Suchergebnisse für "weiss obertrum mieten"

#Handel

Das helle und freundliche Geschäftslokal befindet sich im beliebten Obertrum. Es verfügt über eine traumhaft offen gestaltete Verkaufsfläche mit hohen Räumen und großen Auslagen. Der zukünftige Mieter hat die Möglichkeit, die Einheit nach seinen individuellen Bedürfnissen anpassen zu können. Ein eigener Pylon vor dem Gebäude und Beleuchtungskörper im Inneren runden ein gelungenes Gesamtbild ab. Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in Obertrum und bietet ein gut erreichbares Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den Flachgau sowie an den Salzburger Zentralraum. Das Umfeld ist von Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben geprägt und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Das mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Lokal befindet sich in Obertrum. Es ist von zahlreichen Handelsgeschäften sowie diverser Gastronomie umgeben. Der offen gestaltete Gastraum verfügt über eine großzügige Bar mit diversen Sitzgelegenheiten. Die Küche ist Großteils eingerichtet und für die Anzahl der Sitzplätze ausreichend dimensioniert. Das Lokal wurde bislang als Cocktail- und Weinbar mit kleiner Küche geführt, wobei auch andere Nutzungen möglich sind. Ein besonderes Highlight sind die beiden Sonnenterrassen. Wir suchen einen erfahrenen Gastronom und bieten im Gegenzug die Möglichkeit, ohne großes Eigeninvest einen gefragten Standort zu übernehmen. Hinweis: Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage in Obertrum und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen im nördlichen Flachgau. Das gewerblich geprägte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den Zentralraum Salzburg eignet sich der Standort ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.... [Mehr]

#Handel

Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine funktionale Aufteilung. Große Fensterflächen an der Straßenseite sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Umfeld. Den Mittelpunkt der Fläche bildet der offene Verkaufsbereich mit ca. 65 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Umkleide, ein Archiv sowie Sanitärflächen. Eine Teeküche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung mit Vinylboden sorgt für eine moderne und pflegeleichte Ausführung der Räumlichkeiten. Die Einheit eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäfts- oder Dienstleistungskonzepte. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Lage im Salzburger Seenland. Das Zentrum von Obertrum am See mit Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Stadt Salzburg sowie die umliegenden Gemeinden des Flachgaus sind rasch angebunden. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

Endlich mein eigenes Grundstück! unweit des Ortszentrums von Obertrum. Gelände : nach Nordwesten mäßig abfallend.

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Die großzügige Terrassenwohnung befindet sich im Obergeschoss einer renovierten Villa direkt am Obertrumer See. Die rund 240 m² große Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist und lediglich auf die Auswahl der passenden Oberflächen wartet (wie z.B. Fußböden und Fliesen), verfügt über großzügige Terrassen und einen Seezugang mit optionalem Bootsliegeplatz. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem modernen und zeitgemäßen Wohnen. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und zwei Terrassen, einen geräumigen Hauptschlafbereich mit eigenem Badezimmer und Schrankraum sowie einen ansprechenden Gäste- bzw. Kinderbereich. Die beiden schönen Sonnenterassen sind gemeinsam rund 60 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf den Obertrumer See. Der exklusive Seezugang, der sich auf der Liegenschaft befindet, kann optional um einen Bootsliegeplatz ergänzt werden. Wohn- Essbereich gerä Die großzügige Terrassenwohnung befindet sich im Obergeschoss einer renovierten Villa direkt am Obertrumer See. Die rund 240 m² große Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist und lediglich auf die Auswahl der passenden Oberflächen wartet (wie z.B. Fußböden und Fliesen), verfügt über großzügige Terrassen und einen Seezugang mit optionalem Bootsliegeplatz. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem modernen und zeitgemäßen Wohnen. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und zwei Terrassen, einen geräumigen Hauptschlafbereich mit eigenem Badezimmer und Schrankraum sowie einen ansprechenden Gäste- bzw. Kinderbereich. Die beiden schönen Sonnenterassen sind gemeinsam rund 60 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf den Obertrumer See. Der exklusive Seezugang, der sich auf der Liegenschaft befindet, kann optional um einen Bootsliegeplatz ergänzt werden. Wohn- Essbereich geräumige Wohn- Essbereich integrierte Küche offenen Kamin (optional) atemberaubender Seeblick zwei teilweise überdachte Terrassen (45 m² und 15 m²) Klimaanlage Hauptschlafbereich großzügiges Schlafzimmer Seeblick und Terrassenzugang begehbarer Schrankraum Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Gäste- bzw. Kinderbereich zwei schöne Schlafzimmer Seeblick und Terrassenzugang Gästebad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC Nebenräume Garderobenraum Abstellraum/Speis Gäste-WC Wirtschaftsraum großer Kellerraum Ausstattung Loxone-Smart-Home-System Klimaanlage Luft-Wärme-Pumpe Fußbodenheizung Personenlift Parken 2 PKW-Stellplätze Seezugang privater Seezugang auf der Liegenschaft optionaler Bootsliegeplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Obertrum am See!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

KAUF OBERTRUM AM SEEWohnhaus mit wunderschönem Seeblick• ca. 1.883 m² Grundstück • ca. 299 m² Nfl. zzgl. Terrasse, Garage, Dachboden • ca. 214 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Büroraum • 6 Zimmer• HWB: 93 kWh/(m²a); fGEE: 1,22Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, freien Wohnlage in unmittelbarer Seenähe. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Die schöne Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Obertrumer See ist nur 1 Gehminute entfernt. Das Ortszentrum von Obertrum ist nur 1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten und zu Fuß in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in ca. 27 Autominuten leicht erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden (Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulkindgruppe, Volksschule, Mittelschule, Landesberufsschule). Das Strandbad Obertrum ist ganzjährig geöffnet und ca. 5 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sind in der Nähe. Das Wohnhaus wurde in leichter Hanglage errichtet. Es bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick zum See. Raumprogramm: UG: Das Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 106 m²). Die Kellerräume sind teilweise mit Fenster natürlich belichtet. • Windfang • Lager • großer Büroraum (ca. 21 m²) mit Fenster und direktem Ausgang zum Vorplatz • Vorraum • Raum für Fitness • Gang • große Waschküche (ca. 21 m²) mit Fenster • Abstellraum (ca. 15 m²) • 2 kleine Abstellräume • Heizraum • Tankraum EG: ca. 113 m² • Windfang • Diele (ca. 17 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Kaminanschluss • geräumige Küche (ca. 22 m²) mit Esstisch • kleines Wohnzimmer bzw. Esszimmer • Gang • Speis mit Fenster • WC mit Handwaschbecken und Fenster DG: ca. 80 m² • Diele / Galerie • Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Ankleide • 2 Kinderzimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Balkonzugang • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC • Duschbad mit WC und Fenster • WC mit Handwaschbecken Dachboden: als Lagerfläche, mit Wärmeisolierung Der Garten bietet sich zum Entspannen an. Eine großzügige, sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und ein Süd-Balkon gehören zur Liegenschaft. Eine Garage mit elektrischem Tor, 2 Autoabstellplätze und ein großer Fahrrad- bzw. Lagerraum stehen zur Verfügung. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne und auf den Obertrumer See schaffen ein besonders Wohngefühl.• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Betriebskosten: ca. € 341,00 monatl. inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Übergabe: frei von Fahrnissen Kaufpreis: € 1.290.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Südhanglage von Obertrum am See vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Maximum an Privatsphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache, großflächige Glasfronten und einen unverbaubaren Weitblick in ruhiger Sonnenlage. Auf rund 242 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien wie gehobelte Eichendielenböden und großformatiger Feinstein, perfekt abgestimmte Details und eine durchdachte Raumarchitektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der beheizte Pool, großzügige Marmorterrassen sowie die stilvoll angelegte Gartenlandschaft unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und einer derart seltenen Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Premiumsegment. RAUMPROGRAMM EINGANGSEBENE: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschafts- u. Technikraum. WOHNEBENE: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC, Poolterrasse. DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne und WC.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

In einer wunderschönen Lage direkt am Ufer des Obertrumer Sees befindet sich die exklusive Seevilla. Die frisch renovierte Seevilla bietet Platz für drei einzigartige und großzügige Etagenwohnungen - wobei jede Einheit über große Terrassen, ein eigenes Badehaus mit Badesteg und einen optionalen Bootsliegeplatz verfügt. Die großzügige Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss, die bereits fertiggestellt ist und lediglich auf die Auswahl der passenden Oberflächen wartet (wie z.B. Fußböden und Fliesen), ist rund 240 m² groß. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem modernen Wohnverständnis. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei funktionale Bereiche - einen großzügigen Wohn- Essbereich, einen gediegenen Hauptschlafbereich mit en suit Badezimmer und Schrankraum sowie einen ansprechenden Gäste- bzw. Kinderbereich. Die beiden schönen Sonnenterassen sind gemeinsam rund 60 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf den Obertrumer See. Der exklusive Seezugang mit Badehaus und Steg, der nur zu dieser Wohnung gehört, ist die perfekte Ergänzung zu dieser Einheit. Wohn- Essbereich Der geräumige Wohn- Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet werden kann, bietet jede Menge Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Neben einem atemberaubenden Seeblick bietet der Wohnbereich noch zwei teilweise überdachte Terrassen (45 m² und 15 m²). Für die warme Jahreszeit steht, sowie für die gesamte Wohnung, eine Klimaanlage zur Verfügung. Hauptschlafbereich Der beachtliche Hauptschlafbereich besteht aus einem angenehmen und großzügigen Schlafzimmer mit herrlichem Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen. Des Weiteren gehören zum Hauptschlafbereich ein begehbarer Schrankraum sowie ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Gäste- bzw. Kinderbereich Der Gästebereich verfügt über zwei schöne Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen bzw. einen Balkon. Für die beiden Schlafzimmer steht ein eigenes Gästebad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC zur Verfügung. Allgemeine Flächen Im Eingangsbereich zur Wohnung gibt es noch einen Garderobenraum, einen Abstellraum/Speis, ein Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Seezugang - Badehaus - Steg Zur Wohnung gehört ein privater und exklusiver Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Zu diesem Seezugang, der nur für diese Wohnung zur Verfügung steht, gehören ein voll ausgestattetes Badehaus mit Terrasse, eine Liegewiese sowie ein Badesteg. Das Badehaus ist ideal für die ganzjährige Nutzung vorbereitet - mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Badezimmer und den Anschlussmöglichkeiten für Küche und Sauna. Von der Terrasse des Badehauses sind es nur wenige Schritte über die Liegewiese zum eigenen Badesteg und hinein in den Obertrumer See. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Personenlift und optionalem Bootsliegeplatz. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/g J2KABxttts Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ca. 1989 in solider Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Obertrum am See. Sowohl Zentrum als auch die weitläufigen Naturgebiete am Fuße des Haunsberges sind von hier aus bequem erreichbar. Das Haus verfügt gesamt über 198 m² Wohnfläche, zuzüglich Keller und Doppelgarage stehen insgesamt ca. 340 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus betritt man durch einen Windfang, der eine Verbindung zur Garage und zum Wohnhaus darstellt. Herzstück sind die Wohnküche mit offener Verbindung zum Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse /Pergola und in den Garten. Die Essecke ist liebevoll in einen Erker eingeplant. Das angrenzende Büro kann bei Bedarf auch als Küche verwendet werden, womit man einen noch großzügigeren Wohnbereich erhalten würde. Ein Schlafzimmer mit ensuite Bad, eine Diele mit viel Platz für Stauraum, ein Abstellraum und ein Gäste WC runden das Angebot ab. Ein gepflegtes Treppenhaus führt ins Obergeschoss. Dort gibt es ein bezauberndes 42 m² Studio mit Ausgang auf den Balkon. Von dort hat man einen herrlichen Weitblick in die Berge und zum See. Zusätzlich gibt es zwei Zimmer (eines davon mit Vorbereitung für eine Küche), ein Bad und ein WC. Im beheizten Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Garten. Zwei große Zimmer die aktuell als provisorisches Gästezimmer und Wellnesszimmer (mit Sauna, Infrarotkabine, etc.) verwendet werden, ein Heizraum, Tankraum, ein Vorratskeller und ein schöner Erdkeller mit gewölbter Ziegeldecke (auch gut als Weinkeller nutzbar) stehen dort zur Verfügung. In der Doppelgarage mit den zwei elektrisch bedienbaren Rolltoren ist noch Platz für Heimwerker, rückseitig an die Garage ist ein kleiner Raum für Gartengeräte angebaut. Das Haus eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus, kann bei Bedarf aber auch als 2-Familienhaus verwendet werden (ca. 106m² Wohnung im EG mit 2 Schlafzimmern; ca. 92 m² Wohnung im OG). Lage: Die Immobilie liegt im Zentrumsrandbereich von Obertrum am See und in einer sehr ruhigen Gegend mit Einfamilienhäusern. Sie erreichen Geschäfte, Banken, Ärzte etc. in ein paar Minuten zu Fuß. Zum Strandbad gelangen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Der Obertrumer See ist ein Badesee mit hervorragender Wasserqualität. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob wandern, Radfahren, schwimmen, Minigolf, segeln - hier gibt es viele Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur. Es gibte viele diverse Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei. Auch kulturell wird viel geboten. Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt ist der Knoten Wallersee, bzw. Salzburg-Nord. Ausstattung: Das solide Ziegelhaus mit massiv Decken, einen Satteldachstuhl mit eingedeckten Dachschindeln, verfügt laut Bauplan über 4 Kaminzüge (aktuelle wird einer für die Heizung und einer als Grillkamin im Außenbereich verwendet - bei Bedarf wäre also auch ein Kachelofen möglich). Das Wohnhaus wird mittels einer Öl Zentralheizung mit Radiatoren beheizt. Der Ölbrenner wurde 2020 erneuert. DIe beiden Kunststofftanks fassen lt. vorliegenden Pläne, jeweils 2.000 Liter. Fenster und Innentüren sind aus Holz. Die Fenster und die Holzverkleidung sowie der Holzbalkon könnten eine neuen Anstrich gut vertragen. Zur Beschattung verfügen die westseitigen Fenster über Rollläden und die südseitige Terrasse über eine Markiese. Der Garten ist auf zwei Ebenen sehr hübsch angelegt. Als Begrenzung gibt es einen lebenden Zaun und Sträucher. Das Grundstück ist generell umzäunt, ein elektrisch bedienbares Einfahrsttor ermöglicht die Zufahrt zum Grundstück.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Schöner Baugrund in Obertrum am See (Trumer Seenland) Idyllische Premiumlage mit Weitblick, Ruhe & eigener Zufahrt (inkl.) In absolut traumhafter Lage im Trumer Seenland (Obertrum am See) steht ein schöner Baugrund zum Verkauf: ein seltener Bauplatz in ruhiger, naturnaher Umgebung mit freiem Ausblick über Wiesen und Felder . Das Grundstück liegt in ganz leichter Hanglage – ideal für alle, die Privatsphäre, Sonne und Natur suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Optionen – 4 Grundstücksgrößen stehen zur Auswahl Nach Kaufwahl wird das Grundstück dann in die gewollte Größe geteilt. Option 1: 703 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) • Perfekt für ein einen Bungalow, EFH • Gesamtfläche: 703 m² für 399.000 Euro • inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) • ️ Vorteil: klare, rechtssichere Zufahrt ohne Servitut-Themen – ein echtes Plus für Planung & Finanzierung. • Option 2: 748 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) • Perfekt für ein einen Bungalow, EFH • Gesamtfläche: 748 m² für 429.000 Euro • inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) • ️ Vorteil: klare, rechtssichere Zufahrt ohne Servitut-Themen – ein echtes Plus für Planung & Finanzierung. • Option 3: 1.047 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) • Perfekt für ein Bungalow, EFH, MFH mit bis zu 3 Wohneinheiten • Gesamtfläche: 1.047 m² für 599.000 Euro • inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) • ️ Mehr Platz für großzügige Planung, Garten, Pool, Nebengebäude (je nach Bewilligung) und maximale Privatsphäre. Option 4: 1089 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) • Perfekt für ein einen Bungalow, EFH, DHH, MFH mit bis zu 3 Wohneinheiten • Gesamtfläche: 1089 m² für 619.000 Euro • inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) • ️ Vorteil: klare, rechtssichere Zufahrt ohne Servitut-Themen – ein echtes Plus für Planung & Finanzierung. • (Beide Varianten beziehen sich auf denselben, wunderschönen Lagebereich – Entscheidung je nach gewünschter Grundstücksgröße.) Bei Bedarf ist eine breitere Zufahrtsstraße möglich Lage – Trumer Seenland pur • Nur ca. 2 Minuten ins Ortszentrum Obertrum (Nahversorgung, Schule/Kiga, Arzt, Gastronomie) • Obertrumer See und die Seenland-Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Baden, Radfahren, Spazieren) • Nur ca. 15 Minuten nach Salzburg Stadt – perfekte Kombination aus Naturidylle und Citynähe • Ruhige Umgebung mit Weitblick und hoher Lebensqualität – in dieser Form selten verfügbar. Erschließung / Anschlüsse Die Versorgungsleitungen liegen im Bereich der angrenzenden Gemeindestraße / Anbindung der Zufahrt, u.a.: Strom | Glasfaser | Fernwärme | Wasser (im Bereich der Straße) Kanal: Anschlussnähe vorhanden (Kanalschacht/Anschlusspunkt am Grundstücksbereich) Transparenter Hinweis: Die Hausanschlussleitungen innerhalb der privaten Zufahrt (von der Straße bis zum geplanten Haus) sind vom Käufer herzustellen (Leitungsführung/Grabung/Leerrohre etc.). Die Anschlussmöglichkeiten sind gegeben – die finale Zuleitung erfolgt über die eigene Zufahrt. Bebauung / Gemeindebestätigung Die Marktgemeinde Obertrum am See bestätigt, dass grundsätzlich gegen Teilung und Bebauung des Grundstücks inkl. Errichtung einer Zufahrt ausgehend von der Gemeindestraße keine Einwendungen bestehen Vorbehaltlich der Einhaltung sämtlicher baurechtlicher Vorschriften (bauliche Ausnutzbarkeit, Mindestabstände, Bauhöhen, Stellplatzverordnung etc.). Für die Letztbeurteilung ist ein Bebauungskonzept bei der Baubehörde vorzulegen. Bauliche Ausnutzbarkeit (Orientierung): Voraussichtlich GRZ ca. 0,20–0,25 (d.h. bis ca. 0,25 × Bauplatzgröße als bebaubare Grundfläche – je nach finaler Bauplatzerklärung). GFZ: 0,4 Stellplatzverordnung: Je Wohneinheit sind 2 PKW-Pflichtstellplätze (2,5 × 5 m) sowie 2 Fahrradstellplätze (je 2 m²) herzustellen. Warum dieser Baugrund besonders ist ! Diese Kombination ist selten: freier Blick, Ruhe, Trumer Seenland-Lage, schnelle Anbindung, eigene Zufahrt im Eigentum – plus eine Gemeinde, die das Vorhaben grundsätzlich positiv bestätigt. Ein idealer Platz für ein hochwertiges Zuhause im Grünen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

W 5 Erstbezug in einem Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten und einem Gemeinschaftsgarten. Fußläufig sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtteilbus, Straßenbahn) erreichbar. - wurde vom Architekten geplant - zweiseitige Belichtung - ist bezugsfertig - ein Nachbar pro Stockwerk - niedrig Betiebskosten - hat eine Fußbodenheitzung inkl. Wärmemengenzähler - monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto € 66,58 inkl. 20 % MwSt. - kompakter großzügiger, offener Grundriss - großzügige Doppeldrehtüre auf den Balkon - weiße Einbauküche inkl. Bosch Geräte - überdachter Balkon - Schlafzimmer extra - Bad / WC getrennt - großzügige Dusche - Blick ins Grüne Ein Autoabstellplatz oder eine Garage kann gesondert angemietet werden. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Claudia Stummer unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

W 1 Erstbezug in einem Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten und einem Gemeinschaftsgarten. Fußläufig sind auch öffentliche Verkehrsmittel (Stadtteilbus, Straßenbahn) erreichbar. - wurde vom Architekten geplant - zweiseitige Belichtung - ist bezugsfertig - ein Nachbar pro Stockwerk - niedrige Betriebskosten - hat eine Fußbodenheizung inkl. Wärmemengenzähler - monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto € 66,66 inkl. 20 % MwSt. - kompakter großzügiger offener Grundriss - großzügige Doppeldrehtüre auf die Terrasse - weiße Einbauküche inkl. Bosch Geräte - überdachter Balkon - Schlafzimmer extra - Bad / WC getrennt - großzügige Dusche - Blick ins Grüne - vorgelagerter Eigengarten - eigener Wasseranschluß im Garten - Grünruhelage Ein Autoabstellplatz oder eine Garage kann gesondert angemietet werden. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Claudia Stummer unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.... [Mehr]