Dachgeschosswohnungen kaufen in 2230 Gänserndorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 70,29m² / 3 Zimmer
€ 3.542,47 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf bietet auf rund 70 m² ein gemütliches Zuhause mit allem, was man im Alltag braucht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Der ca. 5,6 m² große Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Auch die Lage überzeugt: ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 70 m² Wohnfläche ◾️ ca. 5,6 m² Balkon mit Blick ins Grüne ◾️ 3 Zimmer ◾️ Offener Wohn- und Essbereich ◾️ Maßgefertigte Tischlerküche mit Lichthoffenster ◾️ Badezimmer und WC getrennt ◾️ Außenrollläden und teilweise Insektenschutz ◾️ Abstellraum in der Wohnung und separates Kellerabteil ◾️ Kaminanschluss vorhanden ◾️ Glasfaser und Kabelsignal vorhanden ◾️ Tiefgaragenstellplatz inkludiert ◾️ Dachgeschoss mit Lift ◾️ Monatliche Kosten: ca. € 350,50 BK Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die maßgefertigte Tischlerküche bietet ausreichend Stauraum und verfügt zusätzlich über ein Fenster zum Lichthof, das für natürlichen Lichteinfall sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 5,6 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Blick auf die angrenzenden Grünflächen und Felder bietet. Im Innenhof befindet sich außerdem ein Spielplatz. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits inkludiert und sorgt das ganze Jahr über für komfortables, wettergeschütztes Parken. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Gänserndorf-Stadt. Sowohl der Bahnhof als auch das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Regelmäßige Zugverbindungen nach Wien machen den Standort besonders für Pendler attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch verschiedene Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Monatliche Kosten: Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich aus ca. € 350,50 Betriebskosten zusammen. Interesse an dieser Wohnung? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen alle weiteren Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 94m² / 3 Zimmer
€ 2.861,70 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
ruhige Dachgeschoss-Wohnung - Wohnküche - Ankleidezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum Hard-Facts: Dachgeschossmaisonette (1. und 2 DG) 2 Zimmer mit Wohnküche Ankleidezimmer (oder 3. Zimmer) ca. 94m² Wohnfläche Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Garagenstellplatz inkludiert Kellerabteil (rund 6m²) Ausrichtung: Ost / West Umgebung: Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Ortszentrum (Nahversorgung, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Sportstätten) Bezug: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 - Wohnraum mit Wohnküche, Ankleidezimmer (kleines Schlafzimmer), Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum Ebene 2 - Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Wohnbereich Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohnraum mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Wohnzimmer und ein großes Ankleidezimmer. Durch eine Adaptierung könnte das Ankleidezimmer in ein kleines Schlafzimmer bzw Büro umgewandelt werden. Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbauschränke Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat. Durch die Ost-West Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein rund 6,30m² großes Kellerabteil. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz. Umgebung Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Gänserndorf. Damit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees, Kindergärten, Schulen, Apotheken usw. in unmittelbarer Nachbarschaft. Rund um Gänserndorf befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen. Auch die S1 Station Gänserndorf (Schnellbahn) ist in 7 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto ist Strasshof in ca 12 Fahrminuten und das Stadtzentrum Wiens in ca 45 Fahrminuten zu erreichen. Damit bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen Nähe zur Natur und Stadtleben. Kosten Kaufpreis = 269.000 Euro Betriebskosten = 226,92,- inkl 10% USt Verwaltungskosten Wohnung = 39,30,- inkl 10% USt Verwaltungskosten Garage = 19,06,- inkl 20% USt Rücklage = 116,15,- Summe monatliche Kosten = 401,43,- Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
