Suchergebnisse für "wohnung in zentraler lage des 18. bezirks"

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wenn Sie hohe, weite Räume schätzen, werden Sie dieses Flair lieben: Ein gemütliches Nest mit riesiger Freifläche ohne die drückenden 2,5 m im Dachgeschoß! Der zentrale Wohnraum hat eine Raumhöhe zwischen rd. 3 m bis zu 5,3 m. Ein modern gestalteter Wohnbereich, die außergewöhnliche Raumhöhe und großen Glasflächen, die den Raum mit Licht fluten, verleihen diesem DG-Apartment echte "good vibes". Hier können Sie großformatige Bilder unglaublich gut wirken lassen. Das Apartment mit einer Dachterrasse von rd. 35 m2 punktet nicht nur mit seinem spektakulären Wohnraum, sondern auch mit seiner ausgezeichneten Verarbeitung des Interieurs in einem neu ausgebauten DG auf einem klassisch-bürgerlichen Altbau mit eleganter, gegliederter Fassade. Ein neuer Mehrpersonen-Lift (für 8 Personen zugelassen) führt ab dem EG bis direkt vor die Wohnung. Unser Fazit kurz zusammen gefasst: - Altbau mit elegantem Entree und mit neuem 8-Pers.-Lift, der über den Innenhof barrierefrei erreichbar ist - ruhige Hoflage mit Blick in den begrünten Innenhof - offener Wohnbereich von ca. 39 m2 zum Austoben, hier hat alles bequem Platz, was Sie für Ihren anspruchsvollen Hausstand benötigen - ruhiges hofseitiges Schlafzimmer von ca. 14,6 m2 - die beiden Haupträume sind klimatisiert, Klimaanlage mit Remote-Control bedienbar - Fußbodenheizung u. Warmwasser werden zentral bereitet, jeweils Raumthermostate - Verrechnung der Energiekosten direkt mit dem Betreiber Techem - schöne maßgefertigte Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Marken-Geräten (Siemens) - schick gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche, sep. WC mit Waschbecken nächst Vorraum - sonnige Dachterrasse mit rd. 35 m2 Fläche für ein entspanntes Genießen Ihres eigenen Freiraums Im Detail: Sie betreten über den Vorraum von ca. 13,5 m2 (nebenan WC samt Waschbecken ca. 2,5 m2) den offenen Wohnraum mit einer zeitlosen, hochwertigen Maß-Einbauküche. Grifflose Fronten in weiß matt und Arbeitsplatte grau-gemustert aus pflegeleichtem Verbundmaterial. Rechts vom Vorraum befindet sich die Nische mit dem Waschmaschinen-Anschluss, das Schlafzimmer in Innenhof-Lage und das Bad mit Dusche von ca. 3,4 m2. Sehr sorgfältige Ausführung, u.a. schöner honigfarbener Eichboden mit modernen Dielen, großformatige dezente Fliesenplatten mit wenigen, dünnen Fugen. Hochwertige Marken-Ausstattung in den Sanitärbereichen. Eingangstüre der Klasse WK 2 mit Sicherheitsmerkmalen, bündige Innen-Türen in weiß mit dezent gewählten Designs und Edelstahldrückern, alle Räume in weiß ausgemalt, mehr als ausreichend Steckdosen vorhanden. Wenn Sie die Treppe zum Dachgeschoß nehmen, betreten Sie Ihre private Dachterrasse mit ca. 35 m2, die als Spielwiese zum Austoben einlädt. Seitlicher Sichtschutz zu den benachbarten Einheiten bereits vorhanden. Ausstattung mit Außenleuchte, Außen-Steckdose + frostsicherem Kemper-Wasseranschluss, pflegeleichte Betonplatten im Kiesbett. Hier bringen Sie Ihre Wünsche ohne Platzmangel getrost unter, machen es sich gemütlich oder verbringen mit Freunden u. Gästen entspannt Ihren Feierabend ... Die Umgebung der Liegenschaft hat weitere Highlights zu bieten: In weniger als 3 min. kommen Sie durch eine neu gestaltete Hauspassage direkt zum beliebten Kutschkermarkt und an der äußeren Währinger Straße zur Einkaufsmeile in seinem Umfeld: Zahlreiche niveauvolle gastronomische Angebote warten entlang des Marktes in der verkehrsberuhigten Zone bis zur Schulgasse auf Feinschmecker. Die innere Währinger Str. erreichen Sie mit dem Rad oder den Linien 40, 41 und 42 in ca. 5 bis 10 Minuten, diese Linien führen direkt zum Knoten Schottentor (in ca. 7 min.) am Ring. Stadtauswärts bietet die Währinger Straße als beliebte Flaniermeile bis zum Gersthofer Platz ein vielfältiges und tolles Einkaufsangebot, das auch gehobene Ansprüche verwöhnter Kunden bestens bedient. Mit der U-6 erreichen Sie den nahen Komplex des AKH (nur 1 Station) in ca. 5 Minuten. Zahlreiche Facharztpraxen, Bankomat, Bank-Filialen, Friseure, Boutiquen, Fachgeschäfte, Juwelier uvm. stehen an dieser Location mehrfach zur Verfügung. So können Sie alles direkt im Umfeld oder auf dem Weg zu/von Ihrem beruflichen Standort erledigen. Die U-6 Station Währinger Straße mit direkter Verbindung zum Westbahnhof, AKH oder in Richtung Spittelau (mit Umstieg zur U-4) erreichen Sie vom Haus in lediglich 2 min. Unser Resümee daher: Ein außergewöhnliches Apartment mit toller Freifläche und ausgezeichneter Versorgung + Infrastruktur im direkten Umfeld. Gerne stellen wir Ihnen dieses herausragende Angebot näher vor! Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 41,48 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,74... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen 11 Stapelparkplätze in der Kreuzgasse 60. Mitten im 18. Wiener Gemeinde Bezirk, bietet die Garage optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Nur wenige Minuten vom Währinger Gürtel und AKH entfernt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG VON PRIVAT. BITTE KEINE MAKLER! GENERALSANIERUNG DER WOHNUNG 2022! In case you need the following information in English language please just let me know. I will provide all information needed. The tenancy agreement is available in a bilingual German-English version. Nette 1-Zimmer-Single-Wohnung in absoluter Grünruhelage mit kleinem Balkon, Gemeinschaftsgarten, begehbarem Schrankraum (Garderobe) und Kellerabteil zu vermieten! Bezugsfertig ab ca Anfang/Mitte Oktober 2023. Besichtigungen nach Vereinbarung. Die Wohnung ist bis Ende September 2023 noch vermietet und bewohnt, daher Besichtigungen vor Ort ab Anfang Oktober 2023. Termine dafür können bereits jetzt mit mir vereinbart werden. Ideal z B für BOKU Studenten (5 Min Fußweg) oder Mitarbeiter und natürlich auch für jeden anderen Interessierten der eine nette kleine Wohnung sucht. Wird aufgrund der Wohnungsgröße vorzugsweise an eine Person alleine vermietet! Befristung 3 bis 5 Jahre (nach Vereinbarung). Ein Halbstock über Erdgeschoß (Mezzanin-Lage). Kein Lift im Haus, daher leider nicht barrierefrei. Badezimmer (inkl Fliesen + aller Rohrleitungen!) im Sommer 2022 komplett erneuert. Vorzimmer, Bad (inkl. WC +Dusche im Bad) und kleiner Raum für Waschmaschine (oder als Abstellraum/Vorratsraum) sind mit neuen Marmor-Optik-Fliesen ausgestattet. Begehbarer Schrankraum (Garderobe), also viel Stauraum vorhanden! Die gesamte Elektrik in der Wohnung (inkl. Sicherungskasten) wurde 2022 professionell erneuert und ist daher technisch am letzten Stand. Wohn-Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden. Alle Fenster gehen in den grünen Gemeinschaftsgarten / Innenhof. Heizung = Gaskonvektor im Wohnzimmer Warmwasser = Gastherme / Durchlauferhitzer in der Küche Küche inkl. E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Eiskasten und Tiefkühler sowie Mikrowelle. Die Durchgänge vom Wohnzimmer in die Küche und ins Vorzimmer sind offen (keine Türen, sondern Rundbögen). Aufgrund der für heute Verhältnisse eher niedrigen Durchgangshöhe der Bögen eignet sich die Wohnung eher nur für Menschen bis 1,80m Körpergröße! Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls dabei, es gibt auch eine gemeinsame Waschküche im Keller, falls man den kleinen Raum lieber als weiteren Abstellraum / Vorratskammer oä. nutzen will. Ein grüner und sehr netter Gemeinschaftsgarten zwischen Haus 1 und Haus 2 kann ebenfalls mitbenutzt werden. Der Balkon geht in diese Richtung (also nicht straßenseitig, sondern in Ruhe-Grünlage). Baujahr Gebäude 1972, Wohnung generalsaniert 2022, Fenster 2016 erneuert (Internorm), Innen-Lamellenjalousien. Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten. Die Miete enthält Betriebskosten (inkl. Wasser). Strom und Gas sind auf eigene Rechnung anzumelden und mit eigenem Vertrag direkt an den Energieversorger zu bezahlen. Für die Anmietung der Wohnung ist vor Vertragsabschluss ein Lichtbildausweis des/der Mieters/Mieterin (z B Reisepass) und ein geeigneter Nachweis über die Finanzierbarkeit der Miete zu erbringen. Lage 18. Bezirk, Peter Jordan Straße nahe Friedhof Döbling. Absolute Grünruhelage. Parks, Schulen, Kindergärten, nette Gastronomie in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls nahe (Krottenbachstraße, Gersthofer Straße, Pötzleinsdorfer Straße). Sehr gute Verkehrsanbindung durch Autobus 40A direkt vor der Türe, S45 (Krottenbachstraße oder Gersthof), Straßenbahnen Richtung Pötzleinsdorf bzw. Schottentor.... [Mehr]

#Kellerabteil

Neubau mit Lift, 2-Zimmer-Wohnung, Nutzfläche 53 qm, zusätzlich ein Kellerabteil. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer (mit Wanne), WC, Abstellraum, Vorraum. Zustand: sehr gut, Parkettböden. Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung. Einrichtung kann bei Bedarf teilweise uebernommen werden. Kosten: Hauptmiete (netto): 578 Euro. Betriebskosten (netto): 155 Euro (darin enthalten sind 50 Euro derzeitige Kosten für Heizung und Warmwasser). Monatliche Gesamtkosten (inklusive MWSt): 806 Euro. Kaution: 2500 Euro. Dauer des Mietverhältnisses: 10 Jahre. Zeitpunkt der Übernahme: fruehestens 1.1. 2024. Kontakt: E-Mail: [Email] Tel: [Tel]... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Exquisite 4-Zimmer Wohnung im 18. Bezirk Wiens - Modernes Wohnen in großzügigem Ambiente Willkommen in dieser erstklassigen 4-Zimmer Wohnung im charmanten 18. Bezirk von Wien. Auf beeindruckenden ca. 106 m² Fläche erstreckt sich ein harmonisches Wohnkonzept, das höchsten Komfort und moderne Ästhetik vereint. Wohnungsüberblick: Geräumiges Vorzimmer, das einen einladenden Empfang bietet. Separates WC für zusätzliche Privatsphäre. Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und praktischem WM-Anschluss. Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Gestaltung zur modernen Küche, die inklusive hochwertiger Geräte angeboten wird. Geräumiges Wohnzimmer mit elegantem Erker, der den Raum in Licht taucht. Vielseitiges Zimmer, das als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Praktischer Abstellraum für optimalen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design, das durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Verbindung von modernem Komfort und stilvollem Wohnen schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die zentrale Lage im 18. Bezirk bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben, während gleichzeitig eine ruhige Umgebung gewährleistet ist. Erleben Sie den einzigartigen Mix aus historischem Flair und modernem Wohngefühl in dieser bezaubernden Altbauwohnung im 18. Bezirk. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Wohnangebot persönlich zu erkunden. Zusatzinformation: Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die technische Möglichkeit, sie mit der benachbarten Wohnung zu verbinden. Letztere bietet 3 Zimmer und misst etwa 78 m². Eine gemeinsame Nutzung würde die Gesamtfläche auf etwa 184 m² erweitern, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangen mehrere 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in einem wunderschön revitalisierten Stilaltbau aus dem Jahre 1912. Das Haus befindet sich in zentraler Lage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zum AKH aus. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon od. Dachterrasse) und ein geräumiges Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Zum Verkauf gelangen mehrere 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in einem wunderschön revitalisierten Stilaltbau aus dem Jahre 1912. Das Haus befindet sich in zentraler Lage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zum AKH aus. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon od. Dachterrasse) und ein geräumiges Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Diese stilvolle Altbauwohnung mit einer Größe von etwa 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet neben einer Wohnküche und gewohnten Nebenräumen zwei etwa gleichgroßen Schlafzimmer, sodass auch von einer WG-Tauglichkeit gesprochen werden kann. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den geräumigen Vorraum in die Wohnküche, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche begeistert. Von hier aus erreichen Sie ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Trockner sowie eines der beiden Schlafzimmer. Über dieses betreten sie das zweite Schlafzimmer, das auch vom Vorraum aus erreicht werden kann. Der Vorraum gewährt Zugang zu einem Abstellraum, einem WC und zu einer heimeligen Terrasse mit etwa 12,5 m² Größe. Diese Freifläche lädt zu entspannenden Stunden wie auch zu geselligen Abenden mit Familie oder Freuden ein. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil von ungefähr 8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die Komfort im Altbauflair gepaart mit Freigefühl einer Terrasse suchen. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Pauschalhonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder w... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangen mehrere 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie ein Magazin in einem wunderschön revitalisierten Stilaltbau aus dem Jahre 1912. Das Haus befindet sich in zentraler Lage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zum AKH aus. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon od. Dachterrasse) und ein geräumiges Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Diese stilvolle Altbauwohnung mit einer Größe von etwa 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet neben einer Wohnküche und gewohnten Nebenräumen zwei etwa gleichgroßen Schlafzimmer, sodass auch von einer WG-Tauglichkeit gesprochen werden kann. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den geräumigen Vorraum in die Wohnküche, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche begeistert. Von hier aus erreichen Sie ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Trockner sowie eines der beiden Schlafzimmer. Über dieses betreten sie das zweite Schlafzimmer, das auch vom Vorraum aus erreicht werden kann. Der Vorraum gewährt Zugang zu einem Abstellraum, einem WC und zu einer heimeligen Terrasse mit etwa 12,5 m² Größe. Diese Freifläche lädt zu entspannenden Stunden wie auch zu geselligen Abenden mit Familie oder Freuden ein. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil von ungefähr 8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die Komfort im Altbauflair gepaart mit Freigefühl einer Terrasse suchen. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Pauschalhonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen). Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Investitionszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Auf dieser Terrasse können Sie eine Party schmeißen - 36,7 m2 Dachterrasse mit Fernblick auf die Wiener Hausberge Diese Erstbezugs-Wohnung mit gleich 3 Freiflächen punktet mit einer ausgezeichneten Verarbeitung im neu ausgebauten DG auf einem klassisch-bürgerlichen Wiener Altbau mit gegliederter Fassade. Alle Haupträume auf EINER Ebene + kleine Galerie vor der Terrasse. Ein neuer Mehrpersonen-Lift (für 8 Personen zugelassen) führt ab dem EG bis ins DG zur Wohnung. Barriere-freier Zugang zum Schlüssel-Lift über den Innenhof gewährleistet. Unser Fazit kurz zusammen gefasst: - Altbau mit schönem Entree und stufenlos erreichbarem 8-Pers.-Lift - ruhige Hoflage mit Blick in den begrünten Innenhof - großer Wohnbereich von ca. 56 m2 zum Austoben, hier hat eine großzügige Sofa-Landschaft bequem Platz - alle Haupträume klimatisiert mit Remote-Control - Fußbodenheizung u. Warmwasser werden zentral bereitet, Raumthermostat in den Haupträumen - direkte Verrechnung der Energiekosten mit dem Versorger Techem - schöne Einbauküche mit Insel samt viel Stauraum + extra Speis (ca. 3,6 m2) ! - geräumiges Bad von ca. 8,4 m2 mit bodenebener Dusche, 2 WCs (ein 2.es für Gäste nächst Eingang) - tolle Dachterrasse über Galerie erreichbar mit rd. 36,7 m2 Fläche für ein entspanntes Genießen Ihres eigenen Freiraums Im Detail: Sie betreten über den Vorraum (nebenan Gäste-WC mit Waschbecken) den offenen Wohnraum mit einer zeitlosen, hochwertigen und maßgefertigten Einbauküche mit Kochinsel und High-end-Siemens-Geräten. Kleiner Balkon von ca. 2,4 m2 direkt davor für Ihre Kräuter-Töpfe, wenn Sie gerne mit frischen Kräutern kochen. Vom Wohnbereich mit rd. 56 m2 gelangen Sie auf den 2. Innenhof-Balkon (ca. 4,5 m2), ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine ausladende Sofa-Landschaft, Bücherregale, TV-Möbel, uvm. Von dort führt die offen gestaltete Treppe in weiß/Eiche zur Galerie von ca. 11 m2, von der Sie Ihre Dachterrasse betreten. Neben der Küche befindet sich ein extra Raum mit ca. 3,6 m2 als Speisekammer und zum Verstauen, wenn der Thermo-Mix mal nicht zur Einsatz kommt. Die sonstigen Putzutensilien haben im extra Utility-Raum mit WM-Anschluss leicht Platz. 2 ruhige zu den Innenhöfen ausgerichtete und mit Jalousien ausgestattete Zimmer stehen zur Verfügung: 1 Master-SZ und 1 als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro nutzbarer Raum. Größen ca. 20,7 m2 und ca. 11 m2. Dazwischen befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Doppel-WT sowie Wand-bündigem Spiegel (Leuchte möglich). Ein schönes Eiche-Regal z.B. für Handtücher uvm. hätte bei Bedarf daneben reichlich Staufläche zu bieten. Sorgfältig ausgeführte Details u. hochwertige Innenausstattung, u.a. schöner Eichboden mit modernen Dielen, großformatige dezente Fliesenplatten mit wenigen, dünnen Fugen. Marken-Ausstattung in den Sanitärbereichen. Die Küche punktet u.a. mit einem System zum Dunstabzug in der Kochplatte, großer Kühl- und extra Gefrierschrank, integrierter Geschirrspüler, schöne Arbeitsplatte aus dunkelgrauem Verbundmaterial (leichter zu pflegen als Stein) und matt weißen, grifflosen Fronten. Eingangstüre WK 2 mit Sicherheitsmerkmalen, bündige Innen-Türen in weiß mit dezent gewählten Designs und Edelstahldrückern, alle Räume in weiß ausgemalt, mehr als ausreichend Steckdosen etc. vorhanden. Und last, but not least: Die Dachterrasse mit ca. 36,7 m2 ist so gestaltet, dass die Nachbarn nicht nahe kommen, eine gemauerte Brüstung rundum sorgt für Privatsphäre. Außenleuchten, Außen-Steckdose + frostsicherer Kemper-Wasseranschluss inklusive, pflegeleichte Betonplatten im Kiesbett. Relax-Liegen, ein großer Esstisch, Grillplatz, div. Palmen, ein Pavillon - hier haben Sie Gestaltungs-Spielraum für vieles .... Die Umgebung der Liegenschaft hat noch weitere Highlights zu bieten: In gerade mal 2 min. kommen Sie direkt über eine neu gestaltete Hauspassage zum beliebten Kutschkermarkt und zur Einkaufsmeile in seinem Umfeld an der äußeren Währinger Straße: Zahlreiche gastronomische Angebote entlang des neu gestalteten Marktes bis zur Schulstraße erwarten Feinschmecker. Zur inneren Währinger Str. gelangen Sie mit dem Rad oder den Linien 40, 41, 42 und auch in wenigen Minuten die Innenstadt, diese Linien führen direkt zum Knoten Schottentor (in ca. 7 min.) am Ring. Stadtauswärts bietet die Währinger Straße als stets sehr beliebte Flaniermeile bis zum Gersthofer Platz ein vielfältiges und tolles Einkaufsangebot, das auch die gehobenen Ansprüche verwöhnter Kunden bestens bedient. Die U-6 Währinger Straße mit direkter Verbindung zum Westbahnhof, AKH oder in Richtung Spittelau (mit Umstieg zur U-4) erreichen Sie vom Haus in lediglich 2 min. Zahlreiche Facharztpraxen, Bankomat, Bank-Filialen, Friseure, Boutiquen, Fachgeschäfte, Juwelier, uvm. stehen an dieser Location tw. mehrfach zur Verfügung. So können Sie alles direkt im Umfeld oder auf dem Weg zu/von Ihrem beruflichen Standort erledigen. Unser Resümee daher: Bequemes Wohnen mit Freifläche auf hohem Niveau und zahlreichen Goodies in bürgerlichen Umgebung mit ausgezeichneter Versorgung + Infrastruktur. Gerne stellen wir Ihnen dieses großartige Angebot näher vor! Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 41,48 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,74... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die sonnige rd. 30 m2 große Dachterrasse bietet ein tolles Stadtpanorama mit Ausblick auf die Landmarks der Wiener Innenstadt: Diese Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verarbeitung in einem neu ausgebauten DG auf einem klassisch-bürgerlichen Wiener Altbau mit reich gegliederter Fassade. Alle Wohnräume auf EINER Ebene + kleine Galerie. Ein neuer Mehrpersonen-Lift (für 8 Personen zugelassen) führt ab dem EG direkt ins DG vor die Wohnung. Der Zu-/Ausstieg ist über den Innenhof barriere-frei möglich. Kurz zusammen gefasst: - gepflegtes elegantes Entree des Altbaus mit reichem Stuck u. den typischen Zementbodenfliesen der Jahrhundertwende - ca. 32 m2 Wohnbereich in ruhiger Hoflage mit Blick in den begrünten Innenhof u. direktem Ausgang auf den Balkon - angenehme Raumhöhe im Wohnbereich zwischen ca. 2,7 m bis 4,3 m, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,6 m - alle Haupträume klimatisiert mit Remote-Control - Fußbodenheizung u. Warmwasser werden zentral bereitet, Raumthermostate in den Haupträumen - schöne Einbauküche in U-Form samt Stauraum und High-End-Ceranfeld mit Absaugung (Siemens) - geräumiges Bad von ca. 9 m2 mit bodenebener Dusche, 2 WCs (eines für Ihre Gäste beim Eingang) - sonnige Dachterrasse mit rd. 30 m2 Fläche für ein entspanntes Genießen Ihres eigenen Freiraums und einer Stauraum-Nische für das Verstauen Ihrer Gartenmöbel - direkte Verrechnung der Energiekosten mit dem Betreiber Techem Im Detail: Sie betreten über den Vorraum den offenen Wohnraum mit einer zeitlosen, hochwertigen maßgefertigten Einbauküche in U-Form mit Marken-Geräten von Siemens und einer Arbeitsplatte aus dunkelgrau-gemustertem Verbundmaterial (pflegeleicht), grifflose Fronten/Laden, Design in matt weiß. Siemens-Ceranfeld mit Absaugung, integrierter Geschirrspüler, Eckschrank mit Auszug, Kühl- und Gefrierschrank getrennt. Links vom Vorraum stehen ein Gäste-WC mit Waschbecken und ein sep. Abstellraum von jeweils ca. 2 m2 zur Verfügung. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon (ca. 6,8 m2). Von dort führt die geschickt verborgene Treppe zur Galerie von ca. 6 m2, von der Sie Ihre Dachterrasse betreten. Die offene Unterseite der Treppe kann bestens als weiterer Stauraum genützt werden. 2 ruhige zu den Innenhöfen ausgerichtete und mit Außen-Jalousien ausgestattete Zimmer stehen zur Verfügung: Die beiden Zimmer mit ca. 12,7 m2 und ca. 16 m2 grenzen nicht direkt aneinander, dazwischen liegt das Badezimmer mit ca. 9 m2 u. Bewegungsfreiheit. Ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC und Doppel-WT sowie dem bündigem Spiegel über die Raumbreite (Leuchtenanschluss vorhd). Sorgfältige Ausführung der Details, u.a. schöner Eichboden mit großformatigen Dielen, schöne dezente Fliesenplatten mit wenigen, dünnen Fugen. Hochwertige Marken-Ausstattung in den Sanitärbereichen. Eingangstüre WK 2 mit Sicherheitsmerkmalen, bündige Innen-Türen in weiß mit dezent gewählten Designs und Edelstahldrückern, alle Räume in weiß ausgemalt, mehr als ausreichend Steckdosen vorhanden. Und last, but not least: Die Dachterrasse mit ca. 30 m2 ist so gestaltet, dass die künftigen Nachbarn nicht zu nahe kommen, eine gemauerte breite Brüstung rundum sorgt für Privatsphäre, seitliche Abtrennung in anthrazit. Außenleuchten, Außen-Steckdose + frostsicherer Kemper-Wasseranschluss inklusive, pflegeleichte Betonplatten im Kiesbett. Eine überdachte Nische sorgt dafür, dass Ihre schönen Outdoor-Möbel bei Schlechtwetter trocken verstaut werden können. Relax-Liegen, ein großer Esstisch, Grillplatz, Palmen, uvm. - hier können Sie nach Lust & Laune gestalten und den Ausblick über zahlreiche Landmarks der Wiener Innenstadt genießen. Die Umgebung der Liegenschaft hat noch weitere Highlights zu bieten: In weniger als 3 min. kommen Sie durch die neu gestaltete Hauspassage direkt zum beliebten Kutschkermarkt und zur Einkaufsmeile in seinem Umfeld an der äußeren Währinger Straße. Zahlreiche interessante gastronomische Angebote mit Schanigärten erwarten Sie beim Markt in der verkehrsberuhigten Zone bis zur Schulgasse. Die innere Währinger Str. erreichen Sie rasch mit dem Rad oder den Linien 40, 41 und in wenigen Minuten die Innenstadt, denn diese Linien führen direkt zum Knoten Schottentor (in ca. 7 min.) am Ring. Stadtauswärts bietet die Währinger Straße als beliebte Flaniermeile bis zum Gersthofer Platz ein vielfältiges und tolles Einkaufsangebot, das auch die gehobenen Ansprüche verwöhnter Kunden bestens bedient. Zahlreiche Praxen div. Fachärzte, Bankomat, Bank-Filialen, Friseure, Boutiquen, Fachgeschäfte, Juwelier uvm. stehen an dieser Location tw. mehrfach zur Verfügung. So können Sie alles direkt im Umfeld oder auf dem Weg zu/von Ihrem beruflichen Standort erledigen. Die U-6 Währinger Straße mit direkter Verbindung zum Westbahnhof, AKH oder in Richtung Spittelau (mit Umstieg zur U-4) erreichen Sie vom Haus in lediglich 2 min. Unser Resümee daher: Bequemes Wohnen mit Freifläche auf hohem Niveau und zahlreichen Goodies in bürgerlichen Umgebung mit ausgezeichneter Versorgung + Infrastruktur. Gerne stellen wir Ihnen dieses niveauvolle 3 Zimmer-Erstbezugs-Angebot näher vor! Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 41,48 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,741... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Vöcklabruck - zwischen Vöckla und Stadtplatz - entsteht das Projekt "Vorstadt 18". Die ausgezeichnete, zentrale Lage und die moderne Bauweise bieten ein komplettes rundum Paket für Ihr Wohlbefinden. Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsanbindungen und vieles mehr können Sie in nur wenigen Geh-, Fahrrad-, oder Autominuten erreichen. 10 Wohneinheiten und 1 Geschäftslokal von 48 m² - 95 m² werden mit Loggien/Terrassen schlüsselfertig errichtet. Im Untergeschoss stehen insgesamt 10 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Tiefgarage um EUR 20.000,- zu erwerben. Vorstadt 18 Hightlights: • Top Infrastruktur • Stadtzentrum • nähe Stadtpark und Stadtplatz • an der Vöckla • einzigartiger Ausblick • moderne Bauweise • Erstbezug • Fußbodenheizung/Fernwärme • barrierefrei... [Mehr]

#Altbau #Garten

Top 8 Die Wohnung verfügt über rund 120,88 m² und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - 2 Zimmer - 2 Kabinetten - Küche - Badezimmer - WC - Abstellraum Der Jahresmietertrag beläuft sich auf ca. € 11.364,- pro Jahr, der Mietvertrag ist noch bis 28.02.2026 befristet. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle

Keller-Lager im 18. Bezirk zu vermieten Raumaufteilung: • Vorraum• Lagerraum Im Innenhof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Lage: Das Objekt befindet sich in der Hofstattgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung lädt der Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) ein. Auch diverse Schulen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 40, 41 (210m entfernt) Bahnhof: Wien Gersthof, S45 (ca. 10 Gehminuten entfernt) U-Bahnlinie: U6 "Währinger Straße" (ca. 12 Gehminuten entfernt) Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]