Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Mödling

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN MIT WOW-EFFEKT ++ NUR NOCH 6 HÄUSER ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12b, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12b: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion,... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIT ++ NUR NOCH 6 HÄUSER IN GUNTRAMSDORF ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 4a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 4a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 474.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, eine... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

# DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Wohnen auf einer Ebene : ca. 137,5 m² perfekt aufgeteilte und anpassbare Wohnfläche . Grüne Oase : ca. 244 m² herrlicher, von der Straße aus nicht einsehbarer Südgarten . Kostengünstige Bewässerung : Eigener, ca. 19 Meter tiefer Brunnen für die Gartenbewässerung. Gemütliches Ambiente : Gemauerter Kaminanschluss im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Viel Platz für Mobilität : Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt am Haus (bieten Platz für insgesamt bis zu 3 Fahrzeuge). Hohe Sicherheit : Integrierte Alarmanlage zum Schutz vor Einbrüchen. Zukunftssicher & flexibel : Trockenbau-Zwischenwände ermöglichen eine hochflexible Raumgestaltung - mit minimalem Aufwand barrierefrei gestaltbar. Erstklassige Infrastruktur : Busverbindungen nach Mödling und Wien-Siebenhirten (U6) in unmittelbarer Gehweite. # OBJEKTBESCHREIBUNG: EIN ZUHAUSE, DAS SICH IHREN BEDÜRFNISSEN ANPASST Dieses solide Massivhaus (ursprünglich ca. 1900 erbaut, 1992 umfassend saniert und erweitert) befindet sich in einem hervorragenden, sofort beziehbaren Zustand. Aktuell wird es ganzjährig von einer vierköpfigen Familie bewohnt und bietet durch seine intelligente Raumaufteilung auf einer Ebene höchsten Wohnkomfort. Der Wohnbereich : Durch den zentralen, nordseitig gelegenen Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Apartments. Der großzügige Wohnbereich und die angrenzende Wohnküche mit Essplatz sind optimal nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das geräumige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Raumaufteilung (flexibel veränderbar) : Neben dem großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer , ein Arbeitszimmer (Kabinett) und einen praktischen Wirtschaftsraum (ca. 11,7 m²), von dem aus Sie ebenfalls direkten Zugang in den Garten haben. Das Besondere : Da die Trennwände im Innenbereich flexibel verändert werden können, lässt sich der Grundriss im Handumdrehen an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen. Auch eine vollständige Barrierefreiheit ist hier mit geringstem Aufwand realisierbar. Der Außenbereich : Die südseitige Terrasse ist mit einer schattenspendenden Markise ausgestattet und geht fließend in den rund 244 m² großen Garten über. Dank der dichten Hecken und Bäume ist Ihr Garten vor neugierigen Blicken von der Straße geschützt . Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige, gepflasterte Stellplatzflächen auf der Ostseite der Liegenschaft, die jeweils bis zu drei Pkw Platz bieten - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste. # LAGE & INFRASTRUKTUR: RUHE UND STADTNÄHE PERFEKT KOMBINIERT Die Wohnung liegt im begehrten östlichen Teil von Gießhübl auf rund 355 m Seehöhe, direkt an der Grenze zu Maria Enzersdorf. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Freizeitaktivitäten im wunderschönen Wienerwald. Hervorragende Verkehrsanbindung : Öffentlich: Busstationen für die Verbindungen nach Mödling (Bahnhof) sowie Wien-Siebenhirten (U6) sind in nur 3 bis 5 Gehminuten erreichbar . Pkw: Die Autobahnauffahrt zur A21 (Außenringautobahn Richtung Wien/Flughafen) ist nur ca. 1 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze (Wien-Liesing) erreichen Sie in ca. 7,5 km , den Bahnhof Mödling in ca. 4 km und den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 29 km . Familienfreundliche Umgebung : Gießhübl und die umliegenden Gemeinden bieten eine hervorragende Schul- und Betreuungsinfrastruktur . Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Volksschule mit Nachmittagsbetreuung ist direkt mit dem Schulbus angebunden. Höhere Schulen befinden sich in den direkt angrenzenden Bezirken bzw. Gemeinden Maria Enzersdorf, Mödling, Perchtoldsdorf und Wien-Liesing. # TECHNISCHE DETAILS & ENERGIEAUSWEIS Heizung : Zentralheizung mittels Gas-Brennwertgerät (Radiatoren). Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, der Küche und dem Wirtschaftsraum. Zudem steht ein funktionsfähiger Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Highspeed-Internet (laut Breitbandatlas): Festnetz-Bandbreiten von über 1.000 Mbit/s (Kabelplus, A1) sowie Mobilfunk-Bandbreiten von über 300 Mbit/s (A1, Drei, Magenta) sind verfügbar - perfekt fürs Homeoffice! Energieausweis : Gültig bis September 2035. * Spezifischer referenzbezogener Heizwärmebedarf: HWB_Ref, SK = 120 kWh/m²a (Klasse D) * Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE, SK = 1.77 (Klasse D) Hinweis gemäß EAVG Übergangsregelung (§ 10a Abs. 2): Da der vorliegende Energieausweis vor den neuesten Richtlinienänderungen erstellt wurde, werden gesetzeskonform HWB und fGEE als Inseratsangaben ausgewiesen. # FINANZIELLES & NEBENKOSTEN Kaufpreis : EUR 749.000,- (lastenfrei) Gemeindeabgaben : ca. EUR 390,- pro Quartal (Kanal, Wasser, Müll etc.) Kaufnebenkosten (gesetzlicher Standard): * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr * Kosten für Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung nach Vereinbarung mit dem Urkundenerrichter. * Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. # KONTAKT & BESICHTIGUNG Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität dieses Gartenparadieses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner : Ing. Mag. (FH) Michael Engelmeier Telefon: [Tel]Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen und Verhandlungen im Interesse der Verkäufer exklusiv über unsere Kanzlei abgewickelt werden.)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses spannende wie vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, besticht durch die absolute Ruhelage, innenhofseitigem Garten mit Terrasse und einem entzückenden Einliegerhaus. Insgesamt steht eine Wohn-Nutzfläche von ca. 549m2, verteilt sich auf drei Ebenen, das kleine Einliegerhaus, Lager, Heizraum, Garage und Innenhof zur Verfügung. Somit ergeben sich 5 getrennt nutzbare Bereiche für Familie, Arbeit und mehr. Das Haupthaus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit ist mit Küche und Sanitärräumen ausgestattet. Die verbleibende Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen! Ein Pool und eine gemütliche Gartenlaube ergänzen das Angebot. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem EINZIGARTIGEN Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Frau Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Sämtliche Schuleinrichtigen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, das Einkaufszentrum SCS ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ortszentrum gibt es einen Nahversorger und etliche Geschäfte, welche Ihren Bedarf täglich zur Gänze abdecken. Öffentlicher Verkehr: Die Zuganbindung (Richtung Mödling oder Wien) ist nur 10 Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt (Knoten Vösendorf) ist in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem ca. 742 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit insgesamt 4 Zimmern ist es eine passende Grundlage für individuelles Wohnen und bietet sich für alle an, die ein Haus mit Garten bevorzugen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belichtung sorgt, jedoch jederzeit verdunkelt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet und eher klassisch eingerichtet, unter anderem mit Fliesen an den Wänden. Der Essbereich ist direkt in die Küche integriert, zudem befindet sich auch die Waschmaschine in diesem Raum. Die beiden Schlafzimmer weisen eine angenehme Größe auf. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Es liegt kein offenes Wohnkonzept vor, da die Wohnräume durch Türen klar voneinander getrennt sind. Der Keller umfasst zwei Räume, einen Abstellraum sowie einen Heizraum mit der entsprechenden technischen Ausstattung. Es handelt sich dabei um einen klassischen, nicht sanierten Kellerbereich. Aufgrund des Zustands der Wände und Böden eignet sich der Bereich derzeit vorwiegend für Lagerzwecke oder als Werkstatt. Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken wäre zwar grundsätzlich denkbar, würde jedoch einen erheblichen Sanierungsaufwand erfordern. Außenbereich: Der Garten bietet eine weitläufige Fläche und ist durch natürliche Bepflanzung von der benachbarten Haushälfte abgegrenzt, wodurch ein gewisses Maß an Privatsphäre entsteht. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer überwiegend wohngeprägten und familienfreundlichen Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und neuen modernen Wohnprojekten aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet kurze Wege im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtgebiet, Einkaufsmöglichkeiten sowie umliegende Gemeinden und Orte gut und rasch erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHARMANTES REIHENHAUS ++ schlüsselfertig inkl. KÜCHE ++ Provisionsfrei für den Käufer ++ Besichtigungen sind ab dem 14.09.2026 möglich, da die Arbeiten bis dahin vollständig abgeschlossen sein werden. In der Gießhübler Straße 16 in Hinterbrühl steht dieses moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, herrlichem Grünblick und ruhiger Lage. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Aktuell wird das Objekt schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgebaut und mit einer Luxusküche inklusive Markengeräten ausgestattet ? einziehen und wohlfühlen ist hier Programm. KAUFPREIS: EUR 790.000,- komplett schlüsselfertig inkl. Luxusküche Provisionsfrei für Käufer ? keine Maklergebühren! WEITERE INFORMATIONEN: * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Terrassen EG & DG: ca. 23,65 m² + 17,33 m² * 2 PKW-Stellplätze mit E-Vorbereitung inkludiert Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei große Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG ? HIGHLIGHTS: * Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung in hoher Qualität * Großzügige, lichtdurchflutete Räume * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu, grau) * Hochwertige Terrassen mit WPC-Dielen * Kaminanschluss im Dachgeschoss * Vorbereitung für Klimaanlage im DG * Moderne, hochwertige Luxusküche inkl. Geräte... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses ansprechende Haus steht zum Kaufpreis von 499.000,00 € zum Verkauf, ist voll möbliert, sofort einzugsbereit und bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Das Haus besticht durch seinen einladenden Garten und die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien einladen. Ein Carport sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Öl-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Die Lage des Hauses ist ein weiterer großer Pluspunkt: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Busverbindungen, Badner Bahn sowie ein Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität – sei es für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag sehr erleichtert und kurze Wege garantiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Arbeiten und wohnen klar getrennt, ideal verbunden Diese außergewöhnliche Landvilla bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die professionelles Arbeiten und hochwertiges Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das besondere Herzstück für die berufliche Nutzung bildet ein rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich im Untergeschoß mit direktem Gartenzugang. Ein Büro mit eigenem Zugang Der Arbeitsbereich besteht aus einem ca. 30 m² großen Büro- und Besprechungsraum sowie einem ca. 21,6 m² großen, beheizten Wintergarten. Eine breite Fensterfront und zusätzliche Dachflächenfenster schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre mit Blick in den Garten. Derzeit ist der Bereich mit zwei Schreibtischplätzen, einem Besprechungstisch samt Präsentationsmonitor und einer Bewirtungsbar ausgestattet. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter können das Büro über einen eigenen Zugang direkt durch den Garten erreichen. Der private Wohnbereich bleibt dabei ungestört. Der Bürobereich wird bereits seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt. Er eignet sich insbesondere für Beratung, Coaching, Agentur-, Kreativ-, Planungs-, Verwaltungs- und andere Formen der Büroarbeit. Grundlegend saniert und technisch gut ausgestattet Die Landvilla wurde 2021/2022 grundlegend saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Heizung, Fenstern, Elektrik, Installationen und Bädern. Eine Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp sorgen für zeitgemäßen Komfort. In der Doppelgarage befindet sich zudem eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Großzügiges Wohnen Das Erdgeschoß wird von einem rund 110 m² großen, offen gestalteten Wohnbereich geprägt. Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Eine Raumhöhe von knapp vier Metern und ein Kamin verleihen dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Die Vollholzküche verfügt über einen klassischen Essplatz aus Tischlerarbeit. Nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrank- und Ankleideraum, ein weiteres Zimmer sowie ein 2021/2022 erneuertes Badezimmer mit extragroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Wellness und Erholung Im Untergeschoß steht ein mehr als 50 m² großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine maßgefertigte Bio-Sauna mit Fenster, ein Relaxbereich mit Elektrokamin, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener Fitnessbereich. Der geschützte Garten bietet mehrere Terrassen, einen Pool mit ca. 7x3,5 Metern, einen ganzjährig nutzbaren Jacuzzi und einen kleinen Bachlauf. Pool und Jacuzzi sind von außen kaum einsehbar. Die wichtigsten Vorteile rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich auf Gartenniveau eigener Zugang für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt ca. 283 m² Wohnfläche und ca. 366 m² Nutzfläche ca. 802 m² Grundstück grundlegende Sanierung 2021/2022 Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaikanlage mit 12 k Wp Wellness- und Fitnessbereich mit Bio-Sauna Pool und ganzjährig nutzbarer Jacuzzi Doppelgarage mit Wallbox und zusätzliches Doppel-Carport großzügige Terrassen und geschützter Garten Fernblick und gute Verbindung nach Wien provisionsfreier Kauf Kaufpreis und laufende Kosten Der Kaufpreis beträgt 898.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 181,19 Euro inklusive Umsatzsteuer und umfassen Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Entsorgung. Der gesamte Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und ein Elektrofahrzeug mit einer jährlichen Fahrleistung von ca. 20.000 Kilometern liegt laut aktuellem Verbrauch bei rund 250 Euro pro Monat. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Landhausleben mit Fernblick Diese 2021/2022 grundlegend sanierte Landvilla bietet viel Raum für ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl: ca. 283 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche und ein ca. 802 m² großes Grundstück verbinden Großzügigkeit mit hoher Privatsphäre, moderner Haustechnik und einem vielseitigen Freizeitangebot. Der nahezu uneinsichtige Garten, der Pool mit Fernblick, der ganzjährig nutzbare Jacuzzi und der großzügige Wellnessbereich machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort am Rande Wiens. Wohnen mit Großzügigkeit und Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der rund 110 m² große, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoß. Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Eine Raumhöhe von knapp vier Metern, sichtbare Holzbalken und ein Kamin verleihen diesem Bereich eine warme und zugleich großzügige Atmosphäre. Die Vollholzküche verfügt über einen geräumigen Essplatz aus hochwertiger Tischlerarbeit. Nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrank- und Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer sowie ein 2021/2022 erneuertes und vergrößertes Badezimmer mit extragroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Vielseitige Räume auf Gartenniveau Aufgrund der leichten Hanglage ist auch das Untergeschoß hell und vollwertig nutzbar. Ein ca. 30 m² großer Aufenthalts- und Gästebereich mit Bar sowie ein ca. 21,6 m² großer, beheizter Wintergarten verfügen über direkten Gartenzugang. Dieser Bereich lässt sich vielseitig als Freizeit-, Gäste-, Atelier- oder Homeofficebereich nutzen. Wellness und Erholung zu Hause Der mehr als 50 m² große Wellness- und Fitnessbereich bietet eine maßgefertigte Bio-Sauna aus Hemlockholz mit eigenem Fenster, einen Relaxbereich mit Elektrokamin, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen angrenzenden Fitnessbereich. Im geschützten Garten stehen ein Pool mit ca. 7x3,5 Metern und ein ganzjährig nutzbarer Sundance-Jacuzzi zur Verfügung. Mehrere Terrassen, unterschiedliche Blühsträucher und ein kleiner Bachlauf schaffen verschiedene Plätze zum Entspannen und Genießen. Grundlegend saniert und zeitgemäß ausgestattet Im Zuge der grundlegenden Sanierung 2021/2022 wurden unter anderem Heizung, Fenster, Elektrik, Installationen und Bäder erneuert. Eine Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp sorgen für zeitgemäßen Komfort. In der Doppelgarage befindet sich außerdem eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die wichtigsten Vorteile ca. 283 m² Wohnfläche und ca. 366 m² Nutzfläche ca. 802 m² Grundstück grundlegende Sanierung 2021/2022 rund 110 m² großer, offen gestalteter Wohnbereich Pool mit Fernblick und ganzjährig nutzbarer Jacuzzi mehr als 50 m² großer Wellness- und Fitnessbereich Bio-Sauna aus Hemlockholz geschützter Garten mit mehreren Terrassen und Bachlauf Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaikanlage mit 12 k Wp Doppelgarage mit Wallbox und zusätzliches Doppel-Carport gute Verbindung nach Wien provisionsfreier Kauf Kaufpreis und laufende Kosten Der Kaufpreis beträgt 898.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 181,19 Euro inklusive Umsatzsteuer und umfassen Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Entsorgung. Der gesamte Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und ein Elektrofahrzeug mit einer jährlichen Fahrleistung von ca. 20.000 Kilometern liegt laut bisherigem Verbrauch bei rund 250 Euro pro Monat. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen und Pläne und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume ? etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer ? ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum ? ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Z... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Hardfacts auf einen Blick Kaufpreis: € 949.000,-Grundstück: ca. 920 m²Wohnfläche: ca. 218 m²Nutzfläche: ca. 253 m²7 Zimmer2 Bäder3 WCs Terrasse: ca. 36 m²Keller: ca. 30 m²zusätzliche Lagerfläche: ca. 28 m²großzügiger Garten Pellets-Zentralheizung Solarthermie zur Warmwasserbereitung Baujahr: 1950umfassender Um- bzw. Ausbau des Dachgeschosses bewilligt 2008 Fertigstellungsanzeige: 2016 HWB: 101,1 kWh/m²a | Klasse DfGEE: 1,22 | Klasse CEnergieausweis gültig bis 08.05.2034 Die Eckdaten, Flächen und Energiekennzahlen sind den vorliegenden Objektunterlagen bzw. dem Energieausweis entnommen. Viel Platz – und vor allem viele Möglichkeiten Mit rund 218 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem Grundstück von rund 920 m² bietet diese Immobilie genau das, was heute nicht mehr selbstverständlich ist: richtig viel Platz. Das Haus wurde ursprünglich 1950 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und adaptiert. Im Zuge des bewilligten Umbaus wurde unter anderem das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut, der Küchenbereich vergrößert, das Badezimmer umgebaut und ein Stiegenhaus integriert. Für das damalige Bauvorhaben liegt eine baubehördliche Bewilligung aus 2008 vor; die Fertigstellung wurde 2016 angezeigt. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Bäder schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – für eine größere Familie ebenso wie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders spannend ist der Grundriss auch für Käufer, die ein Haus mit getrennten bzw. generationenübergreifenden Wohnbereichen suchen. Die ursprünglichen Bauunterlagen führen das Objekt als Zweifamilienhaus. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen abwechslungsreichen Grundriss mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Besonders angenehm ist der großzügige Wohnbereich in Kombination mit der Küche bzw. Essküche. Ergänzt wird die Ebene unter anderem durch Schlafzimmer, weitere Zimmer, Badezimmer, separate WCs sowie Vor- und Nebenräume. Die vorhandene Raumstruktur macht das Haus flexibel: klassisches Familienwohnen, ein eigener Bereich für ältere Kinder oder Angehörige oder auch Homeoffice lassen sich hier gut miteinander verbinden. Der vorliegende Grundriss weist für diese Ebene inklusive Terrasse rund 175,95 m² aus. Obergeschoss / Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich steht Dachbodenfläche zur Verfügung. Gerade diese Ebene schafft jene Rückzugsmöglichkeiten, die bei einer größeren Familie Gold wert sind. Der vorliegende Plan weist für das Ober- bzw. Dachgeschoss insgesamt rund 113,19 m² inklusive Dachbodenflächen aus. Garten & Außenbereich Ein echtes Argument für diese Immobilie ist das ca. 920 m² große Grundstück. Der Garten zieht sich großzügig hinter dem Gebäude entlang und bietet viel Raum für Kinder, Haustiere, Hochbeete, Spielbereiche oder einfach entspannte Stunden im eigenen Grün. Dazu kommt eine Terrasse mit rund 36 m² – ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Grill und gemütliche Sommerabende. Das Grundstück ist laut aktuellem Grundbuch insgesamt 920 m² groß und setzt sich aus Bauflächen, Gebäudenebenflächen und Gartenflächen zusammen. Heizung & Energie Beheizt wird das Haus zentral über eine Pelletsheizung. Laut Energieausweis stammt der Heizkessel aus dem Jahr 2008. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage mit rund 12 m² Kollektorfläche zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Der aktuelle Energieausweis weist einen HWB von 101,1 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,22 (Klasse C) aus und ist bis Mai 2034 gültig. Lage & Infrastruktur Die Wohnlage kombiniert Ruhe mit kurzen Wegen. Ein Supermarkt liegt laut den vorliegenden Standortdaten nur rund 150 Meter entfernt, eine Bushaltestelle rund 125 Meter. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot passt: Maria Enzersdorf verfügt über einen hohen Grünflächenanteil, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und auch Mödling ist rasch erreichbar. Damit bekommt man hier eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünräumen. Unser Fazit Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen – und diesen auch wirklich nutzen möchten. Rund 218 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, ein großes Grundstück und eine flexible Raumaufteilung machen die Immobilie besonders für Familien und generationenübergreifendes Wohnen interessant. Dazu kommen die ruhige Lage und eine Infrastruktur, bei der viele Wege des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben. Kein überinszeniertes Designobjekt, sondern ein großzügiges Zuhause mit Substanz, Platz und Möglichkeiten, das seinen neuen Eigentümern viel Raum für die eigene Zukunft bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Klein im Grundbuch, groß im Lebensgefühl ? Reihenhaus mit Garten & Terrasse Dieses charmante Reihenhaus auf Eigengrund verbindet gemütliches Wohnen mit viel Freiraum im Grünen. Die ca. 65,67 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet Platz für drei Zimmer. Das 107 m² große Grundstück punktet mit einem ca. 67 m² großen Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse von ca. 17,3 m² . Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet neben einer praktischen Waschküche zusätzlichen Platz für Stauraum sowie einen kleinen Fitnessbereich. Das 1967 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus wurde 2014 in wesentlichen Bereichen saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen sowie das Heizsystem erneuert. Zur Ausstattung gehören eine ELCO-Gasheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, bruchsicheres Glas im Wohnzimmer, Parkettböden sowie eine Einbauküche mit Bosch-Geräten. Lage & Infrastruktur Das Reihenhaus befindet sich in Laab im Walde ? ruhig, naturnah und dennoch gut an Wien angebunden. Die Umgebung bietet viel Grün und Erholung, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort vorhanden sind. Mit Nah&Frisch, Post, Café, Gasthaus und einem 24-Stunden-Bio-Bauernladen ist für die wichtigsten Dinge des Alltags gesorgt. Der Bahnhof Liesing ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten und öffentlich in rund 20 Minuten erreichbar. Bushaltestellen im Ort gewährleisten die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Eine Parkmöglichkeit kann über die Gemeinde angemietet werden. Die Highlights auf einen Blick -Reihenhaus auf Eigengrund -ca. 65,67 m² Wohnfläche | 3 Zimmer -ca. 107 m² Grundstücksfläche -ca. 67 m² Gartenanteil -ca. 17,3 m² Terrasse | 3,8 m² Balkon -vollunterkellert -Baujahr 1967 | Sanierung 2014 -Massivbauweise -ELCO-Gasheizung -Einbauküche mit Bosch-Geräten -ruhige, naturnahe Lage -gute Infrastruktur im Ort -gute Anbindung nach Wien Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen, den eigenen Garten genießen und dabei nicht auf eine gute Anbindung an Wien verzichten möchten . U? berzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 5. September 2026 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 15: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Mo? glichkeit Ihren Wunschtermin onli... [Mehr]