Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Mödling kaufen

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktives Eckreihenhaus in 2392 Sulz im Wienerwald – Ideal für junge Familien! Entdecken Sie dieses gepflegte Eckreihenhaus in der malerischen Gemeinde Sulz im Wienerwald, das Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und 4 Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort, um gemeinsam schöne Erinnerungen zu schaffen. Die Highlights dieser Immobilie: Einladende Wohnküche mit offener Küche – ideal für gesellige Abende2 geräumige Zimmer im Obergeschoß + ein Studio im Dachgeschoß Bad mit Fenster und Badewanne für entspannende Momente Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Praktischer Stellplatz direkt vorm Hauspflegeleichter kleiner Garten nach Süden orientiert Kellerstüberl mit Dusche Gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre oder Genuss der ortseigenen BIO-Fernwärme, unkompliziert, sauber, preiswert, ohne Rauchfangkehrer und Servicebelastung Gute Verkehrsanbindung – ein Bus bringt Sie schnell zu den umliegenden Orten. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Arzt und einen Supermarkt, was den Alltag erleichtert. Dieses Eckreihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie und Ihre Familie begeistern wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Lage und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Fläche von 251 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die viel Platz und Freiheit suchen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl modernen Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine in einer Sackgasse nach Süden geneigte, sonnige Lage. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in der Größe von 582m², das als BW gewidmet ist und einem ca. 320m² großen Pachtgrundstück in einer der besten Lagen im Zentrum von Mödling. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Fliesen, hochwertigem Parkett und elegantem Steinboden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal, um den Tag erfrischt zu beginnen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 2008 aufwendig, mit zwei wunderschönen Räumen, in den nach Westen ausgerichteten Garten erweitert. Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die nahegelegene Metropole Wien. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie bestens versorgt sind. Diese außergewöhnliche Villa in Mödling ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einer hervorragenden Lage. Wenn sie eine repräsentative Villa für Ihren Firmensitz oder eine durch die ausgesprochen gute Infrastruktur bestens erreichbare Arztpraxis eröffnen wollen, hier sind sie richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus für 1.390.000,00 € zu erwerben und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Immobilie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht mit „Liechtenstein Living“ ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt zwölf Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise. Das angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl auf 131 m². Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern, bietet es ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Attraktive Freibereiche wie Balkon, Terrasse und Dachterrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders die Dachterrasse stellt einen zusätzlichen, reizvollen Rückzugsort mit schönem Ausblick dar. Ein Keller mit 51 m² ergänzt das Haus sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausführung und modernen Ausstattung: Edle Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die klar strukturierte Architektur und die elegante Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine moderne, repräsentative Ausstrahlung. Ein Eigengarten mit 164 m² sowie die Option auf einen eigenen Outdoor-Pool runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und vereint hohe Bauqualität mit einem stimmigen, durchdachten Gesamtbild. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und der gelungenen Kombination aus Ästhetik, Komfort und Qualität überzeugen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Naturverbundenes Wohnglück: Repräsentative Familienresidenz mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Top-Lage Hinterbrühl Ein Rückzugsort der Extraklasse – Lebensqualität im Grünen In einer der exklusivsten Lagen der Hinterbrühl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von unberührter Natur und vollkommener Stille, bietet dieses Haus weit mehr als herkömmlichen Wohnraum: Es ist ein Refugium für Familien mit Sinn für Ästhetik und Visionäre, die ihre Wohnträume auf einem großzügigen Areal verwirklichen wollen. Das ca. 1.005 m² große Grundstück am Ende einer charmanten Sackgasse garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Intimität und Sicherheit. Charakterstarke Architektur & Flexible Entfaltungsmöglichkeiten Die in den 1980er-Jahren konzipierte Liegenschaft besticht durch ihre raffinierte Aufteilung auf drei Etagen. Sie bietet bereits jetzt ein enormes Raumangebot, das sich mühelos an Ihre individuellen Lebensphasen anpasst: Erdgeschoss – Herzstück & Treffpunkt: Über das elegante Entree mit integrierter Garderobe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Großflächige Verglasungen schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Die angrenzende Terrasse dient als idyllischer Außenbereich für gesellige Stunden. Eine funktionale Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie eine gemütliche TV-Lounge runden das Raumprogramm auf dieser Ebene perfekt ab. Halbstock – Private Wohnoase: Dieser Bereich überzeugt als autarker Rückzugsort. Ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem großzügigen Badezimmer sowie zwei Balkonen, bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für Eltern oder geschätzte Gäste. Dachgeschoss mit Gestaltungsspielraum: Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Bad befinden sich hier rund 89 m² Ausbaureserve – prädestiniert für ein kreatives Atelier oder ein modernes Home-Office. Ein besonderes Juwel ist der noch nicht ausgebaute Dachboden (ca. 70 m²), der sich perfekt für eine exklusive Master-Suite mit traumhaftem Fernblick in die Natur eignet. Souterrain: Wellness, Sport & Praktischer Komfort Das Kellergeschoss umfasst ca. 138 m² und beherbergt neben der Garage und den klassischen Technikräumen eine zusätzliche Fläche von etwa 63 m². Diese lässt sich hervorragend in eine private Wellness-Landschaft mit Sauna und Gym verwandeln. Die Lage: Exklusivität trifft Naturidylle Wohnen in der Hinterbrühl bedeutet, keine Kompromisse zwischen Urbanität und Erholung eingehen zu müssen: Anbindung: Dank der erstklassigen Verkehrslage ist die Wiener City schnell erreicht – die perfekte Balance für Pendler, die Wert auf einen ruhigen Feierabend legen. Infrastruktur: Erstklassige Bildungseinrichtungen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Reitsport oder ein Besuch im Seegrotte-Areal – die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt an Ihrer Grundstücksgrenze. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Eine Immobilie mit dieser Ausstrahlung und diesen Möglichkeiten lässt sich am besten vor Ort erfühlen. Wir laden Sie ein, die besondere Atmosphäre des Gartens und die beeindruckende Großzügigkeit dieses Hauses persönlich kennenzulernen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Zukunft bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gießhübl / Maria Enzersdorf: Zum Verkauf steht ein modernes, vollunterkellertes Haus in erstklassiger Lage – ab sofort bezugsfertig. Die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Wohngegend direkt an der Grenze zwischen Maria Enzersdorf und Gießhübl. Überblick: Haus 2 – Gesamt-Nutzfläche ca. 479 m²: Wohn- und Nutzfläche im Haus: ca. 252,50 m² (davon ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 86,35 m² Kellernutzfläche) Außenflächen: ca. 226,50 m² (Garten, Terrassen, Dachterrasse, Swimmingpool sowie 2 PKW-Stellplätze mit Carport) Kaufpreis: € 1.249.000,– Schlüsselfertig inklusive hochwertiger Einbauküche und 2 PKW-Stellplätzen mit Carport Ausstattung & Highlights: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, die Nassräume sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über integrierten Sonnenschutz. Das Haus verfügt über zwei eigene PKW-Stellplätze mit Carport. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Deckenkühlung sorgt in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima. Besondere Highlights sind der private Swimmingpool sowie die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer – ideal für entspannte Sommerabende. Lage & Infrastruktur: Ein umfangreiches Lageexposé (69 Seiten!) steht Ihnen nach Anfrage zum Download bereit. NEU! ++ Gießhübl/Maria Enzersdorf ++ Exklusives Haus mit Pool, Garten, Dachterrasse & 2 Carport-Stellplätzen ++ Vollunterkellert ++ inkl. Küche ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Situierung, eine klar strukturierte Grundrisslösung sowie großzügige Freiflächen. Das Reihenhaus (ca. 130 m²) ist auf drei Ebenen aufgeteilt, hat 5 Zimmer und ist unterkellert (ca. 52 m²). Die ca. 10 m² Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet mit dem ca. 156 m² Garten einen sonniger Rückzugsplatz. Inkludiert ist ein überdachter KFZ-Stellplatz mit einer E-Ladestation (22 k W). Das Haus bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien ein schönes Zuhause und genug Stauraum - Einziehen und Wohlfühlen. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenhaus, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Terrasse und eine Toilette. Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Badewanne & Toilette, Stiegenhaus, Balkon Dachgeschoß: 1 großes Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche & Toilette, Stiegenhaus Kellergeschoß: Fitness & Fernsehraum, Waschraum, 1 Abstellraum Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren Konzept: großzügige lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Raumabfolge ist für Familien als auch Paare mir erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Anforderungen bestens geeignet. Ausstattungsseitig überzeugt das Haus durch eine stimmige Materialwahl, Hochwertige Parket- und Fliesenböden verleihen den Innenräumen eine zeitlose Eleganz. Das Tageslichtbad mit Fenster verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Lage Die infrastrukturelle Einbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung nach Wien sowie das regionale Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Nahversorger befinden sich in unmittelbare Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Hauses. Machen Sie sich einen guten Überblick mit dem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148318? access Key=69a2Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Bei einem Abschluss für eine Finanzierung oder eine Veranlagung belohnt s REAL Sie mit einer Gutschrift über € 300,-Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet. Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: Wohnfläche 325,45m² Wellness 95,54m² Technikraum 17,68m² Garage 36,83m² Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen. Das obere Eingangsgeschoß besteht aus: der Garage dem Vorraum dem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen) zwei Schlafzimmern drei Badezimmern mit Toiletten Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich: der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangt an diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette an der Technikraum der Essbereich mit Küche und Abstellraum ein weiteres Schlafzimmer ein Badezimmer eine Toilette ein Lager ein Wirtschaftsraum Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung des ursprünglich 1980 errichteten Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Herz und Geschichte! In Sulz im Wienerwald, einem der begehrtesten Orte im Speckgürtel Wiens, wartet dieses einzigartige Anwesen darauf, neue Träume wahr werden zu lassen. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, flexiblen Arbeits- und Atelierflächen sowie der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel für Familien, Kreative und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.✨ Highlights auf einen Blick Ca. 281 m² Nutzfläche plus zusätzliches Ausbaupotenzial im Heuboden Großzügige Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß mit offenem Wohn‑Essbereich, Terrasse und Schwedenofen Traumhafter Masterbereich im Dachgeschoß mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad Ebenerdig begehbarer Dachboden – ideal als Einliegerwohnung, Atelier, Praxis oder Studio Stallungen, Werkstätten, Lagerräume im Erdgeschoß – perfekt für Hobby, Gewerbe oder Kreativberufe Solar für Warmwasser, Fußbodenheizung in allen Fliesenräumen Raum für Leben, Arbeiten und Visionen! Im Erdgeschoß stehen rund 180 m² Nutzfläche für Werkstatt, Atelier, Schauraum oder Hobby zur Verfügung. Im Obergeschoß eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit offenem Küchen‑Ess‑Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Bad und WC sowie direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. Der Masterbereich im Dachgeschoß bietet maximale Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Der seitliche, ebenerdig begehbare Dachboden schafft zusätzliche Möglichkeiten: Einliegerwohnung, Praxis, Künstleratelier, Massage- oder Therapieraum – alles ist denkbar. Leben im Wienerwald – Natur, Ruhe & perfekte Anbindung! Die Liegenschaft liegt direkt im Ortskern von Sulz, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Supermarkt, Post, Bank, Ärztin, Restaurants, Sportstätten sowie Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Die A21, die Shopping City Süd, der Bahnhof Liesing und die Bezirkshauptstadt Mödling bieten optimale Anbindung an Stadt und Region. Umgeben von der wunderschönen Wienerwaldlandschaft genießen Sie ein Umfeld voller Ruhe, Natur, Wander- und Reitwege sowie höchster Lebensqualität. Widmung: Bauland Kerngebiet und Bauland Agrar Infrastruktur und Anbindung: Nah & Frisch ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar sowie ebenfalls; Bus 364 BHF Mödling, Bus 255 BHF Liesing, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Tennisplatz, Reitstall, Kinderspielplatz, Gasthaus Postschänke und natürlich der Biosphärenpark Wienerwald in allen Richtungen vom Haus weg begehbar soweit Sie wollen (Lainzer Tiergarten, Stift Heiligenkreuz, Föhrenberge Wienerwald etc) Preis / Leistung ist hier perfekt - eine Immobilie mit soviel Potential! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 1975 errichtetes und sehr gut aufgeteiltes Einfamilienhaus, in einer idyllischen Grünruhelage von Breitenfurt bei Wien. Breitenfurt, eine lebenswerte Gemeinde, bietet sämtliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten wie z B. Reiten, Golf, Tennis, Wandern und die unmittelbare Nähe zu Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse, jedoch unweit des Wiener Waldes, aber auch der Laaber Straße mit Anschluss an Kalksburg und zur Stadgrenze Wien. Das teilunterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Esszimmer mit Küche & Speis, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin & eigener Bar und Ausgang auf die Terrasse & den Garten, eine Gästetoilette, Flur und die Garage mit Werkbank, Montagegrube & elektrischem Tor. Im zentral aufgeteilten Obergeschoß befinden sich vier gemütliche Zimmer mit jeweiligem Ausgang auf die große Loggia mit südwestseitigem Traumblick auf den Wienerwald. Eines der Zimmer ist mit einer Miniküche ausgestattet. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Bad mit Fenster, ein separates WC, ein geräumiger Dachboden mit viel Stauraum und eine begehbare Garderobe. Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt. Fazit: eine wirklich sehr schöne Liegenschaft, die man mit etwas Fantasie zu einem modernen Traumhaus gestalten und herrichten kann. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kauf und Finanzierung aus einer Hand ? nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Pos... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Kurzinformationen für eilige Leser: Erstbezug in erstklassiger Gegend Sehr hochwertige Ausführung Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras2 PKW-Stellplätze je Einheit Gut konzipierte Räumlichkeiten Ziegel-Mauerwerk Belagsfertiger Zustand Wohnfläche mit großzügigen 182,78 m²Außenflächen: 297,5 m² (Vorplatz, Garten) Terrassen & Balkone: ca. 47,59 m²Optional schlüsselfertiger Zustand möglich PV- & Klimavorbereitung Modernste Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster aus Österreich) Die ausführliche Beschreibung – Haus 4: Haus 4 befindet sich am Ende des Projektes. Über die gemeinsame Zufahrt gelangen Sie zu den 2 Stellplätzen der Einheit. Eine großzügige Eingangstüre führt in den Eingangsbereich des Hauses, linkerhand des Vorzimmers befindet sich ein WC, rechterhand ein Abstellraum den man als Garderobe nutzen kann. Die großzügige Wohnküche mit ca. 57,03 m² lädt dazu ein, mit Familie und Freunden ausgiebige Feste zu feiern. Im 1. Obergeschoss angekommen, führt ein zentraler Gang zu: 3 Schlafzimmern Hauswirtschaftsraum Badezimmersowie 1 Balkondes weiteren befindet sich bei diesem Objekt ein separates Zimmer über dem Eingangsbereich. Im 2. Obergeschoss befindet sich der exklusive Masterbereich mit: Großem Schlafzimmer Schrankraum Separatem Badezimmer Eigener Terrasse Projektüberblick: Haus 1: Gesamtwohnfläche: 180,63 m²EG: 71,98 m² Wohnfläche; Terrasse 16,5 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 344,65 m²1.OG: 70,43 m² Wohnfläche; Balkon 1: 5,32 m²; Balkon 2: 4,92 m²2.OG: 38,22 m² Wohnfläche; Terrasse 8,33 m²Aufteilung Haus 1: EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 2: Gesamtwohnfläche: 188,02 m²EG: 76,59 m² Wohnfläche; Terrasse 16,5 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 234,38 m²1.OG: 74,62 m² Wohnfläche; Balkon: 5,74 m²2.OG: 36,81 m²; Terrasse 11,74 m²Aufteilung Haus 2: EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 3: Gesamtwohnfläche: 186,31 m²EG: 76,51 m² Wohnfläche; Terrasse 15 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 290,78 m²1.OG: 70,67 m² Wohnfläche; Balkon: 11,4 m²2.OG: 39,13 m²; Terrasse 16,91 m²Aufteilung Haus 3: EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 4: Gesamtwohnfläche: 182,78 m²EG: 75,84 m² Wohnfläche; Terrasse 15 m²; Garten & Vorplatz: 297,50 m²1.OG: 70,09 m² Wohnfläche; Balkon: 11,46 m²2.OG: 36,85 m²; Terrasse 21,13 m²Aufteilung Haus 4: EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 5: Gesamtwohnfläche: 184,55 m²EG: 77,71 m² Wohnfläche; Terrasse 18 m²; Garten & Vorplatz: 145,27 m²1.OG: 73,04 m² Wohnfläche; Balkon: 9,8 m²2.OG: 33,8 m²; Terrasse 20,24 m²Aufteilung Haus 5: EG: Vorraum mit Garderobennische, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Haus 6: Gesamtwohnfläche: 222,21 m²EG: 98,03 m² Wohnfläche; Terrasse 18 m²; Garten & Vorplatz: 102,04 m²1.OG: 90,38 m² Wohnfläche; Balkon: 9,8 m²2.OG: 33,8 m²; Terrasse 20,24 m²Aufteilung Haus 6: EG: Vorraum mit Garderobennische, 2 Abstellräume, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse 1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer 2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden belagsfertig übergeben – die ideale Mitte zwischen Rohbau und schlüsselfertig. Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen: Wände streichen Boden- und Fliesenverlegung Innentüren Terrassen- und Balkonbeläge Perfekt für alle, die ihre Immobilie individuell gestalten möchten. Ein schlüsselfertiges Paket kann optional angeboten werden. Exposé und Unterlagen: Bei Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Lageexposé sowie sämtliche relevanten Unterlagen wie: Baubeschreibung Pläne Projektunterlagen Baubeginn und Fertigstellung: Baubeginn: Q2 2026 Haftungserklärung: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Biedermannsdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschule: Auch die Volksschule ist gut zu Fuß erreichbar. Mittelschule Mödling: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und ist ca. 10 Autominuten entfernt. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte: Direkt in Biedermannsdorf und bieten eine medizinische Grundversorgung. Fachärzte und Zahnärzte: In Biedermannsdorf und auch den umliegenden Gemeinden. Landesklinikum Mödling: Mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Landesklinikum Baden: Mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar. ️ Nahversorgung In Biedermannsdorf gibt es eine sehr gute Nahversorgung und auch in der angrenzenden Gemeinde Wiener Neudorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, ist eine umfassende Nahversorgung gegeben: BILLA: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 18, Biedermannsdorf. HOFER: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 13, Biedermannsdorf. Filialen von Penny und Lidl in Wiener Neudorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 200: Verbindet Biedermannsdorf mit Wien Hauptbahnhof und weiteren Haltestellen in der Umgebung und fährt bis Eisenstadt. Linie 215: Verbindet Biedermannsdorf mit dem Bahnhof Mödling und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der barrierefrei angelegte, gut beschilderte Bahnhof Mödling ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lässt seine Fahrgäste mit bestmöglichem Komfort auf die nächsten Anschlüsse warten. Dies wird durch eine Bäckerei sowie eine Trafik unterstützt, ebenso befindet sich eine WC-Anlage und ein im Winter beheizter Warteraum vor Ort. Durch die modernen Informationsmonitore sind die Reisegäste immer bestmöglich über die Ankunfts- und Abfahrtszeiten im Bilde. Die durch und durch strukturierte Anlage des Aufnahmegebäudes erlaubt aufgrund mehrerer Zugänge kurze Wege zu allen weiteren Verbindungen. Die großzügig angelegte Park & Ride Anlage bietet Platz für rund 900 Fahrzeuge, der Bike & Ride Bereich erfasst über 680 Fahrräder. Die Haltestelle Mödling befindet sich auf der Strecke der Südbahn. Auf den 4 Bahnsteigen verkehren des Weiteren Züge der Schnellbahnlinien S2, S3 und S4, ebenso sind durch 2 Busbahnhöfe Anschlüsse an Buslinien in den gesamten Bezirk sowie nach Siebenhirten und Liesing gegeben. Dadurch ist auch die Shopping City Süd mittels Busverkehr angeschlossen. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B11, die A2 und L154 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit In Biedermannsdorf gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sei es ihm Rahmen der Gemeindeeinrichtungen wie Badeteich, Klosterbad oder Jubiläumshallen oder auch mit den verschiedenen Angeboten der Vereine. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ EDLER WOHNTRAUM ++ in ruhiger Lage - GUNTRAMSDORF ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12a, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12a: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf“ einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Telefonnummer entfernt] www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ GUNTRAMSDORF ++ LEBENSQUALITÄT für Familien ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 4a, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 4a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 474.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf“ einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Telefonnummer entfernt] www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.... [Mehr]