Dachgeschosswohnungen kaufen in Österreich

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

DACHTRAUM MIT FANTASTISCHEN FREIFLÄCHEN! In gepflegtem Alt-Wiener Haus mit Blick Richtung Donauturm, Millennium Tower und Innere Stadt In einer RUHIGEN STRASSE, in unmittelbarer Nähe zum BELIEBTEN AUGARTEN, bietet dieses GRÜNDERZEITHAUS HOCHWERTIG AUSGESTATTETE und INTELLIGENT GEPLANTE KLEINWOHNUNGEN ABER AUCH LUXURIÖSE WOHNUNGEN AB 130M² im NEU ERRICHTETEN DACHGESCHOSS. Die optimale Planung wird vor allem durch die RAUMMAXIMIERUNG dank PERFEKTER GRUNDRISSE sowie VERMEIDUNG VON DACHSCHRÄGEN ersichtlich. Die MODERNEN UND LICHTDURCHFLUTETEN WOHNUNGEN sorgen ganzjährig für HÖCHSTEN WOHNKOMFORT. Fast alle Wohnungen sind mit FREIFLÄCHEN wie Loggien, Balkonen und Terrassen ausgestattet, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen. Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich bis Ende 2021 DAS PROJEKT ZUSAMMENGEFASST: - moderner Erstbezug - schöner Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoss - DG-Wohnungen mit ca. 155m² und 45m² Terrasse - Eigengarten im Innenhof, ca. 25m² - Kellerabteil - gut erhaltene und revitalisierte Fassade, inklusive Hof - Fahrrad-Abstellplatz im Hof AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge * Außenliegender Sonnenschutz * Kaum Platzverlust durch hoch angesetzte Dachschrägen * Neuer Aufzug INFRASTRUKTUR: EINZIGARTIGE LAGE - ZWISCHEN PRATER, CITY, UND DONAU Vom Projekt aus, welches sich in einer ruhig gelegenen Seitengasse befindet, haben Sie Ausblick auf den DONAUTURM sowie auf den MILLENIUM TOWER. Alle NAHVERSORGER befinden sich IN GEHWEITE. Der beliebte AUGARTEN ist als Grünfläche nur einen KATZENSPRUNG entfernt. Der PRATER ist fußläufig in nur 10 MINUTEN erreichbar. Durch die tolle Lage zwischen der DONAU und dem SCHWEDENPLATZ, erreichen Sie beide Knotenpunkte innerhalb von 15 MINUTEN mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Autobus - 5B - 0,09 km (1 Minute) * Straßenbahn - 2, 5 - 0,20 km (3 Minuten) * U2 - 0,51 km (9 Minuten) * Lokalbahnhof PRATERSTERN - 0,74 km (11 Minuten) ENERGIEAUSWEIS: 47,45 KWH/M2A - KLASSE B FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. CHRISTIAN LEIKAM SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse mitten im 2. Bezirk beim Augarten. Eigengarten inklusive INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Speising, inmitten eines der attraktivsten Bezirke Wiens, entstehen 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit traumhaften Blick ins Grüne. Das Projekt verbindet grüne Ruhelage mit guter Infrastruktur und optimal geplanten Grundrissen. Zur Immobilie Diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit direktem Ausgang zur westlich gelegenen Terrasse. Ein separates Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche samt großen Fensterflächen, runden diese einzigartige Immobilie ab. ERSTBEZUG Ausstattung & Aufteilung 1. DG: 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 7,20 m2), 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, 1 separates WC mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird schlüsselfertig mit moderner & hochwertiger Ausstattung verkauft. Qualität steht hier an erster Stelle! Welche Belege/Fliesen gewählt werden, dürfen die Käufer frei entscheiden (derzeitiger Zustand: Belagsfertig). - Alu-Fensterkonstruktionen mit Dreifachverglasung - Eichenparkett in allen Zimmern (optional auf Wunsch) - Feinsteinzeug in Vorzimmer, Küchenbereich, Badezimmer und Toiletten - Energiesparende Fußbodenheizung, alle Räume sind separat steuerbar - Bad: Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken mit Spiegel - Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) - Klimaanlage Weitere Ausstattung des Gebäudes - Innenhof und Garten - Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum im Keller - Müllraum - Heizung: Gas-Zentralheizung, mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Umgebung und Infrastruktur In unmittelbarer Fußnähe (ca. 3 Minuten) befindet sich der Bahnhof Speising, mit zahlreichen Verbindungen. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der Lainzer Tiergarten, der ebenfalls zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht werden kann. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Projekt Traisengasse 17, besteht aus 46 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 34m² und 111m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Garten und Balkon/Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute, innerstädtische Lage besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. geplante Fertigstellung der Dachgeschosswohnung: Ende Mai 2021 (siehe aktuelle Fotos) ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** TOP 54: Zum Verkauf gelangt diese ca. 68m² große 3-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 5m² Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. tolle Raumaufteilung: TOP 54, 5. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) Vorraum getrenntes WC Abstellraum Badezimmer mit Dusche u. WC Wohnküche Terrasse Zimmer Zimmer (siehe Plan und aktuelle Fotodoku) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen! Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. (Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!) Lage/Infrastruktur: Die Traisengasse 17 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Neue Donau ist ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Traisengasse 17 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Neue Donau Millenium Tower Nahversorger unweit der Haustüre Treppelweg an der Donau Mortarapark inkl. Spielplatz Die in unmittelbarer Nähe liegenden Einkaufsgeschäfte Hofer als auch Merkur sorgen für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Auch profitiert diese Lage maßgeblich von der Entwicklung rund um das Nordbahnhofgelände, wo nicht nur zahlreiche Restaurants als auch Geschäfte geplant sind, es wird auch ein Durchgang zum bekannten Augartenpark mit seinen unzähligen Möglichkeiten zur urbanen Entspannung errichtet werden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die nur 3 Autominuten und rund 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U6) Station Dresdner Straße gehört zu einer der besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb weniger Stationen Ausstiegsmöglichkeiten in guter Lager beliebter innerstädtischer Bezirke wie Neubau, Josefstadt oder Nussdorf. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegende Haltestelle der Buslinie 11A & 37A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 449.000.-. Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen: Betriebskosten ca. 1,80€ pro m² netto Lift-Betriebskosten ca. 0,20€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung) Zahlung in den Rücklagefond ca. 0,45€ pro m² Für Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Auf Grund der derzeit durchgeführten Fertigstellungsarbeiten der Wohnungen bitte wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigung nicht flexibel möglich sind. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage den nächstmöglichen Termin zukommen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Top Angebot! Pärchen oder Singlehit mit Balkon! Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich im wunderschönen Bezirk Straßgang. Dieses Stadtviertel präsentiert sich als idealer Wohnort, da man umringt ist von diversen Restaurants und Geschäften. Man hat alles was das Herz begehrt in direkter Nähe. Diese 2-Zimmer Wohnung besticht mit ihrem großzügigem und hellem Wohnzimmer und süd/west- seitigem Balkon. Der Balkon ist in den Innenhof gerichtet und man hat einen schönen Ausblick ins Grüne. Warme Sommerabende eignen sich daher perfekt zum Entspannen am Balkon. Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein getrennt gehaltenes WC. Obendrauf verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses Paket mit einem trockenen Kellerabteil, einem großen Fahrradraum und einem allgemeinen Parkplatz direkt vor der Haustüre. Neugierig Dann freue ich mich auf Ihre unverbindliche und kostenlose Anfrage und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich an Katrin Sudi, Tel: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU! ++ WIENBLICK ++ ERSTBEZUG ++ 2 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN ++ Nähe MICHELBEUERN- AKH sowie 1090 Wien und 1180 Wien ++ SÜD-WEST ++ 1170 Wien ++ ++ PROJEKT ++ Ruhig gelegen, zwischen Michelbeuern-AKH und dem Einkaufszentrum Hernals (Elterleinplatz) wurde das Jahrhundertwendehaus samt allen Wohnungen im Jahr 2015-2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert: Fassade, Stiegenhaus, Steigleitungen, Aufzug Die Altbauwohnungen Wohnungen bekamen einen Garten (EG) oder einen Balkon. Die Wohnzimmer und Balkone sind hofseitig orientiert, und haben einen einen wunderschönen Weitblick (Süd-West)! ++ DACHGESCHOSS ++ Die neu (BJ 2020-2021) errichtete zwei Dachgeschosswohnungen bieten höchsten Wohnkomfort, großzügige Terrassen/Balkonflächen sowie ein fantastischer Blick über die Wiener Dächer, Richtung Süd-West! Die zwei DG Wohnungen haben eine universale Grosse, erfüllen alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens und entsprechen auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! Bei der Planung wurde viel Wert auf eine offene, lichtdurchlässige und zeitgemäße Gestaltung gelegt. Alle Räume sind getrennt begehbar und harmonisch aufgeteilt. ++ WOHNUNGEN ++ EG: mit Garten: TOP 1: Verkauft! EG: mit Garten: TOP 2-4: Verkauft! EG: mit Garten: TOP 3: Verkauft! Stock 1. TOP 5: Verkauft! Stock 1. TOP 6: Verkauft! Stock 2. TOP 7: Verkauft! Stock 2. TOP 8: Verkauft! Stock 3. TOP 9: Verkauft! Stock 4, DG 10: WNFL ca. 111 m² (3 Zimmer) + BALKON ca. 12 m² + TERRASSE ca. 12,50 m², Kaufpreis belagsfertig: EUR 799.000,- Belagsfertig. Stock 4, DG 11: WNFL ca. 135,50 m² (4 Zimmer) + BALKON ca. 14,35 m² + TERRASSE ca. 14 m², Kaufpreis belagsfertig: EUR 999.000,- Belagsfertig. Die Kaufpreis für 2 Dachgeschoß-Wohnungen versteht sich für die belagsfertige Ausführung: somit können Kosten gespart und größtmögliche Individualität erreicht werden, wobei die Möglichkeit besteht, gegen Aufzahlung, die Wohnungen auch schlüsselfertig zu bekommen. ++ LAGE ++ Ein sehr detailliertes Lageexposé (61 Seiten!) erfolgt umgehend nach Ihrer Anfrage! In wenigen Minuten zu Fuß bzw. Auto erreicht man: Garage Dornerplatz, Engelmann Kunsteisbahn & Engelmann Soccer, Jörgerbad, Postsportplatz, Wienerwald, Türkenschanzpark, Marswiese sowie weitere Freizeit- und Naherholungsangebote. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.) befinden sich in Gehdistanz. ++ ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ++ U6 Alser Straße (5 Min. zu Fuß) U5 Elterleinplatz": durch die geplante U-Bahn-Erweiterung (U5 Elterleinplatz") ist auch ein zusätzlicher Wertanstieg zu erwarten bzw. werden die Wohnungen noch besser angebunden als bisher! Straßenbahn: 9 und 43 Bei Interesse schicken Sie uns bitte gleich eine unverbindliche Anfrage: Sie bekommen sodann umgehend eine automatisierte Nachricht (bitte prüfen Sie zu diesem Zweck ev. Ihren Spam-Ordner). Nach Ihrer Bestätigung erhalten Sie sämtliche Informationen zum Objekt. Das Vermittlungshonorar ist nur dann zu leisten, wenn es zu einer Vereinbarung des Immobiliengeschäftes kommt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse. Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** NEUBAU - PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK - SÜD *** Exklusives Wohnprojekt mit 3 Wohneinheiten - 2 Gartenwohnungen - 1 Penthouse mit Garten in belagsfertiger Ausführung. Nur 15 Autominuten von Linz, in ca. 9km Entfernung erreichen sie den Linzer Hauptplatz. Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage (Sackgasse) - am Naherholungsgebiet Kürnbergerwald - mit guter Infrastruktur. Bushaltestelle - Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte und Schulen sind in der nahen Umgebung. TOP 1 bereits verkauft !! Eckpunkte: * Schlüsselfertige Ausführung möglich - Aufpreis 40.000,00 * Ziegelmassiv Bauweise (Stahlbeton je nach Statik) * Fenster 3-fach Verglasung * Terrassenüberdachung * Pool auf Wunsch € 25.000,- * absolute Ruhelage mit Aussicht - SÜDLAGE * alle Wohnungen mit Eigengarten (auch Penthouse) * je 2 TG-Plätze und 1 Außenstellplatz * Kellerabteil mit 9m² * direkter Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage und im OG * Penthouse mit traumhaftem Ausblick Wfl. 113m² - Terr. 50m² - Garten 66m² - Raumhöhe 2,80m geplanter Baubeginn Okt. 2021 - Fertigstellung ca. Ende 2022 Gerne stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Gespräch oder einer Besichtigung zur Verfügung. Bei erfolgreicher Ermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Kuppek Anita - [Tel] Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,00 HWB Klasse: B Lage: Toplage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

NEU! // ERSTBEZUG NÄHE SCHÖNBRUNN \ ++ 6 EXKLUSIVE WOHNUNGEN ++ TOP AUSSTATTUNG ++ 1150 WIEN ++ Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien entstehen in diesem Projekt 6 EXKLUSIVE WOHNUNGEN in 1150 Wien! Die universale Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse sowie Top Ausstattung machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger (Kapitalanlage) sehr interessant. Die hochwertigen Dachgeschoß-Wohnungen befinden sich im 3., 4. und 5. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Wer also Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept sucht - wird in diesem exklusiven Projekt fündig! ++ VERKEHRSANBINDUNG & LAGE ++ In ca. 5-10 min zu Fuß erreicht man: AUER-WELSBACH-PARK und TECHNISCHES MUSEUM WIEN GRÜNOASE SCHÖNBRUNN und SCHLOSS SCHÖNBRUNN PALAIS CUMBERLAND MARKTBEREICH MEISELMARKT U-BAHN: U4 Schönbrunn + U3 Johnstraße STRAß ENBAHN: 10,46, 49, 52 und 60 BUS: 10A Ein SEHR DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (64 Seiten!) erfolgt umgehend nach Ihre Anfrage! ++ TOP AUSSTATTUNG ++ + Fenster: Aluminium-Fenster der höchsten Klasse von REYNAERS und SCHÜCO VIERFACHverglasung, auf dem höchsten Stand der SCHALLDÄMMUNG, Stabilität und Sicherheit, Wasser- und Luftundurchlässigkeit gemäß den höchsten europäischen Standards. Die Dachwohnungen haben Fenster von VELUX und SCHUCO" mit Abdunkelung in den entsprechenden Stufen mittels externer elektrischer Jalousien. INTERNE elektrische Jalousien - Ultimate 25, Kamax (Straße) und Warema (Hof), mit einstellbarem Verdunkelungswinkel. + Badezimmer: Die Wände sind mit KNAUF AQUAPANEL versehen. Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen sind aus hochwertigem Feinsteinzeug aus Italien. Die sanitären Einrichtungsgegenstände sind aus hochwertiger Keramik - montierte Zusammensetzung einer Arbeitsplatte mit einem gegossenen Waschbecken, darunter drei Schrankmodulen mit je einer Schublade, ein Vertikalschrank, montierte Badewanne mit Trennwand Kolpasan, Italien. Eingebaute Mischer und Duschmischer - Fima CARLO FRATTINI Italien, Spiegel und Monoblock. + WC: Die Wände sind mit KNAUF AQUAPANEL versehen. Boden und Wände sind mit hochwertigsten Verkleidungen und Bodenbelägen aus Italien versehen. Die Ausrüstung besteht aus hochwertiger Keramik - freitragendes Waschbecken mit installiertem Mischer der Fima Carlo Frattini und Monoblock-WC. + Heizungssystem: Eingebaute Gasanlage mit Brennwertkessel JUNKERS" Installierte Gaskessel der höchsten Klasse mit indirekter Verbrennung ST 120-5 Z + Klimaanlage: MITSUBISHI ELECTRIC Klimageräten mit hoher Energieeffizienz und niedrigem Geräuschpegel + Bodenbeläge: Die Bodenbeläge in den Fluren und Küchenecken sind aus hochwertigem Feinsteinzeug aus Italien Der Bodenbelag der Zimmer ist aus hochwertigem Parkett Sprechanlage mit Videoüberwachung Eingebautes Intercom-System mit Videoüberwachung + Aufzug: OTIS Etc. ++ ECKDATEN WOHNUNGEN ++ 3. Stock: Top 15: 3 Zimmer, WNFL ca. 75,21 m² + Terrasse ca. 12,43 m², EUR 499.000 Top 16: 3 Zimmer, WNFL ca. 77,88 m² + Balkon ca. 8,03 m², EUR 499.000,- 4. Stock: Top 17: 3 Zimmer, WNFL ca. 69,05 m² + Terrasse ca. 11,68 m², VERKAUFT! Top 18: 3 Zimmer, WNFL ca. 77,30 m² + Balkon ca. 8,03 m², gerade VERKAUFT! 5. Stock: DG 19: 2 Zimmer, WNFL ca. 59,47 m² + Terrasse ca. 6,71 m², gerade VERKAUFT! DG 20: 3 Zimmer, WNFL ca. 85,45 m² + Balkon ca. 8,03 m², EUR 559.000,- Alle Terrassen und Balkonen sind Hofseitig. Die Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Verkaufspreis für EIGENNUTZER. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Kosten der Vertragserrichtung betragen 1,5 % netto der Kaufsumme. Die Kosten fur die Errichtung der Anmerkung der Rangordnung sind in den Vertragserrichtungskosten bereits inkludiert. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse. Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTBESCHREIBUNG "Die Lebensquelle" erweckt Wohnungssuchende zum Leben! Denn was auch immer Ihr Wohnglück bedeutet, hier finden Sie es. Von der ideal angelegten 2-Zimmer Wohnung, über die begehrte Dachgeschoßwohnung, bis zur wunderbaren Gartenwohnung bietet "Die Lebensquelle" alles. In der Ruhe liegt die Kraft Der Alltag verlangt uns oft einiges ab. Darum braucht man ein Zuhause, das einem Ruhe und Geborgenheit gibt - am besten natürlich im Grünen! Das Wohnprojekt "Lebensquelle" vereint all diese Vorzüge: Jede Wohnung hat nicht nur einen eigenen Garten oder eine Terrasse, sondern in unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Grünoasen Kurpark Oberlaa und Liesingbach. Baubeginn: ca. Herbst 2020 Fertigstellung: ca. Sommer/Herbst 2022 AUSSTATTUNG • Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität modernen, gehobenen Wohnansprüchen. • Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Abstellräumen • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Kalt-Wasseranschluss und einer Außenbeleuchtung • Alle Wohnungen werden vollständig mit Außenrollläden ausgestattet • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen • Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) • Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose - Verlegung A1 Verkabelung bis ins Wohnzimmer • Leerverrohrung für Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre vorbereitet • Großzügige Einlagerungsräume (ER) mit einem Durchschnitt von ca. 3,5 m2 • Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG • Umweltschonende Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung Die Wohnung Top 3+4 (1.DG, Stiege 1) gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnküche, 2-3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse ca. 3,65 m² und Balkon ca. 7,37 m² www.favor-vita-oberlaa.at Lage & Infrastruktur Eine Wohnung im Grünen mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt "Lebensquelle" ist perfekt für alle, die einen ruhigen Platz zum Erholen suchen und trotzdem jederzeit schnell im Zentrum von Wien sein möchten. Denn zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Kledering und mit dem 70A in ein paar Stationen bei der U1 Oberlaa (Therme Wien). Barrierefrei: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Projekt Traisengasse 17, besteht aus 46 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 34m² und 111m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Garten und Balkon/Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute, innerstädtische Lage besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** TOP 25: Zum Verkauf gelangt diese ca. 38m² große 1-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Raumaufteilung: TOP 25, 2. Obergeschoss Vorraum mit Kochgelegenheit getrenntes WC getrenntes Badezimmer mit Dusche Wohnschlafraum (siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen! Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. (Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!) Lage/Infrastruktur: Die Traisengasse 17 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Neue Donau ist ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Traisengasse 17 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Neue Donau Millenium Tower Nahversorger unweit der Haustüre Treppelweg an der Donau Mortarapark inkl. Spielplatz Die in unmittelbarer Nähe liegenden Einkaufsgeschäfte Hofer als auch Merkur sorgen für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Auch profitiert diese Lage maßgeblich von der Entwicklung rund um das Nordbahnhofgelände, wo nicht nur zahlreiche Restaurants als auch Geschäfte geplant sind, es wird auch ein Durchgang zum bekannten Augartenpark mit seinen unzähligen Möglichkeiten zur urbanen Entspannung errichtet werden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die nur 3 Autominuten und rund 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U6) Station Dresdner Straße gehört zu einer der besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb weniger Stationen Ausstiegsmöglichkeiten in guter Lager beliebter innerstädtischer Bezirke wie Neubau, Josefstadt oder Nussdorf. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegende Haltestelle der Buslinie 11A & 37A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 199.000.-. Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen: Betriebskosten ca. 1,80€ pro m² netto Lift-Betriebskosten ca. 0,20€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung) Zahlung in den Rücklagefond ca. 0,45€ pro m² Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist nicht in dem oben genannten Kaufpreis enthalten) und beträgt für diese Wohnung 5.000€ Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 19 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN in Größen zwischen 51QM UND 81 QM [Tel] ZIMMER EINHEITEN ) in den Verkauf . Sämtliche Wohneinheiten verfügen über schöne EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONE ODER TERRASSEN. Jeder Wohneinheit steht ein EIGENER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER ZUR VERFÜGUNG. Zusätzlich ist auch ein FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM in dieser HERAUSRAGENDEN WOHNHAUSANLAGE verfügbar. Eine HAUSEIGENE TIEFGARAGE ist ebenfalls vorhanden, in der INSGESAMT 14 PKW - ABSTELLPLÄTZE ERWORBEN werden können. Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet -> kein Baurecht. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR SEESTADT und dem MÜHLWASSER bringt viele Annehmlichkeiten mit sich. Einerseits eine TOP INFRASTRUKTUR MIT ZAHLREICHEN GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS und gleichzeitig nur WENIGE MINUTEN mit dem Rad oder Auto in die UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETE ! Hervorzuheben ist auch die HERAUSRAGENDE ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt die U2 - STATION ASPERNSTRASSE , mit der man bequem WIENS STADTZENTRUM erreicht. DIE HIGHLIGHTS DER WOHNUNGSAUSSTATTUNG SOLLEN NACHFOLGEND AUFGEZÄHLT SEIN: * Echtholzparkettböden * Fußbodenheizung * Klimaanlagenvorbereitung in den DG Wohnungen * Mehrfachisolierverglaste Fenster * Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen * Sicherheitseingangstüre * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Tiefgaragenplätze WOHNUNG TOP 14: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 51,23 M² WOHNFLÄCHE, CA. 6,18 M² BALKON UND CA. 1,67 M² LOGGIA liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,37 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 5,30 m² * Wohnküche ca. 22,76 m² * 1. Schlafzimmer ca. 12,54 m² * Abstellraum 4,59 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 259.900 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 239.108 EURO ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 24.000, - EURO, für den Anleger um 22.080 EURO ZZGL. UST erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Ärzte und Apotheken, Sozialmedizinisches Zentrum - Ost, MED22, * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK * Schulen bzw. Weiterbildung: Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten - MA 10 PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,80 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER PER EMAIL UNTER : [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. WOHNEN IM ZENTRUM ASPERNS ! NÄHE MÜHLWASSER UND U2 INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Speising, inmitten eines der attraktivsten Bezirke Wiens, entstehen 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit traumhaften Blick ins Grüne. Das Projekt verbindet grüne Ruhelage mit guter Infrastruktur und optimal geplanten Grundrissen. Zur Immobilie Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, welche östlich und westlich ausgerichtet sind und einen beruhigenden Blick ins Grüne bieten. Zahlreiche Glasfronten und ein lichtdurchflutetes, rund 50 m2 großes Wohnzimmer zeichnen diese durchdachte Dachgeschoß-Wohnung mit perfektem Grundriss aus. ERSTBEZUG Ausstattung & Aufteilung 1. DG: 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken, 1 westseitige Terrasse (ca. 13,40 m2) 2. DG: 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 ostseitige Terrasse (ca. 3,42 m2) Die Wohnung wird schlüsselfertig mit moderner & hochwertiger Ausstattung verkauft. Qualität steht hier an erster Stelle! Welche Belege/Fliesen gewählt werden, dürfen die Käufer frei entscheiden (derzeitiger Zustand: Belagsfertig). - Alu-Fensterkonstruktionen mit Dreifachverglasung - Eichenparkett in allen Zimmern (optional auf Wunsch) - Feinsteinzeug in Vorzimmer, Küchenbereich, Badezimmer und Toiletten - Energiesparende Fußbodenheizung, alle Räume sind separat steuerbar - Bad: Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken mit Spiegel - Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) - Klimaanlage - zwei separate Wohnungseingangstüren (DG 1 und DG 2) Weitere Ausstattung des Gebäudes - Innenhof und Garten - Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum im Keller - Müllraum - Heizung: Gas-Zentralheizung, mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Umgebung und Infrastruktur In unmittelbarer Fußnähe (ca. 3 Minuten) befindet sich der Bahnhof Speising, mit zahlreichen Verbindungen. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der Lainzer Tiergarten, der ebenfalls zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht werden kann. Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese helle und sonnige Dachgeschoss-Wohnung ist perfekt für Sie! In einem im Jahr 1993 erbauten Dachgeschoss auf einem klassischen Wiener Altbau Gebäude, thront Ihr neues Heim. Das Wohnzimmer erwartet Sie mit großzügigen Fenstern und schlauer optischer Trennung von Wohn- und Essbereich. Das ruhige Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und dank eines Fensters auch reichlich Sonnenlicht. Die hochwertige gepflegte EWE Einbauküche kann Ihre kühnsten, kulinarischen Wünsche erfüllen und bietet zudem Platz für eine Sitzecke. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein Fenster belüftet und erhellt. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen großzügigen Vorraum und modernen Fenstern mit Beschattungssystemen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]