Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Mödling

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, im Herzen Niederösterreichs. Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Optimal für Pendler - Bahnhof in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar! Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima und laden dazu ein, die eigenen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Zwei Badezimmer, eines mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre. Das 2. Bad mit Dusche befindet sich im großzügigen Keller - optimal für Saunaliebhaber, hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und unvergessliche Grillabende mit Freunden zu verbringen. Hier können die Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Gumpoldskirchen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof sind bequem und schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Leben Wiens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, einen Kindergarten, Schulen für die jüngsten Familienmitglieder, Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie eine Bäckerei, die frische Brötchen für Ihr Frühstück bietet. Dieses Einfamilienhaus in Gumpoldskirchen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern und starten Sie Ihr neues Kapitel in Gumpoldskirchen! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und folgt unverzüglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

(Mehr) FAMILIENANWESEN MIT 1.200 m² GRUNDSTÜCK Raimundweg in Wiener Neudorf Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Zukunft Dieses großzügige, 1985 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnnutzfläche befindet sich in Wiener Neudorf auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von rund 1.200 m². Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Ebenen. Das Haus bietet damit in den 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz ? sowohl für große Familien als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Die klare Grundstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten ? ideal für Eltern & Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Flächen im Überblick Grundstück: ca. 1.200 m² (eben, rechteckig geschnitten) Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² davon Erdgeschoss: ca. 116 m² davon Obergeschoss: ca. 116 m² Keller: ca. 115 m² (voll unterkellert) Zimmer: 11 Garagenplätze im Haus: 2 Plätze inkl. Montagegrube Außenstellplätze: 2 Bauweise & Ausstattung Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet ? eine Qualität, die bis heute geschätzt wird. Folgende Extras erhöhen den Wohnkomfort und bieten ein gemütliches und angenehmes Zuhause. Fußbodenheizung Gastherme Vollunterkellerung Großzügige Raumaufteilung Vollwärmeschutzfassade Massive Bauweise mit sehr guter Substanz Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Der Garten ? außergewöhnlich hinsichtlich Größe und Möglichkeiten Das rund 50 Meter lange und 20? 25 Meter breite Grundstück ist vollständig eben ? ein seltenes Qualitätsmerkmal. Auf dem eigenen, grünen Garten befinden sich schon ein Marillenbaum, ein Kirschbaum sowie ein Walnuss- und Zwetschgenbaum, die im Frühling schön blühen und im Sommer frisches Obst liefern. Durch die Tiefe des Grundstücks entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten: Errichtung eines großzügigen Pools Gestaltung einer Outdoor-Küche mit Grill oder Lounge Zone Anlage eines Selbstversorger Gartens Bau eines Gartenhauses oder Wellnessbereichs Großzügige Terrassenlösung Ein Garten dieser Di... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ IHR NEUES ZUHAUSE ++ Reihenhaus ohne MAKLERPROVISION ++ RUHIGE Lage in HINTERBRÜHL ++ Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnorten in Niederösterreich und bietet alles, was man sich für ein komfortables und naturnahes Leben wünscht: * Genießen Sie Ruhe und Natur in unmittelbarer Umgebung * Profitieren Sie von der Nähe zu Wien - ideal für Pendler * Erleben Sie gehobene Wohn- und Lebensqualität In der Gießhübler Straße 16 in der malerischen Hinterbrühl steht dieses beeindruckende, moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser exklusiven Reihenhausanlage sind die großzügigen Gartenflächen, der herrliche Grünblick sowie die ruhige, idyllische Lage - perfekt für höchste Lebensqualität. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche. Zudem ist es mit einem hocheffizienten Energiesystem ausgestattet, bestehend aus einer modernen Luftwärmepumpe. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 719.000,- und wird in belagsfertiger Ausführung angeboten. WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse Erdgeschoss: ca. 23,65 m² * Terrasse Dachgeschoss: ca. 17,33 m² * Zwei PKW-Stellplätze: je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS: * Massivbauweise für höchste Stabilität und Qualität * Lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten * Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Komfort * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagen-Vorbereitung im DG * Kaminanschluss im DG * Angenehme, hohe Raumhöhen * Sonnenschutz: elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * Teilweise Holz-Fassadenfronten für moderne Optik * 3-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststoff-Alu grau * Zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG & DG mit hochwertigen WPC-Terrassendielen * Große Gartenfläche mit herrlichem Grünblick INFRASTRUKTUR & LAGE: Wohnen Sie auf hohem Niveau in der begehrten, idyllischen Lage von Hinterbrühl, wo Natur direkt vor der Haustür beginnt und höchste Lebensqualität garantiert ist. * Nahversorgung: ca. 800 m * Bus: ca. 450 m * Bahnhof Mödling: ca. 10 Min. * Autobahn (Süd/West): ca. 4 Min. * Kindergarten & Volksschule: in wenigen Minuten * Weiterführende Schulen: Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling * Freizeit: Golf, Reiten, Tennis und wunderschöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich. Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse. Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven: Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner, vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (z B. kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG: Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXUSAUSSTATTUNG INKLUSIVE ? Möbel im Wert von über ? 300.000 im Kaufpreis enthalten GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m² WOHNFLÄCHE: ca. 225 m² NUTZFLÄCHE: ca. 280 m² ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum; OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad; HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt ? inklusive edler Maßmöbel und stilvoll abgestimmtem Lichtkonzept. Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38?°C) und Outdoorküche. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint. Beheizter Außenpool mit 38?°C ? ganzjähriger Badespaß großzügige Garage für bis zu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE ÜBER DEM ALLTAG - FAMILIENHAUS IN ERHÖHTER BESTLAGE AM HIRSCHENTANZ Manche Lagen spürt man sofort. Noch bevor man das Haus betritt, stellt sich ein Gefühl von Ruhe, Weite und Rückzug ein. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Liegenschaft am Hirschentanz in Breitenfurt bei Wien - erhöht gelegen, wunderbar ausgerichtet und eingebettet in eine der schönsten Wohngegenden am südwestlichen Stadtrand Wiens. Hier wohnt man über dem Alltag, umgeben von Grün, Wald und Weite, mit Blick ins Freie und mit einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die ruhige Höhenlage sorgt nicht nur für eine angenehme Distanz zum Alltagstrubel, sondern auch für optimale Besonnung, viel Licht und ein spürbar offenes Wohngefühl - zu jeder Jahreszeit. BREITENFURT - EIN ECHTES FREIZEITPARADIES VOR DEN TOREN WIENS Breitenfurt gilt seit jeher als Geheimtipp für all jene, die Natur, Bewegung und Familienleben schätzen. Direkt am Wienerwald gelegen, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge, Lauf- und Radstrecken, Wanderwege, Naturspielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar und sorgen für einen entspannten, gut organisierten Alltag. Die Anbindung Richtung Wien-Liesing und Mödling ist ebenso hervorragend wie die überregionale Erreichbarkeit über die A21 - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. DAS GRUNDSTÜCK - ERHÖHT, SONNIG, PRIVAT Das rund 858 m² große Grundstück ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Die erhöhte Lage am Hirschentanz, kombiniert mit der sehr schönen Ausrichtung, sorgt für ganztägige Helligkeit, angenehme Besonnung und ein offenes, freundliches Ambiente. Der liebevoll eingewachsene Garten mit hohen Hecken bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Ob Gartenfeste im Sommer, entspannte Nachmittage im Grünen oder ruhige Abende auf der Terrasse - dieses Grundstück bietet Raum für Lebensqualität, Rückzug und persönliche Entfaltung. Die Größe, Lage und Beschaffenheit eröffnen zudem attraktive Zukunftsperspektiven, sei es durch eine behutsame Weiterentwicklung des Bestands oder durch die Realisierung eines neuen Wohnkonzepts. DAS HAUS - SOLIDE BASIS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das bestehende Einfamilienhaus in ELK-Bauweise (Baujahr 1986) präsentiert sich in gepflegtem, grundsätzlich sofort bewohnbarem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m², mehreren Zimmern, einem vollwertigen Keller sowie einer integrierten Garage bietet das Haus eine solide Substanz und eine funktionale Raumaufteilung - ideal für Familien. Gleichzeitig eröffnet das Objekt die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und zeitgemäß anzupassen. Die Grundstruktur ist gut, die Nutzung flexibel, und mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich hier ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Alternativ bietet das außergewöhnliche Grundstück auch die Option, langfristig einen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - ein seltener Spielraum, der diese Liegenschaft besonders wertvoll macht. EINE SELTENE GELEGENHEIT Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Lagequalität, Naturverbundenheit, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen - heute und in Zukunft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

»HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG« Zum Verkauf gelangt, im Erstbezug, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 141 m² Wohnnutzfläche, ca. 353 m² Garten mit ca. 30,7 m² Gartenterrasse und einem ca. 4,2 m² Balkon im Obergeschoss in der Robert-Schuhmann-Gasse, in Mitten einer gediegenen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum entfernt. Die Wohnnutzfläche der südlich und östlich ausgerichteten Einheit verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Doppelhaus sind im Kaufpreis inkludiert. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit 4 oder optional 5 Zimmern und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, großzügige ca. 48 m² Wohnküche mit Ausgang zum südlich und östlich ausgerichteten Garten, welcher ausreichend Platz für einen optionalen Pool mit Pool-Terrasse bietet. Weiters ist im Erdgeschoss ein Tageslicht-Bad mit Dusche & WC situiert. Durch Abtrennen der Wohnküche könnte optional ein weiteres 5. Zimmer geschaffen werden, welches sich auch ideal als Gästezimmer eignen würde. Der geräumige Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit eigenem Balkon, einem begehbaren Schrankraum mit angrenzendem Tageslicht-Bad en Suite und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Bad & WC. Raumhöhen von bis zu ca. 2,9 m sorgen für ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung überzeugt u.a. mit edlem Dielen-Eichenparkett, geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen, Markenkeramiken- und Armaturen u.a. von LAUFEN und HANSGROHE und Alu-Fenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit außenliegenden Raffstores. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation (KFZ-Stellplatz) werden ebenfalls getroffen. Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage Perchtoldsdorfs am Fuße des Wienerwaldes bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Volksschulen, einer Mittelschule, ei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Perchtoldsdorf!" Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Der traditionsreiche Weinort verbindet idyllisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen den Alltag besonders komfortabel. Zahlreiche Heurige, Kulturangebote sowie das Naherholungsgebiet am Rand des Wienerwaldes bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien macht den Ort ideal für Familien und Personen, die Ruhe und Natur mit Stadtnähe kombinieren möchten. Objektdaten Lage: Perchtoldsdorf Nähe Zentrum Grundstücksgröße: ca. 2.249 m² Baujahr: 1980 Zustand: renovierungsbedürftig Wohnnutzfläche: großzügig aufgeteilt (Details unten) Keller: ca. 83 m² Beschreibung Inmitten einer der attraktivsten Wohnlagen von Perchtoldsdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, eingebettet auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.249 m². Das Objekt bietet großes Potenzial ? sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für eine Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt im Grundstück selbst: Die seltene Größe kombiniert mit der hochwertigen Lage ermöglicht eine Vielzahl zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss: Windfang Vorraum 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer, jeweils mit WC Ankleidezimmer Schrankraum Großzügige Halle als zentraler Wohnbereich 2 Wohnzimmer 2 Küchen Große, sonnige Terrasse mit Blick über das Grundstück Kellergeschoss ca. 83 m² Pool Nebengebäude sanierungsbedürftig Widmung & Bebauungsmöglichkeiten Die Bebauung des Grundstücks ermöglicht attraktive Entwicklungsperspektiven: Straßenseitiger Bereich: bis zu 50 % Bebauungsdichte, Bauklasse I bzw. II Restlicher Bereich: bis zu 25 % Bebauungsdichte, Bauklasse I bzw. II Diese Parameter eröffnen Spielraum sowohl für eine anspruchsvolle Sanierung als auch für eine Neubebauung. Potenzial & Besonderheiten Seltene Grundstücksgröße in Toplage Ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Wunsch nach repräsentativem Wohnen Beste Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung und Anbindung nach Wien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick ? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Terrasse mit Zugang in den Garten ? Schlafbereich mit eigenem Bad ? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC ? Bad mit Dusche Obergeschoss: ? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer ? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon ? Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: ? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) ? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche ? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: ? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen ? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien ? Poolanschlüsse vorhanden ? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: ? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung ? Hochwertige Markeneinbauküche ? Sauna mit Infrarotfunktion ? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie ? Beeindruckender Fernblick über Wien ? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Her... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das Souterrain wirkt durch natürlichen Lichteinfall angenehm hell und einladend. Die Genehmigung für einen separaten Eingang ist vorhanden. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick ? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Terrasse mit Zugang in den Garten ? Schlafbereich mit eigenem Bad ? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC ? Bad mit Dusche Obergeschoss: ? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer ? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon ? Badezimmer mit WC und Dusche Souterrain / Einliegerwohnung mit natürlichem Licht: ? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) ? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche ? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) ? Genehmigung für separaten Zugang Außenbereich: ? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen ? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien ? Poolanschlüsse vorhanden ? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: ? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung ? Hochwertige Markeneinbauküche ? Sauna mit Infrarotfunktion ? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie ? Beeindruckender Fernblick über Wien ? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER AUSSICHTSLAGE Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus vor den Toren Wiens, in einer wunderschönen Lage, wartet darauf modernisiert zu werden, um wieder im Glanz der vergangenen Jahre zu erstrahlen. Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser schönen Liegenschaft zu machen! BESCHREIBUNG: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage; die Errichtung des Hauses erfolgte Ende der 60iger bis Anfang der 70iger Jahre; Holzfenster, Fliesen-, Laminatböden, Gaszentralheizung (Bj. 2021). ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 109 kWh/m²a; fGEE 1,32 Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. HAUPTGEBÄUDE ERDGESCHOSS (ca. 88m²): Sehr schöner Wohnbereich (ca. 35m²), Esszimmer und anschließender TERRASSE (ca. 35m²), Küche mit Wirtschaftsraum, Vorraum, WC mit Waschbecken. OBERGESCHOSS (ca. 87m²): Masterbedroom mit Bad en suite und Ankleideraum, 2 Zimmer, 2 Kabinette, 2. Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, Vorraum. NEBENGEBÄUDE ERDGESCHOSS: Garage, Saune, Dusche, Gartengeräteabstellraum. OBERGESCHOSS: Zimmer, Duschbad mit WC, Küchennische GARAGE: Für 1 PKW vorhanden. GARTEN: Leichte Neigung schön angelegt, gepflegt und sonnig; Altbaum- und Strauchbestand vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen; Telefonanschluss möglich. LAGE: Ruhelage, sonnig, Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum & Gastronomie fußläufig in ca. 1KM erreichbar. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die maximal bebaubare Fläche beträgt pro Ebene 225m²; die Mindestbauplatzgröße beträgt 700m² - daher wäre eine Teilung der Liegenschaft, unter Voraussetzung des Abrisses des Gebäudes, möglich, maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle zulässig. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder [Email]... [Mehr]