helle Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung. Wohnen auf höchstem Niveau Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem Freiraum zum Entspannen und Genießen Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung: Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region: Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.) Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Ihr perfektes Zuhause für... Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen Information: Einige der Fotos wurden mittels AI digital bearbeitet und dienen primär der besseren Vorstellung. Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung! Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus. Was ist enthalten?• Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil • Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung • Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept • Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause. Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Architektur & Interieur Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert Symbol für Stärke und Beständigkeit. Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet. Wohnkonzept Die Villa verfügt über rund 372m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche. Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang. Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich. Obergeschoss: Der Wohnbereich mit Pool & Whirlpool bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner. Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Außenbereich Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Stauraum. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit modernem Wohnkomfort. Anders als klassische Reihenhäuser ist diese Immobilie komplett freistehend und an kein weiteres Haus angebaut – ein echtes Unikat mit viel Privatsphäre. Auf einer durchdachten Wohnfläche erwarten Sie 4 helle Zimmer, die ein modernes und komfortables Wohngefühl vermitteln. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südlage, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der wunderschön angelegte und liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Auch das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich in Gießhübl, Bezirk Mödling, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Wiener Speckgürtel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Region. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – modern, freistehend, sonnig und in einer der schönsten Lagen vor den Toren Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ CHARMANTES REIHENHAUS ++ schlüsselfertig inkl. LUXUSKÜCHE ++ Provisionsfrei für den Käufer ++ ++ READY TO MOVE IN ++ In der Gießhübler Straße 16 in Hinterbrühl steht dieses moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, herrlichem Grünblick und ruhiger Lage. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Aktuell wird das Objekt schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgebaut und mit einer Luxusküche inklusive Markengeräten ausgestattet – einziehen und wohlfühlen ist hier Programm. Ab September 2026 steht Ihnen dieses Haus zur Verfügung und ist bereit zum Einziehen. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. KAUFPREIS: EUR 790.000,- komplett schlüsselfertig inkl. Luxusküche Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühren! WEITERE INFORMATIONEN: * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Terrassen EG & DG: ca. 23,65 m² + 17,33 m² * 2 PKW-Stellplätze mit E-Vorbereitung inkludiert Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei große Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS: * Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung in hoher Qualität * Großzügige, lichtdurchflutete Räume * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu, grau) * Hochwertige Terrassen mit WPC-Dielen * Kaminanschluss im Dachgeschoss * Vorbereitung für Klimaanlage im DG * Moderne, hochwertige Luxusküche inkl. Geräte LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, grüne Wohnlage mit perfekter Infrastruktur: Nahversorgung ca. 800 m, Bus ca. 450 m, Mödling Bahnhof ca. 10 Min., Autobahnanbindung in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienidyll - traumhaftes Reihenhaus mit Garten! Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer wundervoll grünen Umgebung und dennoch zentrumsnah. Das schöne Mittelreihenhaus mit rund 110 m² erstreckt sich über 2 Ebenen, bietet viel Platz zum Leben und besticht durch einen durchdachten Grundriss. An das einladende Foyer schließt der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die anliegende Gartenfläche richtet sich gegen Westen und gewährt Platz für persönliche Gestaltung und Nutzung. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die voll ausgestattete Küche sowie ein (Gäste-) WC. Im Obergeschoss sind 4 weitere Zimmer, eines davon mit Loggia, und ein Badezimmer mit Toilette zu finden. Der Keller bietet viel Stauraum und ist aufgeteilt in einen großen Party-/Hobbyraum, einen Abstellraum, einen Waschraum sowie einen weiteren Raum für Gartengeräte und Werkzeuge. Der großzügige Dachboden kann ebenfalls als zusätzliche Staufläche oder individuell nach den jeweiligen Bedürfnissen genutzt werden. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück vor den Häusern. Fakten | Highlights | Ausstattung5 Zimmer, eines davon mit Loggia Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse Terrasse mit Markise Garten mit Zugang zum Keller Separate Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Toilette Separate (Gäste-) Toilette im EGGroßer Keller Dachboden Garage Gefragte Wohngegend Ruhelage Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Grünlage Lage: Der Bahnhof (15 Min.), die Fußgängerzone (7 Min.) und die Volksschule+Gymnasium (10 Min.) sind fußläufig erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXQUISITES EIGENHEIM - Einfamilien Haus in ruhiger Sonnenlage - MARIA ENZERSDORF! Zum Verkauf steht dieses exzellentes EINFAMILIENHAUS (Alleineigentum) mit ruhige Sonnenlage in MARIA ENZERSDORF.; Mit einer großzügigen Wohn-Nutz-Fläche von über ca. 393,09 m2 bietet das HAUS ein stilvolles und lichtdurchflutetes WOHNAMBIENTE; Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterelemente / Wintergarten prägen das tolle HOME-Konzept und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise - Leben mit Stil ! LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich mit offenen Kamin bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterelemente und der Herrlicher Wintergarten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich eignet sich hervorragend und ideal als atmosphärischer Mittelpunkt für lange, gesellige Abende oder Familienfeste, etc. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert ! BESONDERE HIGHLIGHTS: offener und großzügiger Wohnbereich mit offenen KAMIN, Essbereich, Wintergarten mit direkten Zugängen zum Terrassen / Garten; moderne, voll ausgestattete hochwertige Küche, inkl. alle Einbaugeräte; mehrere Schlafzimmern (perfekt geeignet als Kinder-, Gäste- Zimmern oder Home-Office); Badezimmer-Oase mit gehobener Ausstattung; Wirtschafts- & Nebenräume; SW- Außen-Pool Bereich- der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Sauna - Wellness Bereich mit direktem Zugang auf die Terrasse; herrlicher und sonniger Wintergarten; tolle Terrassenflächen mit Grünblick; Ruhelage mit Privatsphäre; Garage ...und vieles mehr ! FAZIT ... Dieses herrliches DOMIZIL vereint harmonisch & exzellent herrliches Wohnen, Privatsphäre mit großteils uneinsehbaren Terrassen / Garten sowie tollem Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Regionen Österreichs - MARIA ENZERSDORF ist dieses herrliches HAUS das perfekte ZUHAUSE für anspruchsvolle Kaufinteressenten ! KAUFPREIS: € 1.490.000, Alleineigentum und lastenfrei! Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle VILLA Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best LAGE- RUHELAGE- Nähe Wien - Mödling - Gießhübl - Perchtoldsdorf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen TRAUMHAUS in Guntramsdorf - ein sehr gut gepflegtes Haus, das mit ausreichend Fläche und seinen 5 Zimmern großzügigen Platz für Ihre Familie bietet und keine Wünsche offenlässt. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19935 Zimmer Baumeisterhaus Klimaanlage Gas-Zentral-Heizungca. 790 m² Grundflächeca. 175 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 323 m² Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) Große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen Pool mit Glasüberdachung (Pool-Technik im Keller) Poolheizung über eine Solaranlage vorbereitet (Anschlüsse vorhanden) Hochwertige Ausstattung und sehr guter Grundriss (leicht auf IHRE Wohnbedürfnisse adaptierbar) Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Ortsverband Ruhige Wohnsiedlung, trotz sehr guter Verkehrsanbindung durch die Süd Autobahn, S-Bahn und Wiener Lokalbahn Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer zentralen Gasheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten großzügige Freiflächen und laden dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool sowie die gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über zwei Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sowie zwei separate WCs, was insbesondere für Familien und Gäste ideal ist. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage in Guntramsdorf – ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Pool, Terrasse, ausgebauter Keller, Carport, Garten und vieles mehr. Dieses Doppelhaus steht für Wohlfühlwohnen in urbaner Lage! Zentraler Mittelpunkt ist der helle und geräumige Wohn-Eßbereich mit modernem Kaminofen und Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Die Pergola sorgt an heißen Tagen für schattige Erholung und der Salzwasserpool für Abkühlung und Erfrischung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch und ein separates WC. Der Keller ist ausgebaut und wird aktuell als Home-Office, Wirtschaftsraum und zusätzliche Staufläche genutzt. Raumaufteilung EG: Wohn-, Esszimmer, Küche, Kamin, WC, Vorzimmer, Abstellraum, Garten, Terrassen, Pool, Gartenhütte Raumaufteilung 1.OG: drei Zimmer, Badezimmer, Vorraum Raumaufteilung KG: zwei Räume aktuell genutzt als Homeoffice Ausstattung: Salzwasserpool, automatische Gartenbewässerung, Photovoltaikanlage für den Pool, Außenrollos, Fliegengitter Die Doppelhäuser werden eigenverwaltet. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Direkt in Münchendorf finden Sie eine Ganztagesvolksschule und die Beethoven Musikschule. Alle weiteren Schultypen werden in der Stadt Mödling und in den umliegenden Gemeinden angeboten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach und bequem im Ort erledigt werden. Generell verfügt Münchendorf über eine hervorragende Infrastruktur. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Münchendorf liegt an der Pottendorfer Linie und ist nur rund 1,2 km entfernt. Er garantiert eine schnelle Verbindungen nach Wien Hbf und Wiener Neustadt. Regionale Buslinien (z. B. nach Mödling, Eisenstadt) sowie ein Postbus-Shuttle on-demand ergänzen das Angebot. Lage: Die Gemeinde Münchendorf im Bezirk Mödling liegt im Wiener Becken - durchflossen von der Triesting. An das ursprüngliche bäuerliche Straßendorf erinnert heute nichts mehr. Längst hat sich der Ort zu einer attraktiven Wiener Umland-Gemeinde mit bester Infrastruktur entwickelt. Bei Ausflügen in die Wienerwald-Region begeistert Münchendorf seine Gäste mit charmanten Gaststätten und Heurigen - und gilt im Sommer als Lieblingsbadeplatz für Bewohner und Besucher.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Wohnen im Grünen ? Charmantes 5-Zimmer-Familienhaus mit Garten in Vösendorf!" Wohnen mit Freiraum ? Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten & Garten in Vösendorf In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Vösendorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Platz, gemütlichem Garten und einem ganz besonderen Wohngefühl. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer Gesamtgrundfläche von ca. 377 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die hellen Wohnräume vermitteln sofort ein Gefühl von zuhause und bieten viel Platz für individuelles Wohnen und familiäres Zusammenleben. Lassen Sie sich überraschen ? dieses Haus wartet nur noch darauf, mit Ihren Möbeln, Ihrer Persönlichkeit und neuem Leben erfüllt zu werden. Zusätzlich bietet die besondere Raumaufteilung eine interessante Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Familienbereiche. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich das Haus ideal dafür, dass Jung und Alt unter einem Dach wohnen können und dennoch jeder seinen eigenen privaten Bereich genießen kann. Auch für Familien mit erwachsenen Kindern oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten und langfristiges Potenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 18,7 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,5 m², eine separate Küche mit ca. 10,6 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 6,1 m². Ergänzt wird die Etage durch Vorraum- und Nebenflächen sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,9 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15,2 m², ein Kabinett mit ca. 8,7 m², eine zusätzliche Küche mit ca. 9,1 m² sowie Vorraum und Sanitärbereich. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten der viel Privatsphäre und eine angenehme Grünruhelage bietet. Hier lassen sich entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden genießen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Zusätzlich sorgt ein kleiner Bach in der Nähe für eine besonders idyllische und naturnahe Atmosphäre. Die Immobilie verfügt außerdem über einen offiziell bewilligten Zubau mit Garage sowie diversen... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: auf Anfrage COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: •Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten •Terrasse mit Zugang in den Garten •Schlafbereich mit eigenem Bad •Vorratsraum, Garderobe •Gäste-WC •Bad mit Dusche Obergeschoss: •Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer •2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon •Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: •Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum •Badezimmer mit Dusche und WC •Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) •Waschküche mit praktischer Wäscherutsche •Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: •Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen •Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien •Poolanschlüsse vorhanden •Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: •Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung •Hochwertige Markeneinbauküche •Sauna mit Infrarotfunktion •Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie •Beeindruckender Fernblick über Wien •Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SCHLÜSSELFERTIGE FAMILIENHÄUSER MIT WEITEM AUSBLICKSensationeller Preis – noch diesen Sommer im eigenen Haus wohnen! Küche bestellen. Kisten packen. Einziehen! Aktuell stehen zwei schlüsselfertige Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise zur Verfügung, die bis zum 1. August 2026 fertiggestellt werden. Zeitgemäße Architektur, ein großzügiger Eigengarten, weitläufige Terrassen und ein freier Ausblick verbinden sich hier mit einer hochwertigen Wohnlage südlich von Wien. Die Häuser befinden sich in einer städtebaulich besonders ansprechend gestalteten Wohnstraße. Großzügige Fenster- und Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen aus den Wohnräumen sowie von den Terrassen einen freien Blick über die Umgebung.125 m² Wohnfläche + ca. 160 m² Eigengarten + ca. 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze Schlüsselfertiger Gesamtpreis: € 750.000DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPTJedes Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer zeitgemäßen und familienfreundlichen Planung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen einen schönen Ausblick in den eigenen Garten und über die Umgebung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rund 160 m² großen Privatgarten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen mit Ausblick. Damit entstehen zusätzliche private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und Weite. Ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. KOMFORT & TECHNIK✔ hochwertige Ziegelmassivbauweise ✔ schlüsselfertige Ausführung ✔ großzügige Fenster- und Glasflächen ✔ helle und freundliche Wohnräume ✔ zeitgemäße, familiengerechte Raumaufteilung ✔ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ✔ drei Schlafzimmer im Obergeschoss ✔ zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss ✔ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC ✔ separates WC im Erdgeschoss ✔ ca. 34 m² Terrassenflächen ✔ ca. 160 m² privater Eigengarten ✔ freier Ausblick aus den Wohnräumen und von den Terrassen ✔ zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus ✔ nachhaltige Bauqualität ✔ angenehmes Raumklima GARTEN & AUSSENBEREICHEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der rund 160 m² große private Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, spielende Kinder, individuelle Bepflanzung und gemeinsame Stunden im Freien. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Lounge, einen Essplatz oder gesellige Sommerabende. Zusätzliche Terrassenflächen im Obergeschoss schaffen private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und einem schönen Ausblick über die Umgebung. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. EINE WERTHALTIGE INVESTITIONDie attraktive Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, die hochwertige Ziegelmassivbauweise und die konstant starke Nachfrage nach modernen Familienhäusern in der Region Mödling sprechen für eine langfristige Wertbeständigkeit. Mit rund 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Eigengarten, mehreren Terrassen, einem freien Ausblick und zwei PKW-Stellplätzen bietet jedes Haus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket. Der schlüsselfertige Gesamtpreis von € 750.000 überzeugt durch ein besonders starkes Preis-Leistungs-Verhältnis. Exklusiver Bonus für Käufer Beim Erwerb eines Hauses erhalten Sie einekostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanonizur individuellen Gestaltung und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni Real Good Living – Urban Living Projekte[Telefonnummer entfernt]Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer beziehungsweise der Verkäuferseite bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen, digitales Home Staging oder beispielhafte Einrichtungs- und Gartengestaltungen enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Möblierung, Bepflanzung und Gestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]