Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Mödling

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Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Architektur & Interieur Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert – Symbol für Stärke und Beständigkeit. Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet. Wohnkonzept Die Villa verfügt über rund 372m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche.      •     Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang.      •    Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich.      •     Obergeschoss: Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner.      •     Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Außenbereich Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende mit Grillplatz. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein atemberaubendes Chalet inmitten der Natur. Das ursprünglich erbaute Gebäude wurde bereits im Jahre 1865 errichtet und diente als Restaurant. Nach einem kompletten Abbruch wurde es neu, im gleichen Glanz und der gleichen Größe, wieder aufgebaut. Dazu wurden hochwertige Materialen wie Ziegelsteine, Beton und Naturstein verwendet. Das exklusive Chalet befindet sich auf einem nahezu 10 Hektar großen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht, da es sich in einem Naturschutzgebiet befindet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Eichenböden verlegt. Einige Türen sind ebenfalls aus massiven Eichenholz gefertigt. Alle Glasflächen sind mit ESG versehen und können mit elektrischen Vorhängen verdunkelt werden. Außerdem verfügt das gesamte Haus über ein BUS System und kann so über die vorhandenen IPads oder von Ihrem Smartphone aus gesteuert werden. Ein eigenes Alarmsystem und 20 Kameras im Haus und auf dem Gelände sorgen für Ihre Sicherheit. In der Garage finden Sie zwei E- Ladestationen und die Carports bieten vier Stellplätze. Diese einzigartige Immobilie verfügt über ca. 840 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Tops verteilen. Die Einliegerwohnung ist als Top 1 beschrieben und befindet sich links neben dem Haupthaus. Die Garage mit zwei Stellplätzen und diese Wohnung bilden eine eigene Einheit. Die ca. 67m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Hier können entweder Gäste wohnen oder von Ihnen benötigtes Personal. Top 2 ist das Haupthaus mit ca. 396 m² Fläche und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann von zwei seitlichen Eingängen betreten werden und begrüßt Sie mit einem großzügigen Foyer. Eine große hölzerne Flügeltüre gewährt Ihnen Zugang zur ca. 116 m² großen Wohnküche. Linkerhand finden Sie die Küche, voll ausgestattet mit besten Miele Küchengeräten. Die Kücheninsel aus Marmor verfügt über ein modernes Kochfeld mit integriertem Abzug und lädt so zum geselligen Kochen ein. Der große Holztisch gleich daneben, bietet Platz für 14 Personen. Auch die große Ledercouch vor dem Marmorkamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine große Glasfront gibt den unglaublichen Blick auf Wien frei und die Möglichkeit eine ca. 150 m² große Terrasse zu betreten. Eine Pergola mit großem Essbereich und ein großes Sofa ermöglichen Outdoor Living auf höchstem Niveau. Zurück zum Foyer finden Sie Zugang zu zwei Gästezimmern. Eines davon mit einer zusätzlichen Garderobe. Die beiden Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Toilette. Vom Foyer haben Sie die Möglichkeit mittels Aufzug oder Treppe in das erste Obergeschoss zu gelangen. Sie erreichen den Vorraum. Hier haben Sie Zugang zum Hauptschlafbereich. Durch einen exklusiv ausgestatteten Schrankraum, eröffnet sich das ca. 46 m² große Schlafzimmer. Hier finden Sie eine Schrankecke, einen großen Marmorkamin, ein großzügiges Bett und natürlich die atemberaubende Aussicht durch das flächige Glasfenster. Ein TV Gerät ist smart in einem der Regale verbaut und kann händisch herausgefahren werden. Das edle Badezimmer wird en-suite betreten und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna sowie eine separate Toilette. Hier befindet sich auch eine ca. 22 m² große Terrasse. Zurück in den Vorraum finden Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Eine Wendeltreppe bringt Sie auf den ca. 50m² großen Dachboden. Auch dieser ist aufgrund der Fenster sehr hell und besticht mit seiner hervorragenden Aussicht. Top 3 umfasst das ca. 375 m² große Untergeschoß. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, kann aber ebenfalls über die Treppe oder den Aufzug erreicht werden. Der Eingang links bringt Sie in einen Vorraum, der wiederum in eine ca.104 m² große Wohnküche führt. Diese besticht ebenfalls mit einer großen Kücheninsel, einem großen Esstisch, einem Marmorkamin und einem großen Sofabereich. Die Aussicht umfasst das wunderbare Grün in der Ferne und den exklusiven 18 x 8 x 1,4 m Naturpool, der ohne Chemikalien auskommt und mit der Terrasse verbunden ist. Auf der weitläufigen Terrasse befindet sich eine weitere Pergola mit Essbereich und das ca. 26 m² große Pool-Haus, dieses mit einem an der Wand installierten Wasserfall beeindruckt und mit einer Küche und einen Badezimmer mit Toilette ausgestattet ist. Zurück in die Wohnküche erreichen Sie ein Schlafzimmer mit atemberaubenden Ausblick und einem Badezimmer. Sowie einen Weinkeller, der mit Ziegeln ausgekleidet wurde. Durch den Gang gelangen Sie links zu einem Zimmer mit Badezimmer und geradeaus zu einem weiteren Zimmer mit Schrankraum und Badezimmer. Sowie zu einem großen Ruheraum mit Sauna, Dampfbad und Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Kühlung wurde das gesamte Haus mit Klimageräten ausgestattet. Für das Internet wurden im Haus Lan-Kabeln verlegt und am Dach eine Satellitenschüssel montiert. Nun zu der großflächigen Parkanlage. Für sportliche Aktivitäten finden Sie hier einen begrünten Tennisplatz und eine 700 m Laufstrecke, diese beleuchtet ist. Im Winter besteht die Möglichkeit eine Skipiste zu präparieren. Falls Sie gerne angeln, können Sie den bereits vorhandenen 200 m² großen und 4,5 m tiefen Fischteich beleben. Außerdem ist ausreichend Platz, einen 3- Loch Golfplatz zu realisieren. Das gesamte Gelände ist so aufgebaut, dass es möglich ist, völlig autark zu leben. Wasser spendet der 80 m tiefe Brunnen, Photovoltaikpaneele versorgen Sie mit Energie sowie eine eigene Kläranlage zur Schmutzwasserentsorgung befindet sich direkt am Grundstück. Ein 600 m² großer Gemüsegarten, 35 Obstbäume und ein Weingarten sind bereits vorhanden. Es wurden alle Vorkehrrungen getroffen, damit ein Hühnerstall gebaut werden kann. Und in einem kleinen Waldstück befinden sich Hängematten, um die Seele baumeln zu lassen. Die Lage des Hauses ist einzigartig. Sie sind umgeben des Naturparks www.naturpark.foehrenberge.at und genießen eine absolute Ruhelage. Mitten im Wienerwald und die Nähe zu den Alpen lädt zum Wandern und Verweilen an der frischen Luft ein. Trotzdem genießen Sie die Vorteile der Nähe zu Wien, in nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum Wiens. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie fünf großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung und ein gemütliches Wohnambiente bieten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen somit alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Lage und die gemütliche Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können – ein wertvoller Rückzugsort zum Abschalten und Wohlfühlen. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet, was eine solide Basis für Ihre Renovierungsarbeiten darstellt. Heizung erfolgt über Gas, was für effiziente Wärme sorgt. Ein Wasch- und Trockenraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab und erleichtert Ihren Alltag. Dieses Haus in 2380 Perchtoldsdorf ist die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause mit viel Potenzial in einer begehrten und familienfreundlichen Umgebung suchen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Das Haus wird geräumt und ohne Möbel übergeben. Vereinbaren Sie noch heute schriftlich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges Reihenhaus mit Tiefgarage und Gemeinschaftspool Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen vereint die Immobilie Wohnkomfort und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: 3 Schlafzimmer Helle und großzügige Wohn-Essküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und hochwertiger Duschlandschaft2 Tiefgaragenparkplätze inklusive Gasheizung mit Radiatoren Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung Familienfreundliche und ruhige Wohnanlage Beschreibung: Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohn-Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und großzügiger Duschlandschaft – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Lage: Kaltenleutgeben bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Preis: € 649.000,- Kontakt: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Einziehen & Wohlfühlen – Gepflegtes Reihenhaus mit eigener Garage! Dieses sehr gepflegte Reihenhaus in Vösendorf überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Wohncharakter und die angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Auf insgesamt 4 Zimmern – bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern – bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders charmant präsentieren sich die teilweise vorhandenen Stuckarbeiten an den Wänden, die gemeinsam mit dem schönen Parkettboden und den hochwertigen Fliesen für ein stilvolles und wohnliches Ambiente sorgen. Über wenige Stufen gelangt man zum Hauseingang. Rechterhand befindet sich das separate WC mit Fenster. Gerade aus erreicht man die separate Küche, die ebenfalls ein Fenster verfügt, sowie das einladende Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse und in den kleinen, besonders pflegeleichten und uneinsehbaren Garten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien und entspannten Grillabenden ein. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer und der praktische Schrankraum befinden. Das Badezimmer ist besonders großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Fenster sorgt dabei für angenehme natürliche Belichtung. Der Schrankraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch der Keller bietet vielseitige Möglichkeiten. Dieser ist direkt vom Erdgeschoss aus bequem erreichbar, großzügig dimensioniert und beheizbar. Derzeit ist der Keller noch nicht vollständig ausgebaut, wobei bereits entsprechende Materialien für den weiteren Ausbau vorhanden sind. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine ca. 20 m² große Garage, die bequem von außen begehbar ist. Zusätzlich stehen allgemeine Parkplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 126,- und die Heizkosten ca. auf € 100,- Zögern Sie nicht und besichtigen Sie diese großartige Immobilie in Vösendorf! LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus liegt etwas außerhalb des Ortes aber doch sehr zentral. Wiesen und Felder sind ringsherum. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe. Das Seebad Vösendorf ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Besonders erwähnenswert ist der Anschluss zur A2 Richtung Wien/Graz, die A2 erreicht man mit dem KFZ in ca. 7 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden in Vösendorf (Badener Bahn etc.). Der Bahnhof Hennersdorf ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Man würde dieses besondere Anwesen von außen nicht vermuten. Hinter seiner zurückhaltenden Fassade eröffnet sich eine großzügige, individuell gestaltete Wohnwelt, die durch ihre außergewöhnlichen Raumproportionen, wertvolle Materialien und vor allem durch die konsequent ausgeführten Tischlerarbeiten in Massivholz eine unverwechselbare Atmosphäre erhält. Bereits der imposante Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Wertigkeit. Das Erdgeschoss wird vom weitläufigen Wohn- und Essbereich geprägt, der sich zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten öffnet. Die maßgefertigte Küche mit Vorratskammer, ein großzügiges Homeoffice sowie Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer ergänzen diese repräsentative Wohnebene. Das eigentliche Highlight erwartet Sie auf der Gartenebene: Eine private Wellnesswelt mit großzügiger Schwimmhalle und großer Fensterfront zum Garten. Sauna, zwei Duschen, separates WC und ein großzügiger Ruhebereich schaffen einen Rückzugsort, wie man ihn nur selten in einem privaten Wohnhaus findet. Ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und kleiner Küche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – für Gäste, erwachsene Kinder oder eine Mehrgenerationennutzung. Stüberl, Weinkeller, Werkstatt und weitere Nebenräume ergänzen das außergewöhnliche Raumangebot. Auch das Dachgeschoss hält Möglichkeiten bereit: Ein großzügiger bestehender Bereich mit Küche und Badezimmer sowie weitere ausbaufähige Flächen bieten Raum für eine individuelle Erweiterung, beispielsweise um zusätzliche Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Selbstverständlich ist auch eine große Doppelgarage vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass wir zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Architektur. Viel Licht. Ein privater Pool. Und die grüne Umgebung von Breitenfurt vor der Tür. Manche Häuser richten den Blick nach innen. Dieses Haus richtet ihn nach außen. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich nach Süden und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Pool. Innen und außen werden zu einer Einheit ? und die grüne Umgebung wird ganz selbstverständlich Teil des Wohnens. Hier endet der Wohnraum nicht an der Glasfront. Er setzt sich draußen fort. Auf zwei Ebenen stehen rund 165,76 m² Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung. Dazu kommen eine großzügige Garage mit 2 Wallboxen, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein außergewöhnlicher Außenbereich mit einer rund 60 m² großen Terrasse, beheizbarem Swimmingpool und zwei Balkonen. 2018 errichtet und 2024 nochmals modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in praktisch fast neuwertigem Zustand. Klare Architektur, großzügige Räume und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich mit einem Wohnkonzept, das auf Licht, Offenheit und Lebensqualität ausgerichtet ist. Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Niveau ausgestattet: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Smart-Home-System und Alarmanlage gehören ebenso dazu wie ein offener Kamin und außenliegender Sonnenschutz. Und vielleicht ist es genau dieses Zusammenspiel, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht: Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164444 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Informationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

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EXQUISITES EIGENHEIM - VILLA in ruhiger Sonnenlage - MARIA ENZERSDORF! Zum Verkauf steht dieses exzellentes EINFAMILIENHAUS (Alleineigentum) mit insgesamt über ca. 935 m2 Grundfläche in ruhiger Sonnenlage von MARIA ENZERSDORF. ; Mit einer großzügigen Wohn-Nutz-Fläche von über ca. 393,09 m2 bietet das HAUS ein stilvolles und lichtdurchflutetes WOHNAMBIENTE; Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterelemente / Wintergarten die das tolle HOME-Konzept prägen und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise - Leben mit Stil ! LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich mit offenen Kamin bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterelemente und der Herrlicher Wintergarten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich eignet sich hervorragend und ideal als atmosphärischer Mittelpunkt für lange, gesellige Abende oder Familienfeste, etc. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert ! BESONDERE HIGHLIGHTS: offener und großzügiger Wohnbereich mit offenen KAMIN, Essbereich, Wintergarten mit direkten Zugängen zum Terrassen / Garten; moderne, voll ausgestattete hochwertige Küche, inkl. alle Einbaugeräte; mehrere Schlafzimmern (perfekt geeignet als Kinder-, Gäste- Zimmern oder Home-Office); Badezimmer-Oase mit gehobener Ausstattung; Wirtschafts- & Nebenräume; SW- Außen-Pool Bereich- der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Sauna - Wellness Bereich mit direktem Zugang auf die Terrasse; herrlicher und sonniger Wintergarten; tolle Terrassenflächen mit Grünblick; Ruhelage mit Privatsphäre; Garage ...und vieles mehr ! FAZIT ... Dieses herrliches DOMIZIL vereint harmonisch & exzellent herrliches Wohnen, Privatsphäre mit großteils uneinsehbaren Terrassen / Garten sowie tollem Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Regionen Österreichs - MARIA ENZERSDORF ist dieses herrliches HAUS das perfekte ZUHAUSE für anspruchsvolle Kaufinteressenten ! KAUFPREIS: € 1.400.000, Alleineigentum und lastenfrei! Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle VILLA Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass Frau KATHARINA STÖGER- Tel: [Tel] FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best LAGE- RUHELAGE- Nähe Wien - Mödling - Gießhübl - Perchtoldsdorf... [Mehr]

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SONDERAKTION BIS 31.DEZEMBER 2026: Charmantes Einfamilienhaus mit Burgblick und wunderschönem, grossen Garten - prompt zu beziehen! Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) und einer Grundstücksgröße von ca. 1.020 m² in Maria Enzersdorf. Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung des Hauses: Gartengeschoß ca. 80 m² • Vorraum, WC • Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein • Ausgestattete Küche • Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda Mansarde ca. 30 m² • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoß ca. 55 m² • Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden. Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden. Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: • Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat • Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Kaufpreis: € 1.050.000, Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026! Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Energieausweis, Grundbuchauszug, Pläne etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 31.500, zzgl. 20% USt = € 37.800, ) Öffentliche Anbindung Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARIA ENZERSDORF - Einfamilienhaus in erstklassiger Lage! PROJEKT-HIGHLIGHTSPerfekt geschnittenes Grundstück: 596 m² in idealer, nahezu rechteckiger Konfiguration – maximale Flexibilität bei Sanierung oder Neubau. Absolute Top-Lage: Direkt an der Grenze zu Mödling in einer ruhigen Privatstraße. Natur & Kultur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten zum Erholungsgebiet Burg Liechtenstein. Stadtnähe: Das charmante Zentrum von Mödling ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Optionen für Ihre Zukunft: Großzügiges Sanierungsprojekt mit ca. 166 m² Wohnnutzfläche oder ein attraktiver Neubau. OBJEKTBESCHREIBUNGDieses 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Privatstraße, auf einem 596 m² großen und südseitig orientiertem Grundstück. Dank der optimalen, nahezu rechteckigen Konfiguration des Grundstücks bietet diese Liegenschaft sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für ein exklusives Neubauprojekt perfekte Voraussetzungen. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 166 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem Vollkeller bietet das bestehende Haus ein geräumiges Platzangebot für Familien. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen und altersüblichen Zustand, bietet aber dennoch das Potential, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Alternativ bietet das Grundstück durch seine hervorragenden Bebauungsbestimmungen und den idealen Zuschnitt eine erstklassige Gelegenheit ein modernes Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlands zu realisieren. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG (BESTAND) Das bestehende Haus überzeugt durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit separater Garderobe und praktischem Abstellraum Küche Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südseitige Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Separate Toilette Obergeschoss: 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office) Badezimmer mit einer weiteren Toilette Kellergeschoss: Geräumiger Vollkeller mit viel Stauraum, Werkstatt- oder Hobby-Potenzial. Parken: Eine eigene Garage befindet sich nur ca. 30 Meter vom Grundstück entfernt und rundet das Angebot perfekt ab. Hinweis zur Haustechnik: Das Objekt wird derzeit über eine Ölheizung (WOLF-Brennwertgerät Bj 2014) beheizt. Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über eine eigene Senkgrube auf dem Grundstück (kein öffentlicher Kanalanschluss und kein Gasanschluss). FÜR BAUTRÄGER & NEUBAU-INTERESSIERTE: Das Neubau-Potenzial Die Kombination aus der rechteckigen Grundstücksform (596 m²) und den attraktiven Bebauungsbestimmungen ermöglicht eine hocheffiziente Planung: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Grundstücksfläche: 596 m² (rechteckig konfiguriert) Baudichte: 25 % (ergibt eine bebaubare Fläche von ca. 149 m² pro Ebene) Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten (2 WE) realisierbar – ideal für ein exklusives Doppelhaus oder zwei großzügige Wohnungen. Bauweise: Offene Bauweise Bauklasse / Höhe: Höhenbeschränkung von 7 Metern LAGE & INFRASTRUKTURMaria Enzersdorf / Grenze Mödling – Wo Lebensqualität zu Hause ist. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Top-Lage. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Kultur- und Einkaufsstadt Mödling. Freizeit & Natur: Der weitläufige Erholungsraum rund um die Burg Liechtenstein liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Urbaner Komfort: Das lebendige Zentrum von Mödling mit seinen erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Anbindung: Perfekte Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien (sowohl mit dem Auto über die A2/A23 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bahnhof Mödling). Ganz gleich, ob Sie ein charmantes Sanierungsprojekt mit großem Garten suchen oder ein exklusives Neubauprojekt in Bestlage realisieren möchten – dieses perfekt geschnittene Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 4 – Schlüsselfertiges Wohnen mit großzügiger Terrasse Top 4 überzeugt mit einer kompakten, zugleich sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein modernes Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder Gäste suchen. Auf rund 133,37 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ein angenehmes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen schaffen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,22 m² große Terrasse, die den Wohnbereich großzügig nach außen erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m². Im Unterschied zu Top 2 und Top 3 wird Top 4 schlüsselfertig angeboten. Damit eignet sich die Einheit besonders für Käufer, die Wert auf eine bereits fertiggestellte Ausführung legen und ohne umfangreiche zusätzliche Ausbauarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 4 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 4Wohnfläche: ca. 133,37 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 22,22 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: schlüsselfertig PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 4 ist die ideale Wahl für Käufer, die modernes Wohnen, private Freiflächen und eine bereits schlüsselfertig ausgeführte Einheit in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]