Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Mödling

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SKYLINE EDITION MODERNE VILLA MIT LIFT, POOL & ARCHITEKTONISCHER KLARHEIT Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als hochwertiges Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus, architektonische Präzision und nachhaltige Qualität. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst konzipiertes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik. ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT Auf rund 374 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine durchdachte Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und verbinden Architektur mit Landschaft. Der zentrale Wohnbereich mit Kamin bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche fügt sich harmonisch ein und vereint Funktionalität mit ästhetischem Anspruch - ideal für stilvolles Gastgebersein und modernes Familienleben. PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. KOMFORT & TECHNIK Die technische Ausstattung entspricht modernsten Neubau-Standards und wurde auf langfristige Qualität sowie Alltagstauglichkeit ausgelegt: • Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme • Vollwertige Klimatisierung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Privater Personenaufzug (Lift), der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet • Biometrisches Sicherheitskonzept für diskrete Zugangskontrolle • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen Technik, die nicht im Vordergrund steht - sondern Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit selbstverständlich macht. AUSSENBEREICH Ein großzügiger Pool, weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Zurückhaltung und Exklusivität verbindet - ohne Inszenierung, aber mit spürbarer Qualität. EINE WERTHALTIGE INVESTITION Moderne Einzelobjekte dieser Qualität sind im Premiumsegment naturgemäß limitiert. Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertiger Bauausführung, Liftkomfort und energieeffizienter Technik schafft langfristige Marktattraktivität. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause - sondern eine nachhaltige Entscheidung für Wohnwert und Zukunftssicherheit. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles Feinkonzept, um das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden - sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Führung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnoase mit Gartenidylle & Pool – exklusives Einfamilienhaus in Achau mit Ruhe, Privatsphäre und Qualität.2011 umfassend saniert, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe gepflegt: Dieses besondere Ziegelmassivhaus begeistert mit ca. 172 m² Wohnfläche, einem idyllischen Grundstück von 1.115 m² und zusätzlichen Highlights wie Keller, Dachboden und Doppelgarage – ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Anspruch. Hier vereinen sich Privatsphäre, Natur und Exklusivität zu einem Zuhause auf ingesamt 353,73 m² Nutzfläche , das keine Wünsche offenlässt. Das Haus – großzügig, hochwertig, mit Liebe zum Detail Bereits der erste Eindruck überzeugt: Über eine Steintreppe gesäumt von Sträuchern und blühenden Pflanzen, gelangen Sie in den imposanten Eingangsbereich. Schon hier empfängt Sie ein einladender Anblick, der den hochwertigen und liebevoll gestalteten Charakter des gesamten Anwesens widerspiegelt. Es erwartet Sie eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Garage und in den großzügigen Keller. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Marken-Einbauküche der Marke DAN, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem stilvollen Barelement – perfekt für das schnelle Frühstück am Morgen. Der Essplatz bietet Raum für bis zu 10 Personen, während der gemütliche Wohnbereich mit dem gemauerten Kachelofen zu entspannten Abenden einlädt und auch an kühlen Tagen angenehme, wohlige Wärme spendet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teils überdachte Terrasse, die nahtlos in den traumhaft angelegten Garten übergeht. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen – ein wahres Outdoorparadies zum Entspannen, Kochen und Chillen. Für praktischen Komfort sorgt, ebenfalls im Erdgeschoss, der Abstellraum mit Wäscherutsche, die direkt in den Hauswirtschaftsraum im Keller führt. Rückzugsorte im Obergeschoss Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort gestaltet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine helle, offene Galerie empfängt Sie hier und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Bidet und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei weitere Räume stehen Ihnen zur Verfügung und können individuell als Schlafzimmer, Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Hobbyraum genutzt werden – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Besonders attraktiv: Der angrenzende, derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit rund 36 m² Nutzfläche bietet die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres großzügiges Zimmer zu schaffen und so zusätzlichen Wohnraum mit bis zu 50 m² für Familie, Gäste oder Hobbys zu gewinnen. Garten & Outdoorbereich – Ihr privates Refugium Der Garten ist eine grüne Oase: gepflegte Rasenflächen, alte Bäume und blühende Sträucher, die Schatten spenden und Energie geben. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre – keine neugierigen Blicke von Nachbarn, sondern pure Ruhe. Highlights im Garten: 7 x 4 m großer Pool mit Solarheizung (Poolpumpe kürzlich erneuert) idyllischer Gartenpavillonautomatische Bewässerungsanlage (eigener Brunnen) viel Platz für Ruhe & Schattenplätze Selbst im Hochsommer bleibt es im Garten und im Wohnhaus angenehm kühl – dank der dichten Bepflanzung und der geschützten Lage. Der großzügige Keller bietet mit seinen ca. 88 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Anschluss der Wäscherutsche vom Erdgeschoss, finden sich hier mehrere weitere Räume, die sich ideal als private Wellnessoase mit Sauna, als Fitnessraum oder als gemütlicher Hobbybereich nutzen lassen. Auch für Stauraum und ein Weinlager ist hier ausreichend Platz vorhanden. Die Doppelgarage mit ca. 36 m² ist mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus – ein unschätzbarer Vorteil bei jedem Wetter. Zusätzlich steht Ihnen eine Werkstatt mit ca. 20 m² zur Verfügung, die sowohl vom Wohnhaus aus über die Garage als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. Dieser durchdachte Zugang macht sie perfekt für Hobbyhandwerker oder für Gartenarbeiten – alles ist praktisch und schnell erreichbar. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung (EG, OG & Keller) hochwertige Weizer Parkettböden (2011) elektrische Außenrollos (EG) Wärmepumpe mit Brunnen (Kompressor & Wärmetauscher 2020 erneuert) Wärmedämmfassade Alarmanlageelektrisches Einfahrts- & Garagentorhochwertiger schmiedeeiserner Zaun & Kupferdachrinnen Lassen Sie sich verzaubern – jetzt das Video zur Immobilie ansehen und schon vorab das besondere Wohngefühl erleben! hier klicken und Video ansehen Toplage in Achau – ruhig & bestens angebunden Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Achau, umgeben von viel Grün und herrlicher Ruhe. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze oder die U1 in Oberlaa in wenigen Minuten. Der modernisierte Bahnhof Achau bietet schnelle Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt – ideal für Pendler. Auch das SCS Shopping Center liegt nur 10 Autominuten entfernt. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zu den Laxenburger Schlossparks, Radwegen und Golfplätzen – perfekt für Erholung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Sie Kraft tanken, durchatmen und das Leben genießen können. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#toplage #mehrgenerationenwohnen #vielseitig nutzbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Dort befinden sich im Erdgeschoߠneben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für eine Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separatem WC sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit herrlichem Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen, verträumten Gartens, überrascht ein verwunschenes Plätzchen: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in 1990 Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z B als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Mehrgenerationenwohnen Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurige runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien und der Flughafen Wien-Schwechat in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügige Wohnflächen, exklusive Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Mit rund 219 m² Wohnfläche, zusätzlichen 18m² Pool-Raum,71 m² Nebenflächen und einem Grundstück von 2.983 m² bietet dieses Anwesen Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau. Architektur & Raumaufteilung Die Villa beeindruckt durch klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ? Erdgeschoss (ca. 188 m²) Repräsentative Hauptebene mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Hochwertige Materialien wie Eiche, Granit und gespachtelter, fugenloser Stein und Fein- Boden sowie Epoxidharz Böden prägen das Interieur. ? Souterrain (ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 71 m² Nebenräume-Technik) Ein modernisiertes Schlafzimmer mit Bad (2019) Im Badezimmer: Sauna-Vorrichtung mit vorbereiteten Anschlüssen ? jederzeit erweiterbar. Weitere Räume für Abstellflächen, Hobby oder Büro. Separater Raum (ca. 22 m², von außen begehbar) mit Wasser u. Starkstromanschluss Perfekt nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Therapieraum ? bietet diskrete Trennung von Wohnen und Arbeiten. Diese Raumaufteilung macht das Anwesen besonders flexibel ? ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle miteinander verbinden möchten. Wellness & Lifestyle Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit ca. 9 m² Wasserfläche und integrierter Gegenstromanlage. In Kombination mit der vorbereiteten Sauna im Souterrain entsteht ein individueller Wellnessbereich, der Erholung und Sport ganzjährig ermöglicht. Heizung & Energie Das Heizsystem kombiniert Nachhaltigkeit mit Flexibilität: ? Photovoltaikanlage (2023) mit 23 k Wp Peak-Leistung und monatlichem Überschuss ? 4 Solar-Paneele für Warmwasser und Pool ? Wärmepumpe (2010) als effizientes Herzstück der Heiztechnik ? Fußbodenheizung: Elektrisch im Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/WC (Untergeschoss) ? Wandheizung Dusche/Saunabereich Wassergeführt im Badezimmer des Obergeschosses ? Radiatoren in den Wohnräumen ? Rundum-Dämmung (2012, ca. 18 cm) ? Dachsanierung mit Dämmung (2011) Dieses Konzept sorgt für angenehmes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch Energieeffizienz. Außenbereich & Grundstück Das Grundstück mit ca. 2.983 m² bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre: ? Garage für bis zu 3 Fahrzeuge ? Kleine Gart... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Eckdaten im Überblick: absolute Ruhelage5 Zimmerca. 129 m² WNFLTerrasse ca. 15m²Garten ca. 110m²Balkon ca 12m²komplett unterkellert Dachboden Fußbodenheizung Kamin Stellplatz Abstellraum Mit einer großzügigen Fläche von 128,25 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die viel Raum für Kreativität und Entspannung benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Vorzüge jedes einzelnen Raumes voll auskosten können. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur bewundern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Das Innere des Hauses überzeugt durch eine harmonische Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und der Kamin eine wohlige Wärme ausstrahlen. Das Bad mit Fenster bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die den Start in den Tag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dank der zentralen Lage finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses Traumhaus in Mödling zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Gemütliches kleines Häuschen in Wiener Neudorf zu verkaufen! Das in Holzbauweise errichtete, gekoppelte Haus ist voll unterkellert und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Vom Vorgarten aus betritt man das Haus über ein paar Stufen und gelangt in den Windfang. Über einen Vorraum kommt man ins Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume. Durch eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits die Leitungen für die Installation eines zusätzlichen Bades mit WC vorhanden. Der Keller ist mit Fenstern ausgestattet und verfügt über viel Tageslicht. Hier befindet sich ein Stüberl, eine Werkstatt und zwei weitere Nebenräume. 1991 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Im Garten befindet sich ein Carport. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Nur wenige Minuten von der Stadtgrenze entfernt und dennoch idyllisch im Grünen gelegen, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Villa in Kaltenleutgeben im Wienerwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Volksschule, Kindergarten sowie praktische Ärzte – sind im Ort vorhanden. Die Anbindung erfolgt bequem mit dem Auto sowie zusätzlich über eine Busverbindung. Die möblierten Bilder wurden mittels KI generiert, um Ihnen eine Vision zu geben, wie es eingerichtet aussehen kann. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine beeindruckende, zweigeschossige Villa mit außergewöhnlichem Raumangebot. Ein besonderes Highlight stellt der rund 100 m² große Wellnessbereich dar, der mit Indoor-Schwimmbad und Sauna ein exklusives Wohngefühl schafft. Die gesamte Nutzfläche von ca. 475,5 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche: 325,45 m²Wellnessbereich: 95,54 m²Technikraum: 17,68 m²Garage: 36,83 m²Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch über 100 m² Balkon- und Terrassenflächen, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bieten. Raumaufteilung Oberes Eingangsgeschoß: Garage Vorraum Großzügiger Eingangs- und Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse (bei Bedarf Möglichkeit zur Schaffung von 1–2 zusätzlichen Schlafzimmern) Zwei Schlafzimmer Drei Badezimmer jeweils mit WCÜber eine Treppe gelangt man in das darunterliegende Wohngeschoß. Unteres Geschoß: Weitläufiger Wohnbereich mit Ausgang auf die große Terrasse Direkt angeschlossener Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und WCTechnikraum Essbereich mit Küche und separatem Abstellraum Ein weiteres Schlafzimmer Badezimmer Separate Toilette Lagerraum Wirtschaftsraum Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde umfassend generalsaniert, sodass es sich um einen Erstbezug nach Komplettmodernisierung handelt. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelten Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler agiert als Doppelmakler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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++ MODERNES DOMIZIL ++ Reihenhaus ohne Provision ++ ++ RUHIGE Lage in HINTERBRÜHL ++ Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnorten in Niederösterreich und bietet alles, was man sich für ein komfortables und naturnahes Leben wünscht: * Genießen Sie Ruhe und Natur in unmittelbarer Umgebung * Profitieren Sie von der Nähe zu Wien - ideal für Pendler * Erleben Sie gehobene Wohn- und Lebensqualität In der Gießhübler Straße 16 in der malerischen Hinterbrühl steht dieses beeindruckende, moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser exklusiven Reihenhausanlage sind die großzügigen Gartenflächen, der herrliche Grünblick sowie die ruhige, idyllische Lage - perfekt für höchste Lebensqualität. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche. Zudem ist es mit einem hocheffizienten Energiesystem ausgestattet, bestehend aus einer modernen Luftwärmepumpe. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 719.000,- und wird in belagsfertiger Ausführung angeboten. WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse Erdgeschoss: ca. 23,65 m² * Terrasse Dachgeschoss: ca. 17,33 m² * Zwei PKW-Stellplätze: je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS: * Massivbauweise für höchste Stabilität und Qualität * Lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten * Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Komfort * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagen-Vorbereitung im DG * Kaminanschluss im DG * Angenehme, hohe Raumhöhen * Sonnenschutz: elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * Teilweise Holz-Fassadenfronten für moderne Optik * 3-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststoff-Alu grau * Zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG & DG mit hochwertigen WPC-Terrassendielen * Große Gartenfläche mit herrlichem Grünblick INFRASTRUKTUR & LAGE: Wohnen Sie auf hohem Niveau in der begehrten, idyllischen Lage von Hinterbrühl, wo Natur direkt vor der Haustür beginnt und höchste Lebensqualität garantiert ist. * Nahversorgung: ca. 800 m * Bus: ca. 450 m * Bahnhof Mödling: ca. 10 Min. * Autobahn (Süd/West): ca. 4 Min. * Kindergarten & Volksschule: in wenigen Minuten * Weiterführende Schulen: Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling * Freizeit: Golf, Reiten, Tennis und wunderschöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ RAUM & KOMFORT PUR ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Guntramsdorf ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 27b, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 27b: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 449.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE Das gesamte Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und in den Jahren 1996-1997 zu drei aneinander gereihten Reihenhäusern umgebaut und renoviert. Zusätzlich wurde das angebotene Reihenhaus um ein geräumiges Treppenhaus in Form eines Turms erweitert, sodass alle Ebenen, bis zum Dachboden hin erreichbar sind. AUSSTATTUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, installiert ca.1996, Welleternitdach am Hauptgebäude, Tondachziegel am Zubau, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettböden. UNTERGESCHOSS: Vorzimmer und ein Vorraum mit Kellerabgang, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 14m² Terrasse und dem Garten, Essplatz und integrierter Einbauküche, Zugang zum Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Galerie und ein zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 11m² Balkon mit schönem Ausblick, 1 weiteres Schlafzimmer. DACHBODEN: Im Dachboden wurde ein offener Galerieraum als Büro ausgestattet und zusätzlich in den Dachschrägen ein Gästezimmer eingerichtet. Der restliche Teil besteht aus einem Rohdachboden. KELLER: Teilkeller ca. 25m², bestehend aus dem Heizraum und einem Lagerraum. GARAGE: Am Grundstück befindet sich eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit 2 Toren mit insgesamt ca. 30m². GARTEN: Sehr großzügiger Reihenhausgarten auf einer schönen Anhöhe, voll eingefriedet mit bestehendem Baum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 116; fGEE 1,81 LAGE: In ländlicher Randlage neben einer Pferdekoppel, ca. 10 KM vom Einkaufszentrum Riverside bzw. Liesinger Platz in Wien Liesing entfernt; Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich im 4km entfernten Ort; ca. 15 Gehminuten zur öffentlichen Bushaltestelle, eine Rufbus ist ca. 2 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Guntramsdorf ++ Typ 112 m² auf dem GRUNDSTÜCK 27a, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 112 auf dem Grundstück 27a: mit ca. 112,20 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 112 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 424.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ TRAUMHAFT WOHNEN ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Guntramsdorf ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12b, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12b: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]