ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Großer Garten, herrlicher Burgblick, perfektes Zuhause" - Charmantes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) in Maria Enzersdorf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.020 m². Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung des Hauses: Gartengeschoß ca. 80 m² • Vorraum, WC • Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein • Ausgestattete Küche • Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda Mansarde ca. 30 m² • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoß ca. 55 m² • Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden. Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: • Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat • Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Kaufpreis: € 1.199.000, Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.970, zzgl. 20% USt = € 43.164, ) Öffentliche Anbindung Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

"ADOLF HRUZA STRASSE!" Das DAVE-Bieterverfahren läuft seit 14.06.2026 und endet am 30.06.2026 um 21: 00 Uhr. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich diese Immobilie zu sichern und geben Sie Ihr persönliches Kaufanbot ab. Eine Teilnahme am Bieterverfahren ist weiterhin jederzeit möglich. Für Fragen zum Ablauf des DAVE-Verfahrens, zur Finanzierung oder zur Immobilie selbst stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Liegenschaft persönlich kennenzulernen und sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Besichtigen Sie Haus, Garten, Poolbereich und Grundstück in aller Ruhe und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses Rohdiamanten in Bestlage von Brunn am Gebirge. Ein Rohdiamant auf 812 m² Traumgrund in Bestlage von Brunn am Gebirge. Eine Lage, die heute schon Gold wert ist ? und morgen unbezahlbar! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Brunn am Gebirge. Auf einem zentrumsnahen Grundstück mit beeindruckenden 812 m² befindet sich ein charmantes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1906. Wer hier nur ein sanierungsbedürftiges Haus sieht, übersieht das Wesentliche. Denn was hier verkauft wird, ist weit mehr als ein Gebäude. Es ist eine seltene Gelegenheit, sich eines der schönsten Grundstücke der Umgebung zu sichern. Ja, dieses Haus benötigt Liebe, Visionen und eine Sanierung. Doch die Substanz ist besser, als es der erste Eindruck vermuten lässt. Mit einer Investition von rund 180.000 Euro kann aus diesem Dornröschen wieder ein wahres Schmuckstück werden. Ein vollsaniertes Zuhause auf einem Grundstück, das in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Ein Projekt für Menschen mit Weitblick. Ein Objekt für Menschen, die Potenzial erkennen. Ein Haus für Menschen, die lieber Chancen kaufen als Kompromisse. Charakter, Charme und Potenzial Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 113 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Nur wenige durch die Summe ihrer Eigenschaften. Die Liegenschaft befindet sich seit ihrer Errichtung im Eigentum derselben Familie und wurde über fünf Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt, erhalten und laufend weiterentwickelt. Heute präsentiert sie sich als Zuhause für Menschen, die Wohnqualität und Privatsphäre schätzen. Bereits die ruhige Lage in der Mitte einer Sackgasse vermittelt jenes Gefühl von Gelassenheit, das heute zu den wertvollsten Gütern überhaupt zählt. Praktisch ausschließlich Anrainerverkehr, große Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Direkt angrenzend befindet sich ein rund 11,7 Hektar großes Feld, das großteils dem Kloster St.Gabriel gehört und einen freien Blick Richtung Anninger und Perchtoldsdorf eröffnet. Das Feld hat die Widmung Grünland, ist also kein Bauland. Maria Enzersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur auf besondere Weise. Die Südstadt wurde in mehreren Bauabschnitten entwickelt. Die Bungalows in der Kampstraße entstanden rund zehn Jahre nach den ersten Bungalowanlagen und repräsentieren die letzte Entwicklungsphase dieser besonderen Wohnform innerhalb der Südstadt. Hinter der zurückhaltenden Architektur eröffnet sich ein Haus mit überraschend großzügigem Raumangebot und einer Wohnqualität, die weit über das klassische Bungalow-Konzept hinausgeht. Das Raumangebot umfasst rund 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie weitere rund 118 m² ausgebaute Flächen im Untergeschoß mit Wohnbereich, Bibliothek/Homeoffice, Gästezimmer und Wellnessbereich. Die Grundstücksfläche beträgt 405 m². Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach: Das Erdgeschoß bietet den Komfort des Wohnens auf einer Ebene. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage am Pool, Sommerabende mit Freunden und Familie sowie ein Garten, der für Privatsphäre sorgt: das Grundstück ist von einer rund 2,15 m hohen begrünten Mauer umgeben. Terrasse, Pool und Garten bilden eine geschützte Ruheoase mit hoher Lebensqualität. Mehrere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Gerade für Familien oder beruflich stark eingespannte Paare bietet die Liegenschaft jene Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt. Der Grundriss ist flexibel, Räume lassen sich teilweise zusammenlegen, sodass das Haus an geänderte Familienkonstellationen angepasst werden kann. Ein Untergeschoß, das kein Keller ist: Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das aufwendig ausgebaute Untergeschoß als zusätzlicher Wohnbereich. Bereits bei der Errichtung ca. 1973 wurde der Bungalow als individueller Sonderwunsch von der Baufirma erweitert. Die gemauerte Außentreppe zum Garten sowie der Ausbau des Untergeschoßes wurden direkt von der Baufirma umgesetzt. Dadurch entstanden zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume mit 4 Fenstern und Gartenzugang. Das Untergeschoß ist sowohl über eine Innentreppe vom Erdgeschoß als auch über einen direkten Gartenzugang von der Terrasse erreichbar und bietet dadurch besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Heute stehen hier zusätzliche Bereiche zur Verfügung, die den Charakter eines vollwertigen Wohnbereiches besitzen:• Großer Wohn- und Aufenthaltsraum mit Elektro-Kachelofen (Stüberl) • Bibliothek bzw. Homeoffice-Bereich (in 2 Zimmer trennbar) • Gästezimmer mit Gartenzugang • weiteres Badezimmer • Wellnessbereich mit Sauna Ob Arbeiten von zuhause, Rückzugsort für Jugendliche, Gästebereich oder private Wellnesszone – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Haus, das technisch gut gerüstet ist: In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt, unter anderem: Besonders aufwendige Dachsanierung inklusive Wärmedämmung, U-Wert 0,125Photovoltaikanlage am Dach mit ca. 8 k Wp Leistung, plus 25 % Ausbau-Potenzial Erneuerte Fenster und Außentüren mit 3-fach-Verglasung renommierter Hersteller Smart-Home-System mit Energiesteuerung sowie Alarm- und Sicherheitsfunktionen Professionelle Gartenbewässerungsanlage Pool-Wärmepumpe am Dach und neuwertige Filter- und Pumpenanlage für den Pool ​​​​Elektrotechnik auf neuestem technischen Stand (Elektrobefund 2025) Rechnungen und Unterlagen der Investitionen liegen vor. Ein besonderer Pluspunkt ist die energetische Entwicklung des Hauses. Der aktuelle Energieausweis aus 2024 weist einen Heizwärmebedarf (HWB-Wert) von rund 43 kWh/m²a aus (Klasse B), die Gesamtenergieeffizienz fGEE beträgt 0,84 - das ist Klasse A. Gemeinsam mit der Photovoltaikanlage bietet die Liegenschaft die Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen und langfristige Planungssicherheit. Das Haus im heutigen Zustand einschließlich der durchgeführten baulichen Maßnahmen ist konsensgemäß, also baubehördlich genehmigt. Lage - Lebensqualität zwischen Wien und Wienerwald: Die Lage verbindet zwei Welten. Einerseits profitieren Bewohner von der sehr guten Erreichbarkeit Wiens sowie der guten Infrastruktur der Südstadt. Das Südstadtzentrum wurde vor wenigen Jahren neu erbaut und bietet einen Billa, Radatz Fleischerei, Apotheke, Ärztezentrum, Trafik, Bäckerei, Postpartner und Lokale. Die SCS ist mit dem Auto oder der Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) rasch erreicht: dort stehen Möbelhäuser, Elektromärkte, Supermärkte (Billa Plus, Interspar), Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cineplexx Kino etc. zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt liegen mehrere kleinere Parks und ein über 20.000 m² großes Freizeitgelände für Jung und Alt. Weiters mehrere ganzjährige Tennisplätze und für Golffreunde der Golfplatz Brunn und das Top Golf Center in Brunn. Die Thermenregion, der Wienerwald, die Weinorte entlang der Thermenlinie undn die zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen eine Wohn- und Freizeitqualität, die im Großraum Wien nur selten zu finden ist. Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Südstadt Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die U6-Station Wien Siebenhirten, den ÖBB-Bahnhof Mödling und die umliegenden Gemeinden. Ergänzend befindet sich auch die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien und Baden. Highlights Immobilie: Ruhige Lage in einer Anrainerstraße in der Mitte einer Sackgasse Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit rund 2,15 m hoher begrünter Mauer Swimmingpool (8 m × 4 m) mit Sonnendeck Südterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise Rund 134 m² Wohnfläche auf einer Ebene Zusätzlich rund 118 m² ausgebautes Untergeschoß mit 4 Fenstern und Gartenzugang Insgesamt rund 252 m² Nutzfläche (EG + UG) Grundstück 405 m²Bibliothek bzw. Homeoffice mit fast 27 m²Photovoltaikanlage (ca. 8 k Wp plus 25 % Ausbau-Potenzial) Smart-Home-System mit Energiesteuerung sowie Alarm- und Sicherheitsfunktionen Energieeffizient modernisiert (HWB Klasse B, fGEE Klasse A) Sofort beziehbarer Zustand Besonders geringe laufende Haus-Betriebskosten und Haus-Energiekosten: Haus-Betriebskosten (exklusive Pool, Garten und Wartung): Die Haus-Betriebskosten betrugen 2025 rund 220 € pro Monat (exklusive Pool, Garten und Wartung). In den vergangenen fünf Jahren lagen sie in einer ähnlich niedrigen Größenordnung zwischen 193 € und 220 € pro Monat. Die Haus-Betriebskosten setzen sich aus zwei Bestandteilen zusammen: Erstens Zahlungen an die AUSTRIA AG (Errichter, Verkäufer und Hausverwalter der Südstadt seit 1963), insbesondere für Versicherung, Kanalgebühren, Müllabfuhr, Wege- und Schneeräumung. Im Jahr 2025 betrugen diese Kosten 190 € pro Monat. Zweitens Zahlungen an den Gemeindeverband für den Bezirk Mödling, insbesondere für Wasser und Grundsteuer, in Höhe von 31 € pro Monat. Haus-Energiekosten: Die gesamten Ausgaben für Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) betrugen im EVN-Abrechnungsjahr 2024/25 rund 200 € pro Monat – nahezu ausschließlich für Gas, während für Strom praktisch keine Kosten anfielen durch den Verkauf des Stromüberschusses. In den vergangenen fünf Jahren lag dieser Wert – insbesondere aufgrund der stark schwankenden Energiepreise – zwischen 101 € und 301 € pro Monat. Diese niedrigen Energiekosten sind das Ergebnis eines über viele Jahre konsequent umgesetzten Programms aus Energiesparmaßnahmen und gezielten energiewirtschaftlichen Investitionen. Die Photovoltaikanlage erzeugt jährlich rund 9.000 kWh Strom, der bisher überwiegend in das EVN-Netz eingespeist und vergütet wurde. Im Jahr 2025 hielten sich die Einnahmen aus eingespeistem Überschussstrom und die Ausgaben für Stromzukäufe nahezu die Waage. Künftige Eigentümer können diese Stromüberschüsse bei Bedarf auch für zusätzliche Anwendungen, etwa in den Bereichen Heizen oder Kühlen nutzen. Garage: auf der Anrainerstraße unmittelbar beim Haus stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optional kann zusätzlich eine Garage mit 17 m² Grundfläche, Fernbedienung und Stromanschluss um € 33.000 erworben werden. Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause suchen – nicht das nächste Bauprojekt. Die aktuellen Pläne des Hauses stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Familiäres Naheverhältnis: Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Auftraggeber (Eigentümer) und der Kaltenegger Realitäten GmbH hin. Die betreuende Maklerin ist die Tochter des Eigentümers und in der Südstadt aufgewachsen. Sie kennt die Liegenschaft daher seit vielen Jahren aus erster Hand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell #ruhig

SECRET SALE | Exklusives Villenensemble im mondänen mediterranen Stil mit Panoramablick! In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hinterbrühl, eingebettet in die malerische Naturlandschaft des Wienerwalds, entsteht auf einem selten schönem Grundstück mit rund 4.000 m² ein exklusives Villenprojekt mit nur drei luxuriösen Villen. Die stilvolle Architektur vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet höchste Ansprüche an Design, Qualität und Lebensqualität. Lichtdurchflutete Wohnwelten, beeindruckende Fensterfronten sowie großzügige mediterran inspirierte Terrassenbereiche eröffnen spektakuläre Panorama- und Fernblicke über die umliegende Landschaft. Private Pools, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage. Dieses außergewöhnliche Villenensemble verbindet Privatsphäre, Natur und Luxus zu einem exklusiven Lifestyle-Refugium vor den Toren Wiens. Die exklusiven Einzelgrundstücke werden inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung angeboten und ermöglichen einen zeitnahen Baustart. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Villen schlüsselfertig und vollständig errichtet zu erwerben. Secret Sale: Aus Gründen der Diskretion werden keine Bilder und detaillierten Projektunterlagen veröffentlicht. Gerne übermitteln wir qualifizierten Interessenten nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Expose & Projektunterlagen werden gerne bei Interesse übermittelt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt näher vorstellen zu dürfen. Verkauf & Beratung Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Die im Expose angeführten Pläne & Visualisierungen können von Originalplänen abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Projekts. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben an der Stadtgrenze zum 23.Wiener Gemeindebezirk. Das Haus, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, wurde 1965 erbaut und laufend saniert sowie in Stand gehalten. Der Garten ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der zweiten Ebene befindet sich eine große und sehr sonnige Terrasse, welche zum Entspannen und genießen einlädt. Auf der ersten Ebene befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, welches derzeit als Gerätestauraum dient. Anschließend an dieses Gebäude wurde ein Gewölbekeller gemauert. Die gesamte Nutzfläche teilt sich wie folgt auf : Wohnfläche 222 m2 Terrasse 87 m2 Nebengebäude 30m2 Grundfläche 663 m2 Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum 1 Zimmer Heizraum WC 1 großzügiger Hobbyraum (mit extra Lagerraum) Raumaufteilung Obergeschoß Vorraum Schlafzimmer 1 (mit Gartenausgang) Schlafzimmer 2 Küche Bad mit WC Wohnzimmer (mit Gartenausgang) Der Dachboden ist ausbaufähig , zum Aufstocken geeignet u. laut Flächenwidmungsplan erlaubt ! Ausstattung Terrassenanzahl 1 Terrassenfläche 87 m2 Fliesenboden Laminatboden Zentralheizung Kaminofen im Wohnzimmer (9k W) Heizungsart Gaskessel Zusatzinformationen Autoabstellplätze 2 am Grund Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht Preis Verhandlungsbasis, Besichtigung nach Terminvereinbarung, Übergabe nach Absprache Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Grünruhelage ? Gießhübl am Rande des Wienerwaldes Naturnah wohnen, stadtnah leben ? auf zwei separaten Wohneinheiten mit Sonnengarten Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Grünlage. Die Liegenschaft überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen ? ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die Innenräume Großzügige Wohnräume mit klassischem Fischgrätparkett bzw. modernen Böden, Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne und direkter Zugang zu Balkon und Terrasse schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Die Küchen präsentieren sich auf modernstem Stand ? von der eleganten, großzügigen L-Küche in Marmoroptik mit warmen Holzakzenten und hochwertigen Einbaugeräten bis zur stilvollen Hochglanzküche mit gemütlichem Essbereich. Besonderes Highlight sind die modernen Badezimmer: ein großzügiges Marmor-Bad mit Doppelwaschtisch und freistehender Badewanne, ein weiteres Bad mit Eck-Whirlpool und ebenerdiger Duschkabine sowie ein modernes Gäste-WC. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Garten & Außenanlage Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschöne, südlich ausgerichtete Sonnengarten mit altem Baumbestand und einem prächtigen roten Ahorn als Blickfang. Spielturm, Rutsche und Trampolin machen das Grundstück zum Paradies für Familien mit Kindern. Der weite Blick über die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes unterstreicht die ruhige, naturnahe Wohnlage. Variante & Grundstücksoptionen Es bestehen zwei Erwerbsvarianten: Haus mit Teilgrundstück (ca. 1.100 m²): ? 999.000,? Gesamte Liegenschaft (ca. 1.750 m²): ? 1.599.000,? In einem Nebengebäude befindet sich derzeit die Heizungsanlage. Im Zuge einer Grundstücksteilung wäre eine neue Heizung erforderlich ? idealerweise in Form einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, ist jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert. Auf dem Grundstück verläuft eine getei... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Juwel im Grünen in Top Lage. Modernes, hochwertig ausgestattetes Reihenhaus für Familien in ruhiger Grünlage - sofort bezugsfertig & ohne Sanierungsaufwand. Das neuwertige Haus (Fertigstellung Ende 2019) mit 173 m² Nutzfläche überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details für ein komfortables Familienleben fernab der Großstadt und dennoch am Puls der Zeit. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Jungfamilien, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Highlights: - sonniger Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten - hochwertiger Eichenparkettboden - Fußbodenheizung im gesamten Haus - exklusive Designküche mit Miele-Geräten - Terrasse mit elektrischer Markise sowie gepflegter Garten - Raffstores und Fliegengitter an den Fenstern - alle Badezimmer mit Fenster u. hochwertiger Austattung der Marke Laufen - großer beheizter Keller (ca. 58m²) mit Waschküche u. vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum - praktischer Wäscheabwurf direkt vom Schlafzimmer in den Keller - 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus - Sicherheitstüren Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen u. familienfreundlichen Wohngegend in Mödling. Die autofreie Zone der Reihenhaus Anlage bewährt sich mit genügend Platz & Abwechslung zum Spielen. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Wald in Gehdistanz sowie hervorragender Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Grünruhelage in Wien Nähe in Perchtoldsdorf: Großzügiges Familienhaus mit Garten + 2 Sonnen-Terrassen + 4 Stellplätze Dieses Haus ist ein echtes 4-Jahreszeiten-Haus: Durch die Ausrichtung mit mehreren Freiflächen rundum kann man zu jeder Jahreszeit Licht & Sonne oder Schatten genießen. Und ein Platzwunder dazu: Ein Atelier im Hauskeller mit Bar und Ausgang auf die Terrasse kann leicht als Wohnraum dienen (in der Wohnflächenberechnung enthalten). Die Sauna mit großzügiger Dusche macht es auch im Winter echt gemütlich. Das Haus bietet eine funktionale Trennung der Ebenen in Wohnen, Schlafen und Freizeit. Die Highlights auf einen Blick: - geräumiger Wohnsalon mit rd. 68 m2 und offenem Kamin, beste Belichtung von 3 Seiten - 2 sonnige Terrassen sind vom Wohnsalon aus begehbar und bieten ganztags Sonne - getrennte Küche mit Wirtschaftsraum u. 2 Eingängen - 4 Schlafzimmer + 2 Bäder mit 2 WC im Obergeschoß: Master-Schlafzimmer mit Balkon und ensuite-Bad - das großes Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschtisch; - das kleinere Bad mit Dusche, beide mit Außenfenster und Tageslicht - Ein geräumiges Studio-Atelier mit Tageslicht/Terrassentür in den Garten und Zugang zur 3. Terrasse. - schöne Sauna mit Dusche u. WC im Untergeschoß - Bar mit Sitzplätzen und 2 Lagerräume im Untergeschoß für jede Menge Stauraum - durchgehend Fußbodenheizung mit Zentralgaskessel (Heiztechnikraum im Keller) - Fliesen im Wohnbereich im EG und dunkle Fertig-Parkettböden im Obergeschoß Mit einer größeren Familie bringen Sie hier alles unter, was Spaß macht. Im Studio im Untergeschoß können die Kids sich beim Gamen austoben. Wenn Sie endlich Ihr Hobby in Ruhe ausüben möchten, können Sie sich hier ausbreiten. Auch für Ihren vierbeinigen Liebling stehen gemütliche Plätze fürs Körbchen bereit. Gebäude voll unterkellert, Massivbauweise, Platzreserve im Dachboden, Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoß und zum Wohnkeller. Fenster/Terrassen: Weiß lackierte Holzstockfenster mit Aluverkleidung und -türen, mit 3-fach Verglasung, Dachflächenfenster der Marke Velux - 1 Stellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Segmenttor + 1 Carport von rd. 17 m2 - 2 weitere Stellplätze auf dem befestigten Vorplatz, insgesamt Parkmöglichkeit für 4 PKWs - gekonnt gestalteter gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage (Steuerung mittels Bewässerungs-Computer), - Gartenhütte für Rasenmäher und andere Gartengeräte - Terrassen mit hellen pflegeleichten Steinplatten belegt Nur 15 Gehminuten zur S-Bahn Perchtoldsdorf sowie rasche Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten. Bus fußläufig erreichbar ca. 10 Minuten. Linie 260 Vororte Siebenhirten/Brunn am Gebirge/Hinterbrühl Begehrter Kaufpreis: EUR 1.260.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten Dieser Link führt zum Expose auf unserer Homepage: https://immovos.at/detail.xhtml? id=29121 Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich geräumigen Familiendomizil mit viel Freiraum sind, wartet dieses Angebot schon auf Sie: Ihr Kontakt für weitere Details - Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Wir weisen wir auf ein freundschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 168,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,42... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Darf ich mich vorstellen: Ich bin ein Glorit-Fertighaus mit ziegelmassiven Außenwänden, errichtet auf einem Vollkeller ab 1987. Meine Innenwände sind in Holzriegelbauweise ausgeführt. Von Anfang an war ich ein Ort der Geborgenheit und habe meiner Familie über viele Jahre ein liebevolles Zuhause geboten. Von meinen Vorbesitzern mit Hingabe gepflegt, strahle ich noch heute eine warme, einladende Atmosphäre aus. Sie werden es spüren, sobald Sie mich besuchen kommen. Nun bin ich bereit für ein neues Kapitel: Ich möchte gemeinsam mit meinen neuen Bewohnern in die Zukunft wachsen. Trotz meiner beinahe 40 Jahre ist mein Potenzial noch immer groß: Mein Äußeres ist vom Dach bis zum Boden gegen alle Widrigkeiten gewappnet. Fenster und Türen sind intakt und bieten guten Schutz. Dennoch würden Investitionen in neue energietechnische Möglichkeiten meine Energieeffizienz noch beträchtlich steigern. Neue Fenster, ergänzt durch eine Wärmedämmfassade, würden sich langfristig positiv auf Ihr Portemonnaie und die Umwelt auswirken. Meine seit 2015 neu installierte Heizung ist eine Wärmepumpe, die für das Warmwasser sowie über Radiatoren im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Kellergeschoss, vom Erdgeschoss bequem erreichbar, steht ein ? Raum? als ruhiges Büro, kreativer Hobbyraum oder im Sommer als kühler Rückzugsort zur Verfügung. Neben dem Heiz- und Technikraum sind die weiteren Räume als Stauraum und/oder zur Gestaltung zusätzlicher Räume geeignet. Ebenfalls im Keller steht eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Ausreichend Parkplätze gibt es zudem in der Straße ? perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen. Das Highlight ist mein schöner, eingezäunter Garten, der sich uneinsehbar hinter mir erstreckt. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder, ein schattiges Refugium an warmen Tagen und ein sonniges Plätzchen für alle, die Wärme und Licht lieben. Hier finden Sie meine große Terrasse sowie gepflegte und natürlich gewachsene Bereiche ? ein Garten, der zum Gestalten und Entdecken einlädt. In einer Gartenhütte aus Holz lassen sich Gartengeräte und Spielzeug leicht verstauen. Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und freue mich darauf, Ihnen ein Zuhause zu schenken, das Lebensqualität und Optimismus für die nächsten Jahrzehnte ausstrahlt. Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen. Davor bleibt nur noch, k... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

In der Schubertgasse, in der Nähe der Weinberge am Soßenhügel, befindet sich auf diesem ruhigen Grundstück Ihr neues zu Hause mit insgesamt 174m², Ruhe und Geborgenheit in Perchtoldsdorf inklusive. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe, ursprünglich als Büro konzipiert, man müsste nur eine Rigips Wand aufstellen und die Abtrennung wäre wieder vorhanden, der Technikbereich, ein WC sowie die offene Wohnküche mit Ausgang über die Terrasse in den Garten. Im Garten befindet sich der großzügige Grillbereich, der Pool und genug Platz für Ihre Outdoorhobbys! Im Obergeschoss befindet sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne sowie ein WC. Das Dachgeschoss ist eine eigene Wohnung, mit Wohnküche, Bad/WC und Schlafzimmer. Natürlich könnte man diesen Bereich aber auch "nur" als Masterbedroom nutzen, abhängig von Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Das Haus wurde 2022 errichtet, ist technisch am letzten Stand und präsentiert sich neuwertig in einer der gefragtesten und ruhigsten Gegenden Perchtoldsdorfs. Die Weinberge sind wenige Gehminuten entfernt. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Historische Villa auf großzügigem Parkgrundstück mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial in Bestlage der Hinterbrühl Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Villenanwesen in der begehrten Hinterbrühl, bestehend aus zwei eigenständigen Liegenschaften mit einer historischen Villa im Doppelhausstil auf einem insgesamt rund 4.123 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Diese seltene Kombination aus großzügigem Grundbesitz und gewachsenem Altbestand eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Entwicklungskonzepte. Das um 1885 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumhöhen, charakteristische Altbau-Details sowie eine eindrucksvolle Präsenz in einer ruhigen, gehobenen Villenlage. Die Liegenschaft umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen zwei bestandsfrei sind und unmittelbar zur Eigennutzung oder Weiterentwicklung zur Verfügung stehen. Zwei weitere Einheiten sind langfristig bewohnt und spiegeln eine gewachsene Nutzungssituation wider. Diese Konstellation eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven, wobei eine zukünftige Zusammenführung bzw. Neuordnung der Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Konzepte denkbar ist. Die Dachböden befinden sich noch im Rohzustand und bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Gerade in Verbindung mit einer umfassenden Revitalisierung kann hier zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen werden, der den Charakter der Liegenschaft ideal ergänzt und das Gesamtpotenzial wesentlich erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Substanz solide, wenngleich ein umfassender Sanierungsbedarf bei Dach, Fassade und Haustechnik besteht – eine ideale Ausgangsbasis für ein durchdachtes Revitalisierungskonzept. Ein besonderes Highlight stellt das parkähnliche Grundstück dar, das der Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit verleiht. Die weitläufigen Freiflächen eröffnen attraktive Möglichkeiten, das bestehende Ensemble durch ergänzende Baukörper wie etwa einen hochwertigen Zubau, ein Gästehaus, Atelier oder Poolhaus zu erweitern und zu einem repräsentativen Wohnanwesen weiterzuentwickeln. Sämtliche Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen und umzusetzen. Die Lage in der Hinterbrühl zählt zu den gefragtesten im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien sowie durch ihren hohen Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur. Die konkrete Mikrolage verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, während Busverbindungen eine Anbindung nach Mödling und zum Bahnhof gewährleisten. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit Anspruch an Architektur, Lage und Entwicklungsperspektive, die den historischen Bestand mit zeitgemäßer Wohnqualität verbinden und ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Sie vereint historischen Charakter, außergewöhnliche Grundstücksgröße und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen der Hinterbrühl – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]