Haus ab 350.000 EUR in Niederösterreich kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, auf zwei Etagen und Unterkellerung, verfügt über 3 Garagen (insgesamt 92,02 m² Nutzfläche). Das Baujahr ist nicht bekannt, es wurden jedoch Umbauten in den Jahren 2014, 2017 und 2023 durchgeführt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - Im Erdgeschoss befindet sich ein Gang, Technikraum, Heizraum (insgesamt 28,18 m²). - Ebenfalls im Erdgeschoss liegt Wohnung Nr. 2, bestehend aus Vorraum, WC, Speis, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (insgesamt 97,72 m²). - Wohnung Nr. 5 im Erdgeschoss besteht aus Windfang, WC, Essküche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer (insgesamt 42,01 m²). - Im Obergeschoss liegt Wohnung Nr. 1 mit Windfang, Vorraum, Dusche/WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Speis, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (insgesamt 156,98 m²), sowie einer Terrasse (28,50 m²) und einem anteiligen Garten (483,16 m²). - Des Weiteren gibt es Wohnung Nr. 3, bestehend aus Windfang, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (insgesamt 58,63 m²). - Schließlich Wohnung Nr. 4 mit Windfang, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (insgesamt 51,24 m²) und einem Balkon (5,86 m²). Schätzwert: 564.000 EUR Geringstes Gebot: 423.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Eine der besten Lagen am Ölberg, völlige Ruhe, Sonne von früh bis spät und ein Preis, der in dieser Form faktisch nicht zu finden ist - sichern Sie sich jetzt Ihre Gelegenheit! Es gibt Orte, die entdeckt man nicht zufällig. Man biegt irgendwo ab, fährt ein Stück weiter als sonst und plötzlich ist da dieses Gefühl, dass hier etwas anders ist. Ruhiger vielleicht, klarer, irgendwie mehr bei sich. Und manchmal kommt zu diesem Gefühl noch etwas Zweites dazu: die leise Gewissheit, dass sich hier eine Möglichkeit eröffnet, die man so nicht oft bekommt. Am Ölberg in Klosterneuburg, dort wo eine Sackgasse nicht einfach nur endet, sondern sich fast unmerklich in einen Rückzugsort verwandelt, liegt genau so ein Platz. Einer, der nichts beweisen muss und gerade deshalb so viel kann. Wer hier ankommt, merkt schnell, dass es nicht nur die Adresse ist, die diesen Ort besonders macht, sondern die Art, wie er sich anfühlt. Kein Durchzugsverkehr, kein ständiges Kommen und Gehen, sondern dieses leise Selbstverständnis von Ruhe, das man nicht inszenieren kann. Während an vielen Stellen des Ölbergs das Leben doch hörbar bleibt, tritt es hier einen Schritt zurück fast so, als hätte es verstanden, dass dieser Platz für etwas anderes gedacht ist. Vielleicht für lange Tage, die einfach vergehen dürfen, oder für Abende, an denen man gar nicht merkt, wie spät es geworden ist. Auch das Licht spielt hier eine eigene Rolle, fast so, als würde es den Tagesablauf begleiten, ohne sich je aufzudrängen. Von Osten kommend, sanft und ruhig, wandert es über den Süden bis hin zum Westen, wo es sich am Abend noch einmal sammelt und die Terrasse in dieses warme, goldene Licht taucht, das alles ein wenig leichter wirken lässt. Das Grundstück selbst liegt leicht erhöht, fast wie ein stiller Beobachter seiner Umgebung, und genau dort, wo es oben eben wird, steht das Haus eingebettet, zurückgenommen und doch mit einer Präsenz, die man nicht übersehen kann. Die Zufahrt führt hinauf, ganz selbstverständlich, und während man ankommt, entsteht dieses leise Gefühl von Abstand zum Alltag. Ein Zaun rahmt das Grundstück, dahinter eine gewachsene Hecke, die aktuell vielleicht nicht ihre schönste Form zeigt, aber genau dieses Versprechen in sich trägt, wieder zu dem zu werden, was sie einmal war: ein natürlicher Schutzraum, der Privatsphäre schenkt, ohne sich abzuschotten. Das Haus selbst wurde 1982 errichtet und erzählt noch heute von einer Zeit, in der mit Überzeugung gebaut wurde großzügig gedacht, klar strukturiert und darauf ausgelegt, ein Zuhause zu sein, das bleibt. Und genau das hat es auch getan. Mit rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem voll unterkellerten Geschoss bringt es alles mit, was es dafür braucht. Gleichzeitig spürt man beim Durchgehen, dass die Jahre nicht spurlos vorübergegangen sind. Materialien, Oberflächen und Details tragen diese Zeit in sich nicht als Mangel, sondern eher wie eine stille Erinnerung daran, wie lange dieses Haus bereits begleitet hat. Es ist kein Haus, das sich heute geschniegelt präsentiert oder versucht, etwas zu sein, das es nicht ist. Vielmehr zeigt es sich so, wie es geworden ist ehrlich, unverstellt und ein wenig aus der Zeit gefallen. Die Räume wirken vertraut, fast wie aus einer anderen Epoche, in der Funktionalität und Beständigkeit im Vordergrund standen. Man erkennt sofort, dass hier nichts kurzfristig gedacht war und gleichzeitig, dass es nun an der Zeit ist, diesem Haus ein neues Kapitel zu schenken. Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohn- und Esszimmer großzügig zur Terrasse hin, und genau hier beginnt das, was diesen Ort so besonders macht. Innen und außen gehen ineinander über, die südwestseitige Ausrichtung trägt das Licht tief in den Raum, und draußen entsteht dieser Platz, an dem man meist länger bleibt, als man eigentlich wollte. Der Pool daneben wirkt im Moment wie eine Erinnerung an vergangene Sommer und gleichzeitig ist es genau diese Art von Detail, die zeigt, wie wenig es manchmal braucht, um etwas wieder zum Leben zu erwecken. Die Küche, ergänzt durch eine eigene Speis, bleibt funktional und klar, während zwei weitere Zimmer eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse den Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe öffnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl von Raum fort, nur etwas privater, etwas zurückgezogener. Vier Zimmer in unterschiedlichen Größen, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie kleine Dachbodenräume, die genau jene Dinge aufnehmen, die man nicht jeden Tag braucht, aber trotzdem behalten möchte. Das Kellergeschoss, voll ausgeführt, mit mehreren Räumen, Heiz- und Lagerflächen, bildet die solide Basis darunter unaufgeregt, funktional und bereit für alles, was kommen mag. Technisch zeigt sich das Haus ehrlich: Das Dach ist dicht, die Heizung funktioniert, ein Einzug wäre mit überschaubarem Aufwand möglich. Und doch liegt seine eigentliche Stärke nicht im Jetzt, sondern in dem, was daraus entstehen kann. Denn mit etwas Zeit, einem Blick für Qualität und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen, entwickelt sich hier ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seine Geschichte überzeugt. Grundstücke wachsen nicht nach. Und Orte wie dieser entstehen nicht neu. Der Verkauf erfolgt über ein digitales Angebotsverfahren, das nicht vorgibt, wer diese Möglichkeit ergreifen darf, sondern sie öffnet für all jene, die erkennen, was hier entstehen kann. Und genau darin liegt vielleicht das Besondere an diesem Angebot: die seltene Kombination aus einer der gefragtesten Lagen von Klosterneuburg und einer Preisgestaltung, die bewusst Raum lässt Raum für Chancen, für Entscheidungen und für Menschen, die sich ein Haus nicht nur vorstellen, sondern auch leisten möchten. Am 18. April öffnet das Haus im Rahmen eines Open House seine Türen. Und vielleicht ist es genau einer dieser Termine, bei denen man nicht nur eine Immobilie besichtigt, sondern erkennt, dass sich hier eine Möglichkeit bietet, die in dieser Form nur selten entsteht ein Haus in dieser Lage, zu einem Preis, der so kaum wiederkommt. Vielleicht ist es am Ende gar nicht das Haus allein sondern dieses Gefühl, zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein. Richtpreis: € 490.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]immingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das Haus ist ein Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 157 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 55 Quadratmetern. Zum Anwesen gehören eine Garage, eine Gerätehütte und ein Pool. Das Haus wurde im Jahr 1912 erbaut und 2004 um- und ausgebaut. Die Garage stammt aus dem Jahr 1965, die Terrasse wurde 2010 hinzugefügt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Technikraum, ein Vorraum und zwei Kellerräume mit insgesamt 54,68 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, einen Flur, ein Duschbad/WC, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 98,49 Quadratmetern. Zudem gibt es eine Terrasse mit Überdachung. Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer/WC und ein weiteres Zimmer. Die Fläche des Dachgeschosses beträgt 56,55 Quadratmeter. Schätzwert: 514.000 EUR Geringstes Gebot: 257.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (4 Wohnungen, Lager, Büros), 2-stöckig, mit Keller, insgesamt ca. 393 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche, inklusive Doppelgarage. Baujahr vermutlich im 17. Jahrhundert. Die Raumaufteilung umfasst: Keller: 5 Räume / Wohnung 5: Eingangsbereich, Zimmer, Badezimmer/WC, Küche; Erdgeschoss: Wohnung 1: Eingangsbereich, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC; Gewerbeeinheit 2: Eingangsbereich, 3 Büros, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC; 1. Obergeschoss: Wohnung 3: Eingangsbereich, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC; Wohnung 4: Eingangsbereich, 3 Zimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer, WC; Wohnung 5: Zimmer. Schätzwert: 1.200.000 EUR Geringstes Gebot: 1.200.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #Versteigerung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk, ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 250 Quadratmetern, einen Garten und Parkplätze für Pkw. Das Baujahr des Hauses ist 1980, wobei das Dachgeschoss im Jahr 1997 ausgebaut wurde und ein An- und Umbau um das Jahr 2000 erfolgte. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, eine Dusche, ein WC, einen Abstellraum, den Heizraum, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Wohn- und Esszimmer mit insgesamt 130 Quadratmetern Wohnfläche. Zudem gibt es eine Terrasse mit 25 Quadratmetern Fläche. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer mit WC und drei weitere Zimmer mit insgesamt 120 Quadratmetern Wohnfläche. Ein Balkon mit 10 Quadratmetern Fläche rundet das Angebot ab. Schätzwert: 445.000 EUR Geringstes Gebot: 350.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Das beeindruckend & einzigartige Holzhaus befindet sich in Stockerau / Unterzögersdorf und wird Sie beeindrucken. Der Wintergarten wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine hochwertige Überdachung mit einer elektrisch zu öffnenden Glaskonstruktion. Errichtungsjahr: 2006 Highlights der Liegenschaft: uneinsichtiger Garten / absolute Privatsphäre Pool im Innenbereich mit 5 x 3 m inkl. Heizung Sauna/Solarium & ebenerdige Dusche + Doppelwaschbecken Photovoiltakanlage 10 kw Doppelgarage Carport Einbauküche inkl. Geräte3 fach verglaste Holz/Alu Fenster + Sonnen- & Insektenschutzuvm. Raumaufteilung: (Plan ersichtlich) In der Zufahrt des Hauses befinden sich 2 separat zu befahrene Garagen mit direkten Zugang ins Haus. Neben dem Haus befindet sich des weiteren ein Stellplatz inkl. Carport. Der Eingangsbereich mit ca. 6,50 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sollte das nicht reichen, gibt es immer noch ein Vorzimmer mit ca. 16,30 m². Die Wohnküche umfasst eine Fläche von ca. 29 m² und wurde mit einer hochwertigen Küche inkl. Geräte ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Nach dem Wohnzimmer befindet sich ein Büro mit ca. 7,60 m² dass sich auch als Gäste- oder kleines Kinderzimmer eignet. Das Master Schlafzimmer befindet sich gegenüber des Wohnbereichs nach dem "überdachten Indoorpool" und ist mit knapp 15 m² ausreichend groß und bietet aufgrund der Gartenausrichtung absolute Ruhe. Für Ihre Garderobe gibt es einen großen und extrahohen Schrankraum im Ausmaß von ca. 10,50 m². Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, Sauna, Solarium, Doppelwaschbecken und WC. Sämtliche Schiebetüren und Fenster sind mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Besonderes Highlight ist der 5x3 große Indoorpool der ganzjährig zum relaxen einlädt. Alternativ lässt sich das Glasdach über dem Pool elektrisch öffnen. Infrastruktur: Stockerau ist aufgrund seiner zahlreichen Nahversorger, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs, ein beliebter Ort am Speckgürtel Wiens. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze binnen 15 - 20 min. Der Bahnhof ist ca. 3,2 km entfernt Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notarabwicklung: nach Absprache Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Ihr neues Zuhause in Loosdorf ? Modern, schlüsselfertig & voller Lebensqualität" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Loosdorf vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur ? ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie das durchdachte Wohnkonzept: Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger 3-fach Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und wird schlüsselfertig übergeben. Eine moderne, hochwertige Küche ist bereits inkludiert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein ? sofort einziehen und wohlfühlen! Ein besonderes Highlight ist die großzügige, offen gestaltete Garderobe, die nicht nur viel Platz bietet, sondern zusätzlich über ein integriertes Dachfenster mit Regensensor verfügt. Dieses sorgt für natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima ? selbst bei wechselhaftem Wetter. Für modernen Wohnkomfort sorgt die energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie elektrische Rollläden bieten ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Betriebskosten. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Details: Ein eigener Carport, ein zusätzlicher separater Stellplatz sowie ein großzügiger Abstellraum beim Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der Landeskindergarten Loosdorf ist nur ca. 700 Meter entfernt und in etwa 2 Minuten erreichbar. Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule befinden sich ebenfalls nur rund 1.300 Meter entfernt (ca. 4 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in etwa 5 Minuten. Auch der Bahnhof Loosdorf ist mit ca. 2.000 Metern und rund 4 Minuten Fahrzeit schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und idealer Lage ? ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet und bereit für Ihren Einzug ? sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Loosdorf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie eine durchdachte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Kindergarten, Schule, Lebensmittelmarkt, Bäckerei und Bank sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Post, Geldautomat und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Das im Jahr 2020 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf rund 122 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung sowie die moderne Ausstattung. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Raumaufteilung EG - 62,59 m²: Vorraum Technikraum offene Küche mit Wohn-Essbereich und Ausgang zur Terrasse Büro WC Raumaufteilung OG - 59,66 m²: Galerie 3 Zimmer Bad WC Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt und sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Die angenehme Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Der stilvolle Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt perfekt, um sonnige Stunden zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, die optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen bieten. Ein Lagerraum mit 25 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Wallsee macht diese Immobilie besonders attraktiv: Familien profitieren von der guten Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität ideal vereint. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Reihenhaus-4 Zimmer- Garten- Terrasse -Autoabstellplatz" Dieses wunderschöne Reihenhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf, nur etwa 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt genießen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich eine großzügige Toilette mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit integriertem Wäscheschacht und direktem Zugang zum Keller. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch unterschiedliche Bodenbeläge optisch strukturiert ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in die hochwertig ausgestattete DAN-Küche mit modernen NEFF-Geräten, durchdachten Stauraumlösungen und zahlreichen funktionalen Details. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 25 m² große Terrasse, die vollständig überdacht und mit hochwertigen Terrassenfliesen ausgestattet ist. Sie ist sowohl vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine Lounge- sowie Essgarnitur. Zwei Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Garten überzeugt mit ausreichend Grünfläche, einem praktischen Geräteschuppen sowie einem neu installierten Wasseranschluss. Der im Jahr 2021 errichtete Stabmattenzaun sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein zentral gelegenes Vorzimmer befindet, von dem aus alle Räume begehbar sind. Drei helle Schlafzimmer mit französischen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Das im Jahr 2019 komplett renovierte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, eine großzügige begehbare Dusche sowie einen stilvollen Waschtisch mit ausreichend Stauraum. Außerdem verfügt das Badezimmer über einen Wäscheschacht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette und einen praktischen Schrankraum. Im Keller stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung: ein großzügiger Hobbyraum mit verlegtem Starkstromanschluss, ein weiterer Abstellraum sowie eine Wasch- und Technikraumlösung. Das Haus bietet eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen, darunter Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Alarmanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie Handkurbelrollos (vorbereitete unterputzdosen für die elektrische Variante sind vorhanden). Beheizt wird die Immobilie über ein zentrales Fernwärmeheizwerk in unmittelbarer Nähe. Ein elektronisches Türschloss sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In den letzten Jahren wurden laufend Investitionen getätigt: Das Badezimmer wurde 2019 umfassend renoviert, die Terrassenüberdachung im Jahr 2020 errichtet, Terrasse und Zaun im Jahr 2021 modernisiert sowie 2024 sämtliche Innenwände frisch gestrichen. Im Jahr 2025 wurde zudem der Vorplatz neu verfliest. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Parkplätze direkt neben dem Haus. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage ? ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Inventar bis auf die Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, eine Ablöse kann vereinbart werden. Das Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde-Klausen Leopoldsdorf und ist von der südlichen sowie westlichen Stadtgrenze von Wien ca. 20 Autominuten entfernt. Das Café Cappucino befindet sich in unmittelbarer nähe. Betriebskosten: 378,97? Der Preis NUR ? 450.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Terraced House ? 4 Rooms ? Garden ? Terrace ? Parking Space" This beautiful terraced house impresses with its modern construction, well-thought-out layout, and quiet location in the municipality of Klausen-Leopoldsdorf, only about a 20-minute drive from the Vienna city limits. The property is ideal for families or couples who want to live close to nature while still enjoying good access to the city. Upon entering the house, you are welcomed by an inviting entrance hall from which all the main areas of the ground floor are accessible. Here you will find a spacious toilet with a window, as well as a practical storage room with an integrated laundry chute and direct access to the basement. The heart of the house is the light-flooded living and dining area, which is visually structured by different floor coverings. From here, you have direct access to the high-quality DAN kitchen, equipped with modern NEFF appliances, smart storage solutions, and numerous functional details. A special highlight is the spacious terrace of approximately 25 m², which is fully covered and fitted with high-quality tiles. It is accessible from the living area and offers ample space for both a lounge set and a dining area. Two skylights provide additional natural light and create a pleasant atmosphere. The adjoining garden offers plenty of green space, a practical tool shed, and a newly installed water connection. The mesh panel fence, installed in 2021, ensures privacy and security. An open staircase leads to the upper floor, where a centrally located hallway provides access to all rooms. Three bright bedrooms with French windows create a pleasant living atmosphere and plenty of daylight. The bathroom, fully renovated in 2019, is modernly equipped and features a large window, a spacious walk-in shower, and a stylish vanity with ample storage space. This level is complemented by a separate toilet and a practical walk-in closet. In the basement, there are three versatile rooms: a large hobby room with a high-voltage power connection, an additional storage room, and a laundry and utility room. The house offers a variety of modern features, including underfloor heating, controlled ventilation, an alarm system, a central vacuum system, and electrically operated external blinds on all windows. The property is heated via a central district heating plant located nearby. An electronic door lock provides additional comfort and security. In recent years, continuous investments have been made: the bathroom was extensively renovated in 2019, the terrace roof was added in 2020, the terrace and fence were modernized in 2021, and all interior walls were freshly painted in 2024. In 2025, the forecourt was newly tiled. This attractive offer is rounded off by two parking spaces directly next to the house. The terraced house is located in the municipality of Klausen-Leopoldsdorf and is about a 20-minute drive from the southern and western city limits of Vienna. Operating costs: ? 378.97 Price ONLY ? 450,000 Financing proposal: Own funds approx. ? 0 / monthly ? 0 The agent acts as a dual broker. If you want, I can also make it sound more like a polished real estate listing (more persuasive/marketing style).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser entzückende Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks und die Vorteile eines eingeschossigen Wohnkonzepts zu schätzen wissen. Auf rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? von klassischem Familienwohnen bis hin zu individuellen Raumlösungen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und vermittelt bereits beim ersten Eindruck eine solide Basis. Das Grundstück mit über 500 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder auch gestalterische Erweiterungen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur klassische Lagerflächen bietet: Neben großzügigen Stauraummöglichkeiten stehen hier ein WC, eine Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum sowie einen weitläufigen Mehrzweckraum mit direktem Ausgang auf eine zweite Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für gesellige Stunden. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet die Umgebung eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, wodurch eine komfortable Lebensführung gewährleistet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht zusätzlich eine flexible Verbindung in das urbane Umfeld. Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen Sauna, Dusche und separates WC im Untergeschoss Großzügiger Mehrzweckraum mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse und Gartenzugang Garage + zusätzlicher Stellplatz Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf ? Ruheoase mit Biotop und Sauna! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 vereint großzügiges Wohnen, Komfort und Naturidylle auf einzigartige Weise. In absoluter Ruhelage, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Maria Enzersdorfs entfernt, bietet diese Immobilie alles, was Familien oder Naturliebhaber sich wünschen. Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 185 m², lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten - Keller: ca. 40 m², vielseitig nutzbar - Nutzfläche: ca. 280 m² - Grundstück: ca. 3.000 m² mit absoluter Privatsphäre - 3? 4 Schlafzimmer für die ganze Familie - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Treppenlift für barrierefreies Wohnen - Garage und Stellplätze - Biotop mit Badehütte und eigener Sauna ? Ihr privates Wellnessparadies im Garten Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten und lassen Sie den Alltag am eigenen Biotop mit Sauna hinter sich. Das Haus bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, Wohnträume zu verwirklichen. Perfekt für Familien oder Menschen, die Natur, Ruhe und Komfort schätzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Der Preis ? 2.480.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Großzügige Liegenschaft in wunderschöner ruhiger Lage mit sonnigen Weitblicken. Die Villa im Landhausstil wurde in den 1970-er Jahren errichtet und verfügt über 2 Wohngeschosse plus teilausgebauten Dachgeschoss. Alle Haupträume sind zentral begehbar, lichtdurchflutet und familienfreundlich gestaltet - * Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Garderobe, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essplatz, WC, Garage mit Zugang zur Diele und Geräteraum * Das Untergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum, Badezimmer mit WC, sowie den Heizraum * Das Dachgeschoss bietet ein "Atelier" mit prächtigem Ausblick, sowie unausgebauten Dachbodenraum Das Haus kann sofort bezogen werden, wobei es für einen zeitgemäßen Zustand einer Revitalisierung bedarf. Lage/Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen in Baden - nahe dem "Römerberg", Strandbad und Helenental. "Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden" Eine geschichtsträchtige Stadt mit viel Kultur, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein. Villen, Palais, noble Bürgerhäuser und Plätze tragen die Handschrift großer Architekten der Biedermeierzeit, des Historismus und des Jugendstils, wie z.B. Carl v. Moreau, Josef Kornhäusel u. Otto Wagner. Die heilsamen Schwefelthermalquellen der Stadt, seit alters her genutzt, bilden die Grundlage für Badespaß und Badener Kur. Freuen Sie sich auf das "kulturelle" Baden - Wolfgang Amadeus Mozart und Ludwig van Beethoven komponierten in Baden. Franz Liszt war ebenso hier wie Josef Lanner, die "Sträuße", Carl Michael Ziehrer und Carl Millöcker. Ob es die sommerlichen Kurkonzerte im Kurpark, das Operettenfestival in der Sommerarena, die Spielzeit des Badener Stadttheaters, Alternativkunst und Jugendkultur im Theater am Steg oder die Show-Events u.a. im Casino Baden sind. Badens Kulturangebot ist breit gefächert, modern, traditionsbewusst, manchmal auch elitär, ein tolerantes Nebeneinander, das angenehm belebt. Durch die unverkennbare Lage und die schöne Landschaft ist Baden aber auch ein idealer Wohnort für diverse Wander- u. Sportmöglichkeiten, z.B. im nahegelegenen Naturschutzgebiet Föhrenberge u. verträumten Helenental. "Lassen Sie sich verzaubern von diesem schönen Wohnambiente". Wir freuen uns über Ihre Anfragen und ich stehe Ihnen für die weiteren Details jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]