Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese gefragte Immobilie liegt an einem verträumten Badeteich in absoluter Ruhelage und durch eine Schrankenanlage gesichert. Das 600m2 große Grundstück (Doppelparzelle!) wurde 1975 mit einem Bungalow in Massivbauweise (Wohnfläche 82 m²) und einer großen Terrasse nach Westen bebaut und ist komfortabel und zweckmäßig eingerichtet. Das Haus besteht aus einem gemütlichen Wohnraum mit Kamin, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, extra WC, einem Abstellraum und einer Sauna. In einem kleinen Nebengebäude können Gartengeräte und Badeutensilien aufbewahrt werden. Dieser Bungalow ist sehr gut erhalten, die Innenausstattung wurde damals sehr hochwertig ausgeführt. Es wurden laufend Ergänzungen und Instandhaltungen vorgenommen, z B. eine neue PV-Anlage (2023). Auf der Sonnenterrasse (ca. 33 m²) und im wunderschönen Garten können Sie auch außerhalb der Saison die Ruhe und die Sonne genießen. Der Blick auf den Badesee vom Wohnzimmer und der Terrasse aus überzeugt Ruhesuchende und "Wasserratten" gleichermaßen. Die Wasserqualität des Sees ist ausgezeichnet und ermöglich Ihnen ein unbeschwertes Badevergnügen vom eigenen Uferbereich aus. Sie erwerben gleichzeitig mit zwei Parzellen (gemeinsam 600 m² Grund) einen ca. ebenso großen Anteil an der gemeinsamen Wasserfläche. Diese wird durch eine Verwaltung betreut, Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern, auch wenn Sie länger nicht vor Ort sind. Der Badeteich steht ausschließlich den Bewohnern und Bewohnerinnen zum Baden und ganzjährigen Wohnen am Wasser zur Verfügung. Den kommenden Sommer können Sie schon am Wasser verbringen! Geheizt wird derzeit mit Holz und Elektroheizung. Die Photovoltaikanlage am Dach mit 55,72 m² Kollektorfläche und 11k Wp erzeugt die Energie für das Haus und Sie heizen damit praktisch zum Nulltarif. Eine Dämmung der Wände würde Sinn machen, wenn das Haus weiterhin ganzjährig bewohnt werden soll. Inmitten von Feldern und Wäldern liegt der Schneidergrabensee am Ortsrand von Velm, nahe der Wiener Stadtgrenze (ca 15 min). Von dieser Ruheoase aus ist mit dem Auto ein angenehmes Pendeln nach Wien möglich. Die Schulstädte Mödling oder Baden sind ebenfalls in ca. 25 Fahrminuten erreicht. Bei Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie fordern Sie bitte zuerst das Exposé mit dem Plan, weiteren Bildern und Innenaufnahmen an! Besichtigungen können Ende Oktober starten. Ein Einzug wäre bereits im Jänner 2027 möglich. Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung [E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Wir weisen ausdrücklich unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien bieten Platz zum Wohnen – diese bietet die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem rund 655 m² großen Grundstück befindet sich dieser bereits errichtete Rohbau eines Einfamilienhauses mit einer geplanten Wohnfläche von rund 111 m². Das Gebäude bietet die ideale Basis für alle, die ihr zukünftiges Zuhause individuell fertigstellen möchten, ohne bei null beginnen zu müssen. Der Rohbau eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit bei Raumgestaltung, Ausstattung, Bodenbelägen, Sanitär, Küche und Wohnkonzept. So entsteht kein Kompromiss, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Wünschen entspricht. Der großzügige Garten schafft ausreichend Platz für Terrasse, Pool, Spielbereich oder eine liebevoll gestaltete Grünanlage. Auch Hobbygärtner und Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Eine Garage ist bereits vorhanden und ergänzt das Angebot sinnvoll. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert eines bereits errichteten Rohbaus erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Individualität, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus mit viel Platz, gepflegtem Garten und eigenem Wellnessbereich Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Schwechat. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, großzügigem Garten, Garage, Werkstatt und eigenem Wellnessbereich – und richtet sich damit an Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch zusätzliche Nutzflächen und Freizeitwert suchen. Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Videobesichtigung Hinweis: Die vorliegenden Pläne entsprechen nicht vollständig dem aktuellen Bestand. Flächenangaben sowie Raum- und Flächenwidmungen sind daher vorläufig und können sich nach Vorlage aktueller Bestandspläne noch ändern. Aktuelle Pläne werden nachgereicht. Ebenfalls wird aktuell auch ein Energieausweis erstellt. Das Haus: Das Wohnhaus überzeugt durch einen sehr ordentlichen Gesamteindruck und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Räume sind gepflegt, gut nutzbar und bieten eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Vorhanden sind unter anderem mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie praktische Nebenräume wie Waschküche/Speis, Heizkeller und große Abstellflächen. Im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss befinden sich Radiatoren. Eckdaten: Wohn-/Nutzfläche: ca. 147 - 270 m² laut Angaben/Planunterlagen Baujahr Ursprung: 1950er Jahre Aufstockung/Obergeschoss: 1970er Jahre Modernisierungen: Fenster ca. 2000 | Dach und Fassade ca. 2000 | Heizung/Fußbodenheizung ca. 2000 | Elektroverteiler 2023 Heizung: Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Obergeschoss mit Radiatoren; laut Angaben überdimensionierte Heizkörper und gute Funktion in Kombination mit Fußbodenheizung Garage: vorhanden Nebengebäude: Werkstatt-/Hobby-/Wellnessbereich Nebengebäude & Wellness: Ein besonderer Mehrwert der Liegenschaft ist das zusätzliche Nebengebäude. Dieses verfügt über ein gemütliches Stüberl sowie einen sehr gepflegten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Doppeldusche. Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Außenbereich und separatem Nebengebäude macht diese Liegenschaft besonders interessant. Garten & Außenbereich: Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten ist großzügig angelegt und bietet mit Hof (Terrasse), Pool mit Pergola, Außendusche, Gartenbewässerung und Gartenhütte einen hohen Freizeitwert. Besonders angenehm ist die Kombination aus nutzbarer Grünfläche, geschütztem Terrassenbereich und separaten Nebenflächen. Die Werkstatt grenzt direkt an die Garage an und bietet zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. Besonderheiten: gepflegtes Wohnhaus | großzügiger Garten | Pool mit Pergola | Terrasse | Nebengebäude mit Stüberl | Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Doppeldusche | Garage | angrenzende Werkstatt | Klimaanlage im Schlafzimmer | Fußbodenheizung im Erdgeschoss | Radiatoren im Obergeschoss | Gartenhütte | Gartenbewässerung | laufend instand gehalten IHRE INVESTITION: EUR 697 000,00Übergabe ab Jänner 2027 oder auch früher! LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Fahnengrundstück in Himberg befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die zurückversetzte Position des Wohnhauses schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Geborgenheit. Die Grundstücksfläche beträgt laut aktuellem Grundbuch 749 m², davon sind 164 m² als Baufläche und 585 m² als Garten ausgewiesen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 errichtet und bietet heute rund 119 m² Wohnfläche. Die vorhandene Bausubstanz wird in der bestehenden Marktwertanalyse als Massivbauweise beschrieben. Die Immobilie verbindet den gewachsenen Charakter eines großzügigen Bungalows mit einer in den vergangenen Jahren deutlich modernisierten Energie- und Haustechnik. Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet 4 gut nutzbare Zimmer und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer mit rund 19 m², ein Arbeits- bzw. weiteres Schlafzimmer mit rund 12 m² sowie ein Kinderzimmer mit rund 10 m². Eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie Vorraum und Flur vervollständigen das Raumangebot. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Rund 119 m² Keller – viel mehr als nur Stauraum Ein großer Mehrwert dieser Liegenschaft ist der nahezu vollflächige Keller mit rund 119 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem mehrere Werkstatt- und Lagerräume, ein Waschraum, Technikräume sowie ein gemütliches Stüberl. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden. Damit bietet das Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Wellness, Werkstatt, Lagerung und Freizeit. Garten, Pool & Privatsphäre Der eingewachsene Garten bildet gemeinsam mit der zurückversetzten Lage einen besonders geschützten privaten Außenbereich. Ein Highlight ist der Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung. Der Pool ist nach Angaben der Eigentümer beheizbar und wird solar unterstützt, wodurch sich die Badesaison deutlich verlängern lässt. Der Pool wurde bereits in der ursprünglichen Immobilienbewertung als wesentliche Außenanlage Für Gartenliebhaber stehen außerdem ein Glashaus im Gemüsegarten sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung. Gerade die Kombination aus Pool, Garten und der besonderen Fahnengrundstückslage vermittelt hier ein Wohngefühl, das man in klassischen Straßengrundstücken nur selten findet. Moderne Energie- und Haustechnik Ein wesentlicher Vorteil des Hauses ist die umfangreiche technische Modernisierung. Vorhanden sind eine moderne Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp sowie ein BYD-Batteriespeicher mit ca. 10 kWh. Nach Angaben der Eigentümer wurden diese wesentlichen technischen Anlagen erst vor rund zwei Jahren installiert. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über Solartechnik, die unter anderem für die Unterstützung der Poolbeheizung genutzt wird. Damit trifft die solide Bauweise eines Bestandsgebäudes auf eine zeitgemäße Energieversorgung. Weitere Ausstattung Zum Haus gehören außerdem Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Außenrollläden, sowie eine Dachdämmung mit Mineralwolle. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Eine Kameraüberwachung ergänzt den Komfort- und Sicherheitsbereich. Garage bzw. Einstellmöglichkeit und zusätzliche Außenflächen bieten Platz für Fahrzeuge und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Natur, Schneebergblick & Rehe vor der Haustür Ein besonderer emotionaler Mehrwert dieser Liegenschaft ist die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft. Die vorliegenden Aufnahmen zeigen einen beeindruckenden Blick Richtung Schneeberg, der insbesondere bei klarer Fernsicht eine reizvolle Kulisse bildet. Auch Rehe können auf den angrenzenden Feldern beobachtet werden. Gerade diese Verbindung aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohngebiet und unmittelbar anschließender Natur verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Hier genießt man nicht nur einen Garten – sondern auch ein Stück Landschaft direkt vor der Haustür. Die Highlights auf einen Blick749 m² Fahnengrundstück Massivhausca. 119 m² Wohnflächeca. 119 m² Keller4 Zimmergroßzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m²Garage / Einstellmöglichkeitbeheizbarer Swimmingpool Solarunterstützung für die Poolbeheizung Poolüberdachung Sauna Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe Photovoltaikanlage ca. 10 k Wp BYD-Batteriespeicher ca. 10 kWhmoderne Haustechnik, wesentliche Komponenten ca. 2 Jahre alt Brunnen Glashaus / Gemüsegartenelektrisches Einfahrtstor Kameraüberwachung Außenrollläden Dachdämmung mit Mineralwollegroßzügiger, eingewachsener Gartenbesonders private, zurückversetzte Wohnlage Blick Richtung Schneeberg Rehbeobachtungen auf den angrenzenden Feldern Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur suchen, ohne auf moderne Technik verzichten zu wollen. Das geschützte Fahnengrundstück, der beheizbare Pool, der großzügige Keller, die zeitgemäße Energieversorgung und der Blick in Richtung Schneeberg machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot in Himberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Die Fenster sowie die Eingangstüre wurden bereits etwa im Jahr 2009 erneuert. Ein kleiner Wintergarten empfängt Sie direkt beim Eingang und bildet einen geschützten, freundlichen Übergang in das Haus. Ein besonderer Blickfang ist der wunderschöne Kachelofen in der Stube. Er sorgt in der kalten Jahreszeit nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch jene gemütliche Atmosphäre, die man in modernen Häusern oft vergeblich sucht. Zum Haus gehört ein Garten mit eigenem Brunnen. Hier ist Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Eine der Garagen ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Dieses Haus ist kein fertig renoviertes Zuhause - aber eine ehrliche Immobilie mit Geschichte, Charme und viel Potenzial. Die schöne Randlage, der freie Blick in die Felder, der Garten und der traditionelle Kachelofen machen es zu einer besonderen Gelegenheit für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer, Sanierungsfreudige oder Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten. Highlights auf einen Blick: * Baujahr ca. 1955 * Ruhige Ortsrandlage in Enzersdorf an der Fischa * Schöner Blick über die angrenzenden Felder * Sanierungsbedürftiges Haus mit Gestaltungspotenzial * Fenster und Eingangstüre ca. 2009 erneuert * Kleiner Wintergarten beim Eingangsbereich * Gemütliche Stube mit wunderschönem Kachelofen * Eigener Garten * Brunnen vorhanden * Zwei Garagen * Eine Garage mit elektrischem Tor Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern die Möglichkeiten von morgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Anschauen kostet nichts - vielleicht entdecken Sie hier genau den Platz, an dem Ihr neues Zuhause entstehen darf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen am Teich – Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten & Pool Leopoldsdorf | Baujahr 2006 | Ziegelmassiv | 4 Etagen | 1 PKW-Stellplatz + Einzelgarage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Siedlungslage von Leopoldsdorf! Dieses gepflegte und großzügig konzipierte Ziegelmassiv-Reihenhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der erst rund zwei Jahre alte Wintergarten mit großzügigen Glasschiebeelementen, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Der Außenbereich wurde zu einer privaten Wohlfühloase gestaltet und bietet mit Pool, Outdoorküche, Lounge und Dusche ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitangebot. Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen Keller – vielseitig nutzbar Der vollständig ausgebaute Keller verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. großzügiger Wohnkeller Waschküche mit integriertem Technikraum Dusche separater Weinkeller Vorbereitung für eine Sauna Fliesenböden Der Keller eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich und bietet darüber hinaus viel Stauraum. Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang zum Garten Bereits im Vorzimmer sorgen hochwertige Tischlerarbeiten für einen stilvollen Empfang und verbleiben im Haus. Das Erdgeschoss umfasst: helles Vorzimmer mit Tischlerarbeiten separates WC mit Fenster, Toilette und Handwaschbecken praktischer Abstellraum großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten hochwertige, großzügige DAN-Hochglanzküche in weinrot mit weißem Hängeschrank vom Tischler moderne Küchengeräte (Herd und Backofen von Küppersbusch) und neuem Geschirrspüler großer Side-by-Side-Kühlschrank Wintergarten mit Glasschiebeelementen, Markise und Beleuchtung integrierte Outdoorküche Eichenholz-Boden im Wintergarten und Außenbereich Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Übergang in den Wintergarten. Hier entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit. Ein Schwedenofen für feste Brennstoffe (Holz) sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Ein entsprechender Rauchfangkehrer-Befund ist vorhanden. Garten – private Wohlfühloase Der liebevoll angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besondere Highlights: hochwertiger Eichenholz-Boden im Außenbereich Beleuchteter Wannenpool mit Whirlpool-Funktion Poolüberdachung Outdoordusche moderne Outdoorküche gemütliche Lounge praktische Biohort Gartenhütte Der Pool ist beheizt. Der Garten bietet damit einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und lädt im Sommer zum Entspannen, Baden und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Obergeschoss – Schlafen & Entspannen Das helle Obergeschoss bietet einen großzügigen privaten Wohnbereich mit: hellem Badezimmer mit Fenster Eckbadewanne großem Waschbecken Handtuchwärmer großzügiger, nach Sonderwunsch ausgeführter begehbarer Dusche Glastrennwand Regendusche separates WC Abstellraum Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum großes weiteres Schlafzimmer Das große Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern. Eine Rückführung in zwei separate Schlafzimmer ist jederzeit möglich, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Dachgeschoss – vielseitig nutzbarer Rückzugsort Das Dachgeschoss begeistert mit einem großen, offenen Raum und schöner Raumhöhe. Aktuell wird dieser Bereich als Atelier, Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Hochwertige Ausstattung & Haustechnik Das Haus verfügt über eine komfortable und durchdachte Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Haus Fußbodenheizung auch im Keller Gasheizung Wolf-Therme Wartungsbericht und Wartungsbefund vorhanden Schwedenofen für feste Brennstoffe Rauchfangkehrer-Befund vorhanden nachträglich eingebaute Entkalkungsanlage Klimaanlage im Dachgeschoss Außenrollos im Erdgeschoss terrassenseitig elektrisch und an den sonstigen Fenstern mit Handzug Fliegenschutzgitter Innenjalousien und Plissees Böden Die Böden wurden teilweise erneuert: Keller: Fliesen Erdgeschoss: dunkler Laminatboden Obergeschoss: neu verlegtes Parkett in seidenmatter Holzoptik Dachgeschoss: heller Laminatboden Wintergarten und Außenbereich: hochwertiger Eichenholz-Boden Parken Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt: 1 PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus 1 Einzelgarage / Garagenbox Damit stehen insgesamt zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl Dieses Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Ob gemütliche Abende vor dem Schwedenofen, entspannte Stunden im Wintergarten, ein Sprung in den Pool oder gesellige Sommertage an der Outdoorküche – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben zu genießen. „Wohnen am Teich“ steht für ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben. Kaufpreis Gesamtkaufpreis: € 721.000,00 Kaufpreisaufteilung: Reihenhaus inklusive PKW-Stellplatz: € 695.000,00 Einzelgarage / Garagenbox: € 26.000,00 Gesamtkaufpreis: € 721.000,00 Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte ELK- Fertigteilhaus wurde 2008 errichtet. Es hat eine Wohnfläche von 115,9 m² und gliedert sich wie folgt: EG: Flur, Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad ( Wanne + Dusche), WCVon der neu mit Natursteinen ausgelegten Terrasse, haben Sie einen herrlichen Blick auf den Spitzerberg. Der Keller hat eine Nutzfläche von 110 m² und weist folgende Räume auf: Stiegenabgang, Garderobe 27 m², Waschküche, Dusche, WC, ein 39 m² großer Partyraum Das Haus ist mit einer Klima- und Alarmanlage ausgestattet. Beizt wird die Liegenschaft mittels Gas -Zentralheizung. Ein Anschluss für einen Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Doppelgarage und Fahrradabstellraum Der schöne Garten - Gesamtgrund 745 m² - wird mittels Rasenroboter gepflegt und mit einer Gartenbewässerungsanlage ( Hausbrunnen) bewässert. Das Swimmingpool bietet Ihnen bei der derzeitigen Hitze eine angenehme Abkühlung. Kaufpreis: € 490.000. Energieausweis: HWB: 58,6 kWh/m²afGEE: 0,95Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <7.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das angebotene einstöckige und voll unterkellerte Landhaus, errichtet 1974, liegt am Fuße des Hundsheimer Berges. Das Haus ist ideal nordost-südwestseitig ausgerichtet und grenzt nach hinten an ein weitläufiges Feld. Grundstücksgröße: grundbücherlich 899 m², davon sind 143 m² verbaut. Freie ebene Gartenfläche- begrünt, gepflegt, mit Obst- und Nadelbäumen, 756 m². Weiters befindet sich im Gartenbereich ein gemauertes Nebengebäude, gut nutzbar als Werkstatt oder Abstellraum. Die Wohnnutzfläche von insgesamt 138 m² besteht aus den Räumen im Erdgeschoß und dem Dachausbau. An verfügbaren Flächen kommen noch hinzu: Keller ca. 60 m² (Lager, Werkstatt, Heizraum) und die gemauerte Gartenhütte. Baubeschreibung und Benützungsbewilligungen liegen vor. Auch der nachträglich durchgeführte Dachbodenausbau ist mittels Bescheid aus dem Jahr 1981 bewilligt. Im Dachgeschoß befinden sich 61,39 m² Nutzflächen, bestehend aus einem kleinen Vorraum und einem großen durchgehenden Zimmer (alles mit Holzpaneelen verkleidet). Eine Doppelflügeltür führt in den Außenbereich einer etwa 24 m² großen Dachfläche die mit einem Geländer gesichert und als Terrasse nutzbar wäre. Keller: Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich neben drei Keller-Lagerräumen auch die Ölheizungsanlage und der Kesselraum. Energieausweis: HWB-218,4 (F), f Gee.5,04 (G). Die Liegenschaft wird als Ganzes, so wie sie ist, mitsamt Mobiliar verkauft; ggf. kann auch auf Käuferwunsch (teil-) geräumt übergeben werden. Zusatzinformationen Laufende Fixkosten: hochgerechnet rd. 65.- € monatlich (an die Gemeinde: Grundsteuer und Kanalgebühr 81.- €/Quartal; an den Gabl-Müllverband: 105.- €/ Quartal).... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt PKW Stellplatz mit e Mobilität Vorbereitung Arzt ist weniger als 6km entfernt Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab. Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden. Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen. Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: € 1.500Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca.*: € 15.000Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: € 58.000Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca.*: ca. € 75.000Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²• Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. 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