Haus bis 4 Zimmer in Niederösterreich kaufen

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 4 (TWH130D) Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: Erdgeschoss: * Eingang: 8,74 m² * Gäste WC: 3,09 m² * HWR: 6,58 m² * Zimmer: 10,74 m² * Technik: 4,33 m² * Wohnen: 42,84 m² Obergeschoss: * Gang: 6,62 m² * Zimmer: 23,61 m² * Bad: 9,96 m² * Home Office: 14,78 m² * Terrasse: 25,92 m² * Garten: 120,12 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 913.000,00, € FÜR DEN ENDNUTZER BZW. 831.194,00 NETTO ZZGL. 20% UST. FÜR DEN ANLEGER. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe VON JE 16.000, € FÜR DEN ENDNUTZER (SOMIT GESAMT 32.000, €) BZW. 14.000, € NETTO ZZGL. 20% UST (SOMIT GESAMT 28.000, € ZZGL. 20% UST.) FÜR DEN ANLEGER erworben werden. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUBAU - EINFAMILIENHÄUSER in Korneuburg ? nahe Bisamberg Fertigstellung schlüsselfertig Herbst 2022 DREI EINFAMILIENHÄUSER Wohnfläche 133 m² - 4 Zimmer ? Südterrasse ? ca. 100 m²Garten Von der hellen 40 m² großen Wohnküche gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse, welche direkt in den hauseigenen Garten führt. Im Obergeschoss sind alle Räume zentral begehbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse. Erdgeschoss Wohnzimmer mit integrierter Küche, Möglichkeit für einen Schwedenofen und Vorinstallationen für Klimaanlage Badezimmer + WC Technikraum Obergeschoss zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer - 18 m² und 20 m² Badezimmer + WC Dachgeschoss 24 m² Zimmer mit Ausgang auf die 11 m² sonnige Dachterrasse Badezimmer + WC Abstellraum Kaufpreis: Grund 1 Einfamilienhaus - WNFL. 133,03 m² - 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² - Garten 103,23 m² - ? 549.000,00 Grund 2 Einfamilienhaus - WNFL. 133,03 m² - 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² - Garten 107,23 m² - ? 549.000,00 Grund 3 Einfamilienhaus - WNFL. 133,03 m² - 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² - Garten 94,15 m² - ? 549.000,00 Ausstattung: Ziegel-Massiv in Verbindung mit Stahlbeton Echtholzparkettböden hochwertige Fliesen in Nassräumen, Abstellraum und Vorraum Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe übertragen durch Fußbodenheizung Möglichkeit zur Vollklimatisierung hochwertige Sanitäreinrichtungen 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern Lage ? in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants 5 Gehminuten zur nächsten Busstation 10 Fahrminuten mit dem Bus (2 Haltestellen) Richtung Bahnhof Korneuburg Kaufnebenkosten: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]rtennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PREISREDUKTION! Zum Verkauf gelangen vier soeben fertiggestellte ca. 116,5 m² große 4 Zimmer Doppelhaushälften in Ziegelbauweise mit Freiflächen (Ausrichtung Süd-Westen) in ruhiger Lage in Sollenau. Raumaufteilung: EG: Vorraum, separate Toilette, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume, der Technikraum und der Vorraum sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Vaillant Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). In sämtlichen Wohnräumen sind Klimaanlagenvorbereitungen installiert. Alle Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorhanden. An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind jeweils zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Fleischerei, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof Sollenau mit zahlreichen S-Bahnverbindungen nach Wien oder Wr. Neustadt ist ca. 9 Gehminuten von den Häusern entfernt. Ein Kindergarten sowie die Volksschule sind 3-5 Gehminuten entfernt. HÄUSER (schlüsselfertig): Haus A: 4 Zimmer, ca. 116,53 m² WNFL, ca. 22,17 m² Terrasse, ca. 7,98 m² Balkon im 1. OG, ca. 56,73 m² Garten, Zugangsfläche ca. 17,01 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 459.000,00 Haus B: 4 Zimmer, ca. 116,53 m² WNFL, ca. 22,17 m² Terrasse, ca. 7,98 m² Balkon im 1. OG, ca. 86,36 m² Garten, Zugangsfläche ca. 9,23 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 459.000,00 (RESERVIERT) Haus C: 4 Zimmer, ca. 116,53 m² WNFL, ca. 22,17 m² Terrasse, ca. 7,98 m² Balkon im 1. OG, ca. 79,55 m² Garten, Zugangsfläche ca. 9,23 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 459.000,00 Haus D: 4 Zimmer, ca. 116,53 m² WNFL, ca. 22,17 m² Terrasse, ca. 7,98 m² Balkon im 1. OG, ca. 88,63 m² Garten, Zugangsfläche ca. 45,54 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 474.000,00 Beziehbar: ab sofort Provision: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen HWB Häuser A und C: 35 HWB Häuser B und D: 36 Bilder zeigen das Haus A! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP AUSSTATTUNG! +PARKETT+LUFT-WÄRMEPUMPE+FUSSBODENHEIZUNG+ Zum Verkauf gelangen sechs 4 Zimmer-Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnnutzfläche zzgl. Keller, Eigengärten, Terrassen und jeweils zwei PKW-Stellplätzen mit Blick auf die Weingärten in Kottingbrunn. Raumaufteilung: KG: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, Hobbyraum. EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette, Terrasse/Garten. OG: Vorraum, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Dusche und Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafrumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume wurden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind von der Fa. Gaulhofer und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Gärten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Auf Wunsch und gegen Aufpreis in Höhe von Euro 30.000,00 ist es möglich die Häuser mit der 10 k Wp Photovoltaik-Anlage nachzurüsten! Infrastruktur: Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen wenige Minuten vom Haus entfernt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Bipa) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof Kottingbrunn ist ca. 1 km vom Haus entfernt. Kindertageseinrichtungen (Kindergarten und Volksschule) finden Sie ebenfalls in Kottingbrunn. OBJEKTE: Top 1: VERKAUFT! Top 2: 4 Zimmer, ca. 119,31 m² WNFL + ca. 57,37 m² Keller, ca. 49,85 m² Garten, ca. 19,78 m² Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, EURO 549.000,00 Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 28,6 (B) EINE FINANZIERUNG AUCH OHNE EIGENMITTEL + FESTZINSSÄTZE IST MÖGLICH! FINANZIERUNGSANGEBOTE ERFOLGEN ÜBER EINEN EXTERNEN KREDITVERMITTLER! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 2 (THW 110D) Das Haus kann mit folgender tollen Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: Erdgeschoss: * Eingang: 6,89 m² * Gäste WC: 3,09 m² * HWR: 6,58 m² * Technik: 4,33 m² * Wohnen: 43,81 m² Obergeschoss: * Gang: 5,71 m² * Zimmer: 18,98 m² * Bad: 8,55 m² * Home Office: 12,49 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 115,09 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 813.000, FÜR DEN ENDNUTZER BZW. EUR 740.274, NETTO ZZGL. 20% UST FÜR DEN ANLEGER. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe VON JE 16.000, € FÜR DEN ENDNUTZER (SOMIT GESAMT 32.000, €) BZW. 14.000, € NETTO ZZGL. 20% UST (SOMIT GESAMT 28.000, € ZZGL. 20% UST.) FÜR DEN ANLEGER erworben werden. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte in sehr aussergewöhnlicher Lage! Leben und wohnen direkt am Wasser ist sicher die beste Beschreibung für dieses Haus. Das Grundstück ist umschlungen vom Steinbach und macht dieses Projekt zu etwas ganz besonderem! Das Haus ist ein ELK-Fertigteilhaus und bietet sämtliche Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 102m² mit vier Zimmern und teilt sich wie folgt auf: EG: Eingangsbereich/Diele, Technikraum, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum und die großzügige Wohnküche mit ca. 38m² Wohnfläche OG: Galerie von wo aus sämtliche Räume zentral begehbar sind, drei Schlafzimmer, ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Fenster, Doppelhandwaschbecken, Dusche und Badewanne Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und kann entweder selbst oder vom Bauträger schlüsselfertig hergestellt werden. Der Kaufpreis für die Haushälfte in belagsfertigem Zustand beläuft sich auf EUR 500.000,-. Diese Doppelhaushälfte ist für Menschen geschaffen, welche die Nähe zum Wasser lieben aber für die ein Garten nicht von großer Bedeutung ist. FÜR GENAUERE INFORMATIONEN, WEITERE FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RUDOLF KOSA JEDERZEIT GERNE UNTER [Tel] ODER UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . UNSERE ZUSATZLEISTUNGEN FÜR SIE AUF EINEN BLICK: ZUSATZLEISTUNGEN - 1MMO MK GMBH & CO KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen] Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at [http://www.1mmo.at/] Folgen Sie uns auf Social Media: FACEBOOK: www.facebook.com/1mmo.at [http://www.facebook.com/1mmo.at] INSTAGRAM: www.instagram.com/firstimmo [http://www.instagram.com/firstimmo] YOUTUBE: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA [http://www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA] Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 2 (THW 110D) Das Haus kann mit folgender tollen Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: Erdgeschoss: * Eingang: 6,89 m² * Gäste WC: 3,09 m² * HWR: 6,58 m² * Technik: 4,33 m² * Wohnen: 43,81 m² Obergeschoss: * Gang: 5,71 m² * Zimmer: 18,98 m² * Bad: 8,55 m² * Home Office: 12,49 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 115,09 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 813.000, FÜR DEN ENDNUTZER BZW. EUR 740.274, NETTO ZZGL. 20% UST FÜR DEN ANLEGER. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe VON JE 16.000, € FÜR DEN ENDNUTZER (SOMIT GESAMT 32.000, €) BZW. 14.000, € NETTO ZZGL. 20% UST (SOMIT GESAMT 28.000, € ZZGL. 20% UST.) FÜR DEN ANLEGER erworben werden. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 4 (TWH130D) Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: Erdgeschoss: * Eingang: 8,74 m² * Gäste WC: 3,09 m² * HWR: 6,58 m² * Zimmer: 10,74 m² * Technik: 4,33 m² * Wohnen: 42,84 m² Obergeschoss: * Gang: 6,62 m² * Zimmer: 23,61 m² * Bad: 9,96 m² * Home Office: 14,78 m² * Terrasse: 25,92 m² * Garten: 120,12 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 913.000,00, € FÜR DEN ENDNUTZER BZW. 831.194,00 NETTO ZZGL. 20% UST. FÜR DEN ANLEGER. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe VON JE 16.000, € FÜR DEN ENDNUTZER (SOMIT GESAMT 32.000, €) BZW. 14.000, € NETTO ZZGL. 20% UST (SOMIT GESAMT 28.000, € ZZGL. 20% UST.) FÜR DEN ANLEGER erworben werden. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte in sehr aussergewöhnlicher Lage! Leben und wohnen direkt am Wasser ist sicher die beste Beschreibung für dieses Haus. Das Grundstück ist umschlungen vom Steinbach und macht dieses Projekt zu etwas ganz besonderem! Das Haus ist ein ELK-Fertigteilhaus und bietet sämtliche Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 102m² mit vier Zimmern und teilt sich wie folgt auf: EG: Eingangsbereich/Diele, Technikraum, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum und die großzügige Wohnküche mit ca. 38m² Wohnfläche OG: Galerie von wo aus sämtliche Räume zentral begehbar sind, drei Schlafzimmer, ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Fenster, Doppelhandwaschbecken, Dusche und Badewanne Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und kann entweder selbst oder vom Bauträger schlüsselfertig hergestellt werden. Der Kaufpreis für die Haushälfte in belagsfertigem Zustand beläuft sich auf EUR 600.000,-. Diese Doppelhaushälfte ist für Menschen geschaffen, welche die Nähe zum Wasser lieben und einen schönen, im Grünen eingebetteten und nach Süden ausgerichteten, Garten zu schätzen wissen. FÜR GENAUERE INFORMATIONEN, WEITERE FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RUDOLF KOSA JEDERZEIT GERNE UNTER [Tel] ODER UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . UNSERE ZUSATZLEISTUNGEN FÜR SIE AUF EINEN BLICK: ZUSATZLEISTUNGEN - 1MMO MK GMBH & CO KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen] Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at [http://www.1mmo.at/] Folgen Sie uns auf Social Media: FACEBOOK: www.facebook.com/1mmo.at [http://www.facebook.com/1mmo.at] INSTAGRAM: www.instagram.com/firstimmo [http://www.instagram.com/firstimmo] YOUTUBE: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA [http://www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA] Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. 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FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 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SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. 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#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 2 (THW 110D) Das Haus kann mit folgender tollen Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: Erdgeschoss: * Eingang: 6,89 m² * Gäste WC: 3,09 m² * HWR: 6,58 m² * Technik: 4,33 m² * Wohnen: 43,81 m² Obergeschoss: * Gang: 5,71 m² * Zimmer: 18,98 m² * Bad: 8,55 m² * Home Office: 12,49 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 115,09 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 813.000, FÜR DEN ENDNUTZER BZW. EUR 740.274, NETTO ZZGL. 20% UST FÜR DEN ANLEGER. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe VON JE 16.000, € FÜR DEN ENDNUTZER (SOMIT GESAMT 32.000, €) BZW. 14.000, € NETTO ZZGL. 20% UST (SOMIT GESAMT 28.000, € ZZGL. 20% UST.) FÜR DEN ANLEGER erworben werden. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

_EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - TRAUMLAGE AM FELSER SEE_ Wohnen am Felser See - SAUBERE LUFT AM PULS DER ZEIT - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 2 EXKLUSIVES SEE - LOFT DOPPELHAUSHÄLFTEN in TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28 M², die Terrasse überzeugt mit 18,44 M² und der Garten mit 120 M² lädt zum Entspannen ein. DIE HÄUSER (4 Zimmer) wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH (44,28 M²), GROSSE FENSTERFRONTEN, EINE FUSSBODENHEIZUNG, 3 SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER, ABSTELLRAUM, TERRASSE, ein WUNDERSCHÖNER EIGENGARTEN, 2 PARKPLÄTZE SOWIE EIN PRIVATER SEEZUGANG GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE. DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Garderobe * Toilette * Abstellraum * Großzügige Wohnzimmer/Küche * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Diele * Badezimmer mit Dusche * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3 DER BAUBEGINN HAR BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST IM JUNI 2023 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) STILLVOLLES DESIGN -) TRAUMHAFTE LAGE AM FELSER SEE -) PRIVATER SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNER EIGENGARTEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) FREIFLÄCHEN (TERRASSE & GARTEN) -) PRO HAUS ZWEI KFZ-ABSTELLPLÄTZE AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE DER TRAGENDEN ELEMENTE AUFGEBAUT AUF EINER FUNDAMENTPLATTE, INNENWÄNDE IM OG TROCKENBAU * LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN, ELEKTRISCHE HANDTUCHHEIZKÖRPER IM BADEZIMMER * DIE FENSTER WERDEN IN 3-FACH KUNSTSTOFF-ALU DER MARKE JOSKO (FARBE DUNKELGRAU) AUSGEFÜHRT INKL. RAFFSTORE AUSSEN - ELEKTRISCH IN ALLEN RÄUMEN * JOSKO HAUSEINGANGSTÜRE * PARKETTBODEN EICHE NATUR LANGDIELE BZW. ODER B HARD CRACK - MARKE STÖCKL PARKETT * KERAMIK: HANS GROHE ODER VB MIT ARMATUREN VON GROHE * FLIESEN: RAK CERAMIK 60/60 BODEN UND 30/60 WÄNDE * ELEKTROINSTALLATION LAUT AUSFÜHRUNGSPLAN SCHALTERPROGRAMM BERKO S 1 * ANSTRICH: INNENDISPERSION WEISS AUSSCHLIESSLICH KEIM FARBEN ODER GLEICHWERTIG * INNENTÜREN: MARKE KUNEX ODER DANA - HOLZUMFASSUNGSZARGE - NICHT BÜNDIGES INNENTÜRBLATT * HOLZTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS (DEM PARKETTBODEN ANGEPASST) * GARTENSEITIG EIN WASSERANSCHLUSS * EINZÄUNUNG DER GRUNDSTÜCKE BZW. DER LIEGENSCHAFT ERFOLGT MITTELS MASCHENDRAHTZAUN BZW. GITTER * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS * ZUFAHRT GESCHOTTERT * GARTEN HUMUS * UVM. KAUFPREIS: SCHLÜSSELFERTIG EURO 495.000,00 Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. AUFPREIS: * CARPORT - Euro 5.500.— * SAT ANLAGE + ALARMANLAGE - Euro 4.800.— * KAMIN - Euro 5.200.— * MARKISE - Euro 9.800.— * POOL - Euro 39.500.— * ROLLRASEN - Euro 3.200.— * E LADESTATION - Euro 2.200.— * PV-ANLAGE am Dach Preis nach Größe ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 27 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE. Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr. Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens [https://de.wikipedia.org/wiki/Tullner_Becken] und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt _Seepark Thürnthal_ wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]