Baugrund in 3032 Eichgraben
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1050m²
€ 238,10 / m²
#Baugrund #ruhig
Beschreibung: In ruhiger Lage von Eichgraben bietet dieses rund 1.050m² große Grundstück Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Die Liegenschaft überzeugt mit ihrem grünen, gartenartigen Charakter: Wiesenflächen sowie gewachsener Baum- und Strauchbestand prägen das Grundstück und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen und zugleich ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen planen. Widmung: Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Laut Auskunft des örtlichen Bauamts sind in offener Bauweise maximal zwei Wohneinheiten möglich. Damit bietet die Liegenschaft beispielsweise Raum für ein Einfamilienhaus oder ein Wohnkonzept für zwei Generationen – abhängig von der konkreten Planung und den behördlichen Vorgaben. Ein kleines Bestandsgebäude ist auf dem Grundstück vorhanden. Die maximal bebaubare Fläche beträgt nach der aktuellen Berechnungsformel 254,70 m². Die mittlere Gebäudehöhe darf höchstens 6,5 m betragen. Für jede Wohneinheit sind zwei Stellplätze auf Eigengrund zu schaffen. Bei der Bauplatzerklärung ist auf Basis des derzeitigen Einheitssatzes mit Aufschließungskosten von rund EUR 34.500 zu rechnen. Lage und Infrastruktur: Eichgraben liegt im westlichen Wienerwald und verbindet ein grünes Lebensumfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur. Die Wälder und Wanderwege der Region laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Der Eichgrabner Höhenwanderweg bietet Gelegenheit, die Landschaft des Wienerwaldes zu erkunden. Auch für die täglichen Erledigungen ist im Ort gesorgt: In Eichgraben befinden sich unter anderem ein BILLA-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Der Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit regionalen Lebensmitteln. Cafés und Gastronomiebetriebe bieten Möglichkeiten, sich im Ort zu treffen und die Freizeit zu genießen. Für Familien bietet Eichgraben Kinderbetreuung sowie eine Volksschule und eine Mittelschule. Die beiden Schulen teilen sich einen Standort an der Hauptstraße. Für Volksschulkinder bietet die Gemeinde während des Schuljahres auch eine Nachmittagsbetreuung an. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach liegt an der Westbahnstrecke. Von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S50 und Regionalzügen Verbindungen in Richtung Wien sowie mit Regionalexpresszügen nach St.Pölten. Regionalbusse, darunter die Linien 455 und 457, verbinden Eichgraben mit umliegenden Gemeinden. Am Bahnhof stehen zudem Park-and-Ride- und Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 2493m²
€ 211,99 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Südseitig ausgerichtetes Grundstück mit Weitblick im Wienerwald Im Herzen des Wienerwalds bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 2.493 m² viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die ruhige, sonnige Südhanglage verbindet einen herrlichen Weitblick mit einem hohen Maß an Privatsphäre und schafft einen besonderen Rückzugsort im Grünen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten sowohl für private Bauvorhaben als auch für eine entsprechende Projektentwicklung. Der Bahnhof Eichgraben liegt ca. 18 Gehminuten bzw. rund drei Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit verbinden und ihren persönlichen Wohntraum im Wienerwald verwirklichen möchten. Highlights zusammengefasst Grundstücksfläche ca. 2.493 m²Widmung Bauland-Wohngebiet Maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück Herrlicher Weitblick Sonnige Südhanglage Großzügiges Platzangebot Hohes Maß an Privatsphäre Ruhige, abgeschiedene Lage Verkehrsberuhigte Wohnstraße Idyllische Grünlage im Wienerwald Interessant für private Wohnprojekte und Projektentwicklung Bahnhof Eichgraben ca. 18 Gehminuten / 3 Autominuten Gute Infrastruktur im näheren Umfeld Ein großzügiges Grundstück für Menschen, die ihren Wohntraum mit viel Freiraum, Privatsphäre und der besonderen Naturqualität des Wienerwalds verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
€ 200.000,-
3032 Eichgraben, Altlengbach / 1105m²
€ 181,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
"1.105 m² Baugrund in Eichgrabens Margaritenstraße" Wunderschönes Grundstück für Ihr neues Zuhause! TOP-PROJEKT: 1.105 m² Ruhelage inkl. Planung für ein mögliches Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit 4 Garagenplätzen Voll aufgeschlossen, vermessen & fertiges Planungskonzept! Baulandwohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise bei bis zu 2 Wohneinheiten ohne Bauzwang. Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und Wien in nur 20 Minuten erreichbar, mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu schätzen wissen. Der Preis NUR ? 200.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1049m²
€ 228,79 / m²
#Baugrund
In attraktiver Grünlage des Eichgrabener Ortsteils Hinterleiten soll im Zuge einer Grundstücksteilung dieser 1.049 m² große Bauplatz entstehen. Die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der reizvolle Fernblick über die Wienerwaldlandschaft bieten beste Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Bei einer verbaubaren Fläche von rund 254 m², offener Bauweise und einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m bestehen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein Eigenheim. Wasser- und Kanalanschlüsse liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Die Aufschließungsabgabe beträgt rund ? 34.500,? und wird im Zuge der Grundstücksteilung von der Marktgemeinde Eichgraben vorgeschrieben. Hinweis: Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine weiterführende geologische bzw. geotechnische Beurteilung ist daher erforderlich. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben. Eichgraben bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht Zugverbindungen Richtung Wien und St.Pölten; die A1 und A21 sind mit dem Auto erreichbar. Ein Bauplatz für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und einen schönen Weitblick schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bah... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
Exklusives Baugrundstück im Herzen des Wienerwaldes – Ihr zukünftiges Zuhause in Eichgraben
€ 370.000,-
3032 Eichgraben / 1179m²
€ 313,83 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusives Grundstücksangebot in Eichgraben Ihr Platz für außergewöhnliches Wohnen im Grünen Lage & Umfeld In einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichgraben präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück als seltene Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln des Wienerwaldes, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die charmante Gemeinde Eichgraben überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an Wien und St.Pölten sowie durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Grundstück Dieses attraktive Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.179 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die großzügigen Dimensionen ermöglichen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom modernen Architektenhaus über ein elegantes Landhaus bis hin zu einer repräsentativen Villa mit weitläufigem Garten und Poolanlage. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Laut Auskunft der Gemeinde betragen die Aufschließungskosten EUR 36.482, . Bebauungsmöglichkeiten Gemäß Auskunft der Gemeinde gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter Maximale bebaubare Fläche: 286 m²Diese Rahmenbedingungen bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung eines großzügigen und hochwertigen Eigenheims. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Arzt Apotheke Schule Bäckerei Einkaufsmöglichkeiten Gastronomiebetriebe Freizeit- und Erholungseinrichtungen Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Fahrzeiten nach Wien und St.Pölten. Besonderheiten auf einen Blick✔ Großzügiges Baugrundstück mit 1.179 m² Fläche✔ Ruhige und naturnahe Wohnlage✔ Bauland-Wohngebiet✔ Offene Bauweise✔ Maximale Bebaubarkeit von 286 m²✔ Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe✔ Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten✔ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Traumhaus Fazit Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die ihren persönlichen Wohntraum in einer der attraktivsten Gemeinden des Wienerwaldes verwirklichen möchten. Schaffen Sie sich hier einen Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und individuelle Wohnkultur auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1051m²
€ 209,32 / m²
#Baugrund
In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, entsteht im Zuge einer Grundstücksteilung dieser großzügige Bauplatz mit 1.051 m² Grundstücksfläche. Die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der reizvolle Fernblick über die Wienerwaldlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für ein individuell geplantes Zuhause im Grünen. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Bei einer verbaubaren Fläche von rund 255 m², offener Bauweise und einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m eröffnen sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein Eigenheim mit großzügigen Freiflächen und sonnigen Terrassen. Wasser- und Kanalanschlüsse liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Die Aufschließungsabgabe beträgt rund ? 34.500,? und wird im Zuge der Grundstücksteilung von der Marktgemeinde Eichgraben vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich; eine weiterführende geologische bzw. geotechnische Beurteilung ist daher erforderlich. Eichgraben bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht Zugverbindungen Richtung Wien und St.Pölten. Auch die A1 und A21 sind mit dem Auto erreichbar. Ein attraktiver Bauplatz für alle, die naturnah wohnen, den Freiraum eines großzügigen Grundstücks genießen und ihren Wohntraum mit schönem Weitblick verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luf... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 2100m²
€ 214,29 / m²
#Baugrund #Hanglage
In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, bietet dieses rund 2.100 m² große Grundstück einen reizvollen Ausblick über die Wienerwaldlandschaft. Die Südostausrichtung und die leichte Hanglage schaffen interessante Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen. Die Fläche liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 449 m², vorgesehen sind offene Bauweise und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m. Wasser und Kanal liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Hinweise: Die Aufschließungsabgabe von ca. ? 48.700,? wird im Zuge der Baubewilligung vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine geologische bzw. geotechnische Beurteilung kann erforderlich sein. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ ROG sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben. Eichgraben bietet Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sowie die Anbindungen an A1 und A21 sorgen für gute Erreichbarkeit. Zusätzliche Perspektive: Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet interessante Optionen ? vom großzügigen Eigenheim bis zur langfristigen Veranlagung oder einer Zukunftsvorsorge für die nächste Generation. Ein Grundstück für alle, die naturnah wohnen und individuelle Möglichkeiten im Wienerwald verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 6630m²
€ 220,- / m²
#Baugrund #ruhig
Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Eichgraben gelangt diese aus insgesamt sechs grundbücherlich getrennten Bauplätzen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 6.630 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Grünlage und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse I und II. Pro Bauplatz sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren. Die Grundstücke sind derzeit nicht aufgeschlossen und bieten dadurch Spielraum für individuelle Projektierung und Erschließungskonzepte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der hohen Lebensqualität des Wienerwalds. Gerade im Speckgürtel von Wien gewinnen gut angebundene Wohnlagen mit naturnahem Charakter zunehmend an Bedeutung. Eichgraben verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten westlich von Wien. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land – einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Über die Westautobahn A1 ist Wien ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Distanz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Wohn- und Lebensqualität ein. Highlights: Insgesamt 6 grundbücherlich getrennte Bauplätze Ca. 6.630 m² Gesamtfläche Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I und IIMaximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Ruhige Wohnlage im Grünen Gute Anbindung Richtung Wien Attraktives Entwicklungspotenzial Ideal für Bauträger und Projektentwickler Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine großzügige Wohnbau-Liegenschaft im gefragten Wienerwaldgebiet zu erwerben. Die Kombination aus naturnaher Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und der Nähe zu Wien schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und marktattraktives Wohnprojekt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1390m²
€ 220,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.390 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in naturnaher Lage von Eichgraben. Die bestehende Hanglage schafft ein besonders reizvolles Grundstücksprofil und ermöglicht moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, großzügigen Freiflächen sowie attraktiven Blickachsen in die umliegende Grünlandschaft. Gerade bei hochwertiger Einfamilienhausarchitektur eröffnet die Topografie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Widmung als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I und II erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und überzeugt insbesondere durch seine Größe, die ruhige Umgebung und das angenehme Wohnumfeld im Wienerwald. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Freiraum, Grünlage und hohe Lebensqualität legen. Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Eichgraben erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit großer Beliebtheit. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz. Die umliegende Natur schafft ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienleben. Highlights: Attraktive Hanglage mit architektonischem Potenzial Möglichkeit für terrassiertes Wohnen und Ausblick Sonniges Grundstück Ruhige Wohnlage Naturnahe Umgebung Gute Verkehrsanbindung Flexible Bebauungsmöglichkeiten Ideal für Familien Fazit: Ein großzügiger Bauplatz mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wienerwalds. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 820m²
€ 220,- / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ihr Grundstück für ein Zuhause im Wienerwald Zum Verkauf gelangt ein sonniges Baugrundstück mit rund 820 m² in angenehmer Wohnlage von Eichgraben. Das Grundstück eignet sich für Käufer, die naturnah wohnen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Hanglage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Sie eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten – beispielsweise Wohnen auf mehreren Ebenen, großzügige Terrassenflächen oder helle Wohnbereiche mit Ausblick ins Grüne. Diese Möglichkeiten werden auch im bisherigen Exposé ausdrücklich hervorgehoben. Exposé Einzelgrundstück klein Bebauung & Widmung Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Bauklasse I und II ermöglichen eine flexible Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit kommt neben einem klassischen Einfamilienhaus beispielsweise auch ein Doppelhaus in Betracht. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Lagebeschreibung Eichgraben zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wienerwald und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Highlightsca. 820 m² Grundstücksfläche Bauland Wohngebiet Bauklasse I und IIbis zu zwei Wohneinheiten möglichsonnige Hanglageruhige Wohnlagenaturnahe Umgebunggute Verkehrsanbindungindividuelle Bebauungsmöglichkeiten Fazit Ein attraktiver Bauplatz für alle, die den Traum vom Eigenheim in grüner Umgebung verwirklichen möchten. Eichgraben verbindet Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1837m²
€ 122,48 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Das nach Nord-Süd ausgerichtete Grundstück befindet sich im Eichgrabener Ortsteil "Hutten" in Grünruhelage mit wunderschönem Ausblick. Laut Teilungsplan misst das Grundstück ca. 1.837 m², wobei lt. Gemeinde 1.094 m² davon als Bauland-Wohngebiet und 743 m² als Grünland Grüngürtel-Bachbegleitgrün gewidmet sind. Der Baulandanteil des Grundstückes kann nach Bezahlung der Aufschließungsabgabe zum Bauplatz erklärt werden. Deren Höhe beläuft sich beim derzeitigen Einheitssatz (? 850, ) der Marktgemeinde Eichgraben auf dzt. ca. ? 35.446,76, . Es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Mindestens 50% des Grundstückes sind frei von Versiegelung zu halten. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben bzw. roten Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse, ist im Zuge einer neuen Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Auf diesem Grundstück befinden sich noch keine Anschlüsse. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in rund 2 km Entfernung. Eine Autobushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiener Straße. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum in rund fünfzehn bis zwanzig Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1782m²
€ 263,19 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Sehr großes Baugrundstück in seltener und bevorzugter Lage zu erwerben! Sie suchen ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim, wollen mehrere Häuser bauen oder suchen eine lukrative und langfristige Investitionsmöglichkeit? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Baugrundstück in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Dieses Baugrundstück ohne Bauzwang in herrlicher Aussichtslage der Wienerwaldgemeinde EIchgraben befindet sich in sehr begehrter Südhanglage unweit des Zentrums in absoluter Ruhelage. Das Grundstück umfasst 1782 m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Das Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster, somit sind die Grundstücksgrenzen fixiert und unstrittig. Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel. Die Verkehrsanbindung ist gut, von dem nur rd. 5 Fahrminuten entfernten Bahnhof Eichgraben kommen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch nach St.Pölten oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar und über die A21 ist Wien Süd in rund 34 Minuten erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort oder in der nahen Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Kein Bauzwang • erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes • Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom und Glasfaser sind vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet. Lt. Bebauungsplan gilt eine offene Bauweise, max. 402,43 m2 bebaubar und maximal 6,5 m hoch. Eine Teilbarkeit des Grundstückes ist gegeben. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Grundstück derzeit voll bewaldet ist, somit ist eine Rodungsbewilligung vor Bebauung einzuholen. Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
