Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Neusiedl am See

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Häuschen direkt am See mit Bootsanlegeplatz & Parkplatz Dieses entzückende Haus liegt ganz romantisch an einem Seitenarm des Neusiedlersees. Die ca. 45 m² Nutzfläche teilen sich auf ca. 2 Ebenen auf: Erdgeschoß: Vorzimmer mit Küchenzeile, Bad/WC, Schwedenofen, Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer Obergeschoß: "offenes" Schlafzimmer/Galerie Besonders schön ist das helle Wohnzimmer mit seiner großen Schiebetüre und dem Blick ins Grüne und aufs Wasser. Hier finden eine gemütliche Couch und ein Eßtisch Platz. Direkt vom Wohnzimmer kommt man auf die sonnige Terrasse, die in eine große Wiese übergeht. Gleich neben dem Wohnzimmer liegt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Wärme. Die Küche ist mit einer hübschen, weißen Küchenzeile samt Geschirrspüler und zwei Herdplatten ausgestattet. Das Bad mit Fenster bietet einen schönen Waschtisch, Dusche und Toilette. Ein Treppe führt hinauf ins Obergeschoß zum Schlafzimmer unter der kuscheligen Dachschräge . Von der Terrasse und über eine kleine Wiese gelangt man direkt zum Badesteg. Ruhe, Natur, Wasser und die charmante Anlage machen dieses Haus zu einem erholsamen Plätzchen am beliebten Neusiedlersee. Für Sportler bietet diese Gegend unzählige Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Kiten, Radfahren, Laufen und Wandern. Leib und Seele erfreuen die ausgezeichneten Restaurants und die netten Heurigen in der Umgebung.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

EINZIGARTIGES LUXUS-SEEDOMIZIL AM WASSER IM ERSTBEZUG Das Seehaus besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine exklusive Eck-Lage direkt im Hafen von Neusiedl an der Südspitze des Festlandpiers. Ein besonderes Highlight ist der auf Wunsch in die Terrasse integrierte Infinity-Pool, der nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt wäre. Die Baukosten für den Pool sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Dank der raumhohen Panoramaverglasung verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einen unvergleichlichen, ungehinderten Blick auf den See genießen. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH! HIGHLIGHTS: - Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen - Eigener Bootsanlageplatz - Kamin-Anschluss im Wohnbereich - Zwei riesige Sonnenterrassen - Master-Bedroom mit atemberaubenden Panorama-Seeblick - SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus - Zwei riesige Sonnenterrassen auf zwei Ebenen - Infinity-Pool auf der Seeterrasse (bereits im Preis inbegriffen) FLÄCHEN ca. 360m² Gesamtfläche zur Nutzung 141 m² reine Wohnfläche 100 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 53 m² See-Terrasse im Obergeschoß 23 m² privater Bootsliegeplatz 9 m² ebenerdiger Abstellraum 2 überdachte Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor RÄUME Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder (im EG mit Ausgang zum Pool ; 2 Bäder im OG) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat ? Direkt am Wasser?, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama ? Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. ? Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

ERSTKLASSIGES SEEHAUS DIREKT AM NEUSIEDLERSEE MIT BOOTSANLEGEPLATZ Das Seehaus bietet beste Badebedingungen und direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da ? mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Dadurch verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und dies ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH! HIGHLIGHTS: - Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen - Eigener Bootsanlageplatz - Kamin-Anschluss im Wohnbereich - Terrasse mit südostseitiger Ausrichtung - Master-Bedroom mit atemberaubenden Blick auf den See und Hafen - Hauptbadezimmer Panorama-Fenster mit Blick zum See - SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus FLÄCHEN ca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung 110 m² reine Wohnfläche 37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 8 m² See-Terrasse im Obergeschoß 26 m² privater Bootsliegeplatz 9 m² ebenerdiger Abstellraum 1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor> 1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück RÄUME Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder (im EG als Gäste-Bad; 2 Bäder im OG) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat ? Direkt am Wasser?, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama ? Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. ? Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum z... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Über eine Privatstraße gelangen Sie in ihren uneinsehbaren Privatbereich, bestehend aus großzügigem Stellplatz, Abstell/Lagerraum für Ihr Sportequipment sowie dem Eingang zu Ihrem Wohnhaus. Die Raumaufteilung im Erdgeschoß: ein großer offener Wohn - Essbereich mit bodentiefen Glasportalen, sowie einer Terrasse und privaten Steganlage zu Ihrem Bootsliegeplatz. Des Weiteren gibt es im EG ein Gästebad mit Anschlüssen für Dusche und WC, sowie den Technikbereich. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Das Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon mit Weitblick auf den See. Beheizt wird mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, der Anschluss für einen offenen Kamin/Schwedenofen ist gegeben. Gerne informieren wir Sie über die optionale Ausstattung. Sie erwerben Eigentum auf Eigentumsgrund, für die Nutzung ganzjährig geeignet, die Steganlage im EG, sowie der Bootsliegeplatz werden in Form einer ewigen, unentgeltlichen Dienstbarkeit vergeben.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in zweigeschossiger Ausführung mit Vollkeller - schöne Detaillösungen - Räumlichkeiten für Büro/Praxis - großes Grundstück - großer Pool - exzellente Verkehrsanbindung Baubeginn 07/2012; Wohnnutzfläche (EG+OG) 191 m2; Nutzfläche gesamt (KG+EG+OG) 302 m2; Bauart massiv (Ziegel, Stahlbeton); Dach Pultdach mit erhöhter Regensicherheit, Solarpaneele; Fenster Holz-Alu mit 3-Scheiben-Thermoverglasung in hochwertiger Ausstattung, elektrische Raffstoren; Fenster KG Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Thermoverglasung in hochwertiger Ausstattung; großer Pool (9x5) mit Gegenstromanlage; Poolhaus mit überdachter Terrasse; Doppelgarage; lichtdurchflut. Kellerbereich, ideal als Büro oder Praxisräumlichkeit, wohnlich ausgestattet, große Raumhöhe, mit zusätzl. Aussenzugang Außenanlagen - Teile der Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt bzw. im Rohbauzustand!; großer Garten mit liebevoller Bepflanzung und Gemüsebeet, Kinderspielbereich und Trampolin; großflächige, südseitig gelegene Holzterrasse aus hochwertigem Holzbelag; straßenseitige Einfriedung aus Schalbeton, seitlich Betonzaun bzw. Hecke; neuwertiges Gerätehaus; Bewässerungsanlage mit Regenwassertank; Kleintier-Voliere Wohnräume - lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich; Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller); attraktiver, moderner Heizkamin im WZ; Alarmanlage; hochwertige Teilmöblierung; Eichenparkett und Steinzeug in höchster Qualität; geräumiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, Dusche und Liege; mehrere Toiletten; raffinierte Beleuchtungsmomente; Raffstoren in allen relevanten Bereichen; Insektenschutz in jedem Raum; Wäscheabwurfschacht Edelstahl; Hausrückseite mit freiem Blick Beschreibung Erdgeschoss: Über den Haupteingang (oder über die Doppelgarage) gelangt man in das geräumige Vorzimmer. Dieses bietet neben einem WC ein zusätzliches Gäste-WC, ein Gästezimmer und eine Garderobe. Die offene Gestaltung des direkt anschließenden Küchen-/Essbereiches lädt zum gemütlichen Miteinander ein. Vom Essbereich aus hat man einen freien Blick auf die Holzterrasse, den Pool und den vorderen Garten. Über eine große Hebeschiebetür sind diese auch direkt zu erreichen. Obergeschoss: Vom lichtdurchfluteten Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein WC auf die Bewohner warten. Vom Schlafzimmer gelangt man auf einen "freischwebenden" Balkon. Keller: Vom Erdgeschoss, der Doppelgarage oder dem separaten Stiegenabgang gelangt man in den voll ausgebauten, wohnlich eingerichteten Keller mit besonders großer Raumhöhe. Lichtschächte sorgen für reichlich Tageslicht in jenem Bereich, der sich ideal zur Nutzung als Büro oder Praxisräumlichkeit eignet. Ein WC, Lagerräume und ein Technikraum mit Dusche tragen zur erweiterten Nutzbarkeit des Kellers bei. Exzellente Verkehrsanbindung: Nähe A4 (1,5 km) - Bahnhof (1,5 km) - Outlet-Center (4 km) - Neusiedler See (9,5 km)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Seehaus mit direktem Seezugang im Seepark Halbinsel V, Weiden am See Diese charmante Immobilie bietet ein traumhaftes Ambiente direkt am Seeufer und befindet sich im begehrten Seepark Halbinsel V in Weiden am See. Wohnfläche: Ca. 104 m² auf 2 Ebenen Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Innenhof Großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Seeufer Gäste-WCObergeschoss: Zentraler Vorraum2 Zimmer Bad mit Dusche und WCKeller: Ca. 21 m² mit 2 Lagerräumen Die Ausstattung umfasst eine exklusive Ausstattung. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralfußbodenheizung. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben am See in vollen Zügen zu genießen, und verbindet Wohnkomfort mit einer atemberaubenden Lage direkt am Wasser. Kaufpreis: € 899.000,00 Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in der wunderschönen Region Burgenland? Dann haben wir das perfekte Objekt für Sie! Dieses Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Tadten bietet nicht nur eine einzigartige Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Das Haus erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 300m² und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder mehrere Mietparteien. Es gibt 3 Einheiten - 1. Einheit mit 150m², 2. Einheit mit 90m² und eine 3. Einheit mit 60m² Nutzfläche die Sie getrennt nutzen können. Mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Bädern und 4 WCs bietet es jede Menge Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Parkett verleiht dem Haus einen modernen und zeitlosen Charme. Derzeit ist das Objekt geräumt. Besonders beeindruckend ist der Garten mit der gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Auch für ausreichend Stellplätze vor dem Haus ist gesorgt: Neben einem Carport steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Auch für Unterhaltung ist gesorgt, denn das Objekt ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet. Sie können also Ihre Lieblingssendungen jederzeit und in bester Qualität genießen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ebenfalls unschlagbar. Die Gemeinde Tadten liegt im wunderschönen Burgenland und bietet eine malerische Landschaft sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe liegt Frauenkirchen wo Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in Tadten. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier sind Ihnen hohe Renditen und ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Um diese spektakuläre Liegenschaft ausführlich und detailtreu zu beschreiben sowie deren erstklassige Lage und Angebot an höchste Lebensqualität zu schildern, braucht es wahrlich viel mehr als nur Worte. Man muss diese Immobilie live erleben. Wir laden herzlich alle Interessierten zu einer erlebnis- und ausdrucksvollen Besichtigung dieser Liegenschaft ein. Das Vorwort. Der Spruch "zeige mir dein Haus und ich sage dir wer du bist" beschreibt am treffendsten die Qualitäten jener Person aus, die diese Immobilie als ihr neues Zuhause wählen wird. Herausragende Persönlichkeit, exzellenter Geschmack und einmalige Exklusivität sind nur einige gemeinsamen Eigenschaften, die diese Liegenschaft und ihr zukünftiger Besitzer haben. Wer sich durch das Motto "nur das Beste ist gut genug" leiten lässt, wird die Immobilie ohne jeden Zweifel großartig finden. Die Liegenschaft. Diese Immobilie ist in ihrer Form und Ausstattung einzigartig und wird von jenen Menschen geschätzt, die sich keinesfalls mit etwas Gewöhnlichem zufrieden geben. Denn hier sucht das Besondere seinesgleichen. Das, in diesem Haus herrschende Ambiente versetzt den Gast gleich nach dem Betreten der Türschwelle in einen idyllischen Gemütszustand. Das toskanische Flair, die mit Liebe zum Detail eingesetzten Ausstattungselemente und die überall herrschende, ausgeglichene Wohnatmosphäre machen auf absolut jeden, einen richtig unvergesslichen Eindruck. In der Tat, es werden Sie viele um dieses sensationelle Meisterwerk beneiden. - Eleganter Wohnsalon mit offenem Kamin, - ein großzügiger, schicker Aufenthaltsraum, der zum entspannten Abhängen aber auch zu verschiedenen Freizeitaktivitäten, Partys oder gemütlichem Billardspielen einlädt, - eine Sauna, Whirlpool und mehr, - ein Fitnessraum, - weitläufige Gartenterrasse und - ein Pool mit Fassungsvermögen von 90 m³ und ein Jacuzzi, das und viel mehr bietet diese Immobilie ihren Bewohner. In dem schicken Gästehaus genießen Ihre Gäste und Besucher vollkommene Privatsphäre und Freiheit. Details sind in unserem Objektexposee enthalten, das Sie bei Interesse bequem herunterladen können. FINANZIERUNG leicht gemacht!: Durch die Kooperation mit einem professionellen, effizienten und marktführenden Finanzierungsdienstleistungsunternehmen, bitten wir unseren Interessenten eine Kreditmöglichkeit an, die trotz der aktuellen, durch die KIM-Verordnung erschwerten Kreditvergabe, eine Finanzierung ermöglicht. Fragen Sie uns! Sind Sie interessiert an dieser außergewöhnlichen Immobilie? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Stadt Frauenkirchen im wunderschönen Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen könnten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 159,86m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder um Gäste zu empfangen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Sie individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Wohnzimmer mit offener Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, ein separat gelegenes Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot mit einem 158m² großen Keller. Das Highlight dieser Immobilie ist auch der geschlossene Garten, der zum Entspannen und Genießen einladet. Hier können Sie die warmen Sommertage mit einem kühlen Getränk in der Hand verbringen oder gemütlich mit Freunden und Familie grillen. Gartenseitig befindet sich der Balkon und die Terrasse. Brunnenwasser für Ihren Garten mit Obstbaumbestand und genügend Platz für Ihre Beete ist vorhanden. Der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung oder der zuschaltbare Allesbrenner für die Übergangszeit sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. In Verbindung mit einer vorhandenen Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer lassen sich die Kosten für Heizung und Warmwasser stark reduzieren. Die Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit, Ihren Fernsehempfang über Satellit zu nutzen, damit Sie immer Ihre Lieblingssendungen verfolgen können. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch für Familien mit Kindern ist diese Gegend ideal, da es Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt. Es besteht die Möglichkeit eine bestehende Wohnbauföderung zu übernehmen. Und das Beste kommt noch - all das können Sie für einen Kaufpreis von nur 490.000,00 € Ihr Eigen nennen. Eine Investition, die sich auf jeden Fall lohnt, denn dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Traumhaus in Frauenkirchen willkommen zu heißen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses liebevoll sanierte Haus in einer äußerst ruhigen Lage in Nickelsdorf, im Bezirk Neusiedl am See, welcher sich in einer beliebten Weinregion befindet. FAST FACTS •Wohnfläche: ca. 74m² •Nutzfläche: ca. 132,5m² •Grundstücksfläche: ca. 594² •Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung •2021 renovierten KURZBESCHREIBUNG Dieser charmante Bungalow, Baujahr 1965, bietet eine Wohnfläche von 74 m² sowie ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt (35 m²) und einen Lagerkeller (20 m²). Ein ideales Zuhause für ein älteres oder junges Paar, das die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzt und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen wünscht. LAGE UND UMGEBUNG Willkommen in Ihrem gemütlichen Refugium in Nickelsdorf! Dieser charmante Bungalow, Baujahr 1965, befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in Nickelsdorf, im Bezirk Neusiedl am See, einer Gegend, die für Ihre Weinproduktion bekannt ist. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen haben. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Attraktionen wie dem berühmten Designer-Outlet Parndorf, dem malerischen Neusiedlersee und den Weinbergen der Region. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht Nickelsdorf zu einem attraktiven Ort für alle, die das Landleben mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Erleben Sie das Beste beider Welten in diesem bezaubernden Bungalow in Nickelsdorf. DAS HAUS Vom einladenden Eingangsbereich führt der Weg in die gut durchdachte Küche mit Essbereich, von dort gelangen Sie ins Wohnzimmer. Dieses öffnet sich zur neu erbauten Terrasse, die perfekt ist, um schöne Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sorgt für gemütliche Rückzugsmomente. Das Badezimmer und das WC sind bequem über die Küche erreichbar. Ein Rohdachboden bietet zusätzliches Potenzial. DER GARTEN Der Garten umfasst sowohl den hinteren als auch den vorderen Bereich des Hauses, während der Bereich neben der Einfahrt dem Nachbarn gehört. ZUSTAND Das gesamte Haus wurde liebevoll saniert, sowohl innen als auch außen. Die Terrasse ist erst kürzlich hinzugefügt worden, um das Wohnambiente zu bereichern. Dieses Zuhause strahlt Wärme und Geborgenheit aus und ist ein Ort zum Wohlfühlen. Ebenso befindet sich eine Solaranlage am Dach, welche zur Warmwasseraufbereitung dient. Der Zustand des Nebengebäudes erfordert Aufmerksamkeit, da es auf dem Kataster ersichtlich ist, aber keine Pläne auf dem Bauamt vorhanden sind. Eine Fertigstellungsanzeige fehlt ebenfalls. Die Gemeinde empfiehlt die Nachmachung dieser Unterlagen, wofür Kosten in etwa 2.000 € (Angebot laut Zeichenbüro) anfallen. WICHTIGE INFORMATIONEN Keine Fertigstellungsanzeige/Benützungsbewilligung; Nebengebäude nicht im Bauakt ersichtlich RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WENN FOLGENDE KRITERIEN AUF IHR TRAUMHAUS ZUTREFFEN, DANN SIND SIE BEI UNS RICHTIG: Sie träumen von einem modernen Haus mit Pool im Grünen mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur? Sie würden gerne an einem großen, schönen See mit mildem Klima wohnen? Sie wünschen höchste Qualität in Bauweise und Aussstattung, jedoch niedrigste Energie- und Betriebskosten? Selbstverständlich bezugsfertig und inklusive Top-Küche mit Granitplatte und Miele-Geräten und vieles, vieles mehr ……. Gratulation - Sie sind angekommen! Unsere soeben komplett fertiggestellten und modernen 3 Niedrigenergiehäuser mit eigenem Pool im entzückenden Winzerort Jois am Nordufer des Neusiedlersees erfüllen schlicht und einfach alle obigen Kriterien und noch viel mehr. Wir bieten die perfekte Alternative für alle, die auf der Suche nach einem hochwertigen Haus in bester Lage sind und einfach nur einziehen wollen ohne noch Hand anlegen zu müssen. BETRIEBSKOSTEN: durch die ausgeklügelte Haustechnik ergeben sich Betriebskosten von lediglich rund € 100,- / Monat - inklusive Heizkosten und Warmwasser!!!! FLÄCHEN: Grundstücksfläche: 603m2 Hausfläche: 220m2 Garage: 52m2 Pool: 24.5m2 (Tiefe 1,5m) Balkon: 11,7m2 Terrassen: 107m2 Vorfahrt: 42m2 Gesamtfläche gewichtet: 355m2 Erdgeschoß: Raumhöhe 2,82m großzügiger Vorraum mit direktem Garagenzugang und Gästetoilette geräumige Premium Tischler-Küche mit jeder Menge Stauraum, Granitplatte und Miele-Geräten großer Wohnraum mit Heizkamin und Holzplatz große Holz-Alu-Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung verbinden den Wohnraum mit der weitläufigen Garten- und Poolterrasse phantastischer Ausblick in die Weinberge bis zum Leithawald ohne direktem vis à vis. der Pool lässt sich per Fernbedienung öffnen und wird mittels eigener Wärmepumpe beheizt, Schwimmen ist somit von April bis Oktober bei angenehmen Temperaturen möglich. Die moderne Pooltechnik ist voll automatisiert. Doppelgarage gefliest, mit Anschluss für 2 E-Autos mit Zugang zur Gartenterrasse und Fenster in den Garten Obergeschoß: Raumhöhe 2,72m 3 großzügige Schlafräume, 2 davon mit Balkon Badezimmer voll eingerichtet und möbliert mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch Toilette Kellergeschoß: Raumhöhe 2,50m 2 großzügige Räume mit Fenster (Lichtschacht) Badezimmer mit Saunamöglichkeit und WM-Anschluss großer Technikraum Fußbodenheizung und LED-Beleuchtung AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbau mit unbrennbarer Mineralwolledämmung Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung Raffstores (Sonnenschutz) im gesamten Haus großformatiges Feinsteinzeug in Vor- und Nassräumen Eichenparkett in Langdielen geölt Garten- und Poolterrasse mit hochwertigem, frostfestem Hartkalkstein kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus EDV-Stecker in jedem Zimmer LED-Beleuchtung im gesamten Haus Pool (3,5 x 7 x 1,5m) mit ultraflat Poolhaube mit Fernbedienung und modernster Pooltechnik beheizbar mittels eigener Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Premium Tischler-Küche mit Miele Geräten und Granitplatte fertig möbliertes Bad und Sanitärkeramik von Villeroy&Boch Alarmanlage vorbereitet Garten mit automatischer Bewässerung, Rollrasen und Bepflanzungen und vieles, vieles mehr ….. PHANTASTISCHE LAGE: Der Blick ist in alle Richtungen frei und Sie haben eine wunderbare Aussicht über die angrenzenden Weinberge bis zum Leithawald - absolute Ruhelage!! Der Neusiedlersee als größter See Österreichs führt genügend Wasser und bietet Ihnen eine Fülle von Freizeitaktivitäten und ein besonders mildes und einzigartiges Mikroklima: Segeln, Surfen, Schwimmen, ausgedehnte Radtouren, im Seebad faulenzen, Heurigenbesuche und schicke Inlokale….. all das haben Sie direkt vor der Türe. Einfach Urlaub daheim - das ganze Jahr über. SUPERTOLLE INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist so reichhaltig, dass man hier nichts vermisst: In Jois selbst gibt es zu Fuß erreichbar: Sparmarkt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, jede Menge Gastronomie, etc… Alles weitere im nur wenige Minuten entfernten Neusiedl oder Parndorf: Designer Outlet, alle Supermärkte, Bäcker, eine Fülle von Geschäften - zu viele, um sie alle aufzuzählen. In Neusiedl gibt es einen Schulcampus mit ausgezeichnten Schulen. Gymnasium, Sport-Mittelschule, Tourismusschule, HAK, HASCH Dort befinden sich auch jede Menge Sportplätze und Tennisplätze. PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG: Die direkte Zugsanbindung bringt Sie von Jois in die Wiener City in 45 Minuten. Per Auto über die A4 sind es 35 Minuten bis zur Wiener Stadtgreneze. Der Flughafen Wien Schwechat ist in 25 Minuten erreichbar. Bratislava: 35 Minuten SONSTIGES: Es gäbe noch so viel mehr zu berichten …..! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir sehr gerne - auch am Wochenende - zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine Anfrage. Westhoff Bauträger GmbH Einsiedeleigasse 14a/10 1130 Wien Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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+++ VILLA AM LAND +++ Diese Liegenschaft bietet großzügigen Raum in zeitlosem und exquisitem Design. Die elegante Note, sowie Material und Ausführung verleihen ein sehr harmonisches und exklusives Wohngefühl. Video >>> https://www.youtube.com/watch? v=b38x PDAl S3Q • Erdgeschoss: - Offener Eingangsbereich mit schöner Treppe - Exklusive Küche - Wohnsalon mit offenem Kamin und Terrassenzugang - Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Die angrenzende moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. • Obergeschoss: - 3 Zimmer - 1 Zimmer mit Terrasse - Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken - Toilette extra Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Immobilie ausreichend Platz und eignet sich für Familien und Personen, die das großzügige Wohnen schätzen. Ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen. • Kellergeschoß: - Kellerraum - Badezimmer/Hauswirtschaftsraum - Lagerraum - Fitnessraum - Technikraum - Zugang in den Garten, sowie zur Garage Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Der gut ausgestattete Vollkeller verbindet die Garage mit dem Haus. Beide Bereiche sind von innen, wie vom Garten aus zu begehen. • Garten: - Gepflegter Außenbereich - Salzwasserpool - Terrasse - Garage Der Außenbereich des Objekts ist besonders attraktiv gestaltet. Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein und bietet einen herrlichen Blick in den nett angelegten Garten. Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen und Eindrücken dieser familienfreundlichen Immobilie überzeugen. AUSSTATTUNGS HIGHLIGHTS: - Moderne Küche samt Geräten - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung/Kühlung - Kamin im Wohn-Essbereich - Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen - Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos - Vollwärmeschutzfassade - Beheizter Salzwasserpool - Bewässerungsanlage - Gartenbeleuchtung - Rasenroboter - Gepflegter Garten - 2 Sonnenterrassen - Gut ausgestatteter Vollkeller - Garage mit elektrischem Tor - Verbindung zwischen Garage, Keller, Wohnhaus und Garten - Hochwertige Einfriedung/Außenelemente Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. LAGE & INFRASTRUKTUR Die reizvolle pannonische Landschaft, die Nähe zu Wien, Eisenstadt, Bratislava und dem Neusiedler See machen Parndorf besonders interessant. Für die vielen Sonnenstunden und ihr mildes Klima ist die pannonische Tiefebene bekannt. Mit dem Zug erreicht man in ca. 35 Minuten den Wiener Hauptbahnhof und auch die gute Autobahnanbindung ist für Pendler äußerst attraktiv. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt - das Outlet Center Parndorf ist in wenigen Autominuten erreichbar. DISTANZEN VON PARNDORF Flughafen Wien Schwechat: 31,8km Neusiedl am See: 6,4km Outlet Center Parndorf: 2,7km Wien Mitte: 45,7km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]