Einfamilienhäuser kaufen in Österreich

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Gerneralsaniertes zentral gelegenes Anlegerhaus mit 2 Wohnungen oder Familienhaus! Hier wird eine zum Verkauf stehende Immobilie in Neukirchen bei Lambach angeboten. Das zweigeschossige und unterkellerte Haus wurde vor ca.17Jahren generalsaniert. Bei dieser Sanierung wurden die Fassade sowie die Fenster erneuert, ein neues Dach installiert und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung inklusive Wärmepumpe eingebaut. Im rückseitigen Garten befindet sich ein Holzschuppen für Gartengeräte Fahrrädern. Vor drei Jahren wurde auf den Fertiggaragen eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen, die jeweils eine Etage des Hauses einnehmen und. Dieses Wohnhaus im Ortszentrum von Neukirchen eignet sich ideal für eine junge Familie oder kann für Anlegern auch von zwei einzelnen Haushalten vermietet werden. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise 1950 errichtet und 2008 durch einen Totalumbau mit neuen Zwischendecken und der Raumaufteilung auf den aktuellen Stand gebracht. Die Immobilie liegt in sonniger Lage von Neukirchen bei Lambach und ist verkehrstechnisch günstig nahe der Bundesstraße 1 angebunden. Auf einen Blick: * Erdgeschoßwohnung mit einem Schlafzimmer WZ, Küche Vorraum und Badezimmer Neu 2008, ges.ca 64 qm Wohnfläche * 1 Obergeschoß mit Dachausbau 2-3 SZ, Bad Neu 2016, Küche mit Wohnzimmer, ges. ca. 82 qm Wohnfläche * Beheizung mittels Wärmepumpe Bj. 2022 * Rollos * Laminat- Holz und Fliesenböden * Votovoltaikanlage Bj. 2022 8,4 KW * Geräte/Holzschuppen * 2 Fertiggaragen * kleine Gartenfläche * Solaranlage für Warmwasser am Dach Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Platz, Komfort und eine grüne Umgebung suchen und schätzen. Der Energieauseis ist in Arbeit und wird umgehend nach einlangen nachgereicht! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das vollständige und detaillierte Exposé zu. Jetzt Neu bei uns werden Sie bei der Finanzierung durch einen Unabhängigen Finanzierungsprofi unterstützt!! Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird zeitgerecht bereitgestellt! Machen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung, selbst ein Bild über die Vorzüge dieser Immobilie! Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Klaus Dämon Immobilienberater Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -... [Mehr]

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Ihr Traum vom Landleben - Die "Ranch im Tal" wartet auf Sie OPEN HOUSE, Freitag, 10. April 2026 von 14 - 16 Uhr Dieses Einfamilienhaus aus den Jahren 1959/1960 überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 4.487 m² Grünfläche. Die Liegenschaft bietet viel Platz, Ruhe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Ziegeldach, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Separates WC, Heizraum, Abstellraum - Obergeschoss: Wohnzimmer/Büro, Kinderzimmer Der Dachboden ist gedämmt und kann zusätzlich als praktischer Abstellraum genutzt werden. Das weitläufige, größtenteils umzäunte Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder Fläche für Tierhaltung. Besondere Highlights im Außenbereich: - eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - Erdkeller mit ca. 12 m² Nutzfläche - teilweise sanierter Stall - 1 Garagenplatz - 2 Carportplätze (Carport nicht genehmigt) - ca. 4-5 zusätzliche Stellplätze im Freien Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen: 2022: Wasserleitungen der Zu- und Abflüsse in der Küche und im Vorraum (Warm/Kalt) erneuert 2021: Neue Pelletsheizung, Dach erneuert & Dachboden gedämmt und das Obergeschoss ausgebaut + Dachflächenfenster im OG erneuert 2017: Erdgeschoss umfassend renoviert, Stall teilweise saniert Diese Liegenschaft vereint solide Bausubstanz mit durchgeführten Modernisierungen und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder mit dem Wunsch nach Tierhaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen mit viel Freiraum. Hier Besichtigungstermin buchen! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

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Exklusives Buy-to-Let-Chalet in Wagrain – Ski-in/Ski-out & Eigen­nutzung möglich! Herzlich willkommen in Ihrem Traumchalet in Wagrain! Dieses außergewöhnliche Chalet, erbaut im Jahr 2020, bietet auf einer Grundstücksfläche von 150 m² und einer Gesamtwohnfläche von 130 m² modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Alpenregionen Österreichs. Die perfekte Kombination aus luxuriöser Ausstattung, atemberaubendem Panoramablick und direktem Ski-in/Ski-out-Zugang macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Wintersportliebhaber und Investoren. Exklusiver Wohnkomfort auf zwei Ebenen Das zweistöckige Chalet beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, darunter vier helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Drei stilvolle Badezimmer, eines davon mit privater Infrarot-Sauna, sorgen für höchsten Komfort und laden nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen ein. Der offene Wohnbereich mit edlen Holzdielen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ideal für gesellige Kochabende ist. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein separates Gäste-WC. Luxus & Komfort – bis ins kleinste Detail Ski-in/Ski-out-Zugang direkt an der Piste Spektakuläre Panoramablicke von der erhöhten Aussichtslage Großer Balkon & großzügige Terrasse zum Entspannen Edle Holzdielen & stilvolle Fliesenböden für ein hochwertiges Wohngefühl Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme Kabel-Sat-TV Anschluss Wellness & Erholung im eigenen Zuhause Neben der hochwertigen Innenausstattung bietet das Chalet eine wohltuende Sauna sowie Zugang zu einem erfrischenden Schwimmbad, das pure Entspannung nach einem Tag in den Bergen garantiert. Buy-to-Let – Perfekte Kombination aus Investition & Eigen­nutzung Diese Immobilie eignet sich nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die touristische Vermietung können Sie von einer hohen Rendite profitieren, während Sie das Chalet gleichzeitig für Ihren eigenen Urlaub nutzen können. Zusätzliche Vorteile: Rezeption & Hausmeisterservice für sorgenfreies Eigentum Hausbetreuung & flexible Nutzungsmöglichkeiten Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Inventar bereits im Kaufpreis enthalten Kaufpreis Netto : 1.100.000 Euro... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Berndorf wird aktuell umfassend generalsaniert und bietet nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – kombiniert mit viel Platz für die ganze Familie. Die Eckdaten auf einen Blick: kleiner Altbestand + Zubau Neubestand Wohnfläche: ca. 162 m²Grundstück: ca. 608 m²Zimmer: 6 – jeweils 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss Heizung: moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Garten: großzügig und sonnig – ideal für Familien, Haustiere oder Hobbygärtner Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helles, offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur neuen Küche und Speiseraum, Gäste Toilette, Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, Badezimmer und WC – perfekt für die ganze Familie. Kellergeschoss: Technikraum, Waschraum, Abstellraum Umfassende Sanierung – wie neu gebaut: Das Haus wird von Grund auf erneuert – inklusive: neues Dachneue Fassade Fenstertausch (Energiesparfenster) neue Elektrik & Sanitäranlagenneue Bödenmoderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Einziehen & wohlfühlen: Ob als Familiennest, Generationenhaus oder als Rückzugsort – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus hochwertiger Sanierung, großzügigem Platzangebot und idyllischer Lage. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die inserat Bilder dienen nur als bespiel l!!! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller

Ehemaliges Bankgebäude in Maria Rojach! Diese Liegenschaft eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Bauherren, Investoren und Projektentwickler. Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bankgebäude, für das bereits ein genehmigter Einreichplan zur Errichtung von fünf Wohneinheiten vorliegt. Gleichzeitig bietet das Grundstück auch ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 1.069 m² großen Grundstück und bietet damit viel Raum für eine zukünftige Wohnnutzung. Die derzeitige Nutzfläche beträgt etwa 100 m², zusätzlich steht eine rund 90 m² große Kellerfläche zur Verfügung. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Genehmigung für ein Wohnprojekt. Durch den bestehenden Einreichplan kann die Umsetzung deutlich schneller erfolgen als bei vergleichbaren Objekten, bei denen die Planungs- und Genehmigungsphase erst gestartet werden muss. Die bestehende Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten, moderner Eigentumswohnungen, attraktiver Mietwohnungen oder die Umgestaltung zu einem privaten Wohnhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch die großzügige Grundstücksfläche bietet Potenzial für Grünflächen, Gärten oder Parkplätze. Eckdaten der Liegenschaft: ehemaliges Bankgebäude Baujahr 1989 Grundstücksfläche ca. 1.069 m²ca. 100 m² Nutzflächeca. 90 m² Kellerflächegenehmigter Einreichplan für fünf Wohneinheitenvielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Diese Immobilie bietet eine solide Basis für zukünftige Wohnprojekte und überzeugt besonders durch den bereits genehmigten Plan, der eine rasche Umsetzung ermöglicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause – modern, durchdacht und bereit zum Einziehen. In Brunn am Gebirge entsteht eine kleine, hochwertige Wohnanlage aus neun modernen Häusern – gebaut für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen stimmigen Grundriss legen. Jedes Haus bietet helle 4 Zimmer, großzügige Fensterflächen und einen weitläufigen Privatgarten, der den Wohnraum nach draußen verlängert. Schlüsselfertig ausgestattet mit Terrasse, zwei Stellplätzen, eigener Gartenhütte, Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher, effizienter Wärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung, vereinen diese Häuser zeitgemäßen Komfort mit niedrigen Betriebskosten. Die klare Architektur, die wertige Materialwahl und die durchdachte Planung schaffen einen Rahmen, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Baubeginn: Februar - 2026 Fertigstellung: April - 2027 Die Lage verbindet Ruhe mit idealer Wien-Nähe – perfekt für Familien und Menschen, die beides schätzen: Entspannung daheim und kurze Wege im Alltag. Jetzt Erstunterlagen anfordern und Termin vereinbaren – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 auf einem großzügigen, ruhigen und sonnigen Grundstück am Weinweg 13 in Natters errichtet. Das Gebäude ist in einem ordentlichen Zustand, jedoch sowohl technisch als auch energetisch am Stand des Baujahres. Wir freuen uns, Ihnen das Grundstück bzw. das Wohnhaus persönlich zeigen zu dürfen und die Bebauungsmöglichkeiten zu erörtern. Allenfalls ist auch eine Grundstücksteilung möglich. Fordern Sie nähere Details bzw. unser Exposé an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie wurde von der renommierten Firma Holzbau Saurer aus Reutte in nachhaltiger Holzriegelbauweise mit massiv betoniertem Keller realisiert und überzeugt durch eine großzügige Raumplanung, edle Materialien und eine technisch hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufig gestalteter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster sowie hochwertigem Feinsteinzeugboden ergänzt diesen repräsentativen Empfangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzoptik, warme Holzdecken mit integrierten Spots sowie großflächige Fenster schaffen eine einladende und moderne Atmosphäre. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Strasser-Naturstein sowie hochwertigen Geräten von Teka und Bosch, darunter ein moderner Induktionsherd. Eine separate Speisekammer, die zugleich als Vorbereitungsküche genutzt werden kann und über ein eigenes Fenster verfügt, sorgt für zusätzlichen Komfort und perfekte Organisation im Küchenbereich. Ein großes Hebe-Schiebeelement verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der vorgelagerten, großzügigen Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der den Wohnraum in den warmen Monaten stilvoll ins Freie erweitert und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight bildet der etwa 8 × 3 Meter große, abdeckbare Pool, der derzeit mit Osmosewasser betrieben wird und dem Außenbereich eine exklusive, beinahe resortartige Atmosphäre verleiht – ideal für sonnige Sommertage und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit direktem Ausgang ins Freie sowie Zugang in den weitläufigen Keller. Über eine elegant gestaltete Eichenholztreppe mit integrierter Beleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Ein großzügiger Flur erschließt die privaten Wohnräume. Hochwertige Landhausdielen aus Eiche sowie stilvolle Holzdecken verleihen den Räumen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer sind südseitig ausgerichtet und verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon. Das Elternschlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist über eine elegante Glasschiebetür erreichbar und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette mit Waschbecken. Der geräumige Keller ist nicht beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wurde auf eine hochwertige Ausführung mit Echtholz-Landhausdielen sowie Fliesenböden geachtet. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine umfangreiche und zukunftsorientierte technische Ausstattung. Sämtliche Fenster sind dreifach isolierverglast und stammen von Gaulhofer (innen Kunststoff weiß, außen Aluminium) und verfügen über elektrische Verdunkelungsrollos. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hebe-Schiebeelement im Wohnbereich, das einen fließenden Übergang zur Terrasse ermöglicht. Massive, bündig ausgeführte Eichentüren sowie hochwertige Holzdecken in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Wohnraumlüftung sowie eine Klimaanlage in sämtlichen Zimmern. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Innenraumsteuerung ist in allen Räumen individuell regelbar, zudem lässt sich die Haustechnik komfortabel per App steuern. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne digitale Infrastruktur, während Internet- und Fernsehanschlüsse in allen Zimmern zusätzlichen Komfort bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für ein Fahrzeug, ein Carport für ein weiteres Auto sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich hochwertiges und modernes Zuhause, das durch nachhaltige Bauweise, großzügige Architektur und eine exklusive Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Karoline Maier Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen 3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision... [Mehr]

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Ein eigenes Haus mit Garten – für viele klingt das wie ein großer Traum. Mit den RIVA Townhouses Im Brühl in Hohenems kann dieser Traum realistisch werden. Der Grund: Baurechtseigentum. Du kaufst dein Zuhause, das Grundstück wird langfristig genutzt. Dadurch entfällt der teure Grundstückskauf und Eigentum wird deutlich leistbarer und mit weniger Eigenkapital möglich. Die bereits fertiggestellten Townhouses bieten alles, was man sich von einem Haus wünscht: • 4 Zimmer auf 3 Ebenen • ca. 98 m² Wohnfläche • Privatgarten mit Terrasse 🌿 • sonnige Dachterrasse ☀️ • schlüsselfertig inkl. Küche & Bad 🔑 • nachhaltige Energieversorgung mit PV & Wärmepumpe ⚡ So entsteht ein Zuhause, das Einfamilienhaus-Flair mit einem smarten, leistbaren Wohnkonzept verbindet. 📍 Hohenems · Im Brühl Kontakt & Besichtigung 👤 Lisa Hofer Verkaufsleitung RIVA home 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] 📞 [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neusiedl am See – einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur, sondern auch durch seine hervorragende Lebensqualität besticht. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 148 m² alles, was Sie sich für ein harmonisches Familienleben wünschen. Mit einem Kaufpreis von nur 549.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Haus verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder kreative Rückzugsorte für die Kinder – hier findet jeder seinen Platz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Fern- und Grünblick, den Sie von den großzügigen Fenstern aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den sanften Hügeln des Burgenlandes beobachten. Dieser Ausblick wird Ihr tägliches Leben bereichern und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus ist massiv gebaut und mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die beiden WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste, sodass auch volle Häuserzeiten entspannt gemeistert werden können. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Ob für Pendler oder für Ausflüge ins Umland – hier sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Landlebens, sondern auch die Annehmlichkeiten des urbanen Alltags. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Neusiedl am See zu werden. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Neusiedl am See wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Sie suchen das Spezielle und legen Wert auf Stil und Qualität? Hier erwartet Sie in ruhiger Randlage der vollendete Familientraum. Das ursprünglich um ca. 1964 erbaute – und um 2016 erweiterte - Wohnhaus besticht mit gesamt ca. 147 m² Wohnraum für Ihre Familie. Über den großzügigen, grünen Vorgarten (der auch als Spielwiese für die Jüngsten des Hauses genutzt wird) gelangen Sie ebenerdig in das zentrale Vorzimmer: linker Hand das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Schlaf- bzw. Gästezimmer und der zentralen Treppe ins Obergeschoß. Zur Rechten finden Sie (neben dem WC und dem kleinen Stauraum unter der Treppe) das Herz des Hauses: hochwertige Küche samt Essplatz und auch Übergang zum riesigen Wirtschaftsraum/Abstellraum (inkl. separater Heizanlage: Fernwärme). Sehr angenehm: der ebenerdige, direkte Zugang über die Pergola in den weiteren, hinter dem Haus uneinsehbaren Hauptgarten. Im Obergeschoß des Wohnhauses befinden sich 2 sehr großzügige Zimmer, ein Büro bzw. Ankleideraum, sowie das sehr gepflegte, großzügige Bad mit großer Wanne und separater Dusche. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein stilles Örtchen (inkl. Fenster). Das Highlight: die sehr große Terrasse mit Blick in den Garten lässt Ihr Herz höherschlagen! Parken: die Garage inkludiert auch Waschbecken, Starkstrom (für etwaige E-Fahrzeugen,…). Weitere Parkmöglichkeiten bestehen vor der Garage am eigenen Grundstück. Der/die Gärten sind sonnig, sehr gepflegt und mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. - Ein "must have" für die gesamte Familie! Lage: sehr ruhige Wohngegend: Bus, Bahn, div. Nahversorger, Gesundheits-Campus, etc. sind wenigen Minuten fußwegs zu erreichen. Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne für Fragen und gemeinsame Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Liegenschaft bestehend aus: Obergeschoß - Summe Nutzfläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 151 m2 (74m2 & 77m2) Wohnung 1: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Terrasse - Beheizung über Deckeninfrarotpaneelenheizung wird vom Miteigentümer der Liegenschaft bewohnt, welcher nach dem Verkauf auszieht Wohnung 2: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon, 2 x Gang Wc, - Beheizung über Elektronachtspeicherheizung - unbewohnt Erdgeschoß - Summe der Nutzflächen beträgt ca. 124 m2 (Büro ca. 75m2 - unbefristeter Mietvertrag, Beheizung mit Luft-Wärmepumpe gekühlt / geheizt ......... Wohnung ca. 49m2 - unbefristeter Mietvertrag wird aber nicht Hauptwohnsitz genutzt, Beheizung mit Einzelofen): Keller (das Gebäude ist teilweise unterkeller) Ehemalige Durchfahrt wird dz vom Geschäftsraummieter als Garage genutzt Dachboden Garten mit Gerätehütte Bestimmungen & Sonstiges: es gibt 2 Bebauungsbestimmungen 1 Bereich ist gemischtes Baugebiet Bauklasse I / maximale Gebäudehöhe 6,5m / geschlossene Bauweise // 2. Bereich ist Gemischtes Baugebiet Bauklasse I / maximale Gebäudehöhe 4,5m / geschlossene Bauweise / besondere Bebauungsbestimmungen BB2 (Erklärung ist bei den Unterlagen dann dabei*) Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Baujahr ca. 1898 Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben* , stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Fotos der 3 Wohnungen und dem Geschäftslokal inkl Mietverträgen, Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Flächenwidmungs- Bebauungsplan, Unterlagen aus dem Bauakt (Einreichplan Wohnhaus aus ca. 1898, Bauanzeige Fenstertausch Wohnung Tür 1 vom 30.06.1988 , Kanalanschluss 1998 - Der Umbau einer Wohnung im Erdgeschoss zum Geschäftslokal ist im Bauakt nicht dokumentiert, ebenso wie der Einbau der Badezimmer in den Wohnungen im 1. Stock.) Mindestverkaufspreis: € 327.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, Anbote einmalig nachbessern zu lassen. Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Abwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch wird ein Honorar in der Höhe von 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagenersatz von rund € 260.- berechnet werden Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.250m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]