Häuser zu kaufen in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Stilvolles Wohnen nahe dem Klopeiner See – modernes Einfamilienhaus in Wasserhofen bei St.Kanzian ***Dieses 2019 fertiggestellte Fertigteilhaus in Wasserhofen bei St.Kanzian bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110,66 m² ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit hochwertiger Ausstattung für modernes Wohnen. Beim Betreten des gemütlichen Einfamilienhauses im Erdgeschoss gelangt man in einen offenen und hellen Eingangsbereich, der genügend Stauraum bietet. Das Erdgeschoss gliedert sich von hier aus weiter in einen Technikraum, eine Toilette und den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertig und modern ausgeführte Küche, bietet durch Ihre geschickte Planung eine Kombination aus Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Sie fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft damit einen Treffpunkt für die ganze Familie. Der direkte Zugang zur circa 35,85 m² großen Terrasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang ins Freie. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Schlafräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der verbaute Industrielaminat im Großteil des Hauses überzeugt mit seiner besonders robusten und pflegeleichten Beschaffenheit. Beheizt wird das Haus mit einer Infrarotheizung, welche die gezielte Beheizung einzelner Bereiche ermöglicht. Zusätzlich ist ein Einzelofen im Wohnbereich vorhanden, der Gemütlichkeit an kalten Tagen schafft. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft stellt die vorhandene kontrollierte Wohnraumlüftung dar. Diese sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch, wodurch die Luftqualität in den Wohnräumen deutlich verbessert wird. Zusätzlich ist damit eine Kühlung der Raumtemperatur an warmen Sommertagen möglich. Diese Qualitätsmerkmale setzen sich auch in den verbauten dreifach verglasten Fenstern mit Insektenschutz und Rollos fort. Ein weiteres technisches Highlight der Liegenschaft bietet die vorhandene 8,55 k W Photovoltaik-Anlage mit einem 9,2 kWh Speicher, die für Energieeffizienz sorgt. Das circa 987 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit eine klare Abgrenzung der Liegenschaft. An der Nordseite des Grundstücks führt ein Servitutsweg zum angrenzenden Nachbarhaus. Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport, welches praktische Abstellmöglichkeiten sowie komfortables Parken direkt am Grundstück ermöglicht. Der vorhandene Geräteraum, welcher an das Carport angrenzt, bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Wasserhofen, einem Ortsteil von St.Kanzian, in einer Wohnlage, die die Nähe zur beliebten Region rund um den Klopeiner See mit einer guten Erreichbarkeit von Völkermarkt verbindet. Der Klopeiner See zählt zu den bekanntesten Seen Südkärntens und bietet in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Aktivitäten im Freien. Zugleich ist Völkermarkt als regionales Zentrum gut erreichbar und ergänzt die Lage um eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Damit eignet sich der Standort besonders für Interessenten, die naturnahes Wohnen in Seenähe mit der Nähe zu einer gewachsenen Stadtstruktur verbinden möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Das um 1926 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 132 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Die Wohnräume verteilen sich auf eine Diele, Küche, Bad, Kabinett und zwei Zimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung; die Erneuerung erfolgte 2011. Ein überdachter Vorplatz ergänzt das Wohnangebot. Zum Anwesen gehört außerdem ein großzügiges, unterkellertes Wirtschaftsgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und rund 278,70 m² Nutzfläche. Eine interessante Kombination aus Wohnhaus und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Schätzwert: 161.000 EUR Geringstes Gebot: 80.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft mit einem um 1926 errichteten Einfamilienhaus und einem großzügigen Wirtschaftsgebäude. Das Wohnhaus verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Neben Diele, Küche, Bad, Kabinett und zwei Zimmern im Erdgeschoss stehen im 2011 erneuerten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Dachboden zur Verfügung. Ein überdachter Vorplatz ergänzt das Angebot. Das unterkellerte Wirtschaftsgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst rund 278,70 m² Nutzfläche und bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder andere Nutzungen. Ein separates Wegegrundstück gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Schätzwert: 165.000 EUR Geringstes Gebot: 82.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zuhause mit Potenzial in St.Kanzian Wer in St.Kanzian am Klopeiner See ein Haus mit viel Platz sucht und es selbst gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das 1977 errichtete Fertigteilhaus bietet ca. 169 m² Wohnfläche auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und ist komplett unterkellert. Der Klopeiner See ist nur wenige Minuten entfernt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und genau darin liegt seine Chance: Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes Wohnzimmer mit schönem Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse treten. Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen je nach Bedarf als Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Die Küche ist separat, ein Badezimmer vervollständigt die Ebene. Das Obergeschoss gehört dem Rückzug: zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Abstellraum und ein großes Studio mit Zugang zum Balkon, das sich zum Arbeiten, Entspannen oder für kreative Hobbys anbietet. Im Keller, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, finden Lager, Werkstatt oder Hobbyräume Platz. Für die Heizung wurde bereits vorgesorgt: 2025 wurde ein neuer Ölbrennwertkessel eingebaut. Alles Weitere können Sie zeitgemäß und nach Ihrem Geschmack sanieren. Dieses Haus in Seenähe bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Zimmer und Ferienapartments - Seepromenade ganz nah, Ruhe inklusive Bereit für die Sommersaison 2027? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem einmaligen Immobilienangebot! Widmung Kurgebiet Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Videoüberwacht! Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das Langexposé mit detailreichen Informationen und weitere Dokumente. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Einfamilienhaus und Wirtschaftsgebäude mit 117 qm WNFl. und 1.518 qm Grund in St.Kanzian im alten Ortskern von Peratschitzen - vor 15 Jahren wurde beim Wohnhaus ein komplett neuer Dachstuhl samt Dacheindeckung errichtet - Etagenheizung für feste Brennstoffe Schätzwert: EUR 165000,- geringstes Gebot: EUR 82500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ferienhaus am Klopeiner See – Charmantes Blockhaus mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung in Toplage am Nordufer des Klopeiner Sees Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Ferienhauses in hervorragender Lage am Nordufer des Klopeiner Sees. Nur unweit des Sees und der beliebten Uferpromenade befindet sich diese sonnige, schön eingewachsene Liegenschaft, die durch ihre besondere Lage, viel Privatsphäre und vor allem durch die begehrte Freizeitwohnsitzwidmung überzeugt. Ob als gemütlicher Rückzugsort für die Sommermonate, als Feriendomizil für Familie und Freunde oder als Grundstück mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten – hier stehen vor allem die Lage und die langfristigen Perspektiven im Vordergrund. Grundstück & Lage – Ein besonderer Platz am Klopeiner See Das Grundstück befindet sich in einer der gefragten Ferienregionen Südkärntens, nur wenige Gehminuten vom Klopeiner See entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute Situierung der Liegenschaft. Der gewachsene Strauch- und Baumbestand schafft im Kombination mit der Lage eine angenehme, geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein Platz, an dem man sich zurückziehen und die warmen Sommertage in aller Ruhe genießen kann, während das lebendige Treiben rund um den See nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Ein wesentliches Merkmal ist die Widmung als Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Gerade in einer beliebten Ferienregion wie dem Klopeiner See stellt diese Widmung eine Rarität dar, die das Grundstück auch langfristig interessant macht. Das Ferienhaus – Gemütlicher Blockhauscharakter mit zwei separaten Einheiten Das um rd. 1980 in Holz-/Blockbauweise errichtete Sommerhaus vermittelt mit seinem natürlichen Charakter eine angenehme, ungezwungene Atmosphäre. Die Immobilie besteht aus zwei separat begehbaren Wohneinheiten, die sich beide auf Erdgeschossniveau befinden. Das Haupthaus verfügt über rd. 65 m² Wohnfläche sowie eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit rd. 24 m². Hier lässt sich der Sommer wunderbar genießen – ob beim Frühstück im Freien, an einem entspannten Nachmittag oder bei einer gemütlichen Grillerei mit Familie und Freunden. Der Zubau bietet weitere rd. 27 m² Wohnfläche und eignet sich durch den eigenen Zugang beispielsweise hervorragend als separater Gästebereich. Beide Einheiten verfügen über eigene Sanitäranlagen mit Dusche und separatem WC. Beheizt wird das ursprünglich als Sommerhaus konzipierte Gebäude tlw. mittels Elektroheizung. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum und ein großzügiges Carport für ein bis zwei PKWs. Freizeit & Infrastruktur – Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre Der Klopeiner See zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Badeseen Kärntens und begeistert mit seinen angenehm warmen Wassertemperaturen, dem klaren Wasser und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Radfahren, Wandern, Golfen oder einfach nur die Sonne genießen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum See und zur Uferpromenade mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Strandbädern und Freizeitangeboten. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier eine besondere Urlaubsatmosphäre, die den Klopeiner See seit Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienziel macht. Auch die umliegende Infrastruktur ist hervorzuheben. Im Raum St.Kanzian und Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind auch die umliegenden Ortschaften und Städte gut erreichbar. • ein eigener Platz am See – für die schönen Momente im Leben - Die Kombination aus gefragter Lage am Nordufer, Seenähe, sonnigem und eingewachsenem Grundstück sowie der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie besonders interessant. Ein besonderer Platz für all jene, die nicht einfach nur ein Ferienhaus suchen, sondern sich ein kleines Stück am begehrten Klopeiner See sichern möchten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Gebäudeflächen • rd. 92 m² Wohnnutzfläche (gesamt) rd. 64,5 m² Haupthaus + rd. 27,5 m² Zubau • rd. 24 m² Terrasse • rd. 8 m² Keller • Carport Grundfläche • rd. 1.209 m² Grundfläche Ausstattung • Holz-Bauweise • Ziegeldach • Dachrinnen aus Holz • Markise (Terrasse) • integriertes Carport für 1-2 PKW‘s • Böden: Holz, Fliesen, Teppich, Laminat • tlw. Elektroheizung • Warmwasser über E-Boiler • Holzfenster mit Balken • möblierte Küche • Holz-Innentüren • 2 getrennte Einheiten (Haus + Garcionerre) • 1 Kellerraum • div. Sträucher- und Baumbestand Lage tolle Lage, sonnig, leichte Hanglage Richtung Süden, ca. 130 m von der See-Promenade entfernt, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen sowie Sommer und Badespaß findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde St.Kanzian selbst ist eine Tourismusgemeinde mit viel Lebensqualität Infrastruktur Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, Apotheke, etc. sind in Unmittelbarer Nähe vorhanden; die neue Koralmbahn ist in rd. 5 Autominuten erreichbar Widmung Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 399.000 Betriebskosten: ortsüblich! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses attraktive Haus wird derzeit erfolgreich als Gästeunterkunft für Urlauber vermietet. Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss: Erste Wohnung: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Ankleidezimmer Bad mit Dusche und WCKüche mit Wohn- und Essbereich Separates WCZweite Wohnung: Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss): Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab: Vorraum Technikraum Kellerraum Gästeraum Waschraum Abstellraum Trockenraum WC mit Dusche WCIm Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer. Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Bearbeitung. Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden. Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert. Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte. Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Grabelsdorf, einem Ortsteil von St.Kanzian am Klopeiner See, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für mehrere Generationen, als Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Kärntens, dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer. Auf einer gesamten Grundstücksfläche von 4.004 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Grundstücke. Das Bauland-Wohngebiet umfasst 1.352,69 m², während die direkt angrenzende Ackerfläche mit 2.641,30 m² zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohnfläche von rund 400 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten und Ebenen. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich großzügige Carportanlage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Erdgeschoss ? Hauptwohnung Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente: Großzügiges Esszimmer Schlafzimmer WC mit Dusche Badezimmer/Fitnessraum mit Badewanne Küche Balkon mit traumhaftem Bergblick Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Holzboden, Markise, Sichtschutz sowie Fliegengittern. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen exklusiven Ausblick auf die umliegende Bergwelt Kärntens. Die Böden bestehen teilweise aus hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen. Für behagliche Wärme sorgt neben der Ölzentralheizung ein zusätzlicher Holzofen. Separate Wohneinheit im Erdgeschoss Mit eigenem Zugang bietet diese Wohneinheit ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder die Vermietung: Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden. Weitere Wohnung im Erdgeschoss Zusätzlich steht eine weitere Wohneinheit mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung: Küche mit Balkonzugang Schlafzimmer Büro Diele WC mit Dusche Dachgeschoss Das Dachgeschoss, erbaut im Jahre 2017 wird derzeit teilweise als Bürofläche genutzt und bietet weiteres... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie stehen vor einem neuen Lebensabschnitt und suchen das passende Zuhause? Dann entdecken Sie diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Seenähe – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Link zum Video: https://youtu.be/j Xq WNea R9KQZur Lage: St.Kanzian ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet daher eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nur wenige Meter entfernte Klopeiner See lädt zu einem entspannten Badetag, zu verschiedenen Wassersportarten und zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Ob Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten oder wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Selbst die Schule ist für Kinder fußläufig problemlos erreichbar. Dank einer Doppelgarage und vier zusätzlichen Freistellplätzen ist für Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkfläche vorhanden. Der überdachte Hauseingang neben der Garage gewährleistet einen wettergeschützten Zugang in Ihr Zuhause. Aufteilung des Zweifamilienhauses (ca. 182,57 m² Wohnfläche): Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 saniert. Dabei wurde das Erdgeschoss zur Gänze und das Obergeschoss teilweise saniert. Kellergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche): Kellerraum, Tankraum, Heizraum. Erdgeschoss (ca. 92,52 m² Wohnfläche): Stiegenhaus, Gang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Abstellraum, Essküche, WC, Bad. Der überdachte Terrassenplatz und der großzügige Garten sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für kreative Gestaltungsideen. Obergeschoss (ca. 90,05 m² Wohnfläche): Gang/Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 3 Bäder, 3 WC´s. Ein überdachter Balkon, der durch zwei Zimmer zugänglich ist, rundet das Angebot ab. Ausstattungen: Das Inventar kann nach Absprache Die ca. 1,5 m hohe Doppelstabmattenumzäunung gewährleistet sowohl Sichtschutz als auch Absturzsicherung. So wird Ihre Privatsphäre bewahrt und für Kinder ein sicherer Spielbereich ermöglicht. Beheizung: Pellets-Zentralheizung Bodenheizung im Bad (EG) Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telefon vorhanden. Entfernungen: 230 m Freizeitanlagen Walderlebniswelt240 m Bushaltestelle600 m Volksschule650 m Billa, Penny und Spar750 m Tennisplatz, Strandbad1 km Arzt, Apotheke, Postbriefkasten5,3 km Kühnsdorf Zentrum9,8 km Völkermarkt Zentrum23,1 km Klagenfurt Zentrum Seen: 280 m Klopeiner See1 km Kleinsee3,7 km Turnersee4,7 km Völkermarkter Stausee9,2 km Gösselsdorfer See27,9 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar DAS HAUSDas bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen: Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon Top 6 – DG – ca. 66 m²Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. DIE LIEGENSCHAFTZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt. Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einzigartige Gelegenheit in Kärnten ? Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen ? dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Die Highlights auf einen Blick Ca. 446? 500 m² Wohnfläche 6 getrennte Wohneinheiten Derzeit 4 Wohnungen vermietet Laufende Einnahmen von ca. 3.100 ? netto/Monat Ca. 6.000 m² Gesamtgrund Davon ca. 3.000 m² Bauland Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur Reitplatz ca. 20 x 40 m 5 Carports + zusätzliche Stellplätze Solardach & moderne Sanierungen Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Das Wohnhaus Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über: Garten oder Grünfläche Terrasse oder Balkon separate Nutzungsmöglichkeiten Die Wohneinheiten eignen sich ideal für: Dauervermietung Ferienvermietung Mehrgenerationenwohnen Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung & Investment Herrschaftliche Eigentümerwohnung Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit: ca. 96 m² Wohnfläche großem Wohnsalon moderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne zusätzliches Duschbad Terrasse integrierter Büroecke Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Pferde- & Reitanlage Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: Stallbere... [Mehr]