Haus ab 350.000 EUR in Niederösterreich kaufen

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP AUSSTATTUNG! Zum Verkauf gelangen zwei vollunterkellerte 4 Zimmer-Doppelhaushälften mit Personenaufzügen, Freiflächen und PKW-Stellplätzen nahe dem BILLA in Gießhübl. Haus 4A/1 und 2: KG: Keller, Technikraum EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette, Terrasse/Garten OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette DG: Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit einer Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume und der Keller (beheizt) sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest worden. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. In jedem Aufenthaltsraum sind Klimaanlagen installiert worden. Die Fenster (exkl. Dachflächenfenster) verfügen über eine elektrische Beschattung. In den Gärten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Die Küchen werden mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein BILLA Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Kindergären und Schulen sind in Gießhübl sowie den angrenzenden Ortschaften verfügbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 258 (Bahnhof Wien Liesing) sowie 262 (Bahnhof Mödling). HÄUSER: Haus 4/1: VERGEBEN! Haus 4/2: VERGEBEN! Haus 4A/1: 4 Zimmer, ca. 105,79 m² WNFL, ca. 45,94 m² Keller, ca. 39,50 m² Garten, ca. 15,10 m² Gartenterrasse, ca. 3,68 m² Terrasse im DG, zwei Stellplätze, EURO 999.000,00 Haus 4A/2: 4 Zimmer, ca. 106,12 m² WNFL, ca. 45,94 m² Keller, ca. 88,62 m² Garten, ca. 15,10 m² Gartenterrasse, ca. 3,68 m² Terrasse im DG, zwei Stellplätze, EURO 999.000,00 Haus 4B/1: VERGEBEN! Haus 4B/2: VERGEBEN! Verfügbar: ab sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Energieausweis: HWB 32,6 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Wohngegend von Purkersdorf. Bestens geeignet als Wochenendhaus oder für eine Kleinfamilie. Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man ins zentrale Vorzimmer mit Stiegenauf- und Abgang. Das erste Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Schlafzimmer oder Gästezimmer liegt gegenüber vom Badezimmer. Das Wohnzimmer, wie auch die Küche kann man ebenso vom Vorzimmer aus erreichen. Eine Terrasse mit Stiegenabgang zum Garten und das Esszimmer befinden sich angrenzend an den Wohnraum. Das obere Geschoss des Hauses besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem separaten WC. Auf den Balkon gelangt man durch das größte der 3 Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizkörpern oder dem Holzofen. Umgebung: Vom Haus liegt die Wiener Innenstadt nur etwa 30 Minuten mit dem PKW entfernt. In ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht man ebenso die S-Bahnstation und den Bahnhof Purkersdorf bei Wien (REX 51 und S50), sowie auch mehrere Busstationen wie z.B. Purkersdorf bei Wien Bachgasse (Bus 451, Bus 452, Bus 453, Bus 458) Des Weiteren sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Umgebung wie zum Beispiel ein EUROSPAR, BILLA, HOFER und LIDL. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++NEU++ FAMILIENTRAUM! Zum Verkauf gelangen sechs Doppelhaushälften und drei Einzelhäuser mit 4 Zimmern und jeweils ca. 133 m² bis ca. 136,20 m² Wohnnutzfläche und Eigengärten/Terrassen in Ruhelage nahe dem Eurospar Korneuburg. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für Dezember 2022 geplant. Raumaufteilung Haus 3 (Reihe 1): EG: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Dusche und Toilette, Terrasse/Eigengarten, Technikraum. OG: Flur, Bad mit Wanne und Toilette, zwei Schlafzimmer. DG: Flur, Abstellraum, Masterbedroom, Dachterrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus wird je nach Verfügbarkeit mind. 1 PKW Stellplatz zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung! Infrastruktur: In 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf (Eurospar, Hofer, dm, uvm.). Der Bahnhof Korneuburg ist nur ca. 1,5 km entfernt. In Korneuburg finden Sie ebenfalls zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schule). HÄUSER: Reihe 1 Haus 1: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 16,58 m² Garten, ca. 17 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 659.000,00 Haus 2: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 37,32 m² Garten, ca. 18 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 659.000,00 Haus 3: 4 Zimmer, ca. 133,02 m² WNFL, ca. 103,23 m² Garten, ca. 15 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 679.000,00 Reihe 2 Haus 1: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 16,47 m² Garten, ca. 17 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 659.000,00 Haus 2: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 37,13 m² Garten, ca. 18 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 659.000,00 Haus 3: 4 Zimmer, ca. 133,02 m² WNFL, ca. 107,23 m² Garten, ca. 15 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 679.000,00 Reihe 3 Haus 1: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 16,48 m² Garten, ca. 17 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 659.000,00 Haus 2: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 37,14 m² Garten, ca. 18 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 659.000,00 Haus 3: 4 Zimmer, ca. 133,02 m² WNFL, ca. 94,15 m² Garten, ca. 15 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 679.000,00 Energieausweis: HWB 39,9 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung: Dezember 2022 Bilder sind Symbolbilder! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE Diese herrschaftliche Stilvilla aus 1889 ist eingebettet in einen wunderschönen Parkgarten mit einzigartiger Pflanzenpracht und Poollandschaft und liegt in erstklassiger Aussichtslage nahe dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. RAUMAUFTEILUNG Das Gebäude wurde 2012 aufwendig, mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail, originalgetreu saniert und mit einem neuen Stiegenhaus mit Lift und großzügigen Terrassen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde eine geräumige Garage mit Abstellraum und großem Vorplatz errichtet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein attraktives Turmzimmer. Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man zum eleganten Entree des Hauses. Das Erdgeschoss besteht weiters aus vier Zimmern, mit historischem Kachelofen und vorgelagerter großer Gartenterrasse, einem Bad, einer Garderobe und einem Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich der Wohnsalon mit offenem Kamin und traumhafter Terrasse mit Blick zum Stift, das Esszimmer, die Küche, eine Bibliothek, das geräumige Stiegenhaus mit Gäste-WC und eine besonders charmante Veranda. Das Dachgeschoss beherbergt den Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Bad und Terrasse sowie zwei weitere große Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Das romantische Turmzimmer mit imposantem Rundumblick ist über eine breite Wendeltreppe erschlossen. Im Untergeschoss sind ein Wellnessbereich mit angeschlossenem Bad und ebenerdigen Gartenausgang, ein Musikraum, ein Weinkeller mit Ziegelgewölbe sowie Wirtschafts-, Lager- und Technikräume untergebracht. Alle Etagen sind mit einem 5 Personen Lift verbunden. AUSSTATTUNG Die Villa ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet: - exklusive Holz- und Steinböden - Holz/Alufenster mit dreifach Isolierverglasung - Außenbeschattung mit Raffstores mit automatischer BUS Steuerung - Alarmanlage - Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung/ Gas Brennwertgerät (Fernwärmeanschluss möglich) - Warmwasseraufbereitung und Poolheizung mit Sonnenkollektoren - BWT Wasseraufbereitung - Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss und Turmzimmer - vollautomatische Gartenbewässerung Eine besondere Pracht ist der wunderschön angelegte Garten mit einzigartigem Altbaumbestand und seltenen Pflanzenarten sowie die großzügige Poolanlage mit uneinsehbarer Terrasse. INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage dieser Luxusvilla in Gehweite zum Zentrum bietet eine erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3% + 20% USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser Bungalow besticht durch seine Lage in einer sehr begehrten Wohngegend unweit der Blumenstadt Tulln an der Donau mit allerbester Infrastruktur und direkter Verbindung zum HL-Bahnhof. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, bietet sehr hohe Lebensqualität im Grünen in idealer südseitiger Ausrichtung für angenehme Sonnenstunden. Diese Liegenschaft besticht durch eine sonnige Wohnlage mit einem gut dimensionierten Garten sowie durch das liebevolle Wohnhaus. Der liebevoll gepflegte Garten, zart umrandet von einer Einfriedung versprüht sein ganz besonderes Flair. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise wartet bereits auf neue, nette Eigentümer und ist sofort verfügbar. Vom überdachten Eingangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von welchem alle Räumlichkeiten des Bungalows zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon samt angrenzender Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und direktem Ausgang auf die herrliche, südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse für angenehme Sonnenstunden erfüllt. Komplettiert wird das reichhaltige Platzangebot durch ein vom Badezimmer mit Eckbadewanne separates WC, ein Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen verlangen nach viel handwerklichem Geschick und Farbe, um der außerordentlich guten Lage vollends gerecht zu werden. Selbst der Vollkeller lässt keine Wünsche offen, hier befinden sich diverse Kellerräumlichkeiten sowie der Technik- und Heizraum. Beheizt wurde die gesamte Liegenschaft ursprünglich kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche derzeit defekt ist. Zuletzt wurde die Liegenschaft anhand von Einzelöfen beheizt. Ein Heizungstausch oder eine Erneuerung steht somit für den neuen Eigentümer ebenfalls an. Weiters befindet sich im Kellergeschoss eine Garage, welche Platz für bis zu zwei Autos bieten würde, darf wie in Niederösterreich üblich jedoch offiziell nicht als Garage genutzt werden. Auf angenehme Sonnenstunden, um sich von einer anstrengenden Arbeitswoche in herrlicher Grünruhelage laden die Terrassenbereiche sowie der ruhig gelegene Garten, auch ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde ist sichergestellt. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

3 großzügige Wohnungen von 90m² bis 130m² befinden sich auf diesem ca. 970m² Grundstück Wohnung 1: im Hauptgebäude Straßenseite/ Obergeschoß mit ca. 120m² Wohnfläche komplett neu renoviert im Jahre 2014, Koffer packen und einziehen Dachbodenflächen nicht ausgebaut zusätzlich ca.50m² Heizungsart Flüssiggas Wohnung 2: im Hauptgebäude Hofseite/ Erdgeschoß ca.100m² Wohnfläche Werkzeugkoffer auspacken und loslegen , müsste komplett saniert werden Erdkeller ca.15m² (für alle Wohnungen zugänglich, da Wasserhauptanschluss) Heizung Flüssiggas aber auch Kaminanschluss für Holzheizung möglich Wohnung 3: im hinteren Teil des Grundstückes ca. 130m² Wohnfläche (Dachbodenausbau) zuzüglich 80m² Terrasse mit Ausblick bis zur Ruine Emmerberg und zur Hohen Wand (Terrasse durch Wasserschaden etwas renovierungsbedürftig) Hier wurde ein ehemaliger Heuboden abgetragen und zur Wohnung umgebaut, Entstehungsjahr 2015 Heizungsart Strompanele (bei 20 Grad Wohnraumtemperatur ca.140,-/Monat), aber auch Möglichkeit mit Holz, da Kamin vorhanden ehemalige Geschäftsräume im vorderen Bereich (Zugang von Straße aus möglich) ca.120m² laut Aussage der Gemeinde Bau einer 4 Wohnung möglich , oder weiterhin als Geschäfts/Firmensitz/Nebengebäuden zu nutzen. Heizungsart: Anschlussmöglichkeit an bestehenden Gastank Nebengebäude: ca. 100m² überdachte Abstellfläche für bis zu 4 Autos ca.70m² Werkstatt (wegen Wasserschaden von oberer Terrasse stark renovierungsbedürftig) Gewölbekellerraum. ca 25m² Nicht beheizt, Strommöglichkeit vorhanden Energieausweis wird vom Verkäufer nachgereicht. Bei näheren Informationen oder Besichtigungsterminen stehe ich gerne zur Verfügung. Christine Kontor die Immobilienmaklerin Ihres Vertrauens [Tel] [Email]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTWer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr erste Reihe fußfrei genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTHochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDETDer mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTSJedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfreitolles Preis-/Leistungsverhältnis Förderungswürdigschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Schlüsselfertigtolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser2 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENSchon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OGPV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser2 PKW-Stellplätze - Carport Optional E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung) 3 oder 4 Schlafzimmer 35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen113- 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²4 Spielplätze im Gelände Clubhaus KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTDie kleinen Seehäuser bieten Platz für viele Lebensentwürfe. Die Terrasse mit Blick zum See, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten Grünflächen und der direkte Zugang zum Wasser sorgen für hohe Lebensqualität. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden provisionsfrei verkauft. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt über 36 kleine Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 m² bis 69 m². GANZ SCHÖN SMARTDie Grundrisse der kleinen Seehäuser sind kompakt und höchst effizient gestaltet. Der helle Wohnraum hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen Blick zum See. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN-) Jedes Haus mit direkten Seezugang-) Erstbezugs-Neubau-) Provisionsfrei-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöne Gartenflächen-) funktionale Raumaufteilung -) Schlüsselfertig-) tolle Infrastruktur -) Freiflächen bei allen Häusern-) 1 Pkw-Abstellplatz pro Haus-) uvm. AM WERD 3 | DOPPELHAUS TYP 5 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 116,88 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,62 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 270,21 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,85 m²Technikraum ca. 4,22 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,79 m²Wohnküche ca. 45,65 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,62 m²Garten ca. 270,21 m²Obergeschoss: Gang ca. 14,78 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,35 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,60 m²Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 6,85 m²Schlafzimmer 1 ca. 10,78 m²Schlafzimmer 2 ca. 10,78 m²Schlafzimmer 3 ca. 13,23 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 535.000,-Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Aufschließungskosten: € 13.681,08DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLNDer Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 kWh/m²a, Klasse B, fGEE, SK 0,53-0,57Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Gemütliche Einfamilienhaus!!!! 360° Rundgang - https://app.immoviewer.com/portal/tour/2669456? access Key=62cf Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH ist als Alleinvermittler Beauftragt zum Verkaufen das Gemütliche Einfamilienhaus in Seibersdorf. Wir bieten ein Gemütliche Einfamilienhaus in Seibersdorf, Bezirk Baden . Seibersdorf liegt im Industrieviertel in Niederösterreich und liegt an der Grenze zwischen dem Bezirk Niederösterreich und dem Bezirk Burgenland. 30 Minuten von Wien entfernt 14 min. von Pottendorf entfernt 11 min. Ebreichsdorf entfernt Das Haus wurde in Jahr 1972 gebaut über eine schöne Größe 716 m² Grund Fläche. Grundriss ist geteilt als: Keller ca. 77 m² Erdgeschoss ca. 86 m² Dachgeschoss ca. 86 m² Garage ca. 40 m² Im Keller befinden Sie sich: - Vier Räume über ca. 77 m² wer sind bereit verfliest und kann als Lagerräume, Waschküche, Partyraum, usw. genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden Sie sich: Küche Essen und Wohnbereich Badezimmer mit Busche neue Renoviert, WC, 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich: 2 Schlafzimmer Loggia Das Haus verfügt über eine Garage und Abstellräume. Warme Sommerabende können Sie mit Freunden oder der Familie im Hinterhof verbringen, wo es einen schönen Grillplatz gibt. Neben der Fernwärme Heizung kann das Haus auch mit dem klassischen Holzofen beheizt werden, ohne dass Sie für Blackout kichern. Lage: Im Ort gibt es ein öffentliches Bad, Kirche, Kindergarten, Volksschule, allgem. Arzt, Feuerwehr, Polizei, verschiedene Vereine, Busverbindungen. Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! https://immo-company.at/abgeber-info/ Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Verkaufsleiter Mihai-George Micodin, BA Mobil: [Tel] eMail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Wohngegend von Purkersdorf. Bestens geeignet als Wochenendhaus oder für eine Kleinfamilie. Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man ins zentrale Vorzimmer mit Stiegenauf- und Abgang. Das erste Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Schlafzimmer oder Gästezimmer liegt gegenüber vom Badezimmer. Das Wohnzimmer, wie auch die Küche kann man ebenso vom Vorzimmer aus erreichen. Eine Terrasse mit Stiegenabgang zum Garten und das Esszimmer befinden sich angrenzend an den Wohnraum. Das obere Geschoss des Hauses besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem separaten WC. Auf den Balkon gelangt man durch das größte der 3 Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizkörpern oder dem Holzofen. Umgebung: Vom Haus liegt die Wiener Innenstadt nur etwa 30 Minuten mit dem PKW entfernt. In ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht man ebenso die S-Bahnstation und den Bahnhof Purkersdorf bei Wien (REX 51 und S50), sowie auch mehrere Busstationen wie z.B. Purkersdorf bei Wien Bachgasse (Bus 451, Bus 452, Bus 453, Bus 458) Des Weiteren sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Umgebung wie zum Beispiel ein EUROSPAR, BILLA, HOFER und LIDL. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_MEHR ALS WOHNEN: LEBEN_ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der TOPGEGEND KLOSTERNEUBURG - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND. So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der RUHE und SCHÖNHEIT der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der KLAREN LINIE MODERNER ARCHITEKTUR. DURCHDACHTE PLANUNG, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN. WOHNRÄUME und GARTEN, INNEN- und AUSSENRAUM sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen. Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und NACHHALTIGE BAUWEISE mit einem LUXUS, der diesem besonderen Ort gerecht wird. Ihr neues Haus vereint dabei das BESTE aus ZWEI ARCHITEKTONISCHEN WELTEN: Die OFFENHEIT MODERNER FORMENSPRACHE und die VERWENDUNG GEPRÜFTER BIOLOGISCHER BAUSTOFFE, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben. Die beiden großzügigen Stockwerke sind VOLLUNTERKELLERT, wobei auch der Keller GEDÄMMT und BEHEIZT ist. Jedes der EINFAMILIENHÄUSER besteht aus einer Nutzfläche von rund 196 M² und verfügt über MEHRERE TERRASSEN und eine GROSSZÜGIGE GARTENANLAGE. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT SOMMER 2023 GEPLANT. HIGHLIGHTS: * Einfamilienhäuser * Passivhausbauweise * Modernste Haustechnik-Ausstattung * Großformatige Fliesen in allen Nassräumen * Eichenparkett geölt * Großzügige Gartenebene * Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale * Vollunterkellert * Stellplatz im Freien (Carport) * Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima HAUS 1: Das Einfamilienhaus mit CA. 196,43 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 27,64 M² TERRASSEN SOWIE EINEM CA. 220,93 M² GARTEN gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Keller 1: ca. 23,55 m² * Keller 2: ca. 21,24 m² * Keller 3: ca. 14,85 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 7,16 m² * Wohnküche: ca. 42,83 m² * WC: ca. 3,69 m² * Abstellraum: ca. 2,35 m² * Terrasse: ca. 13,47 m² * Garten: ca. 220,93 m² * Vorgarten: ca. 6,08 m² * Carport: ca. 14,72 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 4,24 m² * WC: ca. 1,51 m² * Bad: ca. 7,13 m² * Zimmer 1: ca. 11,92 m² * Zimmer 2: ca. 16,59 m² * Zimmer 3: ca. 13,39 m² 2. Obergeschoss: * Studio: ca. 25,98 m² * Terrasse: ca. 14,17 m² KOSTEN: Der Kaufpreis des SCHÜSSELFERTIGEN Hauses beläuft sich auf 949.000 EURO. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der MONATLICHE ZINS PRO HAUS beläuft sich auf 382,00 EURO. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß * Bus ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 KWH/M²A entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Mehr als wohnen: LEBEN - Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen - Schlüsselfertig "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PREIS IST SCHLÜSSELFERTIG! +++ Geschützt von der Straße und offen zur Grünlage hin! +++ Zum Verkauf kommen 14 genial konzipierte Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise im gesuchten Speckgürtel von Wien. KAUFPREIS ist inklusive Eigengrund und schlüsselfertiger Ausführung! Alle Häuser sind südseitig ausgerichtet in herrlicher Sonnenlage sowie durch die vorgelagerten 4 Wohnhäuser mit je 6 Wohnungen von der Bahn und der Straße geschützt! Alle DHH befinden sich in direkter Freiluft - Fitness - Nachbarschaft des Wienerwaldes und haben großzügige südseitige Gärten und Terrassen. Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants - alles innerhalb von 1-2 PKW-Minuten. Auch zum Wienerwaldsee, in den Lainzer Tiergarten oder in den Naturpark Föhrenberge ist es ein kurzer Weg. die kurze Distanz zu Wien, die nahe Autobahnanbindung und eine super alltagstaugliche Lage machen diese Immobilien hoch interessant! Diese DHH mit zirka 121 m² Wohnfläche und 4 hellen Zimmern verfügt über einen mehr als 300 m² großen Sonnengarten und Sonnenterrasse sowie 2 PKW-Abstellplätze im Eigentum und einen Technikraum neben dem Eingang. Ausstattung: Luft-/Wasser - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Kunststoff / Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen, Massivholzparketten, großformatige keramische Fliesen, Sicherheitstüre mit Spion, Zaun mit 2 Türen und vieles mehr.... Privater Siedlungsbereich (Gate at home) Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtem Grundrissplänen entnommen werden. Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BVTG) Lage und Anbindung: Busse 351, 1089 und 7768. A1 Anschluss Pressbaum: 1 km entfernt S-Bahn und Regionalbahnhaltestellen 10 Gehminuten entfernt (Bahnhof Dürrwien) Perfekter Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler! alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen: Golf, Tennis, Fußball, Reiten, Fischen, sowie ein wunderschönes Ausflugsgebiet und abwechslungsreiche Gastronomie Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Kaufpreise: DH 1 Top 1 VERKAUFT! DH 1 Top 2 VERKAUFT! DH 2 Top 1 VERKAUFT! DH 2 Top 2 VERKAUFT! DH 3 Top 1 VERKAUFT! DH 3 Top 2 VERKAUFT! DH 4 Top 1 VERKAUFT! DH 4 Top 2 VERKAUFT! DH 5 Top 1 VERKAUFT! DH 5 Top 2 VERKAUFT! DH 6 Top 1 VERKAUFT! DH 6 Top 2 EUR 562.000DH 7 Top 1 VERKAUFT! DH 7 Top 2 EUR 562.000Die DHH werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Tel] [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.++ Wir kümmern uns gerne um Ihre Finanzierung. Profitieren Sie von unserem kompetenten Netzwerk! ++Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_MEHR ALS WOHNEN: LEBEN_ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der TOPGEGEND KLOSTERNEUBURG - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND. So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der RUHE und SCHÖNHEIT der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der KLAREN LINIE MODERNER ARCHITEKTUR. DURCHDACHTE PLANUNG, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN. WOHNRÄUME und GARTEN, INNEN- und AUSSENRAUM sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen. Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und NACHHALTIGE BAUWEISE mit einem LUXUS, der diesem besonderen Ort gerecht wird. Ihr neues Haus vereint dabei das BESTE aus ZWEI ARCHITEKTONISCHEN WELTEN: Die OFFENHEIT MODERNER FORMENSPRACHE und die VERWENDUNG GEPRÜFTER BIOLOGISCHER BAUSTOFFE, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben. Die beiden großzügigen Stockwerke sind VOLLUNTERKELLERT, wobei auch der Keller GEDÄMMT und BEHEIZT ist. Jedes der EINFAMILIENHÄUSER besteht aus einer Nutzfläche von rund 196 M² und verfügt über MEHRERE TERRASSEN und eine GROSSZÜGIGE GARTENANLAGE. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT SOMMER 2023 GEPLANT. HIGHLIGHTS: * Einfamilienhäuser * Passivhausbauweise * Modernste Haustechnik-Ausstattung * Großformatige Fliesen in allen Nassräumen * Eichenparkett geölt * Großzügige Gartenebene * Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale * Vollunterkellert * Stellplatz im Freien (Carport) * Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima HAUS 2: Das Einfamilienhaus mit CA. 195,61 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 35,98 M² TERRASSEN SOWIE EINEM CA. 209,80 M² GARTEN gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Keller 1: ca. 22,66 m² * Keller 2: ca. 17,76 m² * Keller 3: ca. 19,47 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 8,68 m² * Wohnküche: ca. 43,45 m² * WC: ca. 1,87 m² * Abstellraum: ca. 1,99 m² * Terrasse: ca. 13,50 m² * Garten: ca. 209,80 m² * Vorgarten: ca. 4,09 m² * Carport: ca. 18,74 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 4,24 m² * WC: ca. 1,72 m² * Bad: ca. 7,28 m² * Zimmer 1: ca. 13,02 m² * Zimmer 2: ca. 16,96 m² * Zimmer 3: ca. 11,56 m² 2. Obergeschoss: * Studio: ca. 24,95 m² * Terrasse: ca. 22,48 m² KOSTEN: Der Kaufpreis des SCHÜSSELFERTIGEN Hauses beläuft sich auf 929.000 EURO. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der MONATLICHE ZINS PRO HAUS beläuft sich auf 382,00 EURO. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß * Bus ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 KWH/M²A entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND - Exklusives Einfamilienhaus mit Keller, großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen - Schlüsselfertig "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]