Büro kaufen in 2225 Zistersdorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2225 Eichhorn
2225 Eichhorn / 233m²
€ 1.708,15 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 398.000,-
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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Weidefläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 233 m² Wohnfläche, 1.741 m² Grundstück, ausgebautes Kellergeschoss und viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten. Diese gepflegte Liegenschaft in Eichhorn wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Auf rund 233 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, vollständig ausgebautes Kellergeschoss sowie weitläufige Außenflächen. Die ruhige Lage, das große Grundstück und die vorhandenen Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Flexibilität und naturnahes Wohnen legen. ✨ Ihre Highlights auf einen Blick ✅ ca. 233 m² Wohnfläche ✅ ca. 1.741 m² Grundstücksfläche ✅ zwei eigenständige Wohneinheiten ✅ Wohnung 1 mit ca. 124 m² Wohnfläche (EG, OG) ✅ Wohnung 2 mit ca. 103 m² Wohnfläche ✅ Klimaanlage in einer Wohneinheit ✅ Gas-Zentralheizung & Fußbodenheizung ✅ ca. 150 m² voll ausgebautes Kellergeschoss mit Küche und Bad ✅ zwei Terrassenebenen ✅ gepflegter Garten ✅ Brunnen vorhanden ✅ große eingezäunte Weidefläche für Tier- und Pferdehaltung ✅ Stellplätze für 2 Fahrzeuge ❤️ Flexible Wohnmöglichkeiten Die bestehende Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen und bieten ausreichend Privatsphäre für unterschiedliche Nutzungsformen. Wohneinheit 1 - Wohnen auf 2 Ebenen Die erste Wohneinheit umfasst rund 124 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche aus Tischlermeisterhand bildet gemeinsam mit dem klimatisierten Wohn- und Essbereich das Zentrum des täglichen Familienlebens. Durch die funktionale Raumaufteilung und die gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohneinheit gleichermaßen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte. Der direkte Bezug zum Garten und den Terrassenflächen ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise. Wohneinheit 2 - Komfortables Wohnen auf einer Ebene Die zweite Wohneinheit bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung auf einer Ebene. Die vorhandene Einbauküche aus Tischlermeisterhand ermöglicht eine vollkommen eigenständige Nutzung und macht die Wohneinheit besonders flexibel einsetzbar. Die gut nutzbaren Räume eignen sich ideal für Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen, zur Vermietung oder als separater Wohnbereich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ebenerdige Gestaltung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausgebautes Kellergeschoss Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das rund 150 m² große, vollständig ausgebaute und bewohnbare Kellergeschoss inkl. eigener Küche, Bad und WC. Neben Technik-, Lager- und Wirtschaftsräumen stehen hier umfangreiche Flächen für Hobby, Fitness, Werkstatt, Büro, Atelier oder ähnliche Nutzungen zur Verfügung. Die Kellerflächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 233 m² , erweitern jedoch die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich. Großzügige Außenflächen Der Garten wurde gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenprojekte. Ein Brunnen, zwei Hochbeete sowie ein gepflasterter Grillplatz sind bereits vorhanden. Darüber hinaus steht ausreichend Fläche für die Errichtung eines Pools zur Verfügung. Direkt an den Garten schließt eine eingezäunte Wiesen- bzw. Weidefläche an. Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Personen, die Tierhaltung oder Pferdehaltung mit dem Wohnen verbinden möchten. Interessant für Anleger Die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten plus dem voll ausgebauten Kellergeschoss und die großzügigen Flächen eröffnen auch für Anleger interessante Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise: Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Vermietung mehrerer Wohneinheiten Apartment- oder Ferienwohnkonzept Wohnen und Arbeiten an einem Standort Die gute Erreichbarkeit aus dem Großraum Wien sowie die ruhige Lage im Weinviertel schaffen dafür attraktive Rahmenbedingungen. Lage & Umgebung Bushaltestelle mit Anbindung nach Zistersdorf ️ Zistersdorf mit vollständiger Infrastruktur in ca. 5 Minuten erreichbar Bahnhof Drösing in ca. 5 Minuten Fahrzeit ️ Badeteich Hohenau in der Nähe Freibad Neusiedl an der Zaya in kurzer Distanz gut ausgebautes Radwegenetz in der Region Anschluss an die A5 in ca. 15 Minuten Wiener Stadtgrenze in rund 35 Minuten erreichbar Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Kaufpreis: 389.000 € Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wir sind mit der Vermarktung dieses modernen Mehrgenerationenhauses in ruhiger Lage von Eichhorn bei Zistersdorf beauftragt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Weidefläche, naturnahem Wohnumfeld und der gleichzeitig guten Anbindung an die A5 sowie den Großraum Wien macht diese Immobilie für Familien, Tierhalter und Anleger gleichermaßen interessant. Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen. Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben ! Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Loidesthal
[Kaufanbot erhalten]GEBAUT ZUM WOHNEN. GEMACHT ZUM LEBEN. | 180 m² WF | Pool | PV | Wärmepumpe
€ 319.000,-
2225 Loidesthal / 175m² / 6,5 Zimmer
€ 1.822,86 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche, Pool, Garage und Photovoltaikanlage in 2225 Loidesthal anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien und alle, die sich ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen wünschen. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet heute eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Haustechnik und einem gemütlichen Außenbereich mit eigenem Pool. Besonders interessant: Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt, 2012 erfolgte der komplette Dachgeschossausbau, 2020 wurden unter anderem die Fenster erneuert, 2022 kam der Pool dazu, 2023 die Photovoltaikanlage und 2024 wurde die Elektrik modernisiert. Wichtig für Ihre Planung: Die Liegenschaft wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden und wird gegebenenfalls im Zuge des Verkaufs individuell abgestimmt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit wasserführendem Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend stehen Küche und Essbereich zur Verfügung, wobei die Küche ca. 2013 erneuert wurde. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC, eine praktische Speis und der Vorraum samt Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Garten. Das 2012 ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Vorraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser befindet sich direkt oberhalb des WC-Bereichs im Erdgeschoss, wodurch sich grundsätzlich auch die Möglichkeit ergeben könnte, im Obergeschoss ein zweites WC zu realisieren. Eine Umsetzung wäre technisch bzw. gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Auch bei den Materialien wurde im Obergeschoss Wert auf eine wohnliche Atmosphäre gelegt: Während im Erdgeschoss je nach Raum Vinyl, Laminat und Fliesen zum Einsatz kommen, wurde im Dachgeschoss ein schöner Echtholz-Eichenparkettboden verlegt. Sanierungen & Modernisierungen: Und hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert:• ) Dach ca. 2011 neu mit Ziegeln eingedeckt• ) kompletter Dachgeschossausbau ca. 2012• ) Küche samt Essbereich ca. 2013 erneuert• ) Klimaanlage ca. 2020 erneuert• ) dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Rekord ca. 2020 erneuert• ) außenliegende Rollläden• ) Pool ca. 2022 errichtet• ) Photovoltaikanlage ca. 2023 errichtet• ) Elektrik ca. 2024 modernisiert• ) Luftwärmepumpe ca. 2023 • ) Elektropläne vorhanden• ) Fassade teilweise mit ca. 10 cm Dämmung, gartenseitig teilweise mit ca. 5 cm Dämmung Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Heizung, Photovoltaik & Energie: Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe (Bj. 2023). Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein wasserführender Schwedenofen. Dieser sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, das Heizsystem zusätzlich mit Holz zu unterstützen. Auf dem Dach der Garage wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 k Wp errichtet. Der dazugehörige Wechselrichter ist mit 10 k Wp dimensioniert. Zusätzlich steht ein 500-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Heizung und Photovoltaikanlage sind separat in der Garage abgesichert. Gerade während der Sommermonate macht sich die Photovoltaikanlage bemerkbar: Die bisherigen Stromkosten lagen laut Angaben der Eigentümerseite im Sommer bei lediglich rund EUR 40,- bis EUR 60,- monatlich – inklusive Nutzung der Klimaanlage. Während der Wintermonate lagen die Stromkosten bei rund EUR 350,- monatlich, wobei darin sowohl Heizung als auch der allgemeine Haushaltsstrom enthalten sind. Der tatsächliche Energieverbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energiepreisen abhängig. Garten, Pool & Garage: Auch der Außenbereich bietet genau das, was man sich bei einem Einfamilienhaus wünscht. Der Garten ist groß genug, um ihn wirklich genießen zu können, gleichzeitig aber überschaubar genug, damit nicht jedes freie Wochenende für die Gartenarbeit draufgeht. Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Pool – perfekt für heiße Sommertage direkt im eigenen Zuhause. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage, auf deren Dach sich die Photovoltaikanlage befindet, sowie einen eigenen Brunnen inklusive Wasserwerk. Damit bekommt man hier nicht einfach nur viel Wohnfläche, sondern ein stimmiges Gesamtpaket aus Haus, Garten, Pool, Garage und moderner Energietechnik. Laufende Kosten: Die derzeitigen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 319,- pro Quartal, dies entspricht rechnerisch rund EUR 106,- monatlich. Hinzu kommen die individuellen Energie- und Verbrauchskosten. Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden. Damit lässt sich der Immobilienkauf bereits frühzeitig planen und es bleibt gleichzeitig ausreichend Vorlauf für Finanzierung, einen eventuell notwendigen Verkauf der eigenen Immobilie und die Organisation des Umzugs. Zusammengefasst: Wer ein Haus sucht, in dem auch eine Familie langfristig genügend Platz hat und gleichzeitig nicht auf Garten, Pool und moderne Haustechnik verzichten möchte, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und ein großzügiger Wohnbereich bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten. Dazu kommen Garten, eigener Pool, Garage und Brunnen – und vor allem zahlreiche Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen wurden. Dach, Dachgeschossausbau, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und modernisierte Elektrik ergeben ein interessantes Gesamtpaket für alle, die nicht bei null anfangen möchten. Die geplante Übergabe ab Mai/Juni 2027 bietet außerdem ausreichend Zeit, den eigenen Immobilienkauf, die Finanzierung und gegebenenfalls den Verkauf des bisherigen Zuhauses entsprechend zu planen. Viel Platz für die Familie, ein eigener Pool für den Sommer und moderne Technik für den Alltag. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis: EUR 319.000,-Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2225 Loidesthal, einer ländlich geprägten Ortschaft der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Hier genießt man die Vorteile des Wohnens am Land mit Ruhe und Freiraum, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen. Besonders praktisch: Direkt gegenüber der Liegenschaft und damit nur rund eine Gehminute entfernt befindet sich der örtliche Dorfladen. Dort bekommt man das Wichtigste für den täglichen Bedarf sowie regionale Produkte – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch. Auch die umliegende Infrastruktur ist gut erreichbar:• ) Zistersdorf: ca. 6,5 km• ) Mistelbach: ca. 16 km• ) A5-Autobahnauffahrt: ca. 12 km In Zistersdorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und eine umfangreiche Infrastruktur. Für Pendler ist insbesondere die A5 Nordautobahn interessant: Von Loidesthal sind es nur rund 12 km bis zur nächsten A5-Auffahrt, wodurch auch die weitere Verbindung Richtung Wien gut erreichbar ist. Damit verbindet die Lage genau das, was viele beim Wohnen am Land suchen: ruhiges Dorfleben, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und Zistersdorf, Mistelbach sowie die A5 in überschaubarer Entfernung. Ruhig wohnen im Weinviertel, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und die A5 gut erreichbar. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Räumung• ) Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <5.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
