helle Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ELITÄRES, BARRIEREFREIES HAUS MIT PERSONENLIFT IN SCHÖNER ZENTRALER AUSSICHTSLAGE Dieses exklusive, lichtdurchflutete Wohlfühlhaus vereint individuelles Design mit höchstem Wohnkomfort in einer erhöhten, zentralen Aussichtslage. Das ca. 803 m² große Grundstück erfreut durch seine sonnige Ausrichtung und einen unverbaubaren Blick. Das ca. 2004 fertiggestellte Objekt wurde in hybrider Bauweise errichtet: Während die Garagen- und Kellerebene in massiver Bauweise für Stabilität sorgen, wurde die Wohnebene in hochwertiger Holzriegelbauweise (Firma ZENKER) für ein optimales Raumklima ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die absolute Barrierefreiheit: Ein OTIS-Personenlift verbindet alle drei Ebenen und ermöglicht mit ebenerdigem Zugang ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Raumaufteilung ist für Mehrpersonen-Haushalte ausgelegt, sodass sich sowohl in den Wohnbereichen, als auch in den beiden Gartenebenen ausreichend Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten bieten. AUSSTATTUNG: Vorwiegend gehoben- und zeitlos ausgestattet, hochwertige Parkett-, Marmor- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale, tlw. Beschattung, Jalousien und Insektenschutzgitter, Betonsteinziegel-Dach, 2-fach Schiedl-Kamin, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, BWT-Filteranlage, Sauna, Doppelgarage, Werkstatt. MÖBLIERUNG: Das Inventar kann nach Absprache, ausgenommen persönlicher Gegenstände, gänzlich übernommen werden. GARAGENEBENE: Zugang vom Vorplatz über die ca. 56m² Doppelgarage oder über eine Außentreppe, Vorraum mit Zugang zum 6 Personen-Lift, ein ca. 18m² Werkstattraum mit Ausstattung für Holz- und Metallbearbeitung. EBENE 1: Außen- sowie Terrassen- und Gartenzugang, Flur mit Lift und Treppenhaus, Zugang zum Hauswirtschaftraum und einer großzügigen Ankleide, ca. 51m² Wohnbereich, welcher auch individuell räumlich abgeteilt werden könnte, Küche, Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und einer geräumigen Sauna für gut 6 Personen, Abstellraum, Heiz- und Öllagerraum. EBENE 2: Zentrale Diele mit Lift und Treppenaufgang, separates WC, Wohnsalon mit Zugängen zur Schattenterrasse und dem rückwärtigen Garten, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Markengeräten, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung GARTEN: Ein großzügiger, gegen Südwesten ausgerich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden. Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können. Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können. Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und sehr nachgefragter Wohnlage in der Hinterbrühl steht dieses Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2008 zum Verkauf. Das Haus repräsentiert ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und guter Ausstattung. Das großzügige Grundstück mit feinem Altbaumbestand lässt keine Wünsche offen – ideal für Familien oder Naturliebhaber. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich. Von hier aus eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen angenehmen Wohncharakter. Die moderne offene Küche integriert sich elegant in den Wohnraum und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Wohnbereich sorgt der stilvolle Kamin besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stimmung und angenehme Wärme. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit rund 57 m² Fläche. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder den Blick auf den malerischen Garten mit seinem romantischen Seerosenteich – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit besonders schönen, hellen und großzügig geschnittenen Schlafräumen überzeugt. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein freundliches Wohngefühl und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das stilvoll gestaltete Badezimmer. Neben einem Doppelwaschbecken und einem Bidet überzeugt besonders die großzügige Walk-in-Dusche. Der voll ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum oder großzügiger Stauraum – hier bleiben keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und einem Heizwärmebedarf von nur 38 kWh/m²a profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Dieses Haus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Zwei KFZ-Abstellplätze direkt auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Lage: Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnqualität im Grünen mit Nähe zu Wien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.750m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.250m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Wohnhausanlage im Zentrum von Perchtoldsdorf ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus in einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rd. 186m² bietet dieses Haus sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei WCs und zwei elegante Badezimmer garantieren Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die zentrale Gasheizung wird durch eine nachhaltige Solarenergie-Anlage optimal unterstützt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Genießen Sie sonnige Stunden im eignen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und erfreuen Sie sich in diesem Zuhause als Rückzugsort vom oftmals stressigen Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, eine Ladestation kann zusätzlich erreichtet werden- die Vorbereitungen sind bereits getätigt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dieser Garagenplatz ist, wenn gewünscht gesondert zu erwerben. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum Wiens oder in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Dieses Haus in Perchtoldsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC mit Waschbecken• grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten1.Stock:• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• offenes Zimmer, welches leicht zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken2. Obergeschoss:• grosszügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken• weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer Kellerbereich: 52m2 grosser Keller, welcher wärmeisoliert und beheizbar ist. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Spielbereich oder Fitnessraum oder ähnliches. Waschmaschinenanschluss vorhanden . Betriebskosten: Allgemein: rd. € 267,75 netto Rücklage: rd. € 77,-Der Stand der Rücklage betrug knapp €70.000,- (mit 31.12.2025) Da das Haus teilweise noch mit Möbel ausgestattet ist, wurden einige Bilder KI generiert und die Möbel entfernt. Das haus wird geräumt verkauft. Zusätzlich ist ein Garagenplatz käuflich zu erwerben, wenn gewünscht. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich wie folgt: Garage: rd. € 15,78 netto Rücklage Garage: rd. € 8,64Der Garagenplatz wird um € 35.000.- zum Kauf angeboten. Alternativ kann eine Anmietung angedacht werden. Wir freuen uns Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns Ihnen Ihnen zu hören. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 1,1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ STILVOLL wohnen ++ hochwertige Ausstattung mit Luxusküche ++ schlüsselfertig inkl. Luxusküche und provisionsfrei für den Käufer ++ ++ READY TO MOVE IN ++ In der Gießhübler Straße 16 in Hinterbrühl steht dieses moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, herrlichem Grünblick und ruhiger Lage. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Aktuell wird das Objekt schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgebaut und mit einer hochwertigen Luxusküche inklusive Markengeräten ausgestattet – einziehen und wohlfühlen ist hier Programm. Ab September 2026 steht Ihnen dieses Haus zur Verfügung und ist bereit zum Einziehen. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. KAUFPREIS: EUR 790.000,- komplett schlüsselfertig inkl. Luxusküche Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühren! WEITERE INFORMATIONEN: * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Terrassen EG & DG: ca. 23,65 m² + 17,33 m² * 2 PKW-Stellplätze mit E-Vorbereitung inkludiert Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei große Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS: * Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung in hoher Qualität * Großzügige, lichtdurchflutete Räume * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu, grau) * Hochwertige Terrassen mit WPC-Dielen * Kaminanschluss im Dachgeschoss * Vorbereitung für Klimaanlage im DG * Moderne, hochwertige Luxusküche inkl. Geräte LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, grüne Wohnlage mit perfekter Infrastruktur: Nahversorgung ca. 800 m, Bus ca. 450 m, Mödling Bahnhof ca. 10 Min., Autobahnanbindung in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1067929 In begehrter Wohnlage von Breitenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als Rückzugsort für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität schätzen. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit viel Grün verbindet die Liegenschaft repräsentatives Wohnen mit Naturnähe – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 219 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen und einer stilvollen, einladenden Atmosphäre. Besonders beeindruckend zeigt sich der Wohnbereich mit seinem Kachelofen sowie der großen Fensterfront entlang der Terrasse, die den Blick in den Garten freigibt und Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die Terrasse schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Untergeschoss ergänzen vielseitig nutzbare Flächen sowie ein Wellnessbereich mit Sauna das Wohnangebot. Der Außenpool sorgt an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl. Das rund 2.349 m² große Grundstück bildet das Herzstück der Liegenschaft. Großzügige Grünflächen, sonnige Terrassen und viel Privatsphäre schaffen ein Ambiente, das in dieser Form selten geworden ist. Zusätzlich befindet sich ein bereits bewohnbares Gästehaus mit eigenem Gartenbereich auf dem Grundstück – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zuhause, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine Doppelgarage und eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe auf einzigartige Weise verbindet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. Beschreibung360° Rundgang - HIER KLICKENDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Grub im Wienerwald vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise. Auf drei großzügigen Wohnebenen plus zusätzlicher Kellerebene entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit insgesamt 7,5 Zimmern. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wintergarten mit Galerie, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch seine großzügige Verglasung eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Das 1.456 m² große Grundstück begeistert mit zwei idyllischen Naturwasserteichen, die über einen natürlichen Zulauf mit Wasserrecht gespeist werden. Eine charmante Holzbrücke führt über einen der Teiche und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Die direkte Feldrandlage garantiert unverbaubaren Fernblick und absolute Ruhe. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Klimaanlagen in den wichtigsten Räumen, ein gemütlicher Kachelofen, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Mehrere Terrassen, eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie ein Balkon beim Schlafzimmer bieten vielfältige Rückzugsorte im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie vielseitig nutzbare Flächen – etwa für Büro oder Praxisräume mit separatem Zugang. Eine Infrarotkabine mit Dusche rundet das exklusive Wohnkonzept ab.2. Zustand Das Haus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert bzw. großteils neu aufgebaut. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie großteils vorhandene Außenrollos bei den Fenstern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Lediglich kleinere Ausbesserungsarbeiten sind erforderlich, um das Objekt in perfekten Zustand zu versetzen. Dazu zählen unter anderem punktuelle Erneuerungen von Dichtungen im Bereich der Wintergartenverglasung. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Haus mit solider Substanz und moderner Technik ohne größeren Sanierungsaufwand zu erwerben.3. Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Grub im Wienerwald – einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Umland von Wien. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, weitläufige Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend: Das Stadtzentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Orte wie Mödling oder Perchtoldsdorf bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <9.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht mit „Liechtenstein Living“ ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt zwölf Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise. Das angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl auf 131 m². Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern, bietet es ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Attraktive Freibereiche wie Balkon, Terrasse und Dachterrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders die Dachterrasse stellt einen zusätzlichen, reizvollen Rückzugsort mit schönem Ausblick dar. Ein Keller mit 51 m² ergänzt das Haus sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausführung und modernen Ausstattung: Edle Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die klar strukturierte Architektur und die elegante Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine moderne, repräsentative Ausstrahlung. Ein Eigengarten mit 164 m² sowie die Option auf einen eigenen Outdoor-Pool runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und vereint hohe Bauqualität mit einem stimmigen, durchdachten Gesamtbild. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und der gelungenen Kombination aus Ästhetik, Komfort und Qualität überzeugen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt „Liechtenstein Living“ eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien, entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern – aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das hier angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer Wohnfläche von 156 m². Die Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Haus durch attraktive Freibereiche in Form von Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Eigengarten mit 105 m², die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Insbesondere die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um einen zusätzlichen, besonders reizvollen Außenbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die umliegende Umgebung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Ergänzung des Wohnkonzepts. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausführung und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine qualitätsvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Anspruch dieses Projekts. Die ansprechende Fassadengestaltung, die klar gegliederte Architektur sowie die privaten Freibereiche verleihen dem Haus eine moderne und zugleich hochwertige Erscheinung. Die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Outdoor-Pools ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt „Liechtenstein Living“ eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, hohem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern – aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das angebotene Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, großzügige Glasflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein offenes und zugleich geborgenes Wohngefühl mit einer Wohnfläche von 151 m² vermittelt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, bietet diese Residenz ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Rückzug ideal gerecht wird. Die Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch Balkon, Terrasse und einen privaten Garten mit 225 m² auf elegante Weise inszeniert. So entstehen persönliche Rückzugsorte mit Ruhe, Privatsphäre und hoher Lebensqualität inmitten einer grünen, gewachsenen Umgebung. Ein Keller ergänzt das Wohnkonzept zusätzlich in funktionaler Hinsicht. Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Edle Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Standards entspricht. Die moderne Architektur, die elegant gestaltete Fassade und die großzügigen privaten Außenflächen verleihen dem Haus eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung. Die Möglichkeit zur Realisierung eines eigenen Outdoor-Pools eröffnet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort und private Entspannung. Die Immobilie wird in belagsfertigem Zustand errichtet und schlüsselfertig übergeben. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Note innerhalb dieses hochwertigen Gesamtkonzepts. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von der Qualität und Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht mit „Liechtenstein Living“ ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt zwölf Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise. Das hier angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer Wohnfläche von 164 m². Die Wohneinheit verfügt über 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Haus durch attraktive Freibereiche in Form von Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Eigengarten, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Insbesondere die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um einen zusätzlichen, besonders reizvollen Außenbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die umliegende Umgebung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Ergänzung des Wohnkonzepts. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausführung und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine qualitätsvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Anspruch dieses Projekts. Die ansprechende Fassadengestaltung, die klar gegliederte Architektur sowie die privaten Freibereiche verleihen dem Haus eine moderne und zugleich hochwertige Erscheinung darunter ein Garten mit 90 m². Die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Outdoor-Pools ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt „Liechtenstein Living“ eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien, entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern – aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das angebotene Haus erstreckt sich mit 151 m² über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, großzügige Glasflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein offenes und zugleich geborgenes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder, bietet diese Residenz ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Bedürfnis nach Rückzug in idealer Weise gerecht wird. Die fließende Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch Balkon, Terrasse und einen privaten Garten auf elegante Weise inszeniert. Hier entstehen persönliche Rückzugsorte, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereinen – eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit besonderem Flair. Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: edle Parkettböden von Weitzer, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Standards entspricht. Die hochwertig ausgeführte Sanitärausstattung rundet das Gesamtbild stimmig ab. Die moderne, klar gegliederte Architektur, kombiniert mit einer elegant gestalteten Fassade und großzügigen privaten Außenflächen, verleiht dem Haus eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Möglichkeit zur Realisierung eines eigenen Outdoor-Pools eröffnet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort und private Entspannung. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Note innerhalb dieses hochwertigen Gesamtkonzepts. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen.... [Mehr]