Einfamilienhäuser kaufen in 2304 Orth an der Donau
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2304 Orth
*Gestalten Sie Ihr Zuhause* Großzügiger Einfamilienhaus-Rohbau mit zwei Terrassen und Garten
€ 449.000,-
2304 Orth an der Donau / 172,27m² / 5 Zimmer
€ 2.606,37 / m²
#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
HIGHLIGHTS: Großzügige Wohnfläche von ca. 172,27m² mit viel Platz für die ganze Familie und flexible Gestaltungsmöglichkeiten Durchdachte Raumaufteilung mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern sowie zwei Bädern und zwei WCs für hohen Wohnkomfort Zwei großzügige Terrassen bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien und laden zum Entspannen und Verweilen ein Hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz – eine Investition im sechsstelligen Bereich für beste Wohnqualität Außenliegende Sonnenschutzsysteme sorgen für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen Großzügiger Garten als privater Rückzugsort mit viel Platz für kreative Gestaltung Garage und zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge vorhanden Familienfreundliche Lage in Orth an der Donau mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busverbindungen Dieses Rohbau-Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche von rund 172 m² verteilt sich auf fünf helle Zimmer, die viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit bieten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung, die bereits eine sechsstellige Investition darstellen. Sie gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und einen sehr guten Schallschutz, sodass Sie jederzeit Ruhe und ein angenehmes Wohnklima genießen können. Die zwei Bäder und zwei getrennten WCs sind perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bieten hohen Komfort im Alltag. Die beiden Terrassen laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den großzügigen Garten als grüne Oase zu genießen. Die Lage in Orth an der Donau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die nahe Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Haus mit solider Basis suchen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Die Substanz des Hauses ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für eine Fertigstellung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen, die Ihnen dieses Rohbau-Einfamilienhaus bietet. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Orth an der Donau! HARD FACTS: Kaufpreis: 499.000€Wohnfläche: ca. 169,36 m²Zimmeranzahl: 52 Bäder und 2 WCs Hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster Außenliegende Sonnenschutzsysteme Garage und Stellplatz Lage: Orth an der Donau – familienfreundlich und gut angebunden Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau, Gänserndorf / 243m² / 6 Zimmer
€ 1.172,84 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Flair begeistert bereits beim ersten Betreten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 358 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge: Der klassische Zugang erfolgt über die Küche, während der zweite Eingang über den hellen Wintergarten von der Gartenseite führt. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise für ein Home-Office, eine Praxis oder ein separates Arbeitszimmer. Raumaufteilung & Highlights Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten Heller Wintergarten mit eigenem Eingang ? ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Praktische Abstellkammer im Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei Badezimmer ? eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss Balkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden im Freien Schlafzimmer im Erdgeschoss mit praktischem Vorzimmer/Boudoir Außenbereich & zusätzliche Flächen Terrasse und Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein Schöner Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden Keller mit ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Orth an der Donau verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Das historische Schloss Orth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kulturelle Highlights. Die umliegenden Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet eine seltene... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 272m² / 8,5 Zimmer
€ 1.047,79 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell
Einfamilienhaus mit ca. 272 m² Wohnfläche, Garten, Wintergarten und viel Potenzial Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgenden Link: HIER KLICKEN [https://tour.giraffe360.com/e17050dc4f41495aa9066f179ae01667] Dieses Haus in Orth an der Donau bietet vor allem eines: Platz. Auf einer Grundstücksfläche von 617 m² stehen rund 272 m² Wohnfläche und ca. 347 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit 8,5 Zimmern, Keller, Balkon, Garten und Wintergarten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Es ist kein steriler Neubau, sondern ein gewachsenes Haus mit Charakter, großzügigen Flächen und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Eckdaten * Grundstücksfläche: 617 m² * Wohnfläche: 272 m² * Nutzfläche: 347 m² * Zimmer: 8,5 * Kellerfläche: ca. 56 m² * Balkonfläche: ca. 19 m² * Garten: 1 * Balkon: 1 * Keller: 1 * Baujahr laut Energieausweis: 1959 * Heizung: Gas / zentrale Wärmebereitstellung * Energiekennzahlen: HWBRef, SK 86 kWh/m²a, fGEE, SK 1,99 * HWB-Klasse: C * fGEE-Klasse: D * Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, 40 % Bebaubarkeit, Bauklasse I/II Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus bietet auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche, Küche, Sanitärflächen und der helle Wintergarten. Gerade dieser Bereich ist ein echter Mehrwert: Er eignet sich als erweiterter Wohnraum, Home-Office, Atelier, Praxisbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen diesen Bereich besonders individuell. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Garten, Balkon und Freiraum Der Garten schafft Platz für Familie, Freizeit, Haustiere, Hochbeete oder entspannte Stunden im Freien. Der Balkon mit ca. 19 m² erweitert das Wohnen zusätzlich nach draußen. Wer ein großzügiges Haus mit Außenbereich im Ort sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit. Orth an der Donau - Lage mit Lebensqualität Orth an der Donau verbindet Natur, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Die Donau-Auen, das Schloss Orth, Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke prägen den Alltag im Ort. Über die B3 besteht eine gute Verbindung Richtung Groß-Enzersdorf und Wien. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Für wen passt dieses Haus? Diese Immobilie passt besonders gut für: * Familien mit großem Platzbedarf * Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten * Selbstständige, Kreative oder Home-Office-Nutzer * Menschen, die ein Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen * Käufer, die Wert auf lokale Betreuung und ehrliche Einschätzung legen Dieses Haus muss man nicht künstlich größer reden - es ist groß. Entscheidend ist, ob Raumaufteilung, Lage und Möglichkeiten zu Ihrem Leben passen. Kaufnebenkosten * Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis * Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung * Barauslagen und Beglaubigungskosten nach Aufwand * Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Kontakt Patrick Bauer RE/MAX Associate RE/MAX Aktiv - IMMO2301 GmbH 2301 Groß-Enzersdorf / Orth an der Donau Ihr lokaler RE/MAX Ansprechpartner für Orth an der Donau und das Marchfeld. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses Haus gerne persönlich vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
