Haus ab 130 m2 im Bezirk Neusiedl am See kaufen

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertige, charmante Einfamilienhaus vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit naturnahem Flair. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und der ausgezeichnete Energieausweis sorgen für gehobenen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität nur rund 40 Minuten von Wien und etwa 18 Minuten von Bratislava entfernt. Das im Jahr 2014 in hochwertiger Holzriegelbauweise (Griffner Haus) errichtete Haus fügt sich harmonisch in den gewachsenen, historischen Dorfcharakter des Burgenlands ein. Die unmittelbare Nachbarschaft ist dabei kaum spürbar. Auf rund 90 m² Wohnnutzfläche mit einer Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche um ca. 20 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Das 647 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Garten und viel Platz zum Entspannen. Der Wohnbereich umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 15 m² großen Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Fenster, zusätzlich ein separates WC sowie einen Abstell- und Technikraum. Der weitläufige Garten mit gepflegten Grünflächen, Hochbeeten und altem Baumbestand bildet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Das Haus ist nicht unterkellert und präsentiert sich in einem neuwertigen sowie äußerst gepflegten Zustand. Ausstattung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Klimaanlage E-Ladestation (Wallbox) Echtholzparkett- und Fliesenböden Pkw-Stellplatz Gartenhäuschen als zusätzlicher Stauraum Lage und Infrastruktur Ruhig und naturnah, eingebettet in die reizvolle Flusslandschaft der Donau-Auen, befindet sich das charmante Haus nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum, dem Bahnhof und der Bushaltestelle entfernt. Gattendorf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz. Zahlreiche Vereine sorgen zusätzlich für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A6 sowie der Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, Wien und Bratislava ist Gattendorf ein idealer Wohnort für Singles, Paare und Familien. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in rund 40 Minuten, Bratislava in etwa 18 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 45 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof und in nur 14 Minuten nach Bratislava. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne der dargestellten Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies. In einer der begehrtesten Lagen am Neusiedler See erwartet Sie ein Anwesen, das die Grenzen zwischen moderner Architektur und mediterraner Leichtigkeit verschwimmen lässt. Dieses uneinsehbare Refugium bietet nicht nur Schutz vor neugierigen Blicken, sondern auch einen Lebensstandard, der keine Kompromisse kennt. Die Residenz: Ein Statement für Raum und Licht Das Haupthaus ist eine Hommage an die Offenheit. Herzstück ist der ca. 80 m² große Wohnsalon, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 7,5 Metern und einem offenen Kamin ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Die integrierte High-End-Küche der Marke Prödl fügt sich nahtlos in das ästhetische Gesamtbild ein. Erdgeschoss: Hier befindet sich die private Master-Suite mit Bad und direktem Zugang zum Garten sowie zum 12 Meter langen, beheizten Pool. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und edle Marmorböden unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Weiter auf dieser Etage 2 WC, Schrankraum und Waschküche. Obergeschoss: Eine ca. 65 m² große Suite bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob als herrschaftliches Schlafzimmer, Bibliothek. Ein weiteres Zimmer ca. 20 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Etage. Das Gästehaus: Flexibilität neu definiert Ob als exklusives Gästehaus, repräsentatives Büro oder private Ordination – das Nebengebäude mit separatem Zugang passt sich Ihren Lebensentwürfen an. EG: Küchenanschluss und direkter Zugang zur Garage. Technikraum plus Abstellraum. OG: Eine großzügige Einheit mit Wohnsalon (potenziell in zwei weitere Schlafräume teilbar), Küche und zusätzlichen Schlafbereichen, Badezimmer mit Dusche. Outdoor-Living & Technik auf höchstem Niveau Der Außenbereich wurde als mediterrane Oase konzipiert. Zwischen Oliven- und Feigenbäumen genießen Sie auf den weitläufigen Terrassen unter einer 27 Meter langen Pergola mit Soltis-Sonnensegeln das milde Klima der Region. Die Highlights der Ausstattung: Wellness: 12m Pool mit Solarheizung. Sicherheit: Alarmanlage, 4 Sicherheitskameras, 5 Videosprechstellen (App-Anbindung) und Fingerprint-Zugang. Energie & Klima: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Boden- und Wandkühlung sowie zusätzliche Splitgeräte für heiße Sommertage. Entertainment: High-End-Soundanlage im gesamten Objekt. Lage: Zwischen Seebrise und Metropole Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und den Freizeitwert des Neusiedler Sees (Segeln, Golf, Reiten im benachbarten Stall) und die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt in nur ca. 40 Minuten. Auf einen Blick: Baujahr: ca. 2009 Zustand: Exquisit & gepflegt Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz Ihr Interesse ist geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung dieser Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv saniertes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung! Dieses generalsanierte Reihenhaus (2024) vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine exquisite Möblierung in ruhiger Siedlungslage. Auf drei Etagen bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 helle Schlafzimmer, mehrere stilvoll gestaltete Sanitärbereiche sowie repräsentative Wohnräume. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Raumklima. Die moderne Haustechnik wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten kleinen Garten, einem Gartenhaus sowie einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung. Ausstattungs-Highlights: Siedlungslage Photovoltaikanlage 3 Etagen Vorraum, WC, Garderobe Modernst ausgestattete Küche m. Wohn-Esszimmer überdachte Terrasse m. kleiner Grünfläche Gartenhaus und Grill 2 Schlafzimmer im OG 1 Schlafzimmer im DG 1 Terrasse im OG Begehbarer Schrankraum OG Wirtschaftsraum OG 2 Bäder m. & 2 WCs im OG+DG Parkett und Fliesenböden 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollo Gartenhaus Carport & Garage Dieses Reihenhaus bietet ein bezugsfertiges Wohnerlebnis auf hohem Niveau – ideal für alle, die Qualität, Komfort und eine ruhige Lage schätzen. Erreichbarkeit: Bahnanschluß nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 41km, A6 nach Bratislava ca. 42km, Mosonmagyarovar ca. 46km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Landhaus in Massivbauweise vereint klassischen Charme und großzügiges Raumangebot. In privilegierter Bestlage gelegen, bietet die Immobilie auf einer weitläufigen Doppelparzelle Komfort und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Raumaufteilung, die ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Ihr Wohntraum kann wahr werden in diesem schönen, gemütlichen Landhaus mit Traumgarten in Bestlage in Neusiedl am See. Weitere Vorzüge dieser Liegenschaft: • Großzügige Wohnflächen • EG Vorraum, Diele, Garderobe, moderne Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Wanne, 2WC • OG: Diele, 3 Zimmer, Dusche, WC, 1 kleiner Abstellraum • weitläufiger Garten • Kamin im Wohnzimmer • Terrasse • Pool • Vollkeller mit Sauna und Kellerstüberl, WC, Weinkeller, Arbeitsraum, • Garage • Solaranlage Erreichbarkeit: Bahnanschluss nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 50 km, A6 nach Bratislava ca. 45 km, A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wohnhaus mit offenen Grundrissen und separater barrierefreier Einliegerwohnung – attraktive Lage, vielseitig nutzbar! In zentrumsnaher Lage bietet diese Immobilie mehrere Möglichkeiten: • nutzbar als Familienwohnhaus mit extra Platz für Homeoffice, etc. im UG oder • als Anlageobjekt optional 3 Wohneinheiten vermietbar. (UG, EG + OG) Erdgeschoss (EG): nach Süden ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit offener Gestaltung, Terrasse Möblierte Küche Wirtschaftsraum Gäste-WC Zentral begehbarer Zugang zum Garten und nördlicher Terrasse 2 nach Norden ausgerichtete, geräumige Schlafzimmer Bad mit Dusche, Badewanne und WC Untergeschoss (UG): Hobbyraum Technikraum Keller-/Lagerraum WC Zugang zur Garage (oder direkte Garage im UG, je nach Lage) barrierefreie Einliegerwohnung Obergeschoss: Zwei Räume mit Dusche und WC, nutzbar als kleine Wohneinheit Besonderheiten: Der uneinsehbare Garten kann durch Zupachtung des anschließenden Grundstückes - 396m² erweitert werden. Auch ein Ankauf dieser Fläche ist möglich. Schwedenofen im Wohnzimmer Kochnische auch im OG Erreichbarkeit: Bahnanschluss nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 50 km, A6 nach Bratislava ca. 45 km, A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses besondere Niedrigenergiehaus vereint Großzügigkeit, nachhaltige Technik und Ruhe die unmittelbare Nachbarschaft ist dabei kaum spürbar. Errichtet 2014/2015 in hochwertiger Holzriegelbauweise (Griffner Haus), fügt sich das Gebäude mit seinen regionaltypischen Elementen harmonisch in den gewachsenen, historischen Dorfcharakter des Burgenlands ein. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Raumkonzept von bemerkenswerter Flexibilität: Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom klassischen Familienhaus bis zum Mehrgenerationen- oder Gästekonzept. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-Appartement, das bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden kann und so komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Herzstück des Hauses ist der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche, der direkt auf die großzügige 60 m² Terrasse führt. Große Fensterflächen und mehrere Terrassenzugänge schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Der Garten mit seinen gepflegten Grünflächen und Obstbäumen bietet einen geschützten, privaten Rückzugsort im Freien. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage (ca. 25 k Wp) inkl. zwei E-Ladestationen/Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten eine davon barrierefrei zugänglich Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Obergeschoss: Galerie, drei zentral begehbare Zimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone (Süd-Balkon 10 m², Nord-Balkon ca. 20 m²) Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen, bodentiefer Dusche im EG, Badewanne im OG, jeweils WC und Waschmaschinenanschluss Platz für zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur Ruhig, naturnah und eingebettet in die romantische Flusslandschaft der Donau-Auen liegt das dezent futuristische Haus nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Naturliebhaber finden hier vielfältige Erholungsmöglichkeiten von idyllischen Wanderungen über Radfahren und Reiten bis zum Entdecken der heimischen Tier- und Pflanzenwelt. Die Gemeinde Gattendorf punktet mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und ausgezeichneter Grundversorgung direkt vor Ort: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr, Tennis- und Fußballplatz sowie diverse Vereine. Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A6, die Nähe zur slowakischen Grenze, zum Neusiedler See sowie zum Designer-Outlet Center Parndorf machen Gattendorf zu einem besonders attraktiven Wohnort. Der Flughafen Wien-Schwechat ist rund 26 Autominuten entfernt, die Wiener Innenstadt rund 40 Minuten und Bratislava ca. 29 Minuten. Bahnhof und Bushaltestelle Gattendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Bratislava. Besonders attraktiv: die Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und alltagsnaher Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne der dargestellten Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses besondere Niedrigenergiehaus vereint Großzügigkeit, nachhaltige Technik und Ruhe – die unmittelbare Nachbarschaft ist dabei kaum spürbar. Errichtet 2014/2015 in hochwertiger Holzriegelbauweise (Griffner Haus), fügt sich das Gebäude mit seinen regionaltypischen Elementen harmonisch in den gewachsenen, historischen Dorfcharakter des Burgenlands ein. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Raumkonzept von bemerkenswerter Flexibilität: Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienhaus bis zum Mehrgenerationen- oder Gästekonzept. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-Appartement, das bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden kann und so komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Herzstück des Hauses ist der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche, der direkt auf die großzügige 60 m² Terrasse führt. Große Fensterflächen und mehrere Terrassenzugänge schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Der Garten mit seinen gepflegten Grünflächen und Obstbäumen bietet einen geschützten, privaten Rückzugsort im Freien. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage (ca. 25 k Wp) inkl. zwei E-Ladestationen/Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten – eine davon barrierefrei zugänglich Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Obergeschoss: Galerie, drei zentral begehbare Zimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone (Süd-Balkon 10 m², Nord-Balkon ca. 20 m²) Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen, bodentiefer Dusche im EG, Badewanne im OG, jeweils WC und Waschmaschinenanschluss Platz für zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur Ruhig, naturnah und eingebettet in die romantische Flusslandschaft der Donau-Auen liegt das dezent futuristische Haus nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Naturliebhaber finden hier vielfältige Erholungsmöglichkeiten – von idyllischen Wanderungen über Radfahren und Reiten bis zum Entdecken der heimischen Tier- und Pflanzenwelt. Die Gemeinde Gattendorf punktet mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und ausgezeichneter Grundversorgung direkt vor Ort: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr, Tennis- und Fußballplatz sowie diverse Vereine. Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A6, die Nähe zur slowakischen Grenze, zum Neusiedler See sowie zum Designer-Outlet Center Parndorf machen Gattendorf zu einem besonders attraktiven Wohnort. Der Flughafen Wien-Schwechat ist rund 26 Autominuten entfernt, die Wiener Innenstadt rund 40 Minuten und Bratislava ca. 29 Minuten. Bahnhof und Bushaltestelle Gattendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Bratislava. Besonders attraktiv: die Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und alltagsnaher Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne der dargestellten Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kittsee auf einem großzügigen Grundstück mit 1.051 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde zwischen 2007 und 2010 nahezu vollständig abgetragen und auf einer neuen Fundamentplatte neu errichtet sowie großzügig erweitert. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bauweise, erstklassige Handwerksqualität sowie den Einsatz hochwertiger Qualitätsprodukte namhafter österreichischer und deutscher Hersteller gelegt. Der straßenseitige Dorfcharakter blieb bewusst erhalten, während sich die Gartenseite mit großzügigen, bodentiefen Fensterflächen modern, offen und lichtdurchflutet präsentiert. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie ihre sofortige Bezugsfertigkeit. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 145 m² • Grundstück: ca. 1.051 m² • 3 Schlafzimmer • Offener Wohn- und Essbereich • Separate Küche mit Speisekammer • 2 Badezimmer • 2 WCs • Garage sowie zwei Stellplätze (davon einer überdacht) • Umbau, Erweiterung und Modernisierung: 2007–2010 • Energieausweis: HWB Ref, SK 110 kWh/m²a | fGEE, SK 1,12 Ausstattung • Massivbauweise 40 cm Ziegel mit 10 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Gasheizung (Umrüstung auf Wärmepumpe möglich) • Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Kaminofen • Alarmanlage • Holzfenster von Katzbeck sowie Kunststofffenster • Elektrische Außen-Jalousien und Insektenschutz • Hochwertige Häcker-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markeneinbaugeräten von Bosch, Neff und Gaggenau • Parkett- und Feinsteinzeugböden Das hintere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie einen direkten Zugang zum Garten. Es eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder für eine nahezu eigenständige Nutzung. Garten ; Pool Der vollständig eingefriedete, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über: • Pool (8 × 3,5 m) mit Schiebeüberdachung • Automatische p H- und Chlorregelung • Automatische Gartenbewässerung über einen eigenen Grundwasserbrunnen • Zwei Terrassen mit Markisen • Zwei Gartenhäuser • Obstbäume, Hochbeete sowie gepflegte Sträucher und Blumen Großer Vorteil der Immobilie: Bei Bedarf kann das Grundstück geteilt werden. Für den hinteren Grundstücksteil liegt bereits eine genehmigte Vermessung mit einer Fläche von 501 m² vor. Dieser eignet sich ideal für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder kann separat verkauft werden. Lage Kittsee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Apotheke und Krankenhaus. Das große Einkaufszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bratislava ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien über die A6 bequem angebunden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neusiedl am See – einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur, sondern auch durch seine hervorragende Lebensqualität besticht. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 148 m² alles, was Sie sich für ein harmonisches Familienleben wünschen. Mit einem Kaufpreis von nur 549.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Haus verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder kreative Rückzugsorte für die Kinder – hier findet jeder seinen Platz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Fern- und Grünblick, den Sie von den großzügigen Fenstern aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den sanften Hügeln des Burgenlandes beobachten. Dieser Ausblick wird Ihr tägliches Leben bereichern und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus ist massiv gebaut und mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die beiden WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste, sodass auch volle Häuserzeiten entspannt gemeistert werden können. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Ob für Pendler oder für Ausflüge ins Umland – hier sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Landlebens, sondern auch die Annehmlichkeiten des urbanen Alltags. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Neusiedl am See zu werden. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Neusiedl am See wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Nur knapp 1 km vom Neusiedler See entfernt, in ruhiger Lage von Podersdorf am See, steht dieses charmante Wochenendhaus mit typisch burgenländischem Charakter und einem angenehm privaten Gartenbereich zum Verkauf. Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet, 1991 durch einen Dachgeschossausbau in Holzriegelbauweise erweitert und 2019 teilweise adaptiert. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charme eines gewachsenen Bestands mit einem offen und zeitgemäß gestalteten Dachgeschoss. Typisch für die Region gliedert sich die Liegenschaft in einen Straßentrakt sowie einen Seitentrakt mit zusätzlichen Nebenräumen. Daraus entsteht ein geschützter, kaum einsehbarer Gartenbereich, der dem Haus eine ruhige und sehr private Atmosphäre verleiht. Mit rund 308 m² Grundstücksfläche präsentiert sich die Liegenschaft bewusst kompakt und damit besonders pflegeleicht. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Raum für Erholung im Freien ? ohne großen Aufwand in der Instandhaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie eine Speis bzw. ein Abstellraum. Dieser Bereich entspricht dem klassischen Bestand und bietet eine solide Grundlage mit Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Dachgeschoss wurde deutlich offener und wohnlicher gestaltet. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht und angenehmer Raumwirkung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei kleinere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Abstellraum. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzbarkeit des Hauses: Beide Ebenen verfügen jeweils über eigene Küchen- und Sanitärbereiche sowie separate Eingänge. Dadurch können Erdgeschoss und Dachgeschoss unabhängig voneinander genutzt werden, ohne dass man sich gegenseitig einschränkt. Das eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als klassisches Wochenendhaus mit zusätzlicher Rückzugsebene für Familie oder Gäste oder auch für eine Nutzung durch zwei Parteien. Im Seitentrakt (Altbestand) stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Lager- und Abstellflächen genutzt werden und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein echtes Highlight ist der rund 36 m² große Gewölbekeller. Der Raum ist sehr schön gestaltet, mit indirekter Beleuchtung und einer kleinen Teeküche ausgestattet und bietet dadurch eine ganz besondere At... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #hell #ruhig

Zwei Häuser. Unzählige Möglichkeiten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert in absoluter Ruhelage von Gols. Sie suchen eine Immobilie, die Wohnkomfort, Rendite und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial miteinander verbindet? Dann wird Sie dieses vielseitige Anwesen begeistern. Am ruhigen Ortsrand der beliebten Weinbaugemeinde Gols erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück eröffnen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten an einem Standort, als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 215 m² im Haupthaus und weiteren 111 m² im zweiten Wohnhaus bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Lebenspläne. Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre Das liebevoll gepflegte Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Insgesamt 4,5 Zimmer, eine einladende Wohnküche sowie zwei Badezimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die laufende Pflege machen dieses Haus sofort bezugsbereit. Ein besonderes Plus ist die thermische Sanierung des Haupthauses im Jahr 2020, wodurch sich die Heizkosten deutlich reduzieren. Beheizt wird das Wohnhaus mittels effizienter Ölzentralheizung. Zusätzliche Einnahmen oder Platz für die ganze Familie Das zweite Wohnhaus verfügt über rund 111 m² Wohnnutzfläche und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Aktuell ist das Haus vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Der Mietvertrag ist jährlich kündbar und bietet dadurch maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Durch die durchdachte Anordnung der beiden Gebäude genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne gegenseitige Beeinträchtigung. Ein Paradies für Sammler, Handwerker und Unternehmer Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist der beeindruckende Gewölbekeller auf drei Ebenen. Ein installierter Lastenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen und ermöglicht den komfortablen Transport von Wein, Lagergut oder anderen Gegenständen. Ob stilvolle Weinverkostungen, gesellige Feiern, Hobbyraum oder großzügige Lagermöglichkeiten – dieser historische Keller bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Nebengebäude zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für: Oldtimer und Sammlerfahrzeuge Boote und Wohnwagenlandwirtschaftliche Maschinen Werkstatt oder Hobbyräume Lagerflächen für Gewerbetreibende Zusätzliches Entwicklungspotenzial Das großzügige Anwesen eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial. Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, Teilflächen samt Lagerhallen zu erwerben. Gerne erläutere ich Ihnen diese Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt rund 326 m² Wohnnutzfläche✔ Laufende Mieteinnahmen durch bereits vermietetes Wohnhaus✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten✔ Thermisch saniertes Haupthaus (2020)✔ Beeindruckender Gewölbekeller auf drei Ebenen mit Lastenaufzug✔ Zahlreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten✔ Absolute Ruhelage am Ortsrand der beliebten Weinbaugemeinde Gols✔ Zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft bietet mehrer Möglichkeiten der Vermietung! Der mögliche Mietertrag pro Monat liegt bei ca. € 4900, pro Monat, dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,93 % p.a. Eine Immobilie, die mit Ihren Ansprüchen wächst Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als renditestarke Kapitalanlage oder als vielseitiger Standort für Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Ihnen Möglichkeiten, die nur selten am Markt zu finden sind. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeige Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IM Konzessionierte Immobilienmaklerin Sachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim. Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See. Dieses Einfamilienhaus im Projekt Wohnen am See bietet rund 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und verbinden den Innenbereich mit der Terrasse und dem ca. 150 m² großen Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, ein Badezimmer, Abstellfläche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der praktischen Stauraum schafft. Mit Eigengarten , überdachter Terrasse und Carport verbindet dieses Haus großzügige Wohnflächen mit modernen Ausstattungsdetails und schafft so ein komfortables Zuhause im Projekt Wohnen am See. Mit dem Projekt "Am See" entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet . Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen - vom exklusiven Einfamilienhaus mit großzügigem Garten über stilvolle Reihenhäuser bis hin zu komfortablen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das zeitlose Design . Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: energieeffiziente Bauweise, klimaaktiv GOLD Zertifizierung , Photovoltaik - Anlagen und E-Ladestationen machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Neusiedler See , charmanten Weingütern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe. "Am See" vereint Urlaubsfeeling mit Alltagstauglichkeit - ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Insgesamt 24 Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht. Die 4 Reihenhäuser zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen - perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag. Mit 7 Einfamilienhäusern entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert. Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.... [Mehr]