Wohnungen in 2225 Zistersdorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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2225 Zistersdorf / 66,95m² / 2 Zimmer
€ 4.316,65 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Objektbeschreibung Über den Dächern von Zistersdorf erwartet Sie ein Penthouse mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen Terrasse und außergewöhnlicher Privatsphäre: Als einzige Wohnung im dritten und obersten Geschoss genießen Sie hier eine Etage ganz für sich. Das Penthouse wurde 2024 im bestehenden Wohnhaus vollständig neu errichtet. Dabei wurden die Außenwände neu hergestellt, das Dach komplett erneuert und der gesamte Fußbodenaufbau einschließlich Schüttung, Trittschalldämmung, Estrich und Fußbodenheizung neu ausgeführt. Auch der bestehende Aufzug wurde eigens für das Penthouse um ein weiteres Geschoss verlängert. Während er zuvor im darunterliegenden Stockwerk endete, führt er heute unmittelbar vor die Wohnungseingangstür. Auf 66,95 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit ausgesuchten Materialien und modernem Wohnkomfort. Geöltes Eichen-Echtholzparkett, hochwertige Fliesen und wandbündige Eichen-Innentüren mit verdeckten Bändern unterstreichen den eleganten Charakter. Passende Holzschiebetüren ergänzen die klare Gestaltung. Die Kombination aus alleiniger Lage im obersten Geschoss, privater Panoramaterrasse, maßgefertigter Tischlerküche und umfangreicher technischer Ausstattung macht dieses Penthouse zu einem besonderen Angebot in Zistersdorf. Wohnen und Essen mit maßgefertigter Tischlerküche Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und eröffnen den Blick über die Dächer der Stadt. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die maßgefertigte Tischlerküche mit integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Oberflächen, durchdachte Stauraumlösungen und die abgestimmte Kombination aus Holz und hellen Fronten verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz. 22,95 m² Terrasse mit weitem Panoramablick Ein besonderes Highlight ist die 22,95 m² große, uneinsichtige Terrasse mit weitem Blick über die Dächer von Zistersdorf, das Ortszentrum und die umliegende Landschaft des Weinviertels. Hier finden sowohl ein großzügiger Essplatz als auch ein Bereich für eine Outdoorküche Platz. Der überdachte und seitlich geschützte Sitzbereich bietet einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende. Die erhöhte Lage und der offene Ausblick verleihen diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Schlafzimmer mit separatem Schrankraum Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen zusätzlichen Arbeits- oder Schreibtischbereich. Ein separater, begehbarer Schrankraum schafft großzügigen Stauraum für Kleidung und Accessoires und sorgt dafür, dass der Schlafbereich frei von großen Kleiderschränken bleiben kann. Eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Für Waschmaschine und Trockner steht ein eigener, vom Schrankraum getrennter Wirtschaftsraum zur Verfügung. Der hinter abgestimmten Schrankfronten untergebrachte Bereich bietet außerdem Platz für Reinigungsutensilien und Haushaltszubehör. So ist die Haushaltstechnik praktisch erreichbar und zugleich dezent in die Wohnung integriert. Badezimmer und separates WC Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das separate WC mit Handwaschbecken ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Zusätzlicher Abstellraum direkt gegenüber Zur Wohnung gehört ein 4,81 m² großer externer Abstellraum auf derselben Etage. Er befindet sich direkt vis-à-vis der Wohnungseingangstür, nur zwei Meter entfernt. Damit steht zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Sportausrüstung, Koffer oder saisonale Gegenstände unmittelbar bei der Wohnung zur Verfügung. Wohnkomfort und Sicherheit Das Penthouse ist die einzige Wohnung des Wohnhauses mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen und elektrischen Rollläden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen auch an warmen Tagen ein individuell regulierbares Raumklima. Elektrische Rollläden bieten komfortable Beschattung und Verdunkelung. Eine Alarmanlage mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie einem Bewegungssensor ergänzt die technische Ausstattung. Die Highlights im Überblick • 2024 vollständig neu errichtetes Penthouse im bestehenden Wohnhaus • Außenwände neu hergestellt, Dach vollständig erneuert • Gesamter Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung neu ausgeführt • Einzige Wohnung im dritten und obersten Geschoss • Aufzug eigens um ein Geschoss erweitert – Halt direkt vor der Wohnungstür • 66,95 m² Wohnfläche • 22,95 m² private Terrasse mit weitem Panoramablick • Überdachter, seitlich geschützter Terrassensitzplatz • Maßgefertigte Tischlerküche mit integrierten Elektrogeräten • Geöltes Eichen-Echtholzparkett und hochwertige Fliesen • Wandbündige Eichen-Innentüren mit verdeckten Bändern und Holzschiebetüren • Fußbodenheizung, Klimaanlagen und elektrische Rollläden • Separater begehbarer Schrankraum • Eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner • Tageslichtbad und separates WC • 4,81 m² externer Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung • Alarmanlage mit Fenster-, Tür- und Bewegungssensoren • Bushaltestelle unmittelbar vor dem Wohnhaus • Privatverkauf ohne Käuferprovision Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 2225 Zistersdorf. Das historische Ortszentrum mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten prägt das unmittelbare Umfeld. Zistersdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle – ein praktischer Vorteil für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen Richtung Mistelbach und zur A5 in Richtung Wien. Die umliegende Landschaft des Weinviertels mit Weinbergen, Feldern und Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Das Penthouse verbindet diese Umgebung mit einer zentralen Wohnlage und einem besonderen Ausblick über die Stadt. Parkmöglichkeit Ein Stellplatz wird derzeit separat angemietet. Eine weitere Anmietung durch den zukünftigen Eigentümer ist nach Vereinbarung mit dem Stellplatzvermieter möglich. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis: 289.000 € Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Die monatliche Vorauszahlung beträgt 179,24 €. Darin enthalten sind Betriebskosten, Heizung, Wasser, Lift sowie ein Beitrag zur Rücklage des Hauses. Der Rücklagenstand des gesamten Hauses beträgt 25.995,17 € zum 31.12.2025. Die Stromkosten liegen nach bisheriger Verbrauchserfahrung bei 125 € monatlich, einschließlich der Warmwasserbereitung über den Elektroboiler und des Betriebs der Klimaanlagen. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch und dem jeweiligen Stromtarif. Energiekennzahlen Laut Energieausweis für den Wohngebäudeteil: • Heizwärmebedarf (HWB): 36,8 kWh/(m²·a) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,78 Verfügbarkeit und Besichtigung Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Erleben Sie die hochwertige Ausstattung, die Privatsphäre einer eigenen Wohnetage und den besonderen Ausblick persönlich. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Der Verkauf erfolgt direkt durch mich als Eigentümer – privat und provisionsfrei, ohne Makler. Für Fragen zur Wohnung und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Ausblick über Zistersdorf. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Sebastian Fürnwein Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 87m² / 3 Zimmer
€ 11,06 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert
Für eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² in Zistersdorf wird eine Nachmieterin bzw. ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung besticht durch hohe Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl schafft. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit Küche und Essbereich Helles, geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Ablöse für diese Ausstattung: € 5.500,– Kaution: € 2.000,– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 1.997,- / m²
#Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in 2225 Zistersdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Investment zur Vermietung. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über: gemütliche Essküche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCVorraum Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeug, Haushaltsgegenständen oder persönlichen Utensilien. Größe des Kellerabteils: ca. 7,54 m². Die Wohnung befindet sich in Zistersdorf und bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere wichtige Einrichtungen. Dank der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für den täglichen Wohnbedarf als auch als Ausgangspunkt für Pendler. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2225 Zistersdorf
€ 415,-
2225 Zistersdorf / 60m² / 2 Zimmer
€ 6,92 / m²
#Balkon #unbefristet
Vermietet wird eine komplett neu sanierte Wohnung mit eingebauter Küche. Die Wohnung wurde von Grund auf neu saniert, mit neuen Strom und Heizungsleitungen. Die Wohnung ist auf dem neuesten Stand. 1mal Wohnzimmer 1mal Schlafzimmer 1mal Küche 1mal Bad & Wc zusammen 1mal Abstellraum 1mal Balkon ca. 8m2 Im Umfeld gibt es viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Gesamtmiete inkl. BK 415€ Kaution 1250€ Ab sofort unbefristet... [Mehr]
