Dachgeschosswohnungen kaufen in 2230 Gänserndorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKWohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 71,46m² / 3 Zimmer
€ 2.364,96 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
IHR NEUES ZUHAUSE – AUSBLICK, DER INSPIRIERT! Diese helle Wohnung begeistert mit einem seltenen Extra: einem Fernblick bei klarer Sicht sogar bis zum malerischen Schneeberg, ein Panorama, das Sie täglich aufs Neue verzaubern wird! Willkommen in dieser charmanten Loggia Wohnung. Ob als gemütliches Nest für Singles sowie Paare oder als idealer Startpunkt für junge Familien: Diese Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Auf rund 71,46 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei flexibel nutzbaren Räumen – ob als Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein im Abstellraum integrierter Tresor ergänzen dieses attraktive Wohnangebot auf durchdachte Weise. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 5,68 m² verglaste Loggia: ein Ort, an dem sich das ganze Jahr über die Sonne genießen lässt. Ob beim Morgenkaffee mit Weitblick oder bei einem Glas Wein in den Abendstunden, hier erleben Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen Ausblick, der begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack! Wer selbst Hand anlegt oder handwerkliches Geschick mitbringt, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein tolles Wohnambiente schaffen. HIGHLIGHTSTraumhafter Fernblick bis zum Schneeberg Westlich ausgerichtete Loggia Energieeffizient – niedriger HWB-Wert Tresor im Abstellraum HARD FACTS3 Wohnräume, ideal für Singles, Paare & junge Familien Separate Küche Laminatboden in den Wohnräumen Badezimmer mit Badewanne & separates WCEnergieeffiziente 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2011) Holzfenster zur verglasten Loggia Gaszentralheizung Zwei Waschküchen Fahrradraum INFRASTRUKTURGänserndorf überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet, vieles davon bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Eurospar und Hofer, Drogerien wie Bipa und dm sowie Bank, Post, Trafik, Apotheken und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Auch Grund- und Mittelschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch die Gastronomie- und Freizeitlandschaft. Das Heurigenlokal Storch und das Gasthaus Hansy, die mit regionalen Spezialitäten für genussvolle Momente sorgen, verwöhnen zudem Ihren Gaumen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGLokalbahnhof Gänserndorf S1, REX 1 mit direktem Anschluss nach Wien Buslinie 535 bis zum Bahnhof Anbindung an die Schnellstraße B8 und S2Fahrradfreundliche Umgebung mit Radwegen SONSTIGESDiese Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, mit überschaubarem Budget den Grundstein für Ihr eigenes Zuhause zu legen – und dabei täglich einen beeindruckenden Ausblick zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung bis zu EUR 500 000,- Kaufpreis (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis nur noch 30. Juni 2026. In der neuen Liegenschaft melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
Hochwertige Dachgeschosswohnung im Zentrum
€ 434.831,-
2230 Gänserndorf / 80,81m² / 3 Zimmer
€ 5.380,91 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt wurde ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Das Gebäude ist ein Niedrigenergiehaus, errichtet in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und diverse Arztpraxen liegen nur wenige Schritte entfernt. Direkt vor der Haustür beginnt die belebte Bahnstraße mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen und Behörden sind innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Hier wohnen Sie komfortabel und barrierefrei – mit oder ohne Auto. Genießen Sie urbane Lebensqualität in Bestlage! DIE WOHNUNG: Top 9: 80,89 m² Nutzfläche - Dachgeschosswohnung 3 Zimmer und zusätzlich rund 17,5 m² Freifläche (Terrasse und Balkon) Raumaufteilung: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile mit Zugang zu Terrasse und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad und ein separates WC. Das besondere Highlight dieser Wohnung sind zwei große Freiflächen: der Balkon (4,2 m²) und die große Terrasse (13,45 m²), welche von jedem Zimmer aus begehbar sind. Ein fantastischer Ausblick über die Stadt ist garantiert! Eckdaten: • barrierefrei • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Fernwärme • SAT-Anlage • Glasfaserinternet • Eigentum oder Vorsorge • inklusive Einlagerungsraum im Erdgeschoss • PV-Anlage am Dach zur Reduzierung der Allgemeinstromkosten • provisionsfrei bereits inkludierte Sonderausstattung: • vorinstallierte Leitungen für Klimageräte • vorinstallierte Raffstorekästen für eine spätere Beschattung Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum. Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen samt Sitzgruppe sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden. Ein Teil der dargestellten Bilder zeigt eine KI-gestützte, digitale Möblierung zur Veranschaulichung möglicher Raumkonzepte. Die Immobilie wird in unmöbliertem Zustand übergeben. Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag.(FH) Christiane Lahofer gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
