Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Mödling kaufen

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf kommt eine überaus attraktive Doppelhaushälfte in nachgefragter Wohnlage von Breitenfurt bei Wien. Die Gemeinde Breitenfurt ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.900 Einwohnern, die im Südwesten direkt an die Bundeshauptstadt angrenzt. Die idyllische hügelige Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes ist ein Paradies zum Spazierengehen, Joggen und Mountainbiken. Ein Golfplatz und Reitmöglichkeiten sind in der Gemeinde vorhanden. Im Ort gibt es 3 Kindergärten und eine Volksschule. Darüber hinaus sind diverse Ärzte, Supermärkte und eine Bankfiliale im Ort zu finden. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist über den Autobus gegeben. Dieser verkehrt morgens und abends in ca. 10 Minuten-Intervallen zum Bahnhof Wien-Liesing. Im Jahr 2021 erfolgte die Fertigstellung des Neubaus von zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die beiden Doppelhaushälften, Haus A und Haus B, bilden gemeinsam die Wohnungseigentumsgmeinschaft. Es gibt laut Nutzwertgutachten einen allgemeinen Grundflächenanteil von ca. 96 m², der die Carport- und Rangierflächen umfasst. Die restliche Grundfläche ist den jeweiligen Doppelhaushälften explizit zugeordnet. Jedes Haus ist im Wesentlichen abrechnungstechnisch und auch mit der Bereitstellung von Heizung und Warmwasser autark. Jeder Eigentümer ist ausschließlich für die Instandhaltung seiner Haushälfte zuständig. Eine von diesen beiden Doppelhaushälften, das vorne gelegene Haus B, ist Gegenstand dieses Verkaufangebots. Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde von den jetzigen Eigentümern (die aus privaten Gründen nun verkaufen) sehr hochwertig innen ausgebaut und präsentiert sich in einem prinzipiell neuwertigen Zustand. Bei einer der beiden Terrassen auf Gartenebene ist vom neuen Eigentümer noch der Terrassenbelag fertigzustellen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Es weist auf 2 Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² aus. Hinzu kommen ein ca. 5 m² großer Technik- bzw. Abstellraum, 3 Terrassen, 2 Pkw-Abstellplätze (Überdachung möglich) und eine Exklusivnutzung von ca. 102 m² ebener Grundfläche. Inklusive der verbauten Fläche sind dem Haus B ca. 187 m² der insgesamt 600 m² Grund- fläche zugeordnet. Die genaue Flächenaufteilung kann dem beigelegten Lageplan bzw. den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, wodurch zum einen eine partiell schöne Aussicht und zum anderen in beiden Wohngeschossen ebenerdige Zutrittsmöglichkeiten gegeben sind. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, die sich in einem separaten, von außen direkt zugänglichen Technik- bzw. Abstellraum befindet. Weitere Highlights: • Moderne Elektroinstallation: Bussystem mit Vorbereitung zur optionalen Erweiterung zum Smart-Home, u.a. mit Alarmanlage, Anschluss einer Fotovoltarik-Anlage, Ladestation für Elektroauto. • Kaminanschluss im Wohnzimmer (aktuell ungenutzt). • Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz bei den Fenstern und Balkontüren. Anschlüsse an das öffentliche Kanal- und Wassernetz und für Strom sind vorhanden. Von der öffentlichen Straße wird die Liegenschaft über eine kurze Privatstraße erreicht. Für die Benützung dieser Privatstraße besteht ein Servitutsrecht. Um diese Privatstraße herum sind mehrere in den letzten Jahren fertiggestellte Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser angesiedelt. Diese Privatstraße ist gegenwärtig ein Schotterweg. Eine Asphaltierung und die Einsetzung einer Hausverwaltung für die Privatstraße könnte zukünftig erfolgen. So das umgesetzt wird, ist an den dann dafür anfallenden Kosten eine anteilsmäßige Beteiligung des Liegenschaftseigentümers von Haus B (und Haus A) vorgesehen. Eine Sofortübernahme dieser Liegenschaft ist möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.08.2018 beträgt 43 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,76.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben, wo Kaiser Franz Joseph und Kaiserin Elisabeth ihre Flitterwochen verbrachten. Das geschmackvoll gestaltete in solider Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus im Wohnungseigentum wurde 2005 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von rund 105 m2 im EG und DG. Die Wohnräume sind mit Parketten bzw. Fliesen ausgestattet. Im geräumigen, vollverfliesten Keller (54m2) befindet sich ein Technikraum, der größere Teil kann als Funktions- bzw. Hobbyraum genutzt werden. Sowohl die Wohnflächen im EG und DG als auch die Kellerräumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe befeuert werden. Das Wohn- Esszimmer und das DG verfügen über eine Klimaanlage. Im EG bieten zwei Carports Platz für ihre PKWs, wobei ein Carport derzeit als Gartenhaus genutzt wird. Zusätzliche PKW-Abstellplätze sind nordseitig vorhanden. Es stehen 4 Zimmer, 1 Bad sowie 2 WCs zur Verfügung. Auf dem südseitige Teil des Daches befindet sich eine PV-Anlage mit 4,5 k Wpeak. Der südseitig ausgerichtete Garten im Ausmaß von ca. 120 m2 schließt unmittelbar an die rund 30m2 große, verflieste Terrasse an. Vom Garten können Sie einen unverbauten Fernblick genießen. Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer verkehrsberuhigten Privatstraße in der Marktgemeinde Laxenburg situiert. Die 3065-Seelengemeinde Laxenburg hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem sehr begehrten Wohnort und gleichzeitig zu einem der beliebtesten Ausflugsziele entwickelt. Nahversorger (wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) sind in den Nachbargemeinden Biedermannsdorf, Guntramsdorf, Wiener Neudorf vorhanden, direkt in Laxenburg befindet sich eine Bank, eine Post-Stelle und ein ADEG-Supermarkt. Auch kulinarisch bietet Laxenburg viele Möglichkeiten, bspw. Ristorante Gallo Rosso, Laxenburger Hof, Cafe Herzoghof, Anna's sowie Cafe Chrisu. Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in Laxenburg vorhanden, 3 Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in Laxenburg, Biedermannsdorf und Guntramsdorf. In kultureller Hinsicht ist der Ort heute vor allem durch sein Schloss Laxenburg (Blauer Hof), das neben Schönbrunn der wichtigste Sommersitz der Habsburger war, und den daran angrenzenden weitläufigen Schlosspark mit der zu besichtigenden Franzensburg bekannt. Mit den Öffis gelangen Sie bequem nach Wien: Entweder mit der ÖBB von der Haltestelle Laxenburg-Biedermannsdorf in rund 20 min direkt nach Wien-Hauptbahnhof oder von der Busstation Laxenburg Franz-Joseph-Platz aus mit der Linie 200 in rund 35 min nach Wien-Hauptbahnhof. Mit dem PKW benötigen Sie nach Wien etwa 24 min. Preis und Detailinformation Kaufpreis: 649.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

Idyllisches Einfamilienhaus/Bungalow in sonniger, uneinsehbarer und zentraler Grünlage mit absoluter Privatsphäre. Der Garten mit dem Natur-Pool bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. Der Wohnbereich ist hell und offen zur Terrasse. Der Garten ist sehr schön angelegt und gut zu bewirtschaften. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,31 m² NFL KG: ca. 97,64 m² WNFL + NFL Gesamt: ca. 204,95 m² Grundstücksfläche: ca. 717 m² Flächenwidmung: BK, BD 30%, offen BK I, II Zimmer: 4 Bad/WC: 1/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 107,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 7,78 m²), Abgang in das KG • Wohnzimmer (ca. 39,73 m²), Ausgang auf die großzügige Terrasse & in den Garten • offene Küche (ca. 7,50 m²), angrenzende Speis (ca. 1,41 m²) • 1 Schlafzimmer (ca. 12,75 m²), südseitig, mit Ausgang auf die Terrasse • Flur/Gang (ca. 4,13 m²), Abstellraum (ca. 1,00 m²) • 2 Zimmer (ca. 14,31 m²/ca. 10,63 m²), ostseitig • Badezimmer & WC (ca. 6,38 m²) • Gäste-WC (ca. 1,69 m²) Kellergeschoss (ca. 97,64 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,10 m: • großzügiger Partyraum etc. (ca. 31,61 m²), Aufgang in das EG • 3 Lager- bzw. Abstellräume (ca. 14,59 m²/ca. 13,91 m²/ca. 9,32 m²) • Heizraum (ca. 10,05 m²) • Holzlagerraum (ca. 10,70 m²) • Waschküche (ca. 7,46 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1985, Holzriegelbauweise • schöner Altbaumbestand, eingewachsener Garten mit Natur-Pool (Filteranlage) • Heizung: Gasheizung (Buderus) mittels Radiatoren Ofen für Festbrennstoff vorhanden Schwedenofen im Wohnzimmer • Fenster: Holzfenster 2-fach, Rollläden • Böden: Parkettboden im Wohnzimmer & Schlafzimmer Fliesenbeläge im Eingangsbereich, Küche, Bad & WC, Keller • Großzügige Terrasse mit überdachter Sitzmöglichkeit & Gartenhaus • überdachter KFZ-Abstellplatz für 1 PKW ENERGIEAUSWEIS: HWB: 226,20 kWh/m²a (Klasse: F) fGEE: 2,27 Ausstellungsdatum: 15.11.2023 Gültigkeitsdatum: 14.11.2033 BETRIEBSKOSTEN: (ca. Angaben/p.m.) Gemeindeabgaben: EUR 60,00 Wassergebühren: EUR 48,00 Gas: EUR 60,00 (großteils wird mit Schwedenofen beheizt!) Strom: EUR 125,00 Gesamt: EUR 293,00 KAUFPREIS: EUR 890.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Herbst 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Herbst 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Herbst 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

Nähere Informationen zum Objekt übersenden wir Ihnen gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Kontakt und Besichtigungstermine: Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Ömer Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Angeboten wird noch eine Doppelhaushälfte im schlüsselfertigen Zustand mit einem schönen großen Garten, der an einem idyllischen Bach anschließt. Hardfacts: • Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton • Flachdach mit Warmdachaufbau • Vollwärmeschutz Fassade mit hochwertiger EPS+ Dämmung • Terrasse mit Wasseranschluss ( Kemperventil) und Garten • 2 KFZ-Stellplätze • Wohnnutzfläche ca. 134m² • Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • 3-fach-Isolierverglasung Fenster • Außenliegender Sonnenschutz bestehend aus elektrischen Rollläden • Eingangstür aus Aluminium ( Sicherheitstür mit niedrigen U-Wert) • Raumaufteilung kann noch kostenlos geändert werden, auch Lage von Steckdosen usw. können versetzt bzw. umgeplant werden • Boden- und Wandbeläge können individuell bemustert werden... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt diese renovierter und durchdachte Doppelhaushälfte, welche von der Firma ELK-Fertighaus errichtet und vor ca. zwei Jahren renovierter wurde, mit welchem wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind. Dieses Doppelhaus befindet sich als vorletztes Gebäude in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Guntramsdorf. Der Vorgarten bietet Platz für bis zu 3 Pkws und einem Motorrad. Über lediglich 4 niedrigen Stufen gelangen Sie in Ihr zukünftiges Heim. Im Haus angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, welcher Platz zum Ankommen bietet. Ein separates Tageslicht-WC, welches vor kurzem renoviert worden ist, bietet ebenfalls Komfort. Der Haustechnikraum samt Gas-Brennwertgerät befindet sich ebenfalls neben dem Eingangsbereich und bietet weiters viel Stauraum. Die separate Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte und lädt zum Kochen ein. Lediglich ein neuer Geschirrspüler wird benötigt. Auch in diesem Raum befindet sich ein großes Fenster, welches für viel Licht und frische Luft sorgt. Angeschlossen an den zentralen Vorraum befindet sich der große Wohn-/ Essbereich. Dieser wurde wie auch die Wohnräume im Obergeschoss, das Badezimmer und das WC renoviert. Helle Räume werden in dieser Immobilie geboten. Der Garten bietet Platz für ein eventuell zukünftiges Schwimmbecken. Bereits jetzt bietet das private Grün Platz zum Grillen und um eine nette Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss angekommen befinden sich hier drei großzügige helle Schlafzimmer sowie ein durchdachtes, großzügiges und ebenfalls sehr helles Badezimmer mit WC, große Dusche, großer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken. Die Dachfensterflächen-Fenster im Badezimmer verfügen natürlich über elektrische Außen-Rollläden. Im Keller befinden sich ein Gäste-Bad mit WC und Dusche, ein Kellerraum mit Fenstern und angeschlossenen Abstellraum, welcher bereits auch schon Schlafzimmer genutzt wurde. Ein Abstellraum unter der Stiege bietet Platz für die zentrale Staubsaugeranlage des Hauses sowie weiteren Stauraum. Ein großer Hobbyraum samt Sauna und Bar, befindet sich ebenfalls im Untergeschoß und verfügt auch über Fenster. Die Räume im Keller sind verfliest und beheizt. Der Dachboden, welche teilweise auch begangen werden kann, bietet weiteren ergänzenden Stauraum. Unter anderem wurden bereits folgende größeren Renovierungsarbeiten bereits für Sie ausgeführt: 2021: Das Badezimmer wurde komplett renoviert und vergrößert, sämtliche Böden in den Wohnbereichen sowie alle Türen und Schalterprogramme wurden ausgetauscht. Der Garten wurde gerodet und die erste Erdschicht abgetragen (aktuell wild verwachsen). Ein gepflasterter Parkplatz für bis zu 3 Autos und eine Nische für z.B. ein Motorrad sind entstanden. Die Haus-Eingangstür samt Fingerprint-Sensor wurde ausgetauscht. 2019: Die Heizung wurde getauscht. 2018: Die Küche wurde neu eingebaut. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus persönlich bei einer Besichtigung. Energieausweis: Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Hier wird ihr Traum von einem Haus am See Wirklichkeit. Schwimmen, relaxen, teleworking ist hier möglich. Es liegt direkt am wunderschönen Dürrsee - 20 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt. Der Blick vom Ufer aus richtet sich nach Westen, sodass Sie direkt auf den Wienerwald, Anninger und Husarentempel blicken. Genießen auch Sie die einmaligen Sonnenuntergänge mit den verschieden Farben von violett, rot und orange am türkisblauen Wasser. Im Haus selbst ist eine Küche, Bad und WC, ein Wohnzimmer und ein eigenes Schlafzimmer vorhanden. Im Moment ist es noch mit dem Charme der 70er Jahre eingerichtet und freut sich diesbezüglich über ihre persönliche Note. Es kann erweitert oder auch aufgestockt werden. Das Badehaus ist gleich direkt bewohnbar und verfügt über keine Heizung. Die Anlage ist ganzjährig bewohnbar. Im Garten ist eine automatische Bewässerungsanlage mit Brunnenwasser vorhanden, sodass Ihre Pflanzen immer mit genügend Wasser versorgt sind. Der See hat Trinkwasserqualität und wird von 8 Quellen gespeist. Kaufpreis des Hauses(Superädifikat) € 97.500,-der dazugehörige Grund von 374 m² wird vermietet. Miete pro Monat für das Grundstück: € 1.029,- Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität an diesem besonderen Platz und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Direkt am Fuße der Sankt Ottmar Kirche anfangs der Fußgängerzone Mödling gelegen, befindet sich das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt. In äußerst zentraler Lage im Zentrum von Mödling können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aufgrund der Niveauunterschiede zwischen Zugang und Garten handelt es sich bei diesem Haus um einen Split-Level-Bau. Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Ein nützlicher Abstellraum befindet sich direkt anschließend an den Vorraum, sowie der Zugang zur Küche, welche selbstverständlich auch über ein Fenster verfügt. Das Gästebad, welches sich ebenfalls auf der Ebene der Küche befindet, verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Wenige Stufen vom Vorraum und Küchenbereich tiefer befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich, welcher durch die vielen Fensterflächen den Blick ins private Grün ermöglichen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Gartenterrasse. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der angeschlossene Garten bietet viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase mitten im Alt-Zentrum von Mödling. Im nächsten Geschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer samt begehbarer Garderobe sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit begehbarer Garderobe. Beide Zimmer verfügen weiters über jeweils einen Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Auf der letzten Wohnebene, finden Sie das großzügige Tageslicht-Bad, welches über ein WC, ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einer Badewanne verfügt. Im Badezimmer ist auch die Gas-Therme untergebracht. Gleich neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer beziehungsweise Büro genutzt wird. Über diesen Raum gelangen Sie auch auf den Dachboden, welche aktuell viel Stauraum zur Verfügung stellt sowie als Hobby-Werkstätte genutzt wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lassen Sie sich überraschen von diesem versteckten Familientraum! Uneinsehbar in Zentrumsnähe von Mödling liegt dieser vor einigen Jahren renovierte Bungalow mit 4 Zimmern und einem perfekten Garten für Ihre Familie mit überdachter Terrasse und Pool. Ein beheizbarer Wintergarten und ein Schwedenofen runden das Wohlfühlpaket ab. Die Überraschung bietet aber das riesige Kellergeschoß, in dem u A weitere 2-3 Schlafzimmer untergebracht werden können. Selbstverständlich gibt es dort auch ein vollwertiges Badezimmer, eine Sauna und noch eine extra Dusche. Eine Garage und ein Stellplatz stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Interessiert? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]