Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Mödling

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügiges Familienwohnen mit Eigengarten Top 2 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und privaten Freiflächen, die das Haus besonders für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv machen. Mit rund 171,78 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Einheit viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern. Ein eigener Garten mit ca. 22,04 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,40 m² schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Besonders komfortabel ist die großzügige Sanitärsituation: 3 separate WCs und 2 Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Nutzung im Alltag. Die klare Gliederung der verschiedenen Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses und bietet direkten Bezug zum eigenen Außenbereich. Top 2 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Oberflächen individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann die Einheit jedoch auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden – ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen. Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 2 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 2Wohnfläche: ca. 171,78 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 WC: 3 Garten: ca. 22,04 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: belagsfertig Optional: schlüsselfertige Fertigstellung PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 2 vereint großzügiges Raumangebot, komfortable Sanitärausstattung, private Freiflächen und moderne Haustechnik zu einem besonders familienfreundlichen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARIA ENZERSDORF - Einfamilienhaus in erstklassiger Lage! PROJEKT-HIGHLIGHTSPerfekt geschnittenes Grundstück: 596 m² in idealer, nahezu rechteckiger Konfiguration – maximale Flexibilität bei Sanierung oder Neubau. Absolute Top-Lage: Direkt an der Grenze zu Mödling in einer ruhigen Privatstraße. Natur & Kultur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten zum Erholungsgebiet Burg Liechtenstein. Stadtnähe: Das charmante Zentrum von Mödling ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Optionen für Ihre Zukunft: Großzügiges Sanierungsprojekt mit ca. 166 m² Wohnnutzfläche oder ein attraktiver Neubau. OBJEKTBESCHREIBUNGDieses 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Privatstraße, auf einem 596 m² großen und südseitig orientiertem Grundstück. Dank der optimalen, nahezu rechteckigen Konfiguration des Grundstücks bietet diese Liegenschaft sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für ein exklusives Neubauprojekt perfekte Voraussetzungen. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 166 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem Vollkeller bietet das bestehende Haus ein geräumiges Platzangebot für Familien. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen und altersüblichen Zustand, bietet aber dennoch das Potential, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Alternativ bietet das Grundstück durch seine hervorragenden Bebauungsbestimmungen und den idealen Zuschnitt eine erstklassige Gelegenheit ein modernes Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlands zu realisieren. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG (BESTAND) Das bestehende Haus überzeugt durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit separater Garderobe und praktischem Abstellraum Küche Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südseitige Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Separate Toilette Obergeschoss: 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office) Badezimmer mit einer weiteren Toilette Kellergeschoss: Geräumiger Vollkeller mit viel Stauraum, Werkstatt- oder Hobby-Potenzial. Parken: Eine eigene Garage befindet sich nur ca. 30 Meter vom Grundstück entfernt und rundet das Angebot perfekt ab. Hinweis zur Haustechnik: Das Objekt wird derzeit über eine Ölheizung (WOLF-Brennwertgerät Bj 2014) beheizt. Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über eine eigene Senkgrube auf dem Grundstück (kein öffentlicher Kanalanschluss und kein Gasanschluss). FÜR BAUTRÄGER & NEUBAU-INTERESSIERTE: Das Neubau-Potenzial Die Kombination aus der rechteckigen Grundstücksform (596 m²) und den attraktiven Bebauungsbestimmungen ermöglicht eine hocheffiziente Planung: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Grundstücksfläche: 596 m² (rechteckig konfiguriert) Baudichte: 25 % (ergibt eine bebaubare Fläche von ca. 149 m² pro Ebene) Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten (2 WE) realisierbar – ideal für ein exklusives Doppelhaus oder zwei großzügige Wohnungen. Bauweise: Offene Bauweise Bauklasse / Höhe: Höhenbeschränkung von 7 Metern LAGE & INFRASTRUKTURMaria Enzersdorf / Grenze Mödling – Wo Lebensqualität zu Hause ist. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Top-Lage. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Kultur- und Einkaufsstadt Mödling. Freizeit & Natur: Der weitläufige Erholungsraum rund um die Burg Liechtenstein liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Urbaner Komfort: Das lebendige Zentrum von Mödling mit seinen erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Anbindung: Perfekte Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien (sowohl mit dem Auto über die A2/A23 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bahnhof Mödling). Ganz gleich, ob Sie ein charmantes Sanierungsprojekt mit großem Garten suchen oder ein exklusives Neubauprojekt in Bestlage realisieren möchten – dieses perfekt geschnittene Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 4 – Schlüsselfertiges Wohnen mit großzügiger Terrasse Top 4 überzeugt mit einer kompakten, zugleich sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein modernes Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder Gäste suchen. Auf rund 133,37 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ein angenehmes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen schaffen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,22 m² große Terrasse, die den Wohnbereich großzügig nach außen erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m². Im Unterschied zu Top 2 und Top 3 wird Top 4 schlüsselfertig angeboten. Damit eignet sich die Einheit besonders für Käufer, die Wert auf eine bereits fertiggestellte Ausführung legen und ohne umfangreiche zusätzliche Ausbauarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 4 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 4Wohnfläche: ca. 133,37 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 22,22 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: schlüsselfertig PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 4 ist die ideale Wahl für Käufer, die modernes Wohnen, private Freiflächen und eine bereits schlüsselfertig ausgeführte Einheit in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Generalsanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen – Hochwertige Ausstattung, Eigengarten & Garage Objektbeschreibung Modernes Wohnen trifft auf durchdachte Raumgestaltung und zeitgemäße Wohnqualität. In einer angenehmen Wohnlage von Gumpoldskirchen präsentiert sich diese im Jahr 2024 umfassend generalsanierte Doppelhaushälfte als attraktives Eigenheim für anspruchsvolle Käufer. Auf rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereint die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine Photovoltaikanlage. Der private Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab. Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet eine gut durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Neben der Küche stehen ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Vorraum sowie praktische Abstell- und Technikflächen zur Verfügung. Obergeschoss Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen weiteren privaten Rückzugsbereich. Ausstattung im Überblick• Generalsanierung im Jahr 2024• Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen• Ca. 210 m² Grundstücksfläche• Vier Zimmer und zwei Badezimmer• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung• Photovoltaikanlage• Parkett- und Fliesenböden• Privater Garten mit Terrasse• Balkon im Obergeschoss• Garage mit elektrischem Tor Lage und Infrastruktur Gumpoldskirchen zählt zu den charmanten Wohnorten südlich von Wien und verbindet eine attraktive Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler. Auch die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert die tägliche Mobilität. Fazit Diese generalsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch die Kombination aus moderner Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und privaten Außenflächen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein hochwertig saniertes Eigenheim mit Garten in Gumpoldskirchen suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen mit großzügiger Terrasse Top 3 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Freiflächen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Auf rund 152,74 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Großzügige Wohnbereiche und gut proportionierte Rückzugsräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23,38 m² große Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m². Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hohen Wohnkomfort bietet. Top 3 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dies ermöglicht den zukünftigen Eigentümern, wesentliche Ausstattungsdetails individuell nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und dem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Auf Wunsch kann die Einheit auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden. Die hochwertige Grundausstattung umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 3 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 3Wohnfläche: ca. 152,74 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 23,38 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: belagsfertig Optional: schlüsselfertige Fertigstellung PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 3 überzeugt durch eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Bauweise und einer besonders schönen Terrasse – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kaltenleutgeben In ruhiger, grüner Lage von Kaltenleutgeben erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt in bevorzugter Südlage zu erwerben. Das 1976 errichtete und zuletzt 2020 sanierte Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf einem Grundstück von ca. 1.925 m². Die Aufteilung im Detail: Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten. Top 1 im Erdgeschoss umfasst ca. 111 m² und bietet 4 Zimmer, eine Wohnküche, Vorraum, Bad und WC – alles auf einer komfortablen Ebene. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine eigene Terrasse sowie einen privaten Garten. Top 2 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit großzügigen ca. 222 m², ebenfalls mit 4 Zimmern, Wohnküche, Bad, WC sowie einem Balkon mit angenehmen Grünblick. Zusätzlich gehören zu dieser Wohneinheit eine eigene Terrasse sowie ein privater Garten. Beide Wohneinheiten verfügen über identische, durchdachte Grundrisse mit Parkettböden in den Zimmern. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Garagen (je ca. 24 m²), eine Waschküche, Heizraum mit Ölheizung sowie mehrere Kellerabteile. Das Gebäude in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Südausrichtung und den Grünblick ins angrenzende Waldgebiet. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung: Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar, ein Supermarkt in ca. 725 m, Busanbindung in ca. 300 m. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten auf einen Blick: 2 Wohneinheiten (111 m² + 222 m²) | Grundstück ca. 1.925 m² | Baujahr 1976 | Letzte Sanierung 2020 | 2 Garagen | Solarkollektoren | Energieausweis HWB D 146,4 kWh/m²a | Kaufpreis: € 697.000,–Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PREISREDUKTION! Zum Verkauf gelangt ein ca. 132 m² großes 4 Zimmer Einzelhaus mit einer Fertiggarage und einem ca. 172 m² großen Eigengarten in Vösendorf, nahe dem Kaufpark Vösendorf. Raumaufteilung: EG: Vorraum, separate Toilette, Technikraum, Wohnküche, Schleuse zur Garage, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Anschlüssen für Toilette, Dusche, Badewanne, separate Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: Das Haus ist ein Fertighaus von der Firma Veritas. Die Häuser werden belagsfertig ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen auf eigene Kosten ausgeführt werden:• Wände spachteln • Wände ausmalen • Zimmertüren • Beläge (Fliesen, Parkett) • Sanitärgegenstände • Innentreppe Die o.a. Leistungen können gegen Aufpreis um ca. Euro 65.000,00 über den Bauträger dazugekauft werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Der Kaufpark Vösendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die SCS ist ca. 7-8 Autominuten entfernt oder mit der Badner Bahn sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Badner Bahn sowie die Buslinie 64A (zwei Stationen bis zur U6 Perfektastraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kaufpreis belagsfertig: Euro 649.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <4.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SLOW LIVING IM WIENERWALD. RÜCKZUGSORT MIT SEELE. Naturnahes Leben, bewusste Entschleunigung und gelebte Nachbarschaft: Willkommen im neuen ZUHAUSE! Versteckt mitten im satten Grün des Wienerwalds liegt diese einladende kleine Siedlung bestehend aus 11 Reihenhäusern, die in den 80er Jahren von 11 Freunden gebaut wurde. Bereits beim Einbiegen von der Hauptstraße verändert sich die Atmosphäre spürbar. Statt Hektik und Anonymität erwarten Sie begrünte Wege, liebevoll gestaltete Innenhöfe und ein nachbarschaftliches Miteinander, das hier seit Jahrzehnten tatsächlich gelebt wird. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Privatsphäre und individuellen Rückzug. Diese außergewöhnliche Wohnidee überzeugt heute mehr denn je mit einem individuellen Wohnkonzept - eingebettet zwischen Wald, Gärten und vielfältigen Gemeinschaftsflächen. Das angebotene Haus in Holzriegelbauweise ist über das liebevoll angelegte Atrium erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich das Vorzimmer mit Garderobe, 2 kleine (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer. Über die Holztreppe öffnen sich die beiden oberen Ebenen mit ihrer warmen Wohnatmosphäre, viel Offenheit und einem nahezu atelierartigen Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses bildet die mittlere Wohnebene: ein heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 15 m² große Veranda - ein wunderbarer Ort zum Innehalten und Durchatmen. Die separate Küche verfügt zusätzlich über eine weitere kleine Veranda und einen direkten Ausgang auf die rückseitige Terrasse mit Blick ins Grüne und weiter in den Gemeinschaftsgarten. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Lesestunden oder lange Sommerabende - die Veranden und die Terrasse werden hier schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem weiteren Badezimmer und Schlafzimmer ein beeindruckender, offener Atelier- bzw. Galerieraum mit kleiner Veranda - offen, inspirierend und vielseitig nutzbar. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Kreativraum oder inspirierender Rückzugsort. Beheizt wird das Haus mittels Infrarot-Paneelen sowie einem Holzofen. Die Fenster und Terrassentüren sind zweifach verglast. Die Nassräume sind verfliest, in den übrigen Räumen wurden Holzböden verlegt. Allen Bewohnern der Anlage stehen zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: eine Sauna mit Dusche und Liegebereich, ein Yogaraum, eine Waschküche, ein Tischtennis- und Billardraum, ein Kinderspielraum, ein Pool, eine Werkstatt, ein Fahrradabstellraum, verschiedene Einlagerungsräume und Lagerflächen. Die Liegenschaft wird selbst verwaltet: Einmal monatlich kommen die Eigentümer zusammen, um gemeinsame Themen, Investitionen und Ideen für die Zukunft der Anlage zu besprechen. FAZIT: Wer ein besonderes Kleinod mitten im Wienerwald und nur 30 Min. von Wien entfernt sucht, ist hier genau richtig. Eine kleine Welt für sich, wo das WIR noch zählt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten und Rücklage) Jahresabrechnung 2024 Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (finden 1 x monatlich statt) Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. DATEN IM ÜBERBLICK: Wohnnutzfläche ca. 140 m²5 Zimmer auf 3 Ebenen3 Veranden und 1 Terrasse2 Badezimmer1 x Carport Stellplatz Diverse Gemeinschaftsflächen (Sauna, Werkstatt, Yogaraum, Kinderspielraum, Waschküche, Lagerflächen etc.) Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ TRAUMHAUS am Gießhübl ++ Provisionsfrei ++ GARTEN, TERRASSE und WELLNESSBEREICH mit SAUNA ++ In absoluter Ruhelage am beliebten Gießhübl gelangt dieses wunderschöne und großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Das im Jahr 2018 sanierte Haus befindet sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort übernommen werden. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 223 m² inkl. voll ausgebautem Wohnkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit ca. 104 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 28 m², die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Stellplatz unter einem Carport, ausgestattet mit E-Ladestation und eigenem Zähler. Die Wohnanlage besteht aus nur drei Häusern und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Eine Rücklage wird monatlich angespart, die Allgemeinflächen präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Kaufpreis dieser fantastischen Immobilie beträgt: EUR 849.000.- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 251,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 75,86 m²): - Vorraum - Garderobe - Gäste WC mit Handwaschbecken - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, AEG, Siemens und Samsung - großzügiges Wohnzimmer mit Platz für große Couchlandschaft und Esstisch Obergeschoss (ca. 71,83 m²): - 4 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) - Balkon mit wunderschönem Fernblick - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - separates WC Kellergeschoss (ca. 75,35 m², voll ausgebaut und beheizt): - Technikraum - Abstellraum - Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) - ein großer Raum - Badezimmer mit Dusche - Wellnessbereich mit Wellnessbadewanne und Sauna Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise - Baujahr 1998 / saniert 2018 - Gaszentralheizung (ca. 8 Jahre alt) - edle Holztüren mit Messingbeschlägen - Dachbodenhohlraum - Alarmanlage - Vollunterkellert und beheizt - Sauna & Wellnessbereich - Carport mit E-Ladestation - sehr gepflegter Gesamtzustand Die Therme wurde gewar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ NEU ++ EXTRAVAGANTES Haus mit GARTEN ++ Großzügiges HAUS mit GARTEN, TERRASSEN & OUTDOOR-KÜCHE ++ In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Traiskirchen gelangt dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus zum Verkauf. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen außergewöhnlich schönen Außenbereich, Gartenflächen, Pergola, Biotop und einer Outdoor-Küche mit gemauertem Grill. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen konzipiert. Damit eignet es sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Nutzung durch Gäste. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Eine entsprechende Visualisierung der möglichen Innenstiege zeigt, wie die Bereiche künftig miteinander verbunden werden können. Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104,61 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach deren Auszug wurde das Geschoss umfassend erneuert und modernisiert. Zusätzlich steht eine integrierte Garage mit ca. 15 m² zur Verfügung, die derzeit als Hobby- bzw. Gästebereich genutzt wurde. Das Obergeschoss umfasst ca. 91,04 m² Wohnfläche und wurde erst kürzlich komplett fertiggestellt. Somit stehen insgesamt rund 195,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung ? ergänzt um die großzügige integrierte Garage bzw. den derzeit als Hobby-/Gästebereich genutzten Raum. Erdgeschoss: * Vorzimmer * großzügige Wohnküche mit Kamin * zwei Schlafzimmer * großzügiger Hobby- bzw. Gästebereich * zwei Abstellräume * Technikraum * Gäste-WC * hochwertig ausgestattetes Badezimmer * integrierte Garage mit ca. 15 m² Im Erdgeschoss stehen eine Terrasse mit ca. 35 m² sowie eine Gartenfläche von rund 84 m² zur Verfügung. Obergeschoss: * Vorzimmer * Abstellraum * zwei Schlafzimmer * großzügige Wohnküche * ho... [Mehr]

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Dieses gepflegte und laufend renovierte Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich in guter Wohnlage von Brunn am Gebirge und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 80 m²Grundstücksfläche: ca. 704 m²3 helle Zimmer Bad mit Dusche und WCTerrasse ca. 20 m²Balkon ca. 8 m²Keller ca. 20 m² mit Waschküche Garage1 KFZ-Freistellplatz Gas-Zentralheizung Holzofen Eigener Brunnen Möchten Sie noch genauere Details und die Adresse erfahren, dann fordern Sie das unverbindliche Expose zu dieser Liegenschaft an.... [Mehr]

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Ein Zuhause, in dem Familienleben, Zeit im Freien und persönliche Rückzugsorte zusammenfinden: Dieses Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Garten und einer privaten Sauna. 132,02 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen schaffen Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für einen Alltag, in dem jeder seinen eigenen Bereich hat. Das 554 m² große Grundstück, eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss ergänzen das Wohnen um vielseitige Freiräume. Das 2006 fertiggestellte Haus wurde vom österreichischen Premium-Anbieter Genböck Haus in Holzriegelbauweise errichtet. Ein separater Keller erweitert das Raumangebot um praktische Flächen für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft. RÄUMLICHKEITENEin Erdgeschoss für das gemeinsame Leben Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier finden der Familienesstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gesellige Abende ihren Platz. Die offene, mit einer Einbauküche ausgestattete Küche hält die Wege kurz und verbindet Kochen und Zusammensein. Ein Specksteinofen mit Kachelofensystem setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich und lädt dazu ein, die kühleren Monate im eigenen Zuhause zu genießen. Vorraum und separate Garderobe schaffen Raum zum Ankommen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die eigene Sauna ergänzen diese Ebene. Auf der Terrasse lässt sich das Wohnen nach draußen verlagern – vom Frühstück im Freien bis zum Abendessen mit Freunden. Der Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltungsideen. Eine eigene Ebene für Ruhe und Rückzug Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein vom Hauptschlafzimmer begehbarer Schrankraum hält zusätzlichen Stauraum bereit. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein separates WC unterstützen einen entspannten Familienalltag. Der Flur verbindet die Räume dieser Ebene; der Balkon ergänzt sie um einen weiteren Platz im Freien. Zusätzlicher Raum im Untergeschoss Der 67,67 m² große Keller umfasst zwei Kellerräume, einen Flur und einen Technikraum. Diese Ebene bietet wertvollen Platz für Dinge, die im Alltag griffbereit sein sollen, ohne die Wohnräume zu beanspruchen. Ob Hobby, Vorräte oder zusätzliche Aufbewahrung: Hier lässt sich das Haus um praktische Nutzungen ergänzen. Ein Carport ergänzt das Angebot um einen überdachten Platz für das Auto. AUSSTATTUNGEine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gehören zur technischen Ausstattung. Raffstores im Wohnzimmer und in den Schlafräumen ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Beschattung. Eine neuwertige Alarmanlage ergänzt die Haustechnik. Zur Wasserausstattung zählen eine Enthärtungsanlage, ein Grander-System und ein Kalkmagnet. Hinter dem Haus befindet sich ein im Erdreich eingebauter Regenwassertank. Die Verbindung aus eigenem Garten, Sauna und mehreren Rückzugsbereichen macht dieses Haus zu einem Zuhause, das auch abseits der reinen Wohnfläche viel zu bieten hat. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf, Baujahr 2006132,02 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss Vier Zimmer mit Wohn-/Essbereich und drei Schlafzimmern554 m² Grundstück mit eigenem Garten Terrasse und Balkon als zusätzliche Freiräume Zwei Badezimmer, zwei WCs und separater Schrankraum Private Sauna und Specksteinofen mit Kachelofensystem Separater Keller mit 67,67 m²Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung Raffstores, Alarmanlage und Regenwassertank Carport und Einbauküche Kaufpreis: € 920.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Kaufvertragserrichtung: Mag. Philip Fabry, LL.M. LL.M., Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden. Honorar: 1 % des Kaufpreises zuzüglich USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]