Büro kaufen in 2230 Gänserndorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 251m² / 6,5 Zimmer
€ 2.768,53 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Erstklassiger Wohn- und Nutzungskomfort – drinnen wie draußen auf höchstem Niveau. Das Haus ist klimatisiert und erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein ausgebautes Kellergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die offen gestaltete, hochwertig ausgestattete Wohnküche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Whirlpool und barrierefreier Dusche. Hier genießen Sie private Entspannung auf höchstem Niveau – direkt im eigenen Zuhause. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen, eine Fußbodenheizung in den Wintermonaten sowie eine moderne Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität gewährleisten. Außenbereich – Ihre private Oase der Ruhe Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Fallschutzboden, ideal für Kinder. Viel Platz für Familie, Freizeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Veranda-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der eigene Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und verleiht dem Außenbereich ein besonderes Urlaubsgefühl im Alltag. Ein separater Grillplatz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Raumaufteilung Die gesamte Wohn- und Nutzfläche (EG, OG und KG) beträgt ca. 251 m². Gartengeschoss – Offenheit & Wohnqualität• Einladender Eingangsbereich • Wohnbereich, Küche und Essbereich mit Kamin • Zwei helle Schlafzimmer • Stilvolles Badezimmer • Praktischer Abstellraum • Großzügige Veranda-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Pool Obergeschoss – Vielseitiger Wohnbereich mit Ausblick• Zwei großzügige Schlafzimmer • Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt • Offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich und attraktivem Ausblick ins Freie. • Badezimmer mit Badewanne und Dusche Kellergeschoss – Wellness, Freizeit & Vielfalt• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Großzügiger Raum mit Billardtisch • Vielseitig nutzbarer Party- oder Hobbyraum Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und exklusive Freizeitmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ob als repräsentative Familienresidenz oder privater Rückzugsort mit Wellnesscharakter – dieses Haus bietet ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage bei 2230 Gänserndorf in Niederösterreich. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Busverbindung ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in Gänserndorf sowie den umliegenden Städten und Gemeinden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche und attraktive Lage. Besichtigung Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort kennenzulernen. Für die Terminvereinbarung bitten wir um eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Finanzierung Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner. Transparent, individuell und unkompliziert – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Hinweis Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche weiteren Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und dienen ausschließlich als unverbindliche Richtwerte. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernommen. Abweichungen können sich insbesondere durch bauliche Veränderungen, Sanierungen oder Grundrissanpassungen ergeben. Sämtliche Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung des Maklerunternehmens sowie der für dieses tätigen selbständigen Kundenbetreuer/-innen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (insbesondere zur Entfernung von Möblierung, zur Aufhellung sowie für sonstige bildliche Anpassungen). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft vor Ort. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 472,62m² / 5 Zimmer
€ 1.385,89 / m²
#Büro #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie suchen ein Zuhause, das nicht nur für die Familie ideal ist, sondern auch Raum für Homeoffice, Büro, Praxis, Hobby, Lager oder Mehrgenerationenwohnen bietet? Dieses Haus bietet mit rund 305 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 166 m² Kellerfläche, zwei Garagen, Wintergarten, Terrasse und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, eine eigene Praxis, ein Atelier, Büroflächen oder viel Platz für Hobbys – hier können Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbunden werden. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 305 m² Wohnfläche ◾️ ca. 166 m² Kellerfläche ️◾️ 5 Zimmer mit Möglichkeit zur Erweiterung bzw. Unterteilung ◾️ Wintergarten ca. 7 m² & Terrasse ca. 11 m² ◾️ Großzügiges Grundstück direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt ◾️ 2 Garagen (eine im Haus integriert, eine als Durchfahrtsmöglichkeit) ◾️ Baujahr ca. 1992 ◾️ Kachelofen im Wohnzimmer ◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 147,- Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich das großzügige Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Eingangsbereich mit separatem WC sowie zwei zusätzliche Lager- bzw. Nebenräume. Diese Räume sind besonders praktisch, da sie sowohl vom Haus aus erreichbar sind als auch über einen separaten Eingang verfügen. Dadurch eignen sie sich ideal für unterschiedliche Nutzungen – zum Beispiel als Büro, Praxisbereich, Arbeitsraum, Lager, Hobbyraum oder für eine praktische Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein sehr großer Mehrzweckraum. Gerade dieser Bereich bietet besonders viel Gestaltungsspielraum: Ob zusätzliche Schlafzimmer, Kinderbereich, Homeoffice, Büro, Atelier oder Praxisraum – die vorhandene Fläche kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Auch der ca. 166 m² große Keller bietet enormes Potenzial. Ob Werkstatt, Fitnessbereich, Stauraum, Archiv, Lager oder Hobbyraum – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche zur Verfügung. Hervorragende Wohnlage direkt im Zentrum von Gänserndorf! Das Haus befindet sich direkt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Durchzugsverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, Behörden sowie der Bahnhof – sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung Richtung Wien macht diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 147,–. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir sie Ihnen persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 73m² / 3,5 Zimmer
€ 2.315,07 / m²
#Büro #Kellerabteil #hell
Helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Stock mit Aufzug - ideal als Büro oder Wohnung Sie finden eine virtuelle Tour durch die Wohnung unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/aa5d9ae7d2e243819219297fee535e4f] Diese charmante Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet auf rund 73 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliches Zuhause oder als modernes Büro. Die Einheit umfasst 2 ruhige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Derzeit wird die Wohnung als Büro genutzt, weshalb keine Duschkabine installiert ist - im Badezimmer befindet sich aktuell lediglich ein Waschbecken. Die notwendigen Wasseranschlüsse für eine Dusche sind jedoch vorhanden, sodass der Umbau zur vollwertigen Wohnung problemlos möglich ist. Dank der Lage im 6. Stockwerk mit Aufzug genießt man hier eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick. Die Räume sind gut belichtet und bieten viel Gestaltungspotenzial. Der praktische Grundriss erlaubt sowohl eine komfortable Wohnnutzung als auch eine ideale Aufteilung für Bürozwecke. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Gänserndorf mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 123,46m² / 5 Zimmer
€ 4.851,77 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich! Diese Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihre beruflichen Träume Wirklichkeit werden lassen. Mit einer großzügigen Fläche von 123,46 m² aufgeteilt in fünf helle und freundliche Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie eine Arztpraxis, Therapiepraxis oder Bürofläche planen - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die zwei separaten WCs, einschließlich eines praktischen Gäste-WCs, sorgen für zusätzlichen Komfort sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden oder Patienten. Die Ausstattung ist modern und funktional: Sie profitieren von einer effizienten Fernwärmeheizung sowie einer Glasfaseranbindung, die Ihnen schnelles Internet garantiert - ein wichtiger Faktor für jedes moderne Unternehmen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie finden sich in einer lebendigen Umgebung, die reich an Dienstleistungen ist. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag für Sie und Ihre Mitarbeiter angenehm gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Das bedeutet nicht nur eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Klienten, sondern auch für Sie selbst. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz für € 15.000,- für Ihr Fahrzeug erworben werden, der zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis an einem Standort zu etablieren, der sowohl modern als auch gut erreichbar ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
