Einfamilienhäuser kaufen in 2291 Lassee

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

IHR NEUES ZUHAUSE AM WASSER - EIN ORT ZUM ANKOMMEN. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten auf eine großzügige Sonnenterrasse und blicken auf Ihren eigenen, ruhigen Schwimmteich. Vögel zwitschern, das Wasser glitzert in der Morgensonne und das alles in absoluter Ruhelage, nur eine knappe halbe Stunde von Wien entfernt. _Willkommen in Lassee! _ DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Auf einem ca. 1.397 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 992 m² Gartenfläche und direktem Seezugang erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 184,55 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 291,85 m² Nutzfläche. Der gepflegte Zustand und die letzte Sanierung im Jahr 2022 sorgen für sofortigen Wohnkomfort. Ergo, einziehen und genießen. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs, ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste, das Homeoffice oder ein Hobby-Studio. AUFTEILUNG & FLEXIBILITÄT - GROSSZÜGIGES WOHNEN ODER AUCH IDEAL FÜR ZWEI WOHNEINHEITEN Eine Besonderheit dieses Hauses: Durch die durchdachte Grundrissplanung lässt sich das Objekt problemlos in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils: * eine vollwertige Küche * ein eigenes Badezimmer * ein separates WC * großzügige Wohn- und Essbereiche mit eigenem Kamin * eigene Schlaf- bzw. Zimmerbereiche Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Wohnsitz mit zusätzlicher Einliegerwohnung für die Eltern oder erwachsene Kinder, oder als Investment mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Im Keller (ca. 107,3 m²) befinden sich zudem ein weiteres Bad mit Dusche/WC, eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Speis und ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum mit Bar, also Stauraum und Nutzfläche im Überfluss. Weiteres verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten. _Highlights auf einen Blick_ * Ca. 184,55 m² Wohnfläche, ca. 291,85 m² Nutzfläche * Grundstück ca. 1.397 m² mit ca. 992 m² Garten und eigenem Schwimmteich * 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 WCs (zusätzliches Bad/WC im Keller) * Großzügige Sonnenterrasse (ca. 78,85 m²) mit Markise * Massive Bauweise, gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2022 * Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage - nachhaltig & energieeffizient * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * 2 Kamine (EG & OG) - wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden * Hochwertige Einbauküche, Parkett-, Fliesen- und Steinböden * Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Werkstatt * Großzügige Einfahrt mit Tor, ausreichend PKW-Stellplätze * Aufteilbar in zwei Wohneinheiten - jede Etage mit eigener Küche und Nasszellen * Absolute Ruhelage, sehr gute Lagebewertung * Teilmöbliert LAGE - ERHOLUNG TRIFFT AUF ANBINDUNG Lassee im Marchfeld bietet das Beste aus zwei Welten, naturnahes, ruhiges Wohnen in einer der sonnenreichsten Regionen Österreichs und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind im Ort selbst erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt die Marchfelder Landschaft mit Radwegen, Donau-Auen und Nationalpark direkt vor der Haustür. Preisinformationen * Kaufpreis: € 779.000,- * Betriebskosten: ca. € 103,- / Monat * Heizkosten (Schätzwert): ca. € 200,- / Monat * Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 303,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt. * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Robert Holzmann, dipl. IM Konzess. Immobilienmakler Hillinger Immobilien GmbH Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.hillinger-immobilien.at [http://www.hillinger-immobilien.at] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. SIE DENKEN ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. _Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 156 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt, nur etwa 20 Minuten von Wien entfernt. Das komplett modernisierte Haus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Hier können Sie und Ihre Familie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 1. Keller2. EGVorzimmer Bad mit Dusche + separates WCArbeitszimmergeräumiges Wohnzimmergroßzügige Küche 3. OGfreies Zimmer Schlafzimmergroßes Kinderzimmer2. Badezimmer (derzeit als Abstellfläche genutzt) Der liebevolle Garten lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein – perfekt für gemütliche Sommerabende, Spiele mit den Kindern oder den eigenen grünen Daumen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei praktische Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, die Ihnen stressfreies Parken garantieren. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Das erleichtert den Alltag erheblich und spart wertvolle Zeit. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Regionen gelangen. Dieses Einfamilienhaus in Lassee ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Natur und eine gute Anbindung legen. Nutzen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Der Architekt befindet sich derzeit in der Ausarbeitung der Planunterlagen; die Fertigstellung sowie die Einreichung bei der Gemeinde sind noch ausständig. Die Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet alles, was das Herz begehrt, und vereint modernen Komfort mit einem idyllischen Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,66 m² verteilt auf 4 einladende Zimmer sowie einem lichtdurchflutenden Wintergarten mit rund 22 m2, bietet Ihnen dieses gepflegte Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen oder verbringen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen – der herrliche Grünblick wird Sie begeistern. Und das Beste daran: Ein atemberaubender Seeblick sowie ein direkter Seezugang ergänzt das Gesamtbild und macht Ihr neues Zuhause zu einem ganz besonderen Ort. Die Ausstattung spricht für sich: Hochwertige Fliesen und warmes Parkett schaffen ein harmonisches Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Belüftung und Lichtdurchflutung, während die Elektroinstallationen und der Heizofen für eine behagliche Wärme sorgen. Eine Alarmanlage zählt ebenso zur Ausstattung sowie eine SAT Anlage, WLAN Anschluss und einem Starkstromanschluss 400V, den man für eine Sauna oder eine Ladestation für ein E- Auto verwenden könnte. Der idyllisch angelegte Garten beherbergt zwei praktische Werkzeughütten sowie ein charmantes Glashaus - ideal für Hobbygärtner und zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die verkehrsgünstige Anbindung durch den öffentlichen Bus ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. All dies und mehr erwartet Sie zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 120.000,00 €. Die zukünftige Pacht beläuft sich auf € 6.000,- im Jahr. Die Pachtdauer wird immer auf 9 Jahre abgeschlossen und wird danach wieder auf weitere 9 Jahre verlängert. Die Betriebskosten: € 50,- Wasser sowie, € 40,- Müllabfuhr pro Monat. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden kann. Ihr Traum vom Eigenheim in Lassee könnte schon bald Wirklichkeit werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <3.000m Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lassee, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Auf einer großzügigen Fläche von 370 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen und bietet insgesamt 9 Zimmer, die jeden Raum für Familie, Freunde und Gäste perfekt gestalten. Ihnen die Möglichkeit, in eine Lebensqualität zu investieren, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Der große Garten, der sich harmonisch mit der Natur verbindet, lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die frische Luft genießen, während die Kinder im Freien toben. Der Balkon und die Terrasse sind ideale Plätze, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu verbringen und dabei den herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft zu genießen. Die Innenräume des Hauses sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Teppichboden unterstreichen den einladenden Charme des Anwesens. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für jeden Hobbykoch. Die beiden Bäder und WCs sind komfortabel und gut ausgestattet, sodass sich auch größere Familien hier bestens zurechtfinden. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen stehen Ihnen fünf Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sowohl für sich als auch für Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten haben. Highlights: 9 Zimmer: Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügige 9 Zimmer, die ideal für Familien oder als vielseitiger Wohnraum sind. Doppelgarage: Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz und Komfort, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzubringen.370m2 Nutzfläche: Mit beeindruckenden 370m2 Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Terrasse: Die einladende Terrasse ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Keller 185m2: Der großzügige Keller mit 185m2 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Baugrundstück: Auf der Hinterseite des Hauses, befindet sich noch ein Baugrundstück ! Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.145m2Nutzfläche: 370m2Keller: 185m2Baujahr: 1970 Betriebskosten: monatliche Betriebskosten von 107.-EUR (167.- EUR inklusive der Versicherung) WICHTIG ! Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, daher die niedrigen Kosten Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in Lassee zu bieten hat. Hier wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie glücklich zusammenleben können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In der sonnigen Marktgemeinde Lassee gelangt dieses ca. 125 m² große Einfamilienhaus auf einem insgesamt ca. 417 m² großem Grundstück zum Verkauf. Neben einem uneinsehbaren, schön gestalteten Garten bietet Ihnen das renovierte Haus Raum zum Wohlfühlen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in ein gegenüberliegendes weiteres Zimmer. Vom zentral gelegenen Vorraum gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer samt Speis sowie in das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dem Badezimmer vorgelagert ist ein Waschraum samt Waschmaschinenanschluss. Im Heizraum finden Sie die Pelletsheizung. Der Garten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein. Eine sehr große Garage sowie ein weiterer Raum, der vielseitig benützt werden kann runden das Angebot ab. Wer Lassee noch nicht kennt: Lassee befindet sich etwa 20 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und liegt im Weinviertel. Außerdem wird Ihnen hier jegliches Freizeit- und Sportangebot geboten. Sie finden in Lassee einen Fußballverein, einen Tennisverein, einen Musikverein, ein Reitsportzentrum uvm. Aber überzeugen Sie sich selbst! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]