Haus ab 130 m2 im Bezirk Mödling kaufen

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge, zentral und dennoch angenehm ruhig – mit ausgezeichneter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Wien. In einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Brunn am Gebirge entsteht eine hochwertig geplante Doppelhaushälfte mit attraktiven Außenbereichen, viel Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Die Lage verbindet die Nähe zu Wien und eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der hohen Lebensqualität von Brunn am Gebirge – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen (belagsfertig). Ein besonderer Vorteil des aktuellen Baufortschritts: In vielen Bereichen können derzeit noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Je nach Zeitpunkt des Erwerbs und technischer Umsetzbarkeit können ausgewählte Details und Ausstattungsentscheidungen noch an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Kein klassisches Bauträgerprojekt - qualitativ hebt sich das Projekt ab: Der Bauherr wird die zweite Haushälfte selbst beziehen. Entsprechend großer Wert wurde auf Qualität, Langlebigkeit, Ruhe, Privatsphäre und durchdachten Wohnkomfort gelegt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Bodenplatte. Zwischen den beiden Einheiten befinden sich zwei separate Vollziegelwände mit zusätzlicher Dämmung – für eine konsequente bauliche Trennung. Gebaut wird mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln, die Ausführung erfolgt durch die renommierte Galbau GmbH. Zwei Terrassen auf zwei Ebenen Direkt an den Wohnbereich schließt eine rund 24 m² große Terrasse mit ca. 4 × 6 Metern an – mit Platz für Esstisch, Lounge oder Outdoor-Küche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine private Dachterrasse, die bereits mit hochwertigem Feinsteinzeugbelag ausgeführt wird und einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien schafft. Morgens Kaffee auf der Terrasse, abends den Tag auf der Dachterrasse ausklingen lassen. Auch bei der Ausstattung und Haustechnik wurde bewusst auf hochwertige Produkte gesetzt: JOSKO-Fenster und Außentüren Sicherheitseingangstüre mit 5-fach-Verriegelung3-fach verglaste, außen flächenbündige Fensterelektrische Raffstores und Rollläden Innentüren mit ca. 210 cm Höhe Vaillant-Wärmepumpe Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Dachboden als zusätzliche Stau- und Nutzfläche Vorbereitung für Elektroladestation Bei den kleinen straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss ist aufgrund der geltenden Vorgaben keine Beschattung vorgesehen. Zentral in Brunn – Wien ganz in der Nähe Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einem gewachsenen Villenviertel mit hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün – und gleichzeitig mitten in Brunn am Gebirge. Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Wien. Auch mit dem Auto ist Wien durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur A2 schnell erreichbar. Marktplatz, Winzerpark sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Lage, die Zentrumsnähe, ruhiges Wohnen und die Nähe zu Wien besonders gut miteinander verbindet. Ihr Zuhause – mit Raum für persönliche Wünsche Das Haus ist architektonisch und technisch bereits sorgfältig geplant. Gleichzeitig besteht aktuell noch die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Welche Möglichkeiten konkret bestehen, richtet sich nach dem jeweiligen Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit. Das Haus kann auch schlüsselfertig erworben werden. Der voraussichtliche Kaufpreis der schlüsselfertigen Variante liegt bei ca. EUR 920.000,-. Zusätzlich sind zwei Stellplätze zu je EUR 15.000,- verpflichtend zu erwerben. Die Highlights auf einen Blickzentrale Ruhelage in Brunn am Gebirgeunmittelbare Nähe zu Wien & sehr gute Verkehrsanbindunggewachsenes Villenviertel Fertigstellung voraussichtlich Mai 2027individuelle Mitgestaltung je nach Baufortschritt noch möglich Bauherr bewohnt selbst die zweite Haushälfteeigene Bodenplatte je Haushälftezwei Vollziegelwände + zusätzliche Dämmung Wienerberger-Ziegel & Ausführung durch Galbau GmbHhochwertige JOSKO-Fenster und -Türenelektrische Raffstores & Rolllädenca. 24 m² Terrasse im Erdgeschosszusätzliche private Dachterrasse mit Feinsteinzeugbelag Vaillant-Wärmepumpe Fußbodenheizung & Fußbodenkühlungzusätzlicher Dachboden Vorbereitung für Elektroladestationbelagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich Ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage südlich von Wien – zentral und ruhig in Brunn am Gebirge, modern ausgestattet und mit der Möglichkeit, ausgewählte Details noch persönlich mitzugestalten. Zentrale Lage und dennoch angenehm ruhig: Das Haus befindet sich im Herzen von Brunn am Gebirge und verbindet damit kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit der Ruhe einer ruhigen Seitengasse. So genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Für Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen – von Wander- und Radwegen bis hin zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur ca. 20 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Südautobahn (A2) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Wien sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektur, die begeistert. Räume, die inspirieren. Privatsphäre, die ihresgleichen sucht. Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen im Süden von Wien anbieten zu dürfen. LAGE Die Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zu Wien. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung. Bekannte Ausflugsziele wie die Seegrotte und der Naturpark Sparbach prägen den besonderen Charme der Gemeinde. Hinterbrühl bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. FAST FACTSVILLA 1 mit ca. 237 m² Wohnfläche VILLA 2 mit ca. 148 m² Wohnfläche Gesamtnutzfläche ca. 904 m² Ca. 3.631 m² großes, privates Grundstück Mehrere PKW Stellplätze + Garage für bis zu 6 PKWExklusiver SPA Bereich mit 10 Meter Pool, Sauna, Ruhebereich uvm. Offene Architektur mit bis zu 7 Metern Raumhöhe (VILLA 1) Großzügiger Keller mit Verbindungsschleuse und gut nutzbaren Räumen Partyraum & Weinkeller Gemeinsame Zentralheizungsanlage Zahlreiche architektonische Highlights Mehrere überdachte Außenbereiche, teilweise mit Feuerstellen Traumhafter Ausblick aus beiden Häusern Zwei baulich eigenständige Architektenvillen vereinen eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumkonzepte und ein Höchstmaß an Individualität. Bereits die geschwungene Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Von der Straße uneinsehbar, eröffnet sich eine besondere Wohnwelt, in der spektakuläre Sichtachsen, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen das Wohnerlebnis prägen. Die beiden Villen sind sowohl über die Außenbereiche, als auch durch eine Verbindungsschleuse im Untergeschoss miteinander verbunden. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das gemeinsames Leben ebenso ermöglicht wie individuelle Rückzugsräume – ideal für anspruchsvolle Familien, mehrere Generationen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. DAS HAUPTHAUS (VILLA 1) Schon beim Betreten des Haupthauses fällt der Blick unmittelbar auf eine imposante Glasfront, die ein beeindruckendes Panorama auf die umliegende Landschaft eröffnet. Offene Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu sieben Metern und eine durchdachte Lichtführung schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Großzügige Verglasungen holen die Natur ins Haus und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu verschwimmen. Eine weitläufige, lichtdurchflutete Galerie mit Ateliercharakter bietet Raum für Kreativität und individuelle Entfaltung. Architektonische Besonderheiten wie Glaskuppeln, eindrucksvolle Sichtachsen und eine imposante Terrassenüberdachung verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Handschrift. Auch die privaten Wohnbereiche begeistern: Ein Zimmer im Obergeschoss, direkt unterhalb der markanten Terrassenüberdachung gelegen, beeindruckt mit großflächiger Verglasung und herrlichem Ausblick. Der Schlafbereich wird durch eine angrenzende Ankleide mit Oberlichten und direktem Gartenzugang, sowie ein hochwertiges, von zwei Seiten begehbares Badezimmer en suite ergänzt. PRIVATE SPA WELT Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss des Haupthauses: ein exklusiver Wellnessbereich, der das eigene Zuhause in ein privates Spa-Refugium verwandelt. Herzstück ist der beheizte, ca. 10 × 4 Meter große Edelstahlpool mit integrierten Massagedüsen. Ein Whirlpool, eine Sauna, sowie ein eigener Ruheraum vervollständigen das Wellnessangebot und schaffen einen Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen privaten Fitnessbereich, Hobbyräume oder individuelle Freizeitkonzepte. VILLA 2 Die zweite, baulich getrennte Villa begeistert mit einer ebenso individuellen Architektursprache und einer lichtdurchfluteten, einladenden Wohnatmosphäre. Im großzügig verglasten Wohn- und Essbereich eröffnet eine weitläufige Glasschiebetür einen traumhaften Ausblick und verbindet den Innenraum harmonisch mit der Natur. Ein außergewöhnliches architektonisches Detail bildet der Glasboden, der gemeinsam mit einer Oberlichte im Dach für faszinierende Lichteffekte sorgt. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine Galerie mit einem speziellen, aufklappbaren Balkonfenster einen reizvollen Blick in den rückwärtigen Garten mit seinem gewachsenen Altbaumbestand freigibt. Das Schlafzimmer überzeugt mit herrlichen Ausblicken, Dachgauben und einem angrenzenden Schrankraum. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und indirekter Beleuchtung, sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ergänzen das Raumangebot. Einen besonderen Ort im Freien bildet die geschützte Frühstücksterrasse unmittelbar neben der Küche, die zu entspannten Stunden im privaten Garten einlädt. AUSSENBEREICHE Die vielfältigen Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil dieses außergewöhnlichen Wohnkonzepts. Mehrere Terrassen und Freiflächen schaffen Raum für gesellige Stunden ebenso wie für ungestörte Momente der Ruhe. Teilweise mit Feuerstellen, Satellitenanschlüssen und hochwertigen Steinteppichböden ausgestattet, verbinden sie stilvolle Gestaltung mit hohem Komfort. Die beiden Villen sind über die Außenanlagen miteinander verbunden, bewahren jedoch durch geschickt angelegte Rückzugsorte und den gewachsenen Baumbestand ihre jeweilige Privatsphäre. KOMFORT & SICHERHEIT Eine Garage für bis zu sechs Fahrzeuge, sowie zusätzliche PKW-Stellplätze im Innenhof bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. Die geschwungene Zufahrt und die von der Straße abgeschirmte Lage garantieren ein besonderes Maß an Diskretion und Privatsphäre. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Architektenensemble ist weit mehr als die Summe zweier Villen. Es ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht, Natur und Individualität. Die Verbindung zweier eigenständiger Wohnhäuser, die beeindruckende Architektur, die private Wellnesswelt und die vielfältigen Außenbereiche schaffen ein Wohnangebot von besonderer Seltenheit. Ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch architektonisch begeistert. Zwei Villen. Unzählige Möglichkeiten. Ein einzigartiges Zuhause in Hinterbrühl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Anwesen begeistern. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! HINWEIS- Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze nachgereicht! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Auf einigen Fotos und Visualisierungen sind Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Fahrzeuge abgebildet, diese sind im Angebot nicht inkludiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien, sowie einen Rundumblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger bis zum Husarentempel. Die Gesamtliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 5.243 m² ist an Einzigartigkeit im Süden von Wien nicht zu überbieten. Die Villa besticht im Design, Sicherheitsstandards und äußerst hochwertiger Einrichtung, wobei sich der klassisch, elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht. Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen in den Räumen und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick. Generell wurden in dieser Villa nur die hochwertigsten Materialien verwendet, welche neben dem atemberaubenden Weitblick, ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Ein ausführliches Exposé, das die Exklusivität der Liegenschaft besonders unterstreicht, senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 237,64 m² WNFL OG: 232,94 m² WNFL 1.UG: 290,58 m² WNFL 2.UG: 285,97 m² WNFL TOT: 1.047,13 m² Garage: 53,00 m², 2 PKWs Parkdeck: 128,60 m², 4 PKWs Gäste Parkplatz: 4 PKWs Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 5.243 m² Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, Edelstahl Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, Edelstahl ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: € 5.950.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Garage mit 133 qm WNFl. und 433 qm Grund in Hennersdorf bei Wien; Baujahr 1962 - dazu Garage und Gartenhaus - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Mittelparzelle - mit Erdgeschoss und Dachgeschoss - zentrale Gastherme, Klimaanlage, guter Zustand Schätzwert: EUR 383000,- geringstes Gebot: EUR 191500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ihr Zuhause in kompletter Grünruhelage mit Südgarten & perfekter Wien‑Anbindung! Eigengrund in idyllischer Grünlage Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig Brunnen, der sogar diesen Sommer bis heute genug Wasser führt um den ganzen Garten zu bewässern! Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität Kaufpreis ist Verhandlungsbasis! Das Haus: Besteht aus zwei Gebäudeteilen: Alter Teil: über 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbarbeide Teile sind baubewilligt! Ideal zum Sanieren und dann Einziehen! Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss! Perfekt für Alle, die ein altes Haus suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten Warum dieses Haus? Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St.Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit 527 qm WNFl. und 923 qm Grund in Maria Enzersdorf - KG: Vorraum, Garderobe, WC, Wohn- und Essbereich, Küche, Lager, Hauswirtschaftraum, Garage - EG: Wohnbereich, Sanitär, Wintergarten - Luftwärmepumpe und PV-Anlage Schätzwert: EUR 2894000,- geringstes Gebot: EUR 1447000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VIEL RAUM, VIEL LICHT.... WOHNEN , WO GROSSZÜGIGKEIT SPÜRBAR WIRD! Dieses Haus ist ein echtes 4-Jahreszeiten-Haus: Durch die Ausrichtung mit mehreren Freiflächen rundum kann man zu jeder Jahreszeit Licht & Sonne oder Schatten genießen. Und ein Platzwunder dazu: Ein Atelier im Hauskeller mit Bar und Ausgang auf die Terrasse kann leicht als Wohnraum dienen (in der Wohnflächenberechnung enthalten). Die Sauna mit großzügiger Dusche macht es auch im Winter echt gemütlich. Das Haus bietet eine funktionale Trennung der Ebenen in Wohnen, Schlafen und Freizeit - EIN HAUS MIT UNGEWÖHNLICH VIELEN MÖGLICHKEITEN DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - geräumiger Wohnsalon mit rd. 68 m2 und offenem Kamin, beste Belichtung von 3 Seiten; da lässt sich Wohnen ganz neu denken! - 2 sonnige Terrassen sind vom Wohnsalon aus begehbar und bieten ganztags Sonne - getrennte Küche mit Wirtschaftsraum u. 2 Zugängen - hier wird praktische Funktionalität spürbar. - 4 Schlafzimmer + 2 Bäder mit Fenstern, 2 WCs im Obergeschoß: Master-Schlafzimmer mit Balkon und ensuite-Bad - das großes Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschtisch; - das kleinere Bad mit Dusche, beide mit Außenfenster und Tageslicht - Ein geräumiges Studio-Atelier mit Tageslicht/Terrassentür in den Garten und Zugang zur 3. Terrasse. - schöne Sauna mit Dusche u. WC im Untergeschoß - Bar mit Sitzplätzen und 2 Lagerräume im Untergeschoß für jede Menge Stauraum - durchgehend Fußbodenheizung mit Zentralgaskessel (Heiztechnikraum im Keller) - Fliesen im Wohnbereich im EG und dunkle Fertig-Parkettböden im Obergeschoß Der gepflegte Garten bietet viel grün, liebevollst gepflegte Bäume und Sträucher - wird aber nicht zum Fulltimejob - automatische Bewässerung ! Gartenhütte mit viel Stauraum. Mit einer größeren Familie bringen Sie hier alles unter, was Spaß macht. Im Studio im Untergeschoß können die Kids sich beim Gamen austoben. Wenn Sie endlich Ihr Hobby in Ruhe ausüben möchten, können Sie sich hier ausbreiten. Gebäude voll unterkellert, Massivbauweise, Platzreserve im Dachboden, Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoß und zum Wohnkeller. Fenster/Terrassen: Weiß lackierte Holzstockfenster mit Aluverkleidung und -türen, mit 3-fach Verglasung, Dachflächenfenster der Marke Velux Auch beim Thema PARKEN bleibt dies Haus grosszügig: - 1 Stellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Segmenttor + 1 Carport von rd. 17 m2 - 2 weitere Stellplätze auf dem befestigten Vorplatz, insgesamt Parkmöglichkeit für 4 PKWs - Terrassen mit hellen pflegeleichten Steinplatten belegt, die mehrere Plätze zum Entspannen und Geniessen schaffen! UND WENN WIR SCHON BEIM GARTEN SIND - UNSER IMMODOG OSCAR HAT NATÜRLICH AUCH SEINE MEINUNG DAZU: sein Urteil ist ziemlich eindeutig: ein Paradies für Vierbeiner, Grünlage und viele Spazierwege in der Nähe, schattiges Gartenplätzchen zum Ausruhen viel Platz für die Körbchen Tierklinik 24/7 geöffnet in der Nähe Fazit: wohn- schnüffel und wedeltauglich! Gut angebunden und trotzdem ruhig - Nur 15 Gehminuten zur S-Bahn Perchtoldsdorf sowie rasche Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten. Bus fußläufig erreichbar ca. 10 Minuten. Linie 260 Vororte Siebenhirten/Brunn am Gebirge/Hinterbrühl Begehrter Kaufpreis: EUR 1.120.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten Dieser Link führt zum Expose auf unserer Homepage: https://immovos.at/detail.xhtml? id=29121 Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich geräumigen Familiendomizil mit viel Freiraum sind, wartet dieses Angebot schon auf Sie: Ihr Kontakt für weitere Details - Elisabeth Preissl, Tel. [Tel] Wir weisen wir auf ein freundschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 168,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,42... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Panorama-Dachterrasse, 9 Zimmer und Garten mit Privatsphäre! Diese großzügige Familienvilla in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf bietet rund 430 m² Wohnnutzfläche, 9 Zimmer auf 3 Ebenen und einen idyllischen Privatgarten (wenn man den Bambus entfernt) Der weitläufige und gut durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer. Das Dachgeschoß bietet zusätzliche Wohnräume, eine offene Galerie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit direktem Zugang zur beeindruckenden 360°-Panorama-Dachterrasse. Goodies: In der Küche können Sie mit Strom oder Gas kochen.im Keller sind Sauna und Dusche vorbereitetmoderne Haussprechanlage Wohnzimmer ist mit hochwertiger Marmorboden verlegt Kaminanschluss für Schwedenofen vorhandenebenso ein Carport und PKW-Stellplatz am Eigengrund2 Garteneingänge / Zufahrten Viel Raum für Hobby, Gäste & Homeoffice. Das voll ausgebaute Kellergeschoß ergänzt das Wohnangebot um zwei Zimmer mit Gartenzugang, einen Hobbyraum, einen Weinkeller sowie zahlreiche Lager- und Technikräume - eine umfassende Alarmanlage ist betriebsbereit. Das Doppelcarport bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Gartenidylle mit Privatsphäre. Der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Natürliche Schattenplätze, Ruhe und Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Ich empfehle das Abschneiden des Bambus. Er ist begrenzt und kann sich nicht ausbreiten, aber zu hoch gewachsen. Ruhige Lage mit perfekter Anbindung. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Wien, Mödling und die SCS sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung: Busstation für Busse 200, 210, 215, 216, 217 ums Eck! Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: 1 km entfernt BILLA, HOFER, Bank, Bäckerei, Volksschule, Spielplatz, Ärzte, Schwimmbad, Trafik, mehrere Restaurants uem.sind im Ort. Der Golfclub Wien-Achau ist in 2 PKW Minuten erreichbar! Highlights auf einen Blick: Ideal für Familien & Homeoffice Ausgebauter Dachboden 360°-Panorama-Dachterrasse Vollunterkellert mit Hobbyraum & Weinkeller. davon sind zwei Zimmer mit Gartenzugang Doppelcarport für 2 PKW Terrassenförmiger Garten mit Altbaumbestand Ruhige Wohnlage Nähe Wien, Mödling & SCSEin außergewöhnliches Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität im begehrten Wiener Umland suchen. Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht das gemütlichste Haus in Biedermannsdorf besichtigen: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #ruhig

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gehobenen, begrünten Wohnviertel, seine vielseitige Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück mit Garten und Schwimmbecken. Das unterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt rund 255 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche. Damit steht ausreichend Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte und großzügiges Wohnen zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Halle, Garderobe, Wirtschaftsraum, Dusche/WC, Küche, drei Zimmer sowie ein Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, Bad, WC, vier Zimmer und vier Abstellräume sowie eine Terrasse. Das Kellergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, Flur, Heizraum, zwei Abstellräumen, Öltankraum und Garage umfangreiche Neben- und Stauraumflächen. Garten, Schwimmbecken und Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein grünes, hochwertiges Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Schätzwert: 1.503.000 EUR Geringstes Gebot: 751.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Anwesen überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an klassischem Wohnkomfort im Landhausstil. Charmante Details wie gemütliche Kachelöfen, stilvolle Holzvertäfelungen und behagliche Wohnbereiche verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der wunderschön angelegte und bestens gepflegte Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Rasenflächen, liebevoll gestaltete Bepflanzungen und mehrere geschützte Sitz- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein harmonisches Refugium für die ganze Familie. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Grünlage. Die Umgebung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.314 m² WNFL EG: ca. 120,00 m² WNFL OG: ca. 117,00 m² WNFL Gesamt: ca . 237,00 m² WNFL+NFL KG: ca. 120,00 m² Gesamt WNFL: ca. 357,00 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/3 Garage: 2 PKW’s Nebengebäude/Garage: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 120,00 m² WNFL), Raumhöhe: max. 3,10 m: • Eingangsbereich/Windfang (ca. 4,00 m²), Aufgang in das OG • Wohnzimmer (ca. 43,50 m²), süd/oststg., Ausgang auf die überdachte Terrasse (ca. 35,00 m²) • offener Küchen & Essbereich (ca. 24,00 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 11,55 m² / 10,00 m²) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & Badewanne (ca. 6,30 m²) • WC (ca. 1,70 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 8,00 m²), WM+WT • Diele/Vorraum (ca. 10,80 m²) OBERGESCHOSS (ca. 117,00 m² WNFL): • Vorraum (ca. 5,09 m²) - Treppenaufgang EG • Diele/Vorraum (ca. 13,23 m²) • Schlafzimmer (ca. 39,09 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 10,00 m²) mit angrenzendem Schrankraum • 2 Schlafzimmer (je ca. 13,42 m²), weststg. • 1 Schlafzimmer ausbaubar! (ca. 18,97 m²), ostseitig • Schrankraum (ca. 7,91 m²) • Badezimmer mit Dusche (ca. 4,11 m²) • WC (ca. 2,00 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 120,00 m² WNFL+NFL): • Kellerstüberl mit Barbereich, Kachelofen, Ausgang auf die untere Terrasse & in den Garten • Saunaraum mit Dusche, Infrarotkabine, WC • Heiz- und Technikraum • Lager-/Abstellraum • Vorraum, Aufgang in das EG Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1960 / TOTALENTKERNUNG 1984, laufend instandgehalten • Massivbauweise / Ziegel, Vollwärmeschutz, Bramac-Ziegeldach • Bodenbeläge: o Fliesen im Eingangsbereich, Wohnbereich EG, Badezimmer, etc. o Parkett im OG • Holz - Einbauküche mit Einbaugeräten • Aufwendige Massivholzdecken u. Holzvertäfelungen im gesamten Haus • Holzfenster 2-fach Verglasung, Holzjalousien im Wohnzimmer • Gasheizung/Olymp– laufend gewartet, mit Radiatoren • Enthärtungsanlage BWT, Wasserbelebung • Kachelofen im Wohnzimmer/Essbereich & Kellerstüberl KG • Saunabereich mit Dusche & Infrarotkabine im KG • Alarmanlage • Holz/Glasüberdachung auf beiden Terrassen mit Beschattung (Markisen) & Windschutz • Pool im vorderen Garten mit Solarabdeckung, Wärmepumpe & Sandfilteranlage • Bewässerungsanlage LAGE & INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünruhelage • Süd-Ausrichtung, sehr sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! BETRIEBSKOSTEN: (ca. Monat) Strom: ca. 230,00 Gas: ca. 235,00 Gemeinde/Wasser: ca. 230,00 Gesamt: ca. 695,00 KAUFPREIS: EUR 1.650.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Hideaway mit ca. 155m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 131m² Wirtschaftsgebäude auf ca. 3.169m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde erstmal 1780 grundbücherlich erwähnt und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Umsicht in den heutigen Zustand gebracht. Bei der gesamten Grundstücksfläche handelt es sich um Bauland Wohngebiet - die Wohnfläche des Bauernhauses könnte mit einem Dachgeschoss-Ausbau erweitert werden - der Gebäudebestand könnte zusätzlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhäuser oder mehr vergrößert werden. Raumaufteilung Der Wohntrakt bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer ca. 25m², Esszimmer mit Kaminofen ca. 25m², 4 geräumige Zimmer zwischen 14m² - 23,4m², Küche mit kleinem Essbereich und mit Räucherkamin ca. 15,6m², Fliesenbad mit Wanne, Dusche u. WC 11,5m², kleines Gästeduschbad sowie separater Toilette. Wirtschaftstrakt bestehend aus Heizraum, Sauna, Lager, Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel, Werkstatt, 12m² Weinkeller sowie 42m² Garagenbereich. Dachboden - ausbaubar auf ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche. Ausstattung Schiffböden, Holz- u. Fliesenboden, großzügiger Innenhof, Terrassenbereich, Fernwärmezentralheizung umschaltbar auf Holzvergaserkessel 34 k W umrüstbar auf Pelletsbetrieb, Solaranlage und großzügige Warmwasseraufbereitung, großzügiger Garten mit Obst- u. Altbaumbestand, Sauna Infrastruktur30 Minuten mit dem KFZ in die Wiener Innenstadt, unmittelbarer Einstieg in ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, mehrere Reitställe in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Liesing/Rodaun oder nach Mödling ist mit diversen Autobuslinien (255A, 254A, 262A, ecet.) gewährleistet. Link zum Video des Objektes: https://www.fhi.at/immobilien/detail? objekt_id=17327170 Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Außergewöhnlich großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufiger Raumstruktur, Baujahr 1971, mit Umbauarbeiten im Jahr 2020. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Zimmer und vielseitig nutzbare Nebenräume sowie einen Wintergarten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Gartenhütte und ein Gewächshaus. Das Erdgeschoss bietet fünf Zimmer, drei Duschen/WCs, ein weiteres Bad/WC, Wohnbüro, Schrankraum und einen Wintergarten. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen mit Garage, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Garderobe, Speis sowie Küche, WC, Ess- und Wohnzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 46 m², die zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Anwesen befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Flächengröße und vielseitigen Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Schätzwert: 2.840.000 EUR Geringstes Gebot: 1.447.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]