Dachgeschosswohnungen kaufen in Österreich

#Dachgeschoss #Balkon

Unweit der Meidlinger Hauptstraße, in einer ruhigen Seitengasse gelegen, entstand ein perfekt durchdachtes Neubauprojekt mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüche an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. ...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"DIE NATUR MUSS GEFÜHLT WERDEN." ABSOLUT ZEITGEMÄSS UND DEN BEDÜRFNISSEN DES MENSCHEN ANGEPASST ENTSTEHT IN GEHWEITE ZUM MÜHLWASSER EIN WOHNPROJEKT MIT EINHEITEN FÜR SINGLES, PAARE UND FAMILIEN. MIT NUR 12 WOHNUNGEN WIRD ES SICH UM EIN FAMILIENFREUNDLICHES, ÜBERSICHTLICHES WOHNGEBÄUDE HANDELN, WELCHES DAS THEMA WOHNGEMEINSCHAFT UND NACHBARSCHAFT IN SEINER BESTEN FORM ERMÖGLICHT. TOP 10 IST EINE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SENSATIONELLEN AUSSENFLÄCHEN NACH SO UND SW AUSGERICHTET. DIE 3-ZIMMER WOHNUNG HAT EINE IDEALE RAUMAUFTEILUNG, WONACH EIN SCHLAFZIMMER UND DER WOHN-ESSBEREICH (OHNE KÜCHENEINRICHTUNG) IM ERSTEN DG LIEGEN UND ÜBER DIE ELEGANTE TREPPE EIN STUDIO BZW. EIN SCHLAFSALON MIT OFFENEM BAD IM ZWEITEN DG GENUTZT WERDEN KANN. DER ATTRAKTIVE PENTHAUS-STIL BESTICHT DAMIT, DASS DIE TERRASSE DIE WOHNUNG FAST KOMPLETT UMRANDET UND VON JEDEM ZIMMER BETRETEN WERDEN KANN. DIE RÄUMLICHKEITEN SIND DURCH DEN LICHTEINFALL VON DREI HIMMELSRICHTUNGEN BESONDERS HELL. Ein Fenster im Badezimmer weiß man sehr zu schätzen, zudem kann man die Wohnung querlüften, was an warmen Sommertagen höchst angenehm ist. Das Studio im zweiten DG in der Größe von ca. 30 m2 und dem beeindruckenden Panorama-Fenster kann man großzügig gestalten. FACTS ZUR AUSSTATTUNG: * Hauseigene Tiefgaragen- Abstellplätze ( zuzüglich 20.000,- Euro pro Platz) * Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum * 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster * Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung * Ruhelage * Feinsteinfliesen in den Nassräumen * Bad mit Wanne * Markensanitäreinrichtung Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. FACTS ZUR LEBENSQUALITÄT: Die Adresse ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren. Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt. * gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs * nahe der Buslinie 93A * nahe der U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) * 30 Minuten bis zum Flughafen Schwechat * 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien * etliche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarerer Nähe KAUFPREIS: 598000,- EURO !!!!!!! DER ANKAUF IST PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!!!! FÜR EIN PERSÖNLICHES BERATUNGSGESPRÄCH STEHEN WIR GERNE UND GEGEBENENFALLS AUCH AM WOCHENENDE ZUR VERFÜGUNG (BITTE UM TERMINVEREINBARUNG). IM ZUGE DESSEN BESPRECHEN WIR DIE DETAILS UND LIEFERN GERNE UMFANGREICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG UND AUSFÜHRUNG. BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW. RIWOG.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP- OBJEKTEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrassen und Balkon befindet sich in sehr begehrter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof. Raumaufteilung Vorraum, Abstellraum, Schrankraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer mit Dusche oder Wanne, 2 WC´s, 3 Terrassen, Balkon ...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Wohntraun(m) umfasst zwei Wohnhäusern mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen. Die Wohneinheiten mit Wohnflächen von 44 bis 88 m² teilen sich auf 3 Etagen auf. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich. Die Wohnhausanlage am Drosselweg in Traun befindet sich inmitten eines neu entwickelten Siedlungsgebietes im Zentrum von Traun. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Ob Familie oder Single, jung oder alt - Traun bietet für jeden das Richtige. Arbeitsplätze. Kultur. Sport. Natur. WOHNTRAUN(M) kurze Wege - große Möglichkeiten! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - durchdachte Raumaufteilung - große Außenbereiche - schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung - Fußbodenheizung - elektr. Sonnenschutz - Raffstore - DG Wohnungen klimatisiert - Video Gegensprechanlage Die Wohnung Top 2.04 / OG Wohnnutzfläche: 62,68 m² Wohnen-Essen 27,99 m² Schlafzimmer 12,14 m² Zimmer 10,83 m² Vorraum 5,61 m² Bad 4,58 m² WC 1,65 m² Loggia/Terrasse: 5,59 m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan KAUFPREIS Der angeführte Kaufpreis i Hv. € 256.500, versteht sich als Fixpreis exkl. Autoabstellplätze 2 Stk. Tiefgaragenstellplätze sind verpflichtend zu erwerben: Fixpreis € 20.000 je Stellplatz Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stk. TG Plätze von € 296.500,- Anlegerpreis: €272.780 zzgl. 20% Ust. Die Anschluss- und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, sowie ca. 1,2% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten (Wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet), 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungskosten Interessiert? Informieren Sie sich! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen! Ebenso steht Ihnen Frau Katharina Bräuer unter [Tel] gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

SCHNÄPPCHEN - DIREKT BEIM WIENER PRATER - SCHNELL SEIN! In einem CHARMANTEN GRÜNDERZEITHAUS im 2.BEZIRK - direkt beim begehrten "WIENER PRATER" - gelangen 3 HOCHWERTIGE DG-WOHNUNGEN zum Verkauf. Die ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN sind BEREITS FERTIGGESTELLT und können somit UMGEHEND BEZOGEN werden. Bei der Bauausführung standen FUNKTIONALE GRUNDRISSE UND EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG im Vordergrund (KLIMAANLAGENVORBEREITUNG, FUSSBODENHEIZUNG, ELEKTRISCHE AUSSENROLLÄDEN,…) Die 3-4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNGEN verfügen über GRÖSSEN VON CA. 100 - 136M2 zzgl. GROSSZÜGIGER TERRASSENFLÄCHEN (16-46M2). Auf Grund der HOHEN STOCKWERKSLAGE UND DER SÜD-OST-AUSRICHTUNG überzeugen die Wohnungen mit einem HELLEN UND RUHIGEN WOHNAMBIENTE. Die Terrassenfläche bieten einen ATEMBERAUBENDEN 360°-RUND-UM-BLICK mit Blick über Wien, welcher seinesgleichen sucht. Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr ZENTRALEN ANBINDUNG (2-Stationen bis zum Schwedenplatz/ 3. Stationen Stephansplatz) und andererseits der weitläufigen GRUNDFLÄCHEN DES "WIENER PRATERS" sowie der unmittelbaren Nähe der DONAUINSEL (2- U-Bahn-Stationen) hervorragend. Die MESSE WIEN SOWIE DIE WU (Wirtschaftsuniversität) befinden sich ebenso nur 1 U-Bahn-Station bzw. in kurzer Gehdistanz entfernt. Auf Grund der Lage und der Raumaufteilung eigenen sich die Wohnungen sowohl zur EIGENNUTZUNG als auch IDEAL ZUR VERMIETUNG. Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) SOFORT BEZIEHBARER ERSTBEZUG -) HERVORRAGENDE GRUNDRISSE -) HELLES UND RUHIGES WOHNAMBIENTE -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - KLIMAANLAGENVORBEREITUNG, FUSSBODENHEIZUNG, ELEKTRISCHER SONNENSCHUTZ -) AUSGEZEICHNETE LAGE - DIREKT beim WIENER PRATER / U1 -) RIESIGE TERRASSEN MIT 360° - RUND-UM-BLICK - SÜDSEITIG WOHNUNG TOP 45: Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG liegt im Dachgeschoss mit Lift und HAT EINE WOHNFLÄCHE von CA. 136,32 M² + CA. 15,98 M² TERRASSE. * Vorraum ca. 18,65 m² * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 7,78 m² * Separate Toilette ca. 1,50 m² * Abstellraum ca. 1,80 m² * Wohnküche - Zugang zur Dachterrasse ca. 49,66 m² * Schlafzimmer ca. 20,09 m² * 2. Schlafzimmer ca. 20, 65 m² * 3. Schlafzimmer ca. 16,06 m² * Terrasse ca. 15,98 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 799.000,00, DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR 665.000,00, ZZGL. 20 % UST. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Auf Grund der ZENTRALEN LAGE - in wenigen Stationen ist das WIENER STADTZENTRUM zu erreichen - sowie der unmittelbaren Nähe zu den GRÜNFLÄCHEN DES "WIENER PRATERS" hat man den PERFEKTEN MIX AUS STADTLEBEN und ENTSPANNUNG. Somit ist die Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen: * Wiener Prater - ca. 5 Gehminuten * Bahnhof Praterstern - ca. 2 Gehminuten * Schwedenplatz - 2 U-Bahn-Stationen * Stephansplatz - 3 U-Bahn-Stationen * Donauinsel - 2 U-Bahn-Stationen * Messe Wien / WU (Wirtschaftsuniversität) - 1 U-Bahn-Station Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist durch den "BAHNHOF PRATERSTERN" grandios: * U-BAHNLINIEN U1, U2 * STRASSENBAHNLINIE O, 5 * BUSLINIE 80A, 5B * DIVERSE S-BAHNEN UND REGIONALZÜGE Die Nahversorgung ist durch SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. ebenso sehr gut. Der Supermarkt hat auch an SONN- UND FEIERTAGEN GEÖFFNET. Die WEITLÄUFIGEN GRÜNFLÄCHEN DES "WIENER PRATER" können sowohl zur ENTSPANNUNG als auch für SPORTLICHE AKTIVITÄTEN hervorragend genutzt werden. ENERGIEAUSWEIS: STRASSENTRAKT Der Heizwärmebedarf beträgt 37,43 KWH/M2A, WELCHER DER KLASSE B entspricht. HOFTRAKT Der Heizwärmebedarf beträgt 47,84 KWH/M2A, WELCHER DER KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. DER PREIS IST HEISS! JETZT ABER SCHNELL! IHR TERRASSENTRAUM WARTET! ATEMBERAUBENDER RUND-UM-BLICK! DG-TRAUM! DIREKT BEIM WIENER-PRATER! ERSTBEZUG! RIESENTERRASSE MIT WEITBLICK! SCHNÄPPCHEN! U1! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese einzigartige RUHEOASE wird Sie begeistern. Ein ca. 4m² großer Balkon, eine 20m² große Terrasse und ein Wintergarten runden die perfekte Raumaufteilung der sonnigen Wohnung ab. Der Terrasse mit Outdoordusche lädt zum Entspannen und Erholen im Sommer ein. Dies verspricht Lebensqualität...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lage: Regierungsviertel, Mühlbach, Traisen, Schulring, DKRP Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,10 m², Gesamtfläche: 150,15 m², Freifläche: 43,16 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,16 m², Bundesland: Niederösterreich, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 36 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALTE DONAU! PROVISIONSFREI! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS - TOLLE AUSSTATTUNG! SCHLAGEN SIE ZU! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen PROVISIONSFREIEN NEUBAU, welcher auf einem BAURECHTSGRUND (abgeschlossen auf 100 JAHRE) realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der TOLLEN RUHELAGE ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG AUSGEZEICHNET. Die U1- KAGRAN IST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der EINKAUFSTEMPEL "DONAUZENTRUM" und demnach ist man mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "ALTE DONAU" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - DEMNACH DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Die UNO-CITY, DAS VIC sowie der DC-TOWER SIND EBENSO NUR EINE U-BAHN-STATION ENTFERNT. In Summe werden 11 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 4.EBENEN (EG / 1.OG / 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 42M2 - 85M2 (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) von MINDESTENS 8M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. Auf der Liegenschaft werden im Freien 7 STELLPLÄTZE zum Kauf vorgesehen. Der Kauf einer Wohnung ist nur noch in Kombination mit jeweils 1 PARKPLATZ möglich. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit WINTER 2022/23 geplant. DER BAUBEGINN ist mit FRÜHJAHR 2021 vorgesehen. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen BAURECHTSGRUND. DAS BAURECHT WURDE AUF 100 JAHRE ABGESCHLOSSEN. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) PROVISIONSFREI -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf einem BAURECHTSGRUND -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG, …) -) ABSOLUTE RUHELAGE und PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - CA. 10MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE im Freien Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist! AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme oder alternatives System) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (außenliegend - gurtbetrieben, bei den DG-Wohnungen - elektrisch betrieben) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * IN DEN LETZTEN 2.STOCKWERKEN - KLIMATISIERUNG * KÜHLUNG ÜBER BAUTEILAKTIVIERUNG * VORBEREITUNG FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG IN ANDEREN WOHNUNGEN * Oberflächen Balkone/Terrassen: PLATTENBELAG IM KIESBETT * WASSERANSCHLUSS AUF TERRASSE/BALKON * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * STELLPLÄTZE im EG im Freien Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. ALTE DONAU - PROVISIONSFREI - 22. BEZIRK WOHNUNG TOP 4 - 1.OG: * Wohnküche: 30,49 m² * Zimmer 1: 12,26 m² * Zimmer 2: 10,61 m² * Zimmer 3: 10,61 m² * Vorraum: 7,03 m² * Gang: 4,61 m² * Bad: 4,60 m² * Abstellraum: 1,65 m² * WC: 2,03 m² * Balkon: 9,53 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 363.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 325.000, € NETTO ZZGL. 20% UST Ein STELLPLATZ IM FREIEN kann zu einem Preis von 25.200, € (Anleger: 21.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 22.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe der "ALTEN DONAU" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der SHOPPINGTEMPEL "DONAUZENTRUM" FUSSLÄUFIG nur einen Katzensprung entfernt. Für SPORTBEGEISTERTE steht zusätzlich zu den FLÄCHEN RUND UM DIE ALTE DONAU auch die "ALBERT-SCHULZ-HALLE" zur Verfügung. ZWEI FITNESSSTUDIOS sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-CITY SOWIE DAS VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-BAHN-STATIONEN entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - "KAGRAN" * STRASSENBAHNLINIE 25 * BUSLINIE 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Billa). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,7 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"DIE NATUR MUSS GEFÜHLT WERDEN." ABSOLUT ZEITGEMÄSS UND DEN BEDÜRFNISSEN DES MENSCHEN ANGEPASST ENTSTEHT IN GEHWEITE ZUM MÜHLWASSER EIN WOHNPROJEKT MIT EINHEITEN FÜR SINGLES, PAARE UND FAMILIEN. MIT NUR 12 WOHNUNGEN WIRD ES SICH UM EIN FAMILIENFREUNDLICHES, ÜBERSICHTLICHES WOHNGEBÄUDE HANDELN, WELCHES DAS THEMA WOHNGEMEINSCHAFT UND NACHBARSCHAFT IN SEINER BESTEN FORM ERMÖGLICHT. TOP 12 IST EINE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SENSATIONELLEN AUSSENFLÄCHEN NACH SO UND SW AUSGERICHTET. DIE 3-ZIMMER WOHNUNG HAT EINE IDEALE RAUMAUFTEILUNG, WONACH EIN SCHLAFZIMMER UND DER WOHN-ESSBEREICH (OHNE KÜCHENEINRICHTUNG) IM ERSTEN DG LIEGEN UND ÜBER DIE ELEGANTE TREPPE EIN STUDIO BZW. EIN SCHLAFSALON MIT OFFENEM BAD IM ZWEITEN DG GENUTZT WERDEN KANN. DER ATTRAKTIVE PENTHAUS-STIL BESTICHT DAMIT, DASS DIE TERRASSE DIE WOHNUNG FAST KOMPLETT UMRANDET UND VON JEDEM ZIMMER BETRETEN WERDEN KANN. DIE RÄUMLICHKEITEN SIND DURCH DEN LICHTEINFALL VON DREI HIMMELSRICHTUNGEN BESONDERS HELL. Ein Fenster im Badezimmer weiß man sehr zu schätzen, zudem kann man die Wohnung querlüften, was an warmen Sommertagen höchst angenehm ist. Das Studio im zweiten DG in der Größe von ca. 30 m2 und dem beeindruckenden Panorama-Fenster kann man großzügig gestalten. FACTS ZUR AUSSTATTUNG: * Hauseigene Tiefgaragen- Abstellplätze ( zuzüglich 20000,- Euro pro Platz) * Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum * 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster * Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung * Ruhelage * Feinsteinfliesen in den Nassräumen * Bad mit Wanne * Markensanitäreinrichtung Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. FACTS ZUR LEBENSQUALITÄT: Die Adresse ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren. Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt. * gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs * nahe der Buslinie 93A * nahe der U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) * 30 Minuten bis zum Flughafen Schwechat * 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien * etliche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarerer Nähe KAUFPREIS: 598000,- EURO !!!!!!! DER ANKAUF IST PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!!!! FÜR EIN PERSÖNLICHES BERATUNGSGESPRÄCH STEHEN WIR GERNE UND GEGEBENENFALLS AUCH AM WOCHENENDE ZUR VERFÜGUNG (BITTE UM TERMINVEREINBARUNG). IM ZUGE DESSEN BESPRECHEN WIR DIE DETAILS UND LIEFERN GERNE UMFANGREICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG UND AUSFÜHRUNG. BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW. RIWOG.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP- OBJEKTEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #gefördert #ruhig

Wohnbauprojekt in idyllischer Lage in Flachau Eine exklusives Wohnprojekt in idyllischer Lage. Dieses Bauvorhaben wird zwischen Flachau und Flachauwinkl in einer ruhigen Lage realisiert. Das Projekt besteht aus 14 modernen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Davon sind 5 Erdgeschosswohnungen, 5 Obergeschosswohnungen und 4 Dachgeschosswohnungen. Kein Zweitwohnsitz möglich! Hohe Wohnbauförderung möglich! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Neubauprojektes. Wohnungsgröße: ca. 49 m² Weitere verfügbare Einheiten: Top 1Erdgeschossca. 59 m² Top 2Erdgeschossca. 49 m² Top 3Erdgeschossca. 46 m² Top 4Erdgeschossca. 58 m² Top 5Erdgeschossca. 49 m² Top 6Obergeschossca. 59 m² Top 7Obergeschossca. 49 m² Top 8Obergeschossca. 46 m² Top 9Obergeschossca. 58 m² Top 11Dachgeschossca. 50 m² Top 12Dachgeschossca. 49 m² Top 13Dachgeschossca. 42 m² Top 14Dachgeschossca. 41 m² Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at Lage: Diese Wohnanlage liegt zwischen Flachau und Flachauwinkl. Geschäfte, Arzt, Schulen usw. befinden sich rund 3 km entfernt und sind mit dem Auto, dem Fahrrad und mit dem Bus gut erreichbar. Es befindet sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle. Die Anschlussstelle zur Autobahn ist von Flachau und Flachauwinkl in ca. 5 min bzw. 10 min erreichbar. Die Gemeinde Flachau ist ein aufstrebender Ort für alle Sport- und Naturbegeisterte. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule besticht der idyllische Ort mit einem großen Angebot an Sport- und Freizeitangeboten im Sommer wie Winter. Im Sommer bietet der Ort ein abwechslungsreiches Aktivprogramm in der wunderschönen Natur- und Bergwelt der niederen Tauern. Der Weltcuport Flachau liegt im Herzen der Ski Amade, eines der größten Wintersportgebiete in Europa. Ein Paradies für Wintersportbegeisterte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines 3 Stock hohen Mehrparteienhauses. Darin enthalten ist eine Einbauküche, die sich hervorragend in das angenehme Raumklima der rund 68 m² großen Wohnung einfügt. Sie kommen auch in den Genuss einen eigenen Balkon zu nutzen. Das dazugehörige Kellerabteil bietet mit kanpp 10m² genügend Platz. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: - Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern und Nebenräumen - Großzügiger Wohn-/Essbereich separate Toilette - separates Badezimmer - 1 großes Schlafzimmer in den Innenhofbereich - ein weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Durch das moderne Raumprogramm eignet sich die trendstarke 3-Zimmer Wohnung sowohl zum komfortablen Selberwohnen, als auch als sichere Anlage. Es wurde damals ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, dieser wird mntl. mit 140€ abgegolten Besichtigungen nur nach vorheriger Anmeldung per E-Mail: [Email] oder unter [Tel]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #barrierefrei #ruhig

Diese barrierefrei erreichbare Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau-Wohnhaus, in bester Ruhelage direkt am Karl-Borromäus-Platz. Die Wohnung verfügt unter anderem über ein 33 qm großes Wohnzimmer, einen Abstellraum und zwei Toiletten. Aufgrund der Raumaufteilung kann die Wohnung...... [Mehr]