Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses neu renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause für Familien. Die gesamte Immobilie wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle vier Schlafzimmer sind zentral begehbar, hell und gut geschnitten – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und moderner offener Küche bildet das Herz des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der hochwertige Fliesenboden unterstreicht das moderne Ambiente. Das Badezimmer ist modern voll verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung; eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Technisch überzeugt das Objekt mit einer Pelletsheizung (230 kg Trichter), zusätzlichen Radiatoren und zwei Klimageräten, die sowohl kühlen als auch heizen können. Der liebevoll angelegte Gartenbereich (ca. 150 m²) bietet eine große Terrasse mit Grillplatz und Räucherofen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gehört ein Pachtgrundstück von rund 600 m² zum Haus, das für nur 8 € jährlich genutzt werden kann – perfekt für zusätzliche Gartenfläche oder Freizeitnutzung. Besonders attraktiv für Familien: Direkt nebenan befindet sich ein großer Kinderspielplatz mit Fußballfeld. Insgesamt ein modernes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, Komfort und hervorragender Infrastruktur. Wohn- & Schlafräume4 zentrale Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich Moderne offene Wohnküche mit viel Arbeitsfläche Heller Vorraum mit genügend Platz für Garderobe✔Bad & Sanitär Hochwertiges Badezimmer mit: Badewanne Extra Dusche Vollverfliesung Fußbodenheizung Toilette Technik & Komfort Pelletsheizung mit großem 230 kg Trichter2 Klimageräte (Heizen & Kühlen) Fliesenboden in allen Wohnbereichen – pflegeleicht & modern Fußbodenheizung + zusätzliche Radiatoren Technikraum vorhanden Photovoltaik Außenbereich Wunderschön gestalteter Gartenbereich (ca. 150 m²) Großzügige Terrasse mit modernen Steinplatten Mauergrill & zusätzlicher Räucherofen Privater, eingezäunter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen Der direkt angrenzende Pachtgrund (ca. 600 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche für Garten, Spielbereich oder Hobby – und das für unschlagbare 8 € pro Jahr. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus 5 Zimmern, einem großen Doppelcarport / Garage sowie einer Sauna und einem Swimmingpool, das zum Kauf angeboten wird. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Schritte vom Bahnhof Silberwald entfernt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu einem Kindergarten, einem Supermarkt und verschiedenen Busverbindungen aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Auf rund 167 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt: vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen, ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit edlem Parkettboden, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang punktet, sowie eine großzügige Außenfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dieses gut geschnittene Haus wird mit einer Gaszentralheizung und einem schönen Kachelofen beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert mit Radiatoren übertragen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² mit einem großen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem begehbaren Schrank sowie einem Bad und WC. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer sowie Bad und WC. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zur 360°- 3D Besichtigung und Einsicht in weitere Haus- und Bauunterlagen gelangen Sie durch Download des Exposés! Zum Verkauf gelangt ein technisch perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl, Gemeindebezirk Gänserndorf, vor den Toren Wiens und ist wie folgt angeordnet: Ein geräumiger Vorplatz ermöglicht die Einfahrt auf zwei Garagenplätze. In das Haus gelangt man über einen Vorraum. Danach öffnet sich das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. In der tischlerangefertigten Küche mit Blick in den Garten findet man sämtliche Marken-Küchengeräte. Das helle Wohnzimmer besticht durch Glasfronten, die mit außenliegenden Sonnenschutz mit Lichtsensor und Windrad ausgestattet sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, ein Abstellraum als auch ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, alle Räume sind zentral begehbar. Im Keller finden Sie einen großen Party-Raum, von dem aus ein weiteres Schlafzimmer, ein Fitnessraum, ein Abstellraum und insgesamt drei Technik- bzw. Werkstättenräume zu erreichen sind. In diesen Räumen ist die komplette Haus- und Gartentechnik untergebracht, und zwar für:• die im Erd- und Obergeschoß befindliche Fußbodenheizung, ergänzt durch teilweise Radiatoren bzw. Radiatoren für Keller und Garage• die PV-Anlage mit 13,5 KWp mit einem Stromspeicher von 15 kWh mit Notstromfunktion für das komplette Haus. Diese PV-Module sind mit einem TIGO-Optimierer und einem SOFAR-Solar-System ausgestattet, um das Maximum an Energie effizient zu erzeugen• die Luft-Wärme-Pumpe 12 KW• die Solaranlage mit einem 800l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser• den zusätzlich elektrischen Boiler für Warmwasser• den möglichen Festbrennstoffofen• die ganze computergesteuerte Gartenbewässerung inkl. des unterirdischen Thujen-Tropfsystems, wobei die Wasserversorgung über kostenloses Brunnenwasser erfolgt Den elektrisch/elektronischen Teil runden ein Satellitenspiegel für TV, ein Glasfaserinternet mit W-Lan, über das sämtliche Haushaltsgeräte von unterwegs gesteuert werden können, so wie zum Beispiel die digitalen Raumthermostate, ab. Auch sämtliche Garten- bzw. Außeneinrichtungen wurden bis ins letzte Detail durchdacht, wie zum Beispiel Stromversorgung bis zum Gartenhaus, inklusive Starkstromanschluss, eine Vielzahl von Beleuchtungskörpern und Stromanschlüssen bei Blumen- und Bauminselbeeten. Sitz- und Grillplatz wurden mit aufwendiger Ziegelwand und Überdachung versehen. Ein unter dem Rasen eingegrabenes Maulwurfnetz sorgt für das Fernbleiben unerwünschter "Gäste" im Garten. Für eine nasse Abkühlung im Hochsommer sorgt ein Schwimmteich mit Steg, Felsen mit Wasserfall, Oase-Filter mit UVC-Vorklärgerät und eine Freiluftdusche mit Solarheizungsbetrieb. Im Kaufpreis inkludiert ist ein zweites, benachbartes Grundstück in der Größenordnung von rund 1.150 m2 (950 m2 Baufläche/Garten, 200 m2 Waldgürtel) auf dem ein kleines, rund 50 m2 großes Haus steht. Dieses Grundstück ist ebenfalls ein Baugrund, Flächenwidmung Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, Bebauungsdichte max. 40%, offene Bauklasse, max. 7 m Bauhöhe. Das Grundstück bzw. Haus ist mit Abwasser- und Ortswasseranschluss bzw. auch mit einem Stromanschluss versehen. Betreffend Verwendung dieses Grundstückes stehen viele Möglichkeiten offen. Die Entfernung zur Wiener Stadtgrenze sind rund 8 km, öffentlich gelangt man vorerst mit einem Bus bis zur S-Bahn-Station Schönfeld im Marchfeld Lassee und dann zur U-Bahn U2 bzw. über die S-Bahn-Station Deutsch-Wagram nach Wien. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <8.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser * Einfamilienhaus in Rohbau befindlich mit rund 90 m² Nutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer * rund 1020 m² Grundstücksfläche * Bauland Wohngebiet * offene Bauweise * Bauhöhe: 7m höchstzulässige Gebäudehöhe * keine Bebauungsdichte vorgeschrieben * Ergänzungsabgaben fallen je nach Bautätigkeit an * Video in den Anhängen Die ausführliche Beschreibung: Das in Rohbau befindliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stripfing. Im Haus angekommen, erwartet Sie ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie eine Küche und ein Schlaf bzw. Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (welche noch nicht zur Gänze ausgeführt wurde) Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: * Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: * Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. * Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Hainburg an der Donau bzw. Mistelbach und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. In Gänserndorf steht Ihnen einen Tagesklinik zur Verfügung Einkaufsmöglichkeiten: * Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. * Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: * Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. * Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: * Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. * Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: * Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - geringer Energieverbrauch > PV-Solaranlage und Speicher - überdachte-private Terrasse, Doppelgarage - Keller benutzbar als zusätzliche Fläche (Wohnkeller) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit Pool und Teich in einem grünen Paradies. Dieses großzügiges Einfamilienhaus verbindet klare Linien, moderne Eleganz und behagliche Wärme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Für die Einen ist Wohndesign ein Stilausdruck, für die anderen bedeudet es, sich rundum wohlzufühlen. Hier darf´s ein bisschen mehr von beidem sein! Back to black - Schwarz- und Grautöne verleihen dem Raum Ruhe und Eleganz , einen luxuriösen Chick und ein wölliges, angenehmes Gefühl - einfach heimkommen. Highlights: Großzügiges Layout: Offene Wohnbereiche mit fließenden Übergängen, viel Tageslicht und hochwertigen Oberflächen. Tiefenentspanntes Ambiente: Back-to-black-Elemente, Schwarz- und Grautöne schaffen Ruhe, Eleganz und luxuriösen Chic. Indoor-Outdoor-Feeling: Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum gepflegten weitläufigen Garten. Paradiesische Außenanlage: Einladender Poolbereich samt angenehm ruhigem Teich, umrahmt von grüner Idylle - mit viel Annehmlichkeiten, perfekt zum entspannen und genießen im Freien Rückzugsorte: Ruhige Zimmer und Rückzugsräume für Familie, Home-Office und Entspannung. Naturnahe Lage: Grünes Paradies - sonnige Terrassen, schattige Liegebereiche im gepflegten Garten sorgen für ein angenehmes Klima und bieten viel Möglichkeiten zum Entspannen Top Features: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), Jaccuzi und Zugang zur Terrasse - Designer Küche voll ausgestatet, mit Liebe zum Detail und moderner Technik - Drei Schlafzimmer - Moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien - Galeriebereich im Wohnzimmer - Viel Stauraum (Maßgefertigte Einbauschränke am Flur und im Schlafzimmer) - Separates Gäste-WC, Abstellräume, Technik-/Heizraum - Außenpool, Teich mehrere Terrassen, Gartenhäuser /Pavillons und Sitzmöglichkeiten - Garage mit elektrischem Tor + 4 Abstellplätze im Eingangsbereich des Gartens - Gartenparadies mit Bäumen, Sträuchen, Blumen und einem Gemüsegarten, Gartendusche(auch warmes Wasser), Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerung (11 Anschlüsse, 2 Frostbeständig) - Mehrere Heizsysteme : Gasheizung, Fußbodenheizung, Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), Peletsofen (Hass&Sohn) - Große Fensterfronten, Fenster 3-Fach verglast, Außenjalousien (steuerbar per WLAN) - Hochwertige Bodenbeläge - Elektrisches Schiebetor (6mlang, 2m hoch) - Fertigstellung (Zu- und Umbau): 2025 Was das Haus besonders macht: Eine harmonische Balance aus estilistischem Stilausdruck und wohnlicher Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, zeitlose Farben und sorgfältig geplante Proportionen. Ein Zuhause, das durch Ruhe, Eleganz und warmes Willkommen besticht. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/qp A7 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mit dem Auto 15 Minuten von Wiener Stadtgrenze entfernt. Schmuckes Einfamilienhaus mit überdachtem Swimmingpool und Familiensauna in Grünruhelage. Kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles im nu zu erreichen. Spar, Billa, Hofer, Lagerhaus, Trafiken, Praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gemeindeamt, Gaststätten, Würstelstand,.... Grundstück Maße 37,5 m X 15,00 m = 562,50 m² Einfamilienhaus 108 m² Keller 108 m² Erdgeschoß Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Küche, Speisekammer, Bad, WC, Terrasse mit Glas Schiebetüren 14,40 m² Wintergarten mit Glas Schiebetüren 11,25 m² Eigener Haus Brunnen 2015 erneuert, Stadt Wasserleitung seit 2019 Glasfaser Internet Abschluss möglich. Nieder Temperatur Ölheizung mit Heizöl extra Leicht. Und / oder Fest Brennstoffe Holz,... Swimmingpool Überdacht 10,20 m X 4,50 m Wasserfläche 8 m X 4 m X 1,50 m bis 1,60 m Tiefe. Familien Sauna im Keller ca. 2 m x 2 m x 2 m mit Dusch Bereich. Mit Renovierungsarbeiten begonnen. Alle Fenster erneuert. Neuester Stand, Wohnzimmerfenster und Terrassentür mit Sicherheitsglas. Für Außenrolos an 3 Zimmern und Küche vorbereitet. Alle Wandfliesen in Küche Bad und WC entfernt. Energie Ausweis vorhanden. Weiß aber nicht wie das alles auszufüllen ist. Wurde im August von Sachverständigen mit 379.000 € und von Immobilien Makler mit 380.000 € bewertet. Ist sehr günstig. Privatverkauf keine Provision. Für Handwerklich begabte. Maler, Fliesenleger.... Anschauen Kost nix. Habe einen Makler beauftragt, darf aber Trotzdem Privat verkaufen. Finanzierung über Makler möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Inneren Jochenstraße 60 in 2230 Gänserndorf steht auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von 945 m². Das 1980 erbaute und 2010 modernisierte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit fast neuem Dach und neuen Fenstern. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € zuzüglich 3% Provision und weiteren Kaufnebenkosten. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich auch als Ferienhaus. Die derzeit 50 m² Wohnfläche bieten eine offene Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und WC. Eine 14 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Das Haus ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, verfügt über Parkettböden und ist in Massivbauweise errichtet. Zum Anwesen gehört eine Garage. Dank vorhandener Anschlüsse, einschließlich Gas, ist eine kostengünstige Erweiterung der Wohnfläche problemlos möglich. Die Infrastruktur mit Geschäften, Kino und Gastronomie sowie die Nähe zu Rad- und Naturwegen bieten hohe Lebensqualität. Mit dem Bus 521 (6 Gehminuten entfernt) erreicht man in 15 Minuten die Schnellbahnstation Helmahof und von dort in 35 Minuten Wien Mitte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dobermannsdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, wo Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort erleben können. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 193 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob als gemütliches Familiennest oder als Rückzugsort für kreative Köpfe - hier finden Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen und freundlich gestalteten Räume laden dazu ein, sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Raumaufteilung: EG Zubau: * Eingang * gr. Zimemr mit Gartenzugang * Abstellraum/Garage * Abgang kl. Erdkeller EG: * Vorraum * Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Zugang zum Schlafzimmer * Schlafzimmer * gr. Wohnzimmer/Esszimmer * Küche mit kl. Essplatz * Kellerzugang mit Technik f. Gastherme OG: * Vorraum * WC extra * 3 Zimmer * gr. Terrasse * KInderzimmer mit Waschbecken * gr. Schlafzimmer mit Dusche, _Waschbecken und WC Ein besonderes Highlight ist der Garten mit neuem Gartentor (2024), der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Hier schaffen Sie Erinnerungen, die ein Leben lang halten. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die Kunststoff- und Holzfenster für eine optimale Lichtverhältnisse und eine gute Isolierung sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen genügend Raum, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gemeinsam mit Ihrer Familie gesunde und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Sportausrüstung. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die Ihnen und Ihren Kindern eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten. Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie alle notwendigen Einkäufe bequem erreichen können. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie auch schnell in den umliegenden Städten und genießen somit die Vorzüge einer zentralen Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dobermannsdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wenn Sie ein Haus suchen, das Wohnkomfort mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung verbindet, dann wird Sie dieses Angebot in der Gemeinde Breitensee (Bezirk Gänserndorf) sicherlich ansprechen. Das Haus befindet sich in der ruhigen Straße, in einer gepflegten Wohngegend umgeben von Grünflächen, wo Ruhe und Ordnung herrschen – typisch für Niederösterreich. Eckdaten: • Bebauter Fläche: 105 m² • Grundstück: 652 m² • Nutzfläche: EG – 60 m², OG – 65 m², Garage – 24,3 m² • 2 Toiletten und 2 Badezimmer (eine Toilette separat) • Anzahl der Zimmer: 5 • Anzahl der Geschosse: 2 • Terrasse: 5 × 7 m (35 m²), südöstlich orientiert • Bauweise: Ytong, Betonfundamente • Dämmung: Polystyrol (Außenwände), Mineralwolle (Dach) • Dacheindeckung: Ziegel • Fenster: Kunststoff, 3-Kammer • Energiesystem: Wasser-/Erdwärmepumpe • Heizung: Fußbodenheizung (Wasser) • Gas: nicht angeschlossen • Strom: 320 V • Monatliche Betriebskosten (2 Personen): – Strom: ca. 100 € – Kanalisation, Wasser, Müllabfuhr: ca. 83 € • Gartenhäuschen: mit Stromanschluss • Garage: durchgehend, direkter Zugang zum Garten • Ausrichtung des Wohnzimmers: Südost (Ausgang zur Terrasse) • Energieausweis: A Das Haus wurde im Jahr 2021 aus Ytong errichtet, mit Schwerpunkt auf einer praktischen und einfachen Raumaufteilung, Energieeffizienz und viel natürlichem Licht. Es verfügt über 5 Zimmer, ist zweigeschossig und bietet komfortables Wohnen für eine Familie, ein Paar oder als Nebenwohnsitz für jene, die Ruhe außerhalb der Stadt suchen. Interessant ist, dass der obere Teil des Hauses zur Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers vorbereitet ist – ideal, um den Raum individuell an Stil und Bedürfnisse der Familie anzupassen. Der derzeitige Besitzer nutzt ausschließlich das Erdgeschoss, das vollständig eingerichtet und sofort bezugsbereit ist. Ein weiterer Vorteil ist die praktisch durchgehende Garage, die eine Auffahrt mit dem Auto direkt in den Garten ermöglicht – ideal etwa beim Parken, bei der Grundstückspflege oder beim Umgang mit größeren Gegenständen. Kaufpreis: € 439.000 + Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notarkosten, Vermittlungsprovision) Bei Interesse führen wir Sie gerne durch die Immobilie. Lage: Breitensee ist Teil der Stadt Marchegg, die im Herzen des Marchfelds liegt – zwischen Wien, Gänserndorf und Bratislava. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und Naturidylle. Die Zugverbindung nach Wien und Bratislava ist ausgezeichnet – der Bahnhof liegt ca. 5 km vom Haus entfernt und ist mit dem Bus oder Auto (mit Park & Ride) erreichbar. Mit dem Zug gelangt man nach Wien in etwa 35 Minuten oder nach Bratislava in 20 Minuten. Die Umgebung bietet alles, was eine Familie oder ein Paar benötigt – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sport- und Erholungszonen. In der Umgebung findet man die malerische Landschaft des Marchfelds, Radwege, das Naturschutzgebiet Donau-Auen Nationalpark sowie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeit. Es ist eine ideale Umgebung für jene, die eine Balance zwischen Arbeit und Leben suchen, oder für Familien, die ihren Kindern eine sichere und harmonische Lebensumgebung bieten wollen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, befindet sich in einem großflächigen Gartenparadies, ausgestattet mit zwei Straßenzufahrten (Haupt- und Nebenstraße), Wintergarten, beheiztem und überdachtem Swimming Pool, Party/Sauna Nebengebäude sowie einer überdachten Grillstelle mit Essplatz. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei Carportplätze. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch ein Bad mit Fenster, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die drei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Das wunderschöne und perfekt ausgestattete Einfamilienhaus ist, folgendermaßen aufteilt: ERDGESCHOSS: + Wohnessküche 40,36 m², verfliest, mit Kachelofen, neuer DAN-Küche (vom April 2025 im Wert von € 35.000,-) ausgestattet, Zugang zur wunderschönen und hellen überdachten Terrasse/Wintergarten, zum beheizten und überdachtem Swimming Pool, dem ehemaligen Stall (laut Plan), jetzt ist es ein moderner und heller Partyraum mit Sauna ausgestattet + Vorraum + Flur + Bad und WC, mit Dusche und Fenster ausgestattet, verfliest + Zugang zum 20 m² großem Keller und ins OGOBERGESCHOSS: + Schlafzimmer1 19,11 m² +Schlafzimmer2 12,52 m² + Schlafzimmer3 11,81 m², Blick auf den Garten und den Swimming Pool + Vorraum + Bad mit riesiger Dusche, 2025 saniert + Büro/Abstellraum, mit eigenem Fenster ausgestattet AUSSTATTUNG:+ Luftwärmepumpe, 17,6 k W, Wasserspeicher 300 Liter + Markise mit Windsensor, Strom und LED Licht ausgestattet + offener Kachelofen + automatische Bewässerung des Gartens + Swimming Pool 8x4 Meter, beheizt und überdacht, 1,6 Meter tief (2025) + Jacuzzi im Wert von € 20.000,-, Platz für bis zu 5 Personen + Sauna + Grillplatz + Fitnessraum + Partyraum ca. 40 m² mit Keramikstrahl zum Heizen, LED-Spots, Zugang zum Swimming Pool, Garten und zum Grillplatz + Bramac-Dach + Alarmanlage + Garage, mit Pissoir, Handwaschbecken, neuen Fenstern und Türen ausgestattet + Parkplatz + Carport, zwei Stellplätze + Einbauküche der Marke DAN + Bad mit Fenster + Außenliegender Sonnenschutz + Kunststofffenster mehrfach verglast + alle Fenster des Hauses sind mit Insektenschutz ausgestattet + Fassade gedämmt Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieses Haus auch praktische Annehmlichkeiten: Eine Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Ein Carport sorgt zudem für zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: 2025 - Überdachung des Swimming Pools, Luftwärmepumpe, Garten mit Aluminiumzaun pulverbeschichtet eingezäunt, Carport-Zugang Aluminiumtor mit Fernbedienung (Schlüssel oder Schalter, innenseitig) 2023 - Sanierung und Überdachung der Terrasse 2022 - Insektengitter 2021 - Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach, Grillplatz 2020 - Carport 2019 - Malerei Fassade 2018 - Umbau Poolhaus 2006 - Zaun zur Straße LAGE: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Spielplatz an der Gustav Mahler-Straße, der viel Raum für Spiel und Spaß bietet. Auch wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil genießen können. Der Kaufpreis von 649.000,00 € reflektiert den Wert und die Qualität dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und erleben Sie, wie es ist, hier zu leben! Kaufpreis: € 649.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 99,1 Klasse: C fGEE: 1,55 Klasse: C gültig bis: 04.07.2033 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/5TTh2Gm F_2k? si=Wri Az KEXX0r6c Ngn WIENRAUM Immobilien präsentiert ein stilvolles Einfamilienhaus mit Pool – modern, großzügig und nur 20 Minuten von Wien entfernt. Das hier angebotene Haus befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Auf rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, zwei separate WCs sowie ein Technikraum – perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten mit Swimmingpool, ein echtes Highlight für entspannte Sommertage. Ein großzügiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, moderne Außenrollos, Fliegengitterplissees und eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion unterstreichen den Anspruch an Komfort und Design. Dank 3-fach verglaster Kunststoff-Alufenster und Luftwärmepumpe erfüllt das Haus höchste Niedrigenergiestandards – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Komfort bis ins Detail, auch Ihr Auto parkt hier stilgerecht in der Garage. Hinweis: Das Haus befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand und wird derzeit fertiggestellt. Zur besseren Veranschaulichung stammen die gezeigten Innenfotos vom bereits verkauften, baugleichen Zwillingshaus vom selben Bauträger und dienen als Musterbeispiel der Ausführung. Eckdaten: Garage4 Zimmer Technikraum139 m² Wohnfläche551 m² Grundfläche Ziegelmassivbauweise Garten mit Swimmingpool Ausstattung: 2 WCs2 Bäder Außenrollos Swimmingpool Luftwärmepumpe Fliegengitterplissees Niedrigenergie-Bauweise Fußbodenheizung mit Kühlfunktion3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]