Suchergebnisse für "stilaltbau baden bei wien"

#Altbau #unbefristet

In guter Lage des 3. Bezirkes und kurzer Distanz zum 1.Bezirk kommt diese schöne 4 Zimmerwohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock mit folgender Raumaufteilung: großes Erker-Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer in den Größen von 15 - 31 m² Küche eingerichtet (E-Herd, Geschirrspüler), großes verfliestes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC separates WC mit Handwaschbecken Parkettböden, Küche Fliesenboden. HWB: 156,6 kWh/m²a Provision: Provisionsfrei für die Mieter Innen... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau

Diese schöne und gepflegte Wohnung liegt in der ersten Etage. Im Apartment gibt es fünf attraktive Zimmer. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1940 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Etagenheizung. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei übernommen werden.... [Mehr]

#Altbau

Sehr große Wohnung Teilbar wohnen und arbeiten an einen Ort

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Dieser wunderschöne Stilaltbau in einem Neorenaissance-Haus mit hohen Gewölbedecken und Flügeltüren wurde stilecht und liebevoll von der Eigentümerin in den Jahren 2016-1018 renoviert. Die Wohnung bietet in Ihrer aktuellen Konfiguration verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten ist auf Grund verschiedener Eingänge nur eine Option. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 9 m² großen Eingangsbereich, von hier öffnen sich drei Wohnanteile. Die Hauptwohnung hat ca. 100m². Die grosszügige und herrschaftliche Wohnung mit Gewölbedecken, Flügeltüren, historischem Eichenparkett und exklusiven Keramikböden hat ein offenes Wohnkonzept mit einer großen Wohnküche und direktem Zugang zum Garten sowie zwei grossen Zimmern mit 35m² und 25m². Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne und einer Toilette mit Bidetfunktion ausgestattet. Leicht zu integrieren oder separat zu nutzen sind zwei weitere Einheiten mit ca. 46 m² und 24 m². Diese Einheiten können Sie ohne großen Aufwand mit der Hauptwohnung verbinden und einen separaten Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern schaffen, oder Sie nutzen Teile für eine private Ordination, einen Gästebereich oder das Au-Pair. Die Einheit mit 46m² teilt sich in eine Küche, ein Bad mit Dusche und Toilette und zwei Schlafzimmer mit je 15m² bzw. 16m² auf. Die Wohnfläche des dritten Wohnanteils beträgt ca. 24m². Hier finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein Bad und eine kleine Küchenzeile. Die Fenster zur Strassenseite sind Kastenfenster mit einer exzellenten Wärme- und Schallisolierung. Spaletten dunkeln über Nacht vollkommen ab und sorgen im Sommer für angenehm kühle Temperaturen. Zur Gartenseite sind alle historischen Fenster auf dreifachverglaste französische, bis zum Boden reichende Drehkipp-Fenster ausgetauscht worden. Die Wohnung ist sehr hell und angenehm ruhig obwohl sie zentral im 8. Bezirk liegt. Die Terrasse ist mit WPC Dielen versehen und lädt Sie zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Dieser hat ca. 133m² und ist im Grundbuch der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Grossteil des schönen und gepflegten Gartens ist Rasenfläche. Thujen, Rosen, Veilchen, Forsythien, Flieder, Lavendel und andere Blumen zieren das kleine, private Paradies.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Starten Sie durch - Ihr Bürostandort im Westen von Wien! Die Highlights: Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Sehr gute Sichtbarkeit / Öffentliche Wahrnehmung Sehr guter Gesamtzustand des Objektes Lage und Umgebung: Das um 1900 erbaute Haus befindet sich im Bereich der Hütteldorfer Straße und Leyserstraße, in der Nähe des Hanusch Krankenhauses und Geriatriezentrums Baumgarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 49 (Anbindung mit 3 Stationen, ca. 6 Minuten zur U3 oder S-Bahn Breitensee) oder dem 51 A (Anbindung zur U4 Hietzing) sehr gut abgedeckt. In der Umgebung gibt es zudem genügend Parkplätze mit Kurzparkzonen. Aufteilung und Ausstattung: Über das repräsentatives, sehr gepflegte Treppenhaus, gelangt man in das, im Hochparterre gelegene, Büro. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Objekt zeichnet sich durch die typischen Stilaltbauelemente aus (Fischgrätparkett, Flügeltüren, Hohe Räume), ist aber dennoch mit einer vollwertigen Internetverkabelung inkl. Serverraum, zeitgemäß ausgestattet. Die Bürofläche eignet sich daher besonders gut für: Büro (z B Hausverwaltung, Steuerberater, ,...) Rechtsanwaltskanzlei Praxisräume (jedoch nicht barrierefrei) Architekten, usw. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Empfangsbereich, ca. 9,91 m²Vorraum/Gangfläche, ca. 15,70 m²Serverraum/Archiv, ca. 7,59 m²Teeküche mit Essbereich, ca. 11,31 m²Bad/WC, ca. 5,38 m²Büro, ca. 11,24 m²Büro, ca. 21,30 m²Eckbüro, ca. 21,39 m²Büro, ca. 31,98 m²Büro, ca. 18,25 m²WC, ca. 2,32 m²GESAMT: ca. 156,37 m²Beheizt wird das Büro mit einer Gastherme über Radiatoren. Für den Sommer steht außerdem eine Klimaanlage zur Verfügung. Der Aufenthaltsraum ist mit einer hochwertigen DAN-Küche (mit allen Geräten) ausgestattet. Es gibt 2 WC und auch Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine. In allen Büroräumen sind ausreichend Steckdosen und eine IT-Verkabelung (CAT 6) vorhanden. Separat anmieten kann man bei Bedarf eine Leuchtreklame, welche auf der Straßenseite, bzw. im Kreuzungsbereich, montiert ist. Vor der Übergabe wird der Mietgegenstand noch ausgemalt, die Wände gespachtelt und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt. Energieklasse: D; 128,6 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie bei Ihrer Anfrage das VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Kontaktformular der jeweiligen Internetplattform. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz erstrahlt ein exklusives Ensemble von Eigentumswohnungen, das die Herzen stilbewusster Kosmopoliten höherschlagen lässt. Diese begehrten Domizile befinden sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, welches durch eine behutsame Sanierung seine historischen Räumlichkeiten von rund 104 m² bis 256 m² mit 3 bis 6 Zimmern in ihrer ganzen Schönheit wiedererstehen lässt. Die Architektur des Hauses wurde liebevoll bewahrt, und gleichzeitig wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern und die perfekt abgestimmten Übergänge zwischen historisch und innovativ verleihen den Luxus-Wohnungen eine einzigartige Atmosphäre. Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Zuhause, während die historisch eingebetteten Bäder mit exklusivem Standard beeindrucken. Die Aufmerksamkeit für Details spiegelt sich auch in der Sicherheit und Technologie wider. Die Eingangstüren, im traditionellen Modell "Alt Wien", entsprechen dem Sicherheitsstandard WK3. Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet inklusive einer innovativen Smart-Home-Steuerung über ein i Pad. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Für Komfort beim Parken stehen 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung mit knapp 104 m² verbindet geschickt den Charme eines traditionellen Wiener Jugendstilhauses mit modernem Komfort und stilvollem Design. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant und gestaltet, um ein Höchstmaß an Wohnqualität zu schaffen. Von hochwertigen Materialien über exquisites Interieur bis hin zur modernsten Technologie ist diese Wohnung ein wahres Juwel! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und liegt im 1. Stock. Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Schrankraum und einen Balkon. Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Wohnensemble als ein Refugium des Luxus und der Eleganz. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Starten Sie durch - Ihr Bürostandort im Westen von Wien! Die Highlights: * Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit * Sehr gute Sichtbarkeit / Öffentliche Wahrnehmung * Sehr guter Gesamtzustand des Objektes Lage und Umgebung: Das um 1900 erbaute Haus befindet sich im Bereich der Hütteldorfer Straße und Leyserstraße, in der Nähe des Hanusch Krankenhauses und Geriatriezentrums Baumgarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 49 (Anbindung mit 3 Stationen, ca. 6 Minuten zur U3 oder S-Bahn Breitensee) oder dem 51 A (Anbindung zur U4 Hietzing) sehr gut abgedeckt. In der Umgebung gibt es zudem genügend Parkplätze mit Kurzparkzonen. Aufteilung und Ausstattung: Über das repräsentatives, sehr gepflegte Treppenhaus, gelangt man in das, im Hochparterre gelegene, Büro. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Objekt zeichnet sich durch die typischen Stilaltbauelemente aus (Fischgrätparkett, Flügeltüren, Hohe Räume), ist aber dennoch mit einer vollwertigen Internetverkabelung inkl. Serverraum, zeitgemäß ausgestattet. Die Bürofläche eignet sich daher besonders gut für: * Büro (z B Hausverwaltung, Steuerberater, ,...) * Rechtsanwaltskanzlei * Praxisräume (jedoch nicht barrierefrei) * Architekten, usw. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: * Empfangsbereich, ca. 9,91 m² * Vorraum/Gangfläche, ca. 15,70 m² * Serverraum/Archiv, ca. 7,59 m² * Teeküche mit Essbereich, ca. 11,31 m² * Bad/WC, ca. 5,38 m² * Büro, ca. 11,24 m² * Büro, ca. 21,30 m² * Eckbüro, ca. 21,39 m² * Büro, ca. 31,98 m² * Büro, ca. 18,25 m² * WC, ca. 2,32 m² * GESAMT: ca. 156,37 m² Beheizt wird das Büro mit einer Gastherme über Radiatoren. Für den Sommer steht außerdem eine Klimaanlage zur Verfügung. Der Aufenthaltsraum ist mit einer hochwertigen DAN-Küche (mit allen Geräten) ausgestattet. Es gibt 2 WC und auch Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine. In allen Büroräumen sind ausreichend Steckdosen und eine IT-Verkabelung vorhanden. Separat anmieten kann man bei Bedarf eine Leuchtreklame, welche auf der Straßenseite, bzw. im Kreuzungsbereich, montiert ist. Vor der Übergabe wird der Mietgegenstand noch ausgemalt, die Wände gespachtelt und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt. Energieklasse: D; 128,6 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15 Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie bei Ihrer Anfrage das VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Kontaktformular der jeweiligen Internetplattform. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN IM LANDMARK: DIREKT AN DER U1-STATION TROSTSTRASSEDas Gründerzeit-Eckhaus mit solider Bausubstanz und historischem Stiegenhaus in unmittelbarer Lage an der U-Bahnstation Trostrasse fällt auf. Im Erdgeschoßbereich befindet sich seit 2020 eine der schönsten und modernsten Apotheken des Landes, die ebenso wie die straßenseitige Fassade in Zusammenarbeit mit dem Künstler Skirl designt wurde. Die Immobilie wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz optisch und technisch generalsaniert, gedämmt, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Mit den neu geschaffenen Freiflächen verbinden sich im charmanten Altbau Gründerzeit und Moderne. Die perfekte Anbindung, kombiniert mit dem angenehmen Ambiente im und um das Haus macht das Wohnen hier besonders attraktiv.2019 wurde im Rahmen der U-Bahnerweiterung die Station Troststrasse direkt vor dem Haus Favoritenstrasse 163 eröffnet. Die U1 stellt die wichtigste Wiener U-Bahnlinie dar, mit welcher innerhalb weniger Minuten wichtige Ziele wie Stadzentrum/Stephansplatz, Hauptbahnhof, Prater, Therme Oberlaa, etc. erreicht werden. Wohnungen Die hellen 2-4 Zimmer Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 113m² gewährleisten perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Balkone und Terrassen sorgen mit einem fließenden Übergang zwischen innen und außen für noch mehr Wohnqualität. Die vom Architekturbüro Livingpool geplanten, modernen Grundrisse bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme sowie behagliche Atmosphäre mit Altbau-Raumhöhen. Modernes Wohnen im Altbau - Perfekte Stadtwohnung für Singles oder Paare. Die sanierten Wohnungen sind vor allem für Eigennutzer geeignet. Die Fertigstellung erfolgte mit November 2021.Direkt an der U1-Station Troststraße befindet sich diese Dachgeschoss-Maisonette im letzten Liftstock. Auf 97,77m2 Wohnfläche und insgesamt 15,63m2 Terrassenfläche, gliedert sich die Wohnung auf zwei Ebenen wie folgt: VERSION 1 (Pläne 1+2) Ist-Stand Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, wovon eines über eine große straßenseitige, nach Westen ausgerichtete, Terrasse verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene WC, Abstellraum und ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geht man die schöne Eichenholztreppe hinauf, wird man von dem atemberaubenden Ausblick magisch angezogen. Die besondere Dachkonstruktion mit charakterstarken Fensterformen gibt dem Obergeschoss das besondere Ambiente. Dort befindet sich der Wohn-Essbereich mit allen Küchenanschlüssen sowie die, nach Osten ausgerichtete, hofseitige Terrasse. Die großzügig dimensionierten Glasflächen mit Blick über Wien sind ein "Dauer-Hingucker". In allen Räumen der Wohnung sind Klimageräte vorhanden. Im oberen Teil gibt wurde eine zusätzliche Vorbereitung für ein Klimagerät eingebaut. VERSION 2 (neu): (Pläne 3 und 4)) Untergeschoss: Zugang barrierefrei vom Vorraum in den Wohn-Essbereich mit großer Westterrasse. Obergeschoss: Chillout-Bereich mit herrlichem Ausblick. 2 Schlafzimmer mit separatem Zugang zur hofseitigen Ost-Terrasse. Das Objekt, welches sich perfekt für 2 bis 3 Personen eignet, bietet Ihnen Luxus, eine qualitativ hochwertige Ausstattung und ein individuelles Wohngefühl. Im Zuge der Generalsanierung wurde unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und vom Künstler Skirl neu gestaltet, sowie ein barrierefreier Aufzug, neue Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und eine Gas-Zentralheizung (energieeffizientes Brennwertgerät) und Solarpaneele eingebaut. Ein weiteres Energiespar-Plus ist die Fußbodenheizung in Kombination mit dem hochwertigen, geölten Eichenboden. Alle Geschäfte des täglichen Lebens und mehr befinden sich in Geh-Nähe. Direkt vor der Haustüre liegt die die U1-Station Troststraße sowie die Busstation der Nightline N66 und N67. Durch die perfekte öffentlichen Anbindung gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Stephansplatz, Reumannplatz oder Verteilerkreis. Wollen Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen? Innerhalb von nur 6 Minuten erreichen Sie mit der U1 das Erholungsgebiet „Kurpark Oberlaa“. Individualität unter dem Dach und einen herrlichen Fernblick in bester Infrastruktur, das kann dieses Objekt bieten. Highlights und Ausstattung der Wohnung: ca. 113 m² Nutzfläche2 Terrassen Fußbodenheizung (Zentralheizung) Eichenparkett Langdielen Modernes, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x60, 60x60) Walk-In-Dusche mit Glastüre Hochwertige Sanitärausstattung (Hans Grohe) Weiße Innentüren Küchenbereich inklusive allen Anschlüssen und vollwertiger Küchenplanung Highlights und Ausstattung im Haus: Moderne Gas - Brennwert - Zentralheizung mit Solaranlage am Dach Neu gestaltete Fassade mit Vollwärmeschutz Neue Kunststofffenster und - Türen (3-Scheiben Isolierverglasung) Neue Wohnungseingangstüren (Sicherheitstüre) Jede Wohnung mit Warmwasser und Wärmezähler Behindertengerechter Aufzug Zentrale Schließanlage (inkl. Keller und Postkastensperrung) Neue Gegensprechanlage Hof- und straßenseitige Balkone und Terrassen Fernblick vom Großteil der Balkone und Terrassen Ein Kellerabteil pro Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Optimale Grundrisse der Wohnungen Charmantes Altbau-Stiegenhaus Architektonisches Landmark an der U1-Station Troststraße Ruhige Apothekennutzung im Erdgeschoss Fassadendesign in Kooperation mit der Apotheke von Skirl (Künstler) Neue und verkehrsberuhigte Straßengestaltung Neuer Radweg direkt vor dem Haus Schlüsselfertige Übergabe "Auszeichnung gebaut" von der MA 19.Lage, Umfeld: 4 Minuten bis zum Reumannplatz 9 Minuten bis zum Stephansplatz 1 Minute bis zum Verteilerkreis (Anbindung zur Autobahn A2) Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Station Troststraße Bushaltestellen N66, N67Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen das Team der Immoschmiede sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bei besagtem Angebot handelt es sich um eine klassische Wiener Altbauwohnung im letzten Regelgeschoß (=5. Stock) eines generalsanierten Stilaltbaues. Die Wohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche und 2 Balkone erstreckt sich über eine gesamte Etage vom Straßenfront bis zum Innenhof. DAS GEBÄUDE Das Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1905 mit gegliederter Fassade und schönen Originalelementen zeigt sich schon beim Betreten des Gebäudes. Im Jahr 2023 wurde das Haus generalsaniert und ist mit einer original Wiener Altbau Stuckfassade versehen. Die Allgemeinflächen wurden sorgfältig und stilvoll mit indirekter Beleuchtung und Stuck ausgestattet. Das Dach wurde ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Steigleitungen erneuert sowie ein neuer Lift errichtet und der Keller trocken gelegt. DIE WOHNUNG Die 5-Zimmerwohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche befindet sich im 5. und letzten Regelgeschoß und wurde 2023 generalsaniert. Diese Wohnung verfügt über einen Vorraum, Diele, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder, 2 WC´s, einen Wohnsalon und zwei Balkone. Zwei Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten eine optimale Ruhelage mitten im 4. Bezirk. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage, 3,5 m Raumhöhe und die große Doppelkastenfenster ist die Wohnung sehr hell und ruhig. DIE HIGHLIGHTS + Gesamte Etage mit ca. 127 m2 Wohnfläche + 3 Schlafzimmer + Sternparkett + Fischgrät-Parkettboden + Historische Doppelkasten-Fenster & Flügeltüren + 3,5 m Raumhöhe + 4 m2 großer, hofseitiger Balkon + 2 m2 großer Balkon + Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung + Luftwärmepumpe (für Heizung und Kühlung) + Personenlift DIE LAGE Das Haus befindet sich in begehrter Lage des 4. Bezirkes in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz (U1, S Bahn, Straßenbahnen, ÖBB). Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schloß Belvedere und das Arsenal sowie durch den öffentlichen Verkehrsanbindungen und zahlreichen Einkaufs- Freizeit- Kultur- und Gastronomieangeboten rund um diese begehrte Wohngegend, muss die Lage als sehr gut bezeichnet werden. SONSTIGES In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon bei der Errichtung der Villa wurde auf eine bestmögliche ökologische Bauweise, hoch qualitative Ausführungen, angelehnt an die Bauweise der Jahrhundertwendevillen, geachtet. Die Planung des Architekten war ausgelegt auf eine vierköpfige Familie, wobei der überaus großzügige Elternbereich im gesamten Obergeschoss situiert ist. Der große helle Wohnbereich mit Kaminzimmer, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Villa. Die sehr gute Raumaufteilung kann leicht für die Wünsche und Anforderungen des neuen Eigentümers verändert werden. Das Haus ist selbstverständlich unterkellert. Der Weinkeller, die Haustechnik, Lagerräume und ein Saunabereich mit direktem Ausgang in dem Garten wurden hier untergebracht. Die sehr gute Ausführung gelangte auch in dieser Ebene nicht zu kurz und präsentiert sich in sehr hoher Qualität. Das parkähnliche fast uneinsichtige Grundstück in absoluter Ruhelage besticht mit einzigartigem Altbaumbestand, Linden und einer großen Platane und liegt inmitten einer ? grünen Lunge“, umgeben von Villen der Jahrhundertwende und deren Gärten. Erreichbar ist die Liegenschaft ausschließlich durch eine private Zufahrt, die dem neuen Eigentümer höchstmögliche Diskretion bietet. Im Anschluss der Terrasse wurde ein großzügiger Überlaufpool errichtet. Ein privater Sandtennisplatz rundet dieses besondere Angebot perfekt ab. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit ein weiteres großzügiges Gebäude zu errichten, somit ist eine Nutzung auch als generationsübergreifendes Objekt gut möglich. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Badener Doblhoffparks sowie fußläufig zur Innenstadt. Durch das Fahnengrundstück ist höchstmögliche Privatsphäre garantiert. Die Kurstadt Baden ist für ihre sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bekannt. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Wiener City vor allem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist Baden besonders beliebt. Der Flughafen Wien – Schwechat ist ebenfalls in weniger als 40 Minuten erreichbar. Sportliche Aktivitäten, sowie herrliche Wandermöglichkeiten in den angrenzenden Weingärten oder dem Wienerwald sind weitere Pluspunkte. Zahlreiche Topwinzer der Thermenregion und begehrter Ausflugziele im Wienerwald, sowie das ausgezeichnete Kultur- u. Freizeitangebot in Baden mit Theater, Sommerarena, Strandbad, Trabrennbahn und Casino sind weitere reizvolle Aspekte für eine äußerst angenehme und beleibte Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bautechnik Baujahr ca. 1950 Bauweise massiv Bau- und Erhaltungszustand renovierungsbedürftig Fassade: rauer Verputz, Eternitvertäfelung Außenwände massiv Dachdeckung Eternitdach Dachrinnen verzinktes Blech Fenster Holzverbundfenster Türen Holz Heizung Gastherme Energiequelle Erdgas Energieausweis in Ausarbeitung Raumaufteilung Erdgeschoss überdachter und verglaster Windfang/Terrazzoboden Diele/Fliesen Raum1/PVC-Belag Raum2/Holzschiffboden Wohnraum/Fliesen (Weinpresse) Weinlagerraum/Sandboden (unter dem Podest, vom Wohnraum aus begehbar) Gang/Fliesen Küche/Fliesen Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Gastherme) WC/Fliesen an Wand und Bodenüber achtstufiger Holzstiege zum Podest Podest/Fliesenüber weitere Holzstiege vom Podest zu einem Dachbodenraum Außenanlagen Garage/Betonboden (einfaches Blechkipptor) Terrasse/Betonplatten (von Wohnzimmerausgang) Aufschließung Kanalanschluss Wasseranschluss Stromanschluss Erdgasanschluss Widmung Bauland Wohngebiet -3WEFinanzen - Kosten Kaufpreis: € 650.000,00 (Die Weinpresse ist im Kaufpreis nicht enthalten) Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #ruhig

74 m2 Wohnung in Grünruhelage, 3 Zimmer, Parkett. Nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Baden. In den Betriebskosten sind auch Heizung und Warmwasser includiert. Vorzimmer, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer. ...