Suchergebnisse für "wohnung traun 220000"

#Dachgeschoss #WG-geeignet

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines älteren Mehrparteienhauses in Traun. Mit rund ca. 75 m² und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung – ideal für Familien, WG-s oder Menschen mit Homeoffice - Bedarf. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, sowie den gemütlichen Dachgeschoss-Charakter. Das Gebäude selbst stammt aus einer früheren Bauperiode. HIGHLIGHTS: - ablösefreie Küche - zentral gelegene Wohnung Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreicht der neue Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen usw. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen, der Energieausweis befindet sich jedoch bereits in Ausarbeitung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 566 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 54,55 zzgl 10% USt. Heizkosten € 113,23 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 84,69 Gesamtbetrag € 818,47... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur. Bahn- und Bushaltestellen bequem fußläufig erreichbar. Absolut ruhig situiert am Ende einer Sackgasse.3-Zimmer-Wohnung. Ca. 83 m² inkl. 7,5 m² verglaster Loggia (Westausrichtung). Gut strukturierter Grundriss. Baujahr 1987, top gepflegt! 2. (oberster) Stock; ohne Lift Kellerabteil, Einbauküche, Vorzimmerschränke und überdachter PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert. Ab Herbst 2025 verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur. Bahn- und Bushaltestellen bequem fußläufig erreichbar. Absolut ruhig situiert am Ende einer Sackgasse.3-Zimmer-Wohnung. Ca. 83 m² inkl. 7,5 m² verglaster Loggia (Westausrichtung). Gut strukturierter Grundriss. Baujahr 1987, top gepflegt! 2. (oberster) Stock; ohne Lift Kellerabteil, Einbauküche, Vorzimmerschränke und überdachter PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert. Ab Herbst 2025 verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Top-Lage in Traun: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühl-Loggia Zum Verkauf steht diese großzügige, barrierefreie Wohnung mit einer Fläche von ca. 64m², die sich ideal für Paare eignet. Sie besteht aus zwei geräumigen Zimmern, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der offene Grundriss sowie die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine ca. 16m² große Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Sonne und frischen Luft einlädt. Der Kauf eines Garagenplatzes zum Preis von 18.000 € ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungserwerbs. Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Bad - separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Loggia Lage Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der beliebten Stadt Traun. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So sind Sie immer bestens vernetzt und können die Stadt und ihre Umgebung problemlos erkunden. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE TRAUNER ZENTRUM! TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE! LAGE: Diese geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines acht Parteienhauses nahe des Trauner Zentrums. Zum Einkaufen bietet sich der nahe Billa an und auch eine Apotheke ist nur wenige Gehminuten entfernt. DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Die Wohnung wird derzeit saniert und ein Bezug ist ab 01.09.2025 Aufteilung der Wohnung: • Vorraum • Abstellraum • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer • Küche/Essen • Badezimmer • WC separat • Loggia/Balkon Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenabstellplatz Kosten: Miete inkl. Tiefgarage, BK und USt.: € 856,55 Finanzierungsbeitrag: € 2.742,22Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <650m Krankenhaus <7.075m Klinik <1.050m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <325m Universität <5.100m Höhere Schule <9.225m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <1.175m Polizei <1.100m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.475m Flughafen <4.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Top-Lage in Traun: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühl-Loggia Zum Verkauf steht diese großzügige, barrierefreie Wohnung mit einer Fläche von ca. 64m², die sich ideal für Paare eignet. Sie besteht aus zwei geräumigen Zimmern, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der offene Grundriss sowie die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine ca. 16m² große Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Sonne und frischen Luft einlädt. Der Kauf eines Garagenplatzes zum Preis von 18.000 € ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungserwerbs. Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Bad - separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Loggia Lage Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der beliebten Stadt Traun. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So sind Sie immer bestens vernetzt und können die Stadt und ihre Umgebung problemlos erkunden. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Schlosssiedlung in Traun, gelegen in einer wunderschönen Region der Stadt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes und bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (Anrechnung ca. 50 % zur Wohnfläche) alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein, welche vor allem durch die maßgeschneiderten Möbel überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, italienischen Naturfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie, welche man ebenso auf der großen Loggia genießen kann. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich mit genügend Lichtstrahlen versorgt. Um sich selbst ein ideales Bild von der Wohnung zu machen, treten Sie doch gerne "virtual" in die Wohnung ein - https://my.matterport.com/show/? m=Bmv3SLk Cvrs Die offene Küche ist hochmodern und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Hier können Sie sich als Hobbykoch austoben und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten beeindrucken. Elegant abgetrennt ist der Speiseraum, angrenzend zur Küche, zum Lagern Ihrer täglichen Notwendigkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima - aber nicht nur... Eine weitere Besonderheit ist die zeitgleiche Bodenkühlung, welche bei heißen Sommertagen Ihrer Wohnung die notwendige Frische erteilt! Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen, wie erwähnt, eine Loggia zur Verfügung, auf der Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Auch ein klar zugeteilter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie Ihr Auto immer sicher und bequem parken und die nächste Fahrt sofort problemlos starten können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder natürlich auch Kinderzimmer - hier ist für jeden Bedarf das passende Zimmer dabei. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie sich dort nach einem langen Tag entspannen und erfrischen können. Ein weiteres "Highlight" ist der eigene Wandschrank, ein praktisches "Versteck" für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Badezimmer, maßgeschneiderten Einbauschränken und der hochwertigen Küche ausgestattet. Der Personenaufzug im Haus sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn sind vor der Haustüre zu erreichen und Sie gelangen in alle Stadtteile der Stadt Linz. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem, nicht nur nach Linz, sondern auch in die umliegenden Städte kommen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen außerdem eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, so dass Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Der Oedtsee und viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor dem Wohnkomplex runden das Angebot perfekt ab. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Traun. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Hier treffen Grünflächen und Stadtleben perfekt aufeinander! Eine Investition in diese Wohnung ist nicht nur eine Entscheidung für eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Denn mit der ständig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Traun, ist eine Wertsteigerung dieser Wohnung in der Zukunft sehr wahrscheinlich. Einrichtungsablöse: € 30.000, separat. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein komfortables Wohngefühl. Offener Wohnbereich und gemütlicher Balkon für Wohlfühlmomente Die stilvolle Sanierung kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das man beim Betreten sofort spürt. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung: das separate WC, das Badezimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Praktisch angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Schlafzimmer sind direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar. Während eines der Zimmer mit klassischer Wohnatmosphäre überzeugt, bietet das zweite – dank seines geschlossenen, uneinsichtigen Charakters – ideale Bedingungen für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight: der ca. 9 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er lädt ein zu gemütlichen Momenten im Freien – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Tiefgaragenplatz im Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Traun – einer idealen Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie – alles bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zur Trauner Kreuzung sowie zur Plus City ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Der Bahnhof sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine unkomplizierte Anbindung für Pendler sowie schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Attraktives Investment Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag ist bis September 2025 befristet. Danach steht die Wohnung dem neuen Eigentümer sowohl für eine Eigen­nutzung als auch für eine weitere Vermietung offen – ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und langfristige Planung. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis ist am 20.11.2022 abgelaufen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse-Feeling in dieser großzügigen 3-Zimmer-Stadtwohnung, die sämtliche Vorzüge urbanen und repräsentativen Wohnens in sich vereint: Ein perfekter zeitgemäßer Grundriss mit allem Komfort: - ein offener Wohn-Essbereich mit Küche samt Kochinsel und Speisekammer - eine weitläufige Terrasse, die über alle Zimmer begehbar ist - Penthouse-Feeling inkludiert! - die zweiseitige Belichtung im Wohnbereich, der damit hell und lichtdurchflutet ist - ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und selbstverständlich ein separates WC - beides mit Fenster - ein Schlafzimmer mit viel Platz - u.a. auch für einen Wohnoffice-Bereich - und mit Zugang auf die Terrasse - ein Vorzimmer mit viel Wandfläche für Stauraum - ein 2. Schlafzimmer für Kinder, Gäste, fürs Wohnoffice oder eben für Ihre Leidenschaften - und ebenso mit Zugang auf die Terrasse Weitere Highlights: - ganz oben! Situierung der Wohnung in diesem Bauteil im obersten Geschoss - ein Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang, der das Gegenteil eines kleinteiligen Stiegenhauses vermittelt - ein Gutschein für eine Einbauküche im Wert von € 10.000.-, damit Sie sich bei der Küchenplanung so richtig auslassen können - schließlich soll die Kochinsel samt Barbereich alle Stücke spielen ;) - eine Ausstattung vom Feinsten - und wenn Sie schnell genug sind, die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Planung noch verwirklichen zu können - Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage - wahlweise ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien - aber ohne die Verpflichtung, einen solchen zu kaufen zu müssen (die Straßenbahn der Linz Linien führt in unmittelbarer Nähe vorbei) - und selbstredend: Fußbodenheizung und Rollläden Eckdaten: Wohnfläche mit rund 84 m2, Wohn-Ess-Küchenbereich samt Speisekammer mit rund 34 m2, Terrassenfläche mit 22 m2. Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss. Aufgrund einer doppelten Raumhöhe im Erdgeschoss liegt diese Wohnung "gefühlt" im 3. Stock. Lage: im Stadtzentrum von Traun in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, zum Kindergarten, zur Volksschlule sowie zu Nahversorgern Zeitschiene: Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vereinbart, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft. In der jetzigen Bauphase können Sie Details Ihrer Wohnung noch mitgestalten. Die Fotos bilden Einrichtungsvorschläge ab. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin! Und falls es für einen Termin noch zu früh ist, schicke ich Ihnen vorab gerne weitere Details zur Wohnung. Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, [Tel], [Email], www.uno-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traun - Zentrum. Bahnhofstraße/Ecke Linzerstraße. Die gegebenen Baulichkeiten gliedern sich in zwei Teile: "Neubau" (Bahnhofstraße 3): Ca. 1984 errichtet, 1989 u. 1992 umgebaut bzw. saniert. Dieser Gebäudetrakt gliedert sich in 4 Geschoße. Eine Unterkellerung ist nicht gegeben. Alle Stockwerke sind über einen Personenlift erschlossen. Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoß waren mit einer Fläche von ca. 321 m² an eine Bank vermietet (aktuell leerstehend). Der letzte Innen-Umbau erfolgte 2019.Das 2. Obergeschoß wurde zuletzt als Wohnung mit ca. 172 m² genutzt. Das derzeit ebenfalls leerstehende 3. Obergeschoß wurde als Cafelokal mit ca. 73 m² Nutzfläche verpachtet. Hierbei sind zusätzlich eine ca. 75 m² große, L-förmige Dachterrasse und ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit ca. 35 m² vorhanden. "Altbau" (Bahnhofstraße 1): Ca. 1897 errichtet, 1960 saniert. Es sind 2 Vollgeschoße und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß gegeben. Des Weiteren besteht eine volle Unterkellerung. Zuletzt war ein Geschäftslokal mit ca. 91 m² (EG) und eine Wohnung mit ca. 135 m² (OG u. DG, zzgl. Vorraum) im Objekt untergebracht. Die gegebene Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 76 m². Für die gesamte Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentumbegründet. Teilverkäufe somit möglich! Aktuell stehen sämtliche Flächen leer. Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2012) für beide Bauteile im Keller.6 PKW-Stellplätze sind in umliegenden Tiefgaragen gegeben (geringe Miete). Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Citybus, Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Entwicklungspotential / mögliche Projektansätze: Bahnhofstraße 1: Um-/Ausbau bzw. Neuerrichtung eines zusätzlichen Vollgeschosses + zurückgesetztes Dachgeschoss möglich! Abverkauf oder Vermietung der einzelnen Einheiten. Kaufpreisansatz/Richtwert: € 300.000, Bahnhofstraße 3: EG und 1.OG: Geschäfts- und/oder Büroflächen.2. OG: Wahlweise Vermietung/Verkauf als Büro oder Wohnung. DG: Um-/Ausbau als "Penthouse"-Wohnung mit top-attraktiver Dachterrasse! Abverkauf oder Vermietung der einzelnen Einheiten. Kaufpreisansatz/Richtwert: € 1.000.000,... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traun - Zentrum. Bahnhofstraße/Ecke Linzerstraße. Die gegebenen Baulichkeiten gliedern sich in zwei Teile:„Neubau“ (Bahnhofstraße 3): Ca. 1984 errichtet, 1989 u. 1992 umgebaut bzw. saniert. Dieser Gebäudetrakt gliedert sich in 4 Geschoße. Eine Unterkellerung ist nicht gegeben. Alle Stockwerke sind über einen Personenlift erschlossen. Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoß waren mit einer Fläche von ca. 321 m² an eine Bank vermietet (aktuell leerstehend). Der letzte Innen-Umbau erfolgte 2019.Das 2. Obergeschoß wurde zuletzt als Wohnung mit ca. 172 m² genutzt. Das derzeit ebenfalls leerstehende 3. Obergeschoß wurde als Cafelokal mit ca. 73 m² Nutzfläche verpachtet. Hierbei sind zusätzlich eine ca. 75 m² große, L-förmige Dachterrasse und ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit ca. 35 m² vorhanden.„Altbau“ (Bahnhofstraße 1): Ca. 1897 errichtet, 1960 saniert. Es sind 2 Vollgeschoße und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß gegeben. Des Weiteren besteht eine volle Unterkellerung. Zuletzt war ein Geschäftslokal mit ca. 91 m² (EG) und eine Wohnung mit ca. 135 m² (OG u. DG, zzgl. Vorraum) im Objekt untergebracht. Die gegebene Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 76 m². Für die gesamte Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentumbegründet. Teilverkäufe somit möglich! Aktuell stehen sämtliche Flächen leer. Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2012) für beide Bauteile im Keller.6 PKW-Stellplätze sind in umliegenden Tiefgaragen gegeben (geringe Miete). Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Citybus, Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Entwicklungspotential / mögliche Projektansätze: Bahnhofstraße 1: Um-/Ausbau bzw. Neuerrichtung eines zusätzlichen Vollgeschosses + zurückgesetztes Dachgeschoss möglich! Abverkauf oder Vermietung der einzelnen Einheiten. Kaufpreisansatz/Richtwert: € 300.000, Bahnhofstraße 3: EG und 1.OG: Geschäfts- und/oder Büroflächen.2. OG: Wahlweise Vermietung/Verkauf als Büro oder Wohnung. DG: Um-/Ausbau als „Penthouse“-Wohnung mit top-attraktiver Dachterrasse! Abverkauf oder Vermietung der einzelnen Einheiten. Kaufpreisansatz/Richtwert: € 1.000.000,... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne 3-Zimmer-Stadtwohnung in Traun, die sämtliche Vorzüge urbanen und komfortablen Wohnens in sich vereint: Ein perfekter zeitgemäßer Grundriss mit allem Komfort: - ein offener Wohn-Essbereich mit Küche samt Kochinsel und Speisekammer - eine weitläufige überdachte Terrasse, die über eine große Glasschiebetüre vom Wohnbereich aus begehbar ist und die zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden wird, da Sie Ihre Terrassenmöbel wettergeschützt aufstellen können - die zweiseitige Belichtung im Wohnbereich, der damit hell und lichtdurchflutet ist - ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und selbstverständlich ein separates WC - ein Schlafzimmer, in dem ein 8-türiger Schrank Platz hat - ein Vorzimmer mit viel Wandfläche für Stauraum - ein 2. Schlafzimmer für Kinder, Gäste, fürs Wohnoffice oder eben für Ihre Leidenschaften Weitere Highlights: - ein Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang, der das Gegenteil eines kleinteiligen Stiegenhauses vermittelt - ein Gutschein für eine Einbauküche im Wert von € 10.000.-, damit Sie sich bei der Küchenplanung so richtig auslassen können - schließlich soll die Kochinsel samt Barbereich alle Stücke spielen ;) - eine Ausstattung vom Feinsten - und wenn Sie schnell genug sind, die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Planung noch verwirklichen zu können - Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage - wahlweise ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien - aber ohne die Verpflichtung, einen solchen zu kaufen zu müssen (die Straßenbahn der Linz Linien führt in unmittelbarer Nähe vorbei) - und selbstredend: Fußbodenheizung und Rollläden Eckdaten: Wohnfläche mit 80 m2, Wohn-Ess-Küchenbereich samt Speisekammer mit rund 33 m2, Terrassenfläche mit 16 m2. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Aufgrund einer doppelten Raumhöhe im Erdgeschoss liegt diese Wohnung "gefühlt" im 2. Stock. Lage: im Stadtzentrum von Traun in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, zum Kindergarten, zur Volksschlule sowie zu Nahversorgern Zeitschiene: Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vereinbart, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft. In der jetzigen Bauphase können Sie Details Ihrer Wohnung noch mitgestalten. Die Fotos bilden Einrichtungsvorschläge ab. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin! Und falls es für einen Termin noch zu früh ist, schicke ich Ihnen vorab gerne weitere Details zur Wohnung. Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, [Tel], [Email], www.uno-immobilien.at... [Mehr]