Dachgeschosswohnungen kaufen in Österreich

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt + Erstbezug + atemberaubende Dachterrassen + absolute Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Ihre exklusive Exklusives Neubauprojekt + Erstbezug + atemberaubende Dachterrassen + absolute Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Ihre exklusive Dachgeschoßwohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein getrennt begehbares WC, einen großen Abstellraum, zwei ruhige Schlafzimmer (eines mit Zugang zur Dachterrasse), einen Schrankraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu zwei großen Dachterrassen. Ihre Freunde und Bekannten werden Sie um die atemberaubenden Terrassenflächen beneiden! Wohnfläche: ca. 116,22 m² + Terrassen: ca. 60,30 m² + Kellerabteil Preis für Anleger: € 1.239.990 Preis für Eigennutzer: € 1.349.000 Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 2, Top 3, Top 4, Top 8 Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über diese exklusive DG-Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Exklusiv + Grünruhelage + umgeben von Weinbergen + gute Verkehrsanbindung + beliebte Wohngegend! Die Lage wird Sie begeistern! Die Adresse punktet vor allem durch Ihre besondere Lage in einem verkehrsarmen Bereich. Allerdings ist eine gute Verkehrsanbindung über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum gegeben. Die umliegenden Weinberge und Heurigen sowie die Nähe zu Neustift am Wald bzw. Pötzleinsdorf laden zu sportlichen Aktivitäten, netten Spaziergänge und zum Entspannen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 35A, 39A, 41A, 43B, N35... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Nahe Anton-Böck-Gasse Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 92,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,51 m², Kellerfläche: 2,36 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: Ruhige Wohnlage Diese besondere Wohnanlage entsteht in einer attraktiven Wohnlage der Bodenseegemein-de Hörbranz. Der rasch erreichbare Bodensee mit Bootshafen, Strandbad und Uferweg bie-tet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Wassersportler und Radfahrer. Der nahe Pfänder ist ein perfektes Ziel für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Die richtige Wohnumgebung für Genießer! Alles in nächster Nähe und rasch erreichbar Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Nahver-sorger, Apotheke, Ärzte, Banken, sind umweltfreundlich auf kurzem Weg mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Für Naturfreunde stehen eine Vielzahl an Rad- und Fußwegen zur Verfügung. Gute Anbindung gewährleistet hohe Mobilität Die Grenznähe zu Deutschland, die gute Erreichbarkeit der Laiblachtalgemeinden und den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss in Richtung Bregenz, Dornbirn, Lindau und Friedrichshafen (Flughafen) erhöht die optimale Mobilität. Die Anbindung an das öffent-liche Bahn- und Busnetz sowie das gut ausgebaute Radwegenetz sorgt für hohen Wohn-komfort und schont die Umwelt. Wohnen als Lebensqualität Auf zwei Gebäude verteilen sich 21 moderne Wohneinheiten. Das Angebot reicht von 2-, 2 ½, 3- und 4-Zimmerwohnungen bis hin zu attraktiven Dachgeschosswohnungen. Für jede Lebenssituation bietet sich das passende Zuhause. Neben funktionalen Grundrissen, verfü-gen alle Wohnungen über große Terrassen sowie über private Gartenanteile im Erdgeschoss. Ein Aufzug in jedem Haus, zahlreiche Besucherparkplätze sowie praktische Fahrrad- und Kellerräume zeichnen das Wohnen mit Mehrwert aus. Die Ausstattung, die zeitlose Architektur, die hochwertige Bauweise und die besondere Lage gewährleisten Wohnkomfort und Lebensqualität. Mit der kostenlosen Innenarchitekturberatung erfüllen sich hier individuellste Wohnträume Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,60 m², Kellerfläche: 7,50 m², Bundesland: Vorarlberg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,64 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Provisionsfrei für den Käufer Modernes Wohnhaus mit 29 Wohneinheiten beim Asperner Siegesplatz. Viele weitere Wohnungen in diversen Größen und Lagen stehen ebenfalls zur Verfügung, bei näherem Interesse bitten wir um eine telefonische oder schriftliche Anfrage. Zum Verkauf gelangt diese 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in U2 Hardeggasse nähe. Die U-Bahnlinie U2 Hardeggasse erreichen Sie zu Fuß in 500 m . Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bad Wc Infrastruktur und Umgebung: Autobuslinien: 86A, 87A, 95A, 96A U-Bahn: U2 Hardeggasse - ca. 500m entfernt In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Schulen und die Post. Finden Sie den perfekten Grundriss für sich, vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches Beratungsgespräch. Kaufpreis: ? 473.669,- Betriebskosten: ca. ? 2 pro m² (inkl. Lift und USt.) zzgl. kommen Warmwasser-,, Heizungs-, und Stromkosten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter [Tel], [Email] gerne zur Verfügung. Um eine Übersicht unseres Immobilienportfolios zu bekommen besuchen Sie unsere Webseite oder vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches Beratungsgespräch. Catch Your Home Immobilien GmbH Because home is not a place, it? s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: [Tel] Fax: [Tel] DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LINK ZUM VIDEO - RUNDGANG Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Neubaus am begehrten Alanovaplatz. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und lustig. Die ruhige Einbahnstraße am Alanovaplatz liegt herrlich in der warmen Nachmittagssonne. Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause, ideal geeignet für das Alleinleben, für Paare oder wenn sich die Lebenssituation wieder ändert, auch zur Weitervermietung. Hier spielt Ihr neues Leben in einer Dachgeschosswohnung in der vierten Etage mit drei Zimmern auf rund 86 m² Wohnen. Klarer Pluspunkt: der Aufzug. Ihr Auto hat übrigens in der Tiefgarage ein schönes Plätzchen. Die XXL - Garage mit 2,60 Meter breiten Stellplätzen ist der Traum jedes Autoliebhabers. Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: die Garage, der Radkeller und der Trockenkeller samt eigenem Stromanschluss. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten Es ist hell und groß, gut geschnittene 36 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet. Die große 28 m² Übereck-Terrasse erwartet Sie nicht nur zum Sonnenbaden: Sie hat auf der einen Seite auch noch genug Platz für die große Grillstation, bei der es eigentlich nur im die Frage geht: Gas, Elektro oder Kohle Ganz oben unterm Dach gibts heitere Sonnenlaune im Alkoven mit wunderbarem Blick ins Grün geschenkt. Die Küche ist nicht nur von den Farben her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht. Die Ausstattung dieser neuen Wohnung ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Zusammen mit dem Wohnzimmer hat sie insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut geplanten Grundriss. In einem der beiden Badezimmer nehmen Sie das Bad am Abend, im anderen die schnelle Dusche nach dem Wachwerden. Dieses Bad denkt an die Zukunft: Auch wenn es zurzeit noch niemand braucht, verfügt es trotzdem schon über eine Wanne und eine barrierefreie Dusche. LINK ZUM VIDEO - RUNDGANG Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. MIETEN SIE NOCH DANN KAUFEN SIE DOCH! Finanzieren Sie noch den Urlaub Ihres Vermieters Es sei ihm gegönnt, aber vielleicht möchten Sie lieber in den Luxus Ihres eigenen Lebens investieren. Das rechnen wir Ihnen gerne vor. Bei dem Kaufpreis von 398.000,- Euro für diese Wohnung kämen Sie auf eine monatliche Belastung* von 1.100,- Euro. Vergleichen Sie diese Summe doch einmal mit Ihrer aktuellen Miete! * Angenommenes Rechenbeispiel bei einem Eigenkapital über 40.000,- Euro für Kaufnebenkosten Hier finden Sie den Plan Hier finden Sie den Plan mit Maßen Alle Details auf einen Blick: * ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer - alle getrennt von einander begehbar * 28 m² Terrasse mit Panoramablick * 2 Badezimmer * Penthouse im 4 Stock - Lift vorhanden! * Top Lage - direkt am Alanovaplatz * Baujahr: 2017 * HWB: 24 kWh * Betriebskosten NUR 217,77 * barrierefrei * beziehbar: nach Rücksprache * 2 XXL Tiefgaragenabstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert - direkt von der Garage mit dem Lift zur Wohnung! * Kaufpreis: 398.000,- inklusive 2 Tiefgaragenabstellplätzen RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt + Erstbezug + großer Dachterrasse + absolute Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Ihre exklusive Dachgeschoßwohnung Exklusives Neubauprojekt + Erstbezug + großer Dachterrasse + absolute Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Ihre exklusive Dachgeschoßwohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein ruhiges Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und WC, eine riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, zwei bis drei weitere ruhige Schlafzimmer (kann auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden), ein getrennt begehbares WC sowie ein zusätzliches hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Im Stock darüber befindet sich die atemberaubende Dachterrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen und Genießen einlädt. Ihre Gäste werden begeistert sein! Wohnfläche: ca. 143,18 m² + Terrassen: ca. 53,04 m² + Kellerabteil Preis für Anleger: € 1.269.990 Preis für Eigennutzer: € 1.388.000 Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 2, Top 3, Top 4, Top 8 Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über diese exklusive DG-Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Exklusiv + Grünruhelage + umgeben von Weinbergen + gute Verkehrsanbindung + beliebte Wohngegend! Die Lage wird Sie begeistern! Die Adresse punktet vor allem durch Ihre besondere Lage in einem verkehrsarmen Bereich. Allerdings ist eine gute Verkehrsanbindung über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum gegeben. Die umliegenden Weinberge und Heurigen sowie die Nähe zu Neustift am Wald bzw. Pötzleinsdorf laden zu sportlichen Aktivitäten, netten Spaziergänge und zum Entspannen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 35A, 39A, 41A, 43B, N35... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Luftwärmepumpe + möglicher Ausbau der Dachterrasse in eine eigene Wohneinheit + Erstbezug + Fußbodenkühlung + 32 m² Dachterrasse im Innenhof Luftwärmepumpe + möglicher Ausbau der Dachterrasse in eine eigene Wohneinheit + Erstbezug + Fußbodenkühlung + 32 m² Dachterrasse im Innenhof (optional) Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven . Hier werden Sie sich zu Hause fühlen! Ihre neue Dachgeschoss Wohnung ist eine klug gestaltete Einheit, geteilt in einen kompakten Vorraum mit richtig viel Platz für Ihre Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen nützlichen Abstellraum, ein 15 m² großes Schlafzimmer mit kleiner Frühstücksterrasse, sowie ein großzügig gebautes 33 m² großes Wohn-Esszimmer mit Ihrem eigenen Zugang auf die optionale Terrasse im Innenhof. Und jetzt bitte Augen und Ohren offen halten : Auf dieser Dachterrasse sieht Sie keiner und Sie hören nichts. Und aus genau diesem Grund, bietet Ihnen diese Hof-Terrasse zwei Möglichkeiten. Erstens: Sie verwenden die Terrasse einzig und allein zum Chillen und Grillen. Zweitens: Sie verwandeln diese ideal gelegenen 32 m² in ein vollwertiges Gästezimmer, einen Büroraum, einen Wintergarten oder in ein charmantes "Wiener Salettl". Ihren Wünschen und Vorstellungen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und einem klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundriss! Highlight: Sicherheitstüre, ausbaufähige Dachterrasse, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung! Wohnfläche: ca. 61,68 m² + Terrassen: ca. 8,87 m² ( Der/Die Erwerber/in nimmt zur Kenntnis, dass es sich bei den Flächenangaben um Planangaben handelt, sodass im Zuge der Bauführung geringfügige Abweichungen und Änderungen möglich sind.) Kaufpreis: € 327.000.- Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Abseits vom City-Stress befindet sich Ihre neue Wohnung zwischen nahegelegenen Grünoasen (z B. Schönbrunn) und urbanen Grätzeln. Quasi gegenüber befindet sich ein Hofer, in 4-6 Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte (Spar + Billa), eine Apotheke, einen Anker für frisches Gebäck auch am Sonntag und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentliche Anbindung nur wenige Gehminuten entfernt: Bus 51A, Straßenbahn 52 und 49, Nachtbus N49, S45 (3 Straßenbahnstationen entfernt), U3 (4 Straßenbahnstationen entfernt) Kindergärten und Schulen befinden sich auch in der Nähe und für eine gute medizinische Versorgung ist durch das nahe Hanusch Krankenhaus gesorgt. Ihre neue Wohnung ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete, das Schloss Laudon, viele schöne Wälder, den Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn uvm.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 151,60 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,85 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell

Eine neue Dimension in den Bereichen Wohnen, Leben und Arbeiten erwartet Sie! Geschaffen für moderne Großstädter entstehen in Turm II von insgesamt drei Türmen bis zum Jahr 2021 insgesamt ca. 260 Wohnungen. Die Wohnungen im Tr IIIple sind so vielfältig wie das Leben: ob Smart-Apartment, Familienwohnung, Penthouse oder Loft jedes Zuhause verfügt über einen perfekt durchdachten Grundriss und eine großzügige Raumhöhe. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 116 m², haben alle Loggien bzw. Balkone und sind Dank der großen Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Die Wohnräume entsprechen mit ihrer optischen Leichtigkeit und Transparenz den Ansprüchen an modernes Wohnen. Mit Sorgfalt ausgewählte Materialien unterstreichen ein urbanes Wohnerlebnis. Highlights im Projekt: Großzügige Gemeinschaftsterrassen mit atemberaubendem Ausblick Beeindruckender Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge Concierge Service, Salon mit Bibliothek Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel Perfekte öffentliche Anbindung Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin im eigens für dieses Projekt errichteten Showroom vor Ort ein wo Sie ein spektakulärer Blick auf die laufende Baustelle und die Darstellung des Projektes als großes Schaumodell erwartet oder besuchen Sie unsere Homepage www.otto.at für weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist und dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Projektentwickler beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene wirtschaftliche Naheverhältnis hinzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die schöne helle Wohnung bietet 4 Zimmer auf ca. 109 m2 Wohnfläche zuzügl. einer Loggia mit 3,3 m2 sowie zwei Terrassen mit je 8,3 m2 und befindet Die schöne helle Wohnung bietet 4 Zimmer auf ca. 109 m2 Wohnfläche zuzügl. einer Loggia mit 3,3 m2 sowie zwei Terrassen mit je 8,3 m2 und befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Einheiten aus dem Jahre 1979. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben sind: 3 uneinsichtige Freiflächen mit sensationellem Ausblick absolute Grünruhelage große Fensterflächen sorgen für viel Licht 3 Abstellräume Park und Nahversorger direkt ums Eck beste Anbindung und Infrastruktur Garagenstellplatz im Haus Zur Lage: Das Haus liegt in am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse zwischen Auhofstrasse und Hietzinger Hauptstraße und bietet wunderschöne Blicke Richtung Wienerwald und über die umliegenden Häuser. Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist hervorragend. Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner Park mit Kinderspielgeräten . Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich ein Supermarkt , eine Bankfiliale , ein Drogeriemarkt , eine Bäckerei-Konditorei mit Sonntags-Öffnung und zwei Apotheken. Auch der Streckerpark liegt ums Eck. Ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt finden sich diverse Lokale (Pizzeria, Restaurants und Heurige) sowie verschiedene Arztpraxen . Auch Schulen und Kindergärten mit einem hervorragenden Ruf wie z.B. die Volksschule und das Gymnasium der Dominikanerinnen sowie zwei Tennis-Clubs liegen in der Umgebung und sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die größeren Einkäufe stehen am Hietzinger Kai nur etwa 3 Autominuten entfernt diverse Fachmärkte für Baustoffe, Möbel, Sport sowie Elektronik und ein großer Supermarkt zur Verfügung. Zur U4 Station Ober St.-Veit geht man knapp 10 Minuten . Von dort gelangt man in ca. 15 Minuten ins Zentrum (Station Karlsplatz). Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Westausfahrt auf die A1 Westautobahn und in gut 15 Minuten in die Innenstadt . Zur Wohnung selbst: Der Wohnungseingang befindet sich offiziell im 2. Obergeschoss des Hauses und erschließt sich über zwei Etagen . Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier lässt sich das Wohngeschoss der Maisonette zentral begehen . Das große, helle Wohnzimmer bietet gut 30 m2 Fläche, liegt nach (Nord)-Westen ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront, die einen herrlichen Blick Richtung "Himmelhof" erlaubt. Von der Loggia aus reicht der Blick entlang des Wienerwaldes bis zur Otto-Wagner-Kirche am Steinhof . Die Küche verfügt über ca. 8,5 m2 Fläche und ist ebenfalls Richtung (Nord)-Westen ausgerichtet. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer mit ca. 14,7 m2 , welches von den vorigen Bewohnern als Ess-Zimmer verwendet wurde, sich aber auch als Schlafzimmer eignet. Schließlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum auf dieser Etage. Über eine breite Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein Zimmer mit ca. 12,7 m2 . Dieses Zimmer bietet einen Ausgang auf die Richtung Süd-Ost ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse mit ca. 8,4 m2 Fläche. Dem Zimmer vorgelagert sind ein großzügiger Schrankraum mit ca. 4 m2 sowie ein Abstellraum mit ca. 2 m2 . Das Tageslicht-Bad befindet sich in der Mitte der Etage und verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC auf ca. 7,5 m2. Das dritte Zimmer bietet ca. 12 m2 Fläche wurde von den vorigen Bewohnern mit einer Sauna ausgestattet und als Wellness-Bereich genutzt. Dieses Zimmer könnte mit nur wenig Aufwand in ein separates Schlafzimmer umgebaut werden. Auch hier schließt sich eine uneinsehbare Terrasse mit ca. 8,4 m2 an. Diese ist Richtung (Nord)-Westen ausgerichtet und bietet erneut den wunderschönen Blick Richtung Wienerwald. Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m2 großes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Haus. Zum Zustand: Das gesamte Haus wurde von den ehemaligen Bewohnern dieser Wohnung geplant und die Wohnung wurde ihren Ansprüchen und Wünschen angepasst. Daher sind eine Fußbodenheizung und hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie deren teilweise Außenbeschattung vorhanden. Auch die restliche Ausstattung wurde über die Jahre sehr gepflegt - da die Oberflächen sowie Küche und die Bäder nicht mehr den heutigen optischen Stanards entsprechen, sollte ein Renovierungsbudget eingeplant werden. Das Haus wurde stets gepflegt und in Stand gehalten. So wurden z.B. 2019 das Blech-Dach saniert und neue Elektro-Steigleitungen eingezogen. Das Kellerabteil ist mit ca. 12 m2 sehr großzügig dimensioniert und befindet sich auf der Eingangsebene. Hier ist auch ein allgemeiner Wäschekeller vorhanden. Der Garagenstellplatz ist ausreichend groß für heutige mittelgroße PKW. Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 2. Obergeschoss (entspricht der 3. Etage) befindet und im Haus kein Lift vorhanden ist. Der Kaufpreis für die Wohnung berägt 495.000,- EURO inklusive Garagenstellplatz!!! Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Gern stehe ich Ihnen unter [Email] oder [Tel] für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 138 kWh/m2pa vor.... [Mehr]