Dachgeschosswohnungen kaufen in Österreich

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Wohntraum ist zu greifen nahe. Eine der Topwohnungen im modernen neuen Bauprojekt "St. Georgs Galerien" im schönen St.Georgen im Attergau. Der Wohntraum ist zu greifen nahe. Eine der Topwohnungen im modernen neuen Bauprojekt "St. Georgs Galerien" im schönen St.Georgen im Attergau. Großzügige ca. 72 m² Wohnfläche perfekt aufgeteilt schaffen Platz für Ihre Träume, unglaubliche ca. 86 m² Dachterrasse lassen Sie staunen und öffnen den Blick ins Salzkammergut. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zum dargestellten Kaufpreis verrechnet der Abgeber für den TG-Platz zusätzlich € 18.000,- Optional stehen weitere TG Plätze mit € 20.000.- ea zum Verkauf. Viele Interessante Innovationen erwarten Sie... gerne beraten wir Sie. Das Zukunfts-Projekt St.Georgs Galerien in der Erholungsregion Attersee / Attergau Werden Sie Teil des neuen Zentrums von St.Georgen im Attergau unweit vom Attersee. Grundsätzlich sind alle Terrassenwohnungen in 2 Flügeln in den ruhigen Süden gerichtet. Wir verfügen über: 2 Zimmerwohnungen: 52 bis 60 m², Sonnenterrassen bis 62 m² 3 Zimmerwohnungen: 70 bis 75 m², Sonnenterrassen bis 75 m² Dachterrassenwohnungen: 2 bis 4 Zimmer, 54 bis 205 m², Sonnenterrassen bis 160 m² Die Ausstattung ist hochwertig, elegant und zeitgemäß, die Grundrisse von den Architekten gefühlvoll geplant. Sie erreichen bequem die Wohnungen über 2 Lifte, eine Tiefgarage ist vorhanden. Alle Wohneinheiten verfügen über ein praktisches Kellerabteil. Der Bau hat bereits begonnen, die Genehmigungen sind rechtskräftig. Für Anleger / Vorsorgewohnungskäufer haben wir ein Sonderprogramm vorgesehen. Das Konzept : Das Bauvorhaben zielt auf die Belebung der Ortsmitte mit traumhaft schönen Wohnungen, einem Einkaufsmarkt, Büros und einem Restaurant. Das Prinzip ist zukunftsweisend und werthaltig für Alt und Jung. Die perfekte Infrastruktur des konstant wachsenden Ortes in der Erholungsregion können Sie fußläufig sehr einfach erreichen - einfach in den Lift steigen und Sie stehen am Puls des Marktes, der Attersee und die sonstigen Erholungsmöglichkeiten sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Salzburg ist in 30, Linz in 40 Min schnell und unkompliziert erreichbar. Gründe, die ein Wohnen im neuen Zentrum attraktiv und vermögenssichernd machen: Sie wohnen im Erholungsgebiet und erreichen trotzdem schnell die Ballungszentren, wenn der Beruf Sie fordert Das kulturelle Angebot in der Region ist über alle Grenzen hinaus bekannt. Lebenswert Wohnen in den St.Georgs Galerien hat Zukunft ... . Bitte teilen Sie uns Ihre Wohn-Wünsche mit. Wir planen auch gerne Ihre besonderen Anforderungen, professionell und unkompliziert. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. HWB = 39 kWh/m"a Bauteil 4 HWB = 41 kWh/m²a Bauteil 3 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,00 HWB Klasse: B Lage: Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

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Bel AIR Premium Garden Suites- Innovativ- Cool- Design Pur- Sonne sowieso Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.! Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Die Fertigstellung ist 2022 geplant. Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung Maximale Privatsphäre Durchdachte Raumkonzepte Klimaanlage im DG vorbereitet Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden Deckenkühlung für die heißen Tage Tolle Freiflächen direkt am Krotenbach. Edle Gartengestaltung 2,70 Meter Raumhöhe Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung 3- Scheiben Niedrigenergie Holz-Alu Fenster von KATZBECK Hochwertige Sanitärausstattung außenliegender Sonnenschutz Echtholböden von Weitzer Parkett großformatige Fliesen Flächen-, bzw. Wandbündigen Innentüren Weiß Besucher-, und E-Parkplätze Ein Aufzug je Wohnblock, zum Teil bis in die Wohnungen Zugangskontrolle zur Anlage- Residential Flow Wohnung Top A.02 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m2 Wohnfläche, einem ca. 56 m² großen Garten sowie einer ca. 24 m² großen Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Süd-Westen. Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken Bad mit WC, Badewanne und Handwaschbecken Wohnküche mit Terrassenzugang Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 477.400, €. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Bel Air Premium Garden Suites - 15 Minuten zur U1, Hbf. Wien! Wohnen mit WOW Effekt - Bel Air Premium Garden Suites - 15 Minuten zur U1, Hbf. Wien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Bahnhof Achau, Laxenburg, Wiener Neudorf, Mödling Objektnummer: 457936... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Werkstatt #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese exklusive, 2006 ausgebaute und top ausgestattete 123,34 qm Dachgeschossmaisonette mit 50 qm Dachterrassenflächen. Die helle, Ost-West ausgerichtete und ideal aufgeteilte Wohlfühloase gliedert sich auf zwei Ebenen in Wohn- und Schlafbereich. Auf der unteren Ebene betritt man die Wohnung und gelangt über das Vorzimmer direkt zu den Nebenräumen; Wannenbadezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette, die zweite, separate Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie der Wirtschaftsraum. Durch den Flur am verglasten Lichthof vorbei gelangt man zu zwei (Schlaf-) Zimmern (20 qm und 12 qm) sowie der Wohnküche mit Essbereich und beeindruckendem Erker (35 qm). Über den von einem Südtiroler Architekten gestalteten Galeriebereich erreicht man die obere Ebene, welche sich in ein weiteres Zimmer (16 qm) und die Dachterrassenflächen gliedert. Es besteht die Möglichkeit im Galerie-Flur einen weiteren Ausgang auf die Terrasse zu errichten, derzeit befindet sich an dieser Stelle ein Fenster. Die Wohnküche bietet eine große Fensterfront mit Nordwest Ausrichtung zur Gablenzgasse Ecke Alliogasse, die unteren westseitgen (Schlaf-) Zimmer blicken Richtung Alliogasse. Die obere Wohnebene richtet sich östlich in den ruhigen Innenhof mit Zugang zu den beiden Dachgeschossterrassen, welche einen herrlichen Rund-Um-Blick über die Dächer Wiens bieten. Die beiden (Schlaf-) Zimmer der unteren Ebene sind bereits mit Klimageräten ausgestattet und das größere der beiden Zimmer hat zudem Außen-Solar-Jalousien. Ein Austattungshighlight ist der Twin Fire Holz-Ofen-Kamin von der Designwerkstatt Xeoos, welcher nicht nur stilvoll das Wohnzimmer beleuchtet sondern auch in den Wintermonaten wohlige Wärme spendet. Die gesamte Wohnung wird per Fußboden (Wolfkombigastherme mit Warmwasserspeicher) beheizt. Die Wohnräume beider Ebenen sind mit schicken Stabparketten, der Eingangsbereich, der Flur, der Wirtschaftsraum sowie die Gäste-Toilette und das Badezimmer mit pflegeleichten, edlen Natursteinfließen ausgestattet. Raumaufteilung der unteren Ebene DG1: ? Vorzimmer ? Flur ? Gäste Toilette ? Wannenbadezimmer mit Dusche und Toilette (11,5 qm) ? Zimmer 1 (20 qm) ? Zimmer 2 (12 qm) ? Wohnküche mit Galerie und Erker (35 qm) Raumaufteilung der oberen Ebene DG2: ? Galerie ? Zimmer 3 (16 qm) ? Dachterrasse 1 (28 qm) ? Dachterrasse 2 (22 qm) Die exklusive Ausstattung: ? Schicke Stabparketten in den Wohnräumen ? Hochwertige Natursteinfliesen in den Nebenräumen ? Zeitlose Designerküche samt Markengeräten (Dampfgarer und Backofen von Miele/Imperial und Bosch Kühlschrank, Induktionsherd) ? Unterputz verkabeltes Surround System in der Wohnküche ? Exklusiver Holz-Kaminofen Xoes Twinfire ? Wannenbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ? Gäste-Toilette mit Handwaschbecken separat ? Wolf-Gastherme mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung ? Klimaanlage ? Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum ? Diverse, geschickte Tischlerlösungen zur Stauraumnutzung von Dachschrägen ? Satellitenschüssel ? Internet-, TV-, Telekabelanschluss ? LAN Anschlüsse in den Zimmern ? Außenjalousien ? Sicherheitstüre ? Kellerabteil ? Fahrradabstellplatz im Innenhof ? Personenlift ? Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden Monatliche Kosten: ? Betriebskosten ? 241,77 ? Liftkosten ? 29,60 ? Reparaturrücklage ? 123,34 ? Allfällige Steuern ? 27,14 ? somit Betriebskosten gesamt ? 421,85 brutto ? Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser derzeit ca. ? 44,00 brutto ? Verbrauchsabhängige Stromkosten Die öffentliche Infrastruktur: bietet eine direkte öffentliche Anbindung zur Innenstadt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomiestätten in der unmittelbaren Nachbarschaft. Bildungseinrichtungen: ? Bibliothek: 671 m ? Kindergarten: 238 m ? Schule: 243 m ? Universität / Hochschule: 744 m Nahversorgung: ? Bäckerei: 603 m ? Drogerie: 580 m ? Fleischer: 376 m ? Gemischtwaren: 205 m ? Supermarkt: 131 m Gesundheitsversorgung: ? Apotheke: im Haus ? Arzt: 55 m ? Krankenhaus: 1,74 km ? Tierarzt: 1,38 km ? Zahnarzt: 95 m Sonstiges: ? Bank: 612 m ? Bankomat: 581 m ? Friseur: 204 m ? Polizeidienststelle: 415 m ? Postamt: 417 m Information Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aufgrund einer seit 13. Juni 2014 gültigen neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nähere Details mit einer kurzen Videoinfo finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: CKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. Auf gesamt 4 Geschossen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung. Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus: Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett perfekt durchdachte Grundrisse tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) PKW Abstellplätze im Haus jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil Leben neben einem Architekturdenkmal Wohnung Top 15 Stiege 2 Die Wohnung mit knapp 79 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Separate Toilette Wohnküche ca. 25 m² - Zugang zur Terrasse Schlafzimmer ca. 10 m² - Zugang zur Terrasse 2. Schlafzimmer ca. 10 m² - Zugang zum Balkon 3. Schlafzimmer ca. 11m² - Zugang zum Balkon Balkon ca. 11 m² Terrasse ca. 29 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 540.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 507.000, zzgl. 20 % USt. Ausstattungsstandard Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten ) Raumhöhe 2,50 Lift Fußbodenheizung mit Raumthermostat Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden Parkett Eiche großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cmx30cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung) Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr Lage Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Im ´grünsten´ Bezirks, Sonnige DG-Wohnung mit großer Terrasse! Ruhelage PUR Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Im "grünsten" Teil Nähe des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, Banken, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60! Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.!! Objektnummer: 453506... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER TRAUM VOM WOHNEN - URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR PROVISIONSFREIER NEUBAU In mitten vom Bezirk Liesing, nahe der U6 Perfektastraße, entstehen 15 exklusive Eigentumswohnungen in den Größen von 43 - 89m². Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Ende 2022 geplant. Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse. Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise! Das Wohnhaus wurde unserer Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet. Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr. Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3-4 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind. VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER! Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau tolles Preis-/Leistungsverhältnis funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet hochwertige Ausstattung Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten Garagenplätze Ausstattungsstandards: Eichenparkettboden Feinsteinzeug Fußbodenheizung in allen Räumen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer 3-fach Verglasung nach Ö-Norm elektrische Außenjalousien WK3 Sicherheitstüren Kinderwagen-Abstellplatz im EG Fahrradabstellraum im EG Kellerabteil Zusätzlich bei den Dachgeschosswohnungen: Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick Klimaanlage Außenliegende solarbetriebene Verdunklungsrollos Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden. Wohnung Top 4: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 10 m² sowie einem Garten mit ca. 69 m² befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3 m² separate Toilette ca. 1 m² Wohnküche ca. 19 m² - Zugang zur Terrasse und zum Garten Schrankraum ca. 3 m² Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m² Schlafzimmer ca. 11 m² Kaufpreis: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 287.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 256.463,20 Euro zzgl. 20% USt. Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60, € zzgl. 20% USt.. Infrastruktur: Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur. Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen. In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 61A und 64A Perfektastraße (0,32km) Straßenbahnlinie 360 Schönwiesegasse (1,28km) U-Bahn U6 Perfektastraße (0,42) km) Siebenhirten (0,45km) Lokalbahnhof Vösendorf -Siebenhirten WLB (1,11km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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#Dachgeschoss #Loft #Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks gelangt auf Eigengrund, eine Rarität in diesen Lagen, diese Loft-artige DG-Wohnung mit knapp 52m2 Wohnfläche zzgl. ca. 21m Terrassenfläche mit einem unfassbaren Weitblick zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines 2018 errichteten Neubaus (errichtet durch das namhafte Bauunternehmen "Strabag") - somit überzeugt die Wohnung mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand. Der hervorragende Ausstattungsstandard überzeugt mit einer Fussbodenheizung, Klimavorbereitung, außenliegenden Sonnenschutz, vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten, riesige Hofterrasse mit atemberaubenden Fernblick, Massmöbel (können gegen eine Ablöse erworben werden) u.v.m. Auf Grund der hohen Stockwerkslage ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert - die südost-seitige Hofterrasse lädt zum Sonnenbaden ein. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden. Das "Donauzentrum" und somit auch die U1 - Kagran sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt, welche zu einem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nur 2 U-Bahn-Stationen erreicht man die UNO-City bzw. das VIC. Durch das ums Eck gelegene Ärztezentrum ist die ärztliche Versorgung hervorragend - damit der Bedarf hierfür jedoch gar nicht erst aufkommt, stehen einem fussläufig zwei Fitnessstudios zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Anlagezwecke als Vorsorgewohnung. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) EIGENGRUND - Rarität in diesen Lagen -) Neubau - 2018 errichtet -) sofort beziehbar -) BESTLAGE - 5min fussläufig zum Donauzentrum / U-Bahn U1 / UNO-City - VIC -) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur - Stephansplatz in ca. 10min mit der U1 zu erreichen -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimavorbereitung, außenliegender Sonnenschutz,..) -) Terrasse mit atemberaubenden Weitblick -) vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten inkludiert -) ausgestattet mit Massmöbel (können mit Ablöse erworben werden) -) Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Wohnung Top 39: Die Loft-artige Wohnung mit knapp 51m2 Wohnfläche sowie ca. 21m2 Süd-Terrasse liegt im letzten DG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum riesiger Wohn-/Essbereich mit eigener Schlafnische - ca. 42m2 - mit Zugang zur Terrasse in absoluter Hofruhelage (hier könnte noch die Abtrennung der Schlafnische mit einer Zwischenwand angedacht werden und man hätte somit eine 1,5 Zimmer-Wohnung) Badezimmer mit Toilette und Badewanne - mit Fenster - ca. 6m2 riesige Terrasse ca. 21m2 - westseitig Ausstattungsstandard: Die Liegenschaft wurde 2018 errichtet und überzeugt somit noch mit einem absolut neuwertigen Zustand. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) 3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz Außenjalousien bzw. Dachflächenfenster mit Markisetten Vorbereitungen für eine Klimaanlage Parkett Eiche großformatige Fliesen in einem beigen Farbton (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges vollmöblierte Miele-Küche Kellerabteil Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis für die einzigartige DG-Wohnung beläuft sich auf preiswerte 265.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum "Donauzentrum" und somit auch zur U1 - Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagran" Buslinie 22A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig ÜBER DEN WOLKEN..... DG-TRAUM! Neubau - NEUWERTIG! EIGENGRUND! RIESIGE SÜD-TERRASSE! KÜCHE! KLIMA-VORBEREITUNG! SOFORT BEZIEHBAR! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt TOP: Donauzentrum, U1-Kagran, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC, BESTLAGE, WOW, tolle Lage Objektnummer: 458004... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen über den Dächern der Stadt * 114,76m² - 4 Zimmer * ca. 72,92m² sonnige Terrasse * viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten * hochwertig ausgestattet * luxuriöses Bad mit Fenster * Badewanne sowie bodengleichverflieste Dusche mit Duschtrennwand * Handtuchheizkörper im Badezimmer * angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung * Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett * Erlesenes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * wir kümmern uns auch gerne um Ihre tolle, neue Küche * Komfort - Garagenplatz optional * barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort einfach zu Fuß erreichbar * zentrale, ruhige Lage * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: provisionsfrei! * langfristige Finanzierungsmöglichkeiten * Neubau - Erstbezug * beziehbar im Herbst 2022 * Investition € 691.100,- Genießen Sie das Gefühl von Erhabenheit und Freiheit! Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Am Rande des Jedleseer Aupark, in einer ruhigen Seitengasse, entsteht ein perfekt durchdachtes Wohnprojekt, welches über insgesamt 16 Wohneinheiten verfügt. Das Projekt gliedert sich in einen fünfgeschossigen Straßentrakt und einen dreigeschossigen Hoftrakt, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Aupark Jedlesee, zur Lorettowiese, zur Donauinsel aber auch der nahe gelegene Marchfeldkanal laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Aufgrund der Lage bieten die Wohnungen sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz. Zahlreiche Buslinien aber vor allem die Straßenbahn 26 liegen allesamt fußläufig gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf (U6). Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz angebunden. Beim Projekt selber wird sehr viel Wert auf eine gehobene Ausstattung und auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt. Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räumlichkeiten, Loggien oder Terrassen, Außenbeschattungen und eine Hauszentralheizung (Grundwasserwärmepumpe). Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben! Großzügige Allgemeinflächen und eine Garage mit insgesamt 10 Garagenstellplätzen, 2 Motorradstellplätzen und Fahrradabstellplätzen sind ebenfalls vorhanden. Fertigstellung des gesamten Projektes ist für März 2023 geplant! Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Weitere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage des Bauträgers unter: http://www.wenhartgasse12.at Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Straßentrakt des Gebäudes und umfasst das komplette Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m². Auf einer Wohnebene stehen Ihnen hier ein großes Vorzimmer mit offenem Wohnbereich und vorgelagerter West-Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und privatem Badezimmer mit Wanne und WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum und der Aufgang auf die traumhafte Dachterrasse mit Rundumblick. Ein Kellerabteil ist jeder einzelnen Wohnung zugeordnet. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der zentralen und doch ruhigen Lage im Bezirk St.Peter in Graz entstehen tolle Wohnungen in der Größe von ca. 43 m² bis 102 m² zu Verfügung! Außerdem besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz zu erwerben! Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Zwei -Zimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Drei- bis Vier Zimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Ein absolutes Highlight sind Penthousewohnungem - welche ein elegantes Flair vermitteln! Die Wohnungen werden mittels Zentralheizung beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Die mehrfach verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung schützen. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: vorwiegend 3-4 Zimmer Wohnungen FÜR FAMILIEN! Stadtvillen - Penthousewohnungen - Maisonetten! Fußbodenheizung! Provisionsfreie Vermietung! Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss Balkone - Terrassen - Garten! OPTIONAL mit Küche! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Fußbodenheizung hochwertige mehrfach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich Aufzüge Tiefgaragenplätze Wohnung Top 9: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 80,00 m² Wohnfläche zzgl. ca. 51,23 m² Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,41 m² Badezimmer 7,22 m² Toilette 2,00 m² Wohn-/Essbereich/Küche ca. 47,07 m² mit Terrassenzugang Schlafzimmer ca. 12,55 m² Abstellraum ca. 1,90 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 494.042, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 442.751, € zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 23.000, € (Endnutzer) bzw. für 21.067, € zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Das Projekt befindet sich im Wohlfühlbezirk St.Peter! Wer Dorfcharakter und die Grünidylle liebt, wird sich in dem beliebten Wohnbezirk sehr wohl fühlen! Billa - 2 Minuten zu Fuß Apotheke - 5 Minuten zu Fuß Kindergärten und Volksschulen: 5-15 Minuten zu Fuß Shoppingcenter Murpark- 8 Minuten mit dem Auto Südautobahn A2/Knoten Graz West - 5 Minuten mit dem Auto Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,90 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft FRAGEN SIE JETZT AN! - LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTER EBENE - ST. PETER! PROVISIONSFREI - LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTER EBENE - ST. PETER! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Grazer Stadtzentrum, St.Peter, Shoppingcenter Murpark, Südautobahn A2 Objektnummer: 453484... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!*** Das Projekt Traisengasse 17 , besteht aus 46 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 34m² und 111m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Garten und Balkon/Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute, innerstädtische Lage besticht . Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant . die Bestandswohnungen sind größtenteils bereits verkauft! geplante Fertigstellung der Dachgeschosswohnung: Ende Mai 2021 (siehe aktuelle Fotos) ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** TOP 61: Zum Verkauf gelangt diese ca. 91m² große 3-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 25m² Terrassen in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Raumaufteilung: TOP 61, 6. Obergeschoss (2. Dachgeschoss) Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche u. WC getrenntes WC Wohnküche Terrasse Zimmer Zimmer Ebene 2: Dachterrasse (siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen! Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. (Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!) Lage/Infrastruktur: Die Traisengasse 17 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren , Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Neue Donau ist ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Traisengasse 17 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Neue Donau Millenium Tower Nahversorger unweit der Haustüre Treppelweg an der Donau Mortarapark inkl. Spielplatz Die in unmittelbarer Nähe liegenden Einkaufsgeschäfte Hofer als auch Merkur sorgen für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Auch profitiert diese Lage maßgeblich von der Entwicklung rund um das Nordbahnhofgelände, wo nicht nur zahlreiche Restaurants als auch Geschäfte geplant sind, es wird auch ein Durchgang zum bekannten Augartenpark mit seinen unzähligen Möglichkeiten zur urbanen Entspannung errichtet werden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die nur 3 Autominuten und rund 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U6) Station Dresdner Straße gehört zu einer der besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb weniger Stationen Ausstiegsmöglichkeiten in guter Lager beliebter innerstädtischer Bezirke wie Neubau, Josefstadt oder Nussdorf . Die wenige Gehminuten vor der Türe liegende Haltestelle der Buslinie 11A & 37A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 599.000.-. Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen: Betriebskosten ca. 1,80€ pro m² netto Lift-Betriebskosten ca. 0,20€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung) Zahlung in den Rücklagefond ca. 0,45€ pro m² Für Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Traisengasse, Millenium Tower... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Vorsorgewohnung - Nettopreis zzgl. 20% USt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in diesem besonderem Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne, großzügige Grundrisse, intelligente Ausrichtung und eine helle, freundliche Wohlfühl-Atmosphäre aus. Die Ausstattung der Wohnungen wird höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht. Großzügige Freiflächen - Eigengärten, Balkone und Terrassen - sowie moderne und ansprechende Architektur lassen keine Wünsche offen. Die Wohnungen verteilen sich auf einen zweigeschossigen Hauptbaukörper und das allseitig zurückspringende Penthouse. Urbaner Lifestyle und Wohnkomfort werden hier eindrucksvoll repräsentiert! Das Projekt befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Wohnbezirk Andritz. Die Infrastruktur ist vielfältig, der Andritzer Hauptplatz mit seiner charmanten Atmosphäre ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man mit der Straßenbahn (Linien 4 und 5) in kürzester Zeit zum Grazer Hauptplatz, mitten in die historische Altstadt. Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Bewährte Massivbauweise, perfekte baubiologische Eigenschaften -) Großzügige Freiflächen - Eigengärten, Balkone und Terrassen -) Geschütze Lage in ruhiger Wohnumgebung -) Exklusives Projekt mit nur 6 Wohneinheiten -) Sehr gute Infrastruktur -) Überdachte PKW-Abstellplätze im Untergeschoss Bei jedem Stellplatz wird ein Leitungsweg (für z.B. Ladestationen) vorbereitet. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie die Einhaltung der baubiologischen Eigenschaften gelegt. Eichenparkettböden mit Trittschalldämmung in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC/Vorzimmer (60 x 30 cm) Balkone Feinsteinzeug Terrassen Betonplatten mindestens 40x40 cm Außenliegender Sonnenschutz Rollläden bei allen Aufenthaltsräumen Kunststofffenster weiß, 3-fach Isolierverglasung Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung PENTHOUSE IN EXKLUSIVEM NEUBAUPROJEKT - IDEALE ANLAGE - PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Wohnung Top 6: Die exklusive Penthouse - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99, 78 m² Wohnfläche und zzgl. ca. 56,90 m² Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende ideale Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,93 m² Badezimmer - ca. 7,14 m² Toilette - ca. 2,04 m² Wohn-/Essbereich/Küche - ca. 30,12 m² - mit Ausgang zur Terrasse Schlafzimmer 1 - ca. 13,15 m² - mit Ausgang zur Terrasse Schlafzimmer 2 - ca. 20,09 m² - mit Ausgang zur Terrasse Schlafzimmer 3 - ca. 12,25 m² - mit Ausgang zur Terrasse Flur - ca. 6,48 m² Terrasse - ca. 56,90 m² Die Warmwasserbereitstellung und Beheizung erfolgen über Erdgas und energiesparender Fußbodenheizung mit separater Heizungsregelung in nahezu allen Wohnbereichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 41,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis: Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf EUR 492.500,- für Endnutzer bzw. EUR 443.250,- für Anleger zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für Endnutzer um EUR 21.000,- und Anleger um EUR 18.900,- zzgl. USt. erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel - Bus Linie 53 - ca. 300 m Supermärkte - ca. 250 m Restaurants - ca. 250 m Apotheke - ca. 300 m Arzt - ca. 350 m Volksschule - ca. 1200 m Rielteich - ca, 650 m Innerhof Park - ca. 800 m Der Andritzer Hauptplatz ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Infrastruktur, der Fahrradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Stattegger Straße, Andritzer Hauptstraße, Rielteich, Innerhof Park, Fahrradweg Objektnummer: 453489... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut. Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht. "Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen" Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen: Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung. Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) Ideal für Anleger als auch Endnutzer -) teilweise Freiflächen -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe Ausstattungsstandard: -) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG) -) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster -) Weitzer-Parkett -) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen -) topmoderne Ausstattung in Bad und WC -) WK2 Sicherheitstüre -) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes) -) Einlagerungsraum -) Weinkeller mit Weinabteil und Eventküche Wohnung Top 18: Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88,61 m². Sie ist im 1. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 12,99 m²) WC mit Handwaschbecken (ca. 1,70 m²) Bad mit Dusche und 2 Handwaschbecken (ca. 4,43 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,71 m²) Wohnküche (ca. 37,77 m²) 1. Zimmer (ca. 13,72 m²) 2. Zimmer (ca. 14,29 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 655.008, Euro (Endnutzer) 596.057, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 682.300, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 620.893, Euro zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m) Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m) U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m) Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.und2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. JETZT SPAREN SIE 4%! LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG - WIENER ALTBAU-CHARME - KLASSIK TRIFFT MODERNE IN ZENTRALER LAGE FRÜHJAHRSAKTION! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U6, Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 453519... [Mehr]