Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien

#Balkon #Kellerabteil

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss ? großer Ost-Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? perfekte Infrastruktur ? Fußbodenheizung und Kühlung ? großer Ost-Balkon ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 76B, 79A, 79B ? Autobahn A4 und S1 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2330, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 714,93 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 131,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 84,62 Gesamtbetrag ? 930,83 Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Highlights Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 7,98 m²) Klimatisiert Neue, großzügige Markenküche wird vor Bezug eingebaut Zwei Bäder & separates WCDie Wohnung Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die hofseitige Ausrichtung des Wohnbereichs sowie der Terrasse garantiert eine angenehme Wohnruhe, trotz der ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 104,78 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnraum mit angrenzender, modern ausgestatteter Markenküche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Südost-Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Eine neue, moderne und großzügig geplante Markenküche wird im Zuge der Vermietung eingebaut und entspricht aktuellen Wohnstandards. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: – eines mit Dusche und WC, – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein separates WC mit Handwaschbecken vorhanden. Der Vorraum verbindet alle Räume zentral und sorgt für eine angenehme Erschließung. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden, moderner Sanitärbereich, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüre sowie die Klimaanlage runden das attraktive Gesamtangebot ab. Raumaufteilung Wohnraum mit angrenzender Küche und Zugang auf die ca. 8 m² große Terrasse Neue, voll ausgestattete Markenküche (Einbau vor Bezug) 3 Zimmer (eines davon mit En-Suite-Bad) Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Vorraum Terrasse ca. 7,98 m²Ausstattung Parkettboden Moderne, voll ausgestattete Markenküche Klimaanlage Video-Gegensprechanlage Sicherheitstüre Zentralheizung (Gas) Lift im Haus Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 6. Bezirks, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das Haus des Meeres oder das Apollo Kino befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten (u. a. Volksschule Mariahilf, Amerlinggymnasium) sind rasch erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und ruhiges Wohnen auf ideale Weise. Öffentliche Anbindungen U-Bahn: U4 – Station Pilgramgasse Buslinien: 12A, 13A, 14A, 57AKosten & Konditionen Gesamtmiete (inkl. USt): € 2.695,–Kaution: € 8.100,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.) Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche und Loggia im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie einer separaten Küche. Das helle Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist ebenfalls sehr hell und ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das Badezimmer und das WC sind neu saniert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat. Die Wohnung verfügt auch über einen Kellerabteil. In der Anlage stehen auch Fahrradabstellraum sowie Waschküche zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa Plus, Billa, Penny, BIPA, EUROSPAR, Aycan, usw.) sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – U3 (Hütteldorfer Straße), Bus- und Straßenbahnlinien (10,49, N49) sowie S-Bahn (S45, Breitensee) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Der Stephansplatz ist mit U3 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Perfekt für Singles, Paare oder WG. Optionaler Stellplatz. Miete: 1.000,- € Betriebskosten: ca. 100,- € Zuzüglich fallen Heizkosten u. Warmwasser auf Abrechnung. Strom ist separat zu bezahlen. Mietdauer: befristet auf 3 Jahre, verlängerbar. Kaution: 3 Monatsmieten. Verfügbarkeit nach Absprache. PRIVATVERMIETUNG: Keine Provision, keine Ablöse, keine Maklerkosten!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertig renovierte Wohnung in einem prachtvollen Jugendstil-Altbau unweit des Schlossparks Schönbrunn ist ruhig gelegen und zum Garten sowie Innenhof ausgerichtet. Sie bietet modernes Wohnen in einer historischen Umgebung nahe den Grünflächen des Schlossparks. Ca.90m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt mit Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem flexiblen Kabinett (Büro/Kinderzimmer). Großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, modernes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss sowie ein separat zugängliches WC mit Handwaschbecken. Im Gebäude sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden. Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular dieser Anzeige. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Terrasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAUIm 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: tolle Lage nahe der Donauhervorragende öffentliche Anbindung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Hochwertige Sanitäreinrichtung Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung Parkettböden Eiche Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Aufzug Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsküche Kinderspielplatz Kellerabteil Wohnung Top 133: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Wohnraum: 25,80 m²Bad/WC: 5,54 m²Balkon: 5,77 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 798,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten Akonto: 18,85 € inkl. USt. Warmwasser Akonto: 26,80 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 130,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke Bus Linien: 92A, 93AEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,35 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.250m Universität <1.400m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <1.675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!! Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum. Aber Lage und Raumaufteilung sind perfekt. Die Wohnung ist super hell, aber ohne direkte Sonnenenstrahlung (weil nordseitig) wird es nicht heiß. Sie befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Platz für Garderobe ? Kochnische ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? perfekter WG-Grundriss ? sensationelle Lage ? Küche mit Elektro-Geräten ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? schöne Anlage ? niedriger Energieverbrauch! ? Kellerabteil ? Garage im Haus (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe ? Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ? U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser-Aconto ? 20,28 bto pro Monat ? Heizungs-Aconto ? 41,50 bto pro Monat ? Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt ? 1.149,00 Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 861,58 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 126,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 98,84 Gesamtbetrag ? 1087,22 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Schöne 1 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe dem WU Campus und Wiener Prater Der zweite Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Donau. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) und U1 (Vorgartenstraße). Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage und gliedert sich in einen Wohn-Schlafraum mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette, sowie einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung bilden der Balkon, sowie der Garten mit Terrasse, der der Wohnung zugeordneten ist. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Lift im Haus Kellerabteil Fahrradabstellraum optional Tiefgaragenstellplatz Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A, N29 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ab 01.06.2026 zu vermieten ist diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung im 14. wiener Gemeindebezirk. Sie wird als Zweitbezug vermietet. Die Wohnung setzt sich zusammen aus: Einem geräumigen Vorraum Einem großen Bad mit 2 Waschbecken Einer Wohnküche und einem Schlafzimmer. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2021. Der Vorraum bietet außreichend Platz für Stauraum sowie eine elektronische Klingel mit Videofunktion. Das Badezimmer ist durch die 2 Waschbecken vor allem für einen 2 Personen-Haushalt ein Hit! Die Einbauküche (inklusive Herd mit Touchfunktion und Backrohr sowie Kühlschrank) werden mit vermietet. Im Schlafzimmer ist genugend Platz fur einen Schreibtisch sowie ein großes Bett und ein Schrank. Die Wohnung ist Sudseitig ausgerichtet und ist daher immer sehr hell. Da die Fenster sehr gut abgedichtet sind, muss man im Winter eher wenig heizen. Im Wohnhaus befindet sich ein Lift, die Wohnung liegt im 1. Stock. Es gibt einen Fahrradstellraum und bei Interesse kann ein Platz in der Garage dazu gemietet werden. Bei Interesse wird ebenso ein Kellerabteil mitvermietet (siehe Fotos), was zusätzlich 40€ ausmachen würde. Jegliche einrichtung (inklusive Vorhangstangen) werden nicht mitvermietet. Die Wohnung wird im Ausgemalten Zustand übergeben. Die Wohnung befindet sich auf der Linzer Straße im 14. Bezirk (genaue Adresse wird bei Kontaktaufnahme bekannt gegeben). 2 Minuten zu Fuß entfernt erreicht man die Straßenbahnlinie 52 Richtung Westbahnhof, der Autobus 51A Richtung Hietzing ist ebenso nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Penzing ist ebenso in Reichweite (1 Straßenbahnstation oder 10 Gehminuten entfernt). Die U4 Station Hietzing ist 2 Busstationen oder 15 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Hofer, Billa und ein Lidl, ein Arztezentrum mit zusatzlicher Apotheke sowie ein Kinderarzt direkt im Wohnhaus. Zusätzlich befinden sich ein Action, ein Fitnessstudio sowie eine Postfiliale und eine Tankstelle (mit einer myflexbox Station) in der Nahe.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Sehr helle licht durchflutete ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Die Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Stock. Die monatlichen Kosten betragen 1.300 € (davon 400 € Betriebskosten), eine Kaution von 3.900 € ist zu hinterlegen. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die vollmöblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Lage: Nähe U3 Johnstraße (350m), Ruhige Seitengasse – trotzdem zentral gelegen Verfügbarkeit: ab Jänner 2027... [Mehr]

#Kellerabteil

Wohnen in der Fußgängerzone von der Mariahilfer Straße! Direkt bei der U3-Station Zieglergasse finden Sie diese schöne und ruhige 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 4. Stock mit Lift und ist zur kaum befahrenen Andreasgasse sowie zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Gleich ums Eck erwartet Sie Wien's beliebteste Einkaufsmeile mit unzähligen Angeboten aus Shoppingvergnügen, kulinarischer Verwöhnung sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.... [Mehr]