Haus bis 4 Zimmer in Österreich kaufen

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

ERSTKLASSIGES SEEHAUS DIREKT AM NEUSIEDLERSEE MIT BOOTSANLEGEPLATZ Das Seehaus bietet erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch den direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da – mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Dadurch verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und dies ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH! SICHERN SIE SICH JETZT EINES DER LETZTEN VERFÜGBAREN HÄUSER DIREKT AM SEE. ZUKÜNFTIG WIRD ES KEINERLEI HÄUSER SO NAH AM WASSER GEBEN. HIGHLIGHTS:• Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen• Eigener Bootsanlageplatz• Kamin-Anschluss im Wohnbereich• Terrasse mit südostseitiger Ausrichtung• Master-Bedroom mit atemberaubenden Blick auf den See und Hafen• Hauptbadezimmer Panorama-Fenster mit Blick zum See• SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus FLÄCHENca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung110 m² reine Wohnfläche 37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 8 m² See-Terrasse im Obergeschoß 26 m² privater Bootsliegeplatz 9 m² ebenerdiger Abstellraum1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor> 1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück RÄUMEGroßer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder (im EG als Gäste-Bad; 2 Bäder im OG) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat „Direkt am Wasser“, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama – Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. „Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben.“ DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Ravelsbachund überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück sowie diegute Erreichbarkeit. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei über die Jahre Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen wurden. Baujahr ca. 1960–1962 Grundstücksfläche: ca. 591 m²Komplett unterkellert – inklusive Terrasse Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Fertigteilgarage vorhandeninstand gehaltene Immobilie mit solider Substanz Modernisierungen & Sanierungen1974: Installation der Öl-Zentralheizung1981: Einbau von Schallschutzfenstern mit Innenjalousien und 3-fach-Verglasung1986: Aufstellung der Fertigteilgarage1991: Fassadendämmung (VWS) mit 5 cm Stärke1991: Dachbodendämmung mit 10 cm Styropor und 1,5 cm Feuerschutzplatten2000: Komplette Neueindeckung des Daches Dach wind- und schneedicht ausgeführt Zusätzliche Dämmung im Mansardenbereich mit 5 cm WDF2001: Einbau eines neuen Öl-Heizkessels2001: Kaminsanierung mit Schiedel-System Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Lage Die Marktgemeinde Ravelsbach liegt im idyllischen Weinviertel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügellandschaften, Weinbau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Freizeitangebot aus und bietet einehohe Lebensqualität in angenehmer Wohnatmosphäre. Im Ort selbst befinden sich sämtliche Einrichtungen destäglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken, Gemeindeamt, Allgemeinarzt, Friseur, Gastronomiebetriebe, Kindergarten sowie Schulen. Dadurch ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in rund 25 Minutenerreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung inklusive Krankenhaus. Auch die Anbindung Richtung Wien ist sehr gut, wodurch die Lage besonders für Pendler attraktiv ist. Gleichzeitig bietet das Umfeld eineangenehme Mischung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes und helles Wohngefühl. Große Fensterflächen und helle Räume sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßem Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Durch die offene Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl, während die großen Glasflächen viel Tageslicht in den Wohnbereich bringen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich stehen im Haus insgesamt zwei WCs zur Verfügung. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien. Die Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzliche Freiflächen und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf modernem Stand. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch Klimaanlagen in ausgewählten Räumen, elektrische Rollläden sowie moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 534 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mehrere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Grundstück runden das Gesamtangebot praktisch ab. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=DZy4vh4yuf QNähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses wunderbare Haus ist eine absolute Rarität auf dem Markt – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Stil und außergewöhnlichen Wohnwert schätzen! Das großzügige Haus besticht durch seine herrlich hellen Räume mit eleganten Parkettböden, die ein behagliches und zugleich modernes Wohnflair vermitteln. Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung ins Zentrum sind fußläufig erreichbar. Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der elegante, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckend glänzendem Schwarzgranit-Fliesenboden. Eine formvollendete weiße Hochglanzküche in U-Form lädt mit hochwertiger Ausstattung – inklusive schwarzem Side-by-Side-Kühlschrank und Einbaubackofen – zum Kochen und Genießen ein. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC im Schwarz-Weiß-Design mit Mosaikfliesen rundet die Ausstattung des Erdgeschosses stilvoll ab. Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit warmen Parkettböden. Das Masterbadezimmer überzeugt mit seiner luxuriösen Ausstattung: Hochglanz-Schwarzfliesen, eine großzügige Eckbadewanne, ein wandhängendes WC sowie ein schwarz-weißer Waschtischunterschrank mit großem Spiegel verleihen dem Raum ein exklusives Spa-Ambiente. Das natürliche Tageslicht fällt durch ein Dachfenster ein und unterstreicht die edle Wirkung. Keller – Flexible Zusatzfläche mit eigenem Charakter: Der vollständig ausgebaute Keller von ca. 50 m² bietet auf dunklen Feinsteinzeugeböden zusätzliche Wohnqualität. Ein eigenes Schlafzimmer mit Fernseher sowie ein großzügiger Wohn-/Aufenthaltsbereich mit hellem Natursteinoptik-Wanddekor, großem Flachbildschirm und gemütlicher Eckcouch machen ihn ideal für Gäste, Home-Office oder als vollwertige Einliegerwohnung. Eine Dusche sowie praktische Nebenräume mit Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Außenbereich – Das absolute Highlight: Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die traumhafte, großzügig überdachte Terrasse mit weißer Pergola-Konstruktion und WPC-Holzdielen, die mit einer komfortablen Outdoor-Lounge sowie einem Esstisch für gesellige Abende einlädt. Der wunderschöne, gepflegte Garten mit sattgrünem Rasen, blühenden Büschen, Kirsch- und Weichselbaum sowie üppig begrünten Hecken bietet maximale Privatsphäre und pures Naturerlebnis. Der idyllische Außenbereich führt direkt zum privaten Seezugang mit gemeinschaftlichem Naturbadeteich – einem echten Privileg, das dieses Haus von anderen unterscheidet und 365 Tage im Jahr genutzt werden darf. Ein dauerhaftes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür! Stellplätze & weitere Ausstattung: Ein professionell ausgeführter Doppelcarport aus Massivholz mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Nebenräumen sorgt für komfortables Parken und praktische Stauräume. Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück mit einem äußerst günstigen Baurechtszins von nur EUR 165,– monatlich – ein enormer finanzieller Vorteil! Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, modernem Zustand und kann auf Wunsch auch möbliert übergeben werden (ohne persönliche Gegenstände). Bei dieser einzigartigen Kombination aus erstklassiger Ausstattung, stilvollem Design, ganzjährigem Seezugang und günstigem Baurechtszins handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Solche Immobilien kommen selten auf den Markt – zögern Sie nicht zu lange! Lage Diese wunderbar gelegene Immobilie in Wienerherberg besticht durch die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Grundstück bietet einen seltenen Seezugang zur Donau und liegt in einer grünen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Busstation in der Kleinfeldgasse liegt gleich angrenzend, Schwadorf ist in etwa 6 Minuten erreichbar und die Wiener Stadtgrenze in circa 15 Minuten mit Auto oder Bus. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel im Grüngürtel Wiens – ideal für alle, die Natur, Wassernähe und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das massiv errichtete Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 2372 Gießhübl und erstreckt sich über vier Geschosse. Direkt vor dem Haus stehen zwei PKW‑Stellplätze zur Verfügung, bereits mit Vorbereitung für eine Wallbox. Über den kleinen Vorgarten, der sich unmittelbar neben den Stellplätzen befindet, gelangen Sie bequem und mit kurzen Wegen in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC, die offen gestaltete Küche sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus führt ein direkter Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Das 1. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von der Burg Liechtenstein bis hin zum Schneeberg eröffnet. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Dusche sind bereits vorbereitet. KG 51,15 m² (Hobbyraum ausgebaut 26,65 m²) | EG 47,90 m² | 1.OG 38,77 m² | DG 23,82 m² WFLG ∑ 137,14 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.016 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzung ? ob als gemütliches Familienheim, mit Homeoffice oder individuellen Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Die bestehende Küche inklusive Geräte ist funktional integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 900 m²: ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Bereits vorgesehen ist eine erhöhte Terrasse, die auf Säulen errichtet wird und über Stufen direkt in den Garten führt. Diese architektonisch ansprechende Lösung verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Grundstück mit 1.016 m² - Ca. 900 m² Gartenfläche ? ideal für Familien und Naturliebhaber - 120 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Vier vielseitig nutzbare Zimmer - 2017? 2018 umfassend saniert - Energieeffiziente Luftwärmepumpe - Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster - Möglichkeit zur Errichtung von Garage oder Carport - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Gute Anbindung nach St.Pölten und Wien - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Polling im Innkreis – einem Ort, an dem Ruhe, Wohnqualität und Lebensgefühl harmonisch miteinander verschmelzen. In angenehmer Wohnlage präsentiert sich diese attraktive Immobilie als perfekter Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Die Umgebung überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft, viel Privatsphäre und einer ausgezeichneten Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Helle Wohnräume, ein freundliches Wohnambiente sowie die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen – ideal für gemütliche Sommerabende, Familienzeit oder ruhige Stunden im eigenen Garten. Die Immobilie überzeugt zusätzlich durch ihre alltagstaugliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – eine seltene Kombination, die Wohnqualität auf lange Sicht garantiert. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in beziehungsweise nahe der Gemeinde Polling im Innkreis. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Kinderbetreuungsangebote sind bequem in Ried im Innkreis erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Ried im Innkreis bietet zudem ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Öffentlicher Verkehr: Die Region verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Bahnhöfen der Umgebung ermöglichen eine komfortable Verbindung Richtung Ried im Innkreis und darüber hinaus. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist für Pendler besonders attraktiv.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Charme. Dieser moderne Wohncontainer bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen, niedrigen Betriebskosten und einer hervorragenden Lage. Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienimmobilie oder als Übergangslösung mit späterem Hausbau ? hier sind viele Möglichkeiten offen. Das voll erschlossene Grundstück bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Zusätzlich wird der Zaun sowie der neue Rasen noch vom Eigentümer fertiggestellt, sodass die Außenanlage ein gepflegtes und schönes Gesamtbild bekommt. Im Inneren erwartet Sie ein angenehmes Wohngefühl mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Ofen für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Die Elektroheizung sorgt trotz moderner Ausstattung für überraschend niedrige Nebenkosten von nur ca. 250 ? monatlich. Die Lage ist besonders attraktiv: Nur etwa 300 Meter entfernt befinden sich Tennisplätze und Sportmöglichkeiten. Das Zentrum von Weiz ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Somit genießen Sie ruhiges Wohnen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dieses Objekt eignet sich ideal: als gemütliches Ferienhaus, als modernes Tiny House zum dauerhaften Wohnen, als Investition, oder als perfekte Möglichkeit, später ein klassisches Haus auf dem Grundstück zu bauen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, flexibles und kostengünstiges Wohnen in guter Lage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Voll erschlossenes Grundstück - Sehr niedrige Nebenkosten (ca. 250 ? monatlich) - Fußbodenheizung - Nur ca. 300 Meter zu den Tennisplätzen - Möglichkeit später ein klassisches Haus zu bauen - Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar - Parkplatzmöglichkeiten vorhanden - Perfekt für Singles, Paare oder als Investition - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Cottageviertels von Mauer befindet sich diese großzügige Villa in der Rittlergasse 2a einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von stilvoller Villenbebauung, alten Baumbeständen und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die angenehme Ruhe und Wohnqualität der Umgebung erhalten. Das Grundstück mit ost-westlicher Ausrichtung und trapezförmigem Zuschnitt bietet optimale Sonnenverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Die Villa wurde 1994 errichtet und erhielt 1998 die Benützungsbewilligung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien und repräsentatives Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essplatz bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei separate WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die Wohnebene ideal. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 150 m² Fläche. Der gesamte Bereich ist beheizt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten etwa als Wohnkeller, Fitnessbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine großzügige Garage mit ca. 38 m². Der Dachboden mit rund 151 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizung mit Radiatoren Offener Kamin im Wohnbereich Großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung Ausbauvorbereiteter Dachboden Die Kombination aus großzügiger Architektur, ruhiger Lage und Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden des 23. Bezirks. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 130 m² Kellergeschoss: ca. 150 m² Dachboden: ca. 151 m² Garage: ca. 38 m² Fazit Diese charmante Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Maurer Lage schätzen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Vertragserrichter: Dr. Johannes Samaan, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Haus Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Hautzendorf, auf einer nach Westen ausgerichteten Anhöhe und im Grünland mit besonderer Bebauungsbestimmung. Im Untergeschossbereich befinden sich die Terrasse und der runde Pool, so wie ein Raum mit Küche und Schlafbereich. Das Haus hat 5 Zimmer (eines im Untergeschoss). Der Eigengrund ist ca. 658,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 92,97 m². Die Fenster und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Im Küchen- und Essbereich ist ein Pelletsofen aufgestellt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer. Im Gangbereich ist ein Abstellkammerl, mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC, ausgestattet. Am Boden des Badezimmers und an den Wänden wurden Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus Laminat. Im Küchenbereich ist der Fußboden aus Fliesen. Für die Erwärmung des Hauses sorgt ein Pelletsofen, der im Küchen- und Essbereich steht. In den Zimmern wurden teilweise Elektropaneele als Zusatzheizung montiert. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus und auch eines im unteren Gartenbereich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 6,26 m², Die Terrasse hat eine Größe von ca. 34,25 m². Die Gartengröße beträgt ca. 550,00 m². Garage, oder Carport können am Grundstück noch errichtet werden! Die Gemeinde möchte in der nächsten Zeit die Bebauungsbestimmungen ändern, so dass das Haus vergrößert werden kann. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, SAT ist möglich. Lage Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Hautzendorf befindet sich entlang der Laaer Ostbahn Strecke im Weinviertel im Bezirk Mistelbach in der Gemeinde Kreuttal. In der verglasten Wartekoje der 2018 renovierten, modern gestalteten Haltestelle wurde ein Ticketautomat für den Fahrkartenkauf installiert. Dank des Anzeigenmonitors vor Ort werden Reisende immer bestens über den aktuellen Bahnbetrieb informiert. Für eine bequeme Anbindung an die Bahn sorgen Autoabstellplätze sowie ein modern gestaltetes Bike & Ride Anlage direkt am Bahnsteig. Streckenanbindung Es halten Züge der Wiener Schnellbahnlinie S7 über Mistelbach in Richtung Laa an der Thaya sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien. Ebenso werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 bis Mistelbach und Mödling bedient. Anschlussbusse nach Mistelbach und Wolkersdorf sind aufgrund der Bushaltestelle direkt am Bahnhof gegeben. Infrastruktur Daneben gibt es als öffentliche Einrichtungen das Gemeindeamt (mit Poststelle), den Kindergarten, das Gemeinde-, Musik- und Jugendzentrum sowie ein Gasthaus und einen Nahversorger und einen Heurigen. Besonders erwähnenswert: Auch ein Zahnarzt hat in Hautzendorf seine Praxis. Die hügelige Landschaft rund um Hautzendorf ist besonders geprägt von Weingärten und Ackerbauflächen. Hauptsächlich werden Raps, Mais, Gerste, Weizen, Roggen und Sonnenblumen angebaut. Aber auch der Weinbau ist in Hautzendorf eine relevante landwirtschaftliche Größe. Hautzendorf (wie auch Unterolberndorf) gehört zur Weinbaugroßlage "Wolkersdorfer Hochleithen". Bedingt durch den Weinbau gibt es in Hautzendorf auch eine Kellergasse. Die besonders romantische Kellergasse liegt in einem Hohlweg, welcher von Richtung Hornsburg kommt. Etliche der Keller sind noch aus Stein gemauert. Durch die Kellergasse führen auch Wander- und Radwege. Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Kein Freizeitwohnsitz! Dieses sehr gemütliche kleine Voll Holz Chalet wurde in traditioneller Blockbauweise errichtet. Lage: Am Fuße des Arlberg in mitten der fulminanten Natur des Klostartales. Der obere Götschlig ist sehr ruhig und sonnig gelegen, (ca 4 Stunden Sonne auch im Winter!) Zu Fuß 5 Minuten zum Bus. 10 Minuten zum Ski und Wandergebiet Sonnenkopf. Mitdem Auto ca. 10 Minuten ins Skigebiet Arlberg und 15 Minuten nach Bludez. Das Grundstück hat 1000m2 und ist für eine Vergrößerung des Hauses oder ein zweites Haus groß genug. Wohnfläche: 50m2 aufgeteilt in 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne und Fenster. Ca 10 m2 Wintergarten Großzügige gepflasterte Sonnenterrasse Das Haus eignet sichin dieser Größe bestens für Kleinfamilien oder Alleinstehende. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur verfügug Friedrich Holl Meilenstein Realitäten 6707 Bürserberg [Tel]... [Mehr]