand, der nahezu neuwertig anmutet. Die kontinuierliche und sorgfältige Pflege durch die Eigentümerin ist im gesamten Haus spürbar und verleiht der Immobilie bis heute ein besonders hochwertiges und einladendes Erscheinungsbild. Neben dem hervorragenden Erhaltungszustand überzeugt das Haus mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Garten mit beeindruckender Blumenvielfalt, idyllischem Teich und sonniger Südwest-Ausrichtung. Der helle Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, zwei Badezimmer, ein exklusives Gäste-WC sowie ein Balkon und zwei Terrassen bieten viel Platz für die ganze Familie. Die laut Eigentümerin ausgebauten Abstellräume im Erdgeschoss eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Zwei Garagenstellplätze, der herrliche Bergblick und ein gemütlicher Kachelofen runden dieses attraktive und außergewöhnlich gepflegte Zuhause ab. Besonders reizvoll ist die Lage inmitten der Salzburger Natur: Umgeben von Bergen und Seen genießt man hier Ruhe, Erholung und einen hohen Freizeitwert, ohne auf die Nähe zur Stadt Salzburg verzichten zu müssen. So verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Auch für Familien ist die Lage attraktiv – verschiedene Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, darunter die renommierte Privatschule Felbertal.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

WIR DÜRFEN DEN KAUFPREIS UM FAST EURO 70.000, REDUZIEREN!! Nicht geschuldet dem Umstand, dass an der Immobilie kein Interesse besteht, sondern dem schwierigen bis unmöglichen Finanzierungsumfeld der Banken und letztendlich der großzügigen Einsicht des Eigentümers! Somit wird die Immobilie jetzt unter den Eigenkosten des Eigentümers verkauft! HEISER IMMOBILIEN TREUHAND darf Ihnen exklusiv einen neuwertigen, voll eingerichteten und hochwertig ausgestatteten und modernen Bungalow in ruhiger und sonniger Lage an der Grenze der entzückenden Wörtherseegemeinde Moosburg, in kurzer Entfernung zum Wörthersee, Ossiachersee, Maltschachersee, Klagenfurt und Feldkirchen in Kärnten, anbieten. Mit fast 3 Metern Raumhöhe, offener lichtdurchfluteter Raumaufteilung samt umfangreichen Zubehör, zählt diese Immobilie zu den attraktivsten in dieser Preis - Leistung am derzeitigen Immobilienmarkt. Die Eckdaten umfassen eine Garage mit beheizbarem Fußboden, ca. 130m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, einen offenen Büroraum, der zu einem 3. Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, ca. 13m² überdachte Terrasse, Sauna mit Dusche und WC im Haus und vom Garten aus begehbar, Kaminvorbereitung, ausbaufähiges, großes Dachgeschoß mit vorbereiteter Deckenöffnung für einen Stiegenaufgang! ca. 500m² großem, eingefriedeten Garten mit Obstbestand samt Alu- Gerätehaus, und… und…, und...! Ausgestattet ist die Liegenschaft neben hochwertigen echten Granitböden und Parkettböden mit einer Luftwärmepumpe, kompletter neuwertiger Einrichtung, moderner Einbauküche samt E-Geräten, Terrassenmöbel, elektrischen Raffstores und Rollläden mit Fliegenschutzgittern und vielem mehr!! Für eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfgang Heiser unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: office@heiser-immobilien... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Batschuns! In einer der schönsten Wohnlagen Vorarlbergs erwartet Sie dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2014, der modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine idyllische Naturlage perfekt miteinander verbindet. Auf rund 99 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die das barrierearme Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die 4,5 Zimmer überzeugen mit einer gelungenen Raumaufteilung und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohn- und Essbereich über ein Homeoffice bis hin zu Kinder- oder Gästezimmern. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Wohnen mit Lebensqualität Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Freunden oder den ersten Kaffee des Tages in absoluter Ruhelage. Auch praktisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Gäste – ein echter Mehrwert im Alltag. Die Lage Batschuns steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür, während die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Eckdaten Objektart: Bungalow Wohnfläche: ca. 99 m²Grundstück: 314 m²Zimmer: 4,5Baujahr: 2014 Zustand: Neuwertig Möblierung: Einbauküche & Bad Beziehbar: Nach Vereinbarung Lage: Absolute Ruhelage, voll erschlossen Energieausweis HWB: 52 kWh/m²afGEE: 0,58 (A+) Diese gepflegte Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage und ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Eigenheim in Vorarlberg suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und stilvoller Ausstattung wird hier ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht, während der offene Wohnbereich für eine harmonische Atmosphäre mit fantastischem Weitblick sorgen. Das im Jahr 2021 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² höchsten Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 676 m² und verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten und eine großzügige, überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 50 m² samt offenen Kamin. Durch den Essbereich gelangen Sie über Schiebetürlemente mit großen Glasfronten auf die nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst auch noch eine Speisekammer, ein WC und einen großzügigen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit ca. 20 m² mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro. Genießen Sie in diesem Einfamilienhaus unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich oder einem geselligen Grillabend auf der Terrasse. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse. Angebotsverfahren: Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei € 495.000,-. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Liegenschaft, Angebote ab diesem Kaufpreis abzugeben. Weitere Informationen zum Verfahren erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen finden ausschließlich am Samstag, den 24. Oktober und am Sonntag, den 25. Oktober nur mit Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] statt. Zögern Sie nicht, und sichern sich einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot um Ihren Traum vom Wohnen wahr werden zu lassen Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Nähe U4/U6: Investment-Highlight in 1120 Wien - Repräsentatives Eckzinshaus mit massivem Parifizierungspotenzial Die Liegenschaft – Architektur trifft Entwicklungspotenzial In einer markanten Ecklage der Ruckergasse 8, direkt an der Ecke zur Nymphengasse gelegen, bietet dieses um 1900 errichtete Gründerzeitjuwel eine seltene Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie besticht durch eine aufwendig gestaltete neobarocke Fassade mit floralen Mustern und Putten. Das Innere hält, was das Äußere verspricht: Ein helles Stiegenhaus und ein repräsentatives Entrée mit Stuckaturen, klassischem, gegossenem Terrazzoboden und schmiedeeisernen Geländern empfangen Bewohner und Besucher mit historischem Flair. Einige Eckdaten: Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.672,84m2 teilt sich auf ca. 1.526,31 m² Wohnfläche und ca. 146,5 m² Geschäftsfläche auf. Rund drei Viertel der aktuell vermieteten Fläche entfallen auf befristete Mietverhältnisse. Vermietungsgrad derzeit: ca. 88,24 % (Stand: September 2026). Eine aktuelle Zinsliste mit detaillierten Angaben zu Mietverhältnissen, Vertragslaufzeiten und Erträgen wird bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Da die Wohn- und Geschäftseinheiten über größtenteils befristete Mietverträge verfügen, bietet sich hier ein attraktives Zeitfenster für Ihre Projektentwicklung. Die Liegenschaft ist dadurch für Parifizierung und anschließendem Einzelabverkauf sehr gut vorbereitet. Substanzverbesserungen: Ein moderner Aufzug der Firma Thyssenkrupp wurde bereits 1994 installiert. Der hochwertige Dachgeschoßausbau erfolgte 1996 unter der Leitung des Schweizer Architekten Ernst Bechstein. Die technische Infrastruktur wurde durch die Erneuerung der Steigleitungen (2018) sowie den Tausch der Fenster und eine neue Hoffassade (2019) nachhaltig aufgewertet. Das Stiegenhaus erhielt 2023 eine neue Malerei. Energieausweis: HWB: 107,0 kWh/m²a, fGEE: 2,35 Struktur: Die Liegenschaft umfasst ein Erdgeschoß mit Geschäftsflächen, drei Regelgeschoße sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was die planerische Freiheit erheblich begünstigt. Zusatzwert durch mögliche Freiflächen: Ein baulich möglicher Balkonzubau auf der Hofseite eröffnet das Potenzial, die Wohnqualität und damit den Wiederverkaufswert der Einheiten massiv zu steigern. Seitens der Verkäuferseite ist vorgesehen dass die Liegenschaft mit Umsatzsteuer veräußert wird, die Kaufpreisvorstellung liegt somit bei EUR 5.950.000,— zzgl. 20% Ust. Lage und Infrastruktur – Urbanität in Bestform Die Mikrolage in Meidling garantiert eine nachhaltige Nachfrage im Abverkauf. Die Ruckergasse, mittlerweile eine Tempo 30-Zone, verbindet angenehmes Wohnen mit einer erstklassigen urbanen Anbindung. Die U-Bahn-Stationen U4 und U 6 sowie diverse Bus- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufen & Lifestyle Das neu errichtete VIO PLAZA, ein modernes Zentrum für Handel und Gastronomie, liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Der nahegelegene, gepflegte Meidlinger Markt, sowie die zwischen 2014 und 2017 umfassend neugestaltete Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße bieten ein attraktives Umfeld mit gehobener Gastronomie, Fachgeschäften und vielfältiger Nahversorgung. Dies trägt wesentlich zur Attraktivität und urbanen Aufenthaltsqualität dieser Mikrolage bei. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem historischen Theresienbad verleiht der Lage eine zusätzliche Attraktivität. Bei Interesse stelle ich Ihnen dieses Projekt inklusive ausführlicher Unterlagen gerne vor. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Alleinbeauftragt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kaufpreis auf Anfrage! Dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus vereint architektonische Eigenständigkeit, mediterranen Charme und nachhaltige Holzbauweise zu einem Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung. Der markante achteckige Baukörper verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnbereiche eindrucksvoll unterstrichen wird. Auf rund 155 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 66 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während die halbintegrierte Küche den offenen Grundriss perfekt ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südwest-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das 752 m² große Grundstück begeistert mit viel Privatsphäre, einem gepflegten Pool und einem überdachten Freisitz – perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage nahe dem Mattsee, kombiniert mit dem großzügigen Garten und der besonderen Architektur, macht dieses Haus zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Repräsentative und zentrale Diele, offener Wohn-/Essbereich mit halb integrierter Küche und Kachelofen mit Sichtglas, 4 großzügige Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch, WC, Fenster, WM-Anschluss und Infrarotsauna, Gäste-WC, praktischer Abstellraum, Technikraum. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss, der helle Raum kann als Fitnessbereich sowie als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum genutzt werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im Traum: Exklusive Luxusvilla eingebettet in die malerische Kulisse der Weststeiermark, in Aussichtslage. Das Juwel der Steiermark – das süd-weststeirische Weinland! Genießen Sie die herrliche Aussicht im Herzen der Weststeiermark, umgeben von idyllischen Weingärten, Wiesen und Wäldern. Die Marktgemeinde Stainz erreichen Sie in nur rund 7 Autominuten, die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg in etwa 12 Minuten. Hier erwartet Sie eine Infrastruktur mit Ärzten, einem Landeskrankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die unmittelbare Umgebung hat mit zahlreichen Angeboten für Natur- und Gesundheitsbewusste einiges zu bieten. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind grenzenlos: Wanderfreunden steht ein attraktives Wegenetz zur Verfügung, während Radbegeisterte die hügelige Landschaft erkunden können. Eine moderne Freizeitanlage mit Badesee, Tennis- und Beachvolleyballplätzen, runden das Freizeitangebot ab. Beschreibung: Architektur und Design abseits der gängigen Standards. Dieses Objekt mit Statement-Charakter ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weststeiermark eingebettet, bietet Weitblick und erfüllt höchste Wohnansprüche. Das Anwesen wurde 2003 mit viel Liebe zum Detail, feinem Gespür und hoher Kreativität erbaut sowie eingerichtet und begeistert ab dem ersten Augenblick. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum mit großzügiger Garderobe. Über wenige Stufen gelangen Sie in das repräsentative Eingangsgeschoss. Herzstück dieser Ebene ist die hochwertige, geschmackvoll ausgestattete Küche mit einem weitläufigen Essbereich, an den sich der imposante Wohnbereich und eine gemütliche Leseecke anschließen. Ein zentral platzierter, offener Kamin sorgt nicht nur für ein wohliges Raumklima, sondern dient auch als architektonischer Raumtrenner. Ein weiterer Bereich wird derzeit flexibel als Büro und Gästebereich genutzt. Von hier aus begeht man das tageslichthell gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC. Die traumhafte Terrasse ist nahezu von allen Wohnbereichen aus direkt zugänglich. Exklusives Gartengeschoss: Wellness, Living & Komfort perfekt vereint! Diese großzügige Ebene verbindet edlen Wohnkomfort mit einer hauseigener Wellnessoase. Der private Master-Bereich bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit einer großen Ankleide. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine separate Dusche, ein WC und einer freistehenden Badewanne mit entspannendem Blick ins Grüne. Ein angrenzender Wohn- und Relaxraum bietet den idealen Rückzugsort zum Abschalten. Direkt nebenan sorgt die Spa-Zone mit Sauna, Fitness-/Umkleideraum sowie einer weiteren großen Dusche und separatem WC für pure Erholung. Nahtloser Übergang zum Outdoor-Bereich: Sowohl vom Schlaf- als auch vom unteren Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die gepflegte, zweistufige Steinterrasse. Von dort aus schließt sich der Pool mit Gegenstromanlage sowie eine Infrarotsauna an. Optimale Infrastruktur im Untergeschoss: Das Anwesen ist unterkellert und bietet neben drei großen Kellerräumen für reichlich Stauraum auch einen direkten, wettergeschützten Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung garantiert Ihre Privatsphäre und Sicherheit. Außenbereich und Architektur verschmelzen hier zu einer harmonischen Gesamtheit. Ein besonderer Blickfang ist das vielseitige Nebengebäude, das derzeit als exklusive Zusatzgarage für bis zu 7 Fahrzeuge im Obergeschoss genutzt wird. Das Erdgeschoss bietet praktische Lagerräume sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC. Das gesamte Areal verfügt über eine eigene, großzügige Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor. Besonders attraktiv für Investoren oder Sammler: Ein genehmigter Einreichplan für einen weiteren Zubau/Wohngebäude liegt bereits vor. Die Highlights des 3.501 m² großen Traumgrundstücks und den dazugehörigen Gebäuden auf einen Blick: Lage & Lebensgefühl: Absolute Ruhe und Naturidylle treffen auf moderne Architektur mit Weitblick. Wellness & Spa: Lichtdurchflutete Wellnessoase, ein nicht einsehbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und Außendusche, klassischer Sauna und Infrarotsauna. Edle Ausstattung: Beeindruckende Raumhöhen, offener Kamin, Parkett aus Mooreiche sowie brasilianische Schieferböden und hochwertige Holzfenster. Premium-Infrastruktur: Vollausgestattete Designerküche, umfassendes Sicherheitssystem (Alarm & Video) und ein parkähnlicher Garten. Solaranlage Parken & Potenzial: Insgesamt 9 Garagenplätze (2 mit direktem Hauszugang, 7 im Nebengebäude) sowie Ausbaupotenzial durch bereits genehmigten Einreichplan. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses charmante Doppelhaus in begehrter Lage von Linz verbindet ruhiges Wohnen mit viel Platz und Potenzial für Familien oder Paare. Die ruhige, zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und erholsamem Wohngefühl. Das Haus überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Sanierungen im Jahr 2025 – neue Böden, neue Badezimmer und eine neue Küche inklusive. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was für angenehme Wärme sorgt. Raumaufteilung: Keller: • Allgemeinräume • Technikraum • 3 weitere individuell nutzbare Räume (z. B. Lager, Hobbyraum) Erdgeschoss: • Vorraum mit Garderobenverbau • Großzügiger Essbereich mit moderner Küche und Kücheninsel • Zugang zur Terrasse und dem Garten • Helles Wohnzimmer • Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC • Angrenzender Wirtschaftsraum / Arbeitsraum mit Wasseranschluss Obergeschoss / Dachgeschoss: • 2 Schlafzimmer • Eigener Schrankraum • Großzügiges, modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und barrierefreier Dusche • Separate Toilette Weitere Highlights:• Einzelgarage • Garten mit sonniger Terrasse • Ruhige, familienfreundliche Lage • Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld – ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen in begehrter Lage schätzen. Lassen auch Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren eine persönliche Besichtigung per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schnell noch günstig kaufen, bevor die Preise durch den bevorstehenden Bau des neuen Zentralkrankenhauses in Stockerau explodieren! Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in der charmanten Stadt Stockerau, Niederösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung umfasst den kompletten Hoftrakt der Liegenschaft und bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohngefühl auf beeindruckenden 220 m², sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Mit einem Kaufpreis ab € 499.000,00 eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in dieser gepflegten Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein Kostenvoranschlag für die komplette Renovierung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe liegen vor! Egal, ob Sie eine Familie gründen, Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen – hier finden Sie den Raum, den Sie sich wünschen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre. Die eigene Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden und Familie im Freien grillen oder einfach nur die Natur genießen – diese Gartenwohnung macht es möglich! Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen stehen Ihnen bis zu zwei Garagen für je € 15.000,- sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie immer ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und können sich über eine stressfreie Anfahrt freuen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus, dem Auto über den Autobahnanschluss oder dem Zug am Bahnhof – Sie erreichen die pulsierende Metropole Wien in kürzester Zeit. So genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist einfach perfekt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Hier ist die ideale Infrastruktur gegeben, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt]! Diese Gartenwohnung in Stockerau ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einem Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet. English version: Welcome to your new dream home in the charming town of Stockerau, Lower Austria! This exclusive garden apartment not only offers you a spacious living experience on an impressive 220 m², but also a perfect combination of modern living and a nature-friendly lifestyle. Here you have the opportunity to realize your living dreams in this well-maintained apartment with a total of 6 rooms. Whether you are starting a family, need space for a home office or guests – here you will find the space you desire. The light-filled rooms are ideally shaped and offer a pleasant atmosphere. The private terrace and the adjoining garden invite you to relax and linger. Imagine how you can grill with friends and family outdoors on warm summer days or simply enjoy nature – this garden apartment makes it possible! In addition to the generous living spaces, you have the option of up to two garages for € 15,000 each, as well as additional parking spaces available. This way, you always have enough space for your vehicles and can look forward to a stress-free arrival. The transport connection couldn't be better. Whether by bus, car via the motorway connection, or by train at the station – you can reach the vibrant metropolis of Vienna in no time. This way, you enjoy the advantages of country living without having to forego the amenities of the city. The location of this garden apartment is simply perfect. In close proximity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, a hospital, kindergartens, schools, as well as supermarkets and bakeries. Here you have the ideal infrastructure to enjoy life to the fullest and to make everyday life as pleasant as possible. Don't hesitate and schedule a viewing appointment today with Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt]! This garden apartment in Stockerau is a true gem waiting to be discovered by you. Live where others go on vacation – in a home that offers you all the possibilities! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Keller #hell

Diese weitestgehend original erhaltene Jugendstilvilla wurde 1908 vom bekannten österreichischen Architekt und Vertreter der Wiener Secession Karl Haybäck [Tel]) errichtet. Auftraggeber für die damalige Kur- und Wasserheilanstalt war der Wiener Arzt Edler Dr. Karl Jurie von Lavandal. Die nach Süd-Westen hin orientierte Villa liegt am Hang und verfügt über drei Etagen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Durch ein zentrales Stiegenhaus sind die Etagen einzeln erschlossen und das Objekte wurde zuletzt als mehrere Wohneinheiten genutzt. Entsprechend ist der Zustand der jeweiligen Wohnungen sehr unterschiedlich. Die Villa verfügt im Parterre und Obergeschoss über ca. 450 m² Wohnfläche. Das Souterraingeschoss bietet weitere ca. 200 m² Nutzfläche, ist durch die Hanglage teilweise belichtet und wurde ehemals als Küche und Wohnung genutzt. Das Objekt ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Beheizt wird es mittels einer im Keller befindlicher Pelletsheizung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]