Suchergebnisse für "12000 m2 kritzendorf kaufen"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sparen Sie jetzt 2,3% durch Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr !!! Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung wenige Autominuten von Wien entfernt, die vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und den ca. 102 m2 großen Eigengarten, welcher sich aufgrund der südöstlichen Ausrichtung perfekt für ausgiebiges Sonnenbaden eignet. Die Wohnhausanlage wurde ca. im Jahr 1999 errichtet. Sie gehört zu einer exquisiten und kleinen Anlage, die rund um einen besonders gepflegten Innenhof angelegt ist, der mit seinen vielen Rosen und der ruhigen Lage an eine Parkanlage erinnert. Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz und ein eigener Einstellraum in der Garage. Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf:• Vorzimmer • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Schlafzimmer mit eigenen begehbaren Schrankraum - Abstellraum • separate Toilette • Badezimmer mit Badewanne • gepflegter Garten • große Terrasse Die monatlichen Kosten belaufen sich auf: BK Wohnung: € 214,53BK Garage: € 15,96Reparaturrücklage: € 142,67UST: € 24,64TOTAL: € 397,80Der Bahnhof Kritzendorf (S 40 nach Spittelau und Heiligenstadt U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, der Bus 403 verbindet direkt nach Klosterneuburg. Die einzigartige Lage ermöglicht die optimale Kombination aus der Nähe zur Wiener City (ca. 25 Autominuten) sowie dem naturbezogenem Leben in der Umgebung von Wien. Zahlreiche Fitness und Sportangebote laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und Mail beantworten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr ruhig gelegene Liegenschaft 12000m2 Bauland 1 ha Nutzfläche für Pferde überwiegend aber Baulandfläche, die Zufahrt ist eine Sackgasse, für Pferdehaltung oder Alpakas sowie Schafe ist hier möglich. Haben Sie genug von zubetonierten Flächen, Lärm und Kasernenbauten in einer Stadt und dazu noch schlechte Luft, dann sind Sie hier richtig. Ein toller Weitblick umgeben von Bergen und Gewässern der Drau (Fischergegend und Campingplatz), gründen Sie hier Ihren Landsitz nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt die nur 20 km entfernt ist. Wenn Sie Ihren Wohnort in die Natur wechseln möchten. In einigen Minuten auf der Autobahn und in der Stadt Klagenfurt:... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei dieser attraktiven Maisonette-Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, welcher ab sofort bezogen werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener voll ausgestatteter Küche, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum und Kaminofen. Flankiert wird dieser teilweise bis zu 5 m hohe Raum von einer Terrasse und einem Balkon. Über eine offene Stiege gelangt man auf die Galerie, von der die zwei Zimmer im Obergeschoss erschlossen werden. Hier befindet sich auch das großzügige und helle Badezimmer. Von dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Fahrstuhl in das Apartment. Ein eigener Kellerraum bietet genügend Stauraum für Habseligkeiten. Die wertvolle Ausstattung der Wohnung mit Eichenparkett, bodentiefen Fenstern, Einbauschränken, und Kaminofen vervollständigt das exklusive und repräsentative Wohnerlebnis. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

GRUNDSTÜCK IN KRITZENDORF. GRUNDSTÜCK ca. 2.994 m² BAUKLASSE I, II, offen gekuppelt VERBAUBARE FLÄCHE ca. 146 m² KAUFPREIS € 590.000WOHNEN IN KRITZENDORF. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, inmitten einer gepflegt bebauten Nachbarschaft ein wunderschön sonnig Grundstück in absoluter Grünruhelage zu erwerben. Das in Kritzendorf gelegene Grundstück ist derzeit unbebaut und gliedert sich in Bau- und Grünland. Gas und Kanal ist in der Straße vorhanden und muss lediglich auf das Grundstück geleitet werden. Die Aufschließungskosten sind noch zu entrichten. Durch die Größe und Lage des Grundstückes ergibt sich die Möglichkeit, einen Neubau, den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen entsprechend, zu errichten. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. ECKDATEN. Größe ca. 2.994 m², davon ca. 587 m² Bauland Bauklasse I, II offene oder gekuppelte Bauweise verbaubbare Fläche ca. 146 m²Lassen Sie Ihre Phantasie spielen und errichten Sie hier Ihr Familiendomizil mit allen Vorteilen und repräsentativen Möglichkeiten, die das Wohnen in Kritzendorf erst so richtig ausmachen. Eine Traumlage um den eigenen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. SONNIGE RUHE - NAHE DER CITY. In ausgezeichneter Grünlage, nahe der Wiener Stadtgrenze befindet sich dieses traumhafte Grundstück in Kritzendorf, einer der Katastralgemeinden von Klosterneuburg. TOPLAGE. Wunderschön gelegen, in einer absolut ruhigen Gasse liegt dieses Grundstück mit Süd-West Ausrichtung und eignet sich bestens zur Realisierung Ihres Traumhauses mit Pool. Wienerwald und Donau bieten die verschiedensten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In direkter Umgebung befinden sich weitläufige Spazierwege und Radwege sowie das bekannte Strombad Kritzendorf. BILDUNG UND INFRASTRUKTUR. Der Bahnhof Kritzendorf ist einige Gehminuten entfernt, ebenso steht Ihnen ein Nahversorger (gleichzeitig Postpartner und Trafik), Pizzeria, Kaffeehaus, Heurigenlokale und das Donaurestaurant sowie eine Greißlerei in den Sommermonaten im Strombad Kritzendorf zur Verfügung. Die Bushaltestelle und den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, mit der S-Bahn (Franz Josefs-Bahn) sind Sie in 14 Minuten bei der U4 Heiligenstadt. Auch für die jungen Klosterneuburger Bürger ist perfekt gesorgt. Eine öffentliche sowie eine private Volksschule der Schulschwestern und eine Montessori-Schule stehen zur Verfügung. Das Gymnasium befindet sich in Klosterneuburg-Stadt, erreichbar per Bus. Haben wir Sie überzeugt? Kritzendorf – ein lebenswerter Ort. WIR HELFEN IHNEN BEI IHRER ENTSCHEIDUNG. Sie sollen sich sicher fühlen. Deshalb beantworten wir alle Ihre Fragen gewissenhaft und professionell. Wenn es um Fragen der Finanzierung geht, ist unser Partner INFINA Klosterneuburg für Sie da. Selbstverständlich ohne Verpflichtung für Sie. Wir wollen, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause auf Dauer wohlfühlen. Deshalb bleiben wir auch nach Kaufabschluss Ihr Ansprechpartner in Sachen Immobilien. Der guten Ordnung halber teilen wir mit, dass sowohl der Verkäufer sowie Die Immobilien GmbH für die Bebauungsmöglichkeiten keine Haftung übernehmen. Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers, der uns deren Richtigkeit und Vollständigkeit ausdrücklich bestätigt hat. Eine detaillierte Überprüfung dieser Angaben haben wir nicht vorgenommen. Wir sind sowohl für den Abgeber als auch für den Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kritzendorf ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg. In diesem Ort haben ehemals viele Wiener ihre Sommerfrische verbracht und er hat sich aufgrund seiner Nähe zur Großstadt zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. In diesem schönen Ort bietet sich die Möglichkeit dieses außergewöhnliche Haus, das derzeit in Ziegelmassivbauweise errichtet wird, zu erwerben. Es besteht aus drei Wohnetagen und einem Keller. Das Erdgeschoss verfügt über Vorzimmer, WC, Abstellraum und über eine große Wohnküche mit Ausgang zur 37 m² großen Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich Gang, drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer der Terrassen, sowie Bad mit WC. Im zweiten Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und ebenfalls ein Bad mit WC untergebracht. Auch aus diesem Schlafzimmer gelangen Sie auf eine 25 m² große Terrasse. Das Kellergeschoss verfügt über Vorraum, Gang, Technikraum und zwei Lagerräumen. Einer dieser Räume kann auch als Wohnraum genutzt werden. Das Angebot wird ergänzt durch einen Carport für zwei Autos sowie zwei weiteren Parkplätzen am Grundstück. Auf der obersten Geschossdecke könnte eine weitere große Terrasse errichtet werden. Hier wird jedenfalls eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Haus ist bereits schlüsselfertig hergestellt und kann ehestmöglich bezogen werden. Das Haus wird über eine moderne Luft- Wasserwärmepumpe beheizt. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über Rollläden. Auf dem Grundstück, das 830 m² hat, werden zwei Häuser in gekoppelter Bauweise aber selbsttragend errichtet. Kaufpreis ? 920.000, Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

"Mietkauf oder Kauf - beides ist möglich!" Kritzendorf ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg. In diesem Ort haben ehemals viele Wiener ihre Sommerfrische verbracht und er hat sich aufgrund seiner Nähe zur Großstadt zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. In diesem schönen Ort bietet sich die Möglichkeit dieses außergewöhnliche Haus, das in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde, mittels Mietkauf zu erwerben. Selbstverständlich ist auch ein Kauf möglich. Das Haus besteht aus drei Wohnetagen und einem Keller. Das Erdgeschoss verfügt über Vorzimmer, WC, Abstellraum und über eine große Wohnküche mit Ausgang zur 37 m² großen Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich Gang, drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer der Terrassen, sowie Bad mit WC. Im zweiten Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und ebenfalls ein Bad mit WC untergebracht. Auch aus diesem Schlafzimmer gelangen Sie auf eine 25 m² große Terrasse. Das Kellergeschoss verfügt über Vorraum, Gang, Technikraum und zwei Lagerräumen. Einer dieser Räume kann auch als Wohnraum genutzt werden. Das Angebot wird ergänzt durch einen Carport für zwei Autos sowie zwei weiteren Parkplätzen am Grundstück. Auf der obersten Geschossdecke könnte eine weitere große Terrasse errichtet werden. Hier ist eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage vorhanden. Das Haus ist bereits schlüsselfertig hergestellt und kann ehestmöglich bezogen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft- Wasserwärmepumpe. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über Rollläden. Auf dem Grundstück, das 830 m² hat werden zwei Häuser in gekoppelter Bauweise aber selbsttragend errichtet. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Nettomiete ? 2.720,- MwSt. ? 272,- Gesamt ? 2.992,- Exklusive Betriebskosten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2720 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 272 Gesamtbetrag ? 2992... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt ein großes Grundstück mit einer Fläche von 2994 m² in absoluter Grünlage in Kritzendorf – Klosterneuburg. Die Süd-West Ausrichtung ist ideal zur Realisierung einer wunderschönen Villa mit Pool im Grünen! Zurzeit ist das Grundstück relativ dicht bewachsen. Laut Flächenwidmungsplan und Bebauungsbestimmungen von Klosterneuburg ist folgende Bebauung möglich: Das Grundstück gliedert sich in Bauland und Grünland. Baudichte: 0.00 - Die Fläche des Baulandes liegt unter 600 m² (587 m²). Somit kommt hier eine Sonderregelung zum Tragen. Bis zu 25 % der Grundstückfläche ist zur Bebauung erlaubt, dadurch ergeben sich ca 146 m² bebaubare Wohnfläche pro Ebene. Bauklasse: I, II Laut Niederösterreichischer Bauordnung sind aufgrund der Topografie 3, möglicherweise sogar 4 Ebenen realisierbar. Offene oder gekoppelte Bauweise Im Bereich des Grünlandes kann das Pool ohne Baubewilligung gebaut werden. Wir möchten obligat darauf hinweisen, dass der Verkäufer sowie von Poll Immobilen für die Bebauungsmöglichkeiten keine Haftung und keine Gewähr übernehmen! Das Grundstück ist öffentlich gut angebunden. In unmittelbarer Nähe liegt der Bahnhof von Kritzendorf, vom dem Sie mit der S 40 bequem nach Wien fahren können. Klosterneuburg mit seinen über 27.000 Einwohnern liegt vor den Toren Wiens sowie am Rande des Wiener Waldes. Bekannt ist die Kleinstadt durch sein Stift sowie den Weinbau. Das bekannte Strombad in Kritzendorf ist nur 5 Autominuten entfernt, Wienerwald und Donau bieten die verschiedensten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Kindergärten sowie Volksschulen sind in Kritzendorf vorhanden. Aufgrund der Nähe zur Bundeshauptstadt und der guten Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurige, Cafés, Banken, Ärzte, Anwälte usw), bietet Klosterneuburg eine sehr hohe Lebensqualität. Verwirklichen Sie mit diesem schönen Grundstück einen, vielleicht schon lange gehegten Wunsch und lassen Sie sich hier mit Ihrer Wohnidee häuslich nieder. Der von Nachbarn oder Zaungästen nicht einsehbare Garten bietet Ihnen dazu ein Höchstmaß an Intimsphäre. Ein Offert für die Rodung des Grundstückes liegt vor - es kann auch gerodet erworben werden!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es werden in Kritzendorf in der nähe vom Silbersee 3 Doppelhäuser - Belagsfertig bis Sommer 2025 errichtet. Das Haus 6: ca. 177 m² Wfl + ca. 89 m² Balkone/Terrasse/Dachgarten + ca. 147 m² Garten + ca. 273 m² Waldca. 83 m² Keller mit 1 PKW-Abstellplatz + ca. 12,50 m² 1 PKW-Stellplatz im Freien. EG: Vorzimmer - großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon -Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Badezimmer - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Sauna - Extra WC mit Handwaschbecken. OG: offenes Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC. DG: Dachraum mit Fenster und Zugang zur großen Dachterrasse + Dachgarten. UG: Garage für 1 PKW - großer Kellerraum - Haustechnik - Stiegenhaus. Da sich die Doppelhäuser noch im Bau befinden, können Sie noch bei der Raumaufteilung Ihre Wünsche einbringen. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneelen der Fa. Rotburg, die Paneelen sind sowohlüber eine Zentrale oder auf der jeweiligen Paneele selbst zu steuern. Eine 10 k Wp Photovoltaikanlage unterstützt die Stromerzeugung im Haus. Die Häuser liegen in einer perfekten Wohnlage nähe Silbersee und Donau, im Naherholungsgebiet der Wiener mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Tolle Verkehrsanbindungen mit dem PKW ist man in ca. 10 Minuten in Klosterneuburgeine Stadt mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Ärzte, Schulen usw. - in ca. 30 Minutenist man in Wien. Der Bahnhof Kritzendorf ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar(Verbindungen nach Wien oder Tulln). Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.475m Apotheke <3.025m Krankenhaus <3.375m Klinik <2.275m Kinder & Schulen Schule <1.800m Kindergarten <1.925m Universität <4.300m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <8.225m Sonstige Bank <900m Geldautomat <2.900m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <2.125m Bahnhof <975m Straßenbahn <9.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Klosterneuburg-Kritzendorf sucht diese schöne Doppelhaushälfte mit zwei großen Terrassen und Carport neue Besitzer. Das Doppelhausprojekt befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im Grünen. Die Doppelhaushälften verfügen über je ca. 220m² Nutzfläche auf vier Ebenen, aufgeteilt auf ca. 175m² Wohnfläche und 55m² voll nutzbare Kellerfläche. Zu den genannten Flächen kommen noch drei Terrassen, ein Carport für zwei PKWs und ein weiterer Stellplatz dazu. Das Objekt wird schlüsselfertig verkauft. Die Fertigstellung ist bis Juni 2024 geplant. Raumaufteilung: KG: Vorraum, kleine Einlegerwohnung, Technikraum, 2 Kellerräume, kleines Badezimmer, WCEG: Vorraum, Speis, große Wohnküche und weitläufige Terrasse, WC1.OG: Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wäscheschacht, drei Zimmer - eines davon mit Terrassenzugang2.OG: Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Wäscheschacht, Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche, Terrasse Die Badezimmer in den beiden Obergegschossen verfügen über einen integrierten Wäscheschacht der bis in die Speis im EG führt, in der sowohl Waschmaschinen- als auch Trockneranschluss vormontiert sind. Die drei großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist. Die Kunststofffenster sind mit 3 Fach Scheibenisolierungsverglasung und Außenrollos mit Fliegengitter ausgestattet. Auch die Terrassentüren sind mit einer Hebeschiebetüre und einem Fliegengitter ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den beiden oberen Stockwerken sorgt eine Klimaanlage in den heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Auf dem Dach bietet sich die Möglichkeit für eine PV-Anlage. Lage: Kritzendorf ist ein Ort und eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich. 1938 wurde Kritzendorf gemeinsam mit Klosterneuburg und den umliegenden Ortschaften als 26. Bezirk von Groß Wien betitelt. Das Landschaftsbild ist geprägt von Wäldern und Hügelkuppen. Der Bahnhof, das Kritzendorfer Strombad und das berühmte Geschäft Textil Müller liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. In Kritzendorf gibt es eine Vielzahl an Ärzten, ein Nahversorger, eine Bank sowie ein Postpartner, eine Nähstube und natürlich Kindergärten und Volkschulen. Die verkehrsmäßige Anbindung an Klosterneuburg, Wien und Tulln erfolgt mit öffentlichem Verkehrsmittel wie zum Beispiel Bus oder Bahn sehr gut. Für sportliche Betätigung bieten sich zahlreiche Wander- und Radweg entlang der Au an. Auf dem Areal des Strombades gibt es einen Fußball, einen Volleyball und einen Tennisplatz. Neben dem Bahnhof steht eine Halfpipe. Die Donauufer laden auch zum Sonnenbaden ein. Fünf Gasthäuser sowie 6 ortsansässigen Buschenschänken sorgen für das leibliche Wohl und runden das Paket ab. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses besondere Haus überzeugt durch seinen Charme, seine ungewöhnliche Raumaufteilung und seine Zimmeranzahl. In geschlossener Bauweise errichtet bieten die große Terrasse und der liebevoll angelegte, völlig ebene Garten viel Privatsphäre. Hier befinden sich neben dem Pool eine reizende Gartenhütte mit Sauna und Ruheraum sowie eine große Rasenfläche mit Altbaumbestand. Der Garten kann auch von der Rückseite befahren werden, was unter anderem den Abtransport von Grünschnitt erleichtert. Das Haus wurde eine Zeit lang als Pension geführt und verfügt deshalb über eine außergewöhnliche Raumaufteilung, die aber speziell für größere Familien von Vorteil ist. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Beim Abgang zum Garten sorgen ein Kellerraum (hier befindet sich auch die Gasheizung, die Luftwärmepumpe für die Erzeugung von Warmwasser und die Entkalkungsanlage) sowie eine überdachte Abstellfläche für zusätzlichen Stauraum. Im Herzen von Kritzendorf gelegen, bietet diese Immobilie neben seiner Nähe zur Au eine ausgezeichnete Wienanbindung mit der Bahn und eine gute Infrastruktur. So befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs genauso in unmittelbarer Nähe, wie ein praktischer Arzt, ein Bankinstitut, ein Frisör und Gastronomiebetriebe. Mehrere Volksschulen und Kindergärten liegen im Umkreis von maximal 1km und sind auch mit dem Bus bestens erreichbar. Der beliebte Donauradweg sowie das Strombad Kritzendorf und die wildromantische Au bieten Jung und Alt eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Küche mit Essplatz Wohnzimmer WCObergeschoß: 2 größere Zimmerein kleines Zimmer Raum mit Wanne WCBad mit Dusche Mansarde: 2 größere Zimmer1 kleines Zimmer WCBad mit Dusche Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Träumen Sie schon lange von einer kleinen, aber feinen Wohnung in guter Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten der charmanten Gemeinde Kritzendorf in Niederösterreich liegt diese südseitige Wohnung. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Mit dem Lift gelangt man in das erste Obergeschoss, durch den Vorraum kommt man direkt in die Wohnküche. Auch Bad und WC sind über den Vorraum zu erreichen. Der südseitige Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Alles in allem ein gemütliches Zuhause. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen, Einbauküche, getrenntes WC, außenliegender Sonnenschutz Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants, Arzt, Volksschule Verkehrsanbindung: 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Richtung Heiligenstadt, ca 15 Minuten Mit dem Auto in ca. 10 Minuten in Wien Kosten: einmalige Kosten€ 219.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% + 20% Vermittlungshonorarlaufende Kosten129,67 € Betriebskosten inkl. Ust 14,71 € Rücklage und Instandhaltung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

In Kritzendorf, einst im 26. Bezirk von Wien gelegen, liegt ein zeitloses Juwel ein charmantes Jahrhundertwendehaus, dessen äußere Schönheit sofort ins Auge fällt. Im Inneren benötigt es jedoch etwas Zuneigung, Hingabe und handwerkliches Geschick. Es ist eine Einladung, dieses Schmuckstück aus vergangenen Tagen wiederzubeleben und ihm seine einstige Pracht zurückzugeben. Viele Details wie das alte Kirchenpflaster oder die großzügige Raumhöhe von etwa 3,5 Metern erzählen von vergangenen Zeiten. Es mag eine Herausforderung sein, doch die Belohnung ist unschätzbar. Mit jedem Fortschritt erwacht die Geschichte zu neuem Leben und Schritt für Schritt verwandelt sich dieses Haus in eine stilvolle Residenz. Das erhöhte Erdgeschoss mit seinen drei geräumigen Zimmern wartet darauf, wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Die Küche zentral, verträgt jegliche Manöver, das angrenzende Bad wurde zwischenzeitlich schon erneuert. Eine nachträglich verglaste Veranda zum Garten hin ersetzt den Fernseher; nichts kann mit der Pracht dieses Gartens konkurrieren. Eine Vielzahl von Bäumen und Sträuchern erzeugt ein Farb- und Duftspiel wahrlich eine Oase der Schönheit, fast wie ein lebendiges Kunstwerk und doch praktisch genug die täglichen Kräuter, Gemüse und Obstsorten wuchsfrisch zu ernten. Im Dachgeschoss, das in den 70er Jahren ausgebaut wurde, bietet sich weiterer Wohnraum an, der individuell gestaltet werden kann und dadurch von unschätzbarem Wert ist. Insgesamt lassen sich 5-6 Zimmer im gesamten Haus schaffen, was es zu einem attraktiven Ort für eine Familie macht, um sich niederzulassen. Die Gemeinde vor Ort funktioniert hervorragend; Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken alles in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, und das Strombad lädt zu jeder Jahreszeit zum Besuch ein. Auch ich lade Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild von diesem Juwel zu machen. Ich freue mich bereits auf Ihren Anruf. Der Preis: € 499.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]