Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein in solider Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gießhübl. Das im Jahr 1965 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von rund 143 m² auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 731 m². Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und viel natürliches Licht. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Räumlichkeiten: EG, ca. 81,15 m²: Windfang mit Elektrokasten Vorraum Gewendelte Stiege ins Obergeschoß Abstellraum unter der Stiege Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss; Toilette Nordseitig ausgerichtete Küche 2 südseitig ausgerichtete Zimmer Südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit verglastem Ausgang auf Terrasse, 17,64 m², und Garten OG, ca. 61,76 m²: Vorraum Badezimmer Separate Toilette Küche Zwei südseitig ausgerichtete Zimmern, eines mit kleiner Terrasse Teilkeller, ca. 17.90 m² Garage, ca. 18,29 m² Gartenhütte in Holzbauweise, ca. 17,70 m². Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

**Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld** Dieses Einfamilienhaus bietet auf rund **132 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein funktionales Raumangebot und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ? ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für den Alltag. **Raumaufteilung:** **Erdgeschoss:** * Wohn- und Essbereich * Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar * Separate Küche * Badezimmer und separates WC **Obergeschoss:** * Vier Zimmer * Garderobe * Badezimmer * Loggia Der Außenbereich ist kompakt und pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich der Garten unkompliziert genießen, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Die Immobilie liegt in gut angebundener Lage mit direktem Anschluss an die lokale Verkehrsachse, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und der umliegenden Orte gewährleistet ist ? besonders attraktiv für Pendler. Der Liesinger Platz ist mit dem Auto in rund 10? 15 Minuten erreichbar. Auch öffentlich besteht eine gute Anbindung: Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 20? 25 Minuten dorthin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kachelofen als zusätzliches Heiz- und Wohlfühlelement Sauna Stellplatz vorhanden Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

BEZUGSFERTIGES HAUS MIT SCHÖNEM SÜD-GARTEN IM HERZEN VOM BREITENFURT Hervorragend angebundenes Haus mit einem überschaubaren, ebenen und pflegeleichtem Garten, dem eine sonnengeschützte Südterrasse vorgelagert ist, Baujahr ca. 2006, Beton- Massivbauweise, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, Parkett- bzw. Fliesenböden, voll unterkellertt, Satteldach mit Bramac-Eindeckung, Schiedel Kamin, Vaillant Gas-Kombitherme. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 60; fGEE 0,97 ERDGESCHOSS: Zugang über einen Windfang zum Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, offener lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essbereich und integrierter Küche, Aufgang ins Dachgeschoss. DACHGESCHOSS: Zentraler Flur, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Schlafzimmer und 2 weitere Jugendzimmer. GARTEN: Liebevoll und praktisch angelegter Süd-Garten, voll eingefriedet, mit Baum-, Strauch- und Zierpflanzenbestand. LAGE: In herrlicher Ortsrandruhelage in einer Sackgasse am kleinen Semmering zwischen den Bezirken Sankt Pölten Land und Mödling. ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum, A21 Hinterbrühl sowie P&R Liesing ca. 20 min. Die Busanbindungen nach Pressbaum bzw. Liesing befinden sich wenige Meter entfernt. INFRASTRUKTUR u. FREIZEITEINRICHTUNGEN: Golfplatz, Sportanlage des SK Breitenfurt mit Beachvolleyballplatz und Skatepark, Reitsportklub Wienerwald, Mehrzweck-Sporthalle, ausgiebiges Rad- u. Wanderwegenetz. Alle gängigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten und Volksschule und Nachmittagsbetreuung befinden sich im Ort, Mittelschulen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Ärztezentrum sind ebenso leicht zu erreichen. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Jahrhundertwendehaus mit Pool, großzügigem Garten in Perchtoldsdorf Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/1c OU-mo YGSo Dieses stilvolle ca. 1910 errichtetes Haus (laut Energieausweis) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und modernisiert – zuletzt umfassend im Jahr 2019/2020– und bietet heute ein hochwertiges Wohnambiente auf rund 212 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Marktplatz von Perchtoldsdorf mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt aktuell über 5 Zimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Schaffung von weiteren 2 Zimmern, wodurch insgesamt bis zu 7 Zimmer realisierbar sind. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 78,03 m² Obergeschoss: ca. 79,82 m² Dachgeschoss: ca. 54,62 m² (Dachschrägen wurden berücksichtigt) Das ca. 620 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügig gestalteten Außenbereich. Herzstück des Gartens ist der gepflegte Pool mit angrenzender großer Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und somit auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten (oder Schutz vor Regen) spendet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein praktisches Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte sowie integrierter Pooltechnik, ein Carport sowie ein direkter Zugang zur separaten Garage. Das Haus bietet insgesamt: 5 Zimmer mit Ausbaupotenzial auf 7 Zimmer3 Badezimmer, jeweils mit Fenster, WC und Bidet. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über Duschen, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.5 WCs, davon 3 in den Badezimmern sowie 2 separate WCs im Erd- und Obergeschoss Carport mit elektrischem Tor Garage mit zusätzlicher Küchenzeile Zwei separate Zugänge zur Liegenschaft (über die Hauptstraße sowie über die Seitengasse) Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019/2020 wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert: Elektrik Heizung Fenster Tramboden Alle Badezimmer Garten & Pool Lage: Perchtoldsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Buslinien: 206, 258, 257, 259 (Wien Liesing) in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof: Wien Liesing (7 Autominuten) Bahnhof: Perchtoldsdorf (15 Minuten zu Fuß erreichbar & 3 Minuten mit dem Fahrrad) Autobahn: 4 Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Hofer (5 Gehminuten) Lidl & Billa (9 Gehminuten) Freizeitzentrum Perchtoldsdorf: 12 Gehminuten Bildung in Perchtoldsdorf: Volksschule Roseggergasse 2-6Volksschule S.-Kneipp-Gasse 20-26Mittelschule Perchtoldsdorf BG/BRG Perchtoldsdorf Allgemeine Sonderschule Perchtoldsdorf Montessori International School Perchtoldsdorf Musik- und Kunstschule Perchtoldsdorf (auch Franz Schmidt-Musikschule) Volkshochschule Perchtoldsdorf Auch in puncto Freizeit und Kulinarik bietet Perchtoldsdorf höchste Lebensqualität. Der historische Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen lädt ganzjährig zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die bekannte Perchtoldsdorfer Heurigenkultur prägt den besonderen Charme des Ortes und macht die Region weit über die Grenzen Wiens hinaus beliebt. Zahlreiche renommierte Heurige. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Perchtoldsdorf. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus in Gießhübl bietet genau das, was viele suchen: ein überschaubares Zuhause mit Hausgefühl, eigenem Garten, Terrasse und einer angenehm kleinen Gemeinschaft mit nur drei Parteien. Das Haus wurde rund um das Jahr 2017 umfassend saniert bzw. ausgebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertig wirkenden Gesamtzustand. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 23 m² große Terrasse vor dem Haus, einen ca. 191 m² großen Eigengarten, ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie eine Gartenhütte bzw. einen Geräteschuppen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Abstellraum bzw. Speis mit Waschbecken, ein separates WC sowie der Vorraum. Das Obergeschoß bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit integriertem WC. Auch die Ausstattung passt gut zum modernen Gesamteindruck: Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung . Die Fenster sind mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster, die Haustechnik, die Sanitärbereiche, die Böden, die Türen sowie die Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Ein weiteres praktisches Detail ist die Zentralstaubsaugeranlage, die unter der Treppe situiert ist. Die derzeit vorhandene Klimaanlage steht im Eigentum des Mieters und könnte, je nach Vereinbarung, eventuell vom Käufer übernommen werden. Ein kleines Extra für Katzenfreunde: Derzeit ist am Haus eine Katzenaufstiegshilfe mit demontierbarer Katzenklappe im Obergeschoß angebracht. Bei Auszug der Mieter kann diese selbstverständlich auch wieder entfernt werden. Besonders angenehm ist die Freifläche. Die Terrasse vor dem Haus eignet sich ideal für den ersten Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach als geschützter Platz im Freien. Der Eigengarten bietet zusätzlich Raum zum Entspannen, Garteln, Spielen oder Grillen. Eine Bewässerungsanlage über einen hauseigenen Brunnen erleichtert die Gartenpflege spürbar. Durch die überschaubare Größe bleibt alles gut handhabbar, ohne dass der Pflegeaufwand zu groß wird. Das Reihenhaus ist aktuell bis Ende Oktober 2027 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ? 1.280, brutto monatlich. Die derzeitigen Mieter, ein Paar, würden sich über eine Verlängerung des Mietvertrags freuen. Eine Ve... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Ein Zuhause mit privatem Seezugang. Direkt am Ufer des idyllischen Babenbergersee II gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft auf Eigengrund zum Verkauf. Eine Immobilie, die nicht durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihre Lage ? denn Grundstücke auf Eigengrund mit direktem Seezugang sind heute kaum noch verfügbar. Ob als ganzjähriger Hauptwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort: Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu sein. Der private Badesteg, die großzügige Terrasse am Wasser und der unverbaubare Seeblick schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Das Haus Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnfläche von rund 106 m² verteilt sich auf eine funktionale Raumaufteilung: großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe zwei Schlafzimmer im Erdgeschoß separate Küche Badezimmer separates WC Abstellraum zentraler Diele Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der offene Wohnbereich mit Galerie, der dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleiht. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein liebevoll ausgebauter Bereich mit eigenem Badezimmer sowie weiteren Dachbodenflächen. Dieser eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Der Außenbereich Der Garten öffnet sich unmittelbar zum See.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Mehrfamilienhaus mit 14 Zimmern + Nebenräumen mit ca. 470m² Wohnfläche zzgl. Keller, Terrassen, Balkone, Doppelgarage und Garten. Das gesamte Grundstück hat 1.188 m² und befindet sich in Maria Enzersdorf, Nähe Gießhübl. Das Haus wurde 1973 fertig gestellt und in Ziegelbauweise errichtet. Das Objekt wurde parifiziert und in 3 tolle Wohneinheiten und 2 KFZ Plätze in einer Doppelgarage eingeteilt. Sie können das Haus für Ihre Großfamilie nutzen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und doch in getrennten Einheiten, oder Sie benutzen eine Wohnung selber und vermieten oder verkaufen die anderen Wohnungen, oder ………………. . In Top 1 (EG) erreichen Sie vom Vorraum aus das sonnige Wohnzimmer, hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Couch- und Lebensbereich, hier ist auch der Ausgang auf die tolle 15m² Terrasse, wo Sie die Morgensonne genießen können und später ist es gut zum Aushalten, weil im Schatten. Die Küche ist schon ein älteres Modell aber voll eingerichtet und hat Platz für einen schönen Essbereich. 3 weitere Zimmer geben Raum zum Schlafen oder Arbeiten. Das 1. Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das 2. Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, beide Bäder haben ein Fenster und Fußbodenheizung. Abstellräume sind auch vorhanden. In Top 2 (EG/M) erreichen Sie vom Vorraum aus das geräumige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Couch, Ess- und Lebensbereich, hier ist auch der Ausgang auf die tolle 22m² Terrasse, wo Sie die Morgensonne genießen können und später ist es gut zum Aushalten, weil im Schatten. Ein traumhafter Kachelofen gibt diesem Raum ein besonderes Flair. Die Küche ist komplett NEU und voll eingerichtet und gut in das Wohnzimmer integriert. 3 weitere Zimmer geben Raum zum Entspannen und Auftanken. Bei den oberen beiden Zimmern ist ein Ausgang auf den 11m² Balkon. Auch im Keller ist ein Zimmer als Wohnraum hergerichtet und Das 1. Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das 2. Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, beide Bäder haben ein Fenster. Ein praktischer Schrankraum und ein eigener Kellerraum ist auch vorhanden. Es handelt sich um eine Maisonetten Wohnung. Top 3 (OG) erreichen Sie über eine eigene Außentreppe. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, hier haben Sie Platz für einen gemütlichen und riesigen Couch- und Lebensbereich, Anschlüsse für eine 2. Küche sind hier vorhanden. Die vorhandene Küche ist komplett NEU und übervoll eingerichtet. Hier ist auch ein gemütlicher Essbereich, sie erreichen diesen Raum über stylisch beleuchtete Stufen. Außerdem gibt es im Essbereich Tageslicht aus der Decke. 4 weitere Zimmer geben Raum zum Schlafen oder Arbeiten. Das 1. Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluss ausgestattet, das 2. Bad ist mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet, beide Bäder haben ein Fenster. Ein weiteres WC ist extra und hat auch ein Waschbecken und Fenster. Abstellräume sind auch vorhanden. Hier gibt es 3 Terrassen mit insgesamt 40m² wo Sie die Morgensonne genießen können und später ist es gut zum Aushalten, weil im Schatten. Von Hier aus haben Sie einen Blick bis nach Wien. (Hier wurde Heraklith und Lehmputz verwendet, dadurch ergibt sich ein sehr gutes Raumklima). Der Keller mit ca. 150m² beherbergt die Waschküche, Lagerräume, Werkstätten und die Heizung. Auf dem Dach ist eine Solaranlage die im Sommer und bei Sonne für das Warmwasser sorgt. Darüber hinaus gibt es eine Holzofenanlage und einen Ölkessel. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 12.600 Liter. (er wurde vor 7 Jahren zuletzt gefüllt und ist noch immer mehr als über die Hälfte voll, weil überwiegend anders geheizt wird). Die Heizung ist so gemacht, dass eigentlich auch eine Luftwärmepumpe installiert werden könnte. Der Traumhafte Garten ist fast eben und bietet mit insgesamt über 800m² viele Möglichkeiten, er ist ost-süd ausgerichtet und bietet sich für tolle Feste mit Familie und Freunden an. Die Flächen im groben Überblick: Top 1 4 Zimmer 132,25 m² Wohnfläche 15 m² Loggia 100 m² Keller 302 m² Garten Top 2 5 Zimmer 147,30 m² Wohnfläche 22 m² Terrasse 39 m² Keller 370 m² Garten Top 3 4 Zimmer 188,53 m² Wohnfläche 40 m² Terrassen 10m² Keller 81 m² Garten Doppelgarage 2 x 15m² Insgesamt: 14 Zimmer 132,25 m² Wohnfläche 77 m² Terrassen 11 m² Balkon 150 m² Keller 20m² Allgemeingang 800 m² Garten Das Haus wurde 1973 fertig gestellt, Top 2 wurde umfassend saniert und vieles erneuert und Top 3 wurde 2015 völlig NEU ausgebaut. Fast im gesamtem Gebäude sind neue Fenster mit elektrischen Außenrollladen und die Fassade wurde vollwärme gedämmt. Sanierungen: (Auswahl) 2003 neue Bäder in Top 1 2015 neue Fenster in Top 1 2022 neue Bäder in Top 2 2023 Sanierung Top 2 2015 Dachbodenausbau Top 3 komplett NEU 2015 neues Dach 2015 neue gedämmte Fassade und ganz viel mehr Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • vielseitige Verwendung möglich • gute Raumlogistik • Doppelgarage • Außenrollladen im neuen Haus (überwiegend elektrisch) • verschiedene Heizsysteme • Solaranlage • neuer Dachausbau • großer Garten • Kindergärten • verschiedene Schulen • Ärzte • Apotheke • Supermarkt • SCS Nähe • Wien Nähe • A21 Nähe • Gastronomie • Heurigen • Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Eckdaten im Überblick: absolute Ruhelage5 Zimmerca. 129 m² WNFLTerrasse ca. 15m²Garten ca. 110m²Balkon ca 12m²komplett unterkellert Dachboden Fußbodenheizung Kamin Stellplatz Abstellraum Mit einer großzügigen Fläche von 128,25 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die viel Raum für Kreativität und Entspannung benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Vorzüge jedes einzelnen Raumes voll auskosten können. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur bewundern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Das Innere des Hauses überzeugt durch eine harmonische Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und der Kamin eine wohlige Wärme ausstrahlen. Das Bad mit Fenster bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die den Start in den Tag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dank der zentralen Lage finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses Traumhaus in Mödling zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage von Guntramsdorf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1978) zum Kauf und bietet ein durchdachtes Raumangebot für Familien wie auch für Paare mit Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück mit 702 m² vereint die Liegenschaft Wohnkomfort, Freizeitqualität und eine attraktive Ausstattung ? inklusive Garten, Terrasse, Swimmingpool und Sauna. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und wird durch 2 Badezimmer ideal ergänzt. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und stimmig: Edle Parkett- und Granitböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre für die kühleren Monate schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. An warmen Tagen bietet die Klimatisierung zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Nutzfläche von ca. 216 m² sowie die Vollunterkellerung, die wertvollen Stauraum, Hobby- oder Fitnessmöglichkeiten eröffnet und das Haus insgesamt äußerst vielseitig nutzbar macht. Der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Erholung und Spiel, und der Swimmingpool macht den Sommer im eigenen Zuhause perfekt. Abgerundet wird das Angebot durch die hauseigene Sauna ? ein echtes Plus für Wellnessliebhaber. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit starker Ausstattung, großzügigem Grundstück und hohem Freizeitwert ? in Guntramsdorf eine seltene Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Guntramsdorf im Bezirk Mödling und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit angenehmem Vorstadtcharakter. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen, viel Grün und einer insgesamt hohen Lebensqualität ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt sein möchten. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Guntramsdorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Wiener Stadtgrenze machen den Standort besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Weingärten sowie Naherholungsflächen in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das Souterrain wirkt durch natürlichen Lichteinfall angenehm hell und einladend. Die Genehmigung für einen separaten Eingang ist vorhanden. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss:? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten? Terrasse mit Zugang in den Garten? Schlafbereich mit eigenem Bad? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC? Bad mit Dusche Obergeschoss:? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon? Badezimmer mit WC und Dusche Souterrain / Einliegerwohnung mit natürlichem Licht:? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum? Badezimmer mit Dusche und WC? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot)? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage)? Genehmigung für separaten Zugang Außenbereich:? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien? Poolanschlüsse vorhanden? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights:? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung? Hochwertige Markeneinbauküche? Sauna mit Infrarotfunktion? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie? Beeindruckender Fernblick über Wien? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nic... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss:? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten? Terrasse mit Zugang in den Garten? Schlafbereich mit eigenem Bad? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC? Bad mit Dusche Obergeschoss:? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon? Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss:? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum? Badezimmer mit Dusche und WC? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot)? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich:? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien? Poolanschlüsse vorhanden? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights:? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung? Hochwertige Markeneinbauküche? Sauna mit Infrarotfunktion? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie? Beeindruckender Fernblick über Wien? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen TRAUMHAUS in Guntramsdorf - ein sehr gut gepflegtes Haus, das mit ausreichend Fläche und seinen 5 Zimmern großzügigen Platz für Ihre Familie bietet und keine Wünsche offenlässt. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19935 Zimmer Baumeisterhaus Klimaanlage Gas-Zentral-Heizungca. 790 m² Grundflächeca. 175 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 323 m² Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) Große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen Pool mit Glasüberdachung (Pool-Technik im Keller) Poolheizung über eine Solaranlage vorbereitet (Anschlüsse vorhanden) Hochwertige Ausstattung und sehr guter Grundriss (leicht auf IHRE Wohnbedürfnisse adaptierbar) Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Ortsverband Ruhige Wohnsiedlung, trotz sehr guter Verkehrsanbindung durch die Süd Autobahn, S-Bahn und Wiener Lokalbahn Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer zentralen Gasheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten großzügige Freiflächen und laden dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool sowie die gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über zwei Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sowie zwei separate WCs, was insbesondere für Familien und Gäste ideal ist. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage in Guntramsdorf – ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]