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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier fühlt sich die ganze Familie wohl | Auch Haustiere sind herzlich willkommen Im sehr gut angebundenen Schwechater Stadtteil Kledering befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Sie sind eine große Familie und haben vielleicht sogar ein Haustier? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Das Erdgeschoss verfügt über ein Esszimmer mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und einem Kachelofen, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Genießen, Spielen und Gärtnern. Der Keller verfügt über umfangreiche Lagerflächen, eine Waschküche und ermöglicht den Zugang zur Garage. Details auf einen Blick: Wohnfläche: 178m²Grundstücksfläche: 500m²Keller: 66 m²Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer Außenrollläden Gemütlicher Kachelofen Große Garage mit elektrischem Tor Sofort verfügbar Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum 9,55 m², Vorraum mit Garderobenschrank 19,03 m², Wohnzimmer 20,02 m², Badezimmer 5,4 m², WC 2,00 m², Küche 11,12 m², Zimmer 12,09 m², Zimmer 16,59 m², Wintergarten 11,26 m² Obergeschoss: Zimmer 40,09 m², Zimmer 20,59 m², Gang 7,86 m², Bad mit WB 2,12 m² Kellergeschoss: Lagerraum 11,10 m², Lagerraum 14,14 m², Vorraum 10,30 m², Waschküche 15,99 m², Heizungsraum 11,05m², Garage 29,32 m²***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, neuer Ortsandlage der Gemeinde Parndorf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit vielen Raffinessen zur Miete. Das um 2000 erbaute Haus – welches in mittelbarer Nähe zu ALLEN Einkaufsmöglichkeiten steht - lässt keine Wünsche offen: Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 169m² - auf 2 Ebenen aufteilt und bietet somit ausreichend Platz für eine Großfamilie. Bereits beim Betreten der Immobilie merken Sie, dass hier mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde. Über den geräumigen Eingangsbereich kommen Sie in das Herzstück des Hauses: eine geräumige Küche mit angrenzendem, offenen Wohn- und Essbereich. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse, welche zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Der im zentralen Wohnzimmer befindliche Holzofen garantiert zusätzliche wohlige Wärme und angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß gibt Platz für Schlafraum, Homeoffice, Stauraum oder auch Gästebett. In dieser Etage ist auch ein großzügiges Bad mit Dusche u. WC vorhanden, sowie ein weiterer Abstellraum für Waschmaschine und Co. Vom Zentralen Vorraum gelangen Sie direkt ins Obergeschoß: hier befinden sich 3 Schlafräume (eines davon mit Schrankraum) und wieder ein großzügiges Bad mit Dusche und WC runden das Angebot ab. Nebenan befindet sich die großzügige Garage mit angrenzendem Technikraum: Photovoltaik mit eigenem Speicher, Wasserenthärter sowie das komplette Heizsystem für das Wohnhaus. (die gesamte Fußbodenheizung funktioniert mit eigens produziertem Strom) Das Highlight ist natürlich der großzügige Garten mit vielen Raffinessen und dem eigenen Swimmingpool! Miete p.M.: € 2.650,- zuzügl. Betriebskosten Diverse Verbraucherenergien, Entsorgungen, TV/Internet etc. sind gesondert mit den Anbietern zu verrechnen. Keine Haustiere erwünscht! Für weitere Details und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Nur 10 Gehminuten von der Landstraße entfernt steht dieses charmante Einfamilienhaus mit südseitiger Ausrichtung und idyllischem Garten. Im lauschigen Schatten der Marillenbäume und einzelner kleiner Kirschbäume des idyllischen ca. 600m² großen Gartens können Sie mit dem phantastischen Duft der Kletterrosen den Alltag hinter sich lassen. Über Stufen gelangt man zum Eingang des Hauses und betritt den geräumigen Vorraum. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich wie folgt auf zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befindet sich eine zweckmäßig eingerichtete, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC. Über eine Holztreppe vom Vorraum aus gelangt man in das Obergeschoß mit einem weiteren großzügigen Zimmer, dass durch die teilweise freigelegten Holzbalken und Dachschrägen ein behagliches und gemütliches Flair bekommt. Auf dieser Etage gibt es eine Terrasse und einen Zugang zum Garten. Zudem gibt es auf dieser Ebene noch ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Auf allen Ebenen – Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß – gibt es einen direkten Ausgang zum ruhigen, bedingt durch dichte, hohe Hecken sehr uneinsichtigen Garten, der auf mehrere Etagen angelegt ist. Weiters gibt es auf der Hinterseite des Hauses eine schattige Terrasse mit Grünblick. Oberhalb, vor den gut erhaltenen, alten Steinmauern, können Sie sich im Liegestuhl phantastisch entspannen und den Blick über die Dächer von Krems und die umliegenden Weinberge genießen. Gartenliebhaber finden hier wirklich alles, was das Herz begehrt: Zusätzlich gibt es einen kleinen Geräteschuppen, und ein Holzhäuschen die genügend Stauraum bieten. Blumenfreunde können sich hier in punkto Gartengestaltung voll einbringen. Doppelglas Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise mit Fliegengitter Ich freue mich Ihnen dieses idyllische Plätzchen zeigen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug im modernen Familienhaus mit Garten & Dachterrassen – Haus 5, Parkstraße 7, Pottenstein In idyllischer Lage von Pottenstein gelangt dieses moderne und hochwertig ausgeführte Haus (Haus 5) ab Q4 2026 zur Vermietung. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Schrankraum. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu zwei traumhaften Dachterrassen – perfekt als Masterbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Die moderne Neubauausführung in Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie die energieeffiziente Bauweise garantieren ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Erstbezug mit hoher Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Highlights auf einen Blick Erstbezug – anmietbar ab Q4 2026ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen5 Zimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Privater Garten mit ca. 53 m²Drei Terrassen mit gesamt ca. 52 m²Balkon im Obergeschoss Vier Schlafzimmer möglich Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WCSchrankraum Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Ziegelmassivbauweise & hochwertige Ausführung Südwest-Ausrichtung für helle Wohnräume Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur Info. Es stehen insgesamt 11 Einheiten zur Vermietung zur Verfügung. Wenn nähere Informationen gewünscht sind, freue ich mich über Ihre Anfrage. Kosten. Gesamtmiete: € 1.999,99 (inkl. Betriebskosten & USt) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller & Südterrasse in 2301 Wittau / Oberhausen Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wittau (Gemeinde Groß-Enzersdorf) steht ab sofort zur Vermietung. Es bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 168 m² Wohnfläche plus ca. 138 m² Vollkeller ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit hohem Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Südterrasse (ca. 26,25 m²) sowie einer Garage mit elektrischem Tor. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 88 m²): Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, geräumige Küche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne, separates WC, großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang. Dachgeschoss (ca. 80 m², ausgebaut): Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum und ein Werkraum ? flexibel nutzbar als Home-Office oder Kinderbereich. Vollkeller (ca. 138 m², voll ausgebaut): Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, Saunaraum mit Dusche und Badezimmer sowie eine praktische Kellerküche mit direktem Gartenzugang. Ausstattung & Highlights Behaglichkeit: Gasheizung mit Fußbodenheizung. Komfort: Kunststofffenster mit Fliegengittern, Brunnen- & Ortswasser, Garage mit Elektro-Tor. Lage: Absolute Ruhelage mit hoher Lebensqualität, Nähe zur Lobau und dem Donau-Oder-Kanal. Mietkonditionen Monatliche Miete: ? 1.750,? Kaution: 3 Monatsmieten Befristung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: ab sofort Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontakt: Anita Hosmann ? ERHO Immobilien ? [Tel] ? [Email] ? www.erho.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Dieser Wohntraum in schönster Grünruhelage für Garten- und Naturliebhaber mit Pool am Südhang von Maria Gugging wird Sie garantiert begeistern. Dieses charmante und überaus gemütliche, hochwertige Griffner-Haus wurde im Jahre 1993 errichtet. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Zugang zum Haus im Obergeschoß. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch einen imposanten Galeriebereich mit herrlicher Aussicht, ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobenbereich, drei gut dimensionierte Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in den Wohnsalon mit integrierter Einbauküche und Essbereich samt direktem Ausgang in den Garten und auf die Sonnenterrasse. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für angenehm wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich eine Speis sowie drei Keller- und Abstellräume, ebenfalls mit direktem Ausgang in den Garten. Neben dem Heizraum bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz für eine Sauna und eine Waschküche und ein zweites WC. Seit kurzem erstrahlt die Fassade in neuem Glanz, auch wurde die Heizung erneuert und eine moderne Zentralheizung anhand einer Luftwärmepumpe installiert. Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand in Grünruhelage. Ein herrlicher Blick über die Kirche und auf den gegenüberliegenden grünen Gegenhang von Maria Gugging runden dieses tolle Gesamtpaket ab. Im liebevoll, dennoch sehr natürlich angelegten Garten befindet sich ein 4 x 8m großer Swimmingpool, welcher 2006 errichtet und vor kurzem mit einer neuen Folie ausgestattet wurde. Im romantischen Garten kann man die Seele baumeln lassen, in den Pool hüpfen, Gemüse anbauen und Gartenfeste feiern! Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grünblick laden die Terrassen- und Balkonbereiche. Der sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde, bietet selbstverständlich hohe Lebensqualität. Wer ein Haus mit Seele und Charakter abseits des Mainstreams sucht wird hier sein Zuhause finden! Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohlfühlliegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Sie suchen ein großzügiges Mietobjekt Dieses großzügige Miethaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine ausschließliche Nutzung als Büro- bzw. Geschäftsgebäude die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büroräume bzw. private Rückzugszonen. Dank der Größe des Objekts eignet es sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen oder für Selbstständige, die Wohnen und Beruf kombinieren möchten. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß: 127,43 m² Obergeschoß: 124,08 m² Dachgeschoß: 121,89 m² Ausstattung Die Liegenschaft besticht durch seine authentische Bausubstanz, liebevoll erhaltene Details und eine ganz besondere Atmosphäre. Außenbereich Am Fuße des Stiftsfelsens gelegen, bietet der Garten einen Rückzugsbereich in der Natur. Die großzügige rd. 38 m² große Terrasse kann vom 1. Stockwerk genutzt werden. Fazit Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten werden geboten! Ateliers - Praxisräume - Büros - Office Sharing - Dienstleistung - Beratung - Schulung - Besprechungsräume - Therapieräume - Bürohaus - berufliche und private Nutzung UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentator / [Tel][Email] Objektnummer: 23486 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HEUTE MEITEN - IM SOMMER EINZIEHEN FERTIGSTELLUNG SOMMER 2026 | HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG | SÜDLICH AUSGERICHTETER GARTEN Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen - für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. KOSTENAUFSTELLUNG: * Monatsmiete gesamt: EUR 2.250,60 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer) * Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.910,- * Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 136,- * Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 204,60 * Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug) * Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre * Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE WOHNEN MIT QUALITÄT & STIL Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. ERDGESCHOSS - OFFEN & EINLADEND * Vorzimmer * Separates WC * Abstellraum * Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche * Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 130 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS - RÜCKZUG & RUHE * Flur * Schlafzimmer * Separater Schrankraum * Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separates WC DACHGEGSCHOSS - PLATZ FÜR INDIVIDUELLE GESTALTUNG * 3 Zimmer - ideal zur Gestaltung nach Ihren Wünschen (ZB Wohraum, Arbeitszimmer, Fitnessraum, Stauraum....) Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. TECHNIK & AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Massivbauweise * Überdachte Terrasse * Carport direkt gegenüber dem Haus * Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach * Hochwertige Materialien und moderne Ausführung AUSSENBEREICH Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar - ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. SIE SUCHEN EIN MODERNES NEUBAUHAUS MIT ARCHITEKTONISCHEM ANSPRUCH, HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG UND DER MÖGLICHKEIT, DIE LETZTEN DETAILS SELBST ZU GESTALTEN? DANN SIND SIE HIER RICHTIG. ICH FREUE MICH AUF SIE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt. Flächenaufteilung •Erdgeschoss (ca. 109 m²): Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche - vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis) •1. Obergeschoss: Wohnung ca. 100 m² (vermietet) Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m² •2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet) •Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum Ausstattung & Zustand •Massivbauweise •Teilweise sanierte Wohnungen •Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert •Zentralheizung (Öl) aus 1997 •Elektroverteilungskasten aus 2001 •Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial) Außenbereich •1 Garage •1 Abstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv. Fazit Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf gelang einzigartige Investitionsmöglichkeit ein Miethaus mit 27 Einheiten das Ihnen eine attraktive Rendite von 5,3 % verspricht! Das Objekt ist ideal für alle, die eine sichere und lukrative Investition suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einer Fläche von 1817,73m² zzgl. Keller, Lagerräume und Parkplätze bietet es Platz für mehrere Wohneinheiten die alle vollständig ausgelastet sind. Aktuell gegliedert in den Bereich des betreuten Wohnens, eine Kinderkrippe, eine Therapieeinheit und eine Wohnung. Die aktuellen Mieter sind langfristig gebunden und sorgen somit für eine stabile Einnahmesituation. Die Einheit des betreuten Wohnens beinhaltet 21 selbstständige Wohnungen mit einem unbefristeten Mietvertrag und einen Kündigungsverzicht bis 28.02.2028. Der monatliche Hauptmietzins aller Einheiten beträgt 13.969,50 EUR netto. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist die Versorgung der Mieter mit allem Notwendigen gewährleistet. Das Renditeobjekt selbst ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es ist ein gepflegtes und ansprechendes Gebäude, welches sich perfekt in die umliegende Architektur einfügt. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was es für potenzielle Mieter noch attraktiver macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelang einzigartige Investitionsmöglichkeit ein Miethaus mit 27 Einheiten das Ihnen eine attraktive Rendite von 5,3 % verspricht! Das Objekt ist ideal für alle, die eine sichere und lukrative Investition suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einer Fläche von 1817,73m² zzgl. Keller, Lagerräume und Parkplätze bietet es Platz für mehrere Wohneinheiten die alle vollständig ausgelastet sind. Aktuell gegliedert in den Bereich des betreuten Wohnens, eine Kinderkrippe, eine Therapieeinheit und eine Wohnung. Die aktuellen Mieter sind langfristig gebunden und sorgen somit für eine stabile Einnahmesituation. Die Einheit des betreuten Wohnens beinhaltet 21 selbstständige Wohnungen mit einem unbefristeten Mietvertrag und einen Kündigungsverzicht bis 28.02.2028. Der monatliche Hauptmietzins aller Einheiten beträgt 13.969,50 EUR netto. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist die Versorgung der Mieter mit allem Notwendigen gewährleistet. Das Renditeobjekt selbst ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es ist ein gepflegtes und ansprechendes Gebäude, welches sich perfekt in die umliegende Architektur einfügt. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was es für potenzielle Mieter noch attraktiver macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Miethaus im Gewerbegebiet Wiener Neudorf, Ricoweg - Büroräumlichkeiten mit Parkplatzangebot Hier komme Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5m82q/de Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitig nutzbares Miethaus im Gewerbegebiet von Wiener Neudorf am Ricoweg anzubieten. Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet für die Nutzung als Büroräumlichkeiten und hebt sich durch ihre hervorragende Anbindung sowie durch eine großzügige Parkplatzsituation hervor. Lage: Das Miethaus befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neudorf, das sowohl durch eine hervorragende Sichtbarkeit als auch durch eine optimale verkehrstechnische Anbindung glänzt. Die Nähe zur Autobahn A2 und A21 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anreise. Objektdetails: -Nutzfläche: ca. 250 m² -Stockwerk: Erdgeschoss und Obergeschoss -Nutzungsart: Büro-/Gewerbefläche -Parkplätze: 5 Stellplätze direkt vor dem Gebäude Ausstattung: - Großzügige und flexibel gestaltbare Büroflächen - Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster - Mehrere Besprechungsräume, die sich vielseitig nutzen lassen - Telefonanschlüsse und moderne technische Infrastruktur - Heizung und teilweise Klimaanlage für ein angenehmes Arbeitsklima - Sanitärräume (WCs) und Anschlüsse für eine Teeküche Besonderheiten: - Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Gebäude - Option zur Nutzung von Außenbereichen für Pausen oder Veranstaltungen - Strategisch günstig gelegen im Gewerbegebiet, ideal für Sichtbarkeit und Kundenverkehr Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter: - Dienstleistungsunternehmen - Handels- und Vertriebsgesellschaften - IT- und Technologieunternehmen - Beratungsfirmen - Kreativ- und Medienagenturen Mietkonditionen: - Miete: € 2.500, exkl. MwSt - Parkplätze: € 300, exkl. MwSt - Betriebskosten: ca. € 150, exkl. Mwst - Heizung und Warmwasser: nach Verbrauch (eigener Gaszähler) - Verfügbarkeit: ab sofort Fazit: Das Miethaus im Gewerbegebiet am Ricoweg in Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine zentral gelegene und gut erreichbare Bürofläche suchen. Profitieren Sie von der optimalen Anbindung und der flexiblen Gestaltung der Räumlichkeiten und sichern Sie sich besten Standortvorteile für Ihr Unternehmen. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]