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OKEigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 66m² / 3 Zimmer
€ 5.287,88 / m²
#Büro #Altbau
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – 1020 Wien Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einem Zinshaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde vollständig revitalisiert, inklusive modernem Lift und ausgebautem Dachgeschoß, und präsentiert sich in hervorragendem Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Decken, edle Parkettböden schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das Raumkonzept ist optimal durchdacht: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eine moderne Einbauküche und ein stilvoll saniertes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur alle Vorteile urbanen Lebens bietet. Eckdaten Wohnfläche: ca. 66 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1WC: 1Etage: 1. Stock mit Lift Heizung: Etagenheizung (Gas) Zustand: gepflegt Nutzungsart: Wohnen Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt im beliebten 2. Bezirk, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch der nahegelegene Bahnhof Praterstern bietet optimale Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, trendige Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nur wenige Minuten entfernte Augarten, einer der schönsten historischen Parks Wiens – ideal zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen im Alltag. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 349.000,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3% Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: David Plishtiev Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 1020 Wien
1020 1020 Wien / 52m² / 2 Zimmer
#hell
Diese wunderschön sanierte Wohnung mit ca. 52 m² vereint modernen Komfort mit der zeitlosen Eleganz der Wiener Architektur. Wohnen mit Charme: Die Wohnung begeistert durch ihre hellen, freundlichen Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein warmes, gemütliches Ambiente. Hier können Sie entspannen, kreativ sein oder einfach nur den Blick auf die ruhige Umgebung genießen. Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Hans Berger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 3043m²
€ 2.826,16 / m²
Anlage! Zinshaus mit ausgebautem DG Nähe U1 Vorgartenstraße - Zinshaus in ruhiger Lage Nähe U1 Vorgartenstraße - DG-Ausbau aus 2009/2010 mit ca. 750m² + Terrassen (freier Mietzins!) - Personenlift - Gesamt NFL ca 3.043m² davon - ca. 1.064 m² befristet - ca. 60 m² leer - ca. 1.919 m² unbefristet - Netto-Ertrag kurzfristig ca. € 320.000,- bei Vollvermietung - Rendite ca. 3,72% - Darüber hinaus ist bei 7 Wohnungen (ca. 412m²) noch Altmieter-Potenzial vorhanden (derzeit unter € 4,- netto vermietet). Kaufpreis: € 8.600.000,- (= € 2.826,- /m²) KONTAKT: [Tel] - Herr Kuttenberger * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - _Vier Jahre in Folge_ ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 46,24m² / 2 Zimmer
€ 5.384,95 / m²
#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2023 grundsaniertes Atelier im zweiten Bezirk, zwischen Praterstern und Taborstraße. Das Atelier ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Brennwertheizung wärmeversorgt. Es wurde Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt sowie geschmackvolle Fliesen im Badezimmer mit Walk-In Dusche gelegt. Das Atelier ist Richtung Westen einen hellen, offenen Innenhof orientiert wohin auch die Terrassentüren aufgehen. Vom Vorbesitzer wurde der Platz vor der Terrassentüre im Sommer als Platz zum Malen verwendet. Hingewiesen sei, dass es sich dabei um Allgemeinfläche handelt. Dem Atelier ist ein unsaniertes Gang-WC zugeordnet. Im Jahre 2024 wurde glücklicherweise eine umfassende The Wo San des Gebäudes beschlossen. Gedämmt werden alle Fassadenteile sowie Kellerdecke und oberste Geschoßdecke. Es werden alle Fenster auf moderene 3-fach isolierte Kunststofffenster getauscht werden. Der Heizwärmebedarf wird somit von ca. 158kWh auf ca. 26kWh um 84% gesenkt werden! Die Finanzierung erfolgt zu entweder als Einmalzahlung (für das vorliegende Objekt ca. € 9.235) oder als Darlehen über eine moderate Erhöhung der Reparaturrücklage von € 42 auf ca. € 63 pro Monat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1020 Wien
1020 Wien / 31m² / 1 Zimmer
€ 6.741,94 / m²
#Altbau #barrierefrei
Top Eigentumswohnung befindet sich in 2. Bezirk, der Engerthstraße 219 Leopoldstadt 1020 Wien. Perfekte Lager, in der Nähe sind Universität, Messe Zentrum Wien, Prater, U-Bahn. Die Wohnung liegt im Zwischenstock zum Ersten Stock eines Altbaus., die Wohnung wurde vollständig renoviert mit modernste Technik. Sie ist auch als Investment geeignet und wird provisionsfrei angeboten. Der Kaufpreis beträgt 215.000 Euro, die Betriebskosten liegen bei 115 Euro monatlich. Die Wohnung umfasst 31 Quadratmeter inkl. Waschraum und besteht aus einen Zimmer sowie ein Badezimmer und Küche. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, mit Thermostat. Echtes Parkett. Einbauküche inkl. Elektro-Geräten AEG, Bauknecht Kühlschrank Ofen Herdplatte Spülmaschine. Badezimmer gefliest mit Belüftung Eckdusche mit Glaswand Spülbecken Beleuchtete Spiegel Rega Lampen inklusive Das Gebäude verfügt über einen Lift, und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 95,42m² / 3 Zimmer
€ 8.163,91 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Historisches Zinshaus mit Charme Novaragasse in 1020 Wien Das prachtvolle Zinshaus in der Novaragasse wurde im Jahr 1887 von Architekt Adalbert Constantin Swoboda errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten der Wiener Leopoldstadt. Mit seiner reich verzierten Fassade, den stilvollen Stuckelementen und der imposanten Raumhöhe bietet dieses Gebäude ein einzigartiges Wohngefühl. Modernisierte Eleganz mit historischem Flair Im Jahr 2003 wurde das Gebäude unter der Leitung des renommierten Architekten Géza Batthyány umfassend renoviert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Altbauelemente zu bewahren, während zugleich moderner Wohnkomfort integriert wurde. Hohe Räume, kunstvolle Stuckdecken sowie aufwendig gestaltete Verzierungen im Eingangsbereich zeugen von der architektonischen Qualität des späten 19. Jahrhunderts. Ein Haus mit besonderen Details Wunderschöner Eingangsbereich mit historischen Verzierungen Originale Mosaikfliesen und eine traditionelle Bassena in den Gängen Zwei Stiegenhäuser: Stiege 1 verfügt über einen kleinen Lift für zusätzlichen Komfort Stiege 2 bleibt dem ursprünglichen Charme eines klassischen Altbaus treu Kellerabteile für jede Wohnung Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof Balkonanbau im Innenhof: dort wo es möglich war, wurden Balkone errichtet, um zusätzlichen Freiraum für die Bewohner zu schaffen Perfekte Lage in der Leopoldstadt Die Novaragasse 36A besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk. Die Nähe zur Taborstraße und zur Praterstraße sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wunderschön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon Juwel im 2. Bezirk Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95,42 m² Wohnfläche und einem hofseitigem Balkon (ca. 3,74m²) - gelegen in der ruhigen Novaragasse einer charmanten Einbahnstraße im Herzen des 2. Bezirks, zwischen U1 Nestroyplatz, Praterstern und U2 Taborstraße. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines schönen Altbaus - die beiden Zimmer sind straßenseitig auf die ruhig gelegene Novaragasse ausgerichtet und die Wohnküche mit dem Balkon südseitig in Richtung Innenhof. Raumaufteilung & Highlights: 2 beinahe gleich große quadratische Zimmer hofseitige Wohnküche inkl. Balkon in den Hof mit Alt-Wien Flügeltüre Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC mit Handwaschbecken kleiner Abstellraum ruhig, trotz zentraler Lage Zeitlose Ausstattung, stilvoller Fischgrätparkettboden, neue 3-fach verglaste Fenster und neue Sanitärgegenstände 2 Kellerabteile (gesamt ca. 7,53m²) Lage & öffentliche Verkehrsmittel Die zentrale Lage im 2. Bezirk punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) oder Nestroyplatz (U1) sowie Praterstern (U1) ist in ca. 6-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Verbindung in die City. Freizeit & Erholung: Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Wiesen sowie der Augarten sind nur wenige Minuten entfernt perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 121,19m²
€ 2.970,54 / m²
#Gastronomie #Handel #Altbau
1020! ANLAGEOBJEKT mit ca. 5,85% RENDITE! Geschäftslokal zum Kauf Nähe Prater! Unbefristet vermietet! Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche mit strassenseitigen Schaufenstern und ca. 121,19 m² Nutzfläche im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) in der Wolfgang-Schmälzlgasse in 1020 Wien. Das Objekt ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Der Netto Mietertrag beträgt dzt. € 1.753,92/Rendite ca. 5,85%). Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Eckdaten * EG • ca. 121,19 m² Nutzfläche (Geschäftsfläche ca. 116,04 m², Lichthof ca. 5,15 m²) • Unbefristet vermietet • Lift im Haus Kaufpreis: € 360.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.800, zzgl. 20% USt = € 12.960, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.316,67 / m²
#Kellerabteil #möbliert
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte zentral gelegene 2 Zimmerwohnung in 1020 Wien Helenengasse 24. Sie befindet sich im 2.Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung und vom Vorraum sind alle Räume erreichbar. Die Wohnung wird wie abgebildet möbliert verkauft! Einkaufsmöglichkeiten sowie die TOP öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Entspannung nach einem stressigen Tag oder für den täglichen Sportbedarf steht Ihnen die Nahe Prater Hauptallee zur Verfügung. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: zentraler großer Vorzimmerbereichseparate Küche mit Fensterruhiges innhofseitiges Schlafzimmerstraßenseitiges Wohnzimmer Badezimmer mit großer Duschtasse und Waschbecken mit Verbauseparates WCKellerabteil Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020! ANLAGEOBJEKT ca. 4,08% Rendite! Magazin/Lagerfläche zum Kauf Nähe Prater! Befristet vermietet!
€ 190.000,-
1020 Wien / 81,73m²
€ 2.324,73 / m²
#Gastronomie #Altbau
1020! ANLAGEOBJEKT ca. 4,08% Rendite! Magazin/Lagerfläche zum Kauf Nähe Prater! Befristet vermietet! Zum Verkauf gelangt ein Magazin/Lager mit ca. 81,73 m² Nutzfläche im Keller eines gepflegten Altbau´s (BJ 1910) in der Wolfgang-Schmälzgasse in 1020 Wien. Das Objekt ist noch bis 14.07.2028 befristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Nettomietertrag € 646,08/ca. 4,08% Rendite. Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Eckdaten • Top M1 • ca. 81,73 m² Nutzfläche • Befristet vermietet bis 14.07.2028 • Lift im Haus Kaufpreis: € 190.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.700, zzgl. 20% USt = € 6.840, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 51,23m² / 1 Zimmer
€ 8.217,84 / m²
Bitte sehen Sie sich im 24h Link die 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/7Zc R an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase im Herzen von Wien! Diese wunderschöne, modernisierte Wohnung in 1020 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Komfort und Bequemlichkeit vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 50 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist diese 1-Zimmer-Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben. Der Kaufpreis von 421.000,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in dieser ausgezeichneten Lage, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist mit einer modernen Gasheizung sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Der zentrale Heizungsanschluss garantiert zusätzlich eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Das Badezimmer verfügt über eine stilvolle Dusche und ein WC, die für eine angenehme und praktische Nutzung sorgen. Doch das ist noch nicht alles – ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna steht Ihnen zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Lage dieser Wohnung spricht für sich: Sie finden sich in unmittelbarer Nähe zu hervorragenden Verkehrsanbindungen. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie sind immer schnell und bequem unterwegs. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Ihre Reisen noch einfacher macht. Für Ihre täglichen Bedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, sodass Sie im Notfall immer gut versorgt sind. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind ebenfalls in der Umgebung und bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten. Die Nahversorgung ist dank der zahlreichen Supermärkte und Bäckereien ebenfalls optimal. Sie können frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten ganz bequem in Ihrer Umgebung einkaufen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre moderne Ausstattung als auch durch ihre hervorragende Lage besticht. Hier können Sie sich nicht nur zuhause fühlen, sondern auch das pulsierende Leben in Wien in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit ! Warten Sie nicht lange. Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 6.676,76 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil
1020! Hochwertig sanierte Altbauwohnung Nähe Prater - Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese hochwertig sanierte, sehr schöne und ideal aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Die Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss • WC separat * Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer) • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 82,16 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33Kaufpreis saniert: € 529.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870, zzgl. 20% USt = € 19.044, ) Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 WIen
1020 WIen / 200m² / 9 Zimmer
€ 4.750,- / m²
#Büro
Ein sehr schönes Büro mitten im Herzen von Wien. Es macht einen besonderen Eindruck, wenn man im 1020 Bezirk ein Büro besitzt. Das Büro eignet sich perfekt für einen Betrieb oder auch für die Vermietung an Geschäftskunden. Das Büro besteht aus: 250 m2 Nutzfläche diese teilen sich wie folgt auf, 6 Büroräume 1 Teeküche 3 WC´s 2 Duschen 50m2 Keller mit der eigenen Heizungsanlage und 3 Räumen. Monatliche Kosten im Überblick: Kaufpreis 950.000, VB Betriebskosten: 347.40 Euro netto HK und Stromkosten: nach Verbrauch Instandhaltung (RL): 154,40 Gesamtbelastung: ca. 602,30 Euro inkl. BK und UST Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
