Immobilien in 3032 Eichgraben
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3032 Eichgraben
Repräsentative Villa mit großzügigem Garten und Pool
€ 1.950.000,-
3032 Eichgraben / 180m²
€ 10.833,33 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 1.950.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Lage/Infrastruktur Im idyllischen Westen des Wienerwaldes, der in den letzten Jahren mit seiner malerischen Naturkulisse zunehmend das Interesse von Haus- und Wohnungssuchenden auf sich gezogen hat, präsentiert sich diese exklusive Immobilie in der begehrten und stetig wachsenden Gemeinde Eichgraben. Dies ist nicht zuletzt auf den hohen Erholungswert zurückzuführen, den die Gegend zu bieten hat. Nicht umsonst war Eichgraben in der Vergangenheit bereits bekannt für seine herrliche Lage im Herzen der Natur und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Gleichzeitig punktet die Immobilie mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur sichert eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Wien und St.Pölten. In nur circa zehn Minuten erreichen Sie bequem die nächste Autobahnauffahrt, und eine Bushaltestelle, die regelmäßig bedient wird, liegt nur unweit des Hauses entfernt. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von üppigem Grün bietet Eichgraben ein Zuhause abseits des hektischen Großstadtlebens – und doch so nah. Die grüne Landschaft der Wienerwaldregion bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking oder einfach nur gemütliche Spaziergänge – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Abgesehen von der idyllischen Natur, verfügt Eichgraben ebenfalls über eine gut ausgebaute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten. Ebenfalls mehrere Schuleinrichtungen vor Ort sind vorhanden, sodass auch Familien mit Kindern hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Die hier als verkehrsgünstig beschriebene und in attraktiver Natur eingebettete Liegenschaft stellt daher ein einzigartiges Angebot für alle, die das urbane Leben mit dem Landleben verbinden wollen. Liegenschaft Mit Eleganz erhebt sich dieses repräsentative Anwesen auf einem weitläufigen, 2433 Quadratmeter großen Grundstück, das in ruhiger Lage ausgezeichneten Komfort bietet. Es liegt an einer schönen Hanglage, eingebettet in eine grüne, naturverbundene Umgebung, die das ultimative Gefühl von Ruhe und Privatsphäre verspricht. Die Privatsphäre wird noch verstärkt durch die Lage des Grundstücks, das von außen kaum einsehbar ist. Außenanlagen und Garten Das weitläufige Grundstück ist terrassenförmig angelegt, was ihm eine besondere gestalterische Note verleiht und gleichzeitig für natürliche Struktur und Abwechslung sorgt. Der Garten ist von einem herrlichen Altbaumbestand umgeben, der sowohl in den sonnigen als auch in den schattigen Bereichen des Gartens für ein angenehmes Klima sorgt. Ein besonderer Rückzugsort ist das urige 60 m² große Holzblockhaus im Garten, das viele Gestaltungs- und Nutzungsalternativen ermöglicht. Durch die vorhandene Küche, Bad und WC, sowie die Vollunterkellerung würde sich dieses Objekt als Werkstatt oder ein Atelier anbieten. Gepaart mit einem professionell geplanten Garten der Firma Lederleitner und einem großzügigen, hauseigenen Pool, der mit einer angenehmen Tiefe von bis zum 1,7 m und einem Wärmetauscher System ausgestattet ist, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Idylle für gesellige Zusammenkünfte und familiäre Entspannung. Die großzügig angelegten Außenterrassenflächen mit indischem Sandstein von mehr als 200 m², die sich vom Wohnzimmer bis zum Pool erstrecken, schaffen ein einmaliges, einladendes Ambiente. Die Nähe zum Wald lädt zu langen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Villa Wohnfläche 180 m² Kellergeschoss ca. 100 m² Garage 54 m² Holzhaus im Garten 60 m² Das Objekt besticht durch seine noble Architektur und luxuriöse Ausstattung und bietet ausreichend Platz für Privates und Gewerbliches. Die Villa, die im Jahr 2003 errichtet wurde und 2023 ihre letzte Modernisierung erfahren hat, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise. Darüber hinaus ist das Haus familienfreundlich gestaltet und durch seine elegante Architektur und Ausstattung repräsentativ. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 180 Quadratmetern, verteilt auf 2 Geschosse, zeichnet sich dieses exklusive Zuhause durch eine offene und einladende Raumaufteilung aus. Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen und repräsentativen Entree. Der Eingangsbereich mit seinen hohen Decken und einem imposanten Stiegenhaus macht das Objekt zu einem Kunstwerk und ist nur ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Das Herzstück dieses Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht überschwemmen und den Wohnbereich so noch einladender machen. Der nahtlose Übergang zur offenen Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten der Marken Siemens und Samsung, sorgt für eine optimale Raumnutzung. Nicht nur der Komfort im Innenbereich, sondern auch der Zugang zur großzügigen Terrasse, der direkt zum hauseigenen Pool führt, macht dieses Wohnzimmer zum idealen Ort für gemütliche Familienabende oder elegante Empfänge. Feine Details wie die massiven Türen und Schiebetüren mit geschliffenem Glas und Messingbeschlägen oder der 48 - Lampen imposante Luster im Stiegenhaus verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charme. Die Böden aus kerngeräuchertem Eichenparkett im gesamten Wohnbereich vermitteln ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit, perfekt ergänzt durch einen Kamin der Firma Biofire im Wohnzimmer, welcher an kühlen Abenden eine wohlige Atmosphäre schafft. Neben dieser ansprechenden Optik überzeugt der hochwertige Bodenbelag durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Das einladende Innere beheimatet insgesamt sechs Wohnräume - darunter 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer designed by Laura Biagiotti, beide mit feinsten, italienischen Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Ausführung der Bäder gepaart mit Annehmlichkeiten wie Badewanne mit Whirlpoolfunktion sorgen für ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Zudem bietet das Anwesen ein ruhiges Büro mit Blick in den Garten, ideal für Home-Office-Tätigkeiten, und ein separates Gästezimmer für Freunde und Familie im Erdgeschoss. Jede Etage ist zusätzlich mit separaten WCs ausgestattet. Die zentrale Hausbeleuchtung wurde mit einer indirekten Beleuchtung über Stuck gelöst, die den einzelnen Räumen noch einen besonderen Touch vermittelt. Durch die gekonnte Kombination von klassischen und modernen Elementen und der gehobenen Ausstattung entsteht ein Ambiente, das stilvoll und zugleich behaglich ist. Das ostseitig orientierte Schlafzimmer verfügt über eine ca. 7 m² große Terrasse, die einen traumhaften, freien Blick in die malerische Landschaft des Wienerwaldes bietet. Eine geräumige Doppelgarage mit 54 m² sowie großzügige Kellerräume von insgesamt mehr als 100 m² bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und diverse Nutzungsansprüche. Ebenso ist das Anwesen mit einer effizienten Holz-Pelletheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme während der kälteren Monate sorgt und eine sichere und wirtschaftliche Beheizung des Objektes garantiert. Das Haus ist mit einer modernen Videoüberwachung des Eingangsbereichs und einer Sicherheitseingangstür ausgestattet und bietet daher höchste Sicherheit. Bebauungsbestimmungen • Offene Bauweise • Bauklasse I/II, begrenzt auf 6,5 m - Gesamtfläche 2433 m², davon Bauland – 1533 m², Wald 532 m² - Grünland 368 m² Das Grundstück ist im Grenzkataster bereits eingetragen und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Liegenschaft verfügt über einen öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss. Monatliche Kosten Betriebskosten lt. Gemeindevorschreibung 180 € (Wasser- und Kanalbezugsgebühren inkl. Abfallgebühren) Stromkosten 140 € Heizkosten 200 € (inkl. Poolheizung) Kaufkonditionen Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6476 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 55,40 HWB Klasse: C... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
€ 330.000,-
3032 Eichgraben / 1026m²
€ 321,64 / m²
#Hanglage
Grundstück zu verkaufen - ein Fahnengrundstück Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück in Eichgraben. Das Grundstück liegt an einem leichten Südhang mit guter Aussicht. Die Bebaubarkeit darf in Bauklasse I oder II offen mit maximal 2 Wohneinheiten erfolgen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
Grundstück in Bestlage mit Altbestand
€ 629.000,-
3032 Eichgraben / 70m² / 3 Zimmer
€ 8.985,71 / m²
2 Grundstücke mit Altbestand zu verkaufen Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücke in Eichgraben. Beide Grundstücke liegen hintereinander, sind grundbücherlich getrennt und jeweils in Bauklasse I, II offen mit je 2 Wohneinheiten bebaubar. Der Altbestand ist aus den 1950er Jahren und kann nur mit entsprechender Modernisierung genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
Grundstück in Bestlage mit Altbestand
€ 299.000,-
3032 Eichgraben / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.271,43 / m²
Grundstück zu verkaufen Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Eichgraben mit Altbestand. Das Haus aus den 50er Jahren wird akuell ohne Heizungssystem angeboten, es könnte aber mit entsprechender Modernisierung wieder genutzt werden. Das Grundstück darf in Bauklasse I oder II offen mit maximal 2 Wohneinheiten bebaut werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 106m² / 4 Zimmer
€ 6.132,08 / m²
#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit leichter Hanglage in absoluter Ruhelage und sehr guter Siedlungslage in der Gemeinde Eichgraben. Das Haus ist ein ELK-Fertigteilhaus in Holzbauriegelweise mit Wintergarten, Giebeldach und Dichtbetonkeller (BJ 1991). Über eine gepflasterte Auffahrt erreicht man 2-3 KFZ-Abstellplätze (davon eines überdacht). Vom Garteneingang führt ein mit Pflastersteinen ausgelegter Weg zum ostseitigen Eingang. Über ein paar Treppen gelangt man zur überdachten Eingangstüre. Über Diele und Flur (Vorzimmer) sind zentral das Wohnzimmer, sowie die drei Schlafräume zu begehen. Die Küche und der Wintergarten schließen an das Wohnzimmer an. Kellergeschoss ist sowohl vom Hausinneren (Vorraum), wie auch vom Garten getrennt, jeweils über Treppen begehbar. Das Dach ist über eine herausklappbare Dachluken-Leiter zu besteigen. Der Garten ist großzügig mit Altbaumbestand, Gartenteich, Gemüsebeet und einem Glasgewächshaus angelegt. Grundfläche: 1115 m2 Wohnfläche: 106 m2 Keller 98 m2 Wintergarten 16 m2 (Zubau BJ 2013) KFZ-Carport 23 m2 überdacht Baujahr 1991 Raum-Aufteilung: Zimmer 4 Küche 1 Bad 2 (1 im UG) WC 2 (1 im UG) Vorraum 2 Wintergarten 1 Keller 8 (Räume) Garage 0 KFZ-Abstellplatz 1-2 (Freifl.) ........................................................................................................................................... LAGE: Grünruhelage Eichgraben / Hinterleiten; gute Infrastruktur; 5 min. zur Bahn, WOHNRAUM-Ausrichtung (mit Wintergarten) Süd-West Grundstück Süd-Ost-Lage Gartenfläche in leichter Hanglage, Altbaumbestand, Fischteich und Gewächshaus Auffahrt zum Grundstück gepflastert... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
Sonniges Grundstück in Grünlage
€ 330.000,-
3032 Eichgraben / 1026m²
€ 321,64 / m²
#Hanglage
Zum Verkauf gelangt ein ca. 1026m² großes Fahnengrundstück. Es hat eine leichte Süd-Hanglage, ist sehr Sonnig und ist umgeben von viel Grün. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. UMGEBUNG & LAGE: Die Marktgemeinde Eichgraben liegt zwischen Wien und St.Pölten und ist mit dem Auto über die Westautobahn schnell erreichbar. In Ihrer direkten Nachbarschaft bietet sich die Möglichkeit in die Natur zu flüchten. Der Wienerwald ladet zu herrliche Wanderungen im Wald ein und Freizeitsportler (z.b. Mountainbiker) kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Eckdaten: Bauklasse: 1 & 2 offene Bauweise max. 8m mittlere Gebäudehöhe bebaubare Fläche ca. 180-190m² Gas, Strom, Wasser und Kanal bereits an der Grundstücksgrenze Bodengutachten, Flächenwidmungsplan, Vermessungsurkunde, Stellungnahme der Gemeinde, uvm. - bekommen Sie gerne per E-Mail zugesendet Kaufpreis: EUR 330.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 11.880,00 inkl. 20% USt.) Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1105m²
€ 270,59 / m²
#Baugrund
"1.105 m² Baugrund in Eichgrabens Margaritenstraße" Wunderschönes Grundstück für Ihr neues Zuhause! Baulandwohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise bei bis zu 2 Wohneinheiten ohne Bauzwang. Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und Wien in nur 20 Minuten erreichbar, mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu schätzen wissen. Die Aufschließungsabgaben sind gemäß Eigentümer bereits an die Gemeinde entrichtet werden. Geometermessungen mit Höhenlagen sind bereits erledigt und vorhanden. Geologisches Gutachten ist bereits in Auftrag und wird Besitzer demnächst vorgelegt. Der Preis NUR ? 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 772m²
€ 420,98 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein erhöhtes Eckgrundstück mit Hanglage am Ende einer Sackgasse und somit in Ruhelage, mit traumhafter Aussicht über Eichgraben/Hutten. Der Bauplatz verfügt aktuell über 772m2* lt. Grundbuch Widmung BW-2WE, | Bauklasse: F, o, 6,5. Maximal bebaubare Fläche lt. Bebauungsplan im Anhang des Exposés. 2x KFZ Stellplatz pro Wohneinheit. Das Grundstück eignet sich somit optimal für ein Doppelhaus mit zwei Einheiten sowie ein großzügiges Einfamilienhaus. Am Grundstück befindet sich aktuell ein kleiner Altbestand in Form eines Schuppens. Die Aufschließung des Grundstückes ist noch nicht erfolgt, Kosten hierfür ungefähr 20.000 ? lt. Information der Gemeinde. *Nachdem sich das Grundstück am Ende der Sackgasse befindet, muss ein Teil des Grundstückes an die Gemeinde abgetreten werden, zur Schaffung einer Umkehrmöglichkeit. Die Abtretung befindet sich bereits in Abänderung, die neue Fläche lt. Teilungsplan wird ca. 679m2 betragen. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Adresse sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer sowie der Gemeinde Eichgraben zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben, Eichgraben / 165m² / 6 Zimmer
€ 4.696,97 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 775.000,-#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!? RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda. DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel). KELLER: 4 Räume. ? AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas. FENSTER: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster. BODENBELÄGE: Parkettböden; historische Eichendielen; Fliesen. DACH: Ziegeldach. GARAGE: Massivgarage aus den 1960ern. EXTRAS: Eigener Brunnen am Grundstück. ZUSTAND: Renovierungsbedürftig!? ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 440 fGEE: 5,27? GARTEN: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe! ? GRUNDSTÜCK: Nach Süden hin leicht abfallend. Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen.? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage am Südhang mit wunderschönem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmun... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3032 Eichgraben
"3 Zimmer-Wohnung, gute Anbindung an Öffis"
€ 160.000,-
3032 Eichgraben, Volksschule/Bahnhof / 65m² / 3 Zimmer
€ 2.461,54 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
"3 Zimmer-Wohnung, gute Anbindung an Öffis" Die 2020 renovierte Wohnung verfügt über eine modern ausgestattete geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett (Kinder- oder Arbeitszimmer), sowie Abstellraum, Bad und getrenntes WC. Von der geräumigen Wohnküche hat man über das Dach des ebenerdigen Nachbarhauses einen schönen Ausblick auf die Ortskirche. Vom Schlaf- und Nebenzimmer blickt man in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten und ins Grüne. Ein zentral in der Wohnküche positionierter Pelletofen beheizt die ganz Wohnung und strahlt wohlige Wärme aus. Gemeinschaftsräume im Keller, wie Fahrradraum und Waschküche stehen zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² gibt Ihnen genug Stauraum für Ihre wann immer benötigten Habseligkeiten. Der Keller kann über das Treppenhaus und auch ebenerdig von außen begangen werden. Die fast bezugsfertige Wohnung ist teilmöbliert, wobei die wesentlichsten Möbel, wie auch die Einbauküche schon vorhanden sind. Das Haus verfügt über Gasanschluß, was eine Gasetagenheizung zusätzlich möglich macht. Sehr praktisch sind die direkt vor dem Haus reservierten Gemeinschaftsparkplätze, sowie ein nahe gelegener Parkplatz. In Eichgraben befinden Sie sich in einer typischen, erholsamen Wienerwaldortschaft mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung und Lage in bester Lebensqualität. Der Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten in ca. 30 min. bietet, ist nur ca. 500 m entfernt! Die Autobahnauffahrten Altlengbach (A1) oder Hochstraß (A21) nur ca. 7 km. Weiters gibt es eine Sparkasse im Nachbarhaus, eine Apotheke in 100 m, Volkschule in 150 m und Kindergarten in 400 m Entfernung. Der nächste Supermarkt ist in etwas über 1 km erreichbar. Dadurch, daß die Wohnung nicht straßenseitig angelegt ist, ist es erstaunlich ruhig. Für Pendler, oder Menschen, die im Wienerwald, aber nicht abgeschieden wohnen möchten, ein idealer Standort! Der Preis NUR ? 160.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel ca. ? 35.300,- bei einer monatlichen Rate von ca. 618,45 erkundigen Sie sich gerne für Ihr persönliches Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor G... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 335m² / 13 Zimmer
€ 14.776,12 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
The Perfect Hideaway! Diese traumhafte Liegenschaft findet man nur auf Einladung- von außen würde man nie so ein großzügiges prachtvolles Ensemble vermuten. Man gelangt zu diesem über 2 voneinander entfernte Einfahrten über eine längere Zufahrt. Das Ensemble wurde von dem renomierten Architekten Ernst Lichtblau 1905 errichtet und besteht aus der Hauptvilla, einem Gästehaus, einem Poolhaus mit Glockenturm, das einst eine Kapelle war, einem Außenpool mit den Maßen von ca. 16x5m, einer Holz Außensauna in idyllischer Waldlage, einem Original Gewölbe Weinkeller aus dem Jahr 1888 und einem eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität. Im Keller befindet sich ein großer Technikraum (energiesparende Pellets/Hackschnitzel – Heizung) eine Waschküche und ein großes Lager. Die motorisierten Vehicel finden Unterbringung in einer Garage für 2 Autos, sowie einem Carport für 4 bis 5 PKW’s und im Innenhof finden sie auch noch Platz für weitere ca.10 Karossen. Das Anwesen ist wie gesagt über zwei Zufahrten erreichbar. Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 33.180m², das Hauptgebäude weist eine Wohnnutzfläche von ca.335m² plus ca.12,42m² Balkon und Terrasse auf. Das Gästehaus plus Poolhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca.102,14m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 481,56m², im Jahr 2015 wurde das Anwesen von den neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf erweckt und aufwändigst saniert. Dabei wurde besonders auf die Erhaltung der Historie und Originalität dieses einzigartigen Objektes geachtet. Es wurde natürlich technisch auf einen modernen Standard gebracht und das Ensemble wurde mit enormen Zusatzkosten nachträglich teilweise unterkellert, so dass für die neue Heizungsanlage und für die Unterbringung der Wirtschaftsräume neuer adäquater Raum geschaffen wurde. Wunderbar wurde die früher offene und nur überdachte Verbindung zwischen Haupthaus und Dienstbotengebäude verglast und zu einem herrlichen zusätzlichemn Speisesaal mit offenem Kamin, lichtdurchflutet wie auf einer Veranda, umfunktioniert. Innen ist alles in originaler Ausfertigung erhalten geblieben und aufwändigst adaptiert -von praktischen Wandverbauten, Kästen, Anrichten und Vitrinen, ausklappbaren Tischen, offenen Kaminen, alles bis auf die 4 extra gefertigten Kamine, in herrlichen Holzarbeiten. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde alles vom Tischlermeister abmontiert und einzeln restauriert, hinter all den Vertäfelungen wurde die Elektrik und sonstige Technik installiert. Die vier eigens für Eichgraben, streng kubisch in weiß gehaltenen Kachelöfen hat Lichtblau je nach Raum in ihrer Größe angepasst – sie funktionieren heute frisch schamottiert genauso gut wie damals vor hundert Jahren. Wirklich neu sind nur der Innenausbau des Dachbodens (nichts wurde angehoben, um die ausgewogene Außenansicht nicht zu zerstören) und mehrere Bäder sowie die überkomplette Wohn-Küche. Gerade beim Dachausbau darf man durchaus erkennen, dass er neu ist, aber auch hier ist alles ganz der zweckmäßigen Handschrift Lichtblaus angepasst – hätte er im 21. Jahrhundert noch gelebt und gebaut, wäre es wohl genauso geworden. Alles fügt sich geschmackvoll ein, als hätte er es selbst beauftragt. Den bezaubernden Charme erzeugen nicht nur die Gebäude sonder auch die Vielzahl an Obstbäumen (Apfel, Birne, Quitte, Zwetschke, Nuss) welche im Frühling mit ihren Blüten bezaubern und im Herbst eine reiche Ernte versprechen. Lage: Eichgraben ist ein traumhaftes Naturjuwel, früher berühmt für seine Sommerfrische der betuchten Wiener Gesellschaft, nur ca.30km von Wien entfernt. Die idyllische Gemeinde bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Teile des Textes stammen aus dem Ausatz "Eine lichtblaue Landpartie" von Nikolaus Schauerhuber, ihm gebührt ein herzliches Dankeschön! Das Exposé kann nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive der Telefonnummer und einer Bestätigung über das Eigeninteresse verschickt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Kaufpreis: € 4.950.000, Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 3595m²
€ 166,62 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Dieses herrliche Richtung Süden ausgerichtete Grundstück in Eichgraben ist ein besonderes Schmuckstück in absoluter Ruhelage. Der Wald stellt ein tolles Paradies für Kinder dar und lädt zu Abenteuern am eigenen Grundstück ein. Mit einer leichten Hanglage, einem bewaldeten Teil, der in Grünland mündet und auf dem sich ein Bächlein befindet, hat dieses Grundstück einen ganz besonderen Reiz der seinesgleichen sucht. Bebaut werden darf es mit maximal 516m². Eine Teilung wäre möglich, die Mindest-Grundstücksgröße beträgt 700m². Pro Grundstück sind 2 Wohneinheiten möglich. Die netto Baulandfläche beträgt 2.760m² (Erklärung siehe unten) Dieses wunderbare Grundstück liegt in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land - genau in der Mitte zwischen Wien und der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten. Eichgraben hat rund 4800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergarten, Kleinkindergruppe, Volksschule und neuer Mittelschule sind hier zahlreiche Ärzte angesiedelt und es gibt auch eine Apotheke und einen Supermarkt, sowie weitere regionale Nahversorger. Zu den relevanten Autobahnauffahrten Richtung Westen und Süden fährt man rd. 10 Minuten bzw. 12 wenn man nach Wien fährt. Die öffentliche Anbindung von Eichgraben ins Wiener Stadtzentrum (50 Minuten) und St Pölten (30 Minuten) ist sehr gut. Die Fahrzeiten mit dem PKW: 40 Minuten Wien Stadtzentrum, 35 Minuten SCS Vösendorf, 30 Minuten St.Pölten Wenn Sie Ruhe suchen, trotzdem nicht zu weit von der Großstadt entfernt sein wollen, die Infrastruktur und die Nahversorger schätzen, und ein sehr großzügiges Grundstück mit enormen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, so ist dieses Grundstück der ideale Platz für Sie. Die Fakten: Gesamtfläche 3.595m² davon 263m² öffentliche Verkehrsfläche die an die Gemeinde abgegeben werden müssen 572m² Wald im Grüngürtel 2.760m² Bauland Wohngebiet Unter gewissen Voraussetzungen darf der Wald entfernt werden. Das Grundstück verfügt noch über keine Anschlüsse. Wasserleitung, Kanal und Stromleitung sind jedoch vor dem Grundstück. Die Aufschließungsabgabe von ? 55.819.- muss noch bezahlt werden um es als Bauland nutzen zu dürfen.... [Mehr]