Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen großen Grund. Das HAUS ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer/Garderobe Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Waschbecken, Dusche und Badewanne Separate Toilette Küche mit allen Geräten mit einem Fenster 3 Zimmer Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den großen Garten KELLER: Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es genug Stauraum, eine Waschküche sowie eine eigene Werkstatt. GARAGE: Die ca. 27 m² große Garage, welche vom Keller begehbar ist, bietet genug Platz für 1-2 Fahrzeuge. Die Garage ist über eine Rampe erreichbar. In der Einfahrt können mindestens 2 Autos parken. GARTEN: Genießen Sie sonnige Tage auf einer der Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der große Grund bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartengestaltung. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten. Das Haus sowie der Garten wurden in den letzten Jahren etappenweise saniert (elektrisches Tor, neuer Zaun, Außenjaulosien, u.v.m.) FLÄCHENWIDMUNG: lt. Flächenwidmungplan kann eine 2 Wohneinheit geschaffen werden. Bauland-Wohngebiet Bauklasse: I, IIBebauungsweise: offen oder gekuppelt Baudichte: 35%INFRASTRUKTUR: Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEBENSRAUM MIT CHARAKTER | Doppelhaushälfte in Laxenburg WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEHerzlich willkommen in Ihrem persönlichen Kleinod im Bezirk Mödling. Inmitten einer gediegenen Wohngegend von Laxenburg liegt diese klassische Doppelhaushälfte. Mit seiner zeitlosen Architektur vermittelt es von Anfang an ein Gefühl von Beständigkeit und Zuhause. BESCHREIBUNG: Die rund 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten ein harmonisch durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und von dort weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen - wohltuend und ganz entspannt. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, während das Esszimmer in einem einladenden Erkerzimmer seinen besonderen Platz findet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, die ausreichend Raum für eine Familie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein äußerst geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch – eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause. Schöner Wohnen: 360 GRAD RUNDGANGFAKTEN: ca. 135 m² Wohnfläche3 Etagen5 Zimmer Separate Einbauküche mit Bauknecht-Geräten Wohnebene mit stilvollem Parkettböden und Stiegenaufgänge aus hochwertigen Botticino-Marmor Südseitige Terrasse mit Markise und angrenzendem Garten1 großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und WC1 separates WCInnenjalousien Gaszentralheizung Vollunterkellert Ziegel-Massivbauweise1 Garage Der Laxenburger Schlosspark ist nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine wunderbare Kulisse für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen. Auch Musik und Kultur gehören hier zum besonderen Lebensgefühl: Die traditionsreichen Schlosskonzerte laden regelmäßig zu musikalischen Abenden in historischem Ambiente ein. Und für die sommerliche Abkühlung liegt der Badeteich quasi vor der Haustür – perfekt für eine erfrischende Auszeit an heißen Tagen. WOHNCLOUD FAZIT: Dieses Haus wartet auf Menschen mit Sinn für Raum und das Schöne. Auf eine Familie, Gartenliebhaber, Sonnenanbeter, Gastgeber und Genießer. Kurz gesagt: auf Menschen, die sich in einem Haus nicht nur einrichten, sondern wirklich zuhause fühlen möchten. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint. Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.4 moderne Townhouses1 Eigentumswohnungen52 m2 – 140 m2Eigengärten Terrassen oder Balkone Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung Geringe Betriebskosten Hochwertige Ausstattung HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60Bezugsfertig – ab sofort Assets:• Holz-/Alu-Fenster• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz• Energieeffiziente Deckenkühlung• Edler Parkettboden• Komfortable Fußbodenheizung• Direkter Tiefgaragenzugang• große Kellerflächen mit Zugang Garage Preise und verfügbare Einheiten: Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert Provision: 3% + 20% Ust Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung:• Niedrigenergiehaus • Gegensprechanlage • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alufenster • hochwertiger Eichenparkett • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Kühldecken • Wärmepumpe • direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) • e-Ladestation • Fahrradabstellplatz Distanzen Zu Fuß 1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262 13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf 15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein Rad 13 Minuten zum Badeteich Oase 17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten 20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide Mit den Öffis 12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum 15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien Mit dem Auto 5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn 7 Minuten zur SCS 10 Minuten zum Badeteich Ozean Haus 9: Wohnfläche: 116,74 m² Zimmer: 4 Freifläche/Terrasse: 15,63 m² Garten: 66,13 m² Keller/Hobbyraum: 54,60m²Kaufpreis: JETZT HERBSTAKTION ab OKT 26 reduziert von € 915.318,- auf € ..... Garagenplatz optional: € 25.000,-Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 262,50 (zzgl.10% USt) Rücklage monatlich: € 34,31 Lift BK netto: € 16,28 (zzgl. 10% USt) Heizkosten netto: € 31,66 (zzgl.20 % USt) Warmwasser netto: € 18,99 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 399,85Aufteilung: Kellergeschoss: • Zugang zur Garage • Keller/ Hobbyraum Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • Gäste WC • Wohnküche • Ausgang auf die Terrasse und den Garten • 2 Gärten1. Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum • WC • Vorraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint. Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.4 moderne Townhouses1 Eigentumswohnungen52 m2 – 140 m2Eigengärten Terrassen oder Balkone Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung Geringe Betriebskosten Hochwertige Ausstattung HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60Bezugsfertig – ab sofort Assets:• Holz-/Alu-Fenster• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz• Energieeffiziente Deckenkühlung• Edler Parkettboden• Komfortable Fußbodenheizung• Direkter Tiefgaragenzugang• große Kellerflächen mit Zugang Garage Preise und verfügbare Einheiten: Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert Provision: 3% + 20% Ust Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung:• Niedrigenergiehaus • Gegensprechanlage • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alufenster • hochwertiger Eichenparkett • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Kühldecken • Wärmepumpe • direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) • e-Ladestation • Fahrradabstellplatz Distanzen Zu Fuß 1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262 13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf 15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein Rad 13 Minuten zum Badeteich Oase 17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten 20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide Mit den Öffis 12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum 15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien Mit dem Auto 5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn 7 Minuten zur SCS 10 Minuten zum Badeteich Ozean Haus 8: Wohnfläche: 116,73 m² Zimmer: 4 Freifläche/Terrasse: 15,63 m² Garten: 68,69m² Keller/Hobbyraum: 53,34 m²Kaufpreis: JETZT HERBSTAKTION ab OKT 26 von € 917.255,- reduziert auf € 871.392,-Garagenplatz optional: € 25.000,-Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 277,50 (zzgl.10% USt) Rücklage monatlich: € 36,27 Lift BK netto: € 17,21 (zzgl. 10% USt) Heizkosten netto: € 33,47 (zzgl.20 % USt) Warmwasser netto: € 20,08 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 422,70Aufteilung: Kellergeschoss: • Zugang zur Garage • Keller/ Hobbyraum Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • Gäste WC • Wohnküche • Ausgang auf die Terrasse und den Garten • 2 Gärten1. Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum • WC • Vorraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint. Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.4 moderne Townhouses1 Eigentumswohnungen52 m2 – 140 m2Eigengärten Terrassen oder Balkone Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung Geringe Betriebskosten Hochwertige Ausstattung HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60Bezugsfertig – ab sofort Assets:• Holz-/Alu-Fenster• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz• Energieeffiziente Deckenkühlung• Edler Parkettboden• Komfortable Fußbodenheizung• Direkter Tiefgaragenzugang• große Kellerflächen mit Zugang Garage Preise und verfügbare Einheiten: Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert Provision: 3% + 20% Ust Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung:• Niedrigenergiehaus • Gegensprechanlage • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alufenster • hochwertiger Eichenparkett • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Kühldecken • Wärmepumpe • direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) • e-Ladestation • Fahrradabstellplatz Distanzen Zu Fuß 1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262 13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf 15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein Rad 13 Minuten zum Badeteich Oase 17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten 20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide Mit den Öffis 12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum 15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien Mit dem Auto 5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn 7 Minuten zur SCS 10 Minuten zum Badeteich Ozean Haus 1: Wohnfläche: 133,03m² Zimmer: 5 Freifläche/Terrasse: 23,74m² Garten: 52,36m² Keller/Hobbyraum: 33,10m²Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 895.946,- reduziert auf € 851.148,-Garagenplatz optional: € 25.000,-Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 238,50 (zzgl.10% USt) Rücklage monatlich: € 31,18 Lift BK netto: € 14,79 (zzgl. 10% USt) Heizkosten netto: € 28,76 (zzgl.20 % USt) Warmwasser netto: € 17,26 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 363,30Aufteilung: Kellergeschoss: • Zugang zur Garage • Keller/ Hobbyraum Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • Gäste WC • Wohnküche • Ausgang auf die Terrasse und den Garten1. Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • WC • Vorraum Dachgeschoss: • Galerie • Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Panorama - Dachterrasse, 9 Zimmer und Garten mit Privatsphäre! Diese großzügige Familienvilla in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf bietet auf rund 430 m² offenes Wohnen und 9 Zimmer auf 3 Ebenen sowie einen idyllischen blickgeschützten Privatgarten - der Bambus wird aktuell gerodet, ist natürlich im Erdreich gefasst, sodass er sich nicht ausbreiten kann. Der weitläufige und gut durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer. Das Dachgeschoß bietet zusätzliche Wohn- und Schlafräume, eine offene Galerie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit direktem Zugang zur beeindruckenden 360°-Panorama-Dachterrasse. Goodies: In der Küche kann man mit Strom oder Gas kochen.im Keller sind Sauna und Dusche vorbereitet Haussprechanlageim Wohnzimmer ist hochwertiger Marmorboden Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden Kaufpreis ist verhandelbar! Viel Raum für Hobby, Gäste & Homeoffice. Das voll ausgebaute Kellergeschoß ergänzt das Wohnangebot um zwei Zimmer mit direktem Gartenzugang, einen Hobbyraum, einen Weinkeller sowie zahlreiche Lager- und Technikräume - eine moderne Alarmanlage ist betriebsbereit. Das Doppelcarport bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Gartenidylle mit Privatsphäre. Der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Natürliche Schattenplätze, Ruhe und Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Der Bambus wird aktuell gerodet. Er ist begrenzt und kann sich nicht ausbreiten, aber zu hoch gewachsen. Ruhige Lage mit perfekter Anbindung. Die Liegenschaft hat 2 Zugänge, einer davon liegt in der verkehrsberuhigten Wohnstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Wien, Mödling und die SCS sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung: Busstation für Busse 200, 210, 215, 216, 217 ums Eck! Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: 1 km entfernt BILLA, HOFER, Bank, Bäckerei, Volksschule, Spielplatz, Ärzte, Schwimmbad, Trafik, mehrere Restaurants uem.sind im Ort. Der Golfclub Wien-Achau ist in 2 PKW Minuten erreichbar! Highlights auf einen Blick: Ideal für Familien & Homeoffice - offenes Wohnen! Ausgebauter Dachboden 360°-Panorama-Dachterrasse Vollunterkellert mit Hobbyraum & Weinkeller. davon sind zwei Zimmer mit Gartenzugang Doppelcarport für 2 PKW Terrassenförmiger Garten mit Altbaumbestand Ruhige Wohnlage Nähe Wien, Mödling & SCSEin außergewöhnliches Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität im begehrten Wiener Umland suchen. Rasch einen Termin vereinbaren und sich von der Qualität dieser Villa in Biedermannsdorf selbst ein Bild machen: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Universität <9.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <750m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint. Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.4 moderne Townhouses1 Eigentumswohnungen52 m2 – 140 m2Eigengärten Terrassen oder Balkone Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung Geringe Betriebskosten Hochwertige Ausstattung HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60Bezugsfertig – ab sofort Assets:• Holz-/Alu-Fenster• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz• Energieeffiziente Deckenkühlung• Edler Parkettboden• Komfortable Fußbodenheizung• Direkter Tiefgaragenzugang• große Kellerflächen mit Zugang Garage Preise und verfügbare Einheiten: Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert Provision: 3% + 20% Ust Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung:• Niedrigenergiehaus • Gegensprechanlage • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alufenster • hochwertiger Eichenparkett • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Kühldecken • Wärmepumpe • direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) • e-Ladestation • Fahrradabstellplatz Distanzen Zu Fuß 1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262 13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf 15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein Rad 13 Minuten zum Badeteich Oase 17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten 20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide Mit den Öffis 12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum 15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien Mit dem Auto 5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn 7 Minuten zur SCS 10 Minuten zum Badeteich Ozean Haus 10: Wohnfläche: 125,70m² Zimmer: 4 Freifläche/Terrasse: 14,95m² Garten: 95,76 m² Keller/Hobbyraum: 50,15m²Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 992.805,- auf € 943.165,-Garagenplatz optional: € 25.000,-Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 276,- (zzgl.10% USt) Rücklage monatlich: € 36,08 Lift BK netto: € 17,12 (zzgl. 10% USt) Heizkosten netto: € 33,29 (zzgl.20 % USt) Warmwasser netto: € 19,97 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 420,43Aufteilung: Kellergeschoss: • Zugang zur Garage • Keller/ Hobbyraum Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • Gäste WC • Wohnküche • Ausgang auf die Terrasse und den Garten • 2 Gärten1. Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum • WC • Vorraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertig Moderne und hochwertige Ausstattung Ausflugsmöglichkeiten Grünruhelage Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen. Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise): Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik) Photovoltaikanlage (10k W) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher) Carport - 12.000,00 €Schlüsselfertig - auf Anfrage Die Anbindung Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn. Das Haus 5.Am Klee: Modernes Wohnen in Achau In ruhiger Grünlage am Sulzweg umfasst die Wohnanlage Am Klee 19 moderne Reihenhäuser in Massivbauweise. Zum Verkauf gelangt Haus 5, ein Reihenhaus in Entstehung (Fertigstellung Ende 2026) mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern und zusätzlichem Keller. Mit Garten, Terrasse und Balkon stehen Ihnen insgesamt rund 124 m² private Freiflächen zur Verfügung, dazu kommen zwei eigene PKW-Stellplätze. Raumaufteilung Im Erdgeschoß bildet die offene Wohnküche das Herzstück des Hauses. Großzügige Verglasungen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Vorraum, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schrankraum. Der Balkon im Obergeschoß bietet Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Im Außenbereich ist bereits eine Pergola errichtet. Der Keller mit drei Fenstern erweitert das Raumangebot um wertvollen Stau- und Nutzraum. Ausstattung Das Haus wird belagsfertig übergeben, die Wahl der Bodenbeläge bleibt somit ganz Ihrem persönlichen Geschmack überlassen. Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt, die Haustechnik für Heizung und Lüftung ist installiert. Beheizt wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für hohe Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung ausgestattet, eine Aluminium-Sicherheitstür schützt den Eingang. Auch technisch ist das Haus auf zeitgemäßes Wohnen vorbereitet: Es verfügt über eine Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, alle Fenster sind mit Alarmkontakten vorbereitet. Eine LAN-Verkabelung führt in jedes Zimmer, und in allen vier Wohn- und Schlafräumen ist eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Verkabelung für einen Pool ist ebenfalls bereits vorhanden, was eine spätere Umsetzung deutlich erleichtert. Haus 5 auf einen Blickca. 101,74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zzgl. Keller mit drei Fenstern4 Zimmer mit offener Wohnküche2 Badezimmer, 2 separate WCs Schrankraum und Abstellraumca. 73,52 m² Garten, ca. 38,17 m² Terrasse, ca. 12,56 m² Balkon Pergola2 PKW-Stellplätze Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung3-fach isolierverglaste Fenster, Insektenschutz, elektrische Außenbeschattung Aluminium-Sicherheitstür Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, Alarmkontakte an allen Fenstern vorbereitet LAN-Verkabelung in jedem Zimmer Klimavorbereitung in allen 4 Wohn- und Schlafräumen Poolverkabelung vorbereitet Belagsfertige Übergabe Niedrigenergiehaus in Massivbauweise (Ziegel) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt] www.wolfundsohn.com Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung wie den optional erhältlichen Pool. Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: 670.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 31,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,66 (Klasse A+) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Wohnlage von Vösendorf, nur wenige Schritte vom Badesee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Reihenhaus in ruhiger zweiter Reihe zum See. Das Haus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem eigenen Garten, einer großzügigen Dachterrasse und der hervorragenden Infrastruktur des südlichen Wiener Umlands. Das Grundstück umfasst 206 m², davon ca. 76 m² Garten. Durch die geschützte Lage innerhalb der Reihenhausanlage entsteht trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein angenehm privates Wohngefühl. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit. Im Zuge eines bewilligten Um- und Ausbaus wurde insbesondere das Dachgeschoss erweitert und der Bereich über der Garage aufgestockt. Durch den Zubau konnte eine Wohnfläche der oberirdischen Geschosse von insgesamt rund 163 m² sowie zusätzlich ein Keller mit rund 54 m² erzielt werden. Darüber hinaus wurde eine Dachterrasse mit rund 17,9 m² geschaffen. Bereits beim Betreten präsentiert sich das Haus großzügig. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den klassischen Fischgrätparkettboden und moderne Gestaltungselemente einen besonderen Charakter erhält. Die angrenzende Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fenster- und Türflächen stellen die Verbindung zum Außenbereich her. Der rückwärtige Eigengarten mit Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Gerade in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Badesee entsteht hier eine Wohnqualität, die man in dieser Lage nur selten findet. In den oberen Geschossen stehen mehrere großzügig dimensionierte Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss: Die Dachgaupen schaffen gut nutzbare Raumhöhen und helle Wohnräume. Von hier gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum mit weitem Blick über die Umgebung bietet. Das geräumige Badezimmer ist unter anderem mit Doppelwaschtisch und großer Eck-Whirlpoolbadewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Hochwertigste Böden in sämtlichen Teilen des Hauses, großzügige Raumdimensionen sowie die Kombination aus klassischen und modernen Gestaltungselementen prägen den Gesamteindruck. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der mit rund 54 m² beträchtliche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Auch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sind Bestandteil des Hauses. Die Highlights auf einen Blick Reihenhaus in zweiter Reihe zum Badesee Grundstücksfläche 206 m²ca. 163 m² oberirdische Wohnflächezusätzlich ca. 54 m² Kellervier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschosseigener, geschützter Garten mit Terrasseca. 17,9 m² Dachterrassegroßzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküchemehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmergroßes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Whirlpoolbadewanneausgebautes Dachgeschoss mit Gaupen Garage sowie 2 Stellplätze Gasheizung mit Bodenheizung Ein Haus für alle, die viel Platz suchen und dabei weder auf einen eigenen Garten noch auf die Nähe zum Wasser verzichten möchten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Dachterrasse, Garage und der Lage in zweiter Reihe zum Badesee macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause insbesondere für Familien und Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Separate Praxis/Office/Einliegerwohnung / Villa und Pool! Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt! Diese stilvolle Jahrhundertwende-Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung: die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Dank der zwei separaten Hauseingänge lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Während sich Kunden / Klienten / Patienten im Erdgeschoss empfangen lassen, stehen das Ober- und Dachgeschoss vollständig als privater Wohnbereich zur Verfügung. Die Villa wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2021/2022 kernsaniert und umfassend modernisiert. Heute präsentiert sie sich mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Freifläche und einem durchdachten Nutzungskonzept auf rund 230 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern. Wohnen und Arbeiten perfekt getrennt! Durch Beseitigen einer Leichtbauwand sind alle 3 Ebenen miteinander verbindbar. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 80 m² und eigenständigem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Studio und ermöglicht eine professionelle Nutzung unabhängig vom privaten Wohnbereich an einem perfekten Standort für Kunden oder Patienten. Privates Gartenrefugium mit Pool: Der liebevoll gestaltete Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mittelpunkt der Außenanlage ist der 2022 neu errichtete Pool mit angrenzendem Loungebereich. Ein teilweise überdachter und windgeschützter Lounge - Bereich sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch: Fußbodenheizung im großen Bad im OG und Fenster in allen Bädern Klimaanlage im Dachgeschoß Gartenschuppen mit Stauraum und integrierter Pooltechnik Carport (40m²) mit elektrischem Tor Statt Keller: ebenerdige Garage mit über 40 m² / Heiztechnik / Sommerküche für die Poolsaison / Stauraum mit Wasser & Stromanschluss und direktem Zugang in den Gartengepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: Elektrik Heizungsanlage Fenster Bödensämtliche Badezimmerkomplette Gartenanlage Pool Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht dieser Villa ihren besonderen Charakter. Leben im Herzen von Perchtoldsdorf: Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofer, Lidl, BIlla etc sind bequem zu Fuß erreichbar - ebenso das Freizeitzentrum (Schwimmen, Klettern, Eislaufen...) und der Bahnhof. Perchtoldsdorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wien machen den Standort auch für berufliche Nutzer besonders attraktiv. (Bus 258,257, 259, 206 fast ums Eck sowie BHF PDF in Gehnähe) Zusammenfassend: eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort, separatem Praxis- oder Bürobereich, Pool, Garten und ausgezeichneter Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf. Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Diese stilvolle Jahrhundertwende-Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung: die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Villa wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2021/2022 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sie sich mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einem durchdachten Nutzungskonzept auf rund 230 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern. Wohnen und Arbeiten perfekt getrennt! Durch Beseitigen einer Leichtbauwand sind alle 3 Ebenen verbindbar. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 80 m² und eigenständigem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Studio und ermöglicht eine professionelle Nutzung unabhängig vom privaten Wohnbereich an einem perfekten Standort für Kunden und Patienten. Dank der zwei separaten Hauszugänge lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Während sich Kunden oder Patienten im Erdgeschoss empfangen lassen, stehen das Ober- und Dachgeschoss vollständig als privater Wohnbereich zur Verfügung. Privates Gartenrefugium mit Pool: Der liebevoll gestaltete Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mittelpunkt der Außenanlage ist der 2022 neu errichtete Pool mit angrenzendem Loungebereich. Ein teilweise überdachter und windgeschützter Lounge - Bereich sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch: zwei voneinander unabhängige Eingänge ins Haus! Fußbodenheizung im großen Bad im OG und Fenster in allen Bädern Klimaanlage im Dachgeschoßgroßer Gartenschuppen mit Stauraum und integrierter Pooltechnik Carport (40 m²) mit elektrischem Tor Garage (41 m²) als Keller-Ersatz / Heiztechnik / Sommerküche für Poolsaison / Stauraum mit Wasser & Stromanschluss und direktem Zugang in den Gartengepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: Elektrik und Wasserrohre Heizungsanlage Fenster Bödensämtliche Badezimmerkomplette Gartenanlage Pool Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht dieser Villa ihren besonderen Charakter. Leben im Herzen von Perchtoldsdorf: Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofer, Lidl, BIlla etc sind bequem zu Fuß erreichbar - ebenso das Freizeitzentrum (Klettern, Schwimmen, Eislaufen...) und der Bahnhof. Perchtoldsdorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wien machen den Standort auch für berufliche Nutzer besonders attraktiv. (Bus 258,257, 259, 206 fast ums Eck sowie BHF PDF in Gehnähe) Zusammenfassend: eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort, separatem Praxis- oder Bürobereich, Pool, Garten und ausgezeichneter Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf. Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <7.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Den Winter bereits im eigenen Zuhause genießen? In diesem charmanten Familienidyll wird dieser Wunsch Wirklichkeit. In einer begehrten Wohnlage von Hinterbrühl-Weissenbach, nur rund 6 km von Mödling entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Ziegelmassivhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnfläche und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 260 m² großzügige Wohnfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus individuell auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abzustimmen. Besonders interessant ist die Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen - ideal beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen - ein Zuhause, das viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung bietet. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen: Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Vorraumbereich, von dem aus die einzelnen Räume und Terrassenausgänge zentral erschlossen werden. Das helle, separate Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso als Gästezimmer, Büro oder als Erweiterung des Küchenbereichs. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Detail im Wohnbereich ist der Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei Ausgänge führen direkt auf die Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Rückzug und Weitblick im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, der durch einen gemütlichen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet wird und als eigener Wohnzimmerbereich genutzt werden kann. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einer eigenen, sehr großen Loggia. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die umliegende Landschaft. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine kleine zusätzliche Küche sowie ein weiterer großzügiger Raum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Familienbereich. Terrassen & Loggien - Wohnen mit der Natur Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche. Die Terrassen und Loggien sind süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten damit zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze. Gleichzeitig genießen Sie von allen Außenbereichen viel Privatsphäre und einen idyllischen Blick ins Grüne. Grundstück mit Privatsphäre Das rund 900 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der romantische Garten und die großzügige, uneinsehbare Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Hier können Sie entspannen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Dieser Platz wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie und rückt das leise Autobahnrauschen in den Hintergrund. Praktische Ausstattung & Stellplätze Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Heizraum und einen Abstellraum, die jeweils von außen begehbar sind. Die im Jahr 2014 erneuerte Ölheizung sorgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Radiatoren im Obergeschoss für angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit automatischem Garagentor zur Verfügung. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort. Ein Zuhause mit Persönlichkeit Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, naturnahe Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Haus, das bereits heute viel zu bieten hat und gleichzeitig das Potenzial besitzt, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem individuellen Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Familienidyll in Weissenbach bei Mödling.... [Mehr]