Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause, das begeistert – Exklusives Wohlfühlhaus mit beeindruckendem Wintergarten, traumhaftem Gartenparadies und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, in denen man sich bereits beim ersten Betreten zu Hause fühlt. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Winden am See, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leithagebirges und nur wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnqualität auf höchstem Niveau mit Ruhe, Großzügigkeit und nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Die absolut ruhige Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, schafft jene besondere Atmosphäre, die heute gefragter ist denn je. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, angekommen zu sein – fernab von Hektik und Verkehrslärm, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Das im Jahr 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert, mit großer Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Auf rund 177 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz, Behaglichkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und lässt erahnen, was dieses besondere Zuhause auszeichnet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der stilvollen Landhausküche den Mittelpunkt des Hauses – einen Ort voller Wärme, an dem Familie, Freunde und unvergessliche Momente zusammenkommen. Das unverwechselbare Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der beeindruckende, rund 50 m² große Wintergarten, der 2012 hochwertig errichtet wurde. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl voller Licht, Weite und Naturverbundenheit. Ganz gleich, ob Sie den ersten Kaffee des Tages in der Morgensonne genießen, stilvolle Abende mit Gästen verbringen oder einfach die Ruhe eines Regentages erleben möchten – dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des gesamten Hauses. Der sonnige Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Duftende Blüten, gepflegte Grünflächen und die angenehme Ruhe schaffen einen Rückzugsort, der Erholung, Entspannung und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Hier erleben Sie Sommerabende, die in Erinnerung bleiben, und genießen jeden Tag das Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Auch an heißen Sommertagen bleibt der Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sowohl der Wohnbereich als auch der Wintergarten sind klimatisiert und sorgen selbst während der warmen pannonischen Sommer für ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank und bietet ein Höchstmaß an Komfort. Das im Jahr 2013 hochwertig modernisierte Badezimmer verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt eröffnet sich im bereits vorbereiteten Dachgeschoss. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits installiert und ermöglichen die unkomplizierte Schaffung zusätzlichen Wohnraums – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder eine exklusive Wellnessoase. Damit wächst dieses Zuhause auch mit Ihren zukünftigen Lebensplänen. Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt, Weinkeller oder großzügige Lagerflächen – hier bleiben kaum Wünsche offen. Abgerundet wird das Angebot durch die direkt angeschlossene Garage sowie eine zweite Grundstückszufahrt, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die bereits 2013 installierte moderne Pelletsheizung verbindet Nachhaltigkeit mit Wirtschaftlichkeit und sorgt für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Ein außergewöhnlicher Mehrwert eröffnet sich durch die Möglichkeit, zusätzlich rund 485 m² Gartenfläche zu erwerben oder langfristig zu pachten. Auf diesem Grundstück befindet sich bereits eine Photovoltaikanlage mit 4,5 k W inklusive Wallbox, wodurch nachhaltige Energiegewinnung und Elektromobilität bereits heute Realität sind. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße eine seltene Perspektive: Die Errichtung eines weiteren Wohnhauses erscheint grundsätzlich möglich und macht diese Liegenschaft nicht nur für Familien, sondern auch für vorausschauende Investoren besonders attraktiv. Solche Entwicklungsmöglichkeiten sind in dieser Lage eine echte Seltenheit und verleihen der Immobilie einen nachhaltigen Mehrwert. Diese Liegenschaft vereint auf außergewöhnliche Weise stilvolles Wohnen, naturnahe Lebensqualität, moderne Haustechnik und langfristiges Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Qualität, Ruhe und Beständigkeit legen. Immobilien wie diese kommen nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen Wohntraum in einer der beliebtesten Gemeinden rund um den Neusiedler See zu sichern. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich bei einer Besichtigung und freue mich darauf, Ihnen vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen. Kerstin Freitag akad. Immobilienmanagerin konzessionierte Immobilienmaklerin Sachverständige Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Das Seehaus befindet sich auf einem 216 m² großen Eigengrund und bietet ein einzigartiges Naturerlebnis inmitten der beeindruckenden Schilflandschaft des Neusiedler Sees. Das als Pfahlbau im Jahre 1970 errichtete Holzhaus ist aufgrund laufender Erneuerungen und Sanierungen in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Wohnfläche von rund 85 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und ein kleines Schlafkabinett. Herzstück des Hauses ist die Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick über den kilometerweit unverbauten Schilfgürtel in der Abendsonne genießen lässt. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Auto kann bequem auf dem eigenen Parkplatz an der Seestraße abgestellt werden und ermöglicht kurze Wege bei Einkäufen und Besorgungen. Das Seehaus verfügt über einen Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sowie über eine Klimaanlage und Satelliten-TV, wodurch ein komfortabler Aufenthalt gewährleistet ist. Es stehen insgesamt 2 Bootsanlegeplätze zur Verfügung, die über den Zubringerkanal eine rasche Erreichbarkeit des offenen Wassers in wenigen Minuten gewährleisten. Gerade diese geschützte Lage sorgt für eine besonders ruhige Atmosphäre und einen außergewöhnlich schönen Ausblick auf die weitläufige, unberührte Schilflandschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre abseits des touristischen Trubels. Die Liegenschaft ist als Bauland-Fremdenverkehr gewidmet und eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder als exklusiver Rückzugsort für Naturliebhaber, Wassersportler und alle, die die besondere Atmosphäre des Neusiedler Sees schätzen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

+ Beste Lage Neusiedl am See + Herrlicher Seeblick + Schöner Innenhof + Mehrere Terrassen+ Erdgeschoß: 2 Südzimmer mit je 21m², Küche, Esszimmer, 2 Terrassen im Innenhof und im Vorgarten, große Diele, separates Büro, 2 Aufgänge zum OG, Badezimmer, 2 WC, AR, großer Geräteschuppen; (siehe Pläne) Fenster und Terrassentüre Straßenseitig und hofseitig: 2fach Isolierverglasung. Nur in der Küche und im Esszimmer daneben zum innenhof hin gibt es noch historische Altbaufenter (Kastenfenster)+ Obergeschoß: 5 separat begehbare Zimmer & 1 Durchgangszimmer (m²: 23,20,16,15,13,13), Vorraum, Dusche, WC separat, AR, 2 Terrassen mit über 20m² Gesamtfläche, Panorama Seeblick von 3 Süd-Zimmern & 1 Terrasse. Alle Fentser haben 2fach Isolierverglasung+ Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar, die Lage zentral mit 2min zu Rathaus & Innenstadt, 5min zum Schulzentrum und 10min zum See, Outletcenter und Autobahn sind 4 Autominuten entfernt+ Die lichte Raumhöhe beträgt 3,1 Meter. Es gibt einen Vorplatz im Eigentum & private Stellplätze innen & außen+ Geheizt wird wahlweise mit einer leistungsstarken 10kw Gas-Zentralheizung oder einem Specksteinofen im WZ, die Raumhöhe ist über 3 Meter.+ Ein großer angrenzender Garten bzw. Bauplatz !! kann auf Wunsch miterworben werden. Hier sind bis zu 1300m² zusätzlich zu erwerben (größenabhängig € 400-600 pro m²), ein öffentlicher Weg grenzt an die hinteren Grundstücke Immobilientreuhänder Walter Pap [Telefonnummer entfernt], exklusiv beauftragt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir bieten Ihnen ein neues Projekt für modernes Familienwohnen im österreichischen Grenzgebiet an – ein hochwertig gestaltetes Niedrigenergie-Haus mit 5 Zimmern in der Nähe von Bratislava in der österreichischen Gemeinde Potzneusiedl. Das zweistöckige Haus ist Teil eines Doppelhauses im Rahmen eines Projekts mit drei Doppelhäusern, das sich durch eine großzügige Grundfläche, eine hervorragende Raumaufteilung, Vorgärten, zwei bequeme Parkplätze pro Haus und eine private Zufahrtsstraße auszeichnet. Die ruhige Lage in einem beschaulichen Ort inmitten der Natur, die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die Nähe zu Bratislava (17 Minuten) und die Erreichbarkeit von Wien (35 Minuten) sowie Einkaufsmöglichkeiten in Parndorf (10 Minuten), Bruck an der Leitha (10 Minuten) oder Kittsee (10 Minuten) garantieren eine hohe Wohnqualität. Eine Bahnverbindung gibt es im benachbarten Ort Gattendorf, weniger als 5 Minuten vom Haus entfernt. Die Häuser sind Niedrigenergiehäuser (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) mit einem bis zum 30.11.2030 gültigen Energieausweis und werden niedrige Betriebskosten aufweisen. Das Haus wird im Rohbauzustand verkauft; im Preis inbegriffen ist die Gestaltung des Außenbereichs: eine private Zufahrtsstraße mit einer Breite von 3,5 m (Beton) + 1,5 m Gehweg (Pflaster), die Zufahrt endet mit einem Wendeplatz, an einer Seite gibt es einen massiven Zaun zum Nachbarn – der restliche Teil besteht aus Maschendrahtelementen, Rasengittersteine auf den Parkplätzen, ein Müllstellplatz und Parkplätze für Besucher. Das Haus ist derzeit fertiggestellt und verkaufsbereit. Die Raiffeisenbank ist die mitfinanzierende Bank. GRUNDLEGENDE MERKMALE UND MATERIALIEN Fundament: Stahlbetonplatte Außenmauerwerk: 250 mm Heluz-Ziegel Wärmedämmung: 180 mm Graphit-Polystyrol Zwischenwände: 140 mm Heluz-Ziegel Dach: Flachdach (Fatrafol + Kies), Dachrinnen mit Ableitung in eine Versickerungsgrube Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit einer Gesamtnutzfläche von bis zu 132,3 m² und umfasst zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m². Die bebaute Fläche des Hauses beträgt 85,7 m². Zum Haus gehört ein Vorgarten mit einer Fläche von 76,2 m². Zum Haus gehören eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kunststofffenster mit Furnier in Anthrazit (Rehau, 3-fach verglast) mit einem Schiebefenster (HS Portal) zum Garten hin, hochwertige Spachtelarbeiten, Vorbereitung für elektrische Außenrollläden im gesamten Haus, Koaxialkabelanschlüsse in allen Zimmern, Türklingel, Bewegungsmelder-Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich, Vorbereitung für eine Terrasse sowie eine Gartenumzäunung. Das Projekt ist vollständig an die Versorgungsnetze angeschlossen (Strom, Wasser, Kanalisation mit Pumpstation, Kabel-TV-/Internetanbieter), das Haus verfügt über einen eigenen Wasserzähler und Stromzähler. GRUNDRISS Das Haus ist lichtdurchflutet (Südostausrichtung) und verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung mit einer idealen Wohnfläche von 132,3 m². Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 64,5 m² verfügt neben einem großzügigen Wohnbereich (37 m²) auch über ein Gästezimmer (11,4 m²), einen Flur (4,4 m²), einem Flur (2,3 m²), einem Hauswirtschaftsraum (5,5 m²) und einem separaten Badezimmer mit WC (4 m²). Im ersten Stock mit einer Fläche von 67,8 m² befinden sich drei Schlafzimmer (13,8 m², 15,3 m² und 14,4 m²). Außerdem gibt es hier ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und einer Toilette (8,5 m²), einen Flur mit Treppe (9,9 m²) und einen separaten Kleiderschrank (5,8 m²). Das Haus verfügt über einen gemütlichen Garten mit einer Fläche von 72,9 m² und eine Terrasse mit einer Fläche von 12,5 m². Zum Haus gehört ein bequemer Parkplatz für zwei Autos mit einer Fläche von 25 m². LAGE Die Gemeinde Potzneusiedl liegt nur 22 km vom Zentrum von Bratislava und 35 km vom Flughafen Schwechat entfernt. Sie bietet viel Grün, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten; im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Arzt, eine Bank und ein Geschäft. Die geschätzten Kosten für die vollständige Fertigstellung nach Standard betragen 40.000,- EUR. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Immobilienagentur. Preis: 335.500,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Beim Kauf der Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: 8.000 inkl. MwSt. – Provision für die Immobilienagentur 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch 3,5 % – Verkaufssteuer + Notarkosten ca. 5.000 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

/// IN 5 MINUTEN AM SEE, IN 5 MINUTEN AM BAHNHOFDieses ideal aufgeteilte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Traumlage - der Neusiedlersee und auch der Bahnhof Weiden am See sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten direkt erreichbar. Die Lage in erster Reihe zum Schilf- und Grüngürtel, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet ist perfekt für ein entspanntes Familienleben und eine aktive Freizeitgestaltung in einer der schönsten Landschaften Österreichs!/// DAS HAUS UND SEIN GROSSER GARTEN /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas hübsche, klassisch und zeitlos gestaltete Haus befindet sich sonnig und ruhig auf einem für die Lage besonders großen, schön eingewachsenen Grundstück mit mehr als 1.200 m². Es ist ideal südöstlich ausgerichtet und durch alle Jahres- und Tageszeiten wunderbar sonnig. traumhaft ist die erhöhte, überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich, die in der Übergangszeit die Sonne einfängt und im Hochsommer natürlichen Schatten bietet. Die Aufteilung des Hauses ist mit bis zu vier Schlafzimmer und mit zwei Bädern sehr flexibel und passt sich perfekt an individuelle Bedürfnisse und Lebensphasen an. Aufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit zentralem, offenen Stiegenhausheller, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit schönem, voll funktionstüchtigem Kachelofengroße, offene Kücheüberdachte Terrasse/Loggiaweiteres, großes (Schlaf-) Zimmer als eigene Suite mit Blick in den Garten Badezimmer mit Badewanne Gästetoilette Abstellraum Obergeschoss: offener Galeriebereichzwei große Schlafzimmerweiteres, kleineres Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparate Toilette Kellergeschoss: Vorraumgeräumige Garage mit Abstellraum Hobbyraum/Waschküche Abstellraumgroßer Kellerraum, vorbereitet als Luftschutzbunker Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DAS GRUNDSTÜCKDer herrliche, große Garten ist schön angelegt und bietet alle Möglichkeiten zur Gestaltung; ein Gemüsegarten, eine große Spielwiese, ein Poolbereich .... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Auf Grund der Dimension, der Ausrichtung und des Baumbestands finden sich immer schöne Sonnen- und auch Schattenplätze./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1984 massiv und hochwertig errichtet und stets gepflegt und gewartet, die Gastherme wurde im 2022 erneuert. Mittelfristig ist es zielführend das Dach neu dämmen, um eine bessere Energieeffizienz zu erzielen. Gasheizung (2022) großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich Die Basis für kosmetische Adaptierungen ist hervorragend, da das Haus sehr durchdacht und zeitgemäß geplant und ausgeführt wurde./// DAS GRUNDSTÜCKDas Grundstück befindet sich im Wohngebiet und bietet besonders gute Bebauungsmöglichkeiten mit einer maximalen Bebauungsdichte von 50%. Es besteht, unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Gemeinde, das Potential das Grundstück zu teilen, um zwei schöne, großzügige Bauplätze zu schaffen, ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Finanzierung des eigenen Zuhauses./// DIE LAGEDie Lage, zentral und doch frei und naturnah, ist absolut perfekt. Der Bahnhof Weiden am See ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt und bietet eine perfekte, bequeme Anbindung nach Wien (REX 63). Auch die Volksschule und der Kindergarten sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Billa, Apotheke) und sehr schöne Lokale und Heurige. Auf Grund der direkten Nähe zum See und der unmittelbaren Anbindung an den Neusiedlersee Radweg eröffnen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Egal ob zum Schwimmen im Sommer oder Eislaufen im Winter, der See bietet zu jeder Jahreszeit die passende Möglichkeit und immer traumhafte Aussichten und seinen einzigartigen Charakter!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen Das sehr gepflegte Wohnhaus, bestehend aus einem älteren Gebäudeteil und einem neu errichteten Zubau, befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Zurndorf und bietet mit dem uneinsehbaren Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Eine angenehme Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt: älterer Gebäudeteil (Baujahr 1952): Wohnzimmer, Schlafzimmer, KInderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Kücheneuer Gebäudeteil (Baujahr 2023): Schlafzimmer, Büro/Kabinett, Bad mit Dusche und WCDetails zur Liegenschaft: teilweise unterkellert (Erdkeller) sowie ein Dachboden Gasheizung, Möglichkeit zur Insatllation eines Schwedenofens (2 Schornsteine) Teilsanierung 2020, neue Fassade inklusive Wärmedämmung 2023 Kunststoffenster mit 2fach Verglasung und Insektenschutzgepflegter Garten mit Gemüsebeeten und Obstbaumbestand, große Terrasse Autoabstellplätze vor bzw. am Grundstück, Möglichkeit zur Errichtung eines Carports Die Marktgemeinde Zurndorf verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und liegt unweit des Neusiedler Sees sowie der slowakischen und ungarischen Grenze. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den vielen Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat15 Minuten nach Ungarn sowie Bratislava15 Minuten zum Outlet Center Parndorf ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE VILLA Ihr neues Zuhause in bester Lage - diese luxuriöse Neubauvilla in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse beeindruckt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung, den perfekten Grundriss und die traumhafte Einbindung der großen Terrassen, des mediterranen Gartens und des beeindruckenden Poolbereichs. Die moderne, designorientierte Architektur der Villa verbindet mit ihrer Natursteinfassade und den klaren Linien den Charme Mallorcas mit dem internationalem Anspruch an modernes, repräsentatives Wohnen. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie und auch für anspruchsvolle Eigentümer, die gerne Gäste empfangen und formelle und informelle Einladungen aussprechen. Der herrlich offene Wohnbereich in Kombination mit der großen Poolterrasse ist ideal für Wochenenden mit der Familie und auch für Feste und Veranstaltungen mit Freunden und Geschäftspartnern. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse, die über einen Personenlift erreichbar ist. Sie bietet einen traumhaften Ausblick über die Bucht von Palma, die Hauptstadt und weit ins Tramontana Gebirge! Perfekte Flexibilität bietet das Untergeschoss mit Tageslicht, es bietet neben der Garage die Möglichkeit ein separat begehbares Büro einzurichten, einen Fitnessraum, ein Atelier oder auch eine übergroße Garage für Autoliebhaber - den Ideen und Ansprüchen sind keine Grenzen gesetzt! Einen virtuellen Durchgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. DIE AUFTEILUNG Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich heller, offener Wohn-/Essbereich (54 m²) mit großen Fensterfronten zur Poolterrasse offene Küche mit Speisekammer Gästesuite mit eigenem Badezimmer Gästetoilette Obergeschoss: große Mastersuite mit Schrankraum und Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer, jeweils en-suite mit Schrankraum und eigenem Badezimmer Dachterrasse: 110 m² mit traumhaften Ausblicken Untergeschoss: Garage großer, flexibler Bereich mit Tageslicht, ideal als Fitnessraum, Büro oder Atelier DIE AUSSTATTUNG Fußbodenheizung Klimaanlage Doppelverglasung 12 Meter Swimmingpool Optional: Photovoltaikanlage Whirlpool auf der Dachterrasse DIE AUSFÜHRUNG Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung und Einbauten. Die Villa wird von einem erfahrenen Baumeister errichtet und befindet sich bereits in der Endphase der Bauarbeiten. Änderungen und individuelle Wünsche, insbesondere hinsichtlich der der Haustechnik, der Details der Aufteilung und Ausstattung sowie der Garten- und Poolgestaltung sind noch möglich und können sehr gerne eingebracht und besprochen werden. Gerne stellen wir auch aktuelle Baustellenfotos zur Verfügung. Die Errichtung der Villa erfolgt zur Gänze aus Eigenmitteln und ist bereits eingereicht und genehmigt. Der Kauf erfolgt mittels Hinterlegung einer Bankgarantie und Auszahlung nach dokumentiertem Baufortschritt. DIE LAGE - MARRATXI Marratxi bietet das Beste aus allen Welten, das herrliche Hinterland und die Natur Mallorcas liegen einem zu Füßen und gleichzeitig sind das Zentrum von Palma und auch der Flughafen nur 15 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist absolut hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Lokale, Kindergärten und das große Schulzentrum liegen in der direkten Umgebung und sind mit dem Fahrrad (Fahrradweg vor der Haustüre) oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Villa selbst liegt ruhig und sonnig am Ende einer Sackgasse im Wohngebiet Sant Marcal. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen, modernen Familienvillen eingebettet in große und gepflegte Gärten. Für alle Rückfragen zur Liegenschaft, Detailfragen zur Kaufabwicklung und natürlich auch für eine Terminvereinbarung vor Ort stehen wir Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Der ganzjährig nutzbare Bungalow wurde in massiver, winterfester Bauweise errichtet und verfügt über einen ca. 52 m² großen Keller. Zur Ausstattung zählen hochwertige Massivholztüren, Parkett- und Fliesenböden sowie ein gemütlicher Kachelofen. Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert und mit einer langlebigen PREFA-Aluminiumdeckung ausgestattet. Gleichzeitig wurde eine neue Blitzschutzanlage installiert. Garten & Außenbereich Der gepflegte Garten bietet ein Saunahaus mit neuem Elektroofen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen eine Gartenhütte, ein Hausbrunnen sowie ein Freiparkplatz zur Verfügung. Von der Gesamtfläche von 475 m² entfallen 91 m² auf die Privatstraße. Raumaufteilung Vorraum mit ca. 13 m²Abstellraum Badezimmer Küche mit Essbereich Loggia mit Ausgang in den Garten Separates WC2 Schlafzimmer Keller (ca. 52 m²) Werkstatt Heizraum Tankraum Heizung Beheizt wird die Immobilie mittels sparsamer Ölheizung. Ein Gasanschluss befindet sich direkt vor dem Haus und bietet bei Bedarf eine alternative Anschlussmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Burgenland – ein großzügiges Einfamilienhaus in 7122 Gols, das keine Wünsche offenlässt. Dieses charmante Haus bietet mit 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage. Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Dielen- und Fliesenböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der Nordostbalkon mit herrlichem Stadtblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Außenliegender Sonnenschutz sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen und schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte gelangen. Auch an die tägliche Versorgung wurde gedacht: Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt befinden sich in der Nähe und gewährleisten kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus in Gols verbindet eine hervorragende Lage mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie im beliebten Burgenland. Die obere Etage wartet noch auf die innere Fertigstellung. Dort können Sie noch frei Ihre Zimmer gestalten, bzw. eine zweite Wohneinheit mit Aussenstiege realisieren. Dieses Haus muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Idealer moderner vollunterkellerter Familienbungalow, beispielsweise für die Familie mit zwei Kindern" Der Bungalow wurde 1979 in Massivbauweise auf einer Eckparzelle vis-a-vis dem Gemeindeamt & Tourismusbüro errichtet. Das Wohnhaus ist vollunterkellert mitsamt einem PKW- Abstellplatz. Das Dachgeschoß bietet im Bedarfsfall zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Eigenheim wurde 2022- 2024 mit viel Aufwand und umfassenden Erneuerungen und Verbesserungen im Innen- und Außenbereich renoviert und saniert. Mitsamt der Gartenterrasse stehen 507,25 m² Nutzflächen zuzüglich 91 m² begrüntem Garten zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 322 m² wovon 231 m² verbaut sind. "Wohnen auf einer Ebene ohne mühsames Treppensteigen" Erdgeschoß mit 5 Wohnräumen 154,82 m² Windfang/ Vorraum 3,32 m², extra Waschraum 1,29 m² und WC 1,50 m², Vorzimmer 14 m², Wohnküche 12,25 m², Speis 3,08 m², Durchgang in das Esszimmer 12,25 m², Wohnzimmer 31,59 m² mit Kaminanschluss, Gang 18,54 m² in den Schlaftrakt, 1 Zimmer 16,53 m², 2 Zimmer je 14 m² davon 1 Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse ca. 32 m², Bad 8,52 m² mit Dusche und Wanne/ Doppelwaschbecken/ WC- Anschluss, Abstellraum 1,57 m² und Stiegenaufgang in das Dachgeschoß. Vollkeller mit 4 Räumen 157,50 m² und einer Raumhöhe von 2,20 m. Direktabfahrt von außen mit elektrischem Kipp- Tor und Direktzugang in den Wohnbereich. Heizraum, ein Zimmer (Büro- Stüberl), ein Raum mit Warmwasserspeicher/ Wasseranschlüsse für die Waschmaschine, ein großer Raum für Werkstatt, Hobby etc. Im Vorkeller/ Abstellraum befindet sich ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Dachgeschoß 162,93 m² und Terrassenüberdachung 18,51 m². Stromanschluss ist vorhanden. Die bestehenden Kippfenster ermöglichen einen hellen, weitläufigen Dachbodenraum. Garten 91 m² von zwei Seiten über die 32 m² große befestigte Terrasse zugänglich, neu gestaltet -Blickschutz mit Hecken zum Nachbarn und straßenseitig, Vorgarten mit Weinreben in der Nebenstraße Ausstattung Heizung: Fußbodenheizung (auch mit Kühlfunktion) mit ganz neuer Luftwärmepumpe Vaillant VWL 105-5 AS/10 k W. Energieausweiswert: HWB- 314,3 kWh (G); fGEE- 2,80 (E). Möchte man den Keller oder das Dachgeschoß mitheizen, ist eine Erweiterung (auch mit Heizkörpern) möglich. Klimagerät: Panasonic Multi-Split mit Fernbedienung, Außengerät und 2 Innengeräte 3,5 k W und 2,0 k W Kühlleistung. Fenster und Terrassentüren mit Außenrollläden im gesamten Haus. Überdachte 32 m² große Gartenterrasse Im Wohnzimmer und im Zimmer mit Terrassenausgang ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden. "Mitten im Geschehen am Hauptplatz" Die Zentrumslage Hauptplatz, am Beginn der Apetlonerstrasse, bietet optimale Infrastruktur für das tägliche Leben. Fußläufig sind Schulen, Supermärkte, Ärzte, Café und Heurigen rasch erreichbar. Für größere Einkäufe befindet sich ein Einkaufszentrum in Frauenkirchen, von Illmitz ca. 10 Minuten entfernt. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Innenbereich 2022/24 durchgeführt Im gesamten Haus wurde die Fußboden- Stromheizung samt E-Konvektoren entfernt. Neuverlegung der Fußbodenheizung und Isolierung mitsamt Estrich. Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion- auch per Mobiltelefon bedienbar. Erneuerung der Abluftabdeckung im Bad. Neuer Gartenanschluss mit Rohr-Isolierung für die Bewässerung. Gesamtes Haus neuer Anstrich an Wänden und Decken. Elektrik und Zählerstromkasten nach den gültigen Vorschriften geprüft. E-Befund vom 21.11.2023. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Außenbereich 2023 durchgeführt Ausbesserungen der Fassade und neuer Anstrich. Dachrinnen gesäubert um mit passender Farbe zur Fassade gestrichen. Fenster straßenseitig und Terrassentüre neuer Anstrich mit Wetterschutzfarbe. Holzeinfassungen und Terrassendecke neu gestrichen. Gartenzaun neuer Farbanstrich. Gartentor neues Schloss. Gartenzaun zum Nachbarhaus erneuert. Mauer zum Nachbarhaus ausgeglichen, verputzt und gestrichen. Rollrasen mit Beet- Einfassungen. Resümee Die Substanz des Hauses, vom Keller bis zum Dach, ist in sehr gutem Zustand. Durch die durchgeführten Sanierungsarbeiten wie oben angeführt ist alles auf den neuesten Stand gebracht und für Sie für die Vollendung des Bodenbelages, der Küchen- und Badeinrichtung ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack, vorbereitet. Der Rest des Hauses steht zu Ihrer freien Gestaltung. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, damit die zukünftige Familie auch ihre eigenen Vorstellungen einbringen kann. Das Platzangebot ist groß, Sie können hier ein wundervolles Heim für sich und Ihre Familie verwirklichen. Betriebskosten € 145,-/Quartal Gemeindeabgaben. (Grundsteuer, Kanalbenützung) € 127,-/Halbjahr Müllverband (Restmüll, Papier, Biotonne) Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar und wird leer übergeben. Lage "Wohnen wo andere Urlaub machen" Illmitz liegt am Ostufer des Neusiedler Sees, im östlichsten Bundesland Österreichs im Seewinkel. Illmitz liegt auf 117 m Seehöhe und ist damit die tiefst gelegene Ortschaft Österreichs. Die Gemeinde ist Jahr für Jahr beliebtes Reiseziel für Urlauber, Naturliebhaber, Sonnenhungrige und Sportler. Aber auch für Kultur-, Wein- und Kulinarik-Freunde hat Illmitz einiges zu bieten. Die Weinbaugebiete in Illmitz werden aufgrund der zahlreichen Auszeichnungen auch als "Boden der Weltmeisterweine" bezeichnet. Das Weinbaugebiet ist bekannt für seine Süß- und Weißweine. Infrastruktur Nationalpark Kino, Tankstelle, Post, Bank, Nahversorger Billa, Spar, Bäckerei, Trafik, Arzt, Apotheke, Kindergarten mit Kindergrippe, Nationalparkschulen: Volksschule mit Früh- und Nachmittagsbetreuung, Mint-Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung (Mint steht für Mathematik, Informatik, Technik, Naturwissenschaften), Altstoffsammelzentrum Strandbad, Reitsportzentrum, Tennisplatz, Kutschenfahrten, Grillplatzvermietung, (Fahrrad)-Fähre nach Mörbisch ca. 1 Stunde, zahlreiche Vereine- für jeden etwas dabei.... [Mehr]

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Suchen Sie das perfekte Nest für Ihre Liebsten? In der begehrten Hausbergsiedlung in Neusiedl wartet ein echtes Raumwunder auf Sie! In einer ruhigen Sackgasse gelegen, verbindet dieses ziegelmassive Reihenhaus (BJ 2005) entspanntes Wohnen mit der perfekten Infrastruktur der Bezirkshauptstadt. Lage Lage, Lage, Lage! In nur 10 Minuten spazieren Sie gemütlich ins Stadtzentrum. Ob Shopping, Schulen oder der Neusiedler See für das Urlaubsfeeling nach Feierabend; hier liegt Ihnen alles zu Füßen. Und dank der A4 sind Wien oder der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt. Ausstattung Das erwartet Sie auf drei Ebenen: Das Herzstück im Erdgeschoß: Ein lichtdurchflutetes, über 30 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen für knisternde Winterabende. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in Ihren uneinsehbaren Garten- Ihre private grüne Oase für Grillabende und Kinderlachen. Die Einbauküche ist bereits startklar für Ihre Kochkünste! Obergeschoß, Raum für alle: Satte vier Schlafzimmer (oder Home-Office-Paradies) bieten Platz für die ganze Familie. Das Highlight: Von zwei Zimmern treten Sie morgens direkt auf den Balkon und genießen die Ruhe. Keller: Das Platzwunder. 59 m² beheizbarer Vollkeller! Ob Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessstudio. Hier können Sie sich austoben. Parken ohne Stress: Ein integrierter Carport mit elektrischem Tor direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz davor machen die Parkplatzsuche zur Geschichte. Zusatzinformationen Lust auf eine Besichtigung? Wir sind auch am Wochenende für Sie da und begleiten Sie auf Wunsch von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!... [Mehr]

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Außergewöhnliches Anlageobjekt Bruckneudorf bei Bruck/Leitha befindet sich in zentraler Lage zwischen Wien und Bratislava und ist in 30 Minuten von beiden Städten mit dem Zug oder dem Auto erreichbar. Am Rande eines Waldgebietes, umgeben von modernen Neubauten, bieten wir dieses älteres Wohnhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf an. Für beide Wohnungen besteht ein unkündbares, unbefristetes Mietverhältnis. Die Gesamtgrundstücksfläche von 1.410 m² ist auf 2 Grundstücke aufgeteilt und weist größtenteils die Widmung Bauland-Wohngebiet auf. Auf einem der beiden Grundstücke befindet sich das Wohngebäude, das 2.Grundstück ist als Garten mitvermietet und kann deshalb derzeit nicht extra verkauft werden. Das in Holzriegelbauweise ausgeführte, renovierungsbedürftige Wohnhaus ist komplett unterkellert. ? Beide Wohnungen haben ein Wohnfläche von je ca. 98m². ? Die Wohnfläche bestehen aus je 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum und ist auf 2 Etagen aufgeteilt. Die romantischen Gärten werden seit Jahren von den Mieterinnen liebevoll gepflegt. Ein Carport befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]