Häuser im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Wo Design auf Natur trifft - Wohnen für höchste Ansprüche In begehrter Ruhelage von Hinterbrühl, auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage am Ende einer Privatstraße entstehen vier architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhäuser in moderner Massivbauweise - jedes mit großzügigem Eigengarten, Südterrassen und privatem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Einheiten zeichnen sich durch eine zeitgemäße Architektur aus, bei der Funktionalität und Ästhetik ideal verschmelzen. Durch das "Split-Level-System" werden die Ebenen halbgeschossig zueinander versetzt. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein einmaliges Raumgefühl - unterstützt durch große Fenster, durchgängige Sichtachsen und natürliches Licht von allen Seiten. Die Ebenen des Hauses folgen einem harmonischen Wohnkonzept, das Rückzug und Offenheit perfekt vereint: Das Herzstück des Hauses - der lichtdurchflutete ca. 102 m2 große Wohn- und Essbereich mit offener Küche - öffnet sich direkt in den Garten und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der private Schlafbereich auf eigener Ebene bietet Ruhe und Geborgenheit. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein exklusiver Masterbedroom mit en-suite Bad, 2 Terrassen und beeindruckender Weitsicht. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten herrlichem Blick ins Tal und über den Wienerwald. Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite werden durch ein modernes Vordach sowie stilvolle Klappläden aus Holz vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt. Die pflegeleichten, sonnigen Gärten bieten viel Platz für Familie und Erholung. Mit dem Einsatz einer modernen Sole-Erdwärmepumpe, energiesparender Fußbodenheizung und passiver Kühlung im Sommer setzt dieses Projekt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Umweltbewusstsein. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Top #2 Dieses Haus befindet sich in der unteren Hälfte des Grundstücks und zeichnet sich durch die besondere Ruhelage am unteren Grundstücksrand und den fantastischen Fernblick aus. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu den Häusern, der Ausstattung und exakten Lage. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Ankommen am Promenadenweg: Bungalow im Grünen ? nahe Wien mit Potential OPEN HOUSE-Besichtigung mit Voranmeldung am Samstag, den 14. Februar 2026 vormittags mit Einzelterminen. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, einen Bungalow in einer der begehrtesten Lagen am Wiener Stadtrand zu erwerben und diesen durch bereits detailliert geplante Maßnahmen in ein hochmodernes, energieautarkes Generationenhaus zu verwandeln. 1. Lage & Infrastruktur - Adresse: >>>Promenadeweg 1, Breitefurt Ost - Ruhelage im Grünen: Nur ca. 3 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze (Liesing) entfernt. - Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Bio-Hofläden sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Familienfreundlich: Kindergarten (ca. 0,18 km) und Volksschule (ca. 0,64 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle (Linien 205 & 253) ist nur 2 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Wien-Liesing mit dem Bus in 16 Minuten erreichbar - Natur pur: Ein Grünflächenanteil von über 85 % in der Gemeinde sorgt für höchste Lebensqualität direkt vor der Haustür mit Spazier-, Wander- und Radwegen (z B Wienerhütte, Wienerwaldsee, Maurer Wald, Naturpark Sparbach) 2. Aktueller Stand (Bestand, sofort bewohnbar) - Objekttyp: Massivbau-Bungalow (Baujahr 1965) auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Sonnengrundstück. - Flächen: Aktuell ca. 115 m² Wohfläche bzw ca 130 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. - Ausstattung: Offene, neue Wohnküche (DAN-Küche), modernisiertes Bad, voll ausgestatteter Garten mit Obstbäumen und Aufstellpool. - Technik: Beheizung derzeit über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1969). - Energie: Aktueller Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei ca. 226 kWh/m²a. 3. Mögliche Adaptierungen & Zubau (Angebot vorliegend) - Wohnraumerweiterung: Abbruch des alten Wintergartens und Errichtung eines Zubaus für zwei zusätzliche Zimmer (ca. 25 m²), wodurch das Haus auf 4+ Zimmer erweitert wird. - Thermische Sanierung: Austausch aller Fenster auf moderne Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung sowie Fassadendämmung (14 cm EPS-F). - Heizungsumstellung: Umstieg auf eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (innenliegend) zur zukunftssicheren Wärmeversorgung. - Energieautarkie: Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie Integration von PV-Paneelen in den Zaun und das Carport. - Multifunktionsraum: Umbau der ehemaligen Garage in ein modernes Büro, eine Werkstatt oder einen Fitnessraum. - Terrassen-Upgrade: Neue Terrasse mit Glasdach und Glasseitenwand als Windschutz. - Laut Bebauungsplan dürfen 2 Wohneinheiten errichtet werden und bei der gegebenen Grundstücksfläche von 597m² insgesamt 168m² laut Dichtediagramm verbaut werden. Bei der Errichtung von neuen Wintergärten die bebaubare Fläche um maximal 30m2 überschritten werden. - Maximale Gebäudehöhe (gemessen an Traufe = Schnittpunkt Wand/Dach) = 5m, daher Austockung denkbar. - Barrierefrei möglich durch Zubau einer Rampe 4. Geschätzte Kosten für Adaptierung & Förderungen - Investitionskosten (Kostenschätzungen): ? Komplettsanierung (Fenster, Fassade, Estrich, Terrasse): ca. 110.000? gemäß Baumeisterangebot. ? Zubau (2 Zimmer, schlüsselfertig): Geschätzt ca. ? 75.000,- zusätzlich laut Baumeisterangebot ? Photovoltaik-Autarkie-System (Gesamtpaket): ca. ? 44.732,- (Neuer Zaun (ca 14k), ca 10k W Dach-PV + ca 17kw Speicher + ca 3k Wp PV-Zaun). - Attraktive Förderungen im Jahr 2026: ? Bundes-Sanierungsbonus: Bis zu ? 20.000,- für umfassende Sanierung (maximal 30 % der Kosten). ? Kesseltausch-Förderung: Bis zu ? 16.000,- vom Bund für den Umstieg auf eine Wärmepumpe. ? Landesförderung NÖ: 4 % Annuitätenzuschuss für 10 Jahre bei Sanierungskrediten. ? Steuervorteile: Öko-Sonderausgabenpauschale (bis zu ? 4.000,- über 5 Jahre steuerlich wirksam). ? PV-Steuervorteil: 0 % Umsatzsteuer auf PV-Module für Privatpersonen. Fazit: Dieses Objekt verbindet eine unbezahlbare Lage mit einem fertigen Sanierungskonzept. Nutzen Sie die aktuellen Rekordförderungen, um dieses Haus in ein modernes Niedrigenergiehaus zu verwandeln! Hätten die Verkäufer nicht zufällig ein Haus in der Nähe ihres Arbeitsplatzes in Tulln gefunden, hätten sie die Umbaumaßnahmen selbst umgesetzt und wären ? auch weil sie das Objekt sehr geschätzt haben ? gerne weiterhin dort wohnhaft geblieben. Finanzierung: Fragen Sie gleich auch die Finanzierung an und bekommen Sie rasch und unkompliziert ein Kreditangebot und die besten Konditionen. Richtpreis: ? 399.000, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

"Tradition trifft Moderne!" Schauen Sie, was wir hier für Sie gefunden haben ;) Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines traditionellen von außen unscheinbaren ehemaligen Fuhrwerkerhaus errichtet um 1895, welches 2012 sowohl technisch als auch optisch auf modernstem Wohnstandard und aktuellen Bedürfnissen gebracht und zuletzt erst kürzlich wieder aufpoliert wurde. Die Liegenschaft befindet sich in der Neustiftgasse, beim Schlossweg. Nur einige Stichwörter: Gas Zentral beheizt mit Heizkörper, Küche zusätzlich Infrarot, rundum Verbund- Doppelglas, Wintergarten Glas-Holz-Alu, Thermisch saniert, neu gedeckt,.. Ein Highlight der Liegenschaft ist dessen Lage nahe den Weingärten, ein Weiteres der beinahe uneinsehbare Garten und Terrasse. Das sensationellste von allem aber ist sicher, der offene Gewölbeweinkeller, den Sie direkt von Ihrer Wohnküche betreten können und der Gelegenheit bietet, sich und Ihre Gäste zuerst in der Küche und anschließend im Keller kulinarisch zu verwöhnen und großartige gemeinsame Zeit zu verbringen. Das ist tatsächlich eine Liegenschaft, in die Sie sich wie deren jetzige Eigentümer auf Grund Ihrer Einzigartigkeit entweder spontan verlieben oder aber gar nicht. Lassen Sie es uns bei einer gemeinsamen Besichtigung raus finden. Richtpreis: ? 789.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 - 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9D/Top 2 Ihr Zuhause ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 252 m2 großen Grundstück am Ende der Anlage. Die ca. 164m2 Wohnfläche verteilen sich auf 4 Ebenen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo sich eine Garderobe, Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zum Balkon befindet. Das 1. OG beherbergt 3 Zimmer, ein Bad und Galerie. Von 2 Zimmern haben Sie Zutritt zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss besticht mit dem Masterbedroom mit Ausgang zur Dachterrasse und großem Badezimmer. Durch die leichte Hanglage ist Ihr Haus teilunterkellert. Hier befindet sich ein ca. 33m2 großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein Gästebad, sowie ein Technikraum. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, Bezirk Mödling, gelangt eine äußerst attraktive Immobilie zum Verkauf! Die Liegenschaft ist seit Generationen im Familienbesitz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in Verbindung mit einem soliden, historischen Wohnhaus mit viel Potential. Auf der weitläufigen Liegenschaft eröffnet sich den neuen Eigentümern ein Gartenbereich, der sowohl Erholung als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob als Familienidylle mit Spielbereichen, Ort für gärtnerische Gestaltung (schon jetzt befinden sich zahlreich Obstbäume auf dem Grundstück) oder Rückzugsort im Grünen. Die weitläufige Gestaltung des Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Hier finden sich perfekte Bedingungen sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für die Gestaltung einer repräsentativen Außenanlage. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die Dürre Liesing, die sich sanft durch das Grundstück schlängelt, und dem Garten eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Entlang des Wasserlaufs sind die Ufer liebevoll mit Natursteinen befestigt und von altem Baumbestand umrahmt, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt und zugleich Privatsphäre schafft. Ein rustikaler Holzsteg verbindet die beiden Gartenseiten miteinander und setzt einen charmanten Akzent im Außenbereich. Das historische Wohnhaus selbst überzeugt mit einer klaren Struktur und praktischer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Bezug zum Garten. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben den Wohnräumen stehen mehrere Schlafzimmer sowie Nebenräume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Seit 2020 wurde das Wohnhaus nach und nach liebevoll saniert: Neue Böden, Fenster (3-fach verglast), neue Elektrik im gesamten Haus, Einbauküche, … Für Teile des Hauses besteht noch Sanierungsbedarf (Fassade, Dach, Stiegenhaus). Das Gebäude verfügt auch über einen Dachboden, der mit einer Bodenfläche von rund 140 m2 zusätzliches Erweiterungspotential bietet.... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Architektur & Interieur Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert Symbol für Stärke und Beständigkeit. Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet. Wohnkonzept Die Villa verfügt über rund 360m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche. Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang. Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich. Obergeschoss: Der Wohnbereich mit Pool & Whirlpool bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner. Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Außenbereich Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Stauraum. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Kaufoptionen Für die Liegenschaft stehen drei Varianten zur Auswahl: Variante 1: € 1.990.000, für die Villa mit ca. 1.198 m² Grundstück Variante 2: € 2.999.000, für die Villa inkl. angrenzendem Baugrundstück (insgesamt ca. 2.298 m²) Variante 3: € 999.000, für das Baugrundstück mit ca. 1100m² Grundstücksfläche Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXUSAUSSTATTUNG INKLUSIVE ? Möbel im Wert von über ? 300.000 im Kaufpreis enthalten GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m² WOHNFLÄCHE: ca. 225 m² NUTZFLÄCHE: ca. 280 m² ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum; OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad; HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt ? inklusive edler Maßmöbel und stilvoll abgestimmtem Lichtkonzept. Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38?°C) und Outdoorküche. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint. Beheizter Außenpool mit 38?°C ? ganzjähriger Badespaß großzügige Garage für bis zu... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügige Wohnflächen, exklusive Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Mit rund 219 m² Wohnfläche, zusätzlichen 18m² Pool-Raum,71 m² Nebenflächen und einem Grundstück von 2.983 m² bietet dieses Anwesen Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau. Architektur & Raumaufteilung Die Villa beeindruckt durch klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ? Erdgeschoss (ca. 188 m²) Repräsentative Hauptebene mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Hochwertige Materialien wie Eiche, Granit und gespachtelter, fugenloser Stein und Fein- Boden sowie Epoxidharz Böden prägen das Interieur. ? Souterrain (ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 71 m² Nebenräume-Technik) Ein modernisiertes Schlafzimmer mit Bad (2019) Im Badezimmer: Sauna-Vorrichtung mit vorbereiteten Anschlüssen ? jederzeit erweiterbar. Weitere Räume für Abstellflächen, Hobby oder Büro. Separater Raum (ca. 22 m², von außen begehbar) mit Wasser u. Starkstromanschluss Perfekt nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Therapieraum ? bietet diskrete Trennung von Wohnen und Arbeiten. Diese Raumaufteilung macht das Anwesen besonders flexibel ? ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle miteinander verbinden möchten. Wellness & Lifestyle Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit ca. 9 m² Wasserfläche und integrierter Gegenstromanlage. In Kombination mit der vorbereiteten Sauna im Souterrain entsteht ein individueller Wellnessbereich, der Erholung und Sport ganzjährig ermöglicht. Heizung & Energie Das Heizsystem kombiniert Nachhaltigkeit mit Flexibilität: ? Photovoltaikanlage (2023) mit 23 k Wp Peak-Leistung und monatlichem Überschuss ? 4 Solar-Paneele für Warmwasser und Pool ? Wärmepumpe (2010) als effizientes Herzstück der Heiztechnik ? Fußbodenheizung: Elektrisch im Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/WC (Untergeschoss) ? Wandheizung Dusche/Saunabereich Wassergeführt im Badezimmer des Obergeschosses ? Radiatoren in den Wohnräumen ? Rundum-Dämmung (2012, ca. 18 cm) ? Dachsanierung mit Dämmung (2011) Dieses Konzept sorgt für angenehmes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch Energieeffizienz. Außenbereich & Grundstück Das Grundstück mit ca. 2.983 m² bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre: ? Garage für bis zu 3 Fahrzeuge ? Kleine Gartenhütte für Geräte oder als charmantes Detail ? Schattenspendende Bäume schaffen ein angenehmes Mikroklima ? Großzügige Grünflächen mit viel Potenzial für Gartenarchitektur, Freizeit oder Rückzug Hinweis zum Baujahr Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus den späten 1950er Jahren mit Um- Aus- und Anbau um 1970 und 2013. Besonderheit mit historischem Wert Die Villa trägt die Handschrift einer österreichischen Erfinderin. Dieses historische Detail verleiht dem Anwesen Individualität und Charakter. Monatliche Nebenkostenübersicht ? Gemeindeabgaben & Müll: ca. ? 139,- ? Wasser: ca. ? 78,- ? Wiener Netze: ca. ? 225,- ? Netzkosten: ca. ? 182,- ? Gesamtkosten brutto: ca. ? 624,- ? Abzüglich Photovoltaik-Ertrag: ca. ? 125,- ? Effektive monatliche Nebenkosten: ca. ? 499,- Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! In einer idyllischen und zugleich zentralen Lage von Hinterbrühl bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Mödling, etwa 5 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A21 erreichen Sie in rund 5 Minuten, die A2 in etwa 10 Minuten. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den Bahnhof Mödling und damit auch an den Wiener Nahverkehr. Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zur Seegrotte macht die Lage auch für Freizeit- und Naturliebhaber besonders attraktiv. Provision: 0.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause über dem Alltag – Familienhaus in erhöhter Bestlage am Hirschentanz Manche Lagen spürt man sofort. Noch bevor man das Haus betritt, stellt sich ein Gefühl von Ruhe, Weite und Rückzug ein. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Liegenschaft am Hirschentanz in Breitenfurt bei Wien – erhöht gelegen, wunderbar ausgerichtet und eingebettet in eine der schönsten Wohngegenden am südwestlichen Stadtrand Wiens. Hier wohnt man über dem Alltag, umgeben von Grün, Wald und Weite, mit Blick ins Freie und mit einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die ruhige Höhenlage sorgt nicht nur für eine angenehme Distanz zum Alltagstrubel, sondern auch für optimale Besonnung, viel Licht und ein spürbar offenes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit. Breitenfurt – ein echtes Freizeitparadies vor den Toren Wiens Breitenfurt gilt seit jeher als Geheimtipp für all jene, die Natur, Bewegung und Familienleben schätzen. Direkt am Wienerwald gelegen, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge, Lauf- und Radstrecken, Wanderwege, Naturspielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar und sorgen für einen entspannten, gut organisierten Alltag. Die Anbindung Richtung Wien-Liesing und Mödling ist ebenso hervorragend wie die überregionale Erreichbarkeit über die A21 – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Das Grundstück – erhöht, sonnig, privat Das rund 858 m² große Grundstück ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Die erhöhte Lage am Hirschentanz, kombiniert mit der sehr schönen Ausrichtung, sorgt für ganztägige Helligkeit, angenehme Besonnung und ein offenes, freundliches Ambiente. Der liebevoll eingewachsene Garten mit hohen Hecken bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Ob Gartenfeste im Sommer, entspannte Nachmittage im Grünen oder ruhige Abende auf der Terrasse – dieses Grundstück bietet Raum für Lebensqualität, Rückzug und persönliche Entfaltung. Die Größe, Lage und Beschaffenheit eröffnen zudem attraktive Zukunftsperspektiven, sei es durch eine behutsame Weiterentwicklung des Bestands oder durch die Realisierung eines neuen Wohnkonzepts. Das Haus – solide Basis mit Entwicklungspotenzial Das bestehende Einfamilienhaus in ELK-Bauweise (Baujahr 1986) präsentiert sich in gepflegtem, grundsätzlich sofort bewohnbarem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m², mehreren Zimmern, einem vollwertigen Keller sowie einer integrierten Garage bietet das Haus eine solide Substanz und eine funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien. Gleichzeitig eröffnet das Objekt die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und zeitgemäß anzupassen. Die Grundstruktur ist gut, die Nutzung flexibel, und mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich hier ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Alternativ bietet das außergewöhnliche Grundstück auch die Option, langfristig einen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ein seltener Spielraum, der diese Liegenschaft besonders wertvoll macht. Eine seltene Gelegenheit Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Lagequalität, Naturverbundenheit, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen – heute und in Zukunft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Laufend topsaniertes Jahrhundertwendehaus in zentraler Grünruhelage. Durch die großzügige, offene Wohnebene im EG, sowie den Fensterglas-Elementen in den 2008 angebauten Wintergarten wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt. Der teils uneinsehbare und gärtnerisch gestalteter Garten mit dem Schwimmbiotop bietet eine Entspannungsoase mit absoluter Privatsphäre. Das Haus besticht durch die moderne Innenraumgestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von hoher Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 114,72 m² WNFL OG: 90,42 m² WNFL TOT: 205,13 m² NFL Keller: 56,54 m² WNFL +NFL Gesamt: 261,67 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 491 m² Garage: 1 PKW (16,56 m²) Terrasse: ca. 60,00 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (114,71 m²): • Vorraum (5,20 m²) • sehr elegante, zum Essbereich offene Sie-Matic Designerküche (20,73 m²) mit Bar-Theke, voll ausgestattet mit Topgeräten wie Dampfgarer, Teppan-Yaki etc. (Gaggenau & Siemens u.a.). • Essbereich (36,30 m²) mit großen Glasschiebetüren zur Terrasse • Wohnzimmer (40,75 m²) mit offenem Kamin • Schrankraum (4,41 m²) • Abstellraum • WC Dachgeschoss (90,42 m²): • 2 Zimmer (27,00 m²/14,10 m²) • exklusives Badezimmer (18,44 m²) mit zwei Waschbecken, Badewanne und Duschkabine • Schrankraum (ca. 14,00 m²) Kellergeschoss (56,54 m²): • Abstellraum mit Dusche (18,59 m²) • Weinkeller (11,20 m²) • Heizraum/Vorraum (7,44m²) • Lagerraum (18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um Ca-Angaben. SONSTIGES: • gepflegter, gärtnerisch angelegter Garten mit Schwimmbiotop • traumhafte Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) mit Loungebereich direkt am Biotop • Bewässerungsanlage • offener Kamin im Wohnzimmer • edle Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung • Vollholzböden • Alarmanlage • Rauchmelder • Klimaanlage im Obergeschoss • elektrische Fußbodenheizung im Bad (DG) • Gas Zentralheizung und Unterflurheizung im Wintergarten • Vorgarten mit Gartenhaus • Original-Kastenfenster (saniert), Holz/Aluschiebetüren mit Raffstores im Wintergarten • komplette Sanierung 2002 • Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss (Wintergarten) und Ausbau im Dachgeschoss 2008 • Garagenneubau 2015 • Sanierung Kastenfenster, Holzfassade, Dach (tlws. Dachträger & Dachschindel getauscht) LAGE: • Grünruhelage in zentraler Lage • West-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 70,50 kWh/m²a (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 23.06.2021 Gültigkeitsdatum: 24.06.2031 MIETE PRO MONAT Miete netto: EUR 2.500,00 BK – á conto: EUR 200,00 10% USt.: EUR 270,00 Miete brutto: EUR 2.970,00 Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Achtung: Die Einrichtung auf den folgenden Bildern entspricht nicht zur Gänze der vermieteten Fahrnisse!... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Warum dieses Haus? Bürgerliches, sicheres Wohnen in ruhiger Bestlage, Anrainerstraße am Rand des Parks Burglichtesteins Großzügige, flexible Raumaufteilung auf drei Ebenen – jede Ebene mit Wohnbereich und Küche/Küchenanschluss – ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste Mediterranes Flair auf Südwesthang mit altem Baumbestand und moderner Ausstattung Privatsphäre, Licht und Aussicht vereint in einem Haus Zusätzliche Highlights: Doppelgarage mit Starkstrom, Werkstatt, Wasser-Entkalkungssystem mit Mantelgarderobe und Zugang zu weiteren Räumen. Vielseitige Nutzung Mehrgenerationenwohnen/Gäste oder Kombination von Arbeit und Wohnen: Untergeschoss – Private Garden Suite (88 m²) mit separatem Eingang, Entrée, Küchenanschluss, Bad, WC mit Sauna, großzügigem Laundry & Utility Room und direkter Anbindung an die Hauptwohneinheit. Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Für alle Fragen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung steht Ihnen DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das im Jahr 1982 in ziegelmassiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in einer TOP LAGE von Achau und wurde damals in Baumeisterqualität erbaut! Die Wohnfläche des Hauses liegt bei ca. 167,50qm plus ca. 66qm Keller. Eine Garage für 2 Autos ist am Haus angeschlossen. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich auch ein Geräteschuppen in Holzriegelbauweise. Die Stromleitung wurde vor ca. 5 Jahren neue gemacht und die Fenster sind vor 10 Jahren getauscht worden. Gasetagenheizung mit Radiatoren! Die Aufteilung: Erdgeschoss: Winterfang, Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad und WC. Obergeschoss: Vorzimmer, zentralbegehbare 3 Schlafzimmern, Bad, WC sowie 2 Terrassen. Der Zugang zum Keller sowie auch zur Garage befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Vorzimmer zu begehen und haben jeweils auch Ausgänge zum Garten. Das Grundstück ist ca. 607qm groß und bietet auch Platz für einen Pool. DAS HAUS IST SANIERUNGSBEDÜRFTIG!!! Kaufpreis liegt bei 479.000.- Lasten- und Bestandsfrei! Maklergebühr: 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]