Haus ab 130 m2 im Bezirk Mödling kaufen

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Hideaway mit ca. 155m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 131m² Wirtschaftsgebäude auf ca. 3.169m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde erstmal 1780 grundbücherlich erwähnt und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Umsicht in den heutigen Zustand gebracht. Bei der gesamten Grundstücksfläche handelt es sich um Bauland Wohngebiet - die Wohnfläche des Bauernhauses könnte mit einem Dachgeschoss-Ausbau erweitert werden - der Gebäudebestand könnte zusätzlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhäuser oder mehr vergrößert werden. Raumaufteilung Der Wohntrakt bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer ca. 25m², Esszimmer mit Kaminofen ca. 25m², 4 geräumige Zimmer zwischen 14m² - 23,4m², Küche mit kleinem Essbereich und mit Räucherkamin ca. 15,6m², Fliesenbad mit Wanne, Dusche u. WC 11,5m², kleines Gästeduschbad sowie separater Toilette. Wirtschaftstrakt bestehend aus Heizraum, Sauna, Lager, Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel, Werkstatt, 12m² Weinkeller sowie 42m² Garagenbereich. Dachboden - ausbaubar auf ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche. Ausstattung Schiffböden, Holz- u. Fliesenboden, großzügiger Innenhof, Terrassenbereich, Fernwärmezentralheizung umschaltbar auf Holzvergaserkessel 34 k W umrüstbar auf Pelletsbetrieb, Solaranlage und großzügige Warmwasseraufbereitung, großzügiger Garten mit Obst- u. Altbaumbestand, Sauna Infrastruktur30 Minuten mit dem KFZ in die Wiener Innenstadt, unmittelbarer Einstieg in ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, mehrere Reitställe in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Liesing/Rodaun oder nach Mödling ist mit diversen Autobuslinien (255A, 254A, 262A, ecet.) gewährleistet. Link zum Video des Objektes: https://www.fhi.at/immobilien/detail? objekt_id=17327170 Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights des Hauses Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin Familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen Voll unterkellert mit mehreren Stauräumen Separate Garage Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Breitenfurt-Ost und eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung ideal für Familien. Die Liegenschaft umfasst rund 130 m² Wohnfläche sowie einen voll unterkellerten Bereich, in dem sich die Pelletsheizung befindet. Die untere Ebene bietet einen weitläufigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind: zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine anschließende Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie der oberen Ebene mit rund 40 m². Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Raumhöhe der oberen Ebene unterschreitet 2,5 m. Vom Wohnzimmer aus betritt man die südseitige Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten mit schönem Baumbestand führt. Ausstattung Wohnküche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Mikrowelle und doppelseitigem Kühlschrank Zwei Bäder, jeweils mit Badewanne Zwei separate WCs Pelletsheizung Laminat- und Fliesenböden Voll unterkellert (vier Stauräume) Separate Garage (2,8 m × 5,6 m = 16 m²) plus Geräteabstellraum Infrastruktur: Die Liegenschaft ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinie 254 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule liegen rund drei Minuten mit dem Auto entfernt, ein Supermarkt etwa fünf Minuten. Über die Buslinie 254 besteht eine direkte Anbindung nach Wien-Liesing, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Dort stehen zahlreiche weitere Anschlüsse zur Verfügung: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 – schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in den Süden Regionalzüge: Richtung Wiener Neustadt, Mödling, Baden u.a. Buslinien: 60A, 61A, 62A, 64A – Anbindung an Atzgersdorf, Alterlaa, Meidling und Vösendorf U6-Anschluss über die S-Bahn (Umstieg in Meidling oder Philadelphiabrücke) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Klinik <2.000m Apotheke <2.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <7.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.750m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Guntramsdorf Zum Verkauf gelangt dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Guntramsdorf. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auf die ca. 45m² große Terrasse und in den gepflegten Garten. Der ca. 150 m² große Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2008). Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30er-Porotherm-Ziegel errichtet. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und gepflegten Charakter der Immobilie. Bei weiterem Platzbedarf besteht die Möglichkeit (vorbehaltlich Baubeh. Bewilligung) den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. (ein Stiegenaufgang ist bereits vorhanden!) Der traumhaft angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar. Diese Immobilie bietet ruhiges Wohnen mit Erweiterungspotenzial in attraktiver Lage. Die Lage in Guntramsdorf bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn sowie Busverbindungen gut gegeben. Dadurch bestehen rasche Verbindungen Richtung Wien und Baden. Auch der Bahnhof Guntramsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn sowie an die B17. Wien, Baden und das südliche Wiener Umland sind dadurch bequem erreichbar. Eckdaten: Kaufpreis: € 690.000,-Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Flächen: ca. 147,41 m² Wohnflächeca. 149,49 m² Keller16,50 m² Garage Grundstücksfläche: ca. 694 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1981 Zimmer: 4 im Erdgeschoss Alarmanlage, Husqvarna Mähroboter, automatische Gartenbewässerung Verfügbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOGENPLATZ ÜBER DEM TALKlassische Villa in gekoppelter Bauweise – großzügig wohnen mit Garten und außergewöhnlichem Weitblick Real Good Living – Edition Anwesen Aus der Real Good Living – Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni ein Haus mit klassischer Eleganz, hochwertiger Substanz und einer besonderen Beziehung zur Landschaft. DIE VILLAEin eigener Eingang, Wohnen auf mehreren Ebenen und ein privater Garten schaffen den Rahmen für ein eigenständiges Zuhause. Die sorgfältige Ziegelmassivbauweise und der gepflegte Erhaltungszustand vermitteln Beständigkeit. Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnräume um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze gehören zum Angebot. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHLGroßzügige Fensterflächen geben den Räumen Licht und öffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne. Die Aussicht reicht entlang des Brühltals und verleiht dem Wohnen eine außergewöhnliche räumliche Tiefe. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen: Türen öffnen, den Tisch im Freien decken und den Abend über dem Tal ausklingen lassen. Das Zusammenspiel aus klassischen Raumproportionen und der Verbindung zum Garten macht den besonderen Wohncharakter aus. MATERIALITÄT & WOHNKULTURParkett und klassische Ausstattungsdetails prägen das Interieur. Die Qualität des Hauses liegt in seiner Bauweise, den Materialien und der sorgfältigen Ausführung. Die vorhandene Einrichtung folgt einem traditionellen Stil. Mit einer abgestimmten Farbgestaltung, ausgewählten Möbeln und einer durchdachten Beleuchtung lässt sich daraus eine sehr persönliche Wohnwelt entwickeln – von zurückhaltend elegant bis ausdrucksstark und zeitgemäß. Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre eigene Handschrift. GARTEN & TERRASSEDer eigene Garten bietet Platz für Lieblingspflanzen, einen Lesesessel und gesellige Stunden. Seine überschaubare Größe verbindet das Vergnügen am Grünen mit einem gut handhabbaren Außenbereich. Den Hintergrund bildet die Landschaft: frisches Blattgrün im Frühling, schattenspendende Baumkronen im Sommer und angenehm kühlere Nachtluft aus Waldnähe. Im Herbst leuchten die Hänge in Gold, Ocker und Kupfer; im Winter treten die Linien des Tals klar hervor. Auf der Terrasse wird diese wechselnde Kulisse zum Teil des täglichen Lebens. FÜR WEN IST DIESES HAUS GEDACHT? Für Menschen, die großzügig und naturnah wohnen möchten, klassische Architektur schätzen und einen eigenen Garten ohne die Betreuung eines weitläufigen Parks bevorzugen. Die gepflegte Substanz bietet eine gute Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEBeim Erwerb erhalten Sie eine kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit DI Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Raumwirkung, Möblierung, Farben, Materialien und mögliche Modernisierungsschritte – mit dem Ziel, den Charakter des Hauses und Ihre Wünsche stimmig zusammenzuführen. BESICHTIGUNG & KONTAKTGerne zeige ich Ihnen persönlich die räumlichen Qualitäten und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Villa. DI Architektur Ljupka Zanoni In Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Für weiterführende Unterlagen bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer. HINWEISEEnergiekennzahlen laut vorliegenden Angaben: HWB 78,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 2,53, Klasse D. Gültig bis 07.08.2035.Bildmaterial: Teilweise digital bearbeitete Aufnahmen, Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Angaben und Haftung: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und den vorliegenden Unterlagen. Flächen sind Circa-Angaben. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Grünruhelage in Breitenfurt gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.216 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Lage, den wunderschönen Blick in den angrenzenden Wald und den unverbaubaren Ausblick, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch eine umfassende Sanierung in ein modernes Zuhause zu verwandeln. RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentral begehbaren Vorraum in die Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Stube nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei zusätzliche Abstellräume werden derzeit als begehbare Kleiderschränke genutzt und bieten praktischen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen: Auf beiden Wohnebenen befinden sich Balkone. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einladen. KELLERGESCHOSS UND WEITERE AUSSTATTUNG Da das Haus in Hanglage errichtet wurde, ist das Kellergeschoss teilweise freiliegend und verfügt über Kellerfenster. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna, die zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Liegenschaft ausreichend Platz: Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage ermöglichen das Abstellen von insgesamt drei Fahrzeugen. GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT VIEL POTENZIAL Das 1.216 m² große Hanggrundstück besticht durch seine naturnahe Umgebung und den herrlichen Blick in den Wald. Der unverbaubare Ausblick unterstreicht die besondere Lage dieser Immobilie. Das Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Eine Liegenschaft mit viel Potenzial, großzügigen Außenflächen und einer besonderen Lage im Grünen - ideal für alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Energieausweis befindet sich in Arbeit! (wird nachgereicht) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Versteigerung

freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in einem gehobenen, grünen Wohnviertel mit 391 qm WNFl. und 805 qm Grund - Pellets-Heizung in Kombination mit Solarthermie - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Dachgeschoss - mit Pool im Garten Schätzwert: EUR 1503000,- geringstes Gebot: EUR 751000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, Bezirk Mödling, gelangt eine äußerst attraktive Immobilie zum Verkauf! Die Liegenschaft ist seit Generationen im Familienbesitz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in Verbindung mit einem soliden, historischen Wohnhaus mit viel Potential. Auf der weitläufigen Liegenschaft eröffnet sich den neuen Eigentümern ein Gartenbereich, der sowohl Erholung als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob als Familienidylle mit Spielbereichen, Ort für gärtnerische Gestaltung (schon jetzt befinden sich zahlreich Obstbäume auf dem Grundstück) oder Rückzugsort im Grünen. Die weitläufige Gestaltung des Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Hier finden sich perfekte Bedingungen sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für die Gestaltung einer repräsentativen Außenanlage. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die Dürre Liesing , die sich sanft durch das Grundstück schlängelt, und dem Garten eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Entlang des Wasserlaufs sind die Ufer liebevoll mit Natursteinen befestigt und von altem Baumbestand umrahmt, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt und zugleich Privatsphäre schafft. Ein rustikaler Holzsteg verbindet die beiden Gartenseiten miteinander und setzt einen charmanten Akzent im Außenbereich. Das historische Wohnhaus selbst überzeugt mit einer klaren Struktur und praktischer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Bezug zum Garten. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben den Wohnräumen stehen mehrere Schlafzimmer sowie Nebenräume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Seit 2020 wurde das Wohnhaus nach und nach liebevoll saniert: Neue Böden, Fenster (3-fach verglast), neue Elektrik im gesamten Haus, Einbauküche, ... Für Teile des Hauses besteht noch Sanierungsbedarf (Fassade, Dach, Stiegenhaus). Das Gebäude verfügt auch über einen Dachboden, der mit einer Bodenfläche von rund 140 m2 zusätzliches Erweiterungspotential bietet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen – Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: • Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet • Küche mit allen Geräten ausgestattet • 5 Zimmer • 2 Badezimmer • Gang • Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und das südliche Umland und wurde ohne Rücksicht auf die Kosten von der Eigentümerfamilie mit durchwegs hochwertigen Materialien errichtet. Die Substanz der Liegenschaft ist demnach wirklich in Ordnung. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 606 m²Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105 m²Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 49 m²Kellerfläche: ca. 105 m²Zimmer: 5Bäder: 3Separates WC: 1Terrasse mit Gartenzugang Werkstatt direkt an das Erdgeschoss angebaut Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Shopping City Süd (SCS), zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zur Badner Bahn macht den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Um genauere Details und die Adresse zu erfahren, fordern Sie gleich das unverbindliche Expose dazu an.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: auf Anfrage COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Brunn am Gebirge gelangt eine besondere Liegenschaft zum Verkauf: ein stilvolles Anwesen mit historischem Altbestand, modernem Wohnzubau, zwei uneinsehbaren Innenhöfen, großzügigem Poolbereich, separater Gewerbefläche und moderner Energieversorgung. Nach außen zeigt sich das Haus als charmantes, historisches Gebäude mit klassischer Straßenfassade. Dahinter eröffnet sich ein außergewöhnlich privates Anwesen, das man von außen in dieser Form nicht erwarten würde. Die Liegenschaft ist konsequent nach innen ausgerichtet und bietet geschützte Hof- und Terrassenbereiche mitten im gewachsenen Ortsgefüge von Brunn am Gebirge. Der straßenseitige Altbestand stammt aus dem Jahr 1867 und wurde 2010 umfassend renoviert und erweitert. Der Wohnbereich im Altbau umfasst rund 100 m² und überzeugt durch sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen, warme Materialien und ein offenes Raumgefühl. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen eine sehr persönliche, wohnliche Atmosphäre. An den Altbau schließt der moderne Neubau an. Dieser bietet zusätzliche private Wohnbereiche mit drei Schlafzimmern, Bad, WCs und Nebenräumen. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Gewerbefläche im Straßentrakt. Diese umfasst ca. 80 m² und wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Sie eignet sich ideal als Ordination, Büro, Atelier, Praxis oder Studio und ermöglicht Wohnen und Arbeiten an einem Standort - mit klarer Trennung zwischen privater und beruflicher Nutzung. Die Außenbereiche zählen zu den großen Besonderheiten des Anwesens. Zwei uneinsehbare Innenhöfe bzw. Terrassenbereiche, eine Outdoorküche, eine überdachte Laube, eine Werkstatt sowie der beheizte Pool mit großzügiger Poolterrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mit fast mediterranem Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf hohem Niveau: Zwei Wärmepumpen, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlagen, eine 30 k Wp Photovoltaikanlage mit 20 k W Speicher, Wallbox sowie ein 600-Liter-Warmwasserspeicher schaffen eine moderne energetische Basis. Die Energiekosten belaufen sich aktuell auf rund € 200,- pro Monat - inklusive Ladung eines E-Autos. Brunn am Gebirge verbindet die Nähe zu Wien mit der angenehmen Überschaubarkeit einer etablierten Marktgemeinde. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Diese Liegenschaft ist kein Haus von der Stange, sondern ein gewachsenes Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights Grundstücksgröße: ca. 970 m² Wohnnutzfläche: ca. 240 m² Gewerbefläche / Büro / Ordination: ca. 80 m² Historischer Altbestand aus 1867 Renovierung und Erweiterung 2010 3 Schlafzimmer 3 WCs Einliegerbereich bzw. separate Nutzungsmöglichkeit Barrierefrei 2 große, uneinsehbare Innenhöfe / Terrassen Beheizter Pool, ca. 10 x 3 x 1,5 m, mit Abdeckung Outdoorküche, Werkstatt und Laube 1 Carport + 1 Autoabstellplatz Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe Klimaanlage in Schlafräumen und Ordination 30 k Wp PV-Anlage mit 20 k W Speicher Wallbox für E-Autoladung Geringe Betriebs- und Energiekosten... [Mehr]

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Willkommen Zuhause in Münchendorf Hier lässt es sich leben - ganz ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse umgeben von Feldern Dieses charmante Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 2005 in sehr hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verfügt derzeit über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoß, einem großen Master-Bedroom im Obergeschoß sowie einem weiteren Zimmer - mit geringem Umbau-Aufwand sind jedoch 2 weitere Räume erzielbar. Das Haus besticht durch sein optimales Wohnklima und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,70 - 2,75 Meter. Für noch mehr Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin und die Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Im Erdgeschoß liegen eine überdachte und eine freie Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon im Obergeschoß bietet eine wunderbare Aussicht. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und überzeugen sich selbst von diesem stimmigen Einfamilienhaus! Terrassenfoto KI bearbeitet Endenergiebedarf: 112.50 weitere Informationen: Fakten zum Grundstück - Sonnige Gartenfläche mit ca. 414 m² - Südwestliche Ausrichtung - 1 PKW Abstellplatz am Grundstück Die Energieversorgung erfolgt mittels Gasbrennwert-Gerät, beide Geschosse verfügen über Fußbodenheizung. Alle Highlights im Überblick - Wohnbereich im Erdgeschoß ca. 64 m² - Moderne Einbauküche - Raumhöhe von 2,7 - 2,75 Meter in beiden Geschossen - Flexible Raumgestaltung, bis zu 4 Schlafzimmer möglich - 2 Terrassen im Erdgeschoß, eine davon überdacht - 1 Balkon im Obergeschoß - Offener Kamin - Fußbodenheizung in beiden Geschossen - Außenjalousien - Echtholzparkett Eiche Lage: Unweit von Laxenburg liegt die Gemeinde Münchendorf im Bezirk Mödling mit ca. 3.200 Einwohnern. Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand, absolut ruhig gelegen, mit unverbautem Ausblick. Im Ort selbst finden Sie gute Nahversorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Heurigenlokale. Einige Kindergärten, die Ganztagsvolksschule sowie eine Musikschule ergänzen die Infrastruktur. In Richtung Velm liegen einige Badeseen. Individualverkehr Gute Anbindung über die A3 und A2, mit dem Auto benötigen Sie ca. 38 Minuten bis nach Wien (Zentrum). Öffentliche Anbindung Richtung Wien Bahnhof Münchendorf - von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien-Meidling Regionalbus 200 - fährt von der Ortsmitte in ca. 40 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]