Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Mödling kaufen

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad. weitere Informationen: - Ziegelmassivbauweise - Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus - Kunststofffenster mit Aludeckschale - Elektrisch angetriebene Rollläden bei allen Fenstern - Effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung - Zwei KFZ-Stellplätze Lage: - Bus 265 zu Fuß erreichbar - Lebensmittelgeschäft in der Nähe - Apotheke und Arzt in direkte Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Naturpark Sparbach - Wiener Wald zum Wandern Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: PROVISIONFREI Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen): 1% Ablöse: Keine Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei KFZ-Stellplätze, die für 15.000 € dazugekauft werden müssen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel].... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#Toplage #vielseitig nutzbar #Grundstück teilbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für die Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock: Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und ebenso eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separater Toilette sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit diesem wunderbaren Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen Gartens, überrascht ein verwunschenes Platzerl: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in den 1990er Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z.B. als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte in Gießhübl gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurigenlokale runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad. weitere Informationen: - Ziegelmassivbauweise - Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus - Kunststofffenster mit Aludeckschale - Elektrisch angetriebene Rollläden bei allen Fenstern - Effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung - Zwei KFZ-Stellplätze Lage: - Bus 265 zu Fuß erreichbar - Lebensmittelgeschäft in der Nähe - Apotheke und Arzt in direkte Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Naturpark Sparbach - Wiener Wald zum Wandern Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: PROVISIONFREI Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen): 1% Ablöse: Keine Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei KFZ-Stellplätze, die für 15.000 € dazugekauft werden müssen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel].... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in idyllischer, ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, am fusse des Hochberg, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Region schätzen. Die sanierungsbedürftige Villa bietet herausragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ihr historischer Charakter lässt sich mit zeitgemäßem Design und moderner Ausstattung perfekt verbinden. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht es, durch umfassende Renovierung oder gezielte Anpassungen ein exklusives Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Eckdaten: WF Bestand: ca. 435,89 m² Terrasse: ja Garten: ja Heizung: ÖL Zentralheizung Kamin: ja offenes Kamin im Wohnzimmer Garage: ja, zwei Stellplätze Keller: ja ca. 85,10m² auf 2 Keller aufgeteilt Grundstücksfläche: 6.432 m² aufgeteilt auf 3 Grundstücke Beschreibung Diese traditionsreiche Villa in Perchtoldsdorf, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.432 m², aufgeteilt auf drei Parzellen (eine durch den unterirdischen Saurüsselgraben geteilt), wurde nach höchsten Standards erbaut und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur. Beim Betreten führt ein großzügiger Vorraum als einladendes Entrée in das Anwesen, ergänzt durch eine separate Toilette im Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der Zugang zum prächtigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Garten besticht ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt ein Speisezimmer, das sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet, sowie eine funktionale Küche mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss, das großteils mit hochwertigem Naturstein verlegt wurde, befindet sich zudem ein Badezimmer, das an ein einzelnes Zimmer angeschlossen ist, welches flexibel als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine hauseigene Sauna sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Über ein stilvolles Stiegenhaus gelangt man ins obere Stockwerk, wo zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und begehbarer Garderobe für luxuriösen Komfort sorgen. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und separatem WC dient ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder Rückzugsort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und Wald schafft ein idyllisches Refugium perfekt zum Entspannen oder für repräsentative Anlässe. Diese Liegenschaft ist ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den Charme Perchtoldsdorfs schätzen. Lage + Infrastruktur Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtkern entfernt, der mit seinem historischen Flair, gemütlichen Heurigen und vielfältigen kulturellen Angeboten begeistert. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an Wien ist optimal die Innenstadt ist in etwa 2025 Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu Weinverkostungen und Wanderungen ein, der nahegelegene Schlosspark bietet Raum für entspannte Spaziergänge, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen durch die umliegende Natur begeistert Aktivurlauber. Die ruhige Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und Villen macht die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zum pulsierenden Stadtleben Wiens und die Vorzüge einer grünen Oase schätzen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteh für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#toplage #mehrgenerationenwohnen #vielseitig nutzbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Dort befinden sich im Erdgeschoߠneben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für eine Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separatem WC sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit herrlichem Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen, verträumten Gartens, überrascht ein verwunschenes Plätzchen: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in 1990 Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z B als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Mehrgenerationenwohnen Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurige runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien und der Flughafen Wien-Schwechat in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad. weitere Informationen: - Ziegelmassivbauweise - Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus - Kunststofffenster mit Aludeckschale - Elektrisch angetriebene Rollläden bei allen Fenstern - Effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung - Zwei KFZ-Stellplätze Lage: - Bus 265 zu Fuß erreichbar - Lebensmittelgeschäft in der Nähe - Apotheke und Arzt in direkte Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Naturpark Sparbach - Wiener Wald zum Wandern Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: PROVISIONFREI Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen): 1% Ablöse: Keine Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei KFZ-Stellplätze, die für 15.000 € dazugekauft werden müssen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel].... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante Stil-Villa mit einzigartigem Potenzial eingebettet in eine traumhafte Parklandschaft Willkommen in einer Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – sie ist eine Bühne für Ihre Lebensvision. Diese eindrucksvolle Stil-Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung einen Wohntraum mit außergewöhnlichem Potential. Auf rund 400 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das inspiriert: bis zu 5 Meter hohe Decken, lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie stilvolle Akzente wie ein offener Kamin, der Wärme und Atmosphäre schafft. Jedes Detail vermittelt Charakter und zeitlose Wertigkeit. Das rund 6.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft – uneinsichtig, geschützt und geprägt von vollkommener Privatsphäre. Hier verbindet sich Ruhe mit Exklusivität und schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein eigener Wellness-Bereich ist bereits Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und bietet Potential für die Modernisierung bzw. Errichtung eines persönlichen Rückzugsortes. Die bestehende Garage bietet Platz für zwei PKW, es besteht auf der Liegenschaft die Möglichkeit bei Bedarf eine zusätzliche Garage zu errichten – ideal für weitere Fahrzeuge oder ein individuelles Nutzungskonzept. Das wahre Highlight dieser Villa liegt jedoch im Potenzial: Zukünftige Eigentümer haben die seltene Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Designwünsche einzubringen – von maßgeschneiderten Grundrissen über moderne Ausstattungskonzepte bis hin zu Erweiterungen, die die Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln. Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Individualität und bleibende Werte – ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und zu einem repräsentativen wie inspirierenden Lebensmittelpunkt werden kann. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: • Charmante Stil-Villa mit Ausbaupotential• ca. 400 m² Wohnnutzfläche• ca. 6.000 m² Grundstücksgröße eingebettet in eine idyllische Parklandschaft• insgesamt 3 Grundstücksparzellen• Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer vom einzigartigen Potenzial dieser Liegenschaft, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderwünsche zu realisieren.• uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort• bis zu 5m Raumhöhe• offener Kamin• Straßenseitiges Nebengebäude mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar als Gästehaus, Personalwohnung oder Büro mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette• Garage für 2 PKW sowie Errichtung einer größeren Garage möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante Stil-Villa mit einzigartigem Potenzial eingebettet in eine traumhafte Parklandschaft Willkommen in einer Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause - sie ist eine Bühne für Ihre Lebensvision. Diese eindrucksvolle Stil-Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung einen Wohntraum mit außergewöhnlichem Potential. Auf rund 400 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das inspiriert: bis zu 5 Meter hohe Decken , lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie stilvolle Akzente wie ein offener Kamin , der Wärme und Atmosphäre schafft. Jedes Detail vermittelt Charakter und zeitlose Wertigkeit. Das rund 6.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft - uneinsichtig, geschützt und geprägt von vollkommener Privatsphäre. Hier verbindet sich Ruhe mit Exklusivität und schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein eigener Wellness-Bereich ist bereits Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und bietet Potential für die Modernisierung bzw. Errichtung eines persönlichen Rückzugsortes. Die bestehende Garage bietet Platz für zwei PKW, es besteht auf der Liegenschaft die Möglichkeit bei Bedarf eine zusätzliche Garage zu errichten - ideal für weitere Fahrzeuge oder ein individuelles Nutzungskonzept. Das wahre Highlight dieser Villa liegt jedoch im Potenzial: Zukünftige Eigentümer haben die seltene Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Designwünsche einzubringen - von maßgeschneiderten Grundrissen über moderne Ausstattungskonzepte bis hin zu Erweiterungen, die die Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln. Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Individualität und bleibende Werte - ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und zu einem repräsentativen wie inspirierenden Lebensmittelpunkt werden kann. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Charmante Stil-Villa mit Ausbaupotential - ca. 400 m² Wohnnutzfläche - ca. 6.000 m² Grundstücksgröße eingebettet in eine idyllische Parklandschaft - insgesamt 3 Grundstücksparzellen - Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer vom einzigartigen Potenzial dieser Liegenschaft, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderwünsche zu realisieren. - uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort - bis zu 5m Raumhöhe - offener Kamin - Straßenseitiges Nebengebäude mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar als Gästehaus, Personalwohnung oder Büro mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette - Garage für 2 PKW sowie Errichtung einer größeren Garage möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die einzigartige Lage der in einer uneinsichtigen, privaten Parklandschaft gelegenen Traum-Villa in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Perchtoldsdorf stellt eine äußerst seltene Kombination von geschützter Privatsphäre verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer fußläufig erreichbaren Top-Infrastruktur dar. Perchtoldsdorf ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien und liegt in der Nähe der niederösterreichischen Landeshauptstadt. Das Zentrum von Perchtoldsdorf ist für seine historische Architektur, seine malerischen Straßen und seine charmante Atmosphäre bekannt. Historische Bauten, darunter die Burg Perchtoldsdorf, tragen zur malerischen Kulisse bei. Die Umgebung, eingebettet in die Weinhänge, bietet eine idyllische Oase für Spaziergänge und Erkundungen. Die Burg Perchtoldsdorf ist ein markantes Wahrzeichen und ein historisches Zentrum der Gemeinde. Sie thront auf einem Hügel und bietet nicht nur einen Einblick in die lokale Geschichte, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf ist ein zentraler Treffpunkt und ein Ort für Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Die Umgebung des Marktplatzes ist von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen gesäumt. Perchtoldsdorf bietet eine reiche kulturelle Szene, darunter Kunstgalerien, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich in der Architektur und den Aktivitäten der Gemeinde wider. Obwohl das Zentrum von Perchtoldsdorf urban gelegen ist, ist die Gemeinde von einer hügeligen Landschaft umgeben. Die Nähe zu Weingärten und Grünflächen trägt zur Attraktivität des Gebiets bei und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Perchtoldsdorf liegt in der Nähe von Wien und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine gute Straßenanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, sowohl das Zentrum von Wien als auch andere umliegende Städte bequem zu erreichen. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Historisches Winzerhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumpoldskirchen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten. Mit dem Standort Guntramsdorf können Sie sich direkt an den "Weinsommer Gumpoldskirchen" oder der "Genussmeile" anschließen. Sowohl der Garten, als auch der Weinkeller bieten sich als ideale und authentische Orte für Verkosten, Weinseminare oder thematische Tage an. Mit etwas Liebe kann aus den weiteren Räumlichkeiten ein Büro und Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Gäste entstehen. Mit seinem idyllischen Flair und der Nähe zu Wien ist die Immobilie hervorragend für dieses Angebot. Weinseminare in diesen Gemäuern und dem lauschigen Garten bleiben mit Sicherheit in Erinnerung. Auch Fotos als Andenken würden mit dieser Kulisse ein Traum werden. Die Liegenschaft besteht aus: - Einem Haupthaus mit einem historischen Obergeschoss - sofort bezugsfertig und einem Erdgeschoss - renovierungsbedürftig - Einem originalen Weinkeller mit alter Presse und beeindruckenden Holzfässern -Einem langgestreckten Nebengebäude -Einem schönen Garten mit Obstbäumen, Blumen und Büschen Gestalten Sie dieses historische Winzerhaus ganz nach Ihren gewerblichen Plänen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Bitte beachten Sie jedoch: Bei einer gewerblichen Nutzung, sind mindestens 4 Kundenparkplätze bereitzustellen. Eine Ausnahme bildet die Nutzung für Kurzzeitvermietung und die Haltung von Lagerflächen, bei der keine verpflichtenden Parkplätze vorgesehen sind. Hauptgebäude EG (ca. 60 m²): Hauptgebäude OG (ca. 72 m²) + Veranda: Weinkeller mit Abgang von außen mit ca. 73 m². Nebengebäude haben ca. 49 m² weitere Informationen: - Massivbauweise - Parkettboden - Elektroheizung - Ofen vorhanden Lage: - Gumpoldskirchen Bahnhof zu Fuß - Bus 263 zu Fuß - Spar und DM mit dem Auto - Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto - Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto - Volksschule und Mittelschule zu Fuß - Gymnasium mit dem Auto oder Zug Direkte Umgebung: - Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen - Wasserleitungsweg - Viele Weingüter und Heurige Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die angebotene, sehr großzügige Villa hat eine Wohnfläche von rund 400m² und verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten und auch zwei separate Eingangsbereiche. Eine perfekte Lösung für um Arbeiten und Wohnung zu vereinen! Eingebettet in einen sehr schön begrünten Garten auf einem ca. 1.046m² großen Grundstück bietet die Villa einen traumhaften Ausblick über Perchtoldsdorf bis nach Wien. Erschlossen ist die Liegenschaft von zwei Straßenseiten, einmal über die Gartenseite und einmal über die Garage und das Carport mit 3 PKW-Stellplätzen. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie aber auch genügend Raum um sich einen Arbeitsbereich zu schaffen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befindet sich Eingangsbereich mit einem zentralen Vorraum, eine Wohnküche mit einem gemütlichen Kachelofen sowie dem Ausgang zu einer Terrasse, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein separat begehbarer Bereich mit zwei hellen und freundlichen Räumen, einem WELLNESSBEREICH mit Sauna und viel Stauraum. Ein Halbstock darüber befinden sich drei weitere Zimmer, eines verfügt über einen eigenen Schrankraum mit Wandtresor und eines der Zimmer hat eine Zugang zu einer sehr großzügigen Terrasse mit herrlichen Ausblick. Ebenso auf verfügt die Etage über ein großzügiges Badezimmer. Das TURMGESCHOSS bietet einen TRAUMHAFTEN AUSBLICK über ganz Perchtoldsdorf bis nach Wien. Dieser sehr besondere Bereich bietet ausreichen Platz für Ihre Gäste, als Hobby-Raum oder für Ihr Home-Office. Die Villa ist teilunterkellert, hier befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum und die Gastherme sowie weiterer Stauraum. Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in der sich verschiedenste Wohnträume verwirklichen lassen! Großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie oder Arbeiten & Wohnen in tollem Ambiente. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren! Der Kaufpreis liegt bei Euro 1.700.000.- lasten- und bestandsfrei Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Heizwärmebedarf HWB 146 Kennzahl D, fGEE: 1,66 Kennzahl CGerne stehe ich Ihnen zur Vereinbarung einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt], Dejan Stanisavljevic zur Verfügung Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad. weitere Informationen: - Ziegelmassivbauweise - Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus - Kunststofffenster mit Aludeckschale - Elektrisch angetriebene Rollläden bei allen Fenstern - Effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung - Zwei KFZ-Stellplätze Lage: - Bus 265 zu Fuß erreichbar - Lebensmittelgeschäft in der Nähe - Apotheke und Arzt in direkte Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Naturpark Sparbach - Wiener Wald zum Wandern Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: PROVISIONFREI Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen): 1% Ablöse: Keine Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei KFZ-Stellplätze, die für 15.000 € dazugekauft werden müssen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel].... [Mehr]