Häuser zu kaufen mit Garten in Niederösterreich

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waidhofen an der Thaya – einer der lebenswertesten Städte im Waldviertel! Dieses großzügige Reihenhaus in Ruhelage vereint viel Potenzial, sonnige Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick: Reihenhaus in ruhiger Wohnlage Baujahr 1994 Bereits entkernt & belagsfertig Glasfaseranschlussca. 107,93 m² Wohnflächeca. 164,55 m² Nutzfläche4 helle Zimmer Sonniger Garten mit Terrasse Große Kellerfläche Garage Separate Küche Zentralheizung mit Elektro- & Gasanschluss PV-unterstützte Warmwasseraufbereitung Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Dieses belagsfertige Reihenhaus in Waidhofen an der Thaya bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Durch den bereits erfolgten Rückbau und die Entkernung sparen Sie wertvolle Zeit und können sofort mit der individuellen Gestaltung beginnen. Die rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer. Ob modernes Familienhaus, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder offene Wohnküche – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen rund 164 m² Nutzfläche inklusive großem Keller zur Verfügung und schaffen viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Der sonnige Eigengarten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt beim Haus. Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Basis: Die Zentralheizung kann sowohl über Elektro als auch Gas betrieben werden. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaik-Anlage die Warmwasseraufbereitung sowie das Heizsystem und kann die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und perfekter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ist gegeben. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Garten im Waldviertel suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen TRAUMHAUS in Guntramsdorf - ein sehr gut gepflegtes Haus, das mit ausreichend Fläche und seinen 5 Zimmern großzügigen Platz für Ihre Familie bietet und keine Wünsche offenlässt. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19935 Zimmer Baumeisterhaus Klimaanlage Gas-Zentral-Heizungca. 790 m² Grundflächeca. 175 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 323 m² Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) Große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen Pool mit Glasüberdachung (Pool-Technik im Keller) Poolheizung über eine Solaranlage vorbereitet (Anschlüsse vorhanden) Hochwertige Ausstattung und sehr guter Grundriss (leicht auf IHRE Wohnbedürfnisse adaptierbar) Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Ortsverband Ruhige Wohnsiedlung, trotz sehr guter Verkehrsanbindung durch die Süd Autobahn, S-Bahn und Wiener Lokalbahn Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer zentralen Gasheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten großzügige Freiflächen und laden dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool sowie die gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über zwei Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sowie zwei separate WCs, was insbesondere für Familien und Gäste ideal ist. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage in Guntramsdorf – ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: 2.485.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 23 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGE Perchtoldsdorf der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 1 DAS FAMILIEN-TOWNHOUSE MIT SAUNA Haus 1 ist das Vorzeigeobjekt des Ensembles schlüsselfertig ausgeführt, mit der großzügigsten Wohnfläche aller verfügbaren Häuser und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss verwandelt das Townhouse in einen privaten Wellness-Rückzugsort, eine integrierte Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit. Kernfakten Garten und Terrasse Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Spa Bereich im Bad Hauseigener Aufzug Weinkeller Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights, die Haus 1 einzigartig machen Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause Integrierte Alarmanlage für höchste Sicherheit Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkettboden und Premium-Fliesen Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage Privater Garten nach innen orientierter Rückzugsort Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ein schönes, gepflegtes Haus in ruhiger Lage wartet auf Sie! Das Haus befindet sich auf einem gepflegtem ca. 724 m² großem, sonnigen Grundstück. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² und kann auch über die Terrasse barrierefrei betreten werden. Im Haus verbindet auch ein Treppenlift die beiden Etagen. Somit würden sich auch ältere Personen hier wohlfühlen. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Eingang: + großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen + 1 Zimmer + vollausgestattete Küche mit Esszimmer + Wintergarten (über die obere Etage erreichbar) mit Zugang in den Garten + Bad mit Wanne, Dusche und Toilette (elektrische Fußbodenheizung) + Vorraum/Stiegenaufgang (Treppenlift) + Terrasse Obergeschoss: + Bauernstube mit Kaminanschluss + Wohnraum (derzeit Büro) mit Zugang in den Wintergarten + 1 Zimmer + vollausgestattete Küche + Wintergarten mit Schwedenofen und Wendeltreppe ins Erdgeschoss + Bad mit Wanne, Toilette + Vorraum/Stiegenabgang (Treppenlift) Kellergeschoss (über Erdgeschoss oder Garage erreichbar): + Vorratsraum mit Tiefkühlschrank + Haustechnikraum mit Boiler (elektrisch) + gemauerte Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und Kessel + verschiedene Abstellflächen Durch sehr gut platzierten Lichtschachtfenster ist eine optimale Lüftung der Kellerräume garantiert.+ Garage Angebauter Schuppen: Werkstätte mit Arbeitsflächen und diversen Stauräumen für Ihr Werkzeug Gerätehaus (Blech): Platz für Gartengeräte und Rasenmäher Garten: Gepflegter Ziergarten, kleines Pool mit ca. 3 m Durchmesser - ideal an heißen Tagen Heizung: • Elektroheizung im ganzen Haus • Elektrische Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss) • Kachelofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) • Schwedenofen im Wintergarten (obere Etage) • ein weiterer Kaminanschluss in der oberen Etage • Solaranlage am Dach • Warmwasseraufbereitung - 800L Boiler - erfolgt über die Solaranlage/in der kalten Jahreszeit elektrisch Diese Heizmöglichkeiten sorgen sowohl in der Übergangszeit als auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen im Haus und halten die Kosten niedrig. Dieses Haus ist einfach ein Schmuckstück und wird voll möbliert übergeben! Im Wohnbereich (Erdgeschoss) finden Sie bequeme Sitzmöglichkeiten beim Kachelofen, wo Sie die Abende entspannt ausklingen lassen können. Das wahre Highlight des Hauses ist der herrliche Wintergarten, welcher über die obere Etage erreichbar ist. Hier haben eindrucksvolle größere und kleinere Pflanzen ein Zuhause gefunden. Ein ideales Pflanzenklima und der sehr schöne Schwedenofen (obere Etage) sorgen für einen einmaligen Flair. Genießen Sie vom oberen Stockwerk die Ausblicke in die Umgebung. Wichtiger Hinweis: Die gesamten Betriebskosten (wie Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr usw.) belaufen sich jährlich auf € 1.350,20. Im Zuge der Ausbauten wurde das Haus mehrmals saniert und stets in einem sehr guten, funktionsfähigem Zustand gehalten. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von St.Pölten (Wagram) und liegt so, dass sich sämtliche Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 1 km befinden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Kino Cineplex, die Sportarena sowie öffentliche Schwimmteiche an. Selbstverständlich kommen in der Umgebung auch die Jogger, Spaziergänger und Radfahrer voll auf ihre Kosten. Auch die Kultur wird in St.Pölten groß geschrieben. Es stehen das Stadttheater, Museen sowie verschiedene Ausstellungen und Märkte zur Verfügung._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Doppelhaus vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Eigengarten in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert – einfach einziehen und wohlfühlen. Mit insgesamt 4 Zimmern, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Jetzt noch von der aktuellen 1,1 % Eintragungsgebühren-Befreiung profitieren und mehrere Tausend Euro sparen! ECKDATEN : Doppelhaushälfte in 2232 Deutsch-Wagram Wohnfläche: ca. 115,64 m² 4 Zimmer Terrasse: ca. 12 m² Garten: ca. 127,30 m² 2 Stellplätze direkt beim Haus Hochwertige Küche im Kaufpreis inkludiert Massivbauweise Ruhige Wohnlage Erdgeschoss Großzügiger Wohn- & Essbereich Küche Vorraum mit Stiege Technikraum WC Abstellraum Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Flur Garderobe Solche modernen Doppelhäuser mit großem Eigengarten und hochwertiger Ausstattung sind selten. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

LETZTE EINHEIT! Wohnen im Grünen bei Wien! Jetzt zuschlagen und im Winter 2026 einziehen! Am Ortsrand von Götzendorf an der Leitha entstehen drei weitere perfekt geplante sowie hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen zum Verkauf und warten auf ihre neuen glücklichen Eigentümer! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Haus 2: Erdgeschoß: praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum mit Inneneinheit der effizienten Luft-Wärmepumpe lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und gemütlicher Couch Ausgang zur überdachten Terrasse und gemütlichen Eigengarten Obergeschoß: perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank großzügiges, rechtwinkliges Kinderzimmer ideal zum Einrichten weiteres helles Zimmer, perfekt als zweites Kinderzimmer oder als Homeoffice geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Platz für eine Badewanne, bodenebene Dusche, WC und großes Handwaschbecken praktischer Abstellraum, der auch als Schrankraum verwendet werden kann Alle Wohneinheiten können entweder belagsfertig oder ganz individuell nach Ihren Wünschen schlüsselfertig hergestellt werden. Bei einigen der Fotos können Sie sich bereits ein Bild der bereits fertiggestellten und an deren glücklichen Eigentümer übergebenen Häuser machen. Facts: ca.115 m² Wohnfläche Garten: ca. 40 m² Terrasse: ca. 15 m² 2 Parkplätze Veranda eigene Müllinsel Optimaler Grundriss Hoch effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich Verfügbare Einheiten: Haus 1: VERKAUFT! Haus 2: € 400.000 Haus 3: VERKAUFT! Haus 4: VERKAUFT und BEZOGEN! Haus 5: VERKAUFT und BEZOGEN! Haus 6: VERKAUFT und BEZOGEN! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 23 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGE Perchtoldsdorf der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 5 DAS PREMIUM-TOWNHOUSE MIT PRIVATLIFT Haus 5 ist das Ecktownhouse des Ensembles und damit das großzügigste in jeder Hinsicht: die größte Wohnfläche der belagsfertigen Häuser, der größte Privatgarten des gesamten Projekts und eine offene Wohnatmosphäre, die durch die Eckposition außergewöhnlich viel Tageslicht erhält. Wer im Ensemble das exklusivste Townhouse sucht, findet es hier. Kernfakten Wohnnutzfläche: ca. 186 m² Freiflächen: Terrasse, Balkon, Garten Garten: ca. 74 m² Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Ausstattung: Belagsfertig (individuelle Gestaltung möglich) Möglicher Spabereich Weinkeller Tiefgaragenplätze: 2 Garagenplätze Highlights von Haus 5 Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Sehr gute Lage im Zentrum Perchtoldsdorf profesionell geplanter Grundriss Sonnige Freiflächen Marken Ausstattung im gesamten Haus Belagsfertige Übergabe vollständige Gestaltungsfreiheit bei Böden, Wänden und Innenausstattung Sauna-Vorbereitung nachrüstbarer Wellnessbereich, ideal für Spa-Konzept im Dachgeschoss Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Vorbereitung für Klimagerätanschluss Master-Bad im Obergeschoss mit großzügiger Grundfläche Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Platzangebot und viel Grundfläche, sondern auch eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und ländlichem Charme. Alle Eckdaten im Überblick: BJ 1970 Ca. 829 m² Grund Ca. 266 m² NFL5 Zimmer Einbauküche Terrasse Balkon Garage Lagerhalle Abstellraum Dieses gepflegte Haus verfügt über fünf helle und freundliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten und Spielen bieten. Der offene Wohnbereich mit eine lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, während Kinder im eigenen Garten spielen oder Sie einfach die Natur genießen. Der Garten ist ideal für Grillabende mit Freunden oder entspannte Nachmittage mit der Familie. In diesem charmanten Zuhause finden Sie zwei Bäder. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ermöglicht Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Komfort für Familie und Gäste erhöht. Die Lage in St.Corona am Schöpfl ist ideal für Familien: Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses traumhafte Haus in Ihr persönliches Wohnparadies. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <5.000m Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmantes Winzerhaus mit Fernblick! Willkommen in Ihrem 2023 generalsanierten Haus in Altruppersdorf – ein besonderes Zuhause mit modernem Wohnkomfort, idyllischer Lage und Blick über die sanften Hügel des Weinviertels. Die Liegenschaft verbindet ländliche Ruhe mit zeitgemäßer Technik und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eckdaten auf einen Blick: Generalsaniert 2023ca. 936 m² Grundstücksflächeaktuell ca. 97 m² Nutzfläche Aktuell 3 Zimmer Einbauküche mit Siemens-Gerätenteilweise möbliert Garage & Technikraumzentral gesteuerte Pelletsheizung Osmoseanlage – hocheffizientes Wasserfiltersystem gegen Verkalkung Glasfaseranschluss für Highspeed-Internettraumhafter Fernblick über die Hügel des Weinviertels Optional: Nachbargrundstück zur Erweiterung der bestehenden Nutzfläche (zzgl. € 10.000,–) Hochwertige Sanierung & moderne Technik - Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Fenster, Dach sowie die Fassade erneuert. Das Haus präsentiert sich technisch wie optisch in ausgezeichnetem Zustand. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Die moderne Küche ist bereits integriert und mit Qualitätsgeräten ausgestattet. Die Pelletsheizung sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme, während der Glasfaseranschluss stabiles Internet garantiert – ideal für Homeoffice oder digitales Arbeiten. Garten & Erweiterungspotenzial - Der nahegelegene Nutzgarten bietet ausreichend Platz für Erholung, Selbstversorgung oder gesellige Stunden im Freien. Optional kann das angrenzende Grundstück mit ehemaligem Presshaus und Kellerröhre um zusätzliche € 10.000, erworben werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Entwicklungsmöglichkeiten: Errichtung einer Doppelgarage Verlegung der Haustechnik Schaffung zusätzlichen Wohnraums Umsetzung einer großzügigen Terrasse mit Fernblick Lage & Lebensqualität - Die Region rund um Altruppersdorf im Weinviertel ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und traditionellen Heurigenbetriebe. Ob Wandern, Radfahren oder genussvolle Stunden bei regionalen Spezialitäten – hier erleben Sie Natur und Lebensqualität in besonderer Form. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Diese Liegenschaft ist ideal für Käufer, die modernen Wohnstandard mit ländlicher Idylle und guter Infrastruktur verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in Gaaden – Nachhaltiges Smart Home mit hochwertiger Ausstattung Die Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und intelligente Smart-Home-Technologie zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf rund 128 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Design perfekt kombiniert. Diese Immobilie wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und moderne Technik entwickelt. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein umfassendes Smart-Home-System machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Durchdachter Grundriss mit 128 m² Wohnfläche Die Doppelhaushälfte bietet eine optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) Eingangsbereich Gäste-WCHauswirtschaftsraum Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro) Großzügiges Masterbad Zusätzliches Badezimmer Gangbereich Die offene Gestaltung sorgt für ein helles, modernes Wohngefühl und viel Flexibilität für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Nachhaltige Bauweise mit natürlichen Materialien Die Bauweise der Doppelhaushälfte basiert auf einer hochwertigen Holzbaukonstruktion mit nachhaltigen Materialien: Holzfaserdämmung Schafwolldämmung Lehm- bzw. Kalkputz Diffusionsoffene Wandaufbauten Optimale Wärmedämmung (U-Wert ca. 0,18 W/m²K) Diese Materialien sorgen für: Gesundes Raumklima Hohe Energieeffizienz Nachhaltige Bauweise Angenehmes Wohngefühl Zusätzlich sind alle verwendeten Materialien mit FSC- und PEFC-Zertifizierungen ausgestattet und stammen aus nachhaltiger Forstwirtschaft. Hochwertige Ausstattung im Innenbereich Im gesamten Haus wird auf hochwertige Materialien und modernes Design gesetzt: Böden Hochwertiges Langdielenparkett in Wohnräumen Großformatige Fliesen (120 x 120 cm) in Bad und Nebenräumen Auswahl zwischen hellen, mittleren oder dunklen Parkettvarianten Innentüren Premium-MDF Tischlertüren Modernes minimalistisches Design Unsichtbare Türbänder Seidenmatte Oberfläche Diese Kombination sorgt für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Exklusive Badezimmerausstattung Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Markenprodukte: Masterbad Freistehende Badewanne Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank Dornbracht Armaturen Design Badheizkörper Wandhängendes WC (Grohe) Kinder- / Gästebad Dusche mit Glasabtrennung Doppelwaschtisch Hochwertige Armaturen Wandhängendes WCGäste-WC im Erdgeschoss WC und Bidet Design-Waschtisch Hochwertige Ausstattung Smart Home – Komfort auf höchstem Niveau Das Haus ist vollständig mit Smart-Home-Technologie ausgestattet: Automatische Lichtsteuerung Intelligente Heiz- und Kühlregelung Beschattungssteuerung App-Steuerung von unterwegs Sicherheitsüberwachung Wetterstation Bewegungs- und Lichtsensoren Wasserleck-Sensoren Multiroom Audio (Einbaulautsprecher) Die Steuerung erfolgt komfortabel über: Smartphone App Touch-Taster Automatische Szenarien Das Ergebnis: Maximaler Komfort bei höchster Energieeffizienz. Moderne Haustechnik & Energieeffizienz Das Haus verfügt über modernste Technik: Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage (ca. 11 k Wp) Batteriespeicher Warmwasserspeicher Deckenheizung und Deckenkühlung Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung Diese Ausstattung sorgt für: Niedrige Energiekosten Nachhaltige Energieversorgung Angenehmes Raumklima das ganze Jahr Hochwertige Außenausstattung Auch im Außenbereich überzeugt die Doppelhaushälfte: Holz-Alu Fenster (dreifachverglast) Hebeschiebetür zur Terrasse Sicherheits-Eingangstür Smart-Home Zutrittskontrolle Video-Intercom Außenbeleuchtung Wallbox für Elektroauto Kamerasystem Wetterstation Die Kombination aus Design und Technik sorgt für Sicherheit und Komfort. Ihr modernes Zuhause in Gaaden Die Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden bietet:✔ Nachhaltige Bauweise ✔ Smart Home Technologie ✔ Hochwertige Ausstattung ✔ Energieeffiziente Technik ✔ Modernes Design ✔ Ruhige Wohnlage Dieses Haus ist ideal für: Familien Paare Home-Office Nutzer Nachhaltigkeitsbewusste Käufer Fazit Mit der Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden erhalten Sie ein modernes Smart-Home mit nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik. Die Kombination aus Design, Komfort und Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Maximilian Hohenschläger, Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]