Werkstätten kaufen in 2305 Eckartsau
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2305 Kopfstetten
2305 Kopfstetten / 195m² / 5 Zimmer
€ 2.410,26 / m²
#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Stilvolles Haus mit Seele: Villa mit Bogenarkaden, Kachelofen und viel Platz zum Leben Schon beim Eintreten spüren Sie es: Hier wurde nicht einfach gebaut, hier wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Unter dem hohen Giebeldach empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele. Die geschwungene Holztreppe schraubt sich elegant nach oben, der Kachelofen mit Landschaftsmotiv wärmt an kalten Tagen nicht nur den Raum, sondern auch das Herz. Ein Rundbogen mit Säule öffnet den Blick in den großzügigen Wohnbereich, in dem Familienfeste, Klavierabende und ruhige Sonntage gleichermaßen Platz finden. Im Obergeschoss erwarten Sie die Galerie mit warmen Holzbalken, 2 Schlafzimmer, Parkett und Balkonen mit Blick ins Grüne. Draußen laden Arkaden und Säulengänge zum Verweilen ein, auf über 1.000 m² Grund mit Raum für Garten, Kinderlachen, Hunde und Ihre eigenen Hobbys und Ideen. Dieses Haus ist kein Fertigprodukt. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, das nur darauf wartet, dass Sie das nächste Kapitel schreiben. Ihre Chance: Das Haus ist bewohnbar und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen weiter veredelt zu werden. Mit Substanz, Platz und Charakter, die man neu nicht kaufen kann. OBJEKTDETAILS Erdgeschoss Großzügige Diele mit geschwungener Holztreppe und Kachelofen Durchgang unter Rundbogen zum Wohnzimmer mit ca. 42 m², Küche und Essplatz Separater Wohnbereich mit 2 Schlafzimmer (je 14 m²), 2 Schrank-/Abstellräume und einem Badezimmer Separates WC Obergeschoss Galerie mit Holzbalkendecke (ca. 31 m²) Schlafzimmer inklusive Arbeitsbereich und Balkon Schlafzimmer inklusive Arbeitsbereich, Badezimmer und Balkon, HIGHLIGHTS Ca. 195 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt voll unterkellert 1.031 m² Eigengrund in Ruhelage Terrasse und überdachte Arkaden Keller mit Heiz-, Lager- und Geräteräumen Schutzraum im Keller (ca. 23 m²) Separates Nebengebäude (ca. 47 m²) für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby GUT ZU WISSEN Wohnhaus 1986 bewilligt, Dachgeschoss-Ausbau 1997/98 Ölheizung Buderus Tankraum mit 4 Kunststofftanks Rauchfangkehrer-Prüfbericht vom Oktober 2024 ohne Mängel Warmwasserspeicher Hoval Kanalanschluss vorhanden Wasserversorgung derzeit über Hausbrunnen (kein Ortswasseranschluss) Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert - es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, denn ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite - melden Sie sich einfach bei mir! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2621 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <4.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <5.500m Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kopfstetten - Ruhig wohnen am Nationalpark Donau Auen, Ortschaft der Marktgemeinde Eckartsau, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Ruhige Lage im südlichen Marchfeld, mit Natur vor der Tür und guter Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. • Anbindung: Bushaltestelle Kopfstetten; Autobahnanschluss A4 in der Region • Nahversorgung im Ort, weiterer Einkauf, Ärzte und Schulen in Marchegg, Orth an der Donau, Groß-Enzersdorf und Gänserndorf • Freizeit: Rad- und Wanderwege im Nationalpark Donau-Auen, Schloss Eckartsau, vielfältiges Vereinswesen • Entfernungen (ca.): Marchegg 17 km · Gänserndorf 29 km · Bratislava 30 km · Flughafen Wien-Schwechat 40 km · Wien-Zentrum 45 km, Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]
Haus kaufen in 2305 Eckartsau
2305 Eckartsau / 120m² / 4 Zimmer
€ 2.375,- / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
EIN PLATZ ZUM ANKOMMEN, ENTFALTEN UND VERWIRKLICHEN Das Wohnhaus ist sofort bewohnbar - ist ein wenig renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein solides Grundgerüst - eine ideale Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Immobilie ist an ein paar Ecken sanierungsbedürftig und bietet mit den zahlreichen Nebengebäuden, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Möglichkeit seine eigenen Visionen zu verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumhaftes Grundstück mit 1.629 m² (bestehend aus zwei Grundstücken) * Widmung Bauland - Agrar - perfekt für Wohnen mit Option auf Kleintierhaltung oder Selbstversorgung * Von zwei Seiten befahrbar * überdachte Einfahrt ca. 22 m² * Einzugsbereites Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1957 (Das Baujahr ist nicht das exakte Baujahr, da der Bauakt der Gemeinde nicht komplett ist und nur wenige Unterlagen aufliegen) * Außenrollläden bei den 2015 erneuerten Fenstern * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen * Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt [Tel] und 2015) * Überdachte Sommerküche mit großem Essbereich, gemütliche Lounge-Ecke mit TV-Anschluss * mehrere Nebengebäude: Werkstatt ca. 25 m², Partyraum bestehend aus 2 Räumen mit ca. 51 m² (noch nicht fertiggestellt), Vorratsraum ca. 21m², eine Scheune, ein Carport * Weiteres stark sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit Entwicklungspotenzial ca. 91 m² * Keller ca. 23 m² * Brunnen (für die Wasserversorgung, in der Gemeinde gibt es kein Leitungswasser) * Viel Platz für Familie, Hobbys und Freizeit DAS WOHNHAUS Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet sie genügend Potenzial, um durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die solide Grundsubstanz, die eine hervorragende Basis für zukünftige Gestaltungswünsche bildet. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, dieser sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und niedrige laufende Kosten - ideal für Gartenliebhaber. BEREITS DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN 2002 wurde ein Großteil der Fenster getauscht Im Jahr 2015 wurden weitere wesentliche Investitionen vorgenommen: * Erneuerung der Elektrik * Austausch der Leitungen 2026 * neue Gastherme ÜBERDACHTE SOMMERKÜCHE Der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden: * Großzügiger Essbereich mit großem Esstisch * Gemütliche Sitzecke * TV-Anschluss vorhanden * Wettergeschützt nutzbar NEBENGEBÄUDE * Werkstatt für Hobby und Handwerk * Partyraum für Feiern * Carport * Scheune * Zusätzliche Lagerflächen * Ein weiteres Wohngebäude im stark sanierungsbedürftigem Zustand mit enormen Potential DAS GRUNDSTÜCK Mit insgesamt 1.629 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und kreative Projekte. Durch die Widmung Bauland - Agrar bietet es die perfekte Kombination für Wohnen mit Option auf Kleintierhaltung oder Selbstversorgung . Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken und durch die Zufahrtsmöglichkeiten von beiden Seiten ergeben sich zusätzliche Flexibilität und interessante Entwicklungsperspektiven. Ob großzügiger Familiengarten, Poollandschaft, Spielbereich für Kinder oder zukünftige Bauprojekte - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Polizei Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
