Maisonetten kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung – großzügige Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenplatz im Eigentum Ruhe, viel Platz und eine überraschend gute Anbindung an Wien: Diese attraktive Maisonettewohnung in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf an der Grenze zu Strasshof an der Nordbahn verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer nahegelegenen Schnellbahnverbindung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt. Der großzügige Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene, während drei Schlafzimmer im Obergeschoss für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug sorgen. Ein besonderes Highlight ist der große, uneinsehbare Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem privaten Rückzugsort. Auch praktisch hat die Wohnung viel zu bieten: zwei WCs, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Kellerabteil und ein eigener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage. Dazu kommt die ausgesprochen ruhige Wohnlage unmittelbar bei Straßhof an der Nordbahn. Der Bahnhof Silberwald ist in kurzer Distanz erreichbar – damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut Richtung Wien angebunden sein möchten. KEY FACTSCa. 90 m² Wohnfläche Maisonettewohnung über zwei Ebenen Eingang im 2. Stock; keine Wohnung mehr darüber Neubau-Wohnanlage, Baujahr 1978 Vier Zimmer Großzügiges Wohnzimmer auf der unteren Ebene Drei Schlafzimmer auf der oberen Ebene Zwei WCs – eines pro Wohnebene Zwei Abstellräume Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Großer, uneinsehbarer Balkon mit Blick ins Grüne Markise als Sonnenschutz Hauszentralheizung Einbauküche und Bad im Kaufpreis enthalten Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden Fenster mit Isolierverglasung und Fliegengittern Im Obergeschoss motorisierte Rollläden mit Fernbedienung Neue Wohnungseingangstür Großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof Sitzgelegenheiten und Spielplatz im Gemeinschaftsgarten Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenplatz im Eigentum Absolut ruhige Wohnlage Unmittelbare Nähe zu Straßhof an der Nordbahn Bahnhof Silberwald in ca. 550 m Luftlinie LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM GUT ANGEBUNDENDie Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Schönkirchen-Reyersdorf, unmittelbar angrenzend an Straßhof an der Nordbahn. Hier lässt sich der Wunsch nach einem entspannten Zuhause im Grünen hervorragend mit der Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs verbinden. Besonders interessant für Berufspendler ist die Nähe zum Bahnhof Silberwald. Von hier besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung Gänserndorf beziehungsweise Wien. Damit bietet die Lage einen attraktiven Kompromiss für alle, die außerhalb der Stadt wohnen möchten, auf eine Bahnverbindung Richtung Wien aber nicht verzichten wollen. Die Umgebung ist von Wohngebieten und Grün geprägt. Wer nach Feierabend lieber Ruhe, einen Balkon mit Blick ins Grüne und einen gemeinschaftlichen Garten genießt, statt mitten im städtischen Verkehr zu wohnen, findet hier besonders attraktive Voraussetzungen. Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestelle Schönkirchen Mozartgasse – ca. 75 m: Buslinie 532, Strecke Strasshof Lehárgasse – Matzen Schule Bahnhof Silberwald – ca. 550 m: Schnellbahnlinie S1, Verbindung Wien Meidling – Gänserndorf Buslinie 523, Regionalbus, Strecke Strasshof Schulcampus – Silberwald Bahnhof Buslinie 532, Regionalbus, Strecke Strasshof Lehárgasse – Matzen Schule Was die unmittelbare Umgebung zusätzlich bietet Park-&-Ride-Anlage beim Bahnhof Silberwald Bike-&-Ride-Möglichkeit beim Bahnhof Silberwald Ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung und Grün geprägtes Umfeld Kindergarten ca. 1,15 km entfernt Schule ca. 2,3 km EIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE PLATZ UND RUHE SCHÄTZENMit vier Zimmern, zwei Wohnebenen, großem Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller und eigenem Tiefgaragenplatz bietet diese Wohnung ein Gesamtpaket, das besonders für Paare und Familien interessant ist. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Blick ins Grüne und der Nähe zum Bahnhof Silberwald macht die Immobilie zugleich für Pendler attraktiv. Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 219.000,– + 26.000 Tiefgaragen-KFZ-Abstellplatz im Eigentum (obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im Osten von Deutsch-Wagram, mit zahlreichen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe befindet sich in ruhiger Lage diese großartig geschnittene Maisonettewohnung. Von der Straße abgewandt, am Ende eines kleinen Innenhofs einer 1989 errichteten Wohnanlage befindet sich der Eingang in die angebotene Maisonettewohnung im 1. Stock. Vor der Wohnungstür läßt sich der Vorplatz kreativ gestalten um auch diese überdachte Freifläche bei schönem Wetter genießen zu können. Die Wohnung betritt man durch einen kleinen Vorraum und gelangt weiter in den Wohnbereich, welcher sich von der westseitigen Eingangsseite bis zur ostseitigen Fensterfront mit Loggia erstreckt. Diese ca. 30m2 laden zum Verweilen ein, der offene Aufgang in die 2. Etage und der schräge Deckenverlauf auf ca. 5m Raumhöhe bis zur Mitte des Raumes bieten Potential zur dekorativen Gestaltung. Die angrenzende Küche ist kompakt, bietet viel Arbeitsfläche und Tageslicht durch das ostseitige Fenster und die Loggia bietet neben Blick auf die Gärten auch einen kleinen Abstellraum zum Verstauen. Im Obergeschoß ist der Vorraum aktuell als Büro genutzt und bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Ebene, da von hier beide Zimmer und Bad (ausgestattet mit Dusche, WC und Bidet) erreichbar sind. Auf dem Weg zum knapp 800m entfernten Bahnhof (oder von dort zur Wohnung) kann man bei diversen Nahversorgern im nahegelegen Einkaufspark Besorgungen erledigen. Auf dem Weg aus der Garage können Vorräte auch im knapp 8m² großen Kellerabteil eingelagert werden. Die Wohnung ist ab Ende November beziehbar, Teilmöblierung nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf Stadt! Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 97,56 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen und viel Raum zum Wohlfühlen schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. 1. Ebene: * Vorraum/Flur * Küche * separates WC * Abstellraum * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon und schönem Grünblick in den gemeinschaftlichen Garten 2. Ebene: * drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können * Badezimmer mit WC Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Die Wohnung verfügt über zwei WCs, Kunststofffenster sowie eine Beheizung über eine Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde im August 2026 gewartet. Der bisherige Verbrauch der letzten Eigentümerin für Strom und Gas betrug zusammen ca. EUR 100,- monatlich. Dieser Wert stellt einen individuellen Verbrauchswert dar und kann je nach Haushaltsgröße und Nutzungsverhalten abweichen. GEPLANTE UMFASSENDE SANIERUNG DES HAUSES Ein besonderes Augenmerk gilt dem bereits feststehenden umfassenden Sanierungsplan für das Jahr 2027. Vorgesehen sind unter anderem Maßnahmen wie: * Einbau eines Lifts * thermische Sanierung des Gebäudes * Dachsanierung * sowie weitere umfassende Maßnahmen am Gebäude Die konkrete Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen wird derzeit noch festgelegt. Insbesondere ist noch offen, in welcher Form das erforderliche Darlehen aufgenommen wird und wie hoch die daraus tatsächlich entstehenden monatlichen Mehrkosten bzw. die künftige Erhöhung der Betriebskosten ausfallen werden. Nach derzeitigem Berechnungsstand wurden für die Rückzahlung des Darlehens zuletzt ca. EUR 223,- monatlich kalkuliert. Dieser Betrag ist jedoch noch nicht endgültig festgelegt und kann sich im Zuge der finalen Finanzierungsentscheidung noch verändern. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage der Maisonette-Wohnung in Gänserndorf Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte und stressfreie Mobilität. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrem Grünblick sowie Balkon und Loggia einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger und grüner Umgebung. IHR NEUES ZUHAUSE IN GÄNSERNDORF Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Wohnfläche, praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und eine hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Zimmern, zwei Wohnebenen und dem schönen Ausblick ins Grüne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause in Gänserndorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese rund 111 m² große Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und sofortige Bezugsbereitschaft auf zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum rund 7 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt durch modernes Design und Funktionalität. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein maßgefertigter Einbauschrank mit außergewöhnlich viel Stauraum. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft ? inklusive Möbel, Einbauten und Fernseher. Einfach Koffer packen und einziehen. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:? Maisonette auf zwei Ebenen? Ca. 7 m² Balkon? Voll möbliert inklusive Fernseher? Hochwertige Einbauküche? Modernes Badezimmer? Garagenstellplatz inkludiert? Maßgefertigter Einbauschrank LAGE:? Ruhig gelegen in der Mozartgasse in Schönkirchen-Reyersdorf, verbindet diese Wohnlage die Vorzüge des Grünen mit einer guten Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Silberwald (S1), Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:? S1BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <3... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ruhige Dachgeschoss-Wohnung - Wohnküche - Ankleidezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. Hard-Facts: Dachgeschossmaisonette (1. und 2 DG) 2 Zimmer mit Wohnküche Ankleidezimmer (oder 3. Zimmer) ca. 94m² Wohnfläche Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Garagenstellplatz inkludiert Kellerabteil (rund 6m²) Ausrichtung: Ost / West Umgebung: Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Ortszentrum (Nahversorgung, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Sportstätten) Bezug: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 - Wohnraum mit Wohnküche, Ankleidezimmer (kleines Schlafzimmer), Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum Ebene 2 - Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Wohnbereich Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohnraum mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Wohnzimmer und ein großes Ankleidezimmer. Durch eine Adaptierung könnte das Ankleidezimmer in ein kleines Schlafzimmer bzw Büro umgewandelt werden. Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbauschränke Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat. Durch die Ost-West Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein rund 6,30m² großes Kellerabteil. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz. Umgebung Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Gänserndorf. Damit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees, Kindergärten, Schulen, Apotheken usw. in unmittelbarer Nachbarschaft. Rund um Gänserndorf befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen. Auch die S1 Station Gänserndorf (Schnellbahn) ist in 7 Geh... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

[i]Hinweis: Die Bilder sind teilweise KI-generiert/ bearbeitet[/i] Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem 2. und 3. Stockwerk des Gebäudes, und besticht durch gute Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Wohnräume. In Kürze wird im Haus ein Aufzug eingebaut. An Wohnnutzflächen bieten 3 Räume im Ausmaß von 103 m² inkl. der Loggia Platz für idealerweise 3 Personen. Raumaufteilung: Eingangsbereich im zweiten Stock- Vorzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Wohn- Essbereich mit angrenzender innenhofseitig ausgerichteter 3,52 m²- Loggia. Inventar und Möbelstücke* verbleiben größtenteils in der Wohnung. Der Stiegenaufgang aus Holz mit Treppenbeleuchtung führt uns vom Wohnzimmer in den Maisonetten-Bereich mit einem Vorraum, Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne-WC und Waschmaschinenanschluss. *) Die Übergabe erfolgt modern und geschmackvoll möbliert. Die Küche der hochwertigen Nolte-Serie mit umfassender Geräteausstattung stammt aus dem Jahr 2018. Das Kücheninventar umfasst Geräte der Marke Zanussi wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Gasherd, Geschirrspüler und Dunstabzug, weiters eine Hanseatic Einbau-Tiefkühlgerätekombination. Auch die im Wohnzimmer befindliche Ausstattung verbleibt in der Wohnung; persönliche Gegenstände wie Bilder und Dekorgegenstände werden vor der Übergabe entnommen. Die komplette Schlafzimmer-Einrichtung sowie der Kleiderschrank im Kinderzimmer verbleiben in der Wohnung. Lage Zentrumslage: Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Restaurants, Hallenbad und Spielplatz für Groß und Klein oder auch für Junggebliebene - alles im Stadtzentrum von Gänserndorf. Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf, was den Standort auch für Pendler nach Wien attraktiv macht. Wohnqualität: Der Kirchenplatz selbst gilt als zentraler und angenehmer Wohnstandort. Umfeld: Gänserndorf bietet als Bezirksstadt eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten). Ausstattung Allgemeinbereiche Gegensprechanlage mit Foyer im Hauseingangsbereich. Der Innenhof ist begrünt, mit einem Kinderspielplatz, der von Hausbewohnern genützt werden kann. Ihre Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Sicherheitstüre. Die Fußbodenbeläge sind in der Eingangsebene Fliesen-, im Obergeschoß mit Laminat ausgestattet. Im Badezimmer ist moderner Klickvinylbelag verlegt. Die bestehenden doppelglasigen Kunststoffenster stammen aus dem Jahr 2015. Eine Sat-Schüssel steht zur Verfügung. Vor der Wohnung, im Gangbereich, liegt die Möglichkeit eines Glasfaserkabel-Anschlusses. Zusatzinformationen Heizung und Energie Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Heizkörper wurden vor 2-3 Jahren vom Eigentümer erneuert. Zur Temperatursteuerung wurde vor einem Jahr eine Klimaanlage der Marke Samsung eingebaut. Laufende Kosten Betriebskosten: € 417,- beinhalten Verwaltungskosten, Betriebskosten, Rücklage, Sanierungsdarlehen Die aktuellen Energiekosten betragen monatlich ca. 170.- € für Gas- und 81.- € an Stromkosten (entsprechend aktuellem Verbrauch für 2 Personen). Im Wohnzimmer wäre noch ein bestehender Kaminanschluss zur Nutzung frei. Energieausweiswert: HWB-73,9 (C) bzw. f Gee-3,83 (F). Garagen- bzw. Kellerbereich Die Eigentümer verfügen derzeit über 2 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage die jeweils 40.- € monatlich kosten und über die Hausverwaltung Alpenland angemietet werden. Das Kellerabteil zur Wohnung ist etwa 5 m² groß. An Gemeinschaftsräumen können der Müllraum sowie absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenraum (beim Hauseingang) benützt werden. Gerne stehen wir für Ihren Besichtigungstermin auch zu Randzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Wir sind keine Veranstalter von Sammelterminen sondern nehmen uns individuell für Sie Zeit- von der Erstbesichtigung zur Finanzierung, seriöse notarielle Abwicklung, Übergabe, bis hin zum Grundbuchseintrag.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1071882 Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung in hervorragender Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein kleines Büro und bietet dadurch ausreichend Platz für Paare. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die obere Ebene bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen kleinen Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Ankleide- bzw. Schrankzimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Terrasse auf der unteren Ebene lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz, zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Marchfeld Center bietet zudem ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten... [Mehr]