Wohnungen in Wien

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf – Fertigstellung in Kürze! ++ Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um ähnliche, bereits fertiggestellte Wohnungen des selben Projektentwicklers. Aktuelle Bilder des Projektes MOLLARD50 werden nächste Woche nachgereicht. Der dargestellte Plan/Grundriss ist der der tatsächlichen Wohnung +++++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 53 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 1 Top 20Vorraum getrenntes WCAbstellraum Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Balkon(siehe Plan und Beispielfotos von bereits anderen realisierten Wohnungen des Projektentwicklers, aktuelle Bilder werden nächste Woche nachgereicht) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Beschattung• Fußbodenheizung• Badezimmer mit schönen Armaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.625,00 €Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Mietbeginn: voraussichtlich 01.12.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf – Fertigstellung in Kürze! ++ Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um ähnliche, bereits fertiggestellte Wohnungen des selben Projektentwicklers. Aktuelle Bilder des Projektes MOLLARD50 werden nächste Woche nachgereicht. Der dargestellte Plan/Grundriss ist der der tatsächlichen Wohnung +++++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 64 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und 365° Dachterrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 3 Top 9Vorraum getrenntes WCWohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche Zimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum Balkon/Dachterrasse(siehe Plan und Beispielfotos von bereits anderen realisierten Wohnungen des Projektentwicklers, aktuelle Bilder werden nächste Woche nachgereicht) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Beschattung• Fußbodenheizung• Badezimmer mit schönen Armaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.975,00 €Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Mietbeginn: voraussichtlich 01.12.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, direkt am Rand des neu entstehenden Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof. Dieses Areal wird als Grüne Mitte bezeichnet und soll einen zentralen öffentlichen Frei- und Grünraum bieten, der das Tor zu diesem modernen Stadtquartier bildet . Die unmittelbare Umgebung bietet eine etablierte Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Alltag erleichtern. Insgesamt präsentiert sich die Dresdner Straße als ein zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung und einem aufstrebenden Umfeld. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung. Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt. Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. DAS PROJEKT* rund 262 Wohnungen* 1-4 Zimmer Wohnungen* insgesamt 29 Etagen* Niedrigenergiebauweise* Lift vorhanden* Fahrrad und Kinderwagenabstellraum* begrünte Dachterrasse* anmietbarer Eventraum* hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation Ein Stellplatz kann um € 192,00 brutto pro Monat angemietet werden. DIE AUSSTATTUNG* Freiflächen bei allen Wohnungen* hochwertige Sanitärausstattung* moderne Parkettböden* hochqualitatives Feinsteinzeug in den Nassräumen* Fußbodenheizung mittels Fernwärme* Deckenkühlung* Highspeed-Internet in allen Wohnungen und den Gemeinschaftsflächen* On-site-Team* Sicherheitskameras Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung AUSSCHLIESSLICH VOLLMÖBLIERT übergeben wird. Sie ist mit folgenden Möbeln ausgestattet:* vollausgestattete Küche* Betten und Nachttische in allen Schlafräumen* Schränke in Vorraum, Wohnraum und Schlafräumen* Badezimmerschränke* Leuchten in der gesamten Wohnung* Outdoor-Möbel auf den Freiflächen* Wohnaccessoires wie Spiegel, Teppich, Kleiderhaken, etc. DIE ALLGEMEINFLÄCHEN* Bewohner Lounge* Co-Working Space* Fitnessstudio* Yogastudio* Kinoraum* Podcast Raum* Gaming Room* Private Dining* Dachterrasse mit Garten DIE LAGE* U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6)* S-Bahn-Station Traisengasse (S1, S2, S3, S7)* Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 34A, 37A, 5A)* Zudem verläuft das Radwegenetz Wiens direkt entlang der Liegenschaft. zzgl. Heizkosten zwischen € 1,24 brutto/m² und € 1,89 brutto/m²In der Gesamtmiete ist Internet bereits inkludiert. BEFRISTUNG: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist NEBENKOSTEN: 2BMM EINZIEHEN UND ANKOMMEN IN DER DRESDNER STRASSE 90 VEREINEN SICH MODERNES WOHNEN, DURCHDACHTE AUSSTATTUNG UND URBANER KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. HIER GENIESSEN SIE NICHT NUR BESTE INFRASTRUKTUR UND HOCHWERTIGE WOHNQUALITÄT, SONDERN AUCH EIN LEBENSGEFÜHL, DAS VERBINDET: GEMEINSCHAFT, RUHE UND EIN HAUCH GROSSSTADTFLAIR. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE AN DER DRESDNER STRASSE 90. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vermietet wird hier eine 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit hofseitigem Balkon und Top Ausstattung! Beschreibung: Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Nutzfläche vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen ca. 5 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung widerspiegelt. Zur linken Seite befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC ist hier dezent durch eine Wand abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Badezimmers ein. Geradeaus öffnet sich der repräsentative Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche und fließendem Übergang ins Wohnzimmer. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet das Herzstück dieses Bereichs. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf den Balkon mit hofseitiger Ausrichtung. Vom Vorraum aus, rechterhand, erschließt sich der weitere Wohnbereich. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken sowie drei helle Zimmer mit Fenstern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lassen. Außerdem; Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie installierte Klimageräte, die auch an warmen Tagen ein optimales Raumklima gewährleisten. Sämtliche Räume der Wohnung sind zentral angeordnet und separat begehbar, was eine klare Struktur und hohen Wohnkomfort gewährleistet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie edle Feinsteinzeugfliesen im Sanitärbereich sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das erste Dachgeschoss. Für Sicherheit sorgen eine hochwertige Sicherheitstüre sowie eine Gegensprechanlage. Elektrische Außenbeschattung und elektrisch bedienbare Velux-Fenster unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeordnet. Garagenstellplätze können bei Bedarf und Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Hinweis: neue Bilder folgen bald! Lage und Anbindung: Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc. Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.) In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt. Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite. Konditionen: Vermietet wird ab Jänner 2026 auf 5 Jahre Miete: € 2.999,02 (inkl. Steuern, BK, Wasser & Liftkosten) Kaution: € 9.100,- // Vertragserrichtungskosten: € 360,- Gas und Strom werden separat abgerechnet und auf den Mieter umgemeldet. Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuspenthouse im renomierten "The Ambassy Parkside Living" Exklusives Wohnen im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens Highlights auf einen Blick: Toplage im 3. Bezirk direkt im Botschaftsviertel, nahe Ringstraße & 1. Bezirk Großer, offener Wohn-Essbereich und 2 Schlafzimmer mit 2 Bäder auf einer Ebene Wohnfläche ca. 153 m², Terrassen 22m² Exklusive Architektur, vollverglaste Fassade, ohne Dachschrägen Die Wohnung ist exklusiv und mit vielen Raffinessen ausgestattet Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich auf einer Ebene über großzügige ca. 185 m² Wohnfläche und beeindruckt mit rund 269 m² Freiflächen die auf Wohnebene liegen und einer ca. 87 m² großen Dachterrasse darüberliegend. Die Terrassen sind mit edlem Holz- bzw. Thermoesche-Belag ausgerüstet. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl im Freien. Die offene, klar strukturierte Grundrissgestaltung, eine großzügige Raumhöhe von bis zu 3 Metern sowie die bodentiefe 3-fach Panoramaverglasung lassen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entstehen. Die spektakulären Ausblicke spannen sich von den grünen Hügeln des Kahlenbergs bis zum majestätischen Stephansdom urbanes Wohnen mit Weitblick. Modernste Gebäudetechnik sorgt für Komfort auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung, Deckenkühlung und ein innovatives Fassadenlüftungssystem gewährleisten ganzjährig ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima effizient, komfortabel und zukunftsweisend. Haus-Services & Infrastruktur The Ambassy bietet mehr als exklusives Wohnen es bietet einen Lebensstil: Concierge-Service mit persönlicher Betreuung Privatkino, Lounge- und Meetingraum XL-Tiefgaragenplätze & gesicherter Fahrradraum Videoüberwachter Zutritt & kontrollierter Empfangsbereich Organisation von Paketdiensten, Reinigung, Wohnungsbetreuung & mehr Lage & Umfeld: Im prestigeträchtigen Botschaftsviertel umgeben von über dreißig diplomatischen Residenzen genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, Diskretion und Internationalität. Die Ringstraße, der Stephansdom und der historische Stadtkern sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Stadtpark und Modenapark grüne Oasen, die den urbanen Lebensstil harmonisch ergänzen. Die Bilder wurden teils mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien Charmanter, ruhiger Innenhof Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: Fernwärme und Luftwärmepumpe Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren Mobiler Concierge Hauseigene Tiefgarage Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett Fischgrät-Parkett aus Eiche Holz-Alu-Fenster Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Landstraße Wien Mitte Straßenbahnlinien 1 und O Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich im 4. Quartal 2025. 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Helle Neubauwohnung im 2. Dachgeschoß (Baujahr 2016) in gepflegter Wohnhausanlage Nähe Bahnhof Hernals - mit der Straßenbahnlinie 43 direkt ins Zentrum (Schottentor | Universität)! Nähe Wattgasse, Kongresspark 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in gepflegter Wohnhausanlage Nähe Kongresspark - nur etwa 10 Fahrminuten mit der Straßenbahnlinie 43 direkt ins Zentrum (Schottentor | Universität)! Gesamtwohnfläche ca. 93 m², ca. 10 m² Terrasse Wohnbereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Parkettböden, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien Fernwärmeanschluss, Kellerabteil, Garagenplatz vorhanden - extra anmietbar, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, befristete Hauptmiete, ablösefrei Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: €1.500 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1160 Wien einer exquisiten Dachgeschoßwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 145,03 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch den Luxus und die Annehmlichkeiten, die das Leben in einer der charmantesten Städte Europas zu bieten hat. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die atemberaubende Aussicht von den zwei Balkonen und den zwei Terrassen genießen. Der Kaufpreis von 1.198.000,00 € spiegelt die Qualität und den Wert dieser vollsanierten Wohnung wider. Mit insgesamt 4 geschmackvoll gestalteten Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Aktuell wird die Wohnung noch liebevoll saniert und wird voraussichtlich Ende August fertiggestellt sein. Highlights: Etage: Dachgeschoss mit Lift - direkt in die Wohnung Wohnfläche: ca. 145m² Zimmeranzahl: 4 Abstellraum Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Boden: Edler Parkett aus Eichenholz Klimaanlage in jedem Raum für angenehmes Raumklima Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltiges und effizientes Heizen 2 Badezimmer: Stilvoll mit Badewanne und Dusche + 2 WCs Großzügige Außenflächen: 18 m² Balkon + 43 m² Dachterrasse Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Kaufpreis: 1.198.000 € Wohnfläche ca. 145 m² + ca. 18 m² Terrasse/Balkon + ca. 43 m² Dachterrasse mit Weitblick Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

2-Zimmerwohnung beim Matzleinsdorferplatz! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen geräumigen Vorraum und Abstellraum. Durch die optimale Anbindung mit dem Matzleinsdorfer-Platz gleich in der Nähe ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich des Weiteren alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés. Ausstattung Die Wohn-, Schlafräume, Küchen/Kochnische, Abstellraum und Vorraum wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet Bad und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung - Aufgrund der Dreifachverglasung weisen die Fenster einen hohen Schallschutz auf Öffentliche Anbindung 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz Buslinie 14A Straßenbahnlinie 1, 6, 18, 22, Badnerbahn Bahnhof Matzleinsdorfer zzgl. Warmwasser EUR zzgl. Kaltwasser EUR zzgl. Heizung EUR 47,62 + 20 % USt 9,52 = EUR 57,14 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 4 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Ein Wohnjuwel im grünen Döbling Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 12 außergewöhnliche Eigentumsobjekte zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit attraktiven Balkonen und Terrassen, ein vornehmes Penthouse mit mehreren Dachterrassen und ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigen Freibereichen und Swimmingpool stehen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und innovative Raumkonzepte vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, direkt am Rand des neu entstehenden Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof. Dieses Areal wird als Grüne Mitte bezeichnet und soll einen zentralen öffentlichen Frei- und Grünraum bieten, der das Tor zu diesem modernen Stadtquartier bildet . Die unmittelbare Umgebung bietet eine etablierte Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Alltag erleichtern. Insgesamt präsentiert sich die Dresdner Straße als ein zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung und einem aufstrebenden Umfeld. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung. Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt. Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. DAS PROJEKT* rund 262 Wohnungen* 1-4 Zimmer Wohnungen* insgesamt 29 Etagen* Niedrigenergiebauweise* Lift vorhanden* Fahrrad und Kinderwagenabstellraum* begrünte Dachterrasse* anmietbarer Eventraum* hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation Ein Stellplatz kann um € 192,00 brutto pro Monat angemietet werden. DIE AUSSTATTUNG* Freiflächen bei allen Wohnungen* hochwertige Sanitärausstattung* moderne Parkettböden* hochqualitatives Feinsteinzeug in den Nassräumen* Fußbodenheizung mittels Fernwärme* Deckenkühlung* Highspeed-Internet in allen Wohnungen und den Gemeinschaftsflächen* On-site-Team* Sicherheitskameras Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung AUSSCHLIESSLICH VOLLMÖBLIERT übergeben wird. Sie ist mit folgenden Möbeln ausgestattet:* vollausgestattete Küche* Betten und Nachttische in allen Schlafräumen* Schränke in Vorraum, Wohnraum und Schlafräumen* Badezimmerschränke* Leuchten in der gesamten Wohnung* Outdoor-Möbel auf den Freiflächen* Wohnaccessoires wie Spiegel, Teppich, Kleiderhaken, etc. DIE ALLGEMEINFLÄCHEN* Bewohner Lounge* Co-Working Space* Fitnessstudio* Yogastudio* Kinoraum* Podcast Raum* Gaming Room* Private Dining* Dachterrasse mit Garten DIE LAGE* U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6)* S-Bahn-Station Traisengasse (S1, S2, S3, S7)* Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 34A, 37A, 5A)* Zudem verläuft das Radwegenetz Wiens direkt entlang der Liegenschaft. zzgl. Heizkosten zwischen € 1,24 brutto/m² und € 1,89 brutto/m² In der Gesamtmiete ist Internet bereits inkludiert. BEFRISTUNG: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist NEBENKOSTEN: 2BMM EINZIEHEN UND ANKOMMEN IN DER DRESDNER STRASSE 90 VEREINEN SICH MODERNES WOHNEN, DURCHDACHTE AUSSTATTUNG UND URBANER KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. HIER GENIESSEN SIE NICHT NUR BESTE INFRASTRUKTUR UND HOCHWERTIGE WOHNQUALITÄT, SONDERN AUCH EIN LEBENSGEFÜHL, DAS VERBINDET: GEMEINSCHAFT, RUHE UND EIN HAUCH GROSSSTADTFLAIR. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE AN DER DRESDNER STRASSE 90. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Exposé: sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Toplage ? Müllfeldgasse, 1020 Wien Objektdaten: Objekttyp: Eigentumswohnungen Zustand: Sanierungsbedürftig Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift) Lage: Müllfeldgasse, 1020 Wien (zentrale Lage) Gesamtpreis: ? 299.000 Betriebskosten: ca. ? 200 Verfügbarkeit: ab sofort Beschreibung: Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Müllfeldgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheiten befinden sich im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes mit Lift und bieten enormes Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler. Die Wohnungen liegen in einem ruhigen, aber sehr zentral gelegenen Teil des 2. Bezirks. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Prater sowie zur Innenstadt ist die Lage besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch zur späteren Vermietung. Besonderheiten: Altbauflair mit hohen Decken, Flügeltüren und großen Fenstern Sanierungspotenzial nach individuellen Vorstellungen Zentrale Lage mit bester öffentlicher Anbindung (U1, U2, Straßenbahn, Bus) Lift im Haus vorhanden Nahversorgung, Schulen, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar In unmittelbarer Nähe zum Prater und Donaukanal Aufteilung & Größe: Die genauen Wohnflächen und Grundrisse der beiden Einheiten können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine mögliche Zusammenlegung der Wohnungen ist ebenfalls denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Lage: Die Müllfeldgasse liegt inmitten des trendigen und aufstrebenden Stuwerviertels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater, die Messe Wien, die Wirtschaftsuniversität sowie die Innenstad... [Mehr]